Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Moderne og innbydende entré med god plass til å henge fra seg ytterklærne og sette fra seg skoene før man går videre inn. Entreen har solide fliser på gulvet, lyst interiør kombinert med sorte detaljer, downlights i taket og praktisk el-lås på ytterdøren. Et godt førsteinntrykk.
Fra entréen kommer man inn til husets sosiale oppholdsrom, der stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet har to utganger til den fantastiske uteplassen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommermånedene. Overflatene er holdt i moderne beige toner, kombinert med sorte karmer og detaljer som skaper en flott kontrast og bryter opp linjene. Midt i rommet står en flott rentbrennende peisovn med innsats, som både tilfører varme og fungerer som et lekkert designelement. På siden av ovnen er det plassbygde hyller som gir rom for dekor og personlige detaljer.
Kjøkkenet ble oppført i 2026 og har et stilrent, moderne uttrykk med takhøy innredning og glatte, sorte fronter. Den lyse benkeplaten i betong skaper en flott kontrast og videreføres ned mot gulvet på kjøkkenøya, noe som gir et helhetlig preg. Mot stuen har kjøkkenøya en praktisk utstikker med sitteplasser - et naturlig samlingspunkt til frokost, lekser eller hyggelige samtaler mens maten tilberedes.
Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. I tillegg er det installert både vannstoppsystem og komfyrvakt, som bidrar til økt sikkerhet i hverdagen.
I 1. etasje finner man en lunt og romslig soverom, malt i en mørk farge. Her sover man godt. Soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver sin side samt garderobeskap.
I denne etasjen finner man også et rålekkert bad med toppmoderne standard. Badet har flislagt gulv med varme under og vegger med fliser og pusset overflater. Taket er malt. Badet er komplett utstyrt med vegghengt toalett i egen sone, servant nedfelt i skuffeseksjon, speil og regnfallsdusj med innfellbare dører.
2. etasje:
I 2. etasje finner man to delikate soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverommene har et moderne uttrykk, downlightsbelysning, store vinduer og lekre takvinduer.
Kjeller:
I kjelleren finner man i dag en åpen stue/kjøkken-løsning med skyvedør ut. Kjøkkenet har en mørk, glatt innredning og nedfelt kum. Soverom med mørke overflater og direkte tilgang til toalettrommet og dusjrommet.
Toalettrom fra ca. 2026 med flislagt gulv, malte veggflater og innredning med vegghengt toalett og servant.
Dusjrom i kjeller med flislagt gulv med varme, pussede veggflater og malt tak. Rommet har dusjvegger/hjørne.
Separat vaskerom i kjeller med malt betonggulv, varmekabler og veggflater med pussede overflater. Rommet har servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Det mangler rekkverk på begge trapper mellom terrasse og terreng.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
