Boligen ligger i et etablert og familievennlig område på Nidarvoll. Området har gode oppvekstsvilkår og er god tilrettelagt barn i alle aldre. For de aller minste er det flere barnehager i nærområdet. Blant annet finner man Fossegrenda barnehage og Aurora Sluppen barnehage innen 11 minutters gange fra boligen. Boligen sogner til Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole, som ligger 14 minutter unna i gangavstand. Boligen har også en utmerket beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning.

Fra boligen er det gåavstand til flere ulike dagligvarebutikker. Blant annet vil det være ca. 2 minutters gange til Coop Extra Nidarvoll og ca. 8 minutters gange til Rema 1000 Nidarvoll. For den som setter pris på et bredere utvalg av ferskvare, ligger også Bunnpris & Gourmet Nidarvoll kun en spasertur unna. Området rommer i tillegg flere sosiale arenaer og spisesteder.

For den som verdsetter en aktiv hverdag er Nidarvoll et ypperlig sted å bosette seg. Her har man et bredt utvalg av både innendørs og utendørs aktiviteter. Blant annet finner man i nærhet til boligen alt fra 3T Sluppen, med både styrkesal og cageball, 3T Fossegrenda, Padelon Fossegrenda, og Grip klatresenter Sluppen. For den som setter pris på utendørsaktiviteter vil Nedre Leirfoss kunne være en fin turdestinasjon. Fra Nedre Leirfoss kan man følge Nidelvstien langs idyllisk natur inn til Trondheim sentrum. Alternativt vil Estenstadmarka være et flott turmål, sommer som vinter.

Boligen ligger i et område med et godt utarbeidet kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass (Nidarvoll) ligger innen 2 minutters gange fra boligen, hvor buss nr. 24 har hyppige avganger via sentrum mellom City Syd og Trondheim S.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og leilighetsbygg.

Følg Bratsbergveien mot Nidarvoll. Passer Sluppen og ta til høyre i rundkjøring mot Fossegrenda. Ta deretter første til venstre inn Ole Tilseths veg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet fellestomt på 1 299 kvm.

Seksjonen ligger i 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig. Bygget er oppført med støpt kjellergulv og grunnmur i betongstein. Etasjeskillere og veggkonstruksjon er oppført i tre. Utvendig er bygget kledd med liggende panel. Takkonstruksjonen har saltaks form og er tekket med betongtakstein. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Ole Tilseths veg 1, presentert av Steinar Skaanes v/Proaktiv Eiendomsmegling. Her bor du i 2. etasje med frodig utsikt, behagelig dagslys og en skjermet atmosfære. Boligen passer perfekt for par, førstegangskjøpere eller småbarnsfamilier som ønsker en praktisk bolig med moderne kvaliteter.

Her bor du i et etablert og stille nabolag, med kort vei til barnehage, skole, dagligvare og kollektivtilbud. For den turglade finnes flotte friområder og gangstier like i nærheten, og det er enkel tilgang til sentrum via både buss og bil. Området oppleves trygt og barnevennlig, og gir en god kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til det du trenger i hverdagen.

Fra felles trappeoppgang ankommer man en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Herfra ankommer man boligens stue, som har god plass til spise- og sofagruppe. Rommet oppleves luftig med vindusflater i flere himmelretninger, og det er montert både varmepumpe og peis som gir effektiv og jevn temperatur året rundt.

Mange vil nok sette pris på kjøkkenets størrelse. Kjøkkenet, som var nytt i 2018, har en praktisk utforming med rikelig lagringsplass og gode arbeidsflater. Det er integrerte hvitevarer i form av mikro, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.

Badet ble oppgradert i 2010 med våtromsplater på vegger og belegg på gulv. Innredningen består av nedfelt servant, servantskap og toalett. Dusjkabinett fra 2024.

Det er to gode soverom i boligen, oppmålt til 11 kvm og 12 kvm. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord på begge rom, i tillegg er det gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap.

Lagringsmulighetene er sjeldent gode: to romslige kjellerboder gir deg god plass til alt du ikke trenger i hverdagen, og i tillegg får du en utvendig bod som passer perfekt til barnevogn, verktøy eller sportsutstyr. Tomten har også gode parkeringsforhold, og det er montert elbillader som medfølger salget.

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

- Totalt BRA: 87 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

BRA-i: Gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

BRA-e: Utvendig bod og kjellerboder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 12

TG2: 14

TG3: 2

Bygningsdeler med TG3

Utstyr på tak

Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.

Utvendig bod

Det registreres fuktskade i undertak, noe som tyder på utett taktekking. Med bakgrunn i dette vil tiltak være påregnelig.

Bygningsdeler med TG2

Drenering

Det er ikke synlig fuktsikring mot grunnmur rundt hele boligen. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Med bakgrunn i alder og registrerte forhold i kjeller kan det ikke utelukkes redusert funksjon på drenering/fuktsikring. TG er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Rom under terreng

Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater og fuktindikasjoner i gulv samt vegger. Dette indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Med bakgrunn i alder kan det heler ikke utelukkes redusert funksjon på drenering.

Balkong

Tekking ble ikke kontrollert på grunn av etablerte terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tekking er av ukjent alder og har dermed en usikker restlevetid.

I forbindelse med utskiftning av rekkverk ble det registrert skade i sponplate under takutstikk til terrasse. Tidligere egenerklæring i forbindelse med salg av seksjon 1 opplyser om tidligere vannlekkasje og utbedringer av underliggende himling samt tekking til terrasse. Med bakgrunn i dette kan det ikke utelukkes at skade i sponplate skyldes tidligere forhold fra før tekking ble utbedret. Tilstanden i underliggende himling og skjulte konstruksjoner er per dags dato ukjent. Det er derfor behov for ytterligere undersøkelser for å kartlegge skadeomfanget og vurdere tilstanden i bakenforliggende

konstruksjoner. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon på byggemåte/materialbruk, og det er ukjent hvordan lukket konstruksjon mot nabo er oppbygget. For kartlegging av tilstand og oppbygnings metode på skjulte konstruksjoner må det foretas ytterligere undersøkelser. Innvendige overflater mot nabo er ikke kontrollert.

Yttervegger

Lufting bak kledning på tilbygg og en vegg ved inngangsparti er dårlig. Manglende eler dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.

Loft

Selger opplyser tegn til gnager på loft. Selger opplyser at skadedyr selskap kontrollerte og tettet for mus/ rotter. Selger opplyser at det ikke ble registrert noen aktive forhold og at det. Selger opplyser videre at det foreligger rapport fra skadedyr selskapet. Det ble registrert misfarging og fuktverdier i undertak mot raft, noe som blant annet kan skyldes utilstrekkelig lufting, varmetap fra underetasje eller lokale utettheter i taktekking.

Renner og nedløp

Det registreres avskalling i rennebeslag. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd.

Takkonstruksjon

Det er ikke noen synlige luftespalter ved raft og som nevnt under punkt loft ble det registrert fuktmerker i undertak. Vurderingen må sees i sammenheng med vurdering av loft.

Taktekking

Som nevnt ble det registrert fuktmerker og fuktverdier i taktro på loft. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. TG er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid

Etasjeskille og gulv på grunn

Med bruk av niveleringslaser ble det registrert et avvik på ca. 20 mm ved stue og kjøkken. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Avløpsrør

Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. TG er satt på eldre opplegg med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Vannledninger

Hoved stoppekran er felles og ble derfor ikke testet på befaringsdagen. Vannrør er fra 80- tallet og ukjent alder i kjeller har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. TG er satt på eldre opplegg med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Elektrisk

Det er utført el kontroll av TRONDHEIM ELEKTRO AS, rapporten er datert 09.04.2025. I forbindelse med el kontroll ble det avdekket avvik og behov for tiltak. Valg av tilstandsgrad er satt med bakgrunn i at det er gjennomført kontroll / tilsyn med avvik. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygningssakkyndig og for ytterligere informasjon rundt elektrisk anlegg henvises det til NEK 405-2 rapport levert av TRONDHEIM ELEKTRO AS. TG er satt med bakgrunn i tilsynsrapport med påviste avvik.

Overflater - bad

Det registreres misfarging i gulvbelegg etter varmekabler. Det er fremlagt skaderapport utført av M-TEK AS Trøndelag som opplyser følgende: Ved inspeksjon ble det ikke funnet feil med varmekablene, som ble installert i 2010 da badet ble totalrenovert. Misfargingen er spesielt tydelig under dusjkabinettet og ser ut til å være forårsaket av varme fra varmekablene, særlig der de ligger tett. Varmekablene kan ha blitt for varme, spesielt hvis deler av gulvet har vært tildekket, og gulvbelegget tåler ikke temperaturer over ca. 28 °C. Det anbefales å legge nytt gulvbelegg og vurdere prosjektledelse og eventuell sanering hvis skaden dekkes av forsikring. Utover dette ble ingen skader registrert. Ved en nivellering måles det fall til sluk og det er oppbrett på gulvbelegg slik at eventuelt lekkasjevann ikke ledes ut i gang. Det gjøres oppmerksom på at det laveste punktet på badet er ved toalett, slik at bruksvann ikke vil ledes direkte til sluk. Med bakgrunn i dette anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.

Membran, tettesjikt og sluk

Det er ikke etablert bunnskinne i henhold til leggeanvisning til baderomsplater. Videre gjøres det oppmerksom på at med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Oppgraderinger gjort i senere tid

2010: Oppgradert bad

2011: Nytt sikringsskap

2016: Etablert stålrør til pipe og nytt ildsted

2017: Byttet vinduer

2018: Oppgradert kjøkken, ny kledning og etterisolering (hoveddel), ny terrassedør

2019: Ny varmtvannsbereder

2020: Etablert varmepumpe

2023: Montert elbillader

2024: Ble lagt inn fibernett

2024: Satt inn dusjkabinett, byttet rekkverk på balkong, bygd platting i hage

2025: El-kontroll, nytt rekkverk på balkong, 1 nytt soveromsvindu

Utdrag fra selgers egenerklæring

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Misfarging på gulv, sjekket av M-tech og skyldes lengre avstand mellom varmekabler enn dagens standard, samt gulvbelegg som tåler høy varme dårlig. Dette var også tilstede når enehet ble kjøpt i 2021 og er ikke kritisk skade."

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Forklart av tidligere eier: "Funn av noe fukt på loft i 2016 som kom av dårlig ventilering. Tiltak satt inn; innstallasjon av to lufteventiler. I

 følge tilstandsrapport fra Anticimex i Desember 2018 er det ingen funn av fukt."

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

(1) Forklart av tidligere eier: "Skorstein ble renovert av tidligere eier i April 2016. Det ble da satt inn stålrør. Sprekk i papp i 2017 som ble ordnet av

samme firma. Alt av arbeid utført av Knutsen montasje." (2) Forklart av tidligere eier: "Skiftet terrassegulv Juni 2016 gjort av tidligere eier  ikke faglært."

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

"En liten lekasje kom fra en kran i kjeller, rørlegger kom å byttet en del i varmtvannspreder hos seksjon under, ingen videre problemer."

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

"I følge tidligere eier seksjon 1: har vært fukt pga av tilbakeslag. dette er ordnet da kommunen la ny rør og kummer for å forhindre gjentagelse.

senest 2002."

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

"Feil på tempratur varmepumpe. Har avtalt service og sjekk av dette med Elesco Trondheim, City Radio og TV service AS."

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Forklart av tidligere eier: "I følge tidligere eier ble en rotte observert i hagen i 2016, Boss skadedyrkontroll satte ut feller, samt hadde tilsyn inne i og utenfor boligen. Ingen funn eller tegn til skadedyr verken inne eller ute". Observert mus/rotte avføring i ene hjørnet av loft, sjekket av Pelias (skadedyrkontroll), og satt ut feller. De konkluderte med at det ikke var noe tilstede på det tidspunktet, de gikk over nedre del av kledning på huset og dekket igjen der det ikke var tett. Ikke observert noe etter dette."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Etablert nye vedtekter (2025) i sameiet som blant annet deler utearealet ved bruksrett (vedlagt i salgsoppgaven), denne er signert av begge enheter, men ikke tinglyst. Ved etablering av nytt rekkverk veranda ble det oppdaget noe som virker som en eldre skade. Takst fra forsikringselskap viser til at dette er mest

sannsynlig en eldre skade, og ingen fukt registrert i seksjon under. Skaden vil bli ordnet mellom dagens eiere i seksjon 1 og 2, uten at ny kjøper blandes inn. Se punkt nedenfor fra egenerklæring forrige eier seksjon 1.

Fra tidligere eier: Tilstandsrapport av fellesomeråder gjennomført av Anticimex desember 2018 i forbindelse med endring av forsikringspremie.

Fra tidligere eier seksjon 1: hadde fukt i soverom under veranda. her var membran sprukket. denne ble byttet."

- Integrerte hvitevarer på kjøkken 

- Felles vaskekjeller

- 2 private kjellerboder

- 2 fellesboder i kjeller

- Utvendig bod

- Garderobeskap

- Vedfyring

- Varmepumpe

- Elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Det er flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad

Tinglyst 10.11.1955 | Dokumentnummer 307525

Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og evt. annen infrastruktur.

Tinglyst 04.01.1985 | Dokumentnummer 190

Erklæring om seksjonering av eiendommen i to seksjoner. Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 1/2.

Regulering under arbeid

r20220030 - Anders Tvereggens veg 9

Det foreslås 3 bygninger fordelt på tomten med til sammen 7 enheter.

r20240013 - Sluppenveien 3, 5, 6, 8 og 10, Leirfossvegen 5 mfl.

Formålet med ønsket detaljregulering er å legge til rette for videre byutvikling med boliger, kontor, handel og utadrettede næringer på Sluppen.

Gnr. 72 Bnr. 50 Snr. 2 i Trondheim kommune

3 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 109 000,- (Omkostninger totalt) 3 659 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet består av to eierseksjoner, som per dags dato ikke har vedtatt noen fast ordning vedrørende felleskostnader. Det foreligger vedtekter, men ingen husordensregler eller regnskap per i dag.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse for erverv av eierseksjonen.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere.

Felles husforsikring i Storebrand Forsikring med nabo i 1. etasje med deling 60/40.

Formuesverdi som primærbolig kr 875 716 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 502 864 per 31.12.23

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 19 116,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra desember, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 1 593,-.

Det gjøres oppmerksom på at månedsbeløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, forsikring, strøm, tv og internett.

Selger opplyser følgende som sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 19 116,-

- Bygningsforsikring kr 8 640,- (Storebrand)

- Strømforbruk 13 000 kWh

- Internett kr 7 188,- (NTE Telekom) Ble lagt inn fibernett i 2024

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, men en begjæring om tillatelse til å ta i bruk eiendommen fra Strinda Bygningsvesen datert 13. november 1957. På stemplede tegninger fra Strinda Bygningsvesen står det at bruksattest er meddelt 14. februar 1958.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommune og dagens utnyttelse av eiendommen. Deler av opprinnelig gangareal er tatt i bruk som baderom.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.