Holmestrand Brygge vil bestå av 77 leiligheter fra 2. til 8. etasje beliggende midt i Holmestrand sentrum og rett på bryggekanten.

Størrelse fra ca. 25 til ca. 204 kvm.  1. etg er avsatt til innkjøring til garasjeanlegg, garasjeplasser, boder og teknisk rom, i tillegg til næringsarealer ut mot gateløpene. 

Solrike takterrasser med flott utsikt er avsatt til private parseller. I tillegg vil alle beboerne ha tilgang til uteareal i 2. etasje, som vil bli et parkmessig opparbeidet byrom. Her vil det bli nærlekeplass for barn og uteareal som vil bli den sosiale møteplassen i bebyggelsen. Det vil bli adkomst til dette utearealet med trapper opp fra både Havnegaten, Tordenskjoldsgate og Langgaten. Man kan også gå fra trapp og heishusene rett ut på utearealet.      

Salgstrinn 2 omfatter seksjonene 1 - 31 i eierseksjonssameiet Holmestrand Brygge. Disse vil bli eiet av og organisert som et borettslag med 21 andelsleiligheter. Utbygger for prosjektet er Uni-Kvartalet AS i samarbeid med Holmestrand Utvikling AS.

Leilighetene får en unik beliggenhet mot havnen og i hjertet av Holmestrand sentrum. Mange av leilighetene får en fantastisk utsikt til fjorden. Holmestrand er om sommeren en idyll med yrende folkeliv, badestrand og båthavn i sentrum. Her ligger båtene tett i tett, mens koselige restauranter sørger for både god mat og en iskald forfriskning. Tar du turen langs bryggene vil du også finne gode fiskeplasser hvor man kan fange makrellstimen når den kommer forbi.

Om vinteren kan man nyte skiturer innover i marka, eller besøke Høgås Alpinsenter. For golfentusiaster er ikke turen lang til Solum Golfbane med fullverdig 18-hulls bane, driving-range, treningsgreen og proshop med kafeteria.

Dypt inne i fjellet i Holmestrand har det blitt sprengt ut en gigantisk fjellhall med plass til fire jernbanespor i bredden. Her finner du den nye stasjonshallen til Holmestrand stasjon, et prestisjeprosjekt i verdensklasse, hvor plattformene kombineres med tog som passerer i 250 kilometer i timen. Det er kun en kort spasertur fra leiligheten til jernbanestasjonen med hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det ca. 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg.

Med bil er det enkel påkjøring til E-18.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra, Rema 1000 og Meny. Kullboden kjøpesenter og Holmestrand sentrum har et rikt og variert tilbud. I sentrum finner du bl.a. vinmonopol, apotek og en rekke klesbutikker.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Holmestrand stasjon som ligger ca. 400 meter fra boligen. Ellers bruker du med bil ca. 18 min til Horten, 20 min til Tønsberg, 20 min. til Drammen, 30 min til Sandefjord Lufthavn og 54 min til Oslo S.

Bygårdsbebyggelse.

Kvartal 11-syd. Prosjektet omfatter Tordenskioldsgate 5, Langgaten 23 og 27, som vil bli sammenføyd under et Gnr/Bnr 127/55.

Holmestrand Brygge utgjør Kvartal 11-syd hvor innkjøring til garasjeanlegg blir fra Tordenskjoldsgate. Inngang til leilighetene vil fordele seg på de 3 boligbyggene hvor bygg A får inngang fra Langgaten, Bygg B fra Tordenskjoldsgate og Bygg C fra Havnegaten.

Andelenes/leilighetenes arealer fremkommer av tegninger lenger frem i prospektet.

Definisjonen på arealene er:

BRA er målt som arealet som ligger innenfor leilighetens omsluttende vegger. Med omsluttende vegger menes yttervegger og skillevegger mot andre leiligheter eller fellesarealer. Med skillevegger menes veggene slik de må være bygget for å oppfylle brann- og lydmessige forskrifter etter TEK 17 mot andre leiligheter eller fellesareal. Sjakter, utforinger, kasser, etc. ligger innenfor omsluttende vegger eller inntil disse inngår i leilighetens BRA.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte som ca. areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Den enkelte andelseier kjøper en andel i borettslaget med tilknyttet enerett til bruk av denne. Hva gjelder boligandelene, består hver bruksenhet av:

- Bolig med eventuell tilhørende balkong/terrasse

- Eventuell takparsell

- Eventuell garasjeplass

- Sportsbod i underetasjen

Leiligehetene vil bygges i god standard og de forskjellige elementene leveres som følger:

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning blir levert komplett som vist på plantegninger inklusive hvitevarer. Kjøkken i hvit utførelse med ferdig monterte håndtak og benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Hvitevarene består av oppvaskmaskin, komfyr, induksjon koketopp, kombinert kjøle- og fryseskap. Ventilator er ferdig montert. Kjøkkenleverandør er ved salgsstart ikke valgt, men blir Sigdal, HTH-kjøkken eller tilsvarende.

Garderobe:

Det leveres ikke garderobeskap. Dette kan velges som tilvalg.

Bad:

Innredningen leveres med helstøpt servant, ettgreps blandebatteri og underskap. Farge i hvit utførelse.

I tillegg leveres speil og lyslist med stikkontakt. Termostat dusjbatteri og dusjvegger i herdet glass. Det leveres vegghengt toalett. Det er avsatt plass med opplegg for vann, avløp og strøm til vaskemaskin/tørketrommel.

Gulv, himling og vegger:

Gulvene blir levert med eikeparkett. Vegger og himlinger leveres malte i hvit utførelse hvis ikke annet er avtalt. Det blir nedforet himling på bad og i gang og for øvrig betong med synlig v-fuge. Badene blir levert med elektrisk gulvvarme, og fliser på gulv og vegger i hvit utførelse. Veggfliser i 25x40, gulvfliser i 20x20 og 10x10 i dusjgrube.

Dører og vinduer:

Innvendige dører leveres i hvit utførelse med hvitmalte foringer og gerikter (synlige spikerhull). Vinduer og dører ut til balkonger leveres med innvendig farge hvit.

Balkonger:

Balkonger/terrasser leveres med tremmegulv i trykkimpregnerte materialer. Rekkverk blir levert med glass og stendere i lakkert utførelse.

Takterrasse:

Deler av takterrassen over næringsdel blir fellesareal. D.v.s. at alle beboere har tilgang til denne takterrassen. På taket blir det private takparseller som er private for den leilighet/andel som takterrassen er knyttet til. Hele taket leveres med tremmegulv i trykkimpregnerte materialer. De private parsellene blir delt av med skillevegger i trykkimpregnerte materialer. Hele taket blir avskjermet med glassrekkverk med stendere i lakkert utførelse.

Bod:

Det medfølger en sportsbod til hver leilighet og det gjøres oppmerksom på at sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler fukt og temperatursvingninger. 1 stk lys/lampe.

Teknisk installasjon:

Porttelefon audio er plassert utvendig ved hovedinngang og inngangsdør leilighet.

Belysning:

I nedforet tak på bad og gang vil det bli levert downlights.

Heis:

Det er heis til alle etasjer inklusive takterrassen og avfallsrom og sportsboder.

Luftbehandling:

Det leveres felles balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner som dekker alle leilighetene.

Varmeanlegg/oppvarming:

På baderom leveres det elektrisk gulvvarme. Varmtvann i felles bereder til hver leilighet. Øvrig oppvarming skjer ved overtemperatur på ventilasjonsluft i oppholdsrom og soverom.

TV/Internett/Telefoni:

Det leveres 1. stk. punkt til kabel TV i stue med grunnpakke fra Canal Digital eller lignende. Det leveres trådløst internett i ale leiligheter og mulighet for IP-telefoni.

Stikk:

Alle stikkontakter leveres jordet. Uttak i stikkontaktene er 230 V

Brann:

Det leveres husbrannslange i kjøkkenbenk eller 6 kg håndslokkerapparat i hver leilighet. Det leveres en detektor i hver leilighet ( 2 i de store) Leilighetene blir sprinklet.

Tilvalg:

Materialer, innredning og interiør følger anerkjente standarder og kvaliteter - solide og moderne - men ikke mer fastlåst enn at du kan benytte deg av tilleggsmuligheter for å tilpasse leiligheten dine ønsker og behov.

Videre kan du gjøre tilvalg hos forhåndsbestemte leverandører mot pristillegg innen en fastsatt dato. Tilvalg på parkett, kjøkken/hvitevarer/garderober. Tilvalg på fliser på bad.

Elektrisk. 

Varmekabler på gulv på bad.

Byggene føres opp i henhold til TEK 17. Energimerking for prosjektet totalt og pr. leilighet blir beregnet i forbindelse med detaljprosjektering. Energimerking vil foreligge ved ferdigattest.

Bygg A er i hovedsak et borrettslag med andelsleiligheter. Prosjektet er tenkt oppdelt i ett eierseksjonssameie, hvor borettslaget er en naturlig og organisatorisk integrert del av sameiet. Borettslaget skal således stå som eier av 31 eierseksjoner i sameiet. 

Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall andeler i prosjektet. Kjøper blir andelseier i borettslaget med tilhørende eksklusiv bruksrett av sin boenhet med tilhørende sportsbod, samt eventuell balkong/terrasse/takterrasse og garasjeplass. Andelseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal på lik linje med øvrige seksjonseiere i Holmestrand Brygge.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for andelseierne og seksjonseierne i Holmestrand Brygge, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, forsikring av eiendommen, veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv.

Utkast til vedtekter for borettslaget og eierseksjonssameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eier-/borettslagsloven på årsmøter. Vedtektene er et utkast. Endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med etablering av de respektive boligselskapene.

Kjøperne av leiligheter over 50 m2 får mulighet til å kjøpe en p-plass til kr. 275.000,-.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruk av en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget skal stå som eier av seksjon 1 - 31 i eierseksjonssameiet Holmestrand Brygge. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslaget må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslaget ledes av et styre valgt av andelseierne. USBL er valgt som forretningsfører for borettslaget og sameiet.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget er enda ikke stiftet: det vil tilfalle en andel fellesgjeld for hver andel. Borettslaget vil inngå avtale om individuell nedbetalingsordning for fellesgjelden. Den enkelte andelseier vil da ha mulighet til å kunne innfri hele eller deler av sin andel fellesgjeld. Videre vil det bli tegnet en sikringsordning knyttet til felleskostnadene/fellesgjelden i borettslaget.  Sikring mot tap av felleskostnader innebærer at sikringsordningen via tredjepartsleverandør, dekker tap ved manglende dekning av felleskostnader utover det borettslaget får dekket via et eventuelt tvangssalg.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling og årsmøter i sameiet.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil sameiet besørge fullverdiforsikring for den totale bygningsmassen. Kjøper må selv besørge innboforsikring.

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Felleskostnader er stipulert fra USBL, basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler seksjonseierne/andelseierne i felleskap i henhold til de enkelte andels-/sameiebrøker. Felleskostnadene vil i hovedsak avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader antas å ville ligge et sted mellom kr. 34,- til 40,- pr. kvm. BRA pr. måned. Beløpet inkluderer ikke basisabonnement til TV, bredbånd/IP- telefoni. Avtale om nevnte er ennå ikke inngått men det det legges opp til at sameiet/borettslaget inngår avtale om levering av tv og internettjenester. En slik avtale vil normalt ha bindingstid på 3-5 år og kan inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning.

Varmtvann, oppvarming og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene. Holmestrand kommune vil fastsette avgiftene når boligene står ferdig og etter de til enhver tid gjeldende satser. Det presiseres at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige summer vil kunne avvike fra anslagene.

Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

I tillegg til felleskostnadene må kjøper dekke eget strømforbruk og innboforsikring.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Havnegaten 9 A

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

Pengeheftelser:

-Borettslagets legalpant i hver andel, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte andels fellesforpliktelser.

Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

Tinglyste forpliktelser og rettigheter

Tinglyst erklæring/avtale 13.10.1987. Gnr. 127 bnr. 115 har rett til adkomst herover.

Tinglyst seksjonering 31.12.1987.

Tinglyst rettighet for Holmestrand Regnskapssentral AS 14.06.1996 om leie av lokale.

Tinglyst seksjonering 19.03.2001.

Tinglyst reseksjonering/sammenslåing 27.03.2006.

Tinglyst urådighet. Rettighetshaver Holmestrand Kommune 21.04.2009. Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver.

Tinglyst omnummerering ved kommuneendring 01.01.2018.

Tinglyste rettigheter og erklæringer søkes slettet og skal ikke kunne ha økonomiske konsekvenser for nye beboere.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer, avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold vedtatt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Rammetillatelse er ikke gitt.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til sentrumsformål. Rammetillatelse for prosjektet er ikke søkt om. Reguleringsplanen legger til rette for bolig, forretning, kontor og offentlig/ privat tjenesteyting samt fellesarealer, veiformål og park. Utviklingen av Holmestrand Brygge søker å bidra til arealeffektiv utnyttelse i Holmestrand sentrum, med varierte formål og løsninger som sikrer god byutvikling og som følger opp den sentrums- og infrastrukturutviklingen som foregår i byen. Kvartalsutviklingen medfører oppføring av ca. 9500 m2 BTA til ca. 77 boenheter samt 3-5 næringsseksjoner i 1.etasje til forretning, kontor, restaurant, cafe m.m.

Ved kjøp av andel i borettslag er det ingen dokumentavgift. Tinglysingsgebyr for hjemmelsoverføring er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse.

Á konto innbetaling til sameiet kr 5.000, -.

Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller 10 % av kjøpesummen (20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell). For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn 10 % ved kontraktsinngåelse. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Resten av kjøpesummen, omkostninger samt oppstarts-kapital til sameiet forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer.  Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. 

Selger/entreprenør innkaller til møte hvor det gis muligheter til å gjøre tilvalg og endringer innen en fastsatt dato. 

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille forskuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.        

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Selger skal, umiddelbart etter at forbeholdene, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest

1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 50.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger. Resalg før overtakelse må skje gjennom prosjektets megler.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen.

Kontakt selger for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Forventet ferdigstillelse er første kvartal 2021, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Med forkjøpsretten i hånden kan du sikre deg den boligen du har aller mest lyst på. Dessuten har vi et spennende medlemsprogram med mange andre fordeler.

Alle kan kjøpe bolig i Holmestrand Brygge Trinn A, men ved salgsstart har Usbl-medlemmer forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøpsrett er torsdag 11.april kl. 10:00. Innen denne fristen må medlemmer ha sendt inn kjøpstilbudet til Proaktiv.

For mer informasjon om forkjøpsretten, ta kontakt med Usbl på telefon 22 98 38 00 eller e-post usbl@usbl.no. Dersom du ikke er medlem, er det lurt å melde seg inn i Usbl allerede i dag, så du kan sikre deg forkjøpsrett på disse boligene.

Forkjøpsrett i Holmestrand Brygge, trinn A

1. Usbl-medlemmer har forkjøpsrett ved salgsstart, den 11.april kl 1000. Det betyr at dersom det er flere som ønsker samme bolig, vil den som har lengst ansiennitet få sitt boligvalg oppfylt først.

2. Etter salgsstarten selges boligene på vanlig måte.

Ved bruk av Usbl-medlemskap ved kjøp av bolig i Holmestrand Brygge, trinn A, får man en karantenetid på 24 måneder. Det vil si at man ikke kan benytte samme medlemskap til bruk av forkjøpsrett i disse månedene. Så snart tildelingen er foretatt vil kjøperne bli informert av megler.

Betaling for medlemskapet i Usbl må være registrert hos Usbl for at du skal kunne benytte deg av forkjøpsretten ved salgsstarten 11.april kl. 10:00.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

- 7 av 31 andeler er solgt

- Kommunen gir igangsettelsestillatelse

- Byggelånet er åpnet

- Endelig beslutning om igangsetting i utbyggers styre

De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil 6 måneder fra salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er . Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser

- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med bankrådgiver ved behov for finansiering.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.