Boligen ligger skjermet og tilbaketrukket til i et veletablert og familievennlig område ved Åsveien, på Byåsen.

St. Olavs, NTNU Gløshaugen og sentrum ligger svært tilgjengelig, kun en rask gang- eller sykkeltur over Ceciliebrua ved Marienborg. Man sykler til St. Olavs på mellom 5 og 10 minutter. Dette gjør området særs attraktivt da man har store arbeidssteder, studiesteder og sentrum innen kort avstand.

Beliggenheten beskrives best som tilbaketrukket, rolig, svært barnevennlig og alt man behøver i hverdagen innen gangavstand. Eiendommen sokner til Åsveien barneskole kun 400 meter fra boligen, og Sverresborg ungdomsskole innen ca. 10 minutters gange. Det er flere barnehager innen en radius på 1 km.

To butikksentre finner man også innen ca. 15 minutters gange med alt av servicefasiliteter som flere dagligvarer, frisør, lege, vinmonopol, bank og bakeri. Det er heller ikke langt opp til Bymarka med alt den har å tilby av rekreasjon - og turmuligheter både sommer og vinter. Dette være seg turstier, skiløyper, turisthytter med servering, vann med badeplasser og fiske mv.

Det er også god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk like i nærheten med hyppige avganger mot sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Tast inn "Jakobstien 8" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 674 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig med underetasje og én etasje. Deler av etasjeskille er betong, øvrig del av tre. Veggkonstruksjon er bindingsverk. Taket er et pulttak med splittet møne. Boligen har innebygget garasje. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og en del oppgradert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.07.2024 av Ståle Myhren v/Aktiva Bygg AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Jakobstien 8! En frittliggende arkitekttegnet enebolig i et attraktivt boligområde. Flott beliggenhet med gode solforhold. Eiendommen har egen innbygd garasje i underetasje. Svært barnevennlig i rolig blindgate og med ca. 400 meters gange til nye Åsveien skole. Boligen fremstår som godt holdt og svært innholdsrik, og omkranset av grøntareal.

Første etasje

Inn inngangsdøren blir vi møtt av en romslig entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre innover i boligen ankommer vi gangen med adkomst til alle rom i første etasje. Ved inngangspartiet finner vi også en bod/garderobe på 2,2 kvm.

Videre innover i boligen kommer vi til stuen. Stuen er svært romslig på hele 41,3 kvm med store vindusflater og takvindu som gir rommet svært god naturlig belysning. Stuen kan enkelt møbleres i flere seksjoner med blant annet sofagruppe og en større spisegruppe. Stuen er innredet med vedovn for ekstra oppvarming og kos på mørke vinterkvelder.

Fra stuen kan man bevege seg ut på en romslig sørvestvendt markterrasse på 18 kvm. Terrassen har meget gode solfohold store deler av dagen og god plass til ønsket utemøblement. Fra terrassen kan man også bevege seg ned trapp til hagen.

Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen på motsatt side av gangen. Kjøkkenrommet måler 11,3 kvm og kan enkelt innredes med en mindre spisegruppe for kjappe måltider. Kjøkkenet er nytt av 2019 og er innredet med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

Badet i første etasje fra 2005 måler 9,5 kvm og er innredet med et bredt baderomsmøbel med dobbel servant, tilhørende speil, stort dusjkabinett og badekar med vannmasasje. Ved siden av badet har boligen et praktisk separat toalettrom med egen vask.

I første etasjen har boligen to svært romslige soverom på henholdsvis 15 og 16 kvm. Rommenes størrelse gjør at begge soverommene kan enkelt møbleres etter eget ønske. Det største soverommet er i tillegg innredet med en stor plassbygd skyvedørsgarderobe for svært god oppbevaringsplass.

Underetasje

Ned trappen til underetasjen kan vi bevege oss inn på et samlet bad/vaskerom på 5,8 kvm. Rommet er fullt innredet som bad med toalett, dusj og servant, i tillegg til opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Fra badet kan man også bevege seg ut til entréen i underetasjen med dør ut ved siden av garasjeporten.

På motsatt side av underetasjen finner vi et stort disp.rom på 17 kvm. Rommet er i dag i bruk som soverom/oppholdsrom, men er ikke godkjent for varig opphold iht. byggemeldte tegninger. I tilknytning til dette rommet har boligen også to kjellerboder på henholdsvis 7,5 og 6,4 kvm som sørger for gode oppbevaringsmuligheter.

Integrert i underetasjen har eiendommen også egen garasje på 22 kvm med adkomst med port på fremsiden av huset.

- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

- Totalt BRA: 184 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Første etasje

- Totalt BRA: 119 kvm

- BRA-i: 119 kvm

Underetasje

- Totalt BRA: 65 kvm

- BRA-i: 43 kvm

- BRA-e: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 2 punkter

TG1: 32 punkter

TG2: 8 punkter

TG3: 1 punkt

TGIU: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TG3:

- Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i støttemur mot hage og inngangsparti.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Utvendig veggkonstruksjon, vinduer, rekkverk, bad/vaskerom i underetasje, bad i første etasje, toalettrom og vannledninger.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Selger opplyser at følgende er gjort med boligen i senere tid:

- Bad totalrenovert av Elpartner AS (2005)

- Nytt kjøkken (2019)

- Ny varmtvannsbereder (2019)

- Montert luft-til-luft varmepumpe (2018)

- Lekkasje fra takvindu utbedret av Byåsen Trevare AS (2004)

- Utskifting av termostat og jordet/ujordet stikkontakt av PK Service AS

- EL-tilsyn utført av Tensio ifbm. 20-årskontroll (2023)

- Skifte av tak utvendig av Mestertak Trondheim AS

- Drenering utført (2012)

Det er avvik fra byggemeldte tegninger to soverom i første etasje er sammenslått, trapp mellom etasjene er flyttet, disp.rom i underetasje er i bruk som oppholdsrom og fyrrom i underetasje er endret til bad. Deler av endringen er søknadspliktig, og det må søkes iht. gjeldende tekniske forskrift. Det er den til enhver tids eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

- Luft-til-luft varmepumpe

- Elektrisitet

- Ved

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig: kr 1 689 289,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig: kr 6 419 298,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter er ca. kr 19 824,- per år. Det er tatt utgangspunkt i mai 2024 der beløpet var kr 1 652,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-TV, internett og forsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.02.2005 for fasadeenring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale avgifter.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0135b, stadfestet 13.05.1966.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 94 Bnr. 146 i Trondheim kommune

8 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-)) 232 500,- (Omkostninger totalt) 8 722 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.