Områdebenevnelse
Frekhaug/Mjåtveit

Beliggenhet
Tjørnavegen 10 ligger i et etablert boligområde på Mjåtveit i Frekhaug, i Alver kommune. Her bor du i grønne omgivelser og nærhet til både dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en praktisk hverdag med tilgang til lokale servicetilbud og gode muligheter for tur og aktivitet.

Dagligvarehandelen kan gjøres i Frekhaug sentrum, hvor du blant annet finner Rema 1000 og Coop Extra. Her finnes også apotek, legesenter og andre servicetilbud. Ønsker du et større utvalg av butikker og spisesteder, ligger Knarvik en kort kjøretur unna. Knarvik Senter fungerer som et naturlig handelspunkt for området, med et variert tilbud som dekker både daglige behov og større innkjøp.

For barnefamilier er det flere skole- og barnehagetilbud i nærområdet. Sagstad skule har barnetrinn, mens Meland ungdomsskule og Danielsen ungdomsskule Frekhaug er ungdomsskoletilbud i området. Blant barnehagene i nærheten finnes Drømmehagen, Maurtua og Leiketun. Nærheten til disse tilbudene gjør beliggenheten praktisk for familier i ulike livsfaser.

Området rundt Mjåtveit byr på fine muligheter for friluftsliv, med skog og mark som innbyr til både spaserturer og løpeturer. Her er det enkelt å legge inn et aktivt avbrekk i hverdagen eller ta med familien ut på tur. I Frekhaug-området finnes også ballplasser og treningstilbud, med muligheter for både organisert aktivitet og trening på egen hånd.

Det er gangavstand til bussholdeplass ved Mjåtveit, mens Frekhaug terminal er et lokalt knutepunkt for videre reiser. Fra Frekhaug har du også veiforbindelse mot Knarvik og sørover mot Åsane og Bergen. Tjørnavegen har dermed en beliggenhet som kombinerer nærheten til naturen med tilgang til handel, skole og øvrige hverdagstilbud.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad/wc og separat vaskerom.
Tilhørende sportsbod på ca. 5 kvm ved inngangsdøren.
Oppmerket parkeringsplass.
Hage og terrassedekke i front med fine solforhold.

Standard
Velkommen til Tjørnavegen 10 – en lys og innbydende 3-roms leilighet med en praktisk planløsning, gode kvaliteter og en solrik terrasse. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har enkel, trappefri adkomst fra parkeringsplassen. Bygget er oppført i 2012 og har gode tekniske løsninger som balansert ventilasjon med varmegjenvinning, rør-i-rør-system og automatsikringer.

Leiligheten har gjennomgått flere oppgraderinger i senere tid, noe som gir boligen et moderne og helhetlig uttrykk. I 2026 ble stue, kjøkken og begge soverommene oppgradert med nytt 1-stavs laminatgulv, samtidig som veggoverflatene ble malt. De gjennomgående gulvene binder rommene fint sammen og skaper en lun og behagelig atmosfære.

Stue
Boligens naturlige samlingspunkt er den lyse og romslige stuen med åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. En vedovn bidrar med ekstra varme og hygge på kjøligere dager, og skaper en lun og behagelig atmosfære i oppholdsrommet.

Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse og hage som er delvis overbygget. Her kan man innrede med utemøbler og nyte fine dager utendørs. Den delvis overbygde løsningen gir også en lunere uteplass og gjør terrassen anvendelig gjennom store deler av året. Hagen vil falle i smak hos både store, små og firbeinte.

Kjøkken
Kjøkkenet har en tidløs og stilren innredning med hvite skapfronter og diskrete håndtak. Kjøkkenet er oppgradert i senere tid med blant annet ny benkeplate, nye hvitevarer og en mer gjennomført innredningsløsning. Komfyr og kjøleskap med frysedel er integrert i kjøkkeninnredningen, samtidig som det er etablert ekstra skap- og skuffeplass der komfyren tidligere var plassert. Oppgraderingene har gitt kjøkkenet et mer helhetlig og moderne uttrykk, samtidig som de har bidratt til bedre utnyttelse av plassen og økt oppbevaringskapasitet. Her er det gode arbeidsflater og praktiske løsninger som gjør kjøkkenet funksjonelt i hverdagen.

Den åpne løsningen mot stuen skaper en naturlig sammenheng mellom matlaging, spiseplass og oppholdsrom. Dette gir en sosial og innbydende atmosfære hvor man enkelt kan holde kontakten med familie og gjester mens maten tilberedes.

Soverom
Leiligheten har to soverom med gode innredningsmuligheter. Begge rommene er oppgradert med nytt 1-stavs laminatgulv og nymalte veggoverflater i 2026, noe som gir et lyst og moderne uttrykk. Begge rommene har god plass til garderobeløsning.

Bad/wc
Badet er romslig, helfliset og det er varme i gulvet. I oktober 2026 ble badet oppgradert med nytt lekkert baderomsmøblement, speil med belysning og nye dusjvegger. Oppgraderingene har gitt rommet et fornyet og mer moderne uttrykk, samtidig som den praktiske funksjonaliteten er ivaretatt.
Det nye baderomsmøblementet gir god oppbevaringsplass til nødvendige baderomsartikler.

Vaskerom
Praktisk og deilig med eget separat vaskerom i boligen. Her er god plass til vaskemaskin, tørketrommel og tørkstativ. Dette er en praktisk løsning som gjør det enkelt å holde klesvask og øvrige daglige gjøremål adskilt fra badet og leiligheten for øvrig.

Entré
Leiligheten har en lys og innbydende entré med flislagt gulv. Her er det mulighet for garderobeløsning med plass til yttertøy og sko. Den trappefrie adkomsten fra parkeringsplassen gjør det enkelt og komfortabelt å komme seg inn og ut av boligen.

Bod
Rett ved inngangsdøren har boligen også en sportsbod med god oppbevaringsplass. Boden er på ca. 5 kvm.

Tjørnavegen 10 er en tiltalende leilighet som kombinerer en praktisk planløsning med nyere overflateoppgraderinger, gode tekniske løsninger og en hyggelig uteplass. Med to soverom, separat vaskerom, vedovn, parkeringsplass og trappefri adkomst ligger forholdene godt til rette for en komfortabel og lettstelt hverdag. Velkommen til visning.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det er fast parkering rett utenfor boligen, hvor det også medfølger lader til el-bil. Det er også 5 gjesteparkeringsplasser tilhørende sameiet.

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har et pent opparbeidet hage i front av boligen og et praktisk areal ved inngangspartiet. I front eier man den delen som naturlig faller som en tilleggsdel av leiligheten. Hekken avgrenser og leveggen som er satt opp mot naboen er grensen i retning øst. Ved inngangspartiet er det arealet som ligger ca. mellom trappene som er tilleggsdel til denne leiligheten. Seksjoneringsbegjæring med grenser kan sees hos megler. Det er opparbeidet nummererte parkeringsplasser på fellesarelet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Selger kan opplyse om at det er sol på terrassen og i hagen fra kl. 09 til kl. 20:00 midtsommer.

TV/Internett/Bredbånd
Selger har tegnet en toårsavtale med Telenor som ble inngått i sommer. Selger håper denne kan følge boligen.

Oppvarming
Vedovn i stue.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Varmekabler på bad, vaskerom og i entré.
For øvrig elektrisk oppvarming.

Strømforbruk
På energiattesten blir også berekna levert energi utan vekting oppgjeven, fratrekt eventuell eksport av energi, og med typiske temperaturforhold der bustaden er lokalisert. Dette vil gi ein betre indikasjon på kjøpt energi, men ein må framleis ta omsyn til korleis bustaden blir brukt.
kWh per år: 7992,50

Selger kan opplyse om at strømforbruket har ligget på mellom 11-12 000 kWh de siste årene. Lading av el-bil inngår i dette.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) og TG2 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er ikke avdekket TG3 i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Noe slitasje i overganger registrert.

Ytterdører: Ytterdør jar synlig skjevhet i karm. Terrassedør har noe slitasje i overganger.

Terrasser og plattinger på terreng: Noe slitasje i platting og rekkverk.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Noe sotutslag rundt røykrør.

1. etasje bad - overflater, vegger og himling: Noe slitasje i overganger og mindre riss i fuger registrert.

1. etasje bad - overflater gulv: Noe slitasje i fuger og overganger- Flere synlige avstandskryss i fuger.

1. etasje stue/kjøkken - Overflater og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og flere hvitevarer.

Innvendige vannledninger: Rør i skap mangler kursoversikt og merking.
1. etasje stue/kjøkken - avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert.

Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert. Noe begrenset effekt registrert lokalt.

Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift, men montert etter datidens forskrift.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurderinger av bygningsdeler so mer underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc.
Utvendige bygningsdeler:
- Grunnmur i betong
- Yttervegger i bindingsverk, kledd med stående trekledning
- Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie

Innvendige bygningsdeler:
- Felles trapper i stålkonstruksjon
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Baderomsmøblar skifta hausten 2026

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Skifta vindu og balkongdører i leiligheitene oppe i bygget. Mi leiligheit var ikkje påverka av dette.
Takterassar for leiligheitene oppe var montert feil, noko som førte til lekkasjar for dei. Det vart retta opp i.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Elbilladar vart flytta frå vegg på bod til parkeringsplass.
Sette inn digital termostat til varmekablar badet.
Installerte elbilladar og sikring til det i sikringsskåpet.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Det var skjeggkre her då eg flytta inn for 10 år sidan, men det vart behandla av Anticimex og er ikkje sett her sidan.

Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Leiligheitene oppe har hatt lekkasjar som er fiksa opp i.

Info eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen.

Formuesverdi primær
kr 747 485

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 989 941

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Eierseksjon Tjørnavegen 6-20

Sameiets org.nr
912257177

Om sameiet
Sameiets navn er Eierseksjon Tjørnavegen 6-20, og har matrikkelnummer 4631-322/215 i Alver kommune. Sameiet ble opprettet den 25.03.14 og består av totalt 10 boligseksjoner.

Sameiet måtte ta opp et større lån for å dekke kostnader knyttet lekkasje i flere leiligheter i 2025. Lånet førte til økte fellesutgifter, og skal være ferdig nedbetalt i 2030. Dette førte også til et underskudd i regnskapet for det året.

Boligen har tinglyst pliktig medlemskap i sameiet.

Forkjøpsrett
Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse av kjøper.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: DNB 1516.04.31536
Lanebeskrivelse: DNB làn
Lanetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,65%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 39 498,31
Total saldo lân: 481 643,63
Innfrielsesdato: 19.07.2030

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 279 440,-
Driftsutgifter til sammen kr. 913 330,-
Årsresultatet gir da et underskudd på kr. 633 890,-
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. -438 128,-
 
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf-53

Polisenummer felles forsikring
SP7283862.1.4

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Se sameiets vedtekter. Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene til sameiet dekker renter/avdrag andel fellesgjeld, vedlikeholdskostnader, felles byggforsikring, brøyting, administrasjonskostnader, skatter og offentlige avgifter m.m.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 331

Andel fellesgjeld
kr 39 498

Andel fellesgjeld pr. dato
08.10.2026

Kommunale avgifter
kr 18 428

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
67/817

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.11.2017.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.03.2012.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Kommuneplan:
Plannavn: Meland 2015-2026
Arealformål i kommuneplan er bustad.
Arealet mot øst for eiendommen er ifølge kommuneplanen avsatt til bolig (B_7).

Reguleringsplan:
Plannavn: Mjåtveitmarka
Reguleringsformål: Bustad
Areal mot øst for eiendommen er reguleringsplanen avsatt til industri/lager. Arealet er ikke blitt bebygget siden reguleringsplanen ble ikrafttrådt.

Ny arealdel til kommuneplan er under arbeid. Gjeldende reguleringsplan suppleres av forskrifter i gjeldende kommuneplan, ref. forskrift 1.1 og 4.7 i kommuneplanforskriftene.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4631/322/215/4:
04.07.2012 - Dokumentnr: 542270 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

04.04.2012 - Dokumentnr: 272462 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 4. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 67/817

01.01.2020 - Dokumentnr: 1045747 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1256 Gnr:22 Bnr:215 Snr:4

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4631/322/215/4:
04.07.2012 - Dokumentnr: 542270 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

04.04.2012 - Dokumentnr: 272462 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 4. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 67/817

01.01.2020 - Dokumentnr: 1045747 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1256 Gnr:22 Bnr:215 Snr:4

Omkostninger kjøper info
3 490 000,00 (Prisantydning)


39 498,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
3 529 498,00 (Kontraktsum totalt)
39 498,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 529 498,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
13 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
88 220,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
89 310,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
102 610,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 618 808,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 632 108,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler kun krav på påløpte utlegg og andre kostnader jfr. pkt. 5. i tillegg til ytterligere avtalte utlegg, vederlagselementer etc. som er avtalt underveis i oppdragsgjennomføringen. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert vederlag er avtalt. Ved timebasert vederlag vil oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk i tillegg til påløpte utlegg og andre kostnader.

Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler kun krav på påløpte utlegg og andre kostnader jfr. pkt. 5. i tillegg til ytterligere avtalte utlegg, vederlagselementer etc. som er avtalt underveis i oppdragsgjennomføringen. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert vederlag er avtalt. Ved timebasert vederlag vil oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk i tillegg til påløpte utlegg og andre kostnader.

Dersom Oppdraget sies opp av Megler som følge av rettsregler Megler er pliktig til å følge, har Megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Megleren skal skriftlig angi hvilket arbeid som er utført. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Meglers krav på vederlag og evt. utlegg etter dette punkt forfaller 14 dager etter at Oppdraget har utløpt eller er sagt opp.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.