Leiligheten ligger i et attraktivt område på Moholt, perfekt for den som ønsker å bo ute av bykjernen, men likevel ønsker å bo med kort avstand til det meste av hverdagens nødvendigheter.

Her er det veldig lett å bli imponert av den umiddelbare nærheten til alt. I nærområdet finner du både Bohussenteret og Moholtsenteret, som kan by på fasiliteter som dagligvarebutikker, apotek, legesenter, restaurant, kafé og frisør. I tillegg ligger det både to søndagsåpne dagligvarebutikker og en døgnåpen bensinstasjon i nærområdet. Valentinlyst Senteret ligger en fin spasertur unna Moholt og har fasiliteter som vinmonopol, fysioterapi, kiropraktor, naprapatklinikk, tannlege, treningsstudio, bakeri og dagligvarebutikk.

Dersom du har behov for et lite pust i bakken i grønnere omgivelser er inngangsporten til Estenstadmarka like ved, og kan by på rekreasjon på helårsbasis. Her finnes et mylder av løypenettverk og skiløyper, og etter en tur i marka kan man sette seg ned og nyte en kopp kaffe på Estenstadhytta som er et populært utfartsmål for mange. Den som foretrekker innendørs trening har flere alternativer i nærheten, blant annet TrenHer som ligger i samme bygg, samt 3T Moholt og CrossFit Moholt som ligger i gangavstand fra leiligheten.

Nærområdet har svært gode bussforbindelser hvor nærmeste bussholdeplass ligger like utfor ytterdøren. Her passerer rute 12 med hyppige avganger og tar deg til bykjernen via flere studie- og arbeidsplasser i underkant av 15 minutter. Flybussen har sin trasé ved Voll Studentby, og det er taxiholdeplass rett ved Kiwi / Esso. Fra leiligheten tar det knappe 15 minutter med sykkel til sentrum, og med bil kan man enkelt kjøre rett ut på E6 i både nord- og sørgående retning.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og næringseiendommer.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Festet fellestomt på 10 718 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Festeavgiften er på kr 527 728,- og reguleres årlig i henhold til konsumprisindeks. Avgiften fordeles på andelseierne i borettslaget samt næringsseksjon og betales via felleskostnadene per måned.

Opprinnelig hotell oppført i 1972 på 6 etasjer over kjeller. I 2004 ble bygget omgjort til leiligheter. Hovedkonstruksjonen er av betong og betongelementer. Utvendige fasader har platekledning, Flat takkonstruksjon. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15. juli 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å ønske velkommen til en praktisk 1-roms leilighet med god beliggenhet på Moholt. Her bor man sentralt med alle fasiliteter man trenger innen kot gangavstand. Beliggenheten passer spesielt godt for studenter med kort vei til studiestedene NTNU Gløshaugen og Dragvoll.

Leiligheten nyter en nordvestvendt beliggenhet i byggets toppetasje, og kan by på flotte utsiktsforhold. Her har man forutsigbare bokostnader hvor blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv, internett, løpende vedlikehold, renhold og fjernvarmen er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fra bakkeplan tar man heisen opp til 6. etasje. Når man kommer inn i leiligheten møtes man av en praktisk gang med et romslig garderobeskap. Gangen fordeler seg videre inn til leilighetens baderom og oppholdsrom. Baderommet er flislagt og måler 3,7 kvm. Badet er videre innredet med toalett, dusjhjørne, servant og speilflate.

Oppholdsrommet måler 21,8 kvm og har en praktisk planløsning. Kjøkkenet består av en enkel innredning med oppvaskmaskin, kokeplater, kjøleskap og stekeovn. På kjøkkenet er det greit med lagringsplass samt god belysning over benkeplate. Mange vil nok sette pris på å ha plass til et kjøkkenbord for måltider, skolearbeid eller hjemmekontor.

Oppholdsrommets planløsning gir ellers plass til sofa/sovesofa, bord og mediemøblement. Det er uttak for kabel-tv og internett i stuen som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Rommets store vindusflater slipper inn god med naturlig innlys, og herfra kan man nyte en fantastisk utsikt mot blant annet Tyholttårnet og Gråkallen.

Som beboer i borettslaget disponerer man en rekke flotte fasiliteter. I kjelleren har man en egen bod på ca. 3 kvm for nyttig oppbevaring. I tillegg finner man her felles vaskerom med flere vaskemaskiner og tørketrommel, samt badstue. Utvendig disponerer borettslagets beboere en stor felles balkong, hvor sola kan nytes på ettermiddag og kveldstid.

- BRA-i (internt bruksareal): 30 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 33 kvm

BRA-i: Gang, bad, stue/kjøkken.

BRA-e: Kjellerbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0 punkt

TG1: 0 punkt

TG2: 6 punkt

TG3: 0 punkt

TG-IU: 1 punkt

Baderomsoverflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

Membran, tettesjikt og sluk: Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Manglende drensåpning i dusjvegg for lekkasjevann. Plan og bygningsloven og standard forsikringsvilkår stiller krav til at et våtrom skal være tett, og at eventuelt lekkasjevann skal finne veien til sluk. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell lekkasje fra utstyr kan føre til skade på tilstøtende rom som for eksempel gang. Grunnet manglende drensåpning i dusjvegg vil en slik vannlekkasje trolig ikke ha dekning i en ordinær forsikring slik som dusjvegg er i dag. Det anbefales å etablere drensåpning for lekkasjevann i dusjvegg.

Sanitærutstyr og ventilasjon: TG settes pga. alder og naturlig avtrekk på badet.

Parkett:; Det registreres en del slitasje på parkett gulv i form av oppsprekking av skjøter.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2004. Det registreres en del slitasje på innredningen. Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand.

VVS: Boligen ventileres via ventiler på yttervegg i stue. Boligen varmes opp via fjernvarme (radiator). TG er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner.

Fukt bad: Hulltaking er ikke utført da tilstøtende rom er fra en del av flere boligers fellesareal eller annen eier.

- Bod på 3 kvm

- Felles vaskekjeller

- Felles takterrasse

- Heis

- Porttelefon

- Hvitevarer på kjøkken

- Fjernvarme via radiatorer

- Elektriske varmekabler på bad

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN

Andelen har ingen egen parkeringsplass, men det er flere biloppstillingsplasser foran inngangspartiet som beboere kan benytte.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget BOXBO

Orgnr.: 987142731

Andelsnr.: 71

Borettslaget består av 104 andeler. Borettslaget Boxbo er en del av Eierseksjonssameiet Brøsetveien 186, som også består av Moholt Ark Beboerforening (24 leiligheter) og Moholt Næringsbygg AS.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr 3 099 027,-

- Disponible midler kr 2 948 344,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 89555461

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 482 836 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 931 345 per 31.12.23

Felleskostnader per 15. juli kr 8 409,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, fjernvarme, kommunale avgifter, tv, internett, renhold, festeavgift, vedlikehold, forretningsførerhonorar m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Renter kr 1 518,-

- Avdrag kr 1 949,-

- Driftskostnader kr 4 494,-

- Elektroniske fellesavtaler kr 448,-

Andel fellesgjeld per 15. juli 2025 kr 296 830,-

Andel fellesformue per 31. desember 2024 kr.34 779,-

Borettslaget har en samlet gjeld på kr 30 962 707,- per 15. juli 2025.

Lånenummer: 006175

Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.07.2025: 5.97% pa.

Antall terminer til innfrielse: 38

Saldo per 15.07.2025: 30 962 707

Andel av saldo: 296 831

Første termin: 10.11.2007

Første avdrag: 10.02.2010

Siste termin 10.11.2034

Rentebytteavtale til 2033

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 5000 kWh.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av hotell til boliger datert 16. mars 2005. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at noen av bildene av leiligheten er fra forrige salg.

- Leiligheten er flyttevasket før visning, og vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse. Dette aksepteres av kjøper ved budinnleggelse.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA) vist i byggesone 1 - sentrumskjerne 3. Gjeldende regulering for eiendommen er r1162x vedtatt 17. juni 2004. Reguleringsformålet er bolig/forretning.

Andelsnr. 71 Orgnr. 987142731 i Trondheim kommune

890 000,- (Prisantydning) 296 830,- (Andel av fellesgjeld) 1 186 830,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 1 196 680,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.