Boligen ligger i et attraktivt og etablert boligstrøk på Ekeberg med gode solforhold og pent opparbeidet tomt. Det tar 15 minutter å gå til Holmestrand sentrum, togstasjonen og fjellheisen. Det er også gangavstand til skole/ barnehage og den flotte bassengparken med turmuligheter og tennisbane like ved.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det 2 badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka 10. minutters kjøring fra boligen.

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 12-15 minutter å gå til fjellheisen/togstasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Holmestrand er i rivende utvikling om dagen og det skjer mye. Det bygges mange nye leiligheter og nye butikker etablerer seg jevnlig.

Skoler:

Ekeberg Skole 1.-7. klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1.-7. klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8.-10. klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

BMB barnehage 1-5 år.

Knutseskogen barnehage 1-5 år.

Eikelund barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av eneboliger.

Fra Holmestrand sentrum følg Hvittingfossveien RV 315 forbi Kleivbrottet og ta til venstre inn Neperud allé og deretter inn til høyre til Ekeberghagen.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 502 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gårdsplassen er asfaltert.

Byggegrunn: Boligen har byggegrunn av ikke kejnte kultmasser. Det antas at det er drenerende masser.

Drenering: Boligen har støpt plate på mark, det antas at det er natrulig drenering da gulvet ligger over terrengnivå samt at boligen antas å ligge på drenerende masser.

Grunnmur: Boligen er fundamentert med ståle for ringmurselementer i betong og med plate på mark.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene og støpt gulv mot grunnen.

Yttervegger: Ytterveggene er i bindingsverk. Utvendig er boligen kledd i treverk av liggende panel.

Dører og vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Ytterdøren er standard ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedører er i malt tre med 2-lags glass.

Tak: Taket har takkonstruksjon med saltak. Oppbygningen er i tre med taksperrer. Det er forenklet undertak av trefiberplater. Taket er tekket med takstein. Takrenner og nedløp er i lakkert aluminium. Pipen er beslått med heldekkende beslag.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3 - store eller alvorlige avvik

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Ved befaring var det ikke funksjon på vifte, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Boligen hadde ikke brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav, men røykvarsler var i henhold til forskriftskrav ved befaring.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Det er påvist andre avvik: Taket er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige forhold da ikke godkjent stige er tilgjengelig. (Dette gir

et inntrykk av taket, men det gir begrensninger i forhold til lokale skader på taktekke, møne og beslag (piper/ pipe-/ luftehatter og beslag/ gradrenner). Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. (Takmose holder på fuktigheten, og kan føre til frostspreng. Utbedring, fjerning av mose og rengjøring av taktekke. Ved eldre taktekke bør det vurderes oppgradering, næremere undersøkelser må påregnes.)

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningsbord er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. (Utvendig kledning har behov for vedlikehold med overflatebehandling og utskifting av uttørket og aldersslitt/ skadet trevek.) Noe lokale råteskader i utvendig kledning. (Behov for vedlikehold med utskifting av uttørket og aldersslitt/ råte i trevek og overflatebehandling der det er behov for dette. Kontroll av skader på underliggende konstruksjoner, nærmere undersøkelser må påregnes og utbedring av avvik.) Kledningsbord er satt stedvis tett ned på vannbrett. (Kledning bør ha en åpning på 4-5 mm mot vannbrett for å unngå fukt- og råteskader, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng. (Det anbefales 0,3 meter avstand fra terreng til underkant kledning/ treverk for å unngå fukt- og råteskader, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik må påregnes).

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Gå til side

Det er påvist andre avvik: Besiktigelsen er gjennomført fra loftsstige da det ikke er gulv på kaldtloft. (Dette gir et inntrykk av takkonstruksjonen, men det gir begrensninger i forhold til lokale skader på  konstruksjonen og eventuelt lokale skader. Nærmere  undersøkelser må påregnes.) Isolasjon ligger stedvis tett på undertak, og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft. (Kaldtloft har behov for god ventilering/ lufing for å forhindre fukt og kondensskader, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Isolasjon mellom kaldt loft og bolig av varierende utførsel. (Varierende isolasjon (dårlig/ manglende isolering) mot etasjen under, dette kan føre til varmetap og kondensering på kaldtloft. (Utbedring av tettesjikt (plast/ diffusjonssperre) og bedre isolering mot varm sone), nærmere undersøkelser og utbedring av avvik. Liten lufting i nedre kant av konstruksjonen og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft. (Kaldtloft har behov for god ventilering/ lufting for å forhindre fukt og kondensskader, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Manglende isolering av støvsugerrør på kaldt loft. Dette kan føre til kondensering på ventilasjonsrør med kondens- og vannskader, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.

Utvendig > Terrassedører Gå til side

Det er påvist andre avvik: Litt slitt overflate enkelte steder. (Det må påregnes vedlikehold av overflater med utbedring av skader og overflatebehandling av skadet uttørket treverk, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. (Karmene/ rammer har behov for vedlikehold med overflatebehandling og utskifting av uttørket og aldersslitt trevek, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.)

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er påvist andre avvik: Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. (På generelt grunnlag anbefales jevnlig vedlikehold av rekkverk og gulv. Olje terrassen én gang per sesong om de utsettes for mye slitasje, eller minst annenhver sesong anbefales.)

Utvendig > Terrasse, plate på mark

Det er påvist andre avvik: Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. (På generelt grunnlag anbefales jevnlig vedlikehold av rekkverk og gulv. Olje terrassen én gang per sesong om de utsettes for mye slitasje, eller minst annenhver sesong anbefales.)

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist andre avvik: Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje. (Det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold på innvendige dører og karmer med utbedring av eventuelle slitasje/ skader på dørblad, dørkarm, foringer og listverk samt justering av karm/ dørblad der det er behov, nærmere undersøkelser og utbedre avvik.) Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm og rammer, bør rengjøres og overflatebehandles der dette er nødvendig.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er påvist andre avvik: Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. (Det må påregnes utskifting oppgradering av elastiske fuger/ fuger mellom fliser, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Stedvis merker etter eldre innfesting. (Hull/ merker etter eldre innfesting må tettes slik at det ikke kommer fukt inn i konstruksjonen, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.)

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. (Det må påregnes utskifting oppgradering av elastiske fuger/ fuger mellom fliser, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Stedvis sprang (høydeforskjeller mellom flisene på mer enn 2 mm) på gulvfliser. (Ved skarpe fliser kan man ved avvik skade føtter samt være ubehagelig å gå på, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik, konstruksjonen fungerer med avviket). Det er målt fall mot dørterskel fra deler av gulvet. (Ved lekkasje i rommet vil vann bli liggende mot dørterskel og om ikke membran er ført opp under dørterskel kan vann komme ut av våtrommet og det kan oppstå vannskader i boligen, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Stedvis er det registrert noen vannansamlinger i dusjnisjen etter dusjing. (Fliser/ sluk i dusjnisje med sprang samt ikke tilstrekkelig fall, dette er årsaken til vannansamlinger, utbedring av fall forhold må påregnes.) Det anbefales ikke å benytte baderommet uten dusjkabinett. (Grunnet avvik som er registrert samt baderommets alder og tilstand anbefales dette.)

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er påvist andre avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under badekar er ikke/ vanskelig å besiktige. Det er mulig å se sluket fra inspeksjonsluke som er etablert. (Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.) Ikke tilstrekkelig fall på overflater (se konstruksjon; Overflater gulv på baderommet). (Det må sjekkes om det er oppkant med membran ved/ under dørterskel. Dette kan ikke gjennomføres uten destruktive inngrep (som ikke er en del av dette oppdraget), nærmere undersøkelser må påregnes og utbedring av eventuelle avvik.)

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist skader på innredning. Det er påvist fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet på innredning. (Utbedring av fuktskader må påregnes med utskifting av deler eller hele innredningen, nærmere undersøkelse og utbedring av avvik.)

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom med toalett > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. (Det må påregnes utskifting oppgradering av elastiske fuger/ fuger mellom fliser, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.)

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom med toalett > Sluk, membran og tettesjikt

Det er påvist andre avvik: Ikke tilstrekkelig fall på overflater (se konstruksjon; Overflater gulv på baderommet). (Det må sjekkes om det er oppkant med membran ved/ under dørterskel. Dette kan ikke gjennomføres uten destruktive inngrep (som ikke er en del av dette oppdraget), nærmere undersøkelser må påregnes og eventuelle avvik utbedres.)

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom med toalett > Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist skader på innredning. Det er påvist fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet på innredning. (Utbedring av fuktskader må påregnes med utskifting av deler eller hele innredningen, nærmere undersøkelse og utbedring av avvik.)

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er påvist andre avvik: Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning. (Utbedring av fukt-/ slitasjeskader må påregnes med utskifting/ oppgradering, næremere undersøkelser og utbedring av avvik.) Det anbefales montering av automatisk vannstopper og komfyrvakt på kjøkken. Normal bruks-/aldersslitasje, det må beregnes normalt vedlikehold av overflater, hengsler og bevegelige deler. Det ble ikke indikert/ registrert unormale fuktmålinger på synlige overflater. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er påvist andre avvik: Mangler dekkglass foran lyspærer. (Det må monteres dekkglass foran lyspærer slik at ikke fukt/ damp/ fett kommer inn i ventilatoren, utbedring må påregnes.)

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sikringsskap plassert i entrè med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 50 AMP. Systemspenning 400V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Drenering

Det er påvist andre avvik: Det anbefales å føre vann fra taknedløp bort fra bygningskroppen.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er påvist andre avvik: Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter/ledegrøft o.l. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskade i boligen. Takvann bør/ må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler. Det er begrenset tilgang til kontroll av fall fra husvegg da terrasse er plassert over terreng, nærmere undersøkelser må påregnes.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré, stue/spissestue, kjøkken, kott under trapp og vaskerom med toalett.

2. etasje: loftstue med trapp, to soverom, bod og bad.

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 108 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt bod i 2. etasje og kott under trapp i 1. etasje.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 54 kvm.

2. etasje: 54 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 02.11.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje

Entré

Velkommen inn! I entreen er det skyvedørgarderobe med speilfronter. Her er det godt med oppbevaringsplass for ytterklær og sko. Det er fliser på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Vaskerom med toalett

Fra entreen er det adkomst til et vaskerom/gjestetoalett. Rommet er innredet med toalett, baderomsinnredning med servant med skap under samt opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue/spisestue

Stuen er både lys og hyggelig med god plass til å møblere med sofagruppe og spisestue. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys inn. I stuen er det en flott peisovn gir lun varme på de kaldeste dagene. Stuedelen lar seg enkelt møbleres med en romslig sofagruppe foran peisovnen. I den andre enden av stuen er spisestuen plassert. For den som er glad i å invitere familie og venner er det god plass til langbord i spisestuen. Fra stuen er det utgang til terrassen. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Terrasse

Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på baksiden. Herfra er det direkte adkomst til hagen. Hagen er skjermet med hekk mot naboene.

Kjøkken

Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Innredningen har glatte fronter og benkeplaten er i laminat. Det er integrert platetopp og stekeovn samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

2. etasje

Loftstue med utgang til terrasse

Oppe i 2. etasje møter vi en luftig loftstue som også kan gjøres om det til ekstra soverom om det er behov for det. Herfra er det utgang til en stor terrasse. Loftstuen passer perfekt som lekerom for barna eller som TV-stue. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Terrasse

Terrassen utenfor loftstuen har god plass til flere soner med utemøbler.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet har garderobeskap langs den ene veggen og god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Soverom

Det andre soverommet passer godt som både barnerom, gjesterom og kontor. Her er det god plass til seng, skrivebord, garderbeskap og plass til å ha venner på besøk. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad

Badet i 2. etasje er flislagt og av god størrelse. Badet er innredet med toalett, innmurt badekar, dusjhjørne med innfellbare glassdører og baderomsinnredning med servant og godt med oppbevaringsplass. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

- Rør-i-rør

- Balansert ventilasjon

- 300 liters varmtvannsbereder

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på badet og peis i stuen.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

Det er parkering for en bil i carporten samt plass til flere biler på egen gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 015 799 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 656 875 per 31.12.21

Kr. 24 523 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 5.588,-

Avløp: 8.120,-

Renovasjon: 3.900,-

Feiing: 633,-

Eiendomsskatt: 6.282,-

Dette er kommunale standardgebyrer for bebygde eiendommer som er tilknyttet kommunalt/interkommunalt tjenestetilbud. Kostnadene kan variere etter bruk.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.03.2008.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Området er regulert til boliger og omfattes av reguleringsplan 3802 3048 "Ekebergfeltet" datert 22.06.1999.

Gnr. 2 Bnr. 58 i Holmestrand kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift) 116 514,- (Omkostninger totalt) 4 106 514,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.