Områdebenevnelse
Radøy

Beliggenhet
Rossnesvegen 87 har en fredelig og naturskjønn beliggenhet i Bøvågen på Radøy i Alver kommune omgitt av åpent kulturlandskap, sjø, småbruk og vakker vestlandsnatur. Her bor du tilbaketrukket og fritt, med en sjelden kombinasjon av romslighet, naturkontakt og nærhet til sjøen. Eiendommen ligger i et område preget av gårdsbruk, beitemark og spredt bebyggelse bestående av helårsboliger og spredt fritidsbebyggelse, hvor landskapet åpner seg mot himmel, fjord og grønne marker. Dette er et sted hvor tempoet oppleves roligere, og hvor du i større grad lever med naturen rundt seg.

Det første som møter deg er følelsen av plass. Ikke bare fysisk plass, men også rom for en annen måte å leve på. Her kan barna løpe fritt over engen, spille fotball til solen går ned eller bygge små eventyr i skogkanten. Her er det plass til drivhus, kjøkkenhage og dyrking for den som drømmer om å høste egne grønnsaker og leve litt nærmere naturen. Kanskje ønsker du høner, noen sauer eller hestehold i mindre skala? Eiendommen har kvaliteter og arealer som åpner for nettopp dette. Det er denne typen muligheter som gjør eiendommen til mer enn bare en bolig. Den blir et sted som du kan forme rundt egne interesser, drømmer og livsfaser.

Den store innmarken gir eiendommen et nærmest småbruksaktig preg. Gjennom vår og sommer fylles området av markblomster, fuglekvitter og summingen fra bier i enga. Naturen blir en aktiv del av hverdagen, ikke bare noe man ser på avstand. Engen skaper samtidig et vakkert bakteppe til tunet og gir eiendommen et åpent og harmonisk uttrykk som er sjeldent å finne. Her ligger forholdene til rette for både aktivitet og rekreasjon, enten det handler om å sette opp fotballmål, etablere et lite utslagssted for golf, arrangere hagefester eller bare nyte stillheten med utsikt over landskapet.

Beliggenheten gir også nærhet til sjø og maritime opplevelser. Eiendommen har et stort naust og du får en enkel tilgang til sjøen, noe som gir flotte muligheter for båtliv, fiske og friluftsliv gjennom hele året. Kystlandskapet rundt Rossnes, Bøvågen og Fensfjorden er kjent for sine lune viker, holmer og vakre sjøområder som inviterer til både padling, bading og utforsking. Fensfjorden strekker seg fra Nordsjøen og innover gjennom det karakteristiske vestlandslandskapet og gir området en særegen maritim identitet.

For den friluftsinteresserte byr området på et rikt tilbud av naturopplevelser. Alver kommune har et omfattende nettverk av turstier og friluftsområder, både langs sjøen, i skogsområder og i lavlandet. Like i nærheten ligger Byngja, et populært friluftsområde med badeplasser, sjøfiske, kajakkmuligheter og den flotte dagsturhytten «Sjøbua», vakkert plassert helt nede i sjøkanten. Området er kjent for sitt vakre kystlandskap med lyngmark, knauser og sjøutsikt.

Samtidig som eiendommen oppleves landlig og skjermet, ligger den praktisk til i forhold til daglige behov. Bø og Hordabøområdet tilbyr både skole, barnehage og nærbutikk, samt idrettsanlegg og aktivitetstilbud for barn og unge. Dette gjør området særlig attraktivt for familier som ønsker en trygg og rolig oppvekstarena, uten å måtte gi slipp på viktige hverdagsfunksjoner. Hordabøhallen og fotballbanene i området bidrar til et aktivt og inkluderende nærmiljø.

Knarvik ligger innen komfortabel kjøreavstand og fungerer som regionsenter for Nordhordland. Her finner man et bredt servicetilbud med butikker, spisesteder, kollektivforbindelser og offentlige tjenester. AMFI Knarvik tilbyr et omfattende handels- og servicetilbud med rundt 70 butikker og serveringssteder. Bergen nås også innen overkommelig reisetid, noe som gjør det fullt mulig å kombinere en roligere og mer naturnær bosituasjon med arbeid og byliv i Bergen. Mange kjøpere opplever nettopp dette som svært attraktivt. Her får du muligheten til å bytte mindre bybolig mot plass, natur og livskvalitet uten å miste tilknytningen til byen.

Rossnesvegen 87 passer derfor for deg som søker noe mer enn en tradisjonell boligeiendom. Dette er et sted for deg som ønsker frihet, plass og nærhet til naturen. Et sted hvor man kan leve litt saktere, litt friere og med større kontakt med omgivelsene rundt seg. Her kan man dyrke interesser, skape minner og bygge en hverdag hvor både barn og voksne får rom til å trives.

Dette er en eiendom hvor mulighetene ikke stopper ved husets vegger. Mulighetene fortsetter utover i landskapet, ut på fjorden, i enga og naturen som omgir eiendommen.

Adkomst
Fra Bergen sentrum kjører du E39 til Knarvik, når du kommer til Knarvik tar du 2. til høyre i rundkjøringen inn på Lindåsvegen, etter å ha kjørt et lite stykke tar du 2. til høyre i denne rundkjøringen også, da kjører du inn fylkesvei 565. Følg veien mot Manger, deretter fortsetter du inn på Radøyvegen og følger den mot Bøvågen. Fortsett gjennom Bøvågen og Hauglund og fortsett videre på Rossnesvegen. Kjør videre i 2-3 minutter før du tar inn til høyre like etter Kastevik. Fortsett er stykke oppover til du ankommer Rossnesvegen 87.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i Bøvågen i Alver som hovedsakelig er bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, gårdsbruk og fritidsboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
Skoler:
Hordabø skule (1-7 kl.) 17 min
Radøy ungdomsskule (8-10 kl.) 14 min
Austrheim vidaregåande skule 17 min
Knarvik vgs - avd. Juvikstølen 32 min

Barnehager:
Bø barnehage (1-5 år) 3 min
Prestmarka barnehage (0-5 år) 14 min
Austrheim kystbarnehage (1-5 år) 16 min

Innhold
Av innhold i underetasjen følger gang, to soverom og vaskerom. Underetasjen har et internt bruksareal på 63 m². Kjellerarealet er innredet uten søknad. Dagens bruks av kjeller er derav ikke godkjent.

Av innhold i første etasje følger entré, gang med trapp, kjøkken, stue/spisestue, gang, to soverom, bad, wc, vaskerom og biinngang. Første etasje har et internt bruksareal på 117 m². Fra etasjen er det tilkomst til terrasse-/uteareal på totalt 110 m², som gir gode muligheter for opphold, utemøblering og bruk gjennom store deler av året.

Eiendommen har også naust med samlet bruksareal på 74 m². Naustet består av naustrom på 51 m² i første etasje og lagringsrom på 23 m² i andre etasje.

I tillegg er det garasje med carport med bruksareal på 31 m². Garasjen er oppmålt til 30,6 m², og carporten har gulvflate på 13,6 m².

På eiendommen er det også et anneks med bruksareal på 26 m². Annekset består av to innredede rom på henholdsvis 11,3 m² og 14,3 m².

Standard
Boligen fremstår som en innholdsrik og velholdt eiendom med en gjennomgående god standard, hvor det er gjort betydelige oppgraderinger og investeringer over tid. Her kombineres den landlige og småbruksinspirerte atmosfæren med moderne komfort og funksjonelle løsninger, noe som gir eiendommen et helhetlig og trivelig preg.

Innvendig oppleves boligen lys, lun og innbydende, med en planløsning som fungerer godt både i hverdagen og ved sosiale sammenkomster. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig trekker naturen og utsikten inn i rommet. Det er god kontakt mellom inne- og uteområdene, og flere av oppholdsrommene har utsyn mot sjø, landskap og den store eiendommen rundt boligen. Overflater og materialvalg fremstår som gjennomgående pene og tidsriktige, med en balansert kombinasjon av moderne uttrykk og varme detaljer.

Kjøkkenet holder en moderne standard med stilrene fronter, integrerte løsninger og godt med skap- og arbeidsplass. Her ligger forholdene godt til rette for både hverdagsliv og større sammenkomster, samtidig som kjøkkenets plassering gir en naturlig tilknytning til spiseplass og oppholdsrom. Badene fremstår moderne og funksjonelle, med flislagte overflater og en gjennomført utførelse som gir et ryddig og tidsriktig uttrykk.

Boligen har flere gode soverom og fleksible romløsninger som gjør eiendommen velegnet både for familier og for den som ønsker plass til hjemmekontor, hobbyrom eller gjester. Det er samtidig gode oppbevaringsmuligheter gjennom blant annet loft og øvrige disponible arealer.

Utvendig fremstår eiendommen som godt vedlikeholdt med store uteområder, terrasser og gode oppholdsplasser som inviterer til å nyte de naturskjønne omgivelsene. Den romslige terrassen gir svært gode solforhold og flotte soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen har også garasje og gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Det som særlig skiller eiendommen ut er kombinasjonen av boligstandard, størrelse på tomten og de mange mulighetene eiendommen tilbyr. Her får man ikke bare en bolig, men en helhetlig eiendom hvor det ligger til rette for både småbrukstanker, dyrking, dyrehold, aktivitet og rekreasjon, samtidig som boligen gir den komforten og funksjonaliteten mange ønsker i en moderne hverdag.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt med god plass til flere biler. Den romslige gårdsplassen gir enkel adkomst og god manøvreringsplass, både i hverdagen og ved besøk. I tillegg er det plass til oppbevaring av tilhenger, båt eller annet fritidsutstyr. Den private adkomsten og de åpne utearealene gjør parkeringen oversiktlig og lett tilgjengelig året rundt.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen fremstår som et lite småbruksidyll med en stor og vakker innmark som åpner seg rundt tunet og skaper en helt spesiell atmosfære. Her bølger enga seg utover i landskapet, og gjennom vår og sommer fylles området med markblomster, summende bier og fuglekvitter. En sjelden ro som må oppleves. Blomsterenger beskrives ofte som «et bølgende hav av farger, lukter og lyder», med et rikt naturmangfold og levende insektliv.

Den store engen gir eiendommen et mangfold av muligheter. Her ligger forholdene til rette for hestehold, mindre dyrehold eller dyrking for den som drømmer om et mer selvforsynt liv. Samtidig er arealet perfekt for lek og aktivitet, enten det er fotballspill med barna, sommerdager med kubb og hagefester eller etablering av eget utslagssted for golf. Eiendommen har også naust og nærhet til sjøen, noe som gir flotte rammer for båtliv, fiske og naturopplevelser året rundt.

Dette er en eiendom for deg som ønsker plass, frihet og muligheter. Et sted hvor naturen, stillheten og det åpne landskapet skaper en ramme rundt både det aktive og det rolige livet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. El. varmekabler i alle rom i underetasjen foruten vaskerom samt på bad og i entré i hovedetasjen.

Strømforbruk
Selger opplyser om et estimert årlig strømforbruk på ca. 22.000 kWh.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Boligen er oppført i 1973 og har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort flere oppgraderinger i de senere år. Det henvises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av boligen. Bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid, og oppgraderinger eller utskiftninger må forventes i takt med alder og normal bruksslitasje.

Utvendig:
Taktekking, TG1:
Taktekking med sutak, feder/lekter og betongtakstein. Taktekking fra 2020. Taket ble vurdert fra bakkenivå, med de begrensninger det medfører. Evt. skjulte feil, skader eller mangler som ikke er synlige fra bakkenivå, er ikke omfattet av inspeksjonen.

Nedløp og beslag, TG1:
Takrenner og nedløp i sortlakkert metall. Takrenner og nedløpsrør fra 2019/2020.

Veggkonstruksjon, TG2:
Yttervegger av bindingsverk. Ytterkledning med liggende, dobbelfalset trekledning. Kledning ble skiftet i 2020. MERK: Konstruksjonene er oppført etter datidens byggeforskrifter og har begrenset isoleringsevne sammenlignet med dagens krav. Eldre yttervegger er mindre beskyttet, og skjulte avvik som fukt, råte og andre skader kan forekomme. Det gjøres ikke destruktive inngrep på dette undersøkelsesnivået. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes, vil eventuelle skjulte feil og mangler kunne avdekkes, og oppgraderinger eller utskiftninger må påregnes ved behov.
Avvik: Begrenset/manglende lufting bak kledning.

Takkonstruksjon/loft, TG2:
Takkonstruksjon med tresperrer. Merk: Takkonstruksjonen er fra byggeår og oppført etter datidens byggestandarder. Isolasjonsverdi, lufting og fuktsikring er ofte mangelfull sett opp mot dagens krav. Det er ikke foretatt prøvetaking for mugg eller soppsporer. Regelmessig tilsyn anbefales.
Avvik: Utettheter i dampsperre.

Vinduer, TG1:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra hovedsakelig rundt 2018-2020. Merk: Det er utført enkel funksjonstest av utvalgte vinduer. Normalt behov for justering regnes ikke som avvik. Punkterte isolerglass kan være svært vanskelig å avdekke visuelt, og risikoen for punktering øker i takt med vinduenes alder.

Vindu på vaskerom i underetasjen, TG2:
Vindu med isolerglass i malte trekarmer. Vindu fra 1987. Vindu med isolerglass i malte trekarmer.

Dører, TG2:
Ytterdører med malte/laminerte dørblad og isolerglass. Ytterdører fra 2013. Balkongdør fra 2018. Dør til underetasje av eldre årgang. Elektronisk dørlås på hoveddør. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. MERK: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på dør i underetasjen. Hoveddør (med elektronisk dørlås) er treg.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG1:
Terrasse på ca. 110 m² med utgang fra stue. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i PVC. Rekkverkshøyde ble målt til 1,00 meter.

Innvendig:
Overflater, TG1:
Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt stikkprøvemessig kontroll av ujevnheter/skjevheter med laservater i relevante rom. Det ble foretatt kontroll i gang og på det største soverommet i underetasjen samt i stue/spisestue og på det største soverommet i hovedetasjen. Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er basert på tilgjengelige flater. I eldre boliger må det påregnes enkelte skjevheter, nedbøyninger, knirk og begrenset lydisolering mellom etasjene.

Pipe og ildsted, TG2:
Murt pipe. Vedovn i stue. Rentbrennende type. Avvik: Sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det anbefales jevnlig tilsyn og kontroll av pipe og ildsted for å avdekke eventuell svekket funksjon. Ved tegn til skader eller lekkasjer bør utbedring vurderes. Manglende oppfølging kan over tid gi økt risiko for brann eller røykgasslekkasje. Feiervesenet eller annen kvalifisert fagperson kan kontaktes for nærmere vurdering, herunder eventuelt behov for pipefornying. Ildfast stein bør skiftes for å lukke avviket.

Rom under terreng, TG1:
Boligen ligger delvis under terreng. Det ble ikke avdekket unormale forhold i tilknytning til rom under terreng i forhold til gjeldende referansenivå.

Krypkjeller, TG2:
Boligen har krypkjeller i bakre del. Krypkjellere er generelt fuktutsatte konstruksjoner. Fuktforholdene kan variere med årstidene, og sommerhalvåret er normalt mest kritisk med tanke på høy relativ luftfuktighet og kondensfare. Ved visuell kontroll kan det ikke utelukkes skjulte fukt- eller råteskader i bjelkelag og øvrige trekonstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll av krypkjelleren for å følge med på fuktforhold og eventuell skadeutvikling. Avvik: Det er manglende dampsperre på bakken.

Innvendige trapper, TG1:
Lukkede tretrapp med teppe i trinn. Merk: Trapper i eldre bygninger tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stigningsforhold, trinnhøyde, bredde, rekkverk og håndløperutforming. Dette anses som normalt ut fra byggets alder og byggeskikk på oppføringstidspunktet. Noe knirk må forventes i eldre trapper, uten at dette anses som vesentlig avvik.

Innvendige dører, TG1:
Hvite, formpressede innerdører. Dør med glassfelt fra stue/spisestue til gang og fra biingang til gang.

Våtrom:
Vaskerom i underetasje, TG3:
Betonggulv/belegg på gulv, mur/MDF-panel på vegger og delvis platet himling. Vaskerommet inneholder varmtvannsbereder samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av en samlet vurdering av alder på membran og slukløsning. Våtrommet vurderes for å være utdatert i forhold til dagens krav. Det er derfor ikke foretatt en detaljert vurdering av hver enkelt bygningsdel. Kostnadsestimat: 100 000,- - 200 000,-. Det er ikke foretatt hulltaking da rommet utforming gjør dette unødvendig.

Bad i hovedetasje:
Generelt:
Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Badet inneholder baderomsmøbel med slette fronter og dobbel heldekkende servant med ett-greps blandebatterier, speilskap med belysning vegghengt toalett og dusjkabinett. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg.

Overflater vegger og himling, TG2:
Overflater ble visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Hull etter tidligere innfesting av dusjdører i dusjsone.

Overflater gulv, TG3:
Sluk ligger noe høyere enn dørterskel ved kontroll med nivålaser. Videre kontroll av begrenset grunnet dusjkabinett i rommet. Avvik: Motfall til dør. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat: 20 000,- - 100 000,-.

Sluk, membran og tettesjikt, TG2:
Plastsluk med smøremembran. Det er ikke fremlagt bilder eller annen dokumentasjon som viser utførelsen av membranarbeidene. Tettesjiktets oppbygning, utførelse og kvalitet kan derfor ikke verifiseres fullt ut. Dette medfører noe usikkerhet knyttet til våtrommets tettefunksjon og eventuell risiko for skjulte avvik. Kontrollen er begrenset til synlige forhold i og rundt sluk, herunder overgang mellom sluk og tettesjikt. Øvrige deler av tettesjiktet ligger skjult bak fliser/overflater og lar seg ikke kontrollere uten destruktive inngrep.

Sanitærutstyr og innredning, TG2:
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart. Undersøk om sisternen har godkjent lekkasjesikring fra produsent, eller vurder å etablere drensåpning/spalte for å sikre at eventuell lekkasje oppdages. Ved lekkasje kan vann samle seg skjult bak veggen og gi skader som oppdages sent.

Ventilasjon, TG2:
Elektrisk vifte på vegg. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0:
Det ble foretatt kontroll fra krypkjeller. Det ble utført fuktkontroll med egnet fuktmålerutstyr. Målt fuktnivå ble vurdert som normalt/tørt, og det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskade i undersøkt område på befaringsdagen.

Vaskerom i hovedetasje:
Generelt:
Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Vaskerommet inneholder innredning med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med vegghengt blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling. Gulvet ble flislagt og det ble montert nye baderomsplater i 2016.

Overflater, vegger og himling, TG1:
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater gulv, TG2:
Det ble målt 12 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. MERK: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader. Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sluk, membran og tettesjikt, TG2:
Plastsluk med smøremembran. Det er ikke fremlagt bilder eller annen dokumentasjon som viser utførelsen av membranarbeidene. Tettesjiktets oppbygning, utførelse og kvalitet kan derfor ikke verifiseres fullt ut. Dette medfører noe usikkerhet knyttet til våtrommets tettefunksjon og eventuell risiko for skjulte avvik.

Sanitærutstyr og innredning, TG1:
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon, TG1:
Elektrisk vifte i himling. Tilluft via div. ventiler.

Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0:
Det ble foretatt kontroll fra krypkjeller. Det ble utført fuktkontroll med egnet fuktmålerutstyr. Målt fuktnivå ble vurdert som normalt/tørt, og det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskade i undersøkt område på befaringsdagen.

Kjøkken, TG1:
Nyere kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og underlimt stålvask med ett-greps blandebatteri. Kitchenboards over
benkeplate og belysning/stikk under overskap. Integrerte hvitevarer:
• To stekeovner
• Induksjonstopp med nedfelt ventilator
• Oppvaskmaskin
• Kjøleskap
• Fryseskap
Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og lekkasjesensor.

Avtrekk, TG1:
Ventilator integrert i platetopp.

WC i hovedetasje, TG2:
Laminatfliser på gulv, vinyltapet på vegger og takplater i himling. WC inneholder vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe og gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon. Avvik: generell elde/slitasje. Kun naturlig avtrekk fra rommet.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger, TG1:
Vannforsyningsrør av PEX-rør (plastrør). Rør-i-rør system. Kobberrør til kjøkken samt bad og vaskerom i hovedetasjen ble skiftet til rør-i-rør i 2024. Stoppekran er plassert på vaskerom.

Vannledninger av eldre årgang, TG2:
Vurdering gjelder for eksisterende røropplegg av kobber. Irr på kobberrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør, TG1:
Avløpsrør av plast.

Ventilasjon, TG1:
Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert ut fra byggeskikk og tekniske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens forskriftskrav til ventilasjon som boligen ikke vil innfri.

Varmepumper, TG1:
Luft-til-luft varmepumper fra Toshiba med innedel plassert i gang i underetasjen og stue i hovedetasjen. Ukjent alder. Anlegget ble kun visuelt kontrollert. Det er ikke utført funksjonstest, og det er ikke opplyst om driftsproblemer. Det anbefales å foreta jevnlig service og rengjøring i henhold til leverandørens anbefalinger for å sikre optimal drift og lengst mulig levetid.

Varmtvannstank, TG1:
Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Bereder ble produsert i 2010. Merk: Bereder er tilkoblet med stikkontakt, noe som var vanlig og tillatt da den ble installert. I 2014 ble det innført krav om fast tilkobling for beredere med effekt over 1500 watt (NEK 400:2014). Kravet gjelder ikke med tilbakevirkende kraft, men løsningen er ikke i tråd med dagens forskrift. Stikkontakten bør kontrolleres jevnlig for varmgang, for eksempel ved å kjenne på støpsel og kontakt. Det anbefales å etablere fast elektrisk tilkobling for å oppfylle dagens sikkerhetskrav, uavhengig av om berederen byttes ut.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 63A, 1 kurs på 20A, 11 kurser på 15A og 6 kurser på 10A. Nytt sikringsskap og nye kabler i hele underetasjen i 2020.

Tomteforhold:
Byggegrunn:
I henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygningen er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på
fjell. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold.

Fuktsikring og drenering, TG1:
Tilbakefyllt med sannsynligvis selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering fra 2016 i følge selger.

Grunnmur og fundamenter, TG1:
Grunnmur i pusset murkonstruksjon. Lecamur ble skiftet i 2016 i følge eier.

Terrengforhold, TG0:
Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Eventuelt stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikk- og fellesledninger. Privat avløp til septiktenk. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Septiktank, TG2:
Septiktank av eldre alder.

Garasje med carport:
Gulv og fundamenter av støpt betong. Yttervegger i bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig kledd med liggende, dobbelfalset trekledning. Saltak med sperrekonstruksjon. Taket er tekket med korrugerte metallplater. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Anneks:
Gulv av betongelementer. Yttervegger i bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig kledd med liggende, dobbelfalset trekledning. Saltak med sperrekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Naust:
Byggeår: 2002. Gulv av støpt betongplate. Yttervegger av bindingsverk (trekonstruksjon). Ytterkledning med liggende, dobbelfalset trekledning.
Saltak med sperrekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein. Innlagt strøm og utslagsvask i naustet. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser å ha eid og bebodd boligen siden 2011. Ved kjøp ble det observert fukt i kjeller. Det er i ettertid opplyst utført drenering rundt huset, og Weber har utbedret forhold knyttet til Lecastein i kjellerens yttervegger etter sak mot tidligere eier. Selger opplyser videre at vaskerom ble oppgradert i 2016 med flislagt gulv og baderomsplater, utført som ufaglært arbeid, mens nytt toalett på bad ble montert av Hole VVS samme år. Tak og kledning på hus og uthus ble skiftet i 2020, opplyst utført som ufaglært arbeid. I 2022 ble sikringsskap byttet og det ble trukket nye kabler i hele underetasjen av Gran Elektro. I 2024 ble kobberrør byttet til rør-i-rør på kjøkken, bad og vaskerom av Hole VVS. Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på arbeidene utført av Hole VVS og Gran Elektro. Det er ikke utført radonmåling. For øvrig opplyser selger å ikke kjenne til feil ved elektrisk anlegg, røranlegg, varmeanlegg/ventilasjon, ildsted/pipe, setningsskader, skadedyr, mugg, sopp eller råte, og kjenner ikke til manglende brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak.

Info eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen.

Formuesverdi primær
kr 644 738

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 578 951

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Antatte løpende kostnader for denne bolig per år kr 75.316,-.
Kostnadene er fordelt som følger:
Strøm: Estimert kr 28.000,- per år.
Andre fyringskilder: Ca. 2.000,- per år.
Kommunale avgifter: Ca. 8.221,- per år.
Slam/renovasjon: Ca. kr 6.895,- per år.
Byggforsikring: Ca. kr 14.000,- per år.
Innboforsikring: kr : 3.000,- per år.
TV/internett: Ca. kr 13.000,- per år.
Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Kommunale avgifter
kr 8 221

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 11.07.1973 på følgende vilkår: Kledning av badevegger, isolasjon i himling må legges ned. Dør til terrasse må holdes låst inntil terrassen er ferdig. Resterende puss av utvendig grunnmur. Det er uvisst om dette er utført.
De godkjente tegningene datert den 21/5- 1971 viser en "Toftegaardhytte" på et plan og blindkjeller, se vedlagte tegninger i salgsoppgaven. Deler av blindkjeller er på et tidspunkt innredet til rom for varig opphold. Det er satt inn vinduer og dører i kjeller, bruksarealet er utvidet og det er etabler rom for varig opphold. Det er også satt inn innvendig trapp mellom etasjene. Sportsbod er omgjort til entré, mat- og klesbod er omgjort til soverom. Det er satt inn vindu/fasadeendring. Overnevnte endringer er ikke søkt om. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Den 14.11.2002 ble søknad om/melding om tiltak for oppføring av garasje/redskapshus godkjent.

Det ble den 15.12.2011 gitt løyve til fasadeendring (overbygg/tak over inngangsparti mot nord/aust). Tiltaket utført i 2008, søkt om i 2011.

Terrassen ut fra stue er utvidet/bygget ut. Den 1. juli 2014 sendte selger inn søknad om dispensasjon innen LNF-område for påbygg av eksisterende terrasse, samt å bygge et tak over terrassen som eksisterte. Kommunen avviser søknad da tiltakets karakter krever ansvarlig søker. Kommunen etterlyser også tegninger med mål på tak, levegg og søyler. Terrassen er slik den nå er utformet ikke godkjent. Kjøper overtar ansvar, regning og risiko for dette forhold, samt eventuelle krav om tilbakeføring, eller eventuell prosess knyttet til legalisering/søknad om utvidelse/fasadeendring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsnett. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Eiendommen er omfattet av kommunedelplanen for Radøy, og ligger i et LNF-område.

Radøy, delrevisjon 2018
Endelig vedtatt arealplan
Nasjonal arealplanid
4631_12602013000200
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planbestemmelser
Med bestemmelser som egen tekst
Lovreferanse
Plan- og bygningsloven av 1985 eller før
Ikrafttredelsesdato
20.06.2019

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:
-1932/900442-1/51 19.12.1932 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om vedlikehold

- 1968/3287-1/51 31.05.1968 BESTEMMELSE OM VEG
Bnr. 13 og bnr. 3 gis rett til å bruke en gammelse
gårdsvei - med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

- 1971/666-2/51 28.01.1971 BESTEMMELSE OM GJERDE
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: KNR: 1260 GNR: 22 BNR: 39
1971/6664-2/51 25.08.1971 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 422 BNR: 40
Bestemmelse om vedlikehold
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om septiktank m.m.
Bestemmelse om vannrett

- 1971/6666-2/51 25.08.1971 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1260 GNR: 22 BNR: 39
Bestemmelse om vedlikehold
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om septiktank m.m.
Bestemmelse om vannrett

- 1971/9775-1/51 26.11.1971 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1974/6660-2/51 01.11.1974 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 422 BNR: 44

-1976/3625-1/51 09.06.1976 ERKLÆRING/AVTALE
Grensegang og avl. av torvrett m.v

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
-1991/3737-1/51 12.06.1991 JORDSKIFTE
Jordskifte av utmark til Rekstad, gnr. 22 i Radøy,
slutta den 08.01.91.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

-2009/480762-3/200 02.07.2009 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 422 BNR: 59
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m.m.
Bestemmelse om veg

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
- 2009/480762-2/200 02.07.2009 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Rettighet hefter i: KNR: 4631 GNR: 422 BNR: 59
Bestemmelse om gjerde

- 2011/343400-1/200 05.05.2011 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 4631 GNR: 422 BNR: 5

Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:
-1932/900442-1/51 19.12.1932 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om vedlikehold

- 1968/3287-1/51 31.05.1968 BESTEMMELSE OM VEG
Bnr. 13 og bnr. 3 gis rett til å bruke en gammelse
gårdsvei - med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

- 1971/666-2/51 28.01.1971 BESTEMMELSE OM GJERDE
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: KNR: 1260 GNR: 22 BNR: 39
1971/6664-2/51 25.08.1971 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 422 BNR: 40
Bestemmelse om vedlikehold
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om septiktank m.m.
Bestemmelse om vannrett

- 1971/6666-2/51 25.08.1971 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1260 GNR: 22 BNR: 39
Bestemmelse om vedlikehold
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om septiktank m.m.
Bestemmelse om vannrett

- 1971/9775-1/51 26.11.1971 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1974/6660-2/51 01.11.1974 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 422 BNR: 44

-1976/3625-1/51 09.06.1976 ERKLÆRING/AVTALE
Grensegang og avl. av torvrett m.v

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
-1991/3737-1/51 12.06.1991 JORDSKIFTE
Jordskifte av utmark til Rekstad, gnr. 22 i Radøy,
slutta den 08.01.91.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

-2009/480762-3/200 02.07.2009 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 422 BNR: 59
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m.m.
Bestemmelse om veg

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
- 2009/480762-2/200 02.07.2009 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Rettighet hefter i: KNR: 4631 GNR: 422 BNR: 59
Bestemmelse om gjerde

- 2011/343400-1/200 05.05.2011 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 4631 GNR: 422 BNR: 5

Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Omkostninger kjøper info
5 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
125 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
126 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
143 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 126 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 143 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av salgssum. Estimert provisjon kr. 125 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 59 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 600,00, Kommunale opplysninger kr 3 655,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 500,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 420,00, Tilretteleggingsgebyr kr 18 900,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 3 900,00.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Boligannonse Finn.no kr 7 500,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, utskrift av heftelser/servitutter kr 300,00.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.