Velkommen til Stugudalsvegen 1296 som ligger i naturskjønne omgivelser med lang solgang i Tydal/ Stugudal. Her kan man sommer som vinter nyte godt av naturen med enkel adkomst til turterreng, fiskemuligheter, jaktterreng, preparerte skiløyper, alpinanlegg, scooterløyper, rideturer, bær og sopplukking og ytterligere naturopplevelser. Er du ute etter rekreasjon og et sted å lade opp batteriene i helger, ferier og helligdager, vil denne hytta kunne være en ypperlig mulighet.

Sommer og høst

Omringet av storslått natur og fantastisk fjelluft, har Tydal et mangfold av turalternativer med ulik vanskelighetsgrad. Med sine mange høydemeter og majestetiske utsikt, er Storsylen en svært populær topptur. Utover dette er det rikelig med turmuligheter til de mange turhyttene i området. For den fiskeinteresserte er det i området mange spennende fiskemuligheter. Fra hytta er det gangavstand til Mosjøen som er hyttas nærmeste fiskevann. Stuggusjøen ligger heller ikke langt unna hvor det er muligheter for fisking, bading og båtliv.

Vinter og vår

For den som liker alpint er avstanden kort til Tydal Skisenter med gangavstand til bakken. Dette er et familievennlig anlegg med tre ulike nedfarter, samt barnebakke med eget miniskitrekk og gode solforhold. Tar man skitrekket til topps er anlegget tilknyttet Stugudal Fjells omfattende løypenett i Stugudalsområdet. Totalt finner man 127 km med godt preparerte skiløyper i området fordelt på 20 oppsatte ruter. Med et godt opparbeidet løypenett er grunnlaget lagt for fantastiske dager utendørs. I Tydal har du også milevis med merkede scooterløyper.

Adkomst og tilgjengelighet

Med en kjøretid fra Trondheim på under to timer, er det ikke rart at området er attraktivt. Her har man enkel adkomst med bilvei helt fram til dørstokken.

Om man har behov for dagligvareartikler eller bare ta seg en matbit så er det kun ca. 7. min. med bil til Stugudal Landhandel (Joker), Stugudal Grill og Turistinfoen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består stort sett av fritidsbebyggelse.

Følg E6 ut av Trondheim i nordgående retning. Ved Værnes lufthavn ta avkjøringen mot Fv 705. Følg så Fv 705 videre på Selbuvegen, og deretter over på Tydalsvegen og Stugudalsvegen. Ta avkjørsel til venstre ca. 300 m etter passering av Tydal Skisenter. Følg veien rett fram og da ser du eiendommen på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Selveier tomt på 734,1 kvm. Pent opparbeidet tomt med plen.

Fritidsbolig oppført i 1958, som senere er utbygd. Det er kjeller på utbygget. Grunnmur er oppført i støpt gråsteinsmur og leca i påbygget.

Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med antatt stålplater.

Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Fritidseiendom som består av fritidsbolig og garasje med bod. Fritidsboligen går over en etasje med kjeller. Den inneholder blant annet vindfang, gang, bad med servantskap, toalett og dusjkabinett. Tre soverom med til sammen 8 sengeplasser. Kjøkken med heltre innredning samt stor koselig stue på ca. 38 kvm med peisovn. I 2006/07 ble det lagt nye gulv, kjøkken og bad ble pusset opp 2009, det ble lagt inn vann, el- anlegg ble oppgradert, det ble lagt ny bordkledning. Det er i tillegg skiftet vinduer på soverommene, kjøkken og på bad. Utvendig har du stor romslig veranda på 38 kvm med lang solgang og en pent opparbeidet tomt med plen. Fra eiendommen har du utsikt blant annet mot Gråvola og Blåhåmmåren. Enkel adkomst med helårsvei og parkering i garasje og på egen tomt. Umiddelbar nærhet til flotte turområder sommer som vinter.

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 44 kvm

- Totalt BRA: 134 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 134 m²

- BRA-i: 90 m²

- BRA-e: 44 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG1: 21

TG2: 4

TG3: 0

TGIU: 0

Bygningsdeler med:

TG2:

- Drenering- Det er skiftet drenering rundt deler av boligen . Dette gjelder fasade som er påbygd i 1996. Resterende av

gammel del er bygget på ringmur. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn og hulltaking i utforet

vegg. Undersøkelsen viser indikasjoner på svikt i dreneringen. Dette gjelder i overgangen mellom gammelt

bygg og ny kjeller. Det kommer noe vann inn der ved snøsmelting.

Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas.

- Rom under terreng- Det registreres fuktskjolder på overflater. Ved snøsmelting på våren kommer det noe vann inn i kjeller. Det

er i overgangen mellom ny kjeller og kryprom.

Anbefalte tiltak:

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta

tiltak for å unngå fuktskader.

- Vinduer og dører- Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere.

Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes.

- Våtrom- Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og

ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Anbefalte tiltak ventilasjon:  Ventilering av rommet bør etableres.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Selger har fylt ut et egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Dette følger som vedlegg i prospektet.

Følgende bemerkes:

Våtrom:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, lekkasje på bad før jeg kjøpte fritidsbolig. Bad pusset opp i 2009, pusset opp selv. Ingen dokumentasjon.

Tak, yttervegg og fasade:

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, skiftet bordkledning selv på yttervegg i 2023. Ingen dokumentasjon.

Kjeller:

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja, fukt i hjørne.

Elektrisitet:

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, elektriske anlegget er oppgradert i 2023 av Røseth Elektro AS. Nytt på 2 soverom gang kjøkken og bad. Nytt sikringsskap.

Rør:

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller

liknende?

Ja, vann fra privat brønn.

Skjevheter og sprekker:

Ja, sprekk i grunnmur, ingen problemer med skjeve gulv eller ingen problemer med vinduer og dører som ikke lar seg åpne.

Peisovn

Kjøleskap

Komfyr

Seksjon

Sofa

Familiekøye

Elektrisk.

Vedovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen har privat vann fra brønn. Denne deles med nabo. Privat avløp- septikk og gråvannstank.

Privat vei til offentlig vei. Det er tinglyst rett til vei mot at brukeren tar ansvar for vedlikehold av veien.

Formuesverdi kr 399 060 per 30.08.24

Kr. 3 854 pr. år Avgiften dekker: Feiing Tilsyn spredt avløp Renovasjon Slam/ septik

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 10.738,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: 2800 kWh

Forsikring: 4.685,-

Kom. avgifter: 3.854,-

Allente - TV: 499,-

Brøyting: ca. 1.700,- Kan variere etter snømengder.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse eller byggegodkjente tegninger fra byggeår i Tydal kommunes arkiv.  Boligen er oppført i ca. 1958, noe som før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Tydal kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot evt. godkjente tegninger.

Det foreligger tegninger for tilbygg av bolig datert i 1992 samt tegning for garasje datert  i 1997. Bygningene er byggemeldt. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Det foreligger tegning for flytting av garasje og dette er reg. i matrikkelen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kommentarer til selgers egenerklæring:

- Punkt 9: Selger opplyser om at han ikke har observert mus på kaldloft siden han tok over eiendommen.

- Punkt 1: Lekkasje som er nevnt var oppdaget før nåværende eier overtok eiendommen. Denne lekkasjen var også utbedret.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1958/6270-1/66  Bestemmelse om veg  

17.09.1958 

Rettighetshaver:Knr:5033 Gnr:170 Bnr:37  

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/6270-2/66  Bestemmelse om gjerde/ forkjøpsrett  

17.09.1958 

Gjelder denne registerenheten med flere

Vi informerer om at forkjøpsretten forsøkes slettet. Rettighetshaver er ikke interessert i å bruke denne.

2009/280483-1/200  Bestemmelse om veg  

22.04.2009 

Rettighetshaver:Knr:5033 Gnr:170 Bnr:37  

Rettighetshaver:Knr:5033 Gnr:170 Bnr:88

Tinglyst rett til vei fra riksveg 705 mot at ansvaret for vedlikehold hviler på brukeren.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til LNFR, areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Dette kan medføre begrensninger for utvikling av eiendommen.

Fritidsboligen er i matrikkelen registrert som helårsbolig som benyttes som fritidsbolig.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 170 Bnr. 37 i Tydal kommune

1 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 42 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 690 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 62 500,- (Omkostninger totalt) 1 752 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.