Områdebenevnelse
Austevoll / Heimarkspollen

Beliggenhet
Etter en kort fergetur legger du bylivet bak deg, bort fra mas og jag, og fremme ved idyll, frisk sjøluft og frodig natur tett på sjøen. Veien blir smalere, pulsen senker seg og naturen tar over. På veien passerer du flere dagligvarebutikker, hvor du både får unnagjort daglige ærender og byttet et par ord med lokalbefolkningen. På sommerstid parkerer du bilen ved marinaen, før du tar båten over sundet og legger til ved bukten like nedenfor gårdstunet. Her blir man møtt av et sjarmerende kaiområde, hvor man har bruksrett til en liten sjøbu, deler av et naust og en trygg båtlending. Mulighetene her er mange enten du ønsker å ta et forfriskende morgenbad, sette båten ut på sjøen eller andre aktiviteter som hører sjølivet til.

Fra bukten følger man en steinsatt sti opp til tunet, en kort og naturskjønn spasertur med mosegrodde trær og steiner, som leder deg til det sjarmerende gårdstunet. Eiendommen er et nedlagt småbruk. Tunet ligger lunt til, med et åpent gårdsrom omgitt av hovedhus, uthus og eldhus, alle med sin funksjon og historie. Gamle steinmurer og terrasseringer i skogen vitner om håndboren kunnskap, slit og strev for å skape et godt liv her ute. Ute på tunet er det god plass til både hverdagsaktiviteter og fritid. Tunet egner seg godt for dyrking, hagebruk eller bare som grønn tumleplass. På sommeren vokser det fritt, til glede for både bier og fugler, men en liten saueflokk gjør sitt for å holde det vedlike. I tillegg til eiendommen rundt tunet, følger det også med en utmarksparsell på knappe 20 mål lenger inn på Blåsterneset. Den ligger i en nydelig furuskog, og har omtrent 150 meter strandlinje.

Morgenen begynner gjerne med frokost i hytteveggen, mens solen streifer bordplaten. Fuglesang og lyden av vinden i trærne er det som fyller stillheten. Det er enkelt å senke skuldrene her, ingen gjennomgangstrafikk og bare natur og gamle bygninger som står i ro og vitner om mange generasjoners bruk.

Formiddagen kan brukes til små sysler, kanskje kløyve ved, plukke markblomster eller lese en god bok i skyggen av et tre. Senere tusler man ned til kaien og tar båten på kort eller langtur. Kanskje setter du kursen mot Storebø, eller finner en stille vik der barna kan hoppe fra berget mens de voksne nyter solen på badehåndklær.

Tilbake på hytten når ettermiddagssolen forflytter seg til hyttekledningen og alt badetøyet er blitt tørt, dekkes bordet ute hvor det er god plass til både gjester og måltider. Sjøluften gjør hver munnfull litt friskere. Enten det blir en skalldyraften med loff og sitron eller en enkel grillmiddag.

Når kvelden senker seg og himmelen skifter fra gyllen til rosa, legger sjøen seg som et speil. Lyden av bølgeskvulp tar over for dagens summing og minner deg på hvorfor dette stedet har sjel: Alt det viktige er til stede, og ingenting haster. Her venter roen, minnene og muligheten til å skape ditt eget lille sommerparadis.

Adkomst
Ta ferje fra Krokeide til Hufthamar. Fra Hufthamar følger du veien videre til Eido Marina (Søreide Båtlag), hvor det er tilrettelagt for parkering. Derfra er det ca. 500 meter med båt over sundet til kaien ved Blåsternes, hvor eiendommen har bruksrett til sjøbod, båtplass og del i naust. Fra kaien er det 5-10 minutters gange opp til eiendommen via en steinsatt gang- og traktorvei i kupert terreng.

Det finnes også alternativ gangadkomst via Blåsternesvegen. Denne ruten går dels på grusvei, dels på sti, og tar omtrent 15-20 minutter til fots. Fremkommeligheten varierer, men det er en nyttig adkomstvei utenom båtsesong.Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Fritidseiendommen ligger vakkert og usjenert til i grønne og frodige omgivelser. Nabotunet, som er den eneste øvrige bebyggelsen i området, benyttes også som fritidsbolig, noe som gir et rolig og behagelig nærområde.

Innhold
Eiendommen er et tidligere småbruk beliggende på Huftarøy i Austevoll kommune, og består av to teiger.

Teig 1 omfatter selve tunet med våningshus, eldhus og uthus. Hovedhuset er oppført på 1800-tallet og har bevart mange originale overflater, som er godt ivaretatt gjennom årene. Første etasje inneholder gang, kjøkken, to stuer og et mindre soverom, mens andre etasje har fem soverom av ulik størrelse samt et oppholdsrom. Uthuset inneholder utedo og et enkelt baderom med dusj, mens eldhuset benyttes som vedbod og til oppbevaring.

Teig 1 har et areal på ca. 2.960 m² og er i gjeldende kommunedelplan avsatt til LNF-formål (landbruk, natur og friluftsliv). Ønsker man å benytte arealet til annet formål, krever det dispensasjon eller ny reguleringsplan.

Teig 2 er ubebygd og har et areal på ca. 19.498 m². Tomten ble oppmålt ved kartforretning i 2015 (Austevoll Kart AS). Teigen ligger delvis innenfor et område regulert til fritidsbebyggelse, hvor ca. fem mål er avsatt til dette formålet i både gjeldende arealdel (2023) og kommunens forslag til ny arealdel. Resterende areal ligger innenfor LNF-område. Tomten har strandlinje på ca. 135 meter mot Åkyllaren.

Rettigheter til sjø og adkomst:
Eiendommen har bruksrett til en liten sjøbod (Torvhuset) på ca. 6 m² samt bruksrett til halvpart i et eldre naust ved sjøen. Det foreligger også rett til båtlending ved kai på samme sted. Torvhuset eies av gnr. 43 bnr. 6, mens grunnen tilhører andre, jf. utskifteforretning datert 7. august 1941.

Videre foreligger veirett fra sjøen og opp til eiendommen, samt veirett fra offentlig vei gjennom utmarksområdet. Begge rettighetene er dokumentert i utskifteforretning og skjøte datert 2. november 1960.

Eiendommen har i tillegg bruksrett til opplagsplass og notvoll på en liten holme utenfor Eido Marina

Standard
Det sies at sjel og sjarm ikke kan kjøpes for penger - men her får du faktisk en fin mulighet. Eiendommen på Nordre Blåsternes er noe helt for seg selv, et sted med sjel, historie og sjelden beliggenhet. Kombinasjonen av en over 150 år gammel bolig, en stor hovedtomt med tilhørende utmark, båtplass og nærhet til sjøen, gjør dette til et landsted for den som søker både ro, natur og autentisitet. Ekteparet og deres familie har hatt dette som sitt ferieparadis i over tjue år, og har elsket å være her med alt denne beliggenheten har gitt små og store. Et kapittel i livet er nå forbi, og et nytt skal skrives. Tiden er nå kommet for at noen nye skal få gleden av eiendommen og skape sine egne minner her.

Eiendommen er et nedlagt småbruk, beliggende på Huftarøy i Austevoll kommune, og består av to teiger. Tunet ligger lunt til på den øvre teigen, med et åpent gårdsrom omgitt av hovedhus, uthus og eldhus. Hovedhuset har levd liv og gode minner i veggene. Nøyaktig hvor gammelt det er, vet man ikke. Trolig hadde gårdshuset allerede blitt flyttet to ganger før det i 1870 ble solgt. Fem år senere ble det flyttet fra en sving et stykke lenger nede i bakken og gjenreist i den lune hellingen der det står i dag. På den tiden var det en skomaker som bodde her, og som kombinerte skomakerverksted, fiske og gårdsdrift. Sannsynligvis ble huset utvidet i samme periode, med både verksted og en ny stue mot sør.

I dag fremstår boligen som svært oversiktlig, med planløsning over to plan. Første etasje inneholder kjøkken og tre stuer med plass til både samtale, måltider og samvær. Andre etasje har soverommene, tilbaketrukket og skjermet. Gjennom årene har nåværende eier engasjert seg i oppussingen av boligen for å gjøre det til sitt eget, samtidig som boligen har bevart sin autentiske sjarm. En utrolig fin stilsammensetning av tregulv, originaltømmer og behagelige fargevalg skaper en deilig, hjemmekoselig atmosfære. Sett opp mot dagens standardkrav er det en enkel livsstil, men livet her leves utendørs på bryggen, i båten og i hagen.

Når du kommer inn i boligen, møtes du av et praktisk vindfang og gang, med plass til både oppheng og dekor. Videre fordeler rommene seg naturlig utover etasjen. Store vindusflater med sprosser slipper inn rikelig med dagslys og gir en vakker innramming av tunet utenfor. I dag er det tidligere verkstedet innredet som TV-stue, mens den sørlige stuen benyttes som spisestue. Her er det plass til både spisebord og sofagruppe. Det er også en tredje stue på motsatt side av gangen. De lyse, malte tregulvene står i fin kontrast til det varme treverket og gir rommet et rustikk preg. En eldre vedovn sikrer både varme og knitrende hygge når vinden rusker godt i tretoppene. Stuene måler henholdsvis 12 kvm, 9 kvm og 16 kvm.

Kjøkkenet ligger adskilt, men har gjennom nisjen i veggen kontakt med spisestuen, slik at man kan holde dialogen i gang med gjestene mens man selv passer grytene. Kjøkkenet fremstår både innholdsrikt og funksjonelt. Her er det godt med skap og benkeplass, og rommet er utstyrt med moderne gasskomfyr i stål, kjøleskap fra Samsung og vegghengt ventilator fra IKEA. Ettersom det ikke er innlagt vann i huset, tas oppvasken like utenfor hvor det er laget til med en praktisk oppvaskbenk.

Tretrappen loser deg opp til andre etasje, hvor en romslig gang binder soverommene sammen. Det er for øvrig et soverom i første etasje. Her finner du det lille, diskret messingskiltet med teksten «rustikk vegg», festet på den solide treveggen, med både glimt i øyet og respekt for husets historie. Med totalt ti sengeplasser fordelt på soverom og innredede kott, er det god plass til storfamilien. Den lyse fargeskalaen og tregulvene går igjen også her oppe, og gir hele huset en helhetlig karakter.

Det er stille her. Myke skritt over tregulv, duften av kaffe og dagslys som filtreres gjennom blondegardiner. Men det er utendørs det skjer: På sørveggen nytes morgenkaffen i solen, og døren står åpen hele dagen. Deler av kledningen er skiftet, vinduer kittet og enkelte glass er byttet. Boligen ble delvis malt i 2025.

På vei ned til kaien passerer man eldhuset, som benyttes som vedskjul og oppbevaring. Et lite, rødt bygg rommer både utedo og et enkelt baderom med dusj. Selv utedoen er gjort innbydende, med friske farger og solide lokk over de to sitteplassene.

Etter en kort og naturskjønn spasertur på rundt ti minutter kommer du ned til et sjarmerende kaiområde. Her har eiendommen bruksrett til en liten sjøbod på ca. 6 kvm, kjent som "Torvhuset", samt bruksrett til halvpart i et eldre naust. Det foreligger også rett til båtlending.

I tillegg til tunet følger det med en egen utmarksparsell på nærmere 20 mål lenger inn på Blåsterneset. Denne ligger idyllisk til i åpen furuskog og har omtrent 150 meter strandlinje mot Åkyllaren. Omtrent fem mål av arealet ligger innenfor område regulert for spredt fritidsbebyggelse i kommuneplanen, noe som gir spennende muligheter på sikt.

Eiendommen er tidligere omtalt i Hus & hjem med overskriften "Slik ble det minst 150 år gamle huset et drømmested", og det er ikke uten grunn. Her er det lett å la seg begeistre av historien, omgivelsene og mulighetene som venter nye eiere.

Parkering
Nåværende eiere har i over 20 år benyttet parkering ved Søreide Båtlag / Eido Marina, hvor bilen har stått trygt plassert ved båtplassen. Fra marinaen går båtturen over sundet til bukten nedenfor gårdstunet, hvor eiendommen har dokumentert rett til båtlending ved kai.

Ved bruk av gangveien via Blåsternesvegen, har dagens eiere hatt anledning til å parkere på naboens eiendom etter muntlig avtale. Ny eier må selv avklare eventuell videre bruk med grunneier

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 22 458,9 m² bestående av to teiger. Teig 1 er på 2960 m². Denne ligger i LNF-området på Blåsterneset. Teig 2 ligger langs Blåsternesvegen med strandlinje mot Åkylleren. Denne teigen er på 19498 m². Tomten er fort det meste opparbeidet med naturtomt. Dels opparbeidet gangsti fra kaianlegg til fritidsboligen. Det er anlagt flere steingarder langs gangsti.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Det er i stuen plassert en vedovn med glassfront som sørger for knitrende hygge og god varme på kalde dager.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring Nuf-39

Polisenummer
8794574

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Boligen har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det henvises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer. Bygnings- og bestanddeler har TG0/1 dersom ikke annet er angitt i oppsummering av tilstandsrapporten

UTVENDIG

Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Taktekking med sutak, papp, lekter og decrapanner i aluminium. Bølgeblikkplater over inngangsparti. Taktekking fra sannsynligvis siste halvdel av 90-tallet ifølge eier. Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Decatur har en normal en brukstid på 30 til 40 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mye mose/begroing. Slitasje og rust på tekking/innfestinger over inngangsparti. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Taket bør kontrolleres nærmere. Mose bør fjernes.TG 2

Veggkonstruksjon
Yttervegger av laftet plank med utvendig liggende, enkeltfalset trekledning. Opplysninger fra eier: Skifte av noen kledningsbord på sør- og vestvegg. Bygningen er uisolert, kledning festet på eksisterende opplengere på tømmerkasse. Skifte av vannbord på eldhus i 2025. Vedr. eldre yttervegger av laftet plank/tømmer: Eldre tømmervegger er sårbare for råte når de utsettes for høy fuktighet. Manglende utvendig beskyttelse kan øke risikoen for skader fra vær og vind. Denne type yttervegger mangler normalt sett dampsperre kan føre til oppsamling av fuktighet i treverket, spesielt hvis utvendige malingssjikt hindrer fukten i å slippe ut. Vurdering av avvik: Elde/slitasje. Sporadiske råteskader. Mit i tømmervegger. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold. Bord med råte bør skiftes. Mit bør behandles. Merk at feil type maling kan forårsake økt fuktbelastning i treverket. Maling bør fjernes før evt. behandling. TG 2

Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Takkonstruksjon med tresperrer. Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, aktivitet etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner. Taksperrer ligger med andre sentermål og er svakere dimensjonert enn bygninger oppført etter dagens krav. Vurdering av avvik: Det ble registrert mit i varierende grad i takkonstruksjonen. Stedvis aktiv mit. Enkelte skjeve takstoler. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å hindre mitangrep. Overvåk tilstanden. TG 2

Vinduer
Vinduer med ett-lags glass. Vinduer av eldre årgang. Vinduer på sørvegg fra rundt 1930. Vinduer nordvegg fra rundt 1950. Opplysninger fra eier: Noe kitting på vinduer med akrylkitt, der kitt var borte 2004-2006
Vurdering av avvik: Det ble registrert vinduer med råteskader. Sprekk i glass ved inngangsparti. Konsekvens/tiltak: Det må gjøre lokal utbedring eller evt. utskifting av vinduer for å lukke avvik. Glass med sprekk bør skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG 3

Dører
Profilert heltredør. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ytterdør tar i karm. Elde/slitasje. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold/justeringer (hvis mulig), evt. utskifting av ytterdør. TG 2

INNVENDIG

Overflater
Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble målt større skjevheter i hele boligen. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller - se eventuelt eget punkt. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjeller som et enkeltstående tiltak i denne type boliger. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere slike tiltak. Hvis du skal rette skjevhetene med avrettingsmasse, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: Dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller. Bytte av overflater. Endringer knyttet til løfting av dører, åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene tilkommer det ytterligere kostnader. Kostnadsestimat omfatter kun området hvor høydeforskjeller vurderes til tilstandsgrad TG3, da det ikke er krav om å oppgi kostnader for utbedringer for nivåforskjeller som faller inn under tilstandsgrad TG2. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG 3.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG 2

Pipe og ildsted
Pipe: Murt pipe. Sotluke i skap. Ildsted: Vedovn med glassfront i stue. Fra 2008 (montert av ufaglært). Det er foretatt jevnlig tilsyn fra feiervesenet. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Fuktmerker i nedre del av pipe. Pipevanger er dels skjult i begge etasjer (ikke uvanlig ved oppføringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: TG3 er gitt da pipevanger er delvis skjult og ikke tilgjengelige for visuell kontroll, i henhold til kravene i NS 3600. Det foreligger ingen opplysninger om behov for tiltak fra feiervesenet. TG3 og tilhørende kostnadsestimat er satt ut fra standardens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG 3

Krypkjeller
Krypkjeller (tidl. "potetkjeller") under en liten del av huset. Kommentar: Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden. Vurdering av avvik: Store mengder vann i krypkjelleren. Mit i konstruksjoner. Det er observert edderkoppkokonger i stort omfang. Dette indikerer stillestående, fuktig luft og lav sirkulasjon. Begrenset tilkomst for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å redusere fuktighet i kjeller. Estimatet omfatter kun tiltak for å redusere vanninnsig i krypkjeller, da tilstandsgrad 3 (TG3) er satt for å synliggjøre et forhøyet skadepotensial. Det bemerkes at forholdet sannsynligvis har vært slik siden byggeår. Vanninnsig i en krypkjeller mot fjell kan sjelden fjernes helt, men det finnes flere praktiske tiltak for å begrense fuktnivået, redusere skaderisiko og forbedre forholdene. Hvis mulig kan det etableres grøft med drensrør ut fra krypkjelleren. Avfukter kan også vurderes dersom en får ned vannmengdene på et kontrollerbart nivå. Kostnadsestimatet er grovt og må tilpasses konkret løsning og omfang. Det vil kunne være behov for å skifte ut konstruksjoner med evt. råteskader ved en evt. fremtidig renovering. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG 3

Innvendige trapper
Lukket tretrapp med håndløper på vegg. Nyere håndløpere. Det er montert sklisikring i trinn. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG 3

Innvendige dører
Profilerte heltredører. Dører av eldre årgang. Vurdering av avvik: Eldre dører med skjevheter. Flere dører tar i karmer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes justeringer (hvis mulig). En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes. TG 2

KJØKKEN

Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med malte fronter og benkeplate i heltre. Hvitevarer: El. stekeovn med gassbluss fra IKEA. Kjøleskap fra Samsung (eldre årgang). Vegghengt ventilator fra IKEA. Oppgraderinger: Fronter ble malt i 2005, benkeplate ble skiftet i 2005, Stekeovn fra rundt 2007/2008, Nyere ventilator. Kjøkkenet har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Det må påregnes oppgraderinger dersom en skal oppnå dagens krav til standard.

Avtrekk
Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. TG 2

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Det er ikke innlagt vann i fritidsboligen.

Avløpsrør
Det er ikke innlagt avløp i fritidsboligen.

Ventilasjon
Naturlig ventilasjon. Det må påregnes jevnlig lufting ved åpning av vinduer da det ikke er øvrige ventiler i boligen. Normal konstruksjon, alder tatt i betraktning på boligen. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje. Skrusikringer. Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Fremlegg til fiber frem til husvegg. Sikringsskapet inneholder fire skrusikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG 2.

Branntekniske forhold
Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange.

TOMTEFORHOLD

Byggegrunn
I hht. byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Fuktsikring og drenering
Det er ikke registrert dreneringssystem på fritidsboligen. Dette er ikke uvanlig for bygg av denne typen og alder, men kan medføre økt risiko for fuktinntrenging i grunnmur og konstruksjoner over tid. Det anbefales å overvåke tilstanden og vurdere tiltak dersom det oppstår tegn til fukt- eller vannbelastning. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere fuktsikring inntil grunnmuren. TG 2

Grunnmur og fundamenter
Vegger mot grunn i naturstein. Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder/skjevheter. Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for behov for utbedringstiltak. TG 2

Forstøtningsmurer
Forstøtningsmur i naturstein bak boligen. Vurdering av avvik: En del skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres utbedring, evt. må mur bygges opp igjen hvis en skal lukke avviket. TG 2

Terrengforhold
Se kommentarer under avvik. Kommentar: Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert pga. oppholdsvær på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Begrenset terrengfall vekk fra bygning. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres terrengfall vekk fra bygning. Anbefalt 1:50 fall på 3 meter. Tiltak må sees i sammenheng med vanninnsig i krypkjeller. TG 2

Utvendige vann- og avløpsledninger
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning (sommervann). Påkoblingspunkt ved torvhuset. Div. utekraner. Sommerslange ble etablert i 2010 (utbedret lekkasje i 2018).

BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN

Torvhuset
Torvhus fra 1980. Grunnmur i naturstein. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak med sperrekonstruksjon. Taket er tekket med aluminiumsplater. Bygningen har enkel standard. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten. Torvhuset eies av selger (gnr. 43 bnr. 6), mens grunnen den står på tilhører en annen.

Eldhus
Eldhus fra 1950. Grunnmuren er fra 1900-tallet. Vegger mot grunn i naturstein. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende kledning på en side. Saltak med sperrekonstruksjon. Taket er tekket med bølgeblikkplater. Nytt tak i 1954. Bygningen har enkel standard. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Utedo
Utedo fra 1975. Grunnmur i naturstein. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak med sperrekonstruksjon. Taket er tekket med eternittplater (inneholder etter all sannsynlighet asbest). Bygningen inneholder utedo og lite baderom med dusj (varmtvann). Bygningen har enkel standard. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Formuesverdi primær
kr 533 832

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 135 328

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Antatte årlige kostnader for eiendommen utgjør ca. kr 11.186,-, fordelt som følger:

- Årsavgift i marina (båtlag ved Eido): kr 2.000,- (beløpet kan variere etter vedtak i årsmøtet)
- Tappepost vann - Austevoll Kraftlag: kr 2.000,-
- Feieavgift - Austevoll kommune: kr 686,-
- Renovasjonsavgift - Sunnhordland Interkommunale Miljøverk: kr 1.500,-
- Forsikring fritidsbåt - Tryg: kr 2.000,-
- Forsikring fritidsbolig inkl. innbo - Tryg: kr 3.000,-

Det er ingen eiendomsskatt i Austevoll kommune.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring Nuf-39

Polisenummer felles forsikring
8794574

Kommunale avgifter
kr 686

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår i Austevoll kommune sine arkiver. Hovedhuset ble trolig oppført på 1800-tallet. Det foreligger derfor ingen dokumentasjon i kommunens byggesaksarkiv knyttet til byggetillatelse, ferdigattest eller tegninger for eiendommen fra byggeår.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at plan- og bygningsloven (PBL) først trådte i kraft i 1965. Før dette tidspunktet var kravene til byggesaksbehandling, søknadsplikt og dokumentasjon vesentlig mindre omfattende enn i dag. I mange kommuner, herunder Austevoll, var det vanlig at bygging av fritidsbebyggelse som hytter, små boliger og uthus ble gjennomført uten omfattende kommunal saksbehandling, formelle søknader eller krav om ferdigattest. Tilsyns- og kontrollregimet var begrenset, og mange bygg ble oppført basert på privat initiativ, uten at dette nødvendigvis ble registrert eller dokumentert av kommunen. Siden 1965 er det gjort endringer på eiendommen. I 1975 er oppgitt bygget. Ifølge historisk flyfoto fra 1964 står det et uthus på samme sted. Ca. fem år senere ble torvhuset bygget. Dette bygget er også avbildet i historisk flyfoto fra 1964. Megler har ikke mottatt dokumentasjon fra kommunen at dette er søkt om. Mye tyder på at disse byggene stammer fra tiden før plan- og bygningsloven trådte i kraft. Om byggene er revet og bygget opp igjen etter at lovgivningen trådte i kraft, vil dette være søknadspliktige tiltak. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon i kommunens arkiv som omtaler de ulike byggene på eiendommen.

Kjøper overtar eiendommen som den fremstår i dag, uten garantier for at hytten er byggemeldt, byggesøkt eller ferdigattestert i henhold til dagens eller tidligere gjeldende regelverk. Kjøper er kjent med forholdet, og bærer risikoen for eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter knyttet til manglende dokumentasjon eller avvik fra gjeldende regelverk.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat gangvei og sti fra sjøen, samt alternativ gangadkomst via Blåsternesvegen. Dette er en privat vei som tar av fra offentlig vei.

Vannforsyning ble i 2009 etablert med tilknytning til kommunalt vannverk, etter tillatelse fra Austevoll Vann. Vannledningen føres over bukten til et pumpehus på østsiden av sundet, og derfra videre til et fordelingspunkt ved sjøboden (Torvhuset) på Blåsternes. Herfra føres vannet videre gjennom sommerslange opp til tunet, med tappepunkt ved husveggen. Det er også lagt frem vann til uthus.

Løsningen er tilrettelagt for bruk i sommerhalvåret, og krever sesongmessig håndtering. Vannledningen stenges vinterstid, og kraner, varmtvannstank og dusj bør tømmes og demonteres for å hindre frostskader.

Det er ikke innlagt avløp eller godkjent utslippstillatelse. Enkel dusj- og vaskeløsning er etablert som egeninnsats, og er ikke utført av rørlegger. Vannløsningen er derfor å anse som provisorisk. Eiendommen selges uten ansvar for disse håndverksmessige installasjonene.

Reguleringsplan
Kommuneplaner
Id:
999
Delarealer:
Delareal 10 346 m Arealbruk Spredt fritidsbebyggelse, Nåværende
Delareal 4 942 m Arealbruk Fritidsbebyggelse, Nåværende
Delareal 105 m Arealbruk Friluftsområde, Nåværende
Delareal 7 066 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Id:
20130012
Navn:
Austevoll kommune. Arealdel til kommuneplanen 2011-2021
Plantype:
Kommuneplanens arealdel
Status:
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse:
18.06.2013
Bestemmelser:
- https://www.arealplaner.no/4625/dokumenter/798/462520130012_F%c3%b8resegn_18062013.pdf

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4625/43/6:
04.10.1845 - Dokumentnr: 900011 - Utskifting

07.08.1941 - Dokumentnr: 3119 - Utskifting
Gjelder utmark
Gjelder denne registerenheten med flere

27.01.1958 - Dokumentnr: 904576 - Elektriske kraftlinjer
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V..
Gjelder denne registerenheten med flere

29.01.1973 - Dokumentnr: 764 - Bestemmelse om vannrett
Gjelder vannledning for Hufterøy Vasverk.

20.12.1974 - Dokumentnr: 11289 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:43 Bnr:324

23.03.1977 - Dokumentnr: 2564 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:43 Bnr:361

23.03.1977 - Dokumentnr: 2566 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:43 Bnr:360

03.05.1979 - Dokumentnr: 3793 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:43 Bnr:398

08.10.1873 - Dokumentnr: 900047 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4625 Gnr:43 Bnr:1
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

14.02.1951 - Dokumentnr: 970 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1244 Gnr:43 Bnr:108

16.11.1972 - Dokumentnr: 9276 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4625 Gnr:43 Bnr:296

20.12.1975 - Dokumentnr: 11289 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4625 Gnr:43 Bnr:324

23.03.1977 - Dokumentnr: 2564 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4625 Gnr:43 Bnr:361

23.03.1977 - Dokumentnr: 2566 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4625 Gnr:43 Bnr:360

23.03.1977 - Dokumentnr: 2568 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4625 Gnr:43 Bnr:362

03.05.1979 - Dokumentnr: 3793 - Annen matrikkelinformasjon
Fradelt fra denne matrikkelenhet er gnr. 43 bnr. 398
Registrert fradelt fra feil eiendom
Rettet etter tingl. §18
08.05.2017 Arkivref 17/06741-3

01.01.2020 - Dokumentnr: 447011 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1244 Gnr:43 Bnr:6

08.10.1873 - Dokumentnr: 900114 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:43 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:43 Bnr:8
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:43 Bnr:965
Gjelder utmark
Gjelderlandslott
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4625/43/6:
04.10.1845 - Dokumentnr: 900011 - Utskifting

07.08.1941 - Dokumentnr: 3119 - Utskifting
Gjelder utmark
Gjelder denne registerenheten med flere

27.01.1958 - Dokumentnr: 904576 - Elektriske kraftlinjer
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V..
Gjelder denne registerenheten med flere

29.01.1973 - Dokumentnr: 764 - Bestemmelse om vannrett
Gjelder vannledning for Hufterøy Vasverk.

20.12.1974 - Dokumentnr: 11289 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:43 Bnr:324

23.03.1977 - Dokumentnr: 2564 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:43 Bnr:361

23.03.1977 - Dokumentnr: 2566 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:43 Bnr:360

03.05.1979 - Dokumentnr: 3793 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:43 Bnr:398

08.10.1873 - Dokumentnr: 900047 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4625 Gnr:43 Bnr:1
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

14.02.1951 - Dokumentnr: 970 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1244 Gnr:43 Bnr:108

16.11.1972 - Dokumentnr: 9276 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4625 Gnr:43 Bnr:296

20.12.1975 - Dokumentnr: 11289 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4625 Gnr:43 Bnr:324

23.03.1977 - Dokumentnr: 2564 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4625 Gnr:43 Bnr:361

23.03.1977 - Dokumentnr: 2566 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4625 Gnr:43 Bnr:360

23.03.1977 - Dokumentnr: 2568 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4625 Gnr:43 Bnr:362

03.05.1979 - Dokumentnr: 3793 - Annen matrikkelinformasjon
Fradelt fra denne matrikkelenhet er gnr. 43 bnr. 398
Registrert fradelt fra feil eiendom
Rettet etter tingl. §18
08.05.2017 Arkivref 17/06741-3

01.01.2020 - Dokumentnr: 447011 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1244 Gnr:43 Bnr:6

08.10.1873 - Dokumentnr: 900114 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:43 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:43 Bnr:8
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:43 Bnr:965
Gjelder utmark
Gjelderlandslott
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
1 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
49 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
50 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 040 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Dagens eier har båtplass ved Søreide Båtlag / Eido Marina. Eido Marina er en båthavn med 20 plasser. I vedtektene til båtlaget heter det at en plass i marinaen er forbeholdt gnr. 43 bnr. 6. Båtplass er ikke fritt omsettelig men må selges gjennom båtlaget med forkjøpsrett for hytteeiere i Søreide Hyttefelt. Båtplass nr. 15 er knyttet til gnr. 43 bnr. 6 Blåsternesvegen 72. Pris for overdragelse av båtplass var i 2023 kr. 45.000 ,-. Nåværende eier har parkert bilen sin ved marinaen i 20 år. I denne tiden har det vært diskutert om grunneier av Blåsternes har rett til parkering ved marina. Forslag til nye vedtekter skal behandles på årsmøte 6. juni 2026, og viderefører denne ordningen. Se www.eidomarina.no.

Av inventar som følger huset er kjøleskap, 90 cm gasskomfyr med elektrisk stekeovn, senger og sofaer. Overtakelse av annet inventar kan diskuteres. Tepper, bilder og enkelte møbler vil ikke følge handelen.

Eiendommen har i dag etablert rett til bruk av sjøbod, naust, båtlending og sti til sjøen - rettigheter som følger av tinglyst skjøte fra 1960.

Mulig fremtidig fradeling av parsell ved Torvhuset: Det er igangsatt dialog med Austevoll kommune vedrørende mulig fradeling og matrikulering av en mindre parsell rundt eksisterende sjøbod/«Torvhuset», beliggende på eiendommen gnr. 52 bnr. 4. Det foreligger pr. 27. mai 2026 ingen godkjent fradeling, og kjøper overtar eiendommen med dagens registrerte rettigheter, herunder bruksrett til sjøbod («Torvhuset»), båtlending og halvpart i eksisterende naust, slik disse følger av tinglyste og privatrettslige forhold. Selger har inngått en opsjonsavtale med grunneier av gnr. 52 bnr. 4 om mulig makeskifte, hvor eier av Blåsternesvegen 72 (gnr. 43 bnr. 6) ved eventuell fremtidig fradeling kan gis anledning til å erverve parsellen rundt Torvhuset mot at eksisterende bruksrett til halvpart i naust frafalles. En slik løsning forutsetter offentlig godkjenning, herunder nødvendig deling- og matrikkelføring fra Austevoll kommune, og det gis ingen garanti for at søknad vil bli godkjent. Kjøper står fritt til å velge å gjennomføre et makeskifte eller videreføre dagens ordning og gjeldende rettigheter.

Selgers rett til fremtidig fradelingssøknad:
Selger forbeholder seg en ensidig rett til, innen fem år fra budaksept, å arbeide videre med og eventuelt søke om fradeling/matrikulering av deler av eiendommens ubebygde arealer i samsvar med pågående dialog med Austevoll kommune. Dette gjelder særlig mulig utskilling av areal på motsatt side av sundet. Kjøper plikter ved kontraktsinngåelse å signere nødvendig generalfullmakt som gir selger rett til å fremme og behandle slik søknad overfor offentlige myndigheter. Alle kostnader, gebyrer og all risiko knyttet til eventuell søknadsprosess bæres fullt ut av selger. Dersom offentlig godkjenning ikke gis, eller prosessen ikke fullføres innen femårsfristen, bortfaller retten uten ytterligere krav mot kjøper. Det opplyses at Austevoll kommune foreløpig ikke har godkjent fradeling, og at kommunen i foreløpige tilbakemeldinger har varslet at eventuell fradeling kan utløse krav om regulering, dispensasjoner og avståelse av enkelte arealer. Se forøvrige vedlagte kartskisser. Selger vurderer verdien for aktuell parsell til kr. 300.000,-.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av salgssum. Estimert provisjon kr. 59 000 (beregnet av prisantydning, minimum kr. 59 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 31 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 420,00, Tilretteleggingsgebyr kr 17 900,00, Visning pr. stk. kr 4 000,00. Sum faste vederlag kr. 66 210.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 225,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 4 585,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 210,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 5 565.
 
Totale kostnader kr. 71 775.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.