Tomannsboligen i Wistings vei 56 ligger i et godt etablert boligområde med kort vei til sentrum i Horten. Området er passende for familier med kort vei til skole, barnehage, fritidsaktiviteter og parkareal. En kort gåtur unna ligger flere matbutikker, kjøpesenter, restauranter og hyggelige kafeer. I sentrumssonen er det også svømmehall, kino og fine parkanlegg med lekeplass for de yngste.

Fra boligen er det kort gangavstand ned til Horten gjestehavn og Bastøferjene ved kaia. Her ligger det flere hyggelig restauranter hvor du kan nyte et godt måltid med utsikt over havnen og fjorden. Ferjeturen over fjorden er gratis for gående og syklende.

Nærområdet byr på fine turmuligheter hele året. Ca. 10 minutter unna med sykkelen ligger Karljohansvern med flott badestrand, fine turområder, kafeer og museum. For de som er glad i å spille golf er det ca. 5 min kjøretur til Borre Golfanlegg. På vinterstid er det fine lysløyper i Hortensmarka, ved Nykirke og Skoppum for aktive skigåere.

Horten har et godt idrettstilbud for barn og unge, med flere populære idrettsanlegg. Rett ved leiligheten ligger Hortenshallen og Lystlunden stadion, med flere fotballbaner, og innendørs håndballbane og basketballbane for å nevne noe.

Gangavstand til Sentrum skole og Horten Kulturskole for de yngste barna, og Horten videregående skole med tilliggende aktivitetsområder. Holtan ungdomsskole ligger kun 600 meter fra ytterdøren. Det er flere kommunale barnehager i nærområdet.

Nærmeste bussholdeplass er Grønligata som ligger kun få minutters gange fra boligen. Her går det linje 71. Tar du bilen er du i Tønsberg på ca. 20 minutter og Sandefjord lufthavn (Torp) på ca. 30 minutter. Ytterligere servicetilbud finnes i Tønsberg.

Etablert område primært bestående av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 48 kvm, Eierform: Eiet tomt

I stuen i 1. etasje er det tofløyet dør som kan åpnes helt opp mot verandaen og videre ned til terrassen i hagen. Her er det mulighet for å skape flere sosiale soner med spiseplass, lounge, solsenger og fin beplanting. Verandaen er på ca. 12 kvm.

Det er trapp fra verandaen og ned til hageområdet. Hagen er opparbeidet med frodig beplantning og godt skjermet for innsyn. Utenfor terrassen er det felles område. Hele uteområdet vender mot syd og har gode solforhold hele dagen.

Selger informerer om at det er felles vedlikeholdsansvar for snømåking og strøing av gårdsplass, samt gressklipping av plen på inngangssiden. Det benyttes felles snøfreser på vinterstid, og felles gressklipper på sommerstid.

Grensen mellom seksjon 3 og 4 går mellom markterrassen som hører til seksjon 3 og gresset som tilhører seksjon 4 på baksiden.

Utvendig generelt:

Taktekkingen er av betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Nedløp, renner og beslag av plastbelagt stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning er skiftet på langsidene. Der er ikke foretatt etterisolering.

Plassbygget takkonstruksjon av tre med bordtak fra byggeåret.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i kjeller,og noen i 1 og 2 etg. fra 1980m tallet. Eldre loftsvinduer. Malt hovedytterdør med kodelås.

Terrassedøren av pvc med isolerglass fra 2024. Terrassen oppførte av impregnert virke. Malt rekkverk av tre.

Fundamentert på søyler av betong.

Trapp av impregnert virke ved inngang. Malt rekkverk av tre.

Overbygget trapp til kjeller. Forstøtningsmur av leca.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.

Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Boligen har malt ny tretrapp til kjeller. Eldre trapp til 2 etg.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra bad og vaskerom samt kjøkken i 1.etg. Forøvrige originale rør av kobber fra byggeåret. Det er avløpsrør av plast og støpejern.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.

Tavleskap med automatsikringer i gang til loft. Hovedsikringer av 63 a.

Oppgraderinger/vedlikehold:

2024 - Pusset opp stue.

2022 - Nytt bad/vaskerom i 1.etg.

2020 - Utført radonmåling - under grenseverdi.

2016 - Byttet ytterkledning.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken og bad/vaskerom.

2. etasje: Gang, stue/disp.rom, bad og 2 soverom.

Loft: Loftstue/disp.rom.

Kjeller: 2 boder.

Veranda på ca. 12 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm

- Totalt BRA: 162 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 m²

- TBA: 12 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

Loft:

- Totalt BRA: 11 m²

- BRA-i: 11 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 45 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen rom for rom:

Entré:

Når du kommer inn døren møtes du et vindfang og entré med plass til yttertøyet. Rommene er adskilt med dør. I entreen har flislagt gulv som tåler vann og masse trafikk. Det er plass til skap, kommode og knaggrekker.

Stue og kjøkken:

Videre inn i 1. etasje ligger et hyggelig allrom med romslig stue og spisestue, og kjøkken i eget område, men likevel i åpne løsning. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og evt. kjøkkenbord hvis ønskelig. I stuen er det mørkt gulv, malt panel på vegger og tak og sjarmerende takbjelker. God oppvarming fra peisovn midt i rommet.

Kjøkkenet har god oppbevaringsplass med innredning på to sider av rommet. Det er sorte profilerte fronter med laminat benkeplate, integrert stekeovn og platetopp, og plass til oppvaskmaskin og stort kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har flislagt gulv, malt panel på vegger og i tak.

Bad/vaskerom:

Bad/vaskerom i 1.etg ble pusset opp i 2022, og har har baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulvet og underliggende varmekabler. I vaskeromsdelen er det hel benk og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Badet innenfor har servant, speilskap, vegghengt wc og dusjhjørne. Det er elektrisk styrt vifte montert.

Disponibelt rom/"stue":

Opp trappen i 2. etasje er det disponibelt rom som i dag benyttes som ekstra stue og kontor. Rommet har laminatgulv og slette overflater malt i tidsriktig farge. Det er laget stilig spilevegg rundt trappen.

Bad:

Boligens andre bad ligger i 2.etasje, praktisk plassert til hovedsoverommet. Badet er innredet med enkel servant, speilskap, gulvmontert toalett, og både badekar og dusjhjørne med regnfallsarmatur. Det er flislagt gulv og vegger, varmekabler og elektrisk styrt vifte montert på veggen.

Soverom:

Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og nattbord. Det er montert skyvedørsgarderobe med plass til oppbevaring, og rommet har direkte tilgang til badet i etasjen.  Det andre soverommet passer fint som barnerom eller gjesterom, med plass til nødvendig møblement.

I tillegg til nevnte rom har boligen loft, og kjeller med disponibelt rom og stor bod.

TG3:

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er frostsprengning i nedløpsrør. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lufting i konstruksjonen.

- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i

trevirket.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vridning av drager/skjevheter i konstruksjon. Skade i støpt fundament. Skjevheter og løst rekkverk.

- Det er avskallinger og slitasjer i murte flater. Det er ikke montert rekkverk i trappen. Forstøtningsmur er ikke sikret. Takoverbygg er ikke tett mot yttervegg på grunn av manglende beslag.

- Loftstrapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det e rikke montert rekkverk eller håndløper på vegg.

- Elektrisk anlegg: Det må foretas en el-kontroll av anlegget. Prisestimatet gjelder kun for kontroll og ikke eventuelle nødvendige tiltak på anlegget.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen.  Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Raftekasse har synlige slitasjer og er utsatt for råteskader.

- Veggkontrsuksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Slitt belistning/kledning og sålebenker på enkelte vinduer.

- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende tetting/beslag ved dørstokk til inngangsdør.

- Kjellerdør: Døren har fukt/råteskader.

- Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Trapp er ikke sikret mot vegg.

- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er gjenstående arbeider i alle etasjer.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm.

- Radon: Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen.

- Pipe og ildsted: Det er avvik på ildsted i kjeller. Det vises til rapport fra VIB IIKS av 25.04.2019.

- Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Eldre trapp til 2 etg. Med slitasjer og noen fagmessig avslutninger. Uferdige arbeider rundt trappeåpninger.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Noe dårlig klamring av rør.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

- Bad/vaskerom - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Kjøkken - avtrekk: Ventilator har redusert effekt.

- Bad 1.etg - overflater vegger og himling: Tilstandsgrad settes som følge av at mer enn 50% av forventet levetid er oppbrukt og restlevetiden er

begrenset. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Bad 2.etg - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Bad 2.etg - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Peisovn i stue.

Varmekabler på begge bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering utendørs med elbillader montert på vegg.

Offentlig vei til privat innkjøring.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1988/6169-3/28  Erklæring/avtale  

02.09.1988 

Best. ang. felles bruk av loft. garasje og tomt.

Overført fra: 3901-128/273

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan for Nordre Baggerød (11.09.1978).

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 128 Bnr. 273 Snr. 3 i Horten kommune

3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 108 250,- (Omkostninger totalt) 3 908 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Formuesverdi har ikke latt seg innhente.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 18 120 pr. år Prognose for 2025. Gebyret betales i dag månedsvis med kr. 1.510,- pr mnd. Inkluderer vann/avløp, renovasjon og tilsyn/feiing.

Kommunle avgifter (vann, avløp, renovasjon, og tilsyn/feiing): kr. 18.120,- pr år i 2024. Betales i dag månedsvis med kr. 1.510,- pr mnd.

Strømforbruk pr år: 20.000 kwh.

Forsikring (utvendig + innbo): ca kr 10.200,- pr. år

Tv/internett: ca kr. 1.100,- pr. måned som inkluderer 500mb linje + standard tv-pakke (Altibox).

Felles vedlikeholdskonto med nabo: 1500,- pr. mnd.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for sammenføyning tilbakeføring fasadeendring, datert 08.06.2017.

Eier informerer om at boligen ble omsekjsonert fra én til to enheter i 2025. Det foreligger ingen bruksendring videre enn dette, med selger er i søknadsprosess for ferdigattest. Nye oppdaterte tegninger er hos Kartverket og plan- og bygningsetaten ifølge selger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger originalt, men det er avvik fra disse: Det er avvik på planløsning fra godkjente tegninger i 1.etg, 2.etg og loftsetasje.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Tilsyn Vestfold Interkommunale brannvesen IKS:

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 23.04.19.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

1. Kjeller - Røykrøret fra Jøtul vedovn stikker inn i røykløpet i skorsteinen, det skal slutte jevnt med røykløpets innvendige kant.

2. 3.etg (loft) - Det er ikke tilfredsstillende atkomst til feieluken for feiing og tilsyn med skorstein. (Feierluken er plassert i trapp, slik at gelender er i veien for feiing.)

Anmerkninger: Østre skorstein har noe dårlige fuger.

Siste feiing ble utført 23.04.2019.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.