Boligen har en super beliggenhet i en barnevennlig og rolig gate. Det er flotte solforhold med sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Det er gangavstand til barnehage, barneskole, fotballbane og butikker.

Er man glad i tur og friluftsliv finnes det mange muligheter i nærområdet. Bergskogen ligger 3. minutters gange unna. Her er det et variert sti- og turnett med natursti osv. Om man heller kjører i 5. minutter kommer man til Botnemarka. Her er det også et stort sti- og løypenett samt lysløype med topp preparerte langrennsløyper og to åpne turisthytter. Et perfekt mål for søndagsturen sommer som vinter.

Området byr på et meget aktivt miljø. Vinterstid er det bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype så fort det kommer snø. Botne skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre og det blir blant annet arrangert skileik, skirenn og poenglangrenn for barn.  

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball og håndballbane, så her finner man morsomme aktiviteter for både liten og stor.    

Holmestrand er en idyll sommerstid med både badestrender og båthavn. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Om man trenger et bad i sommervarmen har Holmestrand 2 strender nede i byen, Dulpen og Hagemann. Begge er meget populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til. Skulle man ha lyst på egen båt slik at man kan ta seg en båttur ut til en av øyene så er det mulig å leie båtplass.

Pendlere kommer seg enkelt til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 7 minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige togavganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo. Holmestrand er i rivende utvikling om dagen og det er bygget nytt bibliotek og en flott ny jernbanestasjonen. Det går fjellheis rett ned til stasjonshallen.

Skoler:

Botne Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Botnestua frilufts barnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Montessori barnehage 1-5 år.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av eneboligbebyggelse.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 823 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet og beplantet tomt med plener og beplantning/hekker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Deler er belagt med belegningsstein.

Boligen er oppført på byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra byggeår. Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Innvendig er muren utforet og kledd med plater. Etasjeskiller er støpt gulv mot grunn og trebjelkelag mellom underetasje og 1. etasje. Over grunnmuren har boligen yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Utvendig er boligen kledd med stående kledning. Ytterveggene er foret ut og etterisolert i 2009/2010. Deler av fasaden har nå behov for maling/beis. Vinduene har malte karmer og 2-lags glass. Vindu på toalett i kjeller er fra byggeår. Resten av vinduene er byttet i 2009/2012. Det er to malte inngangsdører og malt terrassedør i tre. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taket er valmet og har konstruksjon i tre med prefabrikkerte takstoler. Undertaket er i trefiberplater og isolert med mineralull. Taket er tekket med pappshingel. Denne er opplyst å være fra 2004. Takrenner, nedløp og beslag er i lakkert/plastbelagt stål eller aluminium.

Garasjen er bygget i isolert bindingsverk på støpt plate. Takkonstruksjonen er prefabrikkerte takstoler. Utvendig er garasjen kledd med samme panel som huset. Taket er tekket med pappshingel. Innvendig er garasjen kledd med gipsplater. Garasjen har leddport med elektrisk åpner. Det er montert et enkelt strømanlegg. Garasjen har en synlig skjevhet etter setninger. Innvendige plater har tydelige spor av å ha vært utsatt for fukt. Pappshingelen er eldre, mulig fra byggeår. Gulvet er mye oppsmuldret og slitt i overflaten.

Oppsummering av TG2 og TG3.

TG3: ingen

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Det er avvik: Tekkingen fra 2004 er lagt oppå den opprinnelige og deler av beslag er ikke skiftet.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik: Det er synlig svertesopp på deler av undertaket, dette har sammenheng med at det dannes fuktighet på undertaket enten fra kondens eller fra lekkasjer.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Begrenset mulighet for kontroll av terrassene. Det er synlige skjevheter i rekkverk/levegger og terrassen er fundamentert med tresøyler som har synlige skjevheter.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Det er avvik: Selve bassenget er 18 år gammelt og utvidet vedlikehold må påregnes.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er avvik: Brannvesenet opplyser i sin rapport at det er dårlig gjenmurt hull i skorstein. Røykrør må fjernes og hull tettes på godkjent måte. Eiendommen mangler stige.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom (u etasjen)

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er bygget uten fall og membran har mangelfull

utførelse. Skal ha oppkant på 25mm.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom (1 etasje)

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Det er monter elektriske kabler/koblingsboks i dusjsonen.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom (1 etasje)

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom (1 etasje)

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Plastsluket er fra opprinnelig byggeår.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom (1 etasje)

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder det opprinnelige anlegget med

kobberrør. Det er ikke montert endeavslutninger på vannrør i oppvaskbenk.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Oljetank

Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré, gang, tre soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse.

Underetasje: entré, gang, to soverom, bad/vaskerom, toalett, stue/spisestue og kjøkken.

Primærrom: 192 kvm, Bruksareal: 192 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt boder i underetasjen.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 89 kvm.

1. etasje: 103 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 13.03.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje

Inngangsparti

Boligen har et flott inngangsparti. Her er det plass til utemøbler, perfekt sted for en kaffekopp mens barna leker.

Entré

Vel inne i boligen møter vi en lys og luftig entré hvor moderne fliser, lyse overflater og downlights gir et flott førsteinntrykk! Det er god plass til å henge av seg ytterklær, sette fra seg sko og ta imot gjester. Fra entreen er det doble dører med glass inn til resten av boligen. Det er fliser på gulvet, malt panel på veggene og malte flater med downlights i taket.

Stue/spisestue

Stuen er lun og koselig med god plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater på tre vegger gir gode lysforhold til hele rommet. Stuedelen er innredet med romslig sofagruppe og TV-møbel. Fra denne delen av stuen er det doble dører ut til terrassen. Dette gjør at man kan åpne opp stuen på varme sommerdager. Spisestuen får sin naturlige plassering ved kjøkkenet. Spisestuen innbyr til gode samtaler og smakfulle retter. Kommer det mange gjester er det god plass til å dekke langbord her. I spisestuen er det også en peisovn. Denne sørger for lun og god varme når gradestokken kryper nedover. Det er teppe på gulvet, tapet på veggene og malt panel i taket.

Kjøkken

Kjøkkenet blir fort favorittrommet for den matglade hobbykokken. Det er åpen løsning mellom spisestuen og kjøkkenet, dette gjør at kokken på kjøkkenet får fin kontakt med gjestene rundt spisebordet. Den åpne planløsningen gjør dette til et sosialt og åpnet hjem. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat.  Det er integrerte hvitevarer på kjøkkenet, platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har laminat på gulvet, tapet på veggene og malt panel i taket.

Terrasse

Fra stuen er det utgang til den overbygde terrassen. Her kan man møblere med flere soner med utemøbler. Det er god plass til både utelounge, spisebord, solsenger og grill her. Fra terrassen er det enkel adkomst til enda en terrasse hvor det nedfelte bassenget er plassert. Bassenget er fra 2005 og har ny duk fra 2017.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og klesoppbevaring. Det er også utgang til terrassen fra hovedsoverommet. Det er teppe på gulvet, tapet på veggene og malt panel i taket.

Soverom

Det er ytterligere to soverom i 1. etasje. Begge er av god størrelse med plass til seng, skrivebord og garderobeskap. I dag er det ene soverommet innredet som gjesterom og det andre som et walk-in closet som har rikelig med oppbevaringsplass. Det er laminat på gulvene, malt panel på veggene og takessplater i takene.

Bad/vaskerom

Det romslige badet er innredet med vegghengt toalett, frittstående servant med skuffer og skap under samt dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

Underetasje

Det er bygget en godkjent 3- soms hybel i underetasjen. Denne leies idag ut for 10.000,- pr. mnd.

Entré

Entreen i underetasjen er romslig og har skyvedørsgarderobe for ytterklær og sko. Herfra går det trapp opp til hovedetasjen. Det er teppe på gulvet, malt panel på veggene og takessplater i taket.

Stue/spisestue

Stuen i hybelen har god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuedelen har god plass til sofagruppe og TV-møbel. I den andre enden av rommet er spisestuen plassert. Spisestuen har peisovn og god plass til langbord, perfekt for den som er glad i å invitere venner og familie på middag. Det er satt inn større vinduer i stuen, slik at rommet oppleves som lyst og luftig. Det er teppe på gulvet, tapet og malt panel på veggene og takessplater i taket.

Kjøkken

Kjøkkenet har gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Det er integrert stekeovn og platetopp samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er laminat på gulvet, malt panel på veggene og takessplater i taket.

Soverom

Det er innredet to soverom i underetasjen. Hovedsoverommet som har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det andre er innredet som gjesterom/kontor. Begge soverommene i underetasjen er lyse og hyggelige. Det er laminat på gulvene, malt panel på veggene og takessplater i takene.

Bad/vaskerom

Det romslige badet har dusjkabinett, servant med skuffer og opplegg for vaskemaskin. Det er også god plass til oppbevaringsmøbler om det er behov for det. Det er fliser på gulvet med varmekabler, baderomsplater på veggene og malt panel i taket.

Toalett

Toalettet er plassert i et eget rom. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant med skap under og speil over. Det er fliser på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

- Elektrisk garasjeport

- 200 liters varmtvannsbereder

- Basseng fra 2005 med duk fra 2017. Bassenget har pumpe og sandfilter.

- Yale doorman

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på badene. Det er peisovn i stuen i hoveddelen og i uteleiedelen i underetasjen.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Det er parkering for en bil i garasjen samt plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 084 062 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 902 622 per 31.12.21

Kr. 29 552 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 6.136,-

Avløp: 9.078,-

Renovasjon: 6.100,-

Feiing: 633,-

Eiendomsskatt: 7.605,-

Kabel-TV: 1.245,- pr mnd.

Årlig strømforbruk:

Strømforbruk 2022: 13 065 kWh

Strømforbruk 2021: 17 618 kWh

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.10.1975. Det er godkjent påbygg av terrasse datert 19.07.2004 og godkjenning på hybelen 24.03.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut. Det er etablert godkjent hybel i underetasjen. .

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er en oljetank fra 1975 av ukjent type på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1974/4337-2/27  Bestemmelse om veg  

03.12.1974 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Området er regulert til felles avkjørsel og frittliggende småhusbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 3802 3012 "Gullhaug" datert 29.03.1973.

Gnr. 56 Bnr. 65 i Holmestrand kommune

5 225 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 225 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 145 984,- (Omkostninger totalt) 5 370 984,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.