Områdebenevnelse
Lindås

Beliggenhet
Mongstadvegen 340 har en landlig og naturskjønn beliggenhet. Her bor man i rolige og grønne omgivelser med god avstand til tett bebyggelse, samtidig som hverdagens nødvendigheter er lett tilgjengelige. Eiendommen ligger i et område preget av spredt bebyggelse og natur, og byr på fine omgivelser for deg som ønsker en fredelig tilværelse uten å bo langt unna servicetilbud.

Lindås sentrum ligger kun ca. fire minutters kjøring unna. Her finner man blant annet Lindås Senter, Kiwi, Rema 1000, apotek og øvrige servicetilbud. For den aktive er det også kort vei til Lindås idrettspark, Lindåshallen og treningssentre som Unik Helse og MOVA.
Beliggenheten passer også godt for barnefamilier. Lindås barnehage og Solhaugen barnehage ligger henholdsvis ca. fire og fem minutters kjøring unna, mens Lindås barneskule og Lindås ungdomsskule nås på ca. seks og fem minutter. For videregående opplæring ligger Austrheim vidaregåande skule ca. 17 minutter unna med bil.

Det er samtidig gode muligheter for å komme seg rundt uten bil. Nærmeste busstopp, Rossnes nord, ligger kun ca. 200 meter fra eiendommen og betjenes av linje 330, 331 og 342.

Området byr på nærhet til sjø, skog og flotte naturomgivelser, med gode muligheter for turer og friluftsliv rett utenfor døren. Eiendommen har dessuten eget naust med tilrettelagt brygge og terrasse, noe som gir en ekstra fin tilknytning til sjøen. Mongstad ligger en kort kjøretur nordover og byr på et betydelig arbeids- og næringsområde, mens Lindås gir enkel tilgang til de fleste daglige gjøremål.

Her får man med andre ord en fin kombinasjon av landlig ro og nærhet til sjø og natur, samtidig som skole, barnehage, butikker, fritidstilbud og kollektivtransport er lett tilgjengelig – et godt utgangspunkt for en rolig og praktisk hverdag.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder:
1. Etasje: Trapperom, gang, to soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken.
Underetasje: Trapperom, bad, to soverom, gang, kjellerstue og to boder.
Eiendommen har eget naust med brygge og terrasse, i tillegg anneks/uthus.

Standard
Mongstadvegen 340 er en koselig enebolig fra 1988, oppført over to plan og med en lun, tradisjonell stil. Boligen fremstår vedlikeholdt og har gjennomgående standard i tråd med byggeåret. Et stort pluss er eiendommens eget naust med brygge og terrasse ved sjøen, som gir fine muligheter for båtliv, bading og rekreasjon.

Boligens naturlige samlingspunkt er den romslige stue- og kjøkkenløsningen på ca. 40,7 m². Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater gir godt med dagslys og slipper inn fin utsikt over nærområdet. Peisovn bidrar til en lun atmosfære. Innvendig er det i hovedsak benyttet furugulv, fliser og belegg, mens vegger og himlinger i stor grad har trepanel. Her er det også utgang til terrassen. Eiendommen byr på gode utearealer med stor terrasse og svært gode solforhold, med opplyst sol fra tidlig morgen til ca. kl. 22.30 midtsommers. Her er det god plass til flere sittegrupper og hyggelige soner for uteliv.
Kjøkkenet har innredning i heltre med profilerte fronter, flislagt benkeplate og nedfelt stålvask.

I hovedetasjen finner man videre to soverom, bad og vaskerom. Badet er flislagt på gulv og vegger og har varmekabler, dusjkabinett, toalett og servantinnredning. Vaskerommet ligger praktisk til med adkomst fra kjøkkenet og har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder.

Underetasjen byr på en romslig kjellerstue på ca. 26,1 m², to soverom, bad, gang og to boder. Kjellerstuen gir boligen et ekstra oppholdsrom og gode muligheter for ulike møbleringsløsninger. Det er peisovn i begge etasjer. Boligen har varmepumpe fra 2019 og varmtvannsbereder fra 2026. Fire vinduer og terrassedør er ifølge opplysninger fra selger nylig skiftet. Bad i underetasje fra byggeår med fliser på gulv og våtromsplater vegg, forhøyet dusjnisje, toalett og benkeskap med nedfelt vask.

I tillegg til eget naust med brygge og terrasse, har eiendommen et anneks/uthus og separat garasje på ca. 36 m². Den romslige gårdsplassen gir gode parkeringsmuligheter for flere biler. Samlet er dette en eiendom med mye plass både inne og ute, hvor naust, brygge, garasje og de usjenerte omgivelsene er kvaliteter som skiller seg særlig ut.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Garasje og stor gårdsplass med parkering for mange biler.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med tilkomstvei, uteområder og parkeringsløsning. Eiendommen har landlig beliggenhet i naturskjønt område. Et stort pluss er eiendommens eget naust med brygge og terrasse ved sjøen.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Ifølge selger er det sol på eiendommen fra morgen og til ca. 22.30 midtsommers.

TV/Internett/Bredbånd
Leverandør til tv og internett er Telenor. Fiber er nylig installert.

Oppvarming
Varmekabler på begge bad, varmepumpe i entreen nede. Her er også montert vedovn. Ellers vedovn i stuen oppe og vedovn i kjellerstue.

Strømforbruk
Opplyst strømforbruk var ca. 1 718 kWh i desember 2023 og ca. 582 kWh i juni 2023, basert på tidligere fakturaer fra Fjordkraft.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Forsikringsselskap
Frende Skadeforsikring AS-40

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er påvist råte på vinduer mot kjellerstue. Noe slitasje i overganger er registrert, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må forventes at noen vinduer må byttes.
- Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Taktekkking - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Noe slitasje på nedløpsrør, beslag og tildekking rundt pipe. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Konstruksjonen er gjenbygge uten mulighet for nærmere kontroll.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Noe lokal slitasje i kledning og murpuss og kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse.
- Utvendig > Ytterdører - Noe slitasje i treverk og overganger på terrassedør. Høy slitasjeegrad på ytterdør med trepanel.
- Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - Noe slitasje i platting, rekkverk og underliggende konstruksjon på eldste del.
- Innvendig > Overflater - gulv - Innvendige overflater fremstår med noe lokal slitasje og sår.
- Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Noe lokal slitasje og sår registrert.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Noe slitasje i murpuss over tak. Eldre peisovner og manglende feiing av pipe.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot terreng. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Må ses i sammenheng med fuktsperre mot grunn.
- Innvendig > Innvendige dører - Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Gjelder for deler av drenering.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Noe slitasje i murpuss.
- Tomteforhold > Terrengforhold - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Septiktank - Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon.
- Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe slitasje i fuger og overganger registrert.
- Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Noe slitasje i fuger og overganger.
- Våtrom > 1 etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Noe lokal slitasje på innredning og utstyr registrert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Noe lokal slitasje og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer.
- Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. Må ses i sammenheng med fuktsperre mot grunn og terreng.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
"Ja, observert fukt på vegg i matbod og litt ved sokkel bak trappoppgang."

Andre opplysninger: "Anneks og naust trenger vedlikehold. Eiendommen er arv etter våre foreldre, og har aldri vært bebodd av oss. Derfor har vi liten kjennskap til eiendommen og tidligere oppgraderinger."

Info eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen.

Formuesverdi primær
kr 770 074

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 080 295

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Frende Skadeforsikring AS-40

Kommunale avgifter
kr 6 620

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Alver kommune sitt arkiv. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.

Det finnes godkjente tegninger an naust, garasje og enebolig.
Det er ingen tegninger på anneks eller uthus/røykeri. Det finnes ikke tegninger/dokumentasjon på bryggen ved naustet. Eier opplyser at bryggen er en treplatting som er lagt på den utskutte grunnen.

Det er noe avvik i kjeller etasjen av boligen hvor dagens kjellerstue og gjesterom er tegnet inn som disponibelt. Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig, det samme gjelder bryggen. Oversendte byggetegninger tilsier at det ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsnett og eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har privat vannforsyning med brønn.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger ikke i regulert område.

Kommuneplan:
Lindås kommune - Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031
LNF

Dette betyr at det er begrensninger på hva man kan bygge og hva som er søknadspliktig.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4631/117/54:
21.06.1974 - Dokumentnr: 3586 - Føderåd
RETTIGHETSHAVER: HANSEN MAGNUS F. 19 07 1895 OG MARTA
Gjelder denne registerenheten med flere
- Føderådet er ikke lenger gjeldende.

28.06.1984 - Dokumentnr: 4217 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4631 Gnr:117 Bnr:1

08.01.1985 - Dokumentnr: 121 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:117 Bnr:1
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om kloakkledning

09.09.1985 - Dokumentnr: 6563 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:117 Bnr:48

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4631/117/54:
21.06.1974 - Dokumentnr: 3586 - Føderåd
RETTIGHETSHAVER: HANSEN MAGNUS F. 19 07 1895 OG MARTA
Gjelder denne registerenheten med flere
- Føderådet er ikke lenger gjeldende.

28.06.1984 - Dokumentnr: 4217 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4631 Gnr:117 Bnr:1

08.01.1985 - Dokumentnr: 121 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:117 Bnr:1
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om kloakkledning

09.09.1985 - Dokumentnr: 6563 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:117 Bnr:48

Omkostninger kjøper info
3 390 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 390 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
84 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
85 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
104 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 475 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 494 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80 % av salgssum. I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500, Kommunale opplysninger kr 6 900, Kredittkostnad kr 2 950, Markedspakke kr 24 900, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950, Oppgjørshonorar kr 7 500, Tilretteleggingsgebyr kr 15 900, Trykking av prospekt kr 2 900, Visninger / Meglers deltakelse på overtakelse (pr. stk. / pr. time) kr 2 950. Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545. Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.