Byggemåte
Boligen er oppført på byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra byggeår. Grunnmuren er i
lettklinkerblokker. Innvendig er muren utforet og kledd med plater. Etasjeskiller er støpt gulv mot grunn og
trebjelkelag mellom underetasje og 1. etasje. Over grunnmuren har boligen yttervegger i
bindingsverkskonstruksjon. Utvendig er boligen kledd med stående kledning. Ytterveggene er foret ut og
etterisolert i 2009/2010. Deler av fasaden har nå behov for maling/beis. Vinduene har malte karmer og
2-lags glass. Vindu på toalett i kjeller er fra byggeår. Resten av vinduene er byttet i 2009/2012. Det er to
malte inngangsdører og malt terrassedør i tre. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taket er valmet og
har konstruksjon i tre med prefabrikkerte takstoler. Undertaket er i trefiberplater og isolert med mineralull.
Taket er tekket med pappshingel. Denne er opplyst å være fra 2004. Takrenner, nedløp og beslag er i
lakkert/plastbelagt stål eller aluminium.
Garasjen er bygget i isolert bindingsverk på støpt plate. Takkonstruksjonen er prefabrikkerte takstoler.
Utvendig er garasjen kledd med samme panel som huset. Taket er tekket med pappshingel. Innvendig er
garasjen kledd med gipsplater. Garasjen har leddport med elektrisk åpner. Det er montert et enkelt
strømanlegg. Garasjen har en synlig skjevhet etter setninger. Innvendige plater har tydelige spor av å ha
vært utsatt for fukt. Pappshingelen er eldre, mulig fra byggeår. Gulvet er mye oppsmuldret og slitt i
overflaten.
Oppsummering av TG2 og TG3.
TG3: ingen
TG2 - avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Det er avvik: Tekkingen fra 2004 er lagt oppå den opprinnelige og deler av beslag er ikke skiftet.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik: Det er synlig svertesopp på deler av undertaket, dette har sammenheng med at det dannes
fuktighet på undertaket enten fra kondens eller fra lekkasjer.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Begrenset mulighet for kontroll av
terrassene. Det er synlige skjevheter i rekkverk/levegger og terrassen er fundamentert med tresøyler som
har synlige skjevheter.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er avvik: Selve bassenget er 18 år gammelt og utvidet vedlikehold må påregnes.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik: Brannvesenet opplyser i sin rapport at det er dårlig gjenmurt hull i skorstein. Røykrør må
fjernes og hull tettes på godkjent måte. Eiendommen mangler stige.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom (u etasjen)
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er bygget uten
fall og membran har mangelfull
utførelse. Skal ha oppkant på 25mm.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom (1 etasje)
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet
Det er monter elektriske kabler/koblingsboks i dusjsonen.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom (1 etasje)
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom (1 etasje)
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Plastsluket er fra opprinnelig
byggeår.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom (1 etasje)
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder det
opprinnelige anlegget med
kobberrør. Det er ikke montert endeavslutninger på vannrør i oppvaskbenk.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert
på utvendige vannledninger.
Tomteforhold > Oljetank
Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.