Beliggenhet
Tomannsboligen i Wistings vei 56 ligger i et godt etablert boligområde med kort vei til sentrum i Horten. Området er passende for familier med kort vei til skole, barnehage, fritidsaktiviteter og parkareal. En kort gåtur unna ligger flere matbutikker, kjøpesenter, restauranter og hyggelige kafeer. I sentrumssonen er det også svømmehall, kino og fine parkanlegg med lekeplass for de yngste.
Fra boligen er det kort gangavstand ned til Horten gjestehavn og Bastøferjene ved kaia. Her ligger det flere hyggelig restauranter hvor du kan nyte et godt måltid med utsikt over havnen og fjorden. Ferjeturen over fjorden er gratis for gående og syklende.
Nærområdet byr på fine turmuligheter hele året. Ca. 10 minutter unna med sykkelen ligger Karljohansvern med flott badestrand, fine turområder, kafeer og museum. For de som er glad i å spille golf er det ca. 5 min kjøretur til Borre Golfanlegg. På vinterstid er det fine lysløyper i Hortensmarka, ved Nykirke og Skoppum for aktive skigåere.
Horten har et godt idrettstilbud for barn og unge, med flere populære idrettsanlegg. Rett ved leiligheten ligger Hortenshallen og Lystlunden stadion, med flere fotballbaner, og innendørs håndballbane og basketballbane for å nevne noe.
Gangavstand til Sentrum skole og Horten Kulturskole for de yngste barna, og Horten videregående skole med tilliggende aktivitetsområder. Holtan ungdomsskole ligger kun 600 meter fra ytterdøren. Det er flere kommunale barnehager i nærområdet.
Nærmeste bussholdeplass er Grønligata som ligger kun få minutters gange fra boligen. Her går det linje 71. Tar du bilen er du i Tønsberg på ca. 20 minutter og Sandefjord lufthavn (Torp) på ca. 30 minutter. Ytterligere servicetilbud finnes i Tønsberg.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Etablert område primært bestående av eneboligbebyggelse.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken og bad/vaskerom.
2. etasje: Gang, stue/disp.rom, bad og 2 soverom.
Loft: Loftstue/disp.rom.
Kjeller: 2 boder.
Veranda på ca. 12 kvm.

Standard
Boligen rom for rom:
1.etasje:
Entré:
Når du kommer inn døren møtes du et vindfang og entré med plass til yttertøyet. Rommene er adskilt med dør. I entreen har flislagt gulv som tåler vann og masse trafikk. Det er plass til skap, kommode og knaggrekker.

Stue og kjøkken:
Videre inn i 1. etasje ligger et hyggelig allrom med romslig stue og spisestue, og kjøkken i eget område, men likevel i åpne løsning. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og evt. kjøkkenbord hvis ønskelig. I stuen er det mørkt gulv, malt panel på vegger og tak og sjarmerende takbjelker. God oppvarming fra peisovn midt i rommet.

Kjøkkenet har god oppbevaringsplass med innredning på to sider av rommet. Det er sorte profilerte fronter med laminat benkeplate, integrert stekeovn og platetopp, og plass til oppvaskmaskin og stort kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har flislagt gulv, malt panel på vegger og i tak.

Bad/vaskerom:
Bad/vaskerom i 1.etg ble pusset opp i 2022, og har har baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulvet og underliggende varmekabler. I vaskeromsdelen er det hel benk og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Badet innenfor har servant, speilskap, vegghengt wc og dusjhjørne. Det er elektrisk styrt vifte montert.

2. etasje:
Disponibelt rom/"stue":
Opp trappen i 2. etasje er det disponibelt rom som i dag benyttes som ekstra stue og kontor. Rommet har laminatgulv og slette overflater malt i tidsriktig farge. Det er laget stilig spilevegg rundt trappen.

Bad:
Boligens andre bad ligger i 2.etasje, praktisk plassert til hovedsoverommet. Badet er innredet med enkel servant, speilskap, gulvmontert toalett, og både badekar og dusjhjørne med regnfallsarmatur. Det er flislagt gulv og vegger, varmekabler og elektrisk styrt vifte montert på veggen.

Soverom:
Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og nattbord. Det er montert skyvedørsgarderobe med plass til oppbevaring, og rommet har direkte tilgang til badet i etasjen. Det andre soverommet passer fint som barnerom eller gjesterom, med plass til nødvendig møblement.
I tillegg til nevnte rom har boligen loft, og kjeller med disponibelt rom og stor bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er frostsprengning i nedløpsrør. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lufting i konstruksjonen.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vridning av drager/skjevheter i konstruksjon. Skade i støpt fundament. Skjevheter og løst rekkverk.
- Det er avskallinger og slitasjer i murte flater. Det er ikke montert rekkverk i trappen. Forstøtningsmur er ikke sikret. Takoverbygg er ikke tett mot yttervegg på grunn av manglende beslag.
- Loftstrapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det e rikke montert rekkverk eller håndløper på vegg.
- Elektrisk anlegg: Det må foretas en el-kontroll av anlegget. Prisestimatet gjelder kun for kontroll og ikke eventuelle nødvendige tiltak på anlegget.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Raftekasse har synlige slitasjer og er utsatt for råteskader.
- Veggkontrsuksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Slitt belistning/kledning og sålebenker på enkelte vinduer.
- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende tetting/beslag ved dørstokk til inngangsdør.
- Kjellerdør: Døren har fukt/råteskader.

- Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Trapp er ikke sikret mot vegg.
- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er gjenstående arbeider i alle etasjer.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm.
- Radon: Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen.
- Pipe og ildsted: Det er avvik på ildsted i kjeller. Det vises til rapport fra VIB IIKS av 25.04.2019.
- Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Eldre trapp til 2 etg. Med slitasjer og noen fagmessig avslutninger. Uferdige arbeider rundt trappeåpninger.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Noe dårlig klamring av rør.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Bad/vaskerom - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Kjøkken - avtrekk: Ventilator har redusert effekt.
- Bad 1.etg - overflater vegger og himling: Tilstandsgrad settes som følge av at mer enn 50% av forventet levetid er oppbrukt og restlevetiden er
begrenset. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Bad 2.etg - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Bad 2.etg - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering utendørs med elbillader montert på vegg.

Beskrivelse av tomt
Areal: 48 kvm, Eierform: Eiet tomt
I stuen i 1. etasje er det to-fløyet dør som kan åpnes helt opp mot verandaen og videre ned til terrassen i hagen. Her er det mulighet for å skape flere sosiale soner med spiseplass, lounge, solsenger og fin beplanting. Verandaen er på ca. 12 kvm.
Det er trapp fra verandaen og ned til hageområdet. Hagen er opparbeidet med frodig beplantning og godt skjermet for innsyn. Hele uteområdet vender mot syd og har gode solforhold hele dagen.
Selger informerer om at det er felles vedlikeholdsansvar for snømåking og strøing av gårdsplass, samt gressklipping av plen på inngangssiden. Det benyttes felles snøfreser på vinterstid, og felles gressklipper på sommerstid.
Grensen mellom seksjon 3 og 4 går mellom markterrassen som hører til seksjon 3 og gresset som tilhører seksjon 4 på baksiden.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner.
Peisovn i stue.
Varmekabler på begge bad.

Radonmåling
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Taktekkingen er av betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Nedløp, renner og beslag av plastbelagt stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning er skiftet på langsidene. Der er ikke foretatt etterisolering.
Plassbygget takkonstruksjon av tre med bordtak fra byggeåret.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i kjeller,og noen i 1 og 2 etg. fra 1980m tallet. Eldre loftsvinduer. Malt hovedytterdør med kodelås.
Terrassedøren av pvc med isolerglass fra 2024. Terrassen oppførte av impregnert virke. Malt rekkverk av tre.
Fundamentert på søyler av betong.
Trapp av impregnert virke ved inngang. Malt rekkverk av tre.
Overbygget trapp til kjeller. Forstøtningsmur av leca.

Innvendig generelt:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.
Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Boligen har malt ny tretrapp til kjeller. Eldre trapp til 2 etg.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra bad og vaskerom samt kjøkken i 1.etg. Forøvrige originale rør av kobber fra byggeåret. Det er avløpsrør av plast og støpejern.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.
Tavleskap med automatsikringer i gang til loft. Hovedsikringer av 63 a.

Oppgraderinger/vedlikehold:
2024 - Pusset opp stue.
2022 - Nytt bad/vaskerom i 1.etg.
2020 - Utført radonmåling - under grenseverdi.
2016 - Byttet ytterkledning.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Kommunle avgifter (vann, avløp, renovasjon, og tilsyn/feiing): kr. 18.120,- pr år i 2024. Betales i dag månedsvis med kr. 1.510,- pr mnd.
Strømforbruk pr år: 20.000 kwh.
Forsikring (utvendig + innbo): ca kr 10.200,- pr. år
Tv/internett: ca kr. 1.100,- pr. måned som inkluderer 500mb linje + standard tv-pakke (Altibox).
Felles vedlikeholdskonto med nabo: 1500,- pr. mnd.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Kommunale avgifter
kr 18 120

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det ble gitt ferdigattest på omgjøring til dagens planløsning for 1.etasje og 2.etasje datert 25.09.2025.
Godkjente tegninger fra kommunen datert 04.10.2024 jfr. vedtak.
Loftsetasjen er godkjent som loft (ikke rom til varig opphold).

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan for Nordre Baggerød (11.09.1978).
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Omkostninger kjøper info
3 190 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 190 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
79 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
80 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
98 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 270 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 288 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av salgssum. Estimert provisjon kr. 45 000,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 97 650,00 
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.