Byggemåte
Byggegrunn: Boligen har byggegrunn av ikke kejnte kultmasser. Det antas at det er drenerende masser.
Drenering: Boligen har støpt plate på mark, det antas at det er natrulig drenering da gulvet ligger over
terrengnivå samt at boligen antas å ligge på drenerende masser.
Grunnmur: Boligen er fundamentert med ståle for ringmurselementer i betong og med plate på mark.
Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene og støpt gulv mot grunnen.
Yttervegger: Ytterveggene er i bindingsverk. Utvendig er boligen kledd i treverk av liggende panel.
Dører og vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Ytterdøren er standard
ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedører er i malt tre med 2-lags glass.
Tak: Taket har takkonstruksjon med saltak. Oppbygningen er i tre med taksperrer. Det er forenklet
undertak av trefiberplater. Taket er tekket med takstein. Takrenner og nedløp er i lakkert aluminium. Pipen
er beslått med heldekkende beslag.
Oppsummering av TG2 og TG3:
TG3 - store eller alvorlige avvik
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Ved befaring var det ikke funksjon på vifte,
nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Boligen hadde ikke brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav, men røykvarsler var i henhold til
forskriftskrav ved befaring.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2 - avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Det er påvist andre avvik: Taket er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige forhold da ikke godkjent
stige er tilgjengelig. (Dette gir
et inntrykk av taket, men det gir begrensninger i forhold til lokale skader på taktekke, møne og beslag
(piper/ pipe-/ luftehatter og beslag/ gradrenner). Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
(Takmose holder på fuktigheten, og kan føre til frostspreng. Utbedring, fjerning av mose og rengjøring av
taktekke. Ved eldre taktekke bør det vurderes oppgradering, næremere undersøkelser må påregnes.)
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningsbord er aldersslitt, dels sprukket treverk
grunnet normal uttørking. (Utvendig kledning har behov for vedlikehold med overflatebehandling og
utskifting av uttørket og aldersslitt/ skadet trevek.) Noe lokale råteskader i utvendig kledning. (Behov for
vedlikehold med utskifting av uttørket og aldersslitt/ råte i trevek og overflatebehandling der det er behov
for dette. Kontroll av skader på underliggende konstruksjoner, nærmere undersøkelser må påregnes og
utbedring av avvik.) Kledningsbord er satt stedvis tett ned på vannbrett. (Kledning bør ha en åpning på 4-5
mm mot vannbrett for å unngå fukt- og råteskader, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.)
Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng. (Det anbefales 0,3 meter avstand fra terreng til
underkant kledning/ treverk for å unngå fukt- og råteskader, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik
må påregnes).
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Gå til side
Det er påvist andre avvik: Besiktigelsen er gjennomført fra loftsstige da det ikke er gulv på kaldtloft. (Dette
gir et inntrykk av takkonstruksjonen, men det gir begrensninger i forhold til lokale skader på
konstruksjonen og eventuelt lokale skader. Nærmere undersøkelser må påregnes.) Isolasjon ligger
stedvis tett på undertak, og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft. (Kaldtloft har behov for god
ventilering/ lufing for å forhindre fukt og kondensskader, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.)
Isolasjon mellom kaldt loft og bolig av varierende utførsel. (Varierende isolasjon (dårlig/ manglende
isolering) mot etasjen under, dette kan føre til varmetap og kondensering på kaldtloft. (Utbedring av
tettesjikt (plast/ diffusjonssperre) og bedre isolering mot varm sone), nærmere undersøkelser og
utbedring av avvik. Liten lufting i nedre kant av konstruksjonen og dette gir begrensninger for lufting av
kaldtloft. (Kaldtloft har behov for god ventilering/ lufting for å forhindre fukt og kondensskader, nærmere
undersøkelser og utbedring av avvik.) Manglende isolering av støvsugerrør på kaldt loft. Dette kan føre til
kondensering på ventilasjonsrør med kondens- og vannskader, nærmere undersøkelser og utbedring av
avvik.
Utvendig > Terrassedører Gå til side
Det er påvist andre avvik: Litt slitt overflate enkelte steder. (Det må påregnes vedlikehold av overflater med
utbedring av skader og overflatebehandling av skadet uttørket treverk, nærmere undersøkelser og
utbedring av avvik.) Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. (Karmene/
rammer har behov for vedlikehold med overflatebehandling og utskifting av uttørket og aldersslitt trevek,
nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.)
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist andre avvik: Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal
uttørking. (På generelt grunnlag anbefales jevnlig vedlikehold av rekkverk og gulv. Olje terrassen én gang
per sesong om de utsettes for mye slitasje, eller minst annenhver sesong anbefales.)
Utvendig > Terrasse, plate på mark
Det er påvist andre avvik: Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal
uttørking. (På generelt grunnlag anbefales jevnlig vedlikehold av rekkverk og gulv. Olje terrassen én gang
per sesong om de utsettes for mye slitasje, eller minst annenhver sesong anbefales.)
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist andre avvik: Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje. (Det må påregnes
oppgraderinger og vedlikehold på innvendige dører og karmer med utbedring av eventuelle slitasje/
skader på dørblad, dørkarm, foringer og listverk samt justering av karm/ dørblad der det er behov,
nærmere undersøkelser og utbedre avvik.) Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm og rammer,
bør rengjøres og overflatebehandles der dette er nødvendig.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er påvist andre avvik: Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. (Det må påregnes utskifting oppgradering av
elastiske fuger/ fuger mellom fliser, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Stedvis merker etter
eldre innfesting. (Hull/ merker etter eldre innfesting må tettes slik at det ikke kommer fukt inn i
konstruksjonen, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.)
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er
påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. (Det må påregnes utskifting
oppgradering av elastiske fuger/ fuger mellom fliser, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.)
Stedvis sprang (høydeforskjeller mellom flisene på mer enn 2 mm) på gulvfliser. (Ved skarpe fliser kan
man ved avvik skade føtter samt være ubehagelig å gå på, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik,
konstruksjonen fungerer med avviket). Det er målt fall mot dørterskel fra deler av gulvet. (Ved lekkasje i
rommet vil vann bli liggende mot dørterskel og om ikke membran er ført opp under dørterskel kan vann
komme ut av våtrommet og det kan oppstå vannskader i boligen, nærmere undersøkelser og utbedring av
avvik.) Stedvis er det registrert noen vannansamlinger i dusjnisjen etter dusjing. (Fliser/ sluk i dusjnisje
med sprang samt ikke tilstrekkelig fall, dette er årsaken til vannansamlinger, utbedring av fall forhold må
påregnes.) Det anbefales ikke å benytte baderommet uten dusjkabinett. (Grunnet avvik som er registrert
samt baderommets alder og tilstand anbefales dette.)
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist andre avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under badekar
er ikke/ vanskelig å besiktige. Det er mulig å se sluket fra inspeksjonsluke som er etablert. (Tilgang til
sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.) Ikke tilstrekkelig fall på overflater (se konstruksjon;
Overflater gulv på baderommet). (Det må sjekkes om det er oppkant med membran ved/ under dørterskel.
Dette kan ikke gjennomføres uten destruktive inngrep (som ikke er en del av dette oppdraget), nærmere
undersøkelser må påregnes og utbedring av eventuelle avvik.)
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning. Det er påvist fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet
fuktighet på innredning. (Utbedring av fuktskader må påregnes med utskifting av deler eller hele
innredningen, nærmere undersøkelse og utbedring av avvik.)
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom med toalett > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at
høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er
mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Stedvis dårlige
silikonfuger/ fuger. (Det må påregnes utskifting oppgradering av elastiske fuger/ fuger mellom fliser,
nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.)
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom med toalett > Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist andre avvik: Ikke tilstrekkelig fall på overflater (se konstruksjon; Overflater gulv på
baderommet). (Det må sjekkes om det er oppkant med membran ved/ under dørterskel. Dette kan ikke
gjennomføres uten destruktive inngrep (som ikke er en del av dette oppdraget), nærmere undersøkelser
må påregnes og eventuelle avvik utbedres.)
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom med toalett > Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning. Det er påvist fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet
fuktighet på innredning. (Utbedring av fuktskader må påregnes med utskifting av deler eller hele
innredningen, nærmere undersøkelse og utbedring av avvik.)
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist andre avvik: Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet
fuktighet/ slitasje på innredning. (Utbedring av fukt-/ slitasjeskader må påregnes med utskifting/
oppgradering, næremere undersøkelser og utbedring av avvik.) Det anbefales montering av automatisk
vannstopper og komfyrvakt på kjøkken. Normal bruks-/aldersslitasje, det må beregnes normalt
vedlikehold av overflater, hengsler og bevegelige deler. Det ble ikke indikert/ registrert unormale
fuktmålinger på synlige overflater. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og
forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet.
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er påvist andre avvik: Mangler dekkglass foran lyspærer. (Det må monteres dekkglass foran lyspærer
slik at ikke fukt/ damp/ fett kommer inn i ventilatoren, utbedring må påregnes.)
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert i entrè med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 50 AMP.
Systemspenning 400V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Drenering
Det er påvist andre avvik: Det anbefales å føre vann fra taknedløp bort fra bygningskroppen.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist andre avvik: Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand
på minimum 3 meter. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen,
avskjæringsgrøfter/ledegrøft o.l. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan
føre til fuktskade i boligen. Takvann bør/ må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke
fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler. Det er begrenset tilgang til kontroll av fall fra husvegg da terrasse
er plassert over terreng, nærmere undersøkelser må påregnes.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.