Områdebenevnelse
Nordre Drivenes

Beliggenhet
På Nordre Drivenes, like i nærheten av Bekkjarvik, ligger tomten i rolige og naturskjønne omgivelser på Austevoll. Her får man den gode kombinasjonen av landlige omgivelser, nærhet til sjø og vestlandsnatur, samtidig som Bekkjarvik med butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter ligger i nærheten.

Austevoll er kjent for sitt særpregede kystlandskap med øyer, holmer og skjær, og området byr på svært gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Sjøen er en naturlig del av hverdagen, med gode forhold for blant annet båtliv, fiske, kajakkpadling og bading. I nærområdet finnes det også fine muligheter for turer og naturopplevelser, enten man ønsker en rolig spasertur eller vil utforske mer av det varierte øylandskapet Austevoll har å by på.

Bekkjarvik ligger like i nærheten og fungerer som et naturlig sentrum for denne delen av Austevoll. Her finner man blant annet dagligvare, apotek, vinmonopol og ulike butikker. Fra eiendommen er det ca. 12 minutters gange Bekkjarvik. Joker Stolmen ligger ca. 10 minutters kjøring unna.

Det er også gode muligheter for aktivitet og idrett i nærområdet. Selbjørn fleirbrukshall og Selbjørn kunstgressbane ligger begge ca. 1,2 km fra eiendommen, mens Livsstilsenteret nås på rundt 15 minutter med bil.

For barnefamilier er det flere skole- og barnehagetilbud i området. Selbjørn skule for 1.–7. trinn ligger ca. 1,5 km unna, mens Austevoll ungdomsskule og Austevoll vidaregåande skule ligger henholdsvis ca. 12 og 13 minutters kjøring fra eiendommen. Bekkjarvik Maritime FUS barnehage ligger ca. 1,4 km unna.

Eiendommen har også kort vei til offentlig transport. Bussholdeplassen Fagerbakke ligger ca. 300 meter unna, med forbindelse på linje 530.

Nordre Drivenes byr med andre ord på en attraktiv kombinasjon av fredelige omgivelser, nærhet til sjø og natur og kort vei til Bekkjarvik – et godt utgangspunkt for den som ønsker å etablere seg i et levende kystsamfunn i Austevoll.

Adkomst
Fra Hufthamar fergekai følger du hovedveien sørover på Austevoll i retning Bekkjarvik. Kjør videre mot Bekkjarvik og Selbjørn, og følg veien videre mot Nordre Drivenes/Fagerbakke. Eiendommen ligger på Nordre Drivenes, i kort avstand fra Bekkjarvik. Fra Hufthamar til Bekkjarvik er kjøretiden ca. 25 minutter.

For tilreisende fra Bergen går bilfergen fra Krokeide til Hufthamar, med en overfartstid på ca. 35 minutter. Kommer man sørfra, kan Austevoll også nås med bilferge fra Sandvikvåg til Husavik, som ligger vesentlig nærmere Bekkjarvik og eiendommen.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
I nærområdet er det hovedsakelig spredt boligbebyggelse bestående av eneboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
Skoler:
Selbjørn skule (1-7 kl.)
Austevoll ungdomsskule (8-10 kl.)
Austevoll vidaregåande skule
Fitjar vidaregåande skule

Barnehager:
Bekkjarvik Maritime Fus barnehage
Storebø Fus barnehage

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i naturskjønne og forholdsvis åpne omgivelser med gode solforhold og flott utsyn over nærområdet. Tomten er i dag bevokst med trær og annen vegetasjon, og rydding av tomten vil kunne åpne ytterligere opp for både sol og utsikt. Området byr på vakre omgivelser med sjø, vann og karakteristisk vestlandsnatur i umiddelbar nærhet. Lett skrånende terreng som fremstår slik at det ikke bør være særlig kostbart å få planert.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Gode solforhold gjennom store deler av dagen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Info eiendomsskatt
Austevoll kommune har ikke eiendomsskatt på bolig.

Formuesverdi primær
kr 120 000

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har fremtidig adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er per i dag ikke lagt vei frem til tomten, men det er en tinglyst veirett. Se vedlagt dokumentasjon i salgsoppgaven. Det ligger kommunalt vannledningsnett til tomtegrense som er mulig å koble seg på via privat stikkledninger. Se vedlagt vann-og avløpskart i salgsoppgaven. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Avløp: Det er i samtale med Austevoll Vatn & Avløp informert om at det er privat anlegg som må anlegges her, eksempelvis i form av minirenseanlegg.

Både vann og avløp med søkes om til AVA (Austevoll Vatn & Avløp). Det er kjøpers ansvar å avklare alt i forbindelse med søknader og kostnader knyttet til dette forholdet.

Reguleringsplan
Eiendommen er ikke regulert. Hele tomten på 622 m² er i kommuneplanens arealdel for Austevoll kommune avsatt til framtidig boligbebyggelse. Det er ifølge kommunens planrapport ikke registrert reguleringsplan eller reguleringsplan under arbeid for eiendommen. Kjøper må selv avklare ønsket bebyggelse og nødvendige tillatelser med Austevoll kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4625/2/67:
07.04.1886 - Dokumentnr: 905936 - Utskifting
Gjelder utmark
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.1906 - Dokumentnr: 900236 - Erklæring/avtale
Dokument angånde avståelse av fri grunn til vei
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.1906 - Dokumentnr: 900237 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:7
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.1915 - Dokumentnr: 900361 - Utskifting
Gjelder utmark
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

04.03.1916 - Dokumentnr: 900497 - Utskifting
Gjelder torvtak og tørkeplasser.
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.1939 - Dokumentnr: 5598 - Utskifting
Gjelder utmark
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.1943 - Dokumentnr: 3494 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:1 Bnr:10
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

17.08.1944 - Dokumentnr: 2623 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:1 Bnr:1
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

10.01.1949 - Dokumentnr: 137 - Utskifting
Bestemmelse om strandlinje
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

26.01.1950 - Dokumentnr: 549 - Utskifting
Gjelder overutskiftning
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.1958 - Dokumentnr: 904567 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

26.02.1967 - Dokumentnr: 901 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:18
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

30.07.1968 - Dokumentnr: 3766 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:20
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

30.07.1968 - Dokumentnr: 203768 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:21
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

19.05.1969 - Dokumentnr: 2797 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:24
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

29.10.1971 - Dokumentnr: 6916 - Erklæring/avtale
Gjelder SELBJØRN VASSVERK
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

30.10.1975 - Dokumentnr: 8810 - Skjønn
Gjelder SELBJØRN VASSVERK
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

17.11.1977 - Dokumentnr: 10602 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:29
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

04.12.1979 - Dokumentnr: 11675 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:34
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.1982 - Dokumentnr: 3534 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:3 Bnr:57
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

03.04.1995 - Dokumentnr: 3315 - Jordskifte
Framlegging og event vedtak av skifteplan .sak 26/1987.
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

04.09.2014 - Dokumentnr: 746229 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:63
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2018 - Dokumentnr: 720979 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 353006 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1244 Gnr:2 Bnr:67

05.11.2018 - Dokumentnr: 1501094 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:63

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4625/2/67:
07.04.1886 - Dokumentnr: 905936 - Utskifting
Gjelder utmark
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.1906 - Dokumentnr: 900236 - Erklæring/avtale
Dokument angånde avståelse av fri grunn til vei
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.1906 - Dokumentnr: 900237 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:7
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.1915 - Dokumentnr: 900361 - Utskifting
Gjelder utmark
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

04.03.1916 - Dokumentnr: 900497 - Utskifting
Gjelder torvtak og tørkeplasser.
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.1939 - Dokumentnr: 5598 - Utskifting
Gjelder utmark
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.1943 - Dokumentnr: 3494 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:1 Bnr:10
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

17.08.1944 - Dokumentnr: 2623 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:1 Bnr:1
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

10.01.1949 - Dokumentnr: 137 - Utskifting
Bestemmelse om strandlinje
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

26.01.1950 - Dokumentnr: 549 - Utskifting
Gjelder overutskiftning
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.1958 - Dokumentnr: 904567 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

26.02.1967 - Dokumentnr: 901 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:18
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

30.07.1968 - Dokumentnr: 3766 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:20
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

30.07.1968 - Dokumentnr: 203768 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:21
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

19.05.1969 - Dokumentnr: 2797 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:24
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

29.10.1971 - Dokumentnr: 6916 - Erklæring/avtale
Gjelder SELBJØRN VASSVERK
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

30.10.1975 - Dokumentnr: 8810 - Skjønn
Gjelder SELBJØRN VASSVERK
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

17.11.1977 - Dokumentnr: 10602 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:29
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

04.12.1979 - Dokumentnr: 11675 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:34
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.1982 - Dokumentnr: 3534 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:3 Bnr:57
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

03.04.1995 - Dokumentnr: 3315 - Jordskifte
Framlegging og event vedtak av skifteplan .sak 26/1987.
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

04.09.2014 - Dokumentnr: 746229 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:63
Overført fra: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2018 - Dokumentnr: 720979 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4625 Gnr:2 Bnr:5
Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 353006 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1244 Gnr:2 Bnr:67

05.11.2018 - Dokumentnr: 1501094 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:2 Bnr:63

Omkostninger kjøper info
590 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
590 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
14 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
16 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
35 000,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
606 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
625 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Eiendommen selges i den stand og med den planstatus den har på salgstidspunktet. Det foreligger ikke rammetillatelse eller godkjenning for oppføring av bolig på eiendommen.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligformål – «Bustader, nytt». Etter kommuneplanens bestemmelser gjelder det som hovedregel krav om reguleringsplan i områder avsatt til utbyggingsformål. I områder avsatt til boligformål åpner bestemmelsene imidlertid for at det kan tillates inntil fire boenheter uten reguleringsplan, med unntak for områder innenfor 100-metersbeltet langs sjø. Det er ikke angitt særskilt utnyttelsesgrad for eiendommen i kommuneplanbestemmelsene. Omfang, plassering og utforming av eventuell bebyggelse vil måtte avklares med Austevoll kommune gjennom ordinær søknadsbehandling. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen for nærmere avklaring av ønsket tiltak.

Kjøper overtar selv ansvaret og risikoen for ønsket utvikling og bebyggelse av eiendommen. Alle nødvendige søknader og avklaringer med Austevoll kommune og øvrige offentlige myndigheter, herunder eventuell søknad om rammetillatelse, byggetillatelse, dispensasjoner og øvrige godkjenninger, må besørges av kjøper.

Alle kostnader forbundet med prosjektering, søknader, gebyrer og nødvendige undersøkelser eller tiltak bæres av kjøper. Selger gir ingen garanti for at kjøpers ønskede tiltak eller bebyggelse vil bli godkjent.

Det anbefales at interessenter foretar nødvendige undersøkelser og avklaringer med Austevoll kommune.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 39 900 inkl. mva.
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 600, Kommunale opplysninger kr 3 906, Kredittkostnad kr 3 000, Markedspakke kr 13 900, Spørring i grunnboken kr 420, Tilretteleggingsgebyr kr 10 000,-.
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545

Sum vederlag kr. 75 626
Sum utlegg og andre utgifter kr. 845
Totalt kostnadsoverslag kr. 76 471

Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.