28 minutter fra Bergen sentrum, 15 minutter fra Askøybroen og 2 minutter fra Fromritoppen Senter ligger Kjerrgarden. En liten bygd Nord på Askøy. Her er det ikke vanskelig å bli overbevist av den maritime og landlige idyllen bak krans av øyer, nes og skjær.  Fromreide-Kjerrgarden er en av de to prioriterte prosjektene i Askøypakken med planlagt byggestart i 2027/2028. Fylkesveien skal utvides og det skal bygges gang- og sykkelveg langs hele strekningen fra Fromritoppen Senter og 2,5 kilometer øst mot Kjerrgarden.

14 ganger i døgnet, fra 05.43 til 22.43 har buss nummer 414 avganger fra busstoppet Fromreide. Her stopper den først på Ravnanger terminal, hvor du kan bytte til en foretrukket destinasjon, eller sitte på helt inn til byen. Dersom du skal til sentrum, men ikke ønsker å bruke penger på parkering og bompenger kan du mønstre på MS Fjordtroll eller MS Fjordlys som har avganger fra Kleppestø 29 ganger i døgnet fra mandag til fredag og 16 avganger på lørdager. Dersom du skulle være litt sent ute og båten nettopp har seilt er det aldri lenge til en av de nærliggende bussene tar deg med til sentrum.

Nærmeste kjøpesenter er Fromritoppen Senter som har matbutikk, kafé / pizzeria, frisør, fotterapeut og fysioterapeut. På matbutikken, Spar Bazar, har de egen avdeling med stort utvalg i strikkegarn, fiskeutstyr, kjøkkenutstyr, verktøy m.m. Kun en rask kjøretur unna er Kleppestø Senter, åpnet 09 september 1976 under navnet Kleppestø Torg, som i dag tilbyr 40 butikker og virksomheter fordelt på 10.000 kvadratmeter. Apotek, bokhandel, vinmonopol og søndagsåpen matbutikk er noen av tilbudene. Det er heller ikke langt til Amfi Askøy, med 24 butikker og som tar imot over 1.000.000 besøkende i året. På Kleppestø ligger også Bergen og omengs kanskje beste Kafé. Her har kokkeparet Sondre og Ane fått 6 av 6 i Bergens Tidende og tilbyr smørbrød, salater, suppe og deilige oster fra både Norge og det store utlandet. For å gjøre hverdagen litt ekstravagant tilbys det i tillegg et stort utvalg av spekemat, selvrøykt laks / fjordørret, italiensk pasta, olivenolje, balsamico, konfekt, lakris, kaffe m.m.

Ikke langt unna er Træet barnehage, som består av to avdelinger med tett samarbeid og hvor de voksne kjenner hverandre godt på tvers av avdelingene. Dagene starter på fellesrommet, Bestaståvo hvor både store og små samles til morgenstund. Barnehagen har et fokus på ''kontakt barnehage - hjem'', og som en liten barnehage, er de tett på og jobber for et godt samarbeid med foreldre/ foresatte som sammen jobber for en bedre barnehagehverdag. Barnehagens nærmeste nabo er barneskolen - Træet Skule. Skolen ligger idyllisk plassert ved sjøkanten. Ifølge skolens infoside rommer den rundt 110 elever fordelt på 1-7 trinn og har tilgang til både sjø, fjære, skog, ballbinge og kunstgressbane. For de eldre barna er det en sju minutters kjøretur til Fauskanger barne- og ungdomsskole. Skolen ble revet og reist på nytt i 2010 og står nå med flerbrukshall og en behagelig arkitektur. Det nye bygget erstatter et opprinnelig skoleanlegg fra 1975 som ble revet til fordel for et nytt nærmiljøsenter og skolebygg. Idrettsbanen på Træet skilter med en gigantisk kunstgressbane hvor barna virkelig kan utfolde sine fotballferdigheter.

Mellom Herdlefjorden i øst og Kjerrgardosen i vest ligger Kjerrgardstårnet. Fra toppen har du fabelaktig utsikt og en fantastisk mulighet til å ta inn over seg Askøys landskap. Turen går på en skogsvei, tar omtrent 1 time fra parkeringsplassen til toppen og er et flott turmål, ikke minst for barnefamilier. Tårnet ligger på Kjerrgardsåsen, 120 meter over havet. Dette er det høyeste punktet i området og lett å orientere seg mot. Et annet flott turalternativ er den 6,3 lange sløyfestien rundt Siglingevatnet. Turen tar omtrent 1 time og 40 minutter å gjennomføre og har nesten ingen høydestigning.

84% enebolig

16% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°29'57.5"N 5°04'30.0"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 286 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

Tak: Taktekkingen er av H-pannen betongtakstein eller tilsvarende.

Kledning: Veggene har murkonstruksjon, samt yttervegger av bindingsverk konstruksjon av tre.

Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass.

Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Grunnmur: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.

TILSTANDSGRADER:

TILSTANDSGRADER 0:

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Balkong dør 1 etg

- Utvendig - Balkong dør 2 etg

- Utvendig - Balkonger, terrasser og orm under balkonger

- Utvendig - Altan 2 etg

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Pipe og ildsted

- Innvendig - Loftstrapp- nedtrekkbar

- Våtrom - 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - 1. etasje - Bad/Vaskerom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - 1. etasje - Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - 1. etasje - Bad/Vaskerom - Ventilasjon

- Våtrom - 1. etasje - Bad/Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner

TILSTANDSGRAD 2:

- Utvendig - Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

- Utvendig - Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig - Veggkonstruksjon - Det må ferdigstilles vedlikeholdsdetaljer og oppgraderinger utvendig. Det er registrert fukt rundt et vindu i sokkeletasje. Detaljer som ikke er ferdigstilt.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjon.

- Utvendig - Dører - Slitasje på overflater. Bygningsdel har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.

- Utvendig - Bi inngang kjellerdør - bygningsdel har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.

- Utvendig - Utvendige trapper - Noen reparasjonsarbeider er igangsatt utvendig og ikke ferdig.

- Innvendig - Overflater andre etasje - Overflater i denne etasjen har preg av elde/utidsmessighet.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Pipe og ildsted - Pipeløp 2 - Se vedlagte rapport fra eier, samt eget punkt i rapporten vedrørende beslag.

- Innvendig - Rom under terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur.

- Innvendig - Innvendige trapper - det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendig - Innvendige trapper, kjeller - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendig - Innvendige dører - Innerdører har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.

- Innvendig - Innvendige dører, 2 etg - innerdører har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Vurdering er basert på alder.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Det er ikke påsatt tetningsmuffer på foringsrør for rør i rør i kjøkkenbenk.

- Tekniske installasjoner - Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Tekniske installasjoner - Elektriske anlegg - Se punkt i tilstandsrapport for oppramsing.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Overflatebehandling utvendig ikke ferdigstilt.

- Tomteforhold - Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.

- Tomteforhold - Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

- Våtrom - 1.etasje - Bad/Vaskerom - Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom - 1. etasje - Bad/Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Våtrom - Underetasje - Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Saltutslag på overflater yttervegg.

- Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Full oppussing/rehabilitering må utføres.

TILSTANDSGRAD 3:

- Utvendig - Beslag / stigesikring - Det er ikke montert sklisikring til stige på tak. Det er ikke tilfredsstillende atkomst for feier til hele fyringsanlegget.

- Innvendig - Overflater u-etg / kjeller - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer ut fra dagens krav.

- Våtrom - 2.etasje - Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Våtrom - Underetasje - Vaskekjeller - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og inneholder:

U.etg: Gang med trapp, vaskekjeller, to boder, entré, toalettrom og tre uinnredede kjellerrom.

1.etg: Entré, gang, bad/vaskerom, et soverom, hall, gang med trapp, tv-stue, kjøkken, stue/spisestue.

2.etg: Trapperom, gang, fem soverom. gang, kott og bad.

I tillegg medfølger frittstående garasje, uthus og vedbod,

- BRA-i (internt bruksareal): 301 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 301 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 86 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 111 m²

- BRA-i: 111 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 104 m²

- BRA-i: 104 m²

TBA: 58 m²

ALH: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer like ved dobbelgarasjen og går ut av bilen. Det er onsdag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Beate Alette for første gjennomgang i forbindelse med at flyttelasset hennes skal videre til en mindre leilighet. Med en bruksareal på over 300 kvadratmeter er dette en stor eiendom med en praktfull og majestetisk beliggenhet og en overbevisende utsikt. Dette er barndomshjemmet til Beate Alette, hvor hun har bodd de siste femten årene og jevnlig både oppgradert og oppdatert eiendommen.

På toppen av grusbakken står en smilende Beate klar for å ønske meg velkommen og starte gjennomgangen. Vi starter ute og hun både peker og forteller. Huset ble bygget i 1956 og det har skjedd mye side dette. I 1985 ble det godkjent å bygge ut hovedhuset og i 2025 ble det gitt ferdigattest for utvidelse av balkong. Vi går opp til uthuset, som tidligere har blitt brukt som grisehus og nå som bod. Beate Alette sier at det hadde vært hyggelig om de som kjøper for eksempel har lyst til å ha noen høner og bruke dette uthuset til hva det er ment. På vei ned til garasjen sier hun at eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men hun har i 2021 fått pålegg om å koble seg på offentlig avløp. Da ble saken pauset frem til 2022, eller frem til det forelå retningslinjer for behandling av søknad om tilskudd. Askøy kommune opplyser at de ikke har tatt klagen opp til vurdering og det er derfor ikke avklart hvorvidt eiendommen skal pålegges tilknytning til offentlig avløp. Kommunestyret har vedtatt at man ikke kan pålegge tilknytning til offentlig nett dersom kostnaden overstiger 3,5G (Ca 70 000 kroner). Det er for øvrig kun priser fra markedet som vil gi et eksakt svar på hvor mye en tilknytning vil koste. For noen år siden reparerte hun dagens anlegg med septikk og overløp til sjø. Garasjen er svært romslig og har plass til både to biler og mye lagring.

Vi går opp til hovedhuset og starter der det er størst potensiale, kjelleren. I dag består denne av gang med trapp opp til hovedetasjen, vaskekjeller, to boder, entré, toalettrom og tre uinnredede kjellerrom. Med god takhøyde og store vinduer er det ikke vanskelig å se for seg at denne delen av huset også kunne blitt brukt til beboelse, men husk å spørre Askøy kommune om lov først.

En etasje opp er hovedetasjen, som er innredet med entré, gang, bad, kjøkken to stuer og ett soveværelse. Beate Alette sier at både stue, kjøkkenet og badeværelset i denne etasjen ble pusset opp av fagfolk i 2014-2016. Hun åpner terrassedøren i stuen og vi går ut på den gedigne uteplassen. Her er det ikke vanskelig å bli overbevist og et av de store hovedargumentene for at en ny kjøper kommer til å trives. Sol fra tidlig morgen til sen kveld, en storslått utsikt over sjøen og minimalt med innsyn. Beate Alette sier at denne etasjen alene er 111 kvadratmeter, som er like stort som et gjennomsnittlig rekkehus.

For huset stopper ikke her, for i andre etasje er det i dag gang, fem soveværelser, kott for lagringsplass og bad. Det ene soveværelset har en egen balkong med enda bedre utsikt enn terrassen nede. Badeværelset her oppe er eldre og hun har bare brukt det som gjestetoalett de siste årene.

Vi setter oss ned ved spisebordet og jeg spør henne hvem hun tror kommer til å passe perfekt for denne eiendommen. Beate Alette starter med å si at uansett hvem som flytter inn kommer de til å elske å bo her. Siden det ene badeværelset og kjøkkenet ble pusset opp i 2014 kan man flytte rett inn, men dette er nok en eiendom for de som har lyst til å gjøre litt, pusse opp litt for å skape sitt eget drømmehus på over 300 kvadratmeter. Uansett hva man gjør innvendig er det en ting man ikke kan forandre på, det er den majestetiske sjøutsikten og de fantastiske solforholdene. Eiendommen har i tillegg en tinglyst naustetomt, for den som ønsker å viderutvikle denne.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

- Kobberrør.

- Stoppekran er montert i kjeller.

- Det er avløpsrør av plast innvendig i boligen.

- Avløpsrør i grunn er av betong som ledes til nedgravd septiktank.

- Boligen har mekanisk ventilasjon.

- Avtrekk fra kjøkken og våtrom, tilluft via ventiler i vinduer, klaffventiler eller vindu i luftestilling.

- Vannrør i kjøkkenbenk. Rør i rør.

- Det er installert varmepumpe.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 40 A.

- 13 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilbryter. 63a/100ma

- Overspenningsvern.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Elektriske varmekabler på bad/vaskerom.

- Peisovn i stue.

- Varmepumpe.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Dobbel garasje og parkering på egen tomt.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

 

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tilkoblet privat septik tank. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til sjø.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 002 239 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 008 956 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Kr. 10 440,22 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 52.314,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: ca. kr. 17.350,-

Kommunale avgifter: ca. kr. 10.440,-

Forsikring: ca. 8.000,-

Kabel-tv og internett: ca.16.524,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.02.1990 for tilbygg/påbygg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.04.2025 for fasadeendring og ny balkong.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vi gjør oppmerksom at der foreligger to pålegg fra kommunen på eiendommen.

Det ene forholdet omhandler lekkasje på avløpsrør ut fra slamavskiller, der synlig forurensning har rent over vei til nabo. Det foreligger et vedtak om tvangsmulkt fra 2021 som er knyttet til pålegg om å utbedre forholdet. Dette pålegget ble oppfylt, og kommunen opplyser om det per. i dag ikke foreligger noen trussel om tvangsmulkt mot en ny kjøper.

Det andre forholdet omhandler at avløpsanlegget ikke er i tråd med dagens krav. Slamavskiller er for liten, utslippspunkt i sjø er for nært land, og utslipp er i et sjøområde som pr. i dag er en forbudssone for nye utslipp. Forholdet er ikke utbedret, og ny kjøper informeres om at det foreligger et gyldig vedtak om at avløpsanlegget må utbedres.

Forurensningsmyndigheten har vurdert at den ryddigste måten å gjennomføre det på, ville være via tilknytning til offentlig avløp. VA har fattet vedtak om tvungen påkobling til offentlig avløp. Vedtaket ble påklaget. Kommunen opplyser i brev datert 27.01.21 om at forurensningssaken ikke vil bli fulgt opp før klagesaken om påkobling til offentlig avløpsledning er ferdigbehandlet av VA.

Kommunen opplyser om at per 10.04.2025 er ikke klagen tatt opp til ny vurdering. Det er dermed ikke avklart hvorvidt eiendommen skal pålegges offentlig avløp. Kommunestyret har vedtatt at det ikke kan pålegges tilknytning til offentlig nett dersom kostnadene overstiger 3,5G. Tilknytningsavgift til kommunen er på kr. 15.000,-. Det er for øvrig kun priser fra markedet som vil gi et eksakt svar på hvor mye en slik tilknytning vil koste.

Komplett byggesak på Slåttevika 73 er bestilt hos Askøy kommune. Kommunen opplyser at de ikke har noen dokumenter om eiendommen annet enn følgende:

1974: Kart, tegning, søknad om byggetillatelse og vedrørende søknad om byggetillatelse for naust.

1984: Kart, møtebok, søknad om byggetillatelse for tilbygg til bolighus, byggemelding, tegning av nåværende fasade og ferdigattest for tilbygg.

2025: Ferdigattest for 2025.

Det foreligger ikke dokumenter for oppføring av bygget/boenhetene i 1956. Eiendommen er registrert i matrikkelen som "enebolig.". Det er ikke mulig å slå fast om det er gjort bruksendringer i boligen i tilknytning til seksjonene som var søknadspliktig på det tidspunktet de ble gjennomført. Med bruksendring menes endring av bruk fra bruksareal (bod/loft etc) til rom for varig opphold (stue, soverom etc).

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke fremlagt tegninger for garasje, uthus og bod/vedskjul.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

1952/304424-1/50  Registrering av grunn  

28.11.1952 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4627 Gnr:28 Bnr:10

HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT

 

2025/353019-1/200  Sammenslåing  

28.03.2025 14:01

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:4627 Gnr:29 Bnr:161

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:4627 Gnr:29 Bnr:175

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:4627 Gnr:29 Bnr:209

Elektronisk innsendt

 

945/1868-1/50  Bestemmelse om veg  

17.10.1945 

rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:29 Bnr:39  

Bestemmelse om vannrett

 

Rettigheter på 4627-28/10, 4627-29/10

Rettigheter i eiendomsrett

1952/304424-2/50  Bestemmelse om vann/kloakk  

28.11.1952 

rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:29 Bnr:39  

Bestemmelse om naustplass

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er avsatt til boligformål.

Kommuneplaner:

ID: 9001

Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.12.2012

Delarealer: delareal 1286 kvm, arealbruk spredt boligbebyggelse, Framtidig, områdenavn LNFRb_29

Kommuneplaner under arbeid:

ID: 9002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2036

Status: Planforslag

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Kommunedelplaner under arbeid:

ID: 9101

Navn: Kommunedelplan for sambandet vest

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Kommunedelplan

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter):

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Gnr. 29 Bnr. 39 og Gnr. 29 Bnr. 209 og Gnr. 29 Bnr. 175 og Gnr. 29 Bnr. 161 i Askøy kommune

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 132 500,- (Omkostninger totalt) 4 622 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.