Leiligheten ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Byåsen. Med 15 minutters gange til Sverresborgseenteret og Byåsen butikksenter har du alt du trenger til det daglige i umiddelbar nærhet. Her starter også skiløypene og turstiene som tar deg inn i Bymarka, og like rundt hjørnet ligger Theisendammen med ypperlige bademuligheter. Ideelt for den aktive, med nærhet til marka, to golfbaner, fotballbane og treningsenter. Bussforbindelsene er gode i flere retninger. Fra bussholdeplassen Tvetestien rett over veien er du i sentrum på ca. 10 minutter. Tidsbruken er ikke mye mer på sykkel, ei heller på sykkelturen over til Gløshaugen.

Området har et rikt fritidstilbud, med blant annet flere populære sportslige arenaer innen kort gange. Fra boligen er det kort avstand til Havstad idrettspark med Astorbanen som er hjemmebanen til populære Astor fotballklubb. For de som foretrekker å trene innendørs finner vi 3T-Ilsvika like i nærområdet, og flere andre treningssenter i sykkelavstand. I tillegg nyter boligen en utmerket beliggenhet i forhold til Bymarka som byr på flotte utfartsterreng sommer som vinter.

I tillegg nyter boligen en utmerket beliggenhet i forhold til Bymarka som byr på flotte utfartsterreng sommer som vinter. Sommerstid kan man velge og vrake i områdets mange badevann som ligger som perler på en snor i det naturskjønne området. Her finner vi i nærheten Haukvannet, Lianvannet, Kyvannet og sist, men ikke minst, Theisendammen som byr på lett avkjøling på varme dager. Vinterstid kan man stå på skøyter eller ta langrennsskiene under armen og løpe opp til de mange oppkjørte løypene som byr på gode treningsmuligheter og fine familieturer.

Er du en ekte golfentusiast, eller liker du å bare svinge noen gode slag på fine dager når sola varmer i ryggen og vinden er stille? Da setter du nok pris på at du finner både driving range og 9-hullsbane med utleie av utstyr rett i nærheten. Og skulle det, mot formodning, være fullt på Havstad golfbane, finner du faktisk enda en golfbane på Sommerseter ved Theisendammen hvor du også har en 9-hullsbane ca. 10 minutters kjøretid fra boligen. For syklistene er bakken opp mot Skistua en ypperlig treningsarena, mens stisykkelisten kan boltre seg i det tettpakkede stinettverket marka har å by på. Langrennsløypene har trenger ingen introduksjon, men det er kanskje mindre kjent at man finner flotte muligheter for hverdagsturer på randonne ved Gråkallen? Og for alpinistene er det skisenter både i Gråkallparken og Kleiva.

Nærhet til butikksenter

I nærheten finnes Byåsen butikksenter og nye Sverresborg senter hvor du blant annet finner Meny og Vinmonopolet. Like i nærheten finner vi Trøndelag Folkemuseum på Sverresborg. Friluftsmuseet har en bygdeavdeling og en byavdeling, med bygninger fra Trøndelag. De vel 60 bygningene som er gjenreist på museumsområdet kommer fra ulike tidsepoker og ulike deler av Trøndelag.

Meget gode kollektivforbindelser

Området har et svært godt kollektivtilbud, med bussholdeplass like utenfor døra, og hyppige bussavganger mot sentrum. Fra holdeplassen Tvetestien passerer buss nr. 3 til Dragvoll via sentrum omtrent hvert tiende minutt. Buss nr. 13 går fra Åsveien Skole til St. Olavs hospital, og deretter videre til bl.a. Lerkendal, Valentinlyst, videre til Sirkus Shopping. For mer informasjon vedrørende avgangstider se www.atb.no. Man kan også ta trikken fra Breidablikk hvis man skal inn til sentrum.

Skoler og barnehager

Leiligheten sogner til nye Åsveien barneskole og Sverresborg ungdomsskole. I området finnes det flere barnehager, Nyborg barnehage, Sverresborg barnehager, Cecilienborg barnehage og Kyvatnet Naturbarnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Tast inn "Tvetestien 10" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 743 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheter som deler av firemannsbolig. Bygningen er fundamentert med kjeller, to etasjer og loft. Taket har valmtaksform. Utvendig panel er stående, vinduer har to-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.05.2024 av Ståle Myhren v/Aktiva Bygg AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Tvetestien 10 og denne innholdsrike halvparten av en firemannsbolig delt inn i to leiligheter. Leiligheten i første etasje er totalrenovert i 2022 og fremstår som svært pen og moderne. Begge leilighetene har sørøstvendte balkonger med svært gode solforhold og utsikt mot sentrum, samt biloppstillingsplasser på tomten. Boligen ligger i et svært populært boområde på Sverresborg/Byåsen, med kort vei inn mot sentrum og svært gode kollektivforbindelser med bussholdeplass kun 100 meter fra boligen.

Første etasje

Inn inngangsdøren i første etasje ankommer vi en entré/gang på 9 kvm med god plass til ønsket oppbevaringsmøblement for alt av sko og yttertøy. Fra gangen har vi adkomst til alle rom i leiligheten.

Videre innover ankommer vi en stor åpen stue- og kjøkkenløsning på 35 kvm. Rommet er svært lyst og åpent, med store vindusflater og dør ut mot balkongen på 4 kvm. Her kan man enkelt møblere etter eget ønske med blant annet sofakrok og egen spisegruppe. Det er også innredet med en stor peis for ekstra hygge og varme på mørke kvelder.

Kjøkkeninnredningen fremstår som svært moderne med grå, slette fronter og sorte detaljer. Kjøkkeninnredningen har mye oppbevaringsplass, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

Badet i første etasje er nytt i 2022 og er stilrent innredet med blant annet flislagte vegger og gulv, samt mørkt baderomsmøbel og flotte, sorte detaljer. Badet er praktisk utstyrt med blant annet speil med integrert belysning, dusjhjørne med foldbar glassdør for bedre arealutnyttelse og opplegg for vaskemaskin under benken. Leiligheten har også et separat toalettrom ved entréen med egen servant.

I første etasje finner vi to gode soverom på henholdsvis 9 og 7 kvm. Hovedsoverommet er innredet med en stor garderobeløsning som medfølger i handelen. Soverom nummer to har flere potensielle bruksområder, blant annet som gjesterom, barnerom eller hobbyrom.

Andre etasje

I leiligheten i andre etasje finner vi også en romslig entré på 5,5 kvm med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Stuen i andre etasje er i motsetning til første etasje delt inn i to deler. Den innerste delen av stuen kan dermed benyttes som blant annet separat TV-stue, kontor eller et ekstra soverom. Stuen i andre etasje er også innredet med en stor og flott peis, og måler totalt 35 kvm.

Kjøkkenet i andre etasje ligger adskilt fra stuen i et eget rom som måler 10,7 kvm. Kjøkkeninnredningen i U-form har rikelig med arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer.

Soverommet i andre etasje måler 6 kvm og har et stort vindu mot nordvest. Badet i andre etasje ble pusset opp i 2014, og er også flislagt på vegger og gulv. Badet er praktisk innredet med blant annet dusjhjørne med foldbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten i andre etasje har også et eget separat toalettrom.

- BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 138 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- Totalt BRA: 69 kvm

- BRA-i: 69 kvm

Andre etasje:

- Totalt BRA: 69 kvm

- BRA-i: 69 kvm

Boligen har felles boder i kjeller og på loft. Dette arealet er ikke lagt inn i beregningen. Loft og kjeller er fellesareal, men det er en muntlig av avtale om at huseierne disponerer den delen under og over sine leiligheter til eget bodareal.

Takstmann opplyser følgende om avvik fra byggemeldte tegninger:

Eier opplyser at leilighetene har vært seksjonert tidligere. men ble slått sammen og da reseksjonert til én leilighet av forrige eier. Forrige eier delte de også opp leilighetene igjen, men dette er det ikke søkt om.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av boligen til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 4 punkter

TG1: 34 punkter

TG2: 27 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

Utvendig

- Taktekking/takkonstruksjon, kledning, vinduer, balkonger, drenering, grunnmur og utvendige vann- og avløpsledninger.

Første etasje

- Pipe og ildsted, innvendige trapper og avtrekk.

Andre etasje

- Lister, pipe og ildsted, innvendige trapper, overflater bad, overflater kjøkken, ventilasjon og elektrisk anlegg.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

- Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Begjæring om oppdeling i 4 seksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 1 har en seksjonsbrøk på 70/280. Tinglyst den 06.03.1991 med dagboknr. 4476.

- Begjæring om reseksjonering. Reseksjoneringen innebærer sammenslåing av seksjon 1 og 2 med en total seksjonsbrøk på 140/280. Tinglyst den 18.02.2003 med dagboknr. 3420.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0135b som omfatter ut- og innkjøringer på Byåsvegen på stekningen Fritjof Nansens vei til Vegmesterstien, stadfestet 13.05.1966.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 422 Bnr. 256 Snr. 1 i Trondheim kommune

6 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 157 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 290 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 177 500,- (Omkostninger totalt) 6 467 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligen har ikke et formelt sameie registert i Brønnøysundregistrene, med deler på løpende kostnader knyttet til felles boligforsikring og vedlikehold.

Dyrehold er tillatt jf. eierseksjonsloven § 28.

If Skadeforsikring NUF

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig: kr 1 292 730,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig: kr 5 170 920,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. kr. ,-

Felleskostnader inkluderer:

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 23 088,- per år. Det er tatt utgangspunkt i april 2024 der beløpet var kr 1 924,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være strøm, kommunale avgifter, forsikring, kabel-TV og internett.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.01.2003 for ombygging i forbindelse med sammenslåing av to leiligheter til en leilighet. Det foreligger også en bruksattest datert 24.04.1939 for oppføring av boligen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan i sin helhet leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende jf. eierseksjonsloven § 24.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Eiendommen har høy antikvarisk verdi: C

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.