Standard
Leiligheten rom for rom:
Entré:
Leiligheten har lys og hyggelig entré med god plass til knagger, skohylle og skap for yttertøyet. Ytterdøren
har glassfelt som gir lysinnslipp utenfra. Leiligheten har eldre overflater og innredning, og modernisering
må påregnes.
Stue:
Romslig og lettmøblert stue med plass til både sofakrok og spisestue. Stuen har parkettgulv og malt strie
på veggene, og det er store vinduer på ytterveggen som gir innslipp av naturlig lys. Pipeløp i hjørnet av
rommet, med mulighet for å installere peisovn.
Kjøkken:
Separat kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet har vinklet innredning med profilerte fronter, laminert
benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Dobbel oppvaskkum med ettgreps kran er nedfelt. Det er
opplegg for oppvaskmaskin, og plass til komfyr og frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med
avtrekk ut. Brannslange er montert i benkeskap.
Bad:
Badet har adkomst fra gangen og er av god størrelse. Badet er utstyrt med hvit innredning med skuffer og
skap, hel benk nedfelt, og tilhørende veggskap med speil og lys. Videre er det toalett og dusjkabinett.
Badet har plater på veggene og belegg på gulvet. Badet har eldre standard og har fått TG3.
Soverom:
Leiligheten har to soverom på hver sin side. Hovedsoverommet har adkomst fra kjøkkenet, og i tillegg
direkte adkomst til badet. Et stort og luftig rom innredet med garderobeskap, og med plass til
dobbeltseng. Det minste rommet ligger ved entreen, og har plass til seng og skap - et fint barnerom eller
gjesterom.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert
elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt
alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
(Fullmakt, selger har begrenset kjennskap til boligen.)
- Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Fallretning er ikke sjekket.
- Takkonstruksjon/loft: Liten lufting i nedre kant av konstruksjonen og dette gir begrensninger for lufting av
kaldtloft. Manglende isolering av soilrør (lufting av avløpsrør) på kaldt loft. Undertaket er misfarget som
følge av kondens.
- Terrasse 40 kvm: Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket grunnet normal uttørking. Det
er registrert skjevheter på gulvet.
- Terrasse 28 kvm: Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket grunnet normal uttørking.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for
fellesdeler i bygget.
- Innvendige overflater: Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje,
noe oppgraderinger må påregnes.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i
stue og soverom. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: ldfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innevendige dører: Stedvis noe slitasje/ bruksslitasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/
karmer/ lister).
- Kjøkken - Overflater og innredning: Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller
svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning. Det anbefales montering av automatisk vannstopper og
komfyrvakt på kjøkken.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark med begrensede kontrollmuligheter, ved nevilering
(retningsavvik/ høydemåling) av innvendige gulv er det registrert noe avvik, se konstruksjon;
Etasjeskille/gulv mot grunn.
- Utvendige vann- og avløpsrør: Det foreligger ingen dokumentasjon på at stikkledninger til offentlig nett er
oppgradert og det legges derfor til grunn at disse er fra byggeåret. Det antas at utvendig VA har en levetid
på ca 50 år og ved mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt gis konstruksjonen en TG 2.
