Byggemåte
Bygningen er av betong, med betongskille, registrert med byggeår 1986. Kledning av betong og fasadeplater. Vinduer er registrert som innadslående vinduer med 2-lags glass og fastkarmvinduer med 3-lags glass, med vinduer fra 1984-1986. Takkonstruksjon: Saltak. Undertak: Ukjent
Taktekking: Betongstein.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt (1) stk. TG3, (11) stk. TG2 og (0) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
Manglende tettesjikt på vegg i våtsonen bak vasken. Tettesjiktet er ikke ført tilstrekkelig opp ved terskel/døråpning, og det foreligger ingen fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran eller tettesjikt. På grunn av våtrommets alder må oppgradering påregnes. Inntil oppgradering gjennomføres bør våtrommet brukes med hensyn til alder og registrerte avvik, og unødig vannbelastning på veggen bak vasken bør begrenses.
Boligen har fått følgende TG2:
Vinduer og ytterdører
Vinduer, ytterdør og balkongdør er over 35 år gamle. Det er registrert krakelering i overflatebehandlingen og redusert tetting i pakninger. Vedlikehold av overflater og utskifting av pakninger bør vurderes. På grunn av alder må det også påregnes at utskifting av vinduer og dører kan bli aktuelt.
Vaskerom – Vegger og himlinger
Det er registrert aldersrelatert slitasje på vegg- og himlingsflater, med strekkmerker i enkelte hjørner. Avviket har i hovedsak estetisk betydning. Oppgradering av overflatene kan vurderes, og det vises til punktet «Tettesjikt» senere i rapporten.
Vaskerom – Gulv
Det er registrert motfall på deler av gulvet, samt stedvis motfall og manglende fall på deler av gulvet utenfor dusjsonen. Høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved dør er registrert som mindre enn 25 mm. Det anbefales å utbedre fallforholdene mot sluk og å vurdere tiltak som sikrer tilstrekkelig høydeforskjell og vannsikkerhet ved døråpning.
Vaskerom – Sanitær og rør
Rørinstallasjoner fra byggeår, 1986. Det anbefales videre oppfølging og vurdering av behov for utskifting.
Bad – Gulv
Det er registrert manglende fall på minimum 1:100 på gulvflater utenfor sluk. Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold mot sluk i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger.
Bad – Membran og tettesjikt
Det ble registrert åpninger i hjørner og rundt rørgjennomføring under servant, samt at drenering fra fordelerskap er ført ut i dusjsonen. Det ble også registrert forhøyede fuktverdier i enkelte hjørner og overganger i våtsonen. Utført tetting bør kontrolleres med hensyn til utførelse og vanntetthet. Det anbefales å følge med på områdene hvor det ble registrert forhøyede fuktverdier, og foreta nærmere undersøkelser dersom verdiene vedvarer eller det oppstår andre tegn til fukt.
Kjøkken
Manglende lekkasjesikring ved oppvaskmaskinen. Det anbefales å etablere egnet lekkasjesikring for oppvaskmaskinen.
VVS-installasjoner
Deler av VVS-anlegget er over 25 år gammelt. Ved funksjonstesting ble det registrert trykkslag ved tapping og stenging av servantarmaturen på badet, og servanten hadde noe treg avrenning. Eldre deler av VVS-anlegget bør følges opp med hensyn til tilstand og funksjon. Det anbefales samtidig å undersøke årsaken til trykkslag og treg avrenning, og utføre nødvendige tiltak ut fra resultatet.
Varmtvannsbereder
Varmtvannsberederen er fra 1986, og deksel ved elektrisk tilkobling sitter løst. Rør-i-rør-ledninger er ført nærmere berederen enn 1 meter. Utskifting av varmtvannsberederen bør påregnes på grunn av alder, og løst deksel og rørføringen nær berederen bør samtidig kontrolleres og utbedres fagmessig.
Varmepumpe
Dokumentasjon på installasjon og utførelse av varmepumpen er ikke fremlagt. Dokumentasjon bør innhentes dersom denne finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, kan installasjonen kontrolleres av kvalifisert fagperson.
Ventilasjon
Det er registrert noe tung luft på soverommene, og det mangler luftespalter under dørbladene. Det anbefales å bedre muligheten for luftutveksling fra soverommene, for eksempel ved å etablere tilstrekkelig luftespalte i eller under dørbladene.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
Det er registrert to skrusikringer av eldre dato.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
