Beliggenhet
Eiendommen ligger i maritime omgivelser nær sjøen på Heggøy i Øygarden kommune, skjermet fra gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det sjøutsikt, og området har gode solforhold gjennom dagen. Det er kort vei til sjøen.

Flere turområder finnes i nærheten, og det er blåbær og tyttebær i terrenget. Nærmeste dagligvarebutikk ligger på Tjeldstø, om lag 5 minutters kjøring fra eiendommen. På Rong, som ligger langs kjøreruten dersom man kommer sørfra, finnes flere butikker, herunder dagligvare, apotek, blomsterbutikk og treningssenter.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Standard
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra slutten av 80-tallet med malte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med en heldekkende stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri, samt belysning og stikkontakter under overskap. Det er en integrert ventilator. Hvitevarer består av stekeovn fra Electrolux og et frittstående kjøleskap med frysedel fra Zanussi. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven.

Bad
Bad fra 90-tallet med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte flater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med blandebatteri, speil, belysning, gulvstående toalett og en dusj med skyvedører og dusjgarnityr med hånddusj. Det er også strålelampe, plastsluk og naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber.
- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116 liter fra Oso Hotwater, produsert i 1991. Den er plassert i skap i hall.
- Septiktank: Septiktank av eldre årgang på nordøstre hjørnet av huset. Rør går videre til sjø.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2019:
• Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2019.

2003:
• Vindu på bad fra 2003.

1993:
• Vinduer i hovedetasje fra 1993.

1991:
• Varmtvannsbereder på 116 liter fra Oso Hotwater, plassert i skap i hall. Bereder ble produsert i 1991.

1976:
• Vinduer mot nord fra 1976.

Parkering
Rundt fire parkeringsplasser er tilgjengelige ved innkjørselen til boligen.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, prydbusker m.m. Arealet er et ca. areal da eiendommen ikke er oppmålt. Det er flere teiger til eiendommen, bl. a. på flere øyer som selger tidligere har brukt til sauebeite.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vedovn i peisstue. Strålelampe på bad. Elektrisk oppvarming for øvrig.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført over to etasjer, i tillegg til en kjellerbod.
Bygningen er antatt fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell.
Grunnmuren består av naturstein som er utvendig pusset og malt.
Dreneringen er utført med tilbakefylling av sannsynligvis selvdrenerende masser som sprengstein eller kult.
Ytterveggene er konstruert av laftet plank og partier med bindingsverk.
Fasaden er kledd med en kombinasjon av liggende, enkeltfalset trekledning og eternittplater.
Takkonstruksjonen består av tresperrer, med taktekking av sutak, lekter og skiferstein.
Takrenner og nedløp er utført i plast.
Etasjeskillerne i boligen er bygget som trebjelkelag.
Vinduene har isolerglass i malte trekarmer.
Ytterdøren har et laminert dørblad med isolerglass, og det er en eldre plankedør til kjelleren.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Taktekking bærer preg av elde og slitasje.
• Skorstein over tak bærer preg av elde/slitasje.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
• Takrenner, nedløpsrør og beslag bærer preg av elde/slitasje.
• Mangelfull bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist andre avvik:
• Begrenset/manglende lufting bak kledning.
• Spredte råteskader i kledningen.
• Manglende musesperre.
• Eternittkledning som etter all sannsynlighet inneholder asbest.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist andre avvik:
• Symptomer på aktivitet etter skadedyr.
• Spor etter stripet borebille (mit). Vedvarende angrep over tid vil kunne svekke treverkets bæreevne.
• Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det ble registrert mørke flekker og misfarging på taktro, som indikerer fuktpåkjenning.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
• Stedvise sprekker i pipe.

- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: Det er påvist andre avvik:
• Fuktig miljø i kjeller.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er påvist andre avvik:
• Det er påvist skjevheter i etasjeskiller som kan ha sammenheng med setninger i fundamentet. Det bemerkes at slike skjevheter er normalt forekommende i eldre bygninger.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: Det er påvist andre avvik:
• Det ble ikke observert knotteplast eller annen fuktsikring mot grunnmuren. For bygninger oppført i denne perioden er det vanlig at ytterveggene under terreng ikke er sikret etter dagens standard, og fuktvandring i muren må derfor påregnes. Dette skyldes datidens byggemetoder, der direkte kontakt mellom jord og mur var normalt.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Tomteforhold - Septiktank
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Vinduer
Avvik: Det er påvist andre avvik:
• Vurderingen er basert på alder og forventet gjenstående brukstid. Vinduene bærer preg av elde og slitasje. Betydelig antall punkterte vinduer.

- Utvendig - Dører
Avvik: Det er påvist andre avvik:
• Mangler ved utvendige innsettingsdetaljer, som beslag, omramming og tetting.
• Råteskader på dør til kjeller.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Det ble ved stikkmålinger målt over 30 mm nivåforskjeller i boligen.
• Råteskadet søyle i kjeller.

- Våtrom - Hovedetasje - Bad (2,8 m²) - Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom - Hovedetasje - Bad (2,8 m²) - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Formuesverdi primær
kr 695 808

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 783 233

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 10 642

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning.
Tilknytning avløp: Avløp til septiktank.

Reguleringsplan
Regulert til: Spredt boligbebyggelse, Nåværende

Følger Kommuneplanens arealdel, Kommuneplan for Øygarden kommune (2014 - 2022), ikrafttredelse 18.06.2014. Eiendommen er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (74 473 m²), Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende (2 813 m²), og Spredt boligbebyggelse, Nåværende (6 017 m²).

Eiendommen berøres av hensynssone H510_7 Tjeldstø med utmark, som gjelder omsyn til landbruk.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

02.02.1905 - Dokumentnr: 1905/900175-1/51 - Utskifting
over utmark
Gjelder denne registerenheten med flere

19.04.1915 - Dokumentnr: 1915/905990-1/51 - Utskifting
over inn- og utmark
Gjelder denne registerenheten med flere

17.04.1916 - Dokumentnr: 1916/905371-1/51 - Utskifting
Overutskiftning
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.1916 - Dokumentnr: 1916/905372-1/51 - Bestemmelse om beiterett
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 7

16.05.1916 - Dokumentnr: 1916/905373-1/51 - Rettigheter iflg. skjøte
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 8
Bestemmelse om mold m.v.

10.06.1918 - Dokumentnr: 1918/900428-1/51 - Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 11
Bestemmelse om vannrett

04.09.1918 - Dokumentnr: 1918/900430-1/51 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om oppdemming eller senking av
Vikevannet
Bestemmelse om utstikker
Rettighetshaver: Vårsildavgiftsfondet
Gjelder denne registerenheten med flere

09.01.1924 - Dokumentnr: 1924/905975-1/51 - Erklæring/avtale
Grunnseddel på fortøyningsbolter til Statens
Havnevesen m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

03.09.1928 - Dokumentnr: 1928/900351-1/51 - Erklæring/avtale
Grunnseddel på fortøyningsbolter til Statens
Havnevesen m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

22.11.1995 - Dokumentnr: 1995/7587-1/51 - Diverse påtegning
Punkt nr. 1 (på siste stiplete linje): 1
fortøyningsbolt ved
Andreas Nilsens naust er slettet for gnr. 48 bnr. 4.

17.09.1928 - Dokumentnr: 1928/900352-1/51 - Erklæring/avtale
Grunnseddel på fortøyningsbolter til Statens
Havnevesen m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

17.09.1928 - Dokumentnr: 1928/900353-1/51 - Erklæring/avtale
Grunnseddel på fortøyningsbolter til Statens
Havnevesen m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

28.08.1933 - Dokumentnr: 1933/990200-1/51 - Erklæring/avtale
Grunnseddel på fortøyningsbolter til Statens
Havnevesen m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.1935 - Dokumentnr: 1935/900494-1/51 - Erklæring/avtale
Grunnseddel på fortøyningsbolter til Statens
Havnevesen m.v.

18.11.1940 - Dokumentnr: 1940/2242-1/51 - Erklæring/avtale
Vedtagelse av forpliktelse i forbindelse med
Vårsildavgiftsfondets vannforsyningsanlegg m.v.

29.05.1942 - Dokumentnr: 1942/1079-2/51 - Bestemmelse om vannrett
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 23
Bestemmelse om veg

21.01.1944 - Dokumentnr: 1944/139-2/51 - Erklæring/avtale
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 25
Bestemmelse om rett til stein m.v.

01.09.1951 - Dokumentnr: 1951/2966-2/51 - Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1259 GNR: 48 BNR: 32
Bestemmelse om vannrett

29.07.1952 - Dokumentnr: 1952/2734-2/51 - Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 33
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om vannrett

21.09.1954 - Dokumentnr: 1954/3634-2/51 - Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 37
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett

19.04.1955 - Dokumentnr: 1955/990060-1/51 - Elektriske kraftlinjer
NORDHORDLAND KOM. KRAFTLAG
Gjelder denne registerenheten med flere

27.08.1959 - Dokumentnr: 1959/3647-2/51 - Erklæring/avtale
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 38
To skjær tilhører parsellen
Gjelder denne registerenheten med flere

27.08.1959 - Dokumentnr: 1959/3648-2/51 - Best. om adkomstrett
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 39

18.11.1961 - Dokumentnr: 1961/5431-1/51 - Bestemmelse om vannledn.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 39
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje

20.06.1962 - Dokumentnr: 1962/2840-3/51 - Bestemmelse om vannrett
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 40
Bestemmelse om veg

24.09.1963 - Dokumentnr: 1963/4642-2/51 - Best. om adkomstrett
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 43

09.07.1969 - Dokumentnr: 1969/5091-1/51 - Best. om båt/bryggeplass
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 53

23.10.1969 - Dokumentnr: 1969/7923-1/51 - Bestemmelse om vannrett
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 55
Bestemmelse om båt/bryggeplass

02.11.1970 - Dokumentnr: 1970/8305-1/51 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Norges Fyrvesen
Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og
adkomst m.v.

11.08.1972 - Dokumentnr: 1972/6762-2/51 - Best. om båt/bryggeplass
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 38
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om kai
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett

13.07.1981 - Dokumentnr: 1981/5017-1/51 - Kjøpekontrakt
Til Sætrebygg Bergen AS, på ca. 150 da,
til fastsatt pris og på nærm. vilkår.

13.07.1981 - Dokumentnr: 1981/5017-2/51 - Vilkår i kjøpekontrakt

16.10.1981 - Dokumentnr: 1981/7432-1/51 - Erklæring/avtale
Håndgivelse/byggekontrakt mellom Sætre Bygg Bergen
AS og
Svein O. Birkeland på tomt av bnr. 1 og 2 for NOK
50.000
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.1996 - Dokumentnr: 1996/7722-1/51 - Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 13
Med flere bestemmelser

26.08.2021 - Dokumentnr: 2021/1047264-1/200 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 50

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

02.02.1905 - Dokumentnr: 1905/900175-1/51 - Utskifting
over utmark
Gjelder denne registerenheten med flere

19.04.1915 - Dokumentnr: 1915/905990-1/51 - Utskifting
over inn- og utmark
Gjelder denne registerenheten med flere

17.04.1916 - Dokumentnr: 1916/905371-1/51 - Utskifting
Overutskiftning
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.1916 - Dokumentnr: 1916/905372-1/51 - Bestemmelse om beiterett
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 7

16.05.1916 - Dokumentnr: 1916/905373-1/51 - Rettigheter iflg. skjøte
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 8
Bestemmelse om mold m.v.

10.06.1918 - Dokumentnr: 1918/900428-1/51 - Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 11
Bestemmelse om vannrett

04.09.1918 - Dokumentnr: 1918/900430-1/51 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om oppdemming eller senking av
Vikevannet
Bestemmelse om utstikker
Rettighetshaver: Vårsildavgiftsfondet
Gjelder denne registerenheten med flere

09.01.1924 - Dokumentnr: 1924/905975-1/51 - Erklæring/avtale
Grunnseddel på fortøyningsbolter til Statens
Havnevesen m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

03.09.1928 - Dokumentnr: 1928/900351-1/51 - Erklæring/avtale
Grunnseddel på fortøyningsbolter til Statens
Havnevesen m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

22.11.1995 - Dokumentnr: 1995/7587-1/51 - Diverse påtegning
Punkt nr. 1 (på siste stiplete linje): 1
fortøyningsbolt ved
Andreas Nilsens naust er slettet for gnr. 48 bnr. 4.

17.09.1928 - Dokumentnr: 1928/900352-1/51 - Erklæring/avtale
Grunnseddel på fortøyningsbolter til Statens
Havnevesen m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

17.09.1928 - Dokumentnr: 1928/900353-1/51 - Erklæring/avtale
Grunnseddel på fortøyningsbolter til Statens
Havnevesen m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

28.08.1933 - Dokumentnr: 1933/990200-1/51 - Erklæring/avtale
Grunnseddel på fortøyningsbolter til Statens
Havnevesen m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.1935 - Dokumentnr: 1935/900494-1/51 - Erklæring/avtale
Grunnseddel på fortøyningsbolter til Statens
Havnevesen m.v.

18.11.1940 - Dokumentnr: 1940/2242-1/51 - Erklæring/avtale
Vedtagelse av forpliktelse i forbindelse med
Vårsildavgiftsfondets vannforsyningsanlegg m.v.

29.05.1942 - Dokumentnr: 1942/1079-2/51 - Bestemmelse om vannrett
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 23
Bestemmelse om veg

21.01.1944 - Dokumentnr: 1944/139-2/51 - Erklæring/avtale
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 25
Bestemmelse om rett til stein m.v.

01.09.1951 - Dokumentnr: 1951/2966-2/51 - Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1259 GNR: 48 BNR: 32
Bestemmelse om vannrett

29.07.1952 - Dokumentnr: 1952/2734-2/51 - Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 33
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om vannrett

21.09.1954 - Dokumentnr: 1954/3634-2/51 - Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 37
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett

19.04.1955 - Dokumentnr: 1955/990060-1/51 - Elektriske kraftlinjer
NORDHORDLAND KOM. KRAFTLAG
Gjelder denne registerenheten med flere

27.08.1959 - Dokumentnr: 1959/3647-2/51 - Erklæring/avtale
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 38
To skjær tilhører parsellen
Gjelder denne registerenheten med flere

27.08.1959 - Dokumentnr: 1959/3648-2/51 - Best. om adkomstrett
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 39

18.11.1961 - Dokumentnr: 1961/5431-1/51 - Bestemmelse om vannledn.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 39
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje

20.06.1962 - Dokumentnr: 1962/2840-3/51 - Bestemmelse om vannrett
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 40
Bestemmelse om veg

24.09.1963 - Dokumentnr: 1963/4642-2/51 - Best. om adkomstrett
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 43

09.07.1969 - Dokumentnr: 1969/5091-1/51 - Best. om båt/bryggeplass
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 53

23.10.1969 - Dokumentnr: 1969/7923-1/51 - Bestemmelse om vannrett
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 55
Bestemmelse om båt/bryggeplass

02.11.1970 - Dokumentnr: 1970/8305-1/51 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Norges Fyrvesen
Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og
adkomst m.v.

11.08.1972 - Dokumentnr: 1972/6762-2/51 - Best. om båt/bryggeplass
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 38
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om kai
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett

13.07.1981 - Dokumentnr: 1981/5017-1/51 - Kjøpekontrakt
Til Sætrebygg Bergen AS, på ca. 150 da,
til fastsatt pris og på nærm. vilkår.

13.07.1981 - Dokumentnr: 1981/5017-2/51 - Vilkår i kjøpekontrakt

16.10.1981 - Dokumentnr: 1981/7432-1/51 - Erklæring/avtale
Håndgivelse/byggekontrakt mellom Sætre Bygg Bergen
AS og
Svein O. Birkeland på tomt av bnr. 1 og 2 for NOK
50.000
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.1996 - Dokumentnr: 1996/7722-1/51 - Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 13
Med flere bestemmelser

26.08.2021 - Dokumentnr: 2021/1047264-1/200 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4626 GNR: 248 BNR: 50

Omkostninger kjøper info
2 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
62 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
63 590,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 563 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.