Boligen har en helt topp beliggenhet i et attraktivt og etablert boligstrøk med gode solforhold.

Det er 5. minutters gange til fjelheisen med direkte adkomst til togstasjonen og Holmestrand sentrum.

Det er også gangavstand til skole/ barnehage og den flotte bassengparken med turmuligheter og tennisbane rett ved.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det 2 badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka 10. minutters kjøring fra boligen. 

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er ca. 5. minutter å gå til fjellheisen/togstasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50. minutter med tog til Oslo, 20. minutter til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20. minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50. minutter til Oslo.

Ekeberg Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

BMB barnehage 1-5 år.

Knutseskogen barnehage 1-5 år.

Eikelund barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage

Området består for det meste av eneboligbebyggelse.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 504 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opparbeidet hage. Det er foretatt noe oppgraving av grunn mot vest.

Enebolig oppført i 1980. Frittliggende garasje på eiendommen. Boligen er oppført etter datidens standard. Dagens krav er strengere i forhold til ventilasjon, isolasjon miljø og brann. Boligen kan følgelig ikke vurderes mot dagens krav, foruten enkelte bygningsdeler i forhold til dagens forskrift. Bygget gir generelt et greit inntrykk. Taket er tekket med eldre pappshingel som bør vurderes skiftet. På loftet er det registrert mindre råteskade rundt pipe som må utbedres. Yttervegger er sist malt i 2021 og 2022. Vinduer er hovedsakelig fra byggeåret, men glass er skiftet i flere vinduer. Ett nytt vindu på soverom mot øst, samt nye terrassedører i 2013 og 2019. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte avvik. Det meste av dette må kunne tilskrives normal elde og slitasje. Når det gjelder tilstanden forøvrig henvises det til de respektive bygningsdeler i rapporten.

Det er antatt bygge grunn av løsmasser/sprengsteinsfylling. Drenering og fuktsikring er fra byggeåret. Platon grunnmurspapp mot grunnmur og drensledninger av plast. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong under grunnmur. Bygningen har utvendig avløpsrør av ukjent type og vannledning av ukjent type. Taket er tekket med pappshingel. Malte vindskier og takutstikk. Alder på tekking er ikke opplyst, men av eldre årgang. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål og aluminium. Takrenner og nedløp er nylig malt og fremstår som hele. Veggene har  bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning fra byggeåret. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med undertak av rupanel fra byggeåret. Lufteluker i gavlvegger og spalter i gesimser. Isolert i horisontalplanet.

Garasje med lecavegger på støpt plate. Tak tekket med pappshingel. El-leddet port. Stedise synynlige saltgjennomslag/fukt i mur.

Takkonstruksjon/område rundt pipe: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.

Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Åpent røykrør i u-etg. må tettes eller godkjent ovn monteres. Pipe er sprukket innvendig.

Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er påvist andre avvik: Taktekking er slitt. Det er råte i ende på vindski mot nordvest.

Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Tilstandsgrad gis som følge av alder og forventet levetid.

Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke montert papp/vindtetting i gavlvegger.

Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag på murkrone under vinduer i u-etg. Dette medfører utettheter mellom vindu og mur som kan forårsake skade. Forøvrig er det ingen garanti mot punktering på eldre isolerglass.

Dører: Døren har overflateslitasjer.

Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Enkelte løse betongheller.

Innvendig overflater: Det er påvist noen fliser med sprekker og bom (hulrom). Forøvrig stedvise slitasjer på overflater.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er påvist plast/dampsperre i vegg under bakkenivå. Plast forårsaker kondens i konstruksjonen.

Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Innvendige dører: Dørene har overflateslitasjer som følge av alder/bruk.

Overflater og innredning i kjøkken: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv.

Avtrekk i kjøkken: Ventilator er eldre, men fungerte på befaringsdagen.

Overflater og konstruksjon i WC: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Skade i flotør på klosett. Det er bom(hulrom) under fliser.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg: Tavleskap med automatsikringer i vf. Hovedsikringer av 50 A. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport. Det er kun utført en enkel visuell kontroll. For kontroll av anlegget må fagperson på området kontaktes. Generelt anbefales det en kontroll på anlegg som ikke har hatt dette de siste 5 år.

Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Forhøyet fukt registrert i fritt eksponerte murvegger. Fukt registrert i treverk ved hulltaging i vegg.

Grunnmur og fundamenter Mindre sprekkdannelser/riss i grunnmur. Noe slitt utvendig puss .

Terrengforhold: Fall mot grunnmur medfører økt fuktpress på konstruksjonen.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på utvendige avløpsledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Stue/spisestue med utgang til terrasse, kjøkken, bad og 2 soverom.

U. etasje: Entré, hall, kjellerstue, wc, bad, 2 soverom og bod.

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 197 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom U. etasje: Vindfang, hall m/trapp, kontor, kjellerstue, gang, WC, vaskerom, soverom

1. etasje: 78 kvm.

U. etasje: 87 kvm.

Garasje: 32 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bad fra byggeåret med dusjkabinett, wc og innredning. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og tak med takessplater. Naturlig ventilasjon med ventil i himling ført over tak.

Vaskerom fra byggeåret med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask av rustfritt stål. Belegg på gulv, melte murvegger og lettvegger med strietapet.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Fliser på gulv og tapet på vegger. Naturlig lufting via ventil i vegg.

- Varmtvannstanken er på ca 200 liter plassert på vaskerom

- Det er installert varmepumpe i stue

- Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret. Hovedstoppekran plassert i vaskerom

- Det er avløpsrør av plast fra byggeåret

- Bygningen har naturlig ventilasjon via klaffeventiler og vinduer

- Tavleskap med automatsikringer i vindfang. Hovedsikringer av 50 A.

- Det er montert røykdetektorer og brannslukkingsapparat

Det er elektrisk oppvarming med varmekabler på badet og varmepumpe og peisovn i stuen. Ellers blir boligen varmet opp med panelovner.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er parkering for en bil i garasjen, ellers er det plass foran garasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 172 901 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 909 671 per 31.12.20

Kr. 23 308 pr. år Vann: Kr 4 438,- Avløp: 7 455,- Renovasjon: 7 282,- Tilsyn og feiing: 581,- Eiendomsskatt: 3 552,-

Det er ikke installert vannmåler i boligen, så vannavgiften beregnes ikke etter faktisk bruk.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 13.05.1983.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

- Hus og garasje er nymalt

- Det gjøres oppmerksom på det avdekket avvik fra brann/feiervesen på eiendommen:

Skorsteinen er sprukket innvendig.

- Eier informerer om at: Håndvasken på toalettet nede er i ustand

Det er ingen servitutter registrert på eiendommens grunnboksblad som vil ha betydning for salget.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse etter kommuneplanen datert 17.06.2015.

Gnr. 81 Bnr. 163 i Holmestrand kommune

3 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 750,- (Dokumentavgift) 122 114,- (Omkostninger totalt) 3 512 114,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.