Tom

Tom

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 32 kvm

1.Etasje:

2.Etasje:

3.Etasje:

Megler har selv ikke målt leiligheten. Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst.

Tom

Tom

Tom

Areal: 750 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tom

Tom

Tekstforslag:

Eierseksjonen hører til boligsameiet Tråstølen Hytteeigarlag. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sameiet i Bjorøyhamn består av ni eierseksjoner som alle holder til i bygget. Sameiet har husordensregler, og for øvrig reguleres forholdet mellom sameierne av lov av 23.mai 1997 nr.31 om eierseksjoner.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Tekstforslag:

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Eiere plikter likevel ved utleie å presentere leieboere for sameiet/beboere og gjøre disse kjent med alminnelige husregler og plikter.

Tekstforslag:

Dyrehold er tillatt, men bør meldes til sameiet.

Dyrehold må søkes om til styret.

Ligningsverdien er beregnet på skatteetatens boligkalkulator. Forespørsel er sendt skatteetaten men svar er ikke mottatt.

Felleskostnader inkluderer:

Andel fellesgjeld kr ,-

Tekstforslag:

Sameiet har verken fellesgjeld eller fellesformue, kun en felles vedlikeholdspott på kr. 40 000,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr ,-

 

Lånene er fordelt som følger:

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Tekstforslag:

Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. ,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger:

Det er ikke kjent at det foreligger ekstraordinære kostnader.

Tekstforslag:

Midlertidig brukstillatelse på gnr , bnr

Ferdigattest på gnr , bnr

Godkjennelseserklæring på heis.

Tekstforslag:

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke odel på eiendommen.

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Tom

Tom

Gnr. 50 bnr. 214 i Øygarden kommune

990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 24 750,- (2,5% dokumentavgift) 585,- (Tinglysing av skjøte) 585,- (Tinglysing av pantobligasjon) 172,- (Pantattest til långivers bank) 26 092,- (Omkostninger totalt)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Boligkjøperforsikringen er både en prosessuell forsikring som fungerer som en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Alle våre kunder tilbys denne forsikringen i forbindelse med kontraktsignering.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Megler vil tilstrebe at så er tilfelle på alle eiendommer som selges gjennom Proa og Proaktiv Eiendomsmegling.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at alle  bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Som kjøper hos Proa og Proaktiv Eiendomsmegling  vil du få forelagt kopi av budjournal.i tråd med  Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning er gjennomført. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Det anbefales at alle bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes  der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Tom

Tom

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter  at det er gjennomført  overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt..