Byggemåte
Enebolig oppført i 1980. Frittliggende garasje på eiendommen. Boligen er oppført etter datidens standard.
Dagens krav er strengere i forhold til ventilasjon, isolasjon miljø og brann. Boligen kan følgelig ikke
vurderes mot dagens krav, foruten enkelte bygningsdeler i forhold til dagens forskrift. Bygget gir generelt
et greit inntrykk. Taket er tekket med eldre pappshingel som bør vurderes skiftet. På loftet er det registrert
mindre råteskade rundt pipe som må utbedres. Yttervegger er sist malt i 2021 og 2022. Vinduer er
hovedsakelig fra byggeåret, men glass er skiftet i flere vinduer. Ett nytt vindu på soverom mot øst, samt
nye terrassedører i 2013 og 2019. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte avvik. Det meste
av dette må kunne tilskrives normal elde og slitasje. Når det gjelder tilstanden forøvrig henvises det til de
respektive bygningsdeler i rapporten.
Enebolig
Det er antatt bygge grunn av løsmasser/sprengsteinsfylling. Drenering og fuktsikring er fra byggeåret.
Platon grunnmurspapp mot grunnmur og drensledninger av plast. Bygningen har grunnmur i
lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong under grunnmur. Bygningen har utvendig avløpsrør av
ukjent type og vannledning av ukjent type. Taket er tekket med pappshingel. Malte vindskier og takutstikk.
Alder på tekking er ikke opplyst, men av eldre årgang. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål og
aluminium. Takrenner og nedløp er nylig malt og fremstår som hele. Veggene har
bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning fra byggeåret.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med undertak av rupanel fra byggeåret. Lufteluker i
gavlvegger og spalter i gesimser. Isolert i horisontalplanet.
Garasje
Garasje med lecavegger på støpt plate. Tak tekket med pappshingel. El-leddet port. Stedise synynlige
saltgjennomslag/fukt i mur.
Grunnlag for TG3 i tilstandsrapporten
Takkonstruksjon/område rundt pipe: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.
Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist
sprekker og/eller riss i pipe. Åpent røykrør i u-etg. må tettes eller godkjent ovn monteres. Pipe er sprukket
innvendig.
Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell
oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens
krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i
våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens
krav.
Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell
oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens
krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i
våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens
krav.
Grunnlag for TG2 i tilstandsrapporten
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er påvist andre avvik: Taktekking er slitt. Det er råte i ende
på vindski mot nordvest.
Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Tilstandsgrad gis som følge av alder og forventet levetid.
Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke montert papp/vindtetting i gavlvegger.
Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag på murkrone under
vinduer i u-etg. Dette medfører utettheter mellom vindu og mur som kan forårsake skade. Forøvrig er det
ingen garanti mot punktering på eldre isolerglass.
Dører: Døren har overflateslitasjer.
Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Enkelte løse
betongheller.
Innvendig overflater: Det er påvist noen fliser med sprekker og bom (hulrom). Forøvrig stedvise slitasjer
på overflater.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen,
men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av
materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er påvist plast/dampsperre i vegg
under bakkenivå. Plast forårsaker kondens i konstruksjonen.
Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn
dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens
forskriftskrav.
Innvendige dører: Dørene har overflateslitasjer som følge av alder/bruk.
Overflater og innredning i kjøkken: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv.
Avtrekk i kjøkken: Ventilator er eldre, men fungerte på befaringsdagen.
Overflater og konstruksjon i WC: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalettrom har kun naturlig
avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Skade i flotør på klosett. Det
er bom(hulrom) under fliser.
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Elektrisk anlegg: Tavleskap med automatsikringer i vf. Hovedsikringer av 50 A. Det elektriske anlegget er
ikke kontrollert i denne rapport. Det er kun utført en enkel visuell kontroll. For kontroll av anlegget må
fagperson på området kontaktes. Generelt anbefales det en kontroll på anlegg som ikke har hatt dette de
siste 5 år.
Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner
påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Forhøyet fukt registrert i fritt eksponerte
murvegger. Fukt registrert i treverk ved hulltaging i vegg.
Grunnmur og fundamenter Mindre sprekkdannelser/riss i grunnmur. Noe slitt utvendig puss .
Terrengforhold: Fall mot grunnmur medfører økt fuktpress på konstruksjonen.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige
vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige avløpsledninger.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.