Nordahl Rolfsens vei 31B ligger på et høydedrag over Tveitevannet - like ovenfor Sletten senter og bybanen. Her bor du i et av Landås' mest etablerte og populære boligområder, med grønne omgivelser, flott utsikt og et fredelig bomiljø. Dette er et område hvor folk bor godt - og lenge.

Natland borettslag består av fem lavblokker som ligger lunt og solrikt til. Mellom byggene er det store, velstelte grøntarealer med plener, sitteplasser, gangveier og beplantning som skaper en ryddig og innbydende atmosfære. Borettslaget har etablert elbilladere til andelseierne, og området fremstår ordentlig, moderne og godt ivaretatt - et sted det er lett å trives.

Rett over veien ligger parken Hundebakken - et grønt og frodig område som brukes flittig av både barn, hundeeiere og turgåere. Her kan du nyte roen, slå deg ned på en benk eller følge stiene videre mot nærliggende grøntområder og Tveitevannet.

Tveitevannet er et yndet turområde for folk i alle aldre - fra småbarnsforeldre med barnevogn, til de som rusler en rolig runde eller tar seg en joggetur. Mange stopper gjerne innom Baker Brun på Sletten senter for en kopp kaffe før turen. Her er det liv gjennom hele dagen, både i ukedagene og i helgene - et levende og inkluderende samlingspunkt for nærmiljøet.

For den som ønsker lengre turer, ligger Landåsfjellet, Nattlandsfjellet og Ulriken like bak bydelen - populære turområder som byr på fantastisk utsikt og variert terreng året rundt.

Området er svært familievennlig, med flere barnehager og skoler i gangavstand. Landås skole, Gimle skole og Nattland skole ligger alle i nærheten, og området er kjent for sitt trygge og gode bomiljø.

Hverdagen fungerer sømløst her. Rema 1000 ligger bare tre minutters gange fra boligen, og Bunnpris finner du ved Tveitevannet. Sletten senter byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer, apotek og vinmonopol - samt Meny med delikatesse- og varmdisk for deg som setter pris på gode matopplevelser i hverdagen.

Kollektivtilbudet er svært godt, med buss like i nærheten og bybanestopp på Sletten som tar deg raskt både mot sentrum og sørover. Til Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass og Odontologen er det en herlig gå-, sykkel- eller busstur. På Mannsverk finner du både bakeri og treningssenter, mens BTA, turnhall og ishall - ligger like nedenfor.

Fra borettslaget fører trappene ved naboblokken ned til Wiers-Jenssens vei og videre til Sletten. Beliggenheten kombinerer nærhet til alt du trenger med en rolig og grønn atmosfære. Her får du en nesten landlig følelse - samtidig som du har alle byens fasiliteter rett i nærheten. Landås er en folkekjær bydel, like populær blant bergensere som blant dem som flytter hit og blir værende.

Det finnes flere alternative veier til Landås. Om du kommer fra sentrum, kan du kjøre via Kalfaret og Haukeland sykehus eller via Fjøsangerveien. Fra Paradis kan du kjøre over Birkelundstoppen, eller fra Nesttun og Minde via Storetveit.

Følg deretter Nattlandsveien og ta av inn til Wiers-Jenssens vei (ved Rema 1000 på motsatt side av veien). Ta første vei til venstre og følg Nordahl Rolfsens vei. Eiendommen, Nordahl Rolfsens vei 31B, ligger på høyre side av veien.

Det vil være skiltet med Proaktivvisningsskilt på visningsdagen.

Areal: 12 766 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer ble skiftet i regi av borettslaget i 2010. Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik. Utvendig vedlikehold/utskifting inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. Innvendig vedlikehold inngår i den enkelte andelseiers vedlikeholdsansvar. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):- Trevinduer med isolerglass: ca. 20-60 år. TG 1.

Altandør: 2-fløyet altandør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Altandør ble skiftet i regi av borettslaget i 2010. Utvendig vedlikehold/utskifting inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. Innvendig vedlikehold inngår i den enkelte andelseiers vedlikeholdsansvar. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Ytterdører i tre: ca. 20-40 år. TG 1.

Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB. Kikkehull. Dør fra 1987. Callinganlegg via mobiltelefon fra 2018. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Utvendig vedlikehold/utskifting inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. Innvendig vedlikehold inngår i den enkelte andelseiers vedlikeholdsansvar. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Ytterdører i tre: ca. 20-40 år. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt altan på 5,2 m² med utgang fra stue. Oppført i betongkonstruksjoner. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i metall med glassfelt. Altaner ble utvidet i regi av borettslaget i 2004. Rekkverkshøyde ble målt til 1,09 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):

- Terrassebord i trykkimpregnert tre: ca. 20-40 år.

- Rekkverk i tre/metall: ca. 20-40 år. TG 1.

Overflater Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Oppgraderinger: Laminatgulv i leiligheten fra rundt 2019. Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje.

Kontrollerte rom:

- Stue: 0-17 mm

- Soverom: 0-10 mm

Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre

boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting.

Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller - se eventuelt eget punkt. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG 2.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Radon er en usynlig og luktfri gass som finnes naturlig i berggrunn og jord. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan øke risikoen for lungekreft. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger, særlig i områder med kjent forekomst. Måling bør gjøres i vinterhalvåret for mest pålitelige resultater. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2.

Pipe og ildsted: Pipe: Teglsteinspipe. Det er nylig montert beslag og pipevifte i regi av borettslaget. Ildsted: Vedovn med glassfront. Rentbrennende type. Nyere alder. Tilsynsrapport fra feiervesenet er ikke gjennomgått. Pipens tilstand er ikke nærmere vurdert, da den inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. Skorsteinen er fra byggeår. Det anbefales jevnlig tilsyn og feiing iht. kommunale rutiner. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):

- Murte piper / elementpiper: ca. 30-60 år

- Pusset skorstein: ca. 10-30 år mellom pussarbeider

- Ildsteder / vedovner: ca. 20-30 år. TG 1.

Innvendige dører: Hvitmalte, profilerte furudører. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Formpressede innerdører: ca. 20-30 år. TG 1.

Bad - 4,1 m²:

Generell:  Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder: Baderomsmøbel med laminerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning, vegghengt toalett, opplegg for

vaskemaskin/tørketrommel, fordelerskap til rør-i-rør og dusj med innfellbar dør i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk (rennesluk) og elektrisk vifte i himling. Badet ble pusset opp i 2016. Badet ble totalrenovert i 2016 i regi av Anders O. Grevstad AS og Åge J. Monsen AS som en del av rørprosjektet i bygget. Det foreligger FDV-beskrivelse for rør- og bygningsarbeider, som viser at badet ble opparbeidet med nye vann- og avløpsrør, nytt membransystem, varmekabler i støpt gulv, flislagte overflater og ny baderomsinnredning. Det foreligger samsvarserklæring og rapport fra sluttkontroll for elektriske installasjoner på bad, datert 2016, samt FDV-dokumentasjon for varmekabler og Micro Matic MTC3-termostat, dusjvegger fra INR, og Uponor rør-i-rør-system benyttet for tappevann. Øvrig dokumentasjon er ikke fremvist/kontrollert. Oppgraderinger:- Nytt baderomsmøbel og speil i regi av eier i senere tid.

Overflater vegger og himling: Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Ett par fliser med oppsprekking. TG 2.

Overflater gulv: Det ble målt mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Lokalt fall på mm i en avstand på ca. 80 cm fra senter sluk i dusjens nedslagsfelt. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk. Hullyd ved banking på fliser kan forekomme enkelte steder. Dette indikerer ikke nødvendigvis at flisene har løsnet eller at det foreligger feil, men kan skyldes variasjoner i underlaget. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe svakt lokalt fall i dusjsone. Det ble registrert noe vannansamling ved enkel dusjtest. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder/sjekklister for membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97). TG 1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Ventilasjon: Elektrisk vifte i himling. Tilluft via luftespalte under dør. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone. Det ble foretatt kontroll av fukt i treverk med pigger. Ingen utslag ble registrert.

Definisjon av målte verdier:

Vektprosent under 11,9% defineres som tørt.

Vektprosent på 12-15,9% defineres som akseptabelt.

Vektprosent på 16-19,5% defineres som fuktig.

Vektprosent på 19,6-27% defineres som meget fuktig.

Vektprosent over 27% defineres som vått.

Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. TG 0.

Overflater og innredning: HTH kjøkken med profilerte fronter med stålhåndtak, vitrineskap, benkeplate i laminat og planlimt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri.

Integrerte hvitevarer

-Stekeovn fra Gorenje

- Induksjonstopp fra Bosch

-Oppvaskmaskin fra LG

-Kjøleskap med frysedel fra Whirlpool

Vegghengt ventilator fra Elica

Utstyrt med spotbelysning under overskap og i vitrineskap. Kjøkkeninnredning fra 2009.

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dårlig åpningsfunksjon på oppvaskmaskin. Lite sår på benkeplate. TG 2.

Avtrekk:  Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). TG 2.

Vannledninger:  Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Felles rør ble oppgradert i 2016. Merk: Rørkurser bør merkes. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG 1.

Avløpsrør: Avløpsrør/sluker i plast med overgang til soil/støpejern. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Felles rør ble oppgradert i 2016. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG 1.

Ventilasjon:  Leiligheten har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad. Merk at løsningen er vurdert ut fra byggeskikk og tekniske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens forskriftskrav til ventilasjon som boligen ikke vil innfri. Vedlikehold: Ventiler og avtrekkskanaler bør rengjøres jevnlig for å opprettholde funksjon og luftgjennomstrømning. Det anbefales å kontrollere at avtrekksvifte og ventiler fungerer som forutsatt, samt sikre tilstrekkelig tilluft til rom med mekanisk avtrekk. TG 1.

Varmesentral: Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. To varmtvannsberedere fra Høiax på 376 liter hver underetasjen. Nyere beredere. Beredere inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar og er ikke nærmere vurdert.

Elektrisk anlegg:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A, 4 kurser på 16A og 1 kurs på 15A.

Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Oppgraderinger: Eier har skiftet to taklamper i entré, gang og på begge soverom.

El. oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. El. varmefolie i entré, gang, stue og kjøkken. Panelovner på begge soverom. Eier har fjernet panelovn i stue (står i en ekstern bod).

Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier.

Det er ikke registrert el-tilsyn fra offentlig myndighet de siste fem årene. Underskrevne bygningssakkyndige har derfor gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Vurderingen er basert på en spørreundersøkelse rettet mot eier samt visuell kontroll av tilgjengelige punkter, uten inngrep. Det er ikke utført teknisk kontroll, og det er ikke vurdert eller angitt tilstandsgrad (TG) i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon.

Spørsmål til eier:

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert? Ukjent. Utført av tidligere eier(e).

2. Er det elektriske anlegget, eller deler av dette, utført av registrert elektrovirksomhet? Alt som eier kjenner til er utført av firma.

3. Er det foretatt elektriske arbeider etter 1. januar 1999? Ja

4. Foreligger det samsvarserklæring for arbeidet? Det foreligger samsvarserklæringer og sluttkontroller fra autoriserte elektroinstallatører for flere arbeider i boligen:

Martin Prestegård AS (ordre 33143): Samsvarserklæring og sluttkontroll datert 2018 for kursopplegg og sikringsarbeid i forbindelse med oppgradering av sikringskurs.

TW Aksnessæther Elektro AS (2018): Samsvarserklæring for ringeanlegg / porttelefon.

Anders O. Grevstad AS / Åge J. Monsen AS (2016): Samsvarserklæring og rapport fra sluttkontroll ved rehabilitering av bad, herunder ny 15A kurs, varmekabler, belysning, vifte og stikkontakter.

Ahlsell / Elflex (2019): Forenklet samsvarserklæring, risikoanalyse og sluttkontroll for Elflex  varmefolie (ca. 30 m² stue/gang/kjøkken) med Micro Matic MTC3 termostat.

5. Foreligger det kontrollrapport fra det lokale eltilsyn (DLE) eller tilsvarende? Nei. Dersom ja: Er eventuelle avvik utbedret?

6. Forekommer det ofte at sikringer løses ut? Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei

8. Finnes det kursfortegnelse, og er denne i samsvar med antall sikringer? Ja Visuell kontroll (utført uten inngrep):

9. Er det tegn til brunsvidd plugg på varmtvannsbereder? Nei

10. Er det tegn til varmgang eller skade på kabler, brytere, stikkontakter, downlights eller annet el-utstyr? Nei

11. Er kabler løst montert eller har synlige skader? Nei

På bakgrunn av at det er over fem år siden siste dokumenterte kontroll av anlegget, anbefales det å foreta en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Generell kommentar

Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet visuell kontroll og informasjon innhentet fra eier, i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Det er ikke foretatt inngrep eller teknisk måling av anlegget, og vurderingen er derfor ikke sammenlignbar med en kontroll gjennomført av det lokale eltilsyn (DLE) eller autorisert elektrovirksomhet.

Den bygningssakkyndige har ikke elektrofaglig kompetanse og har dermed ikke forutsetninger for å vurdere anleggets tekniske utførelse eller sikkerhetsmessige tilstand. Elektriske anlegg er underlagt strenge krav til utførelse og kontroll, og det er kun fagpersoner med nødvendig autorisasjon som har kompetanse til å gjennomføre en fullverdig vurdering.

Ved eierskifte anbefales det alltid at det elektriske anlegget inspiseres av registrert elektroinstallatør, særlig dersom det ikke foreligger nyere kontrollrapport eller dokumentasjon. Eier har ansvar for at anlegget til enhver tid tilfredsstiller gjeldende forskrifter, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger.

Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes ved en forenklet vurdering. Ved nærmere ettersyn kan det fremkomme avvik eller kostnader til utbedring som ikke fremgår av denne rapporten.

Utstyr for varsling og slukking av brann:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange.

Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

Punktet omhandler ikke kontroll av branncelleinndeling eller andre bygningsmessige brannsikringsløsninger. Slike forhold er vurdert under eget punkt om «Lovlighet».

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et internt bruksareal på 65 m².

Av innhold følger entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.

Det er utgang til en vestvendt balkong fra stuen.

Leiligheten disponerer tre boder i felles bodrom.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 74 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Det interne bruksarealet fordeler seg som følger per rom:

Entré måler 3,6 m²,

Stue måler 21,0 m²,

Kjøkken måler 6,3 m²,

Gang måler 3,0 m²,

Soverom 1 måler 12,8 m²,

Soverom 2 måler 8,9 m²,

Bad måler 4,1 m².

Terrasse-/balkongareal: Vestvendt altan på ca. 5,2 m² med utgang fra stue.

Det eksterne bruksarealet fordeler seg som følger per rom:

Underetasje:

-Ekstern bod måler 3,2 m²,

-Ekstern bod måler 3,7 m².

Loft:

Ekstern bod måler 2,1 m².

Takhøyder: ca. 2,54 meter målt i stue/kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Den gjennomgående 3-roms leiligheten fremstår som ideell for mange - her får du det meste. En overbygget vestvendt altan, vakker utsikt, store vindusflater og en gjennomtenkt planløsning med romslige, gode rom. Leiligheten er oversiktlig og har nydelige lysforhold gjennom hele dagen - fra vinduene ser du mot Løvstakken, Nattlandsfjellet eller nedover Bergensdalen. Det er rikelig med oppbevaringsplass og flere smarte løsninger som gjør boligen både funksjonell og innbydende.

I Nordahl Rolfsens vei finner du Natland Borettslag, bestående av lavblokkbebyggelse beliggende på et høydedrag over Tveitevannet og Sletten Senter. Nummer 31B ligger fritt og åpent i front, uten blokk foran som hindrer den flotte utsikten mot Løvstakken og Bergensdalen.

Entréen ønsker deg velkommen til 65 lyse og veldisponerte kvadratmeter. Her er det montert en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir godt med oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Det er også rikelig med veggplass for knagger, samt en pen, innebygget hylle. I gulvet er det lagt varmefolie i gang, stue og kjøkken, med programmerbar termostat i gangen for enkel regulering.

Boligens sosiale rom består av en egen stue og et separat kjøkken, noe som gir god funksjonsdeling. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og fremhever den vakre utsikten. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord av full størrelse. En stilren, glassfrontet vedovn bidrar til lun stemning på kjølige kvelder.

Gjennom doble glassdører i stuen har du utgang til en vestvendt, overbygget altan på 5,2 m². Her kan du nyte solrike dager og den flotte utsikten mot Løvstakken og Bergensdalen.

Kjøkkenet er både åpent og praktisk, med en innholdsrik innredning fra HTH. Innredningen har hvite, profilerte fronter med stålhåndtak og svart laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med stålvask med skyllekum, ventilator med kullfilter, samt integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Noen overskap har glassfelt og innebygget belysning.

Leiligheten har to soverom - ett på hver side av boligen. Begge rommene er romslige og måler henholdsvis 12,8 m² og 8,9 m². Det er god plass til ønsket sengestørrelse og øvrig møblement. Begge soverommene har originale, innebygde garderobeskap. I tillegg har både hovedsoverommet og gjesterommet en stor, praktisk skyvedørsgarderobe.

Badet er helfliset og måler 4,1 m². Det er innredet med baderomsmøbel med laminerte fronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning, vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er installert et fordelerskap til rør-i-rør, og dusjen er utstyrt med innfellbar dør i herdet glass, dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Videre har badet elektriske varmekabler, plastsluk (rennesluk) og en elektrisk vifte i himlingen for god ventilasjon. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2016, hvor alle overflater, rør, varmekabler, innredning og membran ble skiftet. Baderomsinnredningen, inkludert servanten, ble byttet ut etter 2020, da selger kjøpte leiligheten.

Gulvene i leiligheten består av laminat og fliser. Veggene er i hovedsak malt mur og malt gips, med fliser på badet. Takene er av malt betong.

-Vedovn med glassfront i stue. Rentbrennende type.

-Elektriske varmefolie i entré, gang, stue og kjøkken.

-Elektriske varmekabler på bad.

Energimerke E  og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Borettslaget har fire garasjer som tildeles etter ansiennitet.

Borettslaget har etablert elbilladere på eiendommen som kan benyttes av andelseierne.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB

Borettslag: Natland borettslag, Orgnr.: 852384212 Andelsnr.: 37 Andel fellesgjeld: 309794, Andel fellesformue: 39554, Total gjeld: 35566966, Oppdatert pr: 22.10.2025 Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I henhold til borettslagets årsregnskap for 2024 utgjorde de samlede inntektene kr 9 698 267. Driftskostnadene beløp seg til kr 5 642 954, hvilket ga et driftsresultat på kr 4 055 312. Resultat av finansposter var negativt med kr 1 895 658. Årets resultat ble dermed positivt med kr 2 159 655, og dette er overført til udekket tap.

For regnskapsåret 2025 har borettslaget budsjettert med et positivt resultat på kr 1 749 682.

Ifølge innkallingen til borettslagets generalforsamling for 2024 har laget god økonomi, men det er fortsatt noe vedlikeholdsetterslep. Arbeid med tak og renner ble igangsatt i 2022 og har tatt lengre tid enn planlagt på grunn av leveranseproblemer og entreprenørbytte. Bygningene er i noe dårligere stand enn antatt, men arbeidene holdes innenfor vedtatte kostnadsrammer. Det utføres løpende vedlikehold av fasader, altandører og vinduer.

Borettslaget har inngått ny avtale for reparasjon av vaskemaskiner og videreført avtaler med BOB, Telia, MadeInBergen og renhold. Det har vært enkelte utfordringer med fukt i bygningskonstruksjonene, vaskekjellere og adgangskontroll, men forholdene følges opp og utbedres fortløpende.

Styret arbeider videre med vedlikehold og oppgradering av uteområdene, herunder gangvei og trapper. Lokalet «Nabolaget» benyttes nå kun av borettslagets egne beboere. Det er fortsatt utfordringer med feilparkering på borettslagets område.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget. Frist for å melde forkjøpsrett er 30.10.2025. Kontakt forretningsfører.

Det er ikke krav til styregodkjenning i borettslaget, ref. vedtektsendring av 21.03.2017.

Dyrehold må godkjennes av borettslagets styre, samt varsle de andre i oppgangen ved oppslag.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003257088

Formuesverdi som primærbolig kr 851 559 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 406 235 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 426,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel tv/internett, gangvask, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles byggforsikring, strøm og varme fellesareal, festeavgift, mindre vedlikehold, drift og forretningsførsel.

Andel fellesgjeld per 22.10.25 kr 309 794,-

Andel fellesformue per 31.12.2024 kr. 39 554,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge meglerbrev mottatt av forretningsfører per 22.10.2025 kr 35 566 966,-.

Spesifikasjon av lån:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95217431884

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, rørfornying

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,04%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 309 793,74

Total saldo lån: 35 566 966,00

Innfrielsesdato: 30.12.2045

Fellesgjeld pr. 22.10.2025: 309 793,75

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Antatte løpende kostnader for denne bolig per år kr 105 552,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 15 240,- (2024) 9600 kwt.

Fellesutgifter: kr 89 112,- per år.

Innboforsikring: kr 1 200,- per år (estimert beløp).

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.06.1957 som omhandler 3-etasjes murbygning med loftsbeboelse.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.06.2004 som omhandler utvidelse Blokk/bygård/terrassehus.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Avvik fra godkjente tegninger :

I forbindelse med kontroll av de godkjente tegningene for boligen, som er mottatt fra Bergen kommune, har megler avdekket visse avvik fra dagens planløsning. Avvikene gjelder primærrom som opprinnelig var registrert som primærrom, og som derfor ikke nødvendigvis er søknadspliktige endringer.

Badets utvidelse: Badet er blitt utvidet ved at deler av arealet fra tilstøtende soverom er omdisponert. Dette arealet benyttes i dag som dusjnisje.

Endring i adkomst til hovedsoverom: Det har tidligere vært en dør fra stuen inn til hovedsoverommet. Denne døren er nå blitt blendet igjen, og åpningen er ikke lenger synlig eller funksjonell.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det fremkommer følgende av borettslagets vedtekter punkt 4-2 Bruksoverlating:

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år

- andelseieren er en juridisk person

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1953/8436-1/106  Registrering av grunn  

23.11.1953 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:974

OGSÅ UTSKILT FRA TIDL. EKSPR. VEGGRUNN

 

2020/1422064-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

Pengeheftelser i eiendomsrett:

1957/1012-3/106  Bestemmelse om gjerde  

02.02.1957 

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til

skjøte/festekontrakt

 

1957/1012-5/106  Festekontrakt - vilkår 

02.02.1957 

ÅRLIG AVGIFT NOK 3,448

MED FLERE BESTEMMELSER

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

 

1958/10189-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

22.11.1958 

Bestemmelse om felles vegg

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av

fellesledninger m.v.

 

Pengeheftelser i festerett

1957/1012-4/106  Forkjøpsrett  

02.02.1957 

Rettighetshaver Bergen kommune

Gjelder feste

 

1957/1012-5/106  Festekontrakt - vilkår  

02.02.1957 

ÅRLIG AVGIFT NOK 3,448

MED FLERE BESTEMMELSER

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

1975/27059-1/106  Fellesobl. for bor.innsk.  

12.12.1975 

BELØP: NOK 687.800

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget V/Styret  

Lnr: 890740

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Gjelder feste

1989/31806-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

20.09.1989 

veket for: OBLIGASJON 1989/31807-1/106

 

2016/231466-1/200  Pantedokument  

17.03.2016 

BELØP: NOK 45.200.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Uomsettelig

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

 

2020/3047742-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 13:56 

Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Ingen rettigheter funnet.

Følgende servitutter er tinglyst på borettens grunnboksblad:

2006/102452-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

01.12.2006 

 

Det er ingen heftelse registrert på boretten.

Eiendommen ligger i Bergen kommune, bydel Årstad, og omfattes av flere gjeldende planer.

Eiendommen ligger i et område regulert til beboelse.

Eiendommen ligger i et område avsatt til byfortettingssone.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligområde (N).

PlanID 10520000 - Årstad, Bergensdalens sydlige del, distrikt Slettebakken.

Planen er en endelig vedtatt arealplan datert 22. mai 1950 og dekker ca. 98,2 % av eiendommen.

PlanID 10520800 - Årstad, gnr. 160 bnr. 749 mfl., Nordahl Rolfsens vei 39.

Planen er endelig vedtatt 25. januar 2010 (saksnr. 200602721) og dekker ca. 1,8 % av eiendommen.

-Felles avkjørsel

-Blokkbebyggelse

-Felles gangareal

-Kjørevei

-Frisiktsone

PlanID 10520005 - ÅRSTAD. NORDAHL ROLFSENS VEI NR 19 OG DELER AV LANDÅSVEIEN NR 83X - ikrafttrådt 28.06.1973.

PlanID 71280000 - Årstad, gnr. 160 bnr. 750 mfl., Wiers-Jenssens vei.

Dette er en detaljreguleringsplan under arbeid (saksnr. 202228262) som per nå dekker ca. 60 % av eiendommen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (PlanID 65270000), vedtatt 19. juni 2019.

Arealformål i kommuneplanen:

-Omtrent 60,8 % av eiendommen ligger innenfor Byfortettingssone BY2 (sentrumsformål).

-Omtrent 39,2 % ligger innenfor Ytre fortettingssone Y (framtidig bebyggelse og anlegg).

Hensynssoner i kommuneplanen:

 -Hele eiendommen ligger i hensynssone H570_3 Landås (kulturmiljø).

 -Hele eiendommen omfattes av faresone H390_2 - luftkvalitet, gul sone.

 -Ca. 22,4 % av eiendommen ligger i gul støysone (H220_3) fra veitrafikk.

-Ca. 13,0 % av eiendommen ligger i rød støysone (H210_3) fra veitrafikk

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Landås (PlanID 9730000), vedtatt 15. januar 1996.

Hele eiendommen ligger i område avsatt til boligformål, med et lite areal (under 0,1 %) som inngår i park- og turveiformål.

Følgende planer berører eller ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen, og kan få betydning for området i fremtiden:

-PlanID 11170000 - Årstad, Gerhard Grans vei 33X, friareal (saksnr. 202412318)

-PlanID 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (saksnr. 202417461)

-PlanID 10770000 - Årstad, Paddemyren

-PlanID 11150000 - Årstad, Slettebakken, idrettsområde

-PlanID 65510000 - Årstad, gnr. 160 bnr. 694 mfl., Kristofer Jansons vei (saksnr. 202221827)

-PlanID 71490000 - Årstad, fylkesvei 585, Nattlandsveien mellom Hagerups vei og Birkelundstoppen (saksnr. 202312925)

-PlanID 18550000 - Årstad, gnr. 160, Nattlandsveien fra Mannsverk til Hagerups vei (saksnr. 202220428)

-PlanID 66340000 - Årstad, gnr. 160 bnr. 184 mfl., områdereguleringsplan Slettebakken (saksnr. 202220540)

-PlanID 70530000 - Årstad, gnr. 160 bnr. 469 mfl., Nattlandsveien (saksnr. 202028201)

-PlanID 10610000 - Årstad, Bergensdalens østlige del, Kolstien/Strimmelen

-PlanID 10890000 - Årstad, Nattlandsveien, trafikkregulering trolleybusslinje 2, vendesløyfe

-PlanID 40000 - Årstad, Bergensdalens østlige del

Flere av disse planene gjelder veianlegg, idrettsområder og fremtidig fortetting, og kan ha innvirkning på omgivelsene i området.

-Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområdet til Eviny Termo AS for fjernvarmeanlegg.

-Det antas at hele eller deler av eiendommen er berørt av veitrafikkstøy som overstiger grenseverdiene fastsatt av statlige myndigheter og Bergen kommune. Dette kan ha betydning ved fremtidig utbygging eller endret bruk, og det kan kreves utredning og eventuelle støyreduserende tiltak.

Andelsnr. 37 Orgnr. 852384212 i Bergen kommune

3 650 000,- (Prisantydning) 309 794,- (Andel av fellesgjeld) 3 959 794,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 8 210,- (Forkjøpsrettsgebyr) 18 460,- (Omkostninger totalt) 3 978 254,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.