Områdebenevnelse
SENTRUM

Beliggenhet
For alle som setter pris på Bergens koselige smau, myldrende folkeliv, gode kulturtilbud og flotte severdigheter - dette er noe for dere!

Leiligheten ligger midt i hjertet av Bergen sentrum, mellom Domkirken og Fløibanen. En meget sentral beliggenhet - men allikevel tilbaketrukket i en av de rolige, sjarmerende gatene i sentrum, omgitt av historisk trehusbebyggelse og brosteinsbelagte gater. En perfekt, urban beliggenhet i Vågsbunnen, med gangavstand til alt sentrum har å by på. Torgallmenningen, Fisketorget og Den blå steinen er kjente sentrumspunkt som alle ligger en kort spasertur unna. Det gode sentrumslivet gir deg tilgang til kulinariske opplevelser, konserter, utstillinger, teater og kino - og alt det du selv ikke visste at du kom til å sette pris på. Og når du er lei, kan du rusle hjem på få minutter og lade opp til neste dag. Med sentrum i front og Fløyens frodige natur i bakkant, gir denne leiligheten deg det beste fra to verdener.

Med en så sentral beliggenhet får du raskt tak i det meste du har lyst på. Enten du vil ut og kjøpe fersk bakst til frokosten, eller stoppe innom delikatessebutikker for gode råvarer til middagen - så bugner det av tilbud. Spesialforretninger eller kjedebutikker. Bergen sentrum har det meste, for de fleste. De daglige innkjøpene gjør du enkelt på nærliggende dagligvarebutikker som Kiwi i Allehelgens gate, Rema 1000 i Korskirkekvartalet, samt en søndagsåpen Bunnpris i Kong Oscars Gate. Like i nærheten kan man nyte et velsmakende måltid på en av de hyggelige restaurantene i Skostredet - byens egen grend. Det er kort vei til flere andre restauranter for en bedre middag, til Kaffemisjonen og Det Lille Kaffekompaniet for en riktig god kaffe eller deilig tapas på Escalón. Om du vil se Brann-kamper med svorne fans er det kort vei til Victoria, og vinbarer, brune kneiper eller fasjonable motebarer finnes det mange av i området. Et slag biljard på Salong Bar og Billiard er også fornøyelig. Kunst- og kulturinteresserte er kun en liten spasertur unna Kunsthall 3,14 og de ulike galleriene i Øvregaten.

Leiligheten ligger i et område som omsluttes av ærverdig historisk bebyggelse som gir det en helt særegen atmosfære. I nærområdet finner du mange spennende tilbud. For den treningsglade er det flere treningsstudioer i sentrum, blant annet Nr1 Fitness Xpress, Sats og Trene Sammen. For deg som trives i naturen, vil du sette pris på nærheten til byfjellene. Om du vil raskt opp i høyden, tar Fløibanen deg opp den bratte fjellsiden. En sommerlig padletur på Skomakerdiket, bærsanking om høsten eller en skitur om vinteren? Eller hva med en fin tur med vennegjengen hele veien over Vidden til byens hellige fjell - Ulriken. Fjellveien er perfekt for romantiske kveldspromenader eller joggeturer. Bak leiligheten ligger hagen til Skolemuseet - et fint sted for venner å samles i solen. Og det er fine platåer med benker å sette seg ned på i svingene oppover langs Fjellsiden. Dypp tærne i Skansedammen på varme sommerdager, og test skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Opplev naturen i deilig sommersol, fargerike høstfarger eller glinsende nysnø.

Beliggenheten er ideell for den flinke studenten. Fra leiligheten er det kort avstand til alle studiesteder i Bergen, herunder UiBs ulike fakulteter som ligger på rekke og rad langs Nygårdshøyden, BI ved Marineholmen, Akademiet og Sonans. Det er også enkelt å komme seg til NHH og Høgskolen på Vestlandet fra leiligheten - enten med buss eller Bybane. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Fra eiendommen er det kort vei ned til Bybanen, Jernbanestasjonen og Bystasjonen hvor det er hyppige avganger til byens ulike destinasjoner.

Ønsker du å bo urbant, bekymringsløst og praktisk midt i hjertet av Bergen sentrum, er dette den perfekte beliggenheten for deg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Følg Lille Øvregaten fra Fløibanestasjonen, forbi Øvre Korskirkeallmenningen og se etter skilt på venstre side av gaten. Følg smauet inn på venstre hånd opp til nummer 36b, som kommer på høyre side av smauet. Alternativt kan du gå opp Øvre Korskirkeallmenningen fra Korskirken og ta til høyre i Lille Øvregaten. En tredje vei er å følge Lille Øvregaten fra Domkirken, hvor smauet vil komme på høyre side av gaten. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt ved bygget på visningsdagen.

Se for øvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av klassiske bygårder i mur, og sjarmerende eldre trehusbebyggelse. Det er en del butikker og næring på bakkeplan.

Innhold
Entré/stue (16,0 m²): furugulv, malte flater på vegger og i himling. Vedovn.
Soverom (7,0 m²): furugulv, malte flater på vegger og i himling.
Bad (4,2 m²): keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.
Soverom (5,2 m²): furugulv, malte flater på vegger og i himling.
Kjøkken (11,0 m²): Furugulv, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

Ekstern bod på m² i underetasjen.
Felles hobbyrom som deles av leilighetene i bygget, samt felles vaskerom i kjelleretasjen.

Standard
Dette er stedet hvor hverdagen bare… funker. Hvor du våkner til mykt dagslys fra skråvinduer, tusler barbent over varme tregulv og setter på kaffen mens byen sakte våkner utenfor. Her er det lett å lande – enten det er etter en lang studiedag, jobb eller en kveld ute.
Stuen inviterer til rolige morgener med pledd og kaffekopp, men også til gode kvelder med venner, levende lys og fyr i ovnen med knitring i bakgrunnen. Det er en sånn plass som føles like riktig alene som sammen med andre. Takhøyden i stuen er ca. 2,96 meter på det høyeste, som gjør at rommet føles luftig. Kjøkkenet er sosialt og praktisk på samme tid – her kan du lage mat mens praten går rundt bordet, eller bare slenge sammen noe enkelt før du haster videre til neste gjøremål. Det stilrene kjøkkenet er godt utrustet med skapplass, og hvitevarene følger med. Fra kjøkkenet kan du se ut på det fine nærområdet med sjarmerende trehusbebyggelse, mens du passer grytene.
Det flislagte badet er fra 90-tallet, men lyst og delikat i tidløse fargevalg, og har både plassbygget innredning og badekar med dusjløsning. Hva med et langt kveldsbad før leggetid en kjølig vinterkveld? De to soverommene ligger på hver sin side av stuen, og gir deg den fleksibiliteten du trenger – enten du vil ha hjemmekontor, gjesterom eller en mulighet til å leie ut til en kompis. På varme sommerdager kan du ta turen ned og ut på baksiden av bygget. Her disponerer sameiet en flott uteplass med heller, beplantning og sittemøbler.
Hele leiligheten har en rolig, gjennomført stil som gjør det enkelt å flytte rett inn og begynne å leve. Det er en plass som gir deg den gode følelsen av å ha ditt eget – et sted du gleder deg til å komme hjem til, og som føles litt mer «deg» for hver dag.

Parkering
Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Ellers gangavstand til parkeringshus, og noen parkometermuligheter (P-i Bergen-appen) ved Øvre Korskirkeallmenningen.

Beskrivelse av tomt
Tomten er for det meste bebygget, men sameiet har tilgang til en felles, koselig uteplass med skiferheller, sittegruppe, blomsterbed og beplantning krukker. Her er det videre tilgang til museumshagen derfra.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vedovn i stue. El. varmekabler på bad. Ellers beregnet for elektrisk oppvarming.

Strømforbruk
Eier opplyser at strømforbruket i leiligheten både i 2024 og 2025 var på ca. 6000 kWh. Juli-desember 2023 var på 3100 kWh, og januar-mai 2026 er på 2600 kWh.

Eier har tegnet avtale for strøm med Norgespris, som har bindingstid frem til 31. desember 2026.

Energimerking
Denne leiligheten har fått karakteren rød G. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling i leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
BYGGEMÅTE:
Byggegrunn/fundamentering: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Vegger mot grunn i naturstein. Utvendig pusset og malt. Gulv mot grunn i betong.
Yttervegger: Yttervegger av laftet plank. Utvendig kledd med liggende, enkeltfalset trekledning.
Vinduer: Vinduer/takvinduer med isolerglass. Vinduer av varierende/eldre alder.
Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB.
Tak/taktekking: Valmtak med tresperrer. Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i plast.
Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.
Fellesareal/fellestrapper: Flislagt gulv med varmekabler i underetasjen. Felles vaskerom. Felles hobbyrom som deles med de tre andre seksjonene. Felles trapp i malt treverk med spilerekkverk.

UTVENDIG:
Taktekking: TG2
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.
Taktekking med sutak, feder/lekter og betongtakstein. Taktekking av ukjent/eldre alder. Taket ble vurdert fra bakkenivå/takvinduer, med de begrensninger det medfører. Evt. skjulte feil, skader eller mangler som ikke er synlige fra bakkenivå, er ikke omfattet av inspeksjonen.
Vedlikehold: Taket bør kontrolleres jevnlig for skader, løse stein, mose og slitte beslag. Beslag, renner og nedløp bør vedlikeholdes og skiftes ved behov for å forebygge lekkasjer.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Vindskier og dekkbord: ca. 15–25 år
- Betongtakstein: ca. 30–60 år
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak:
- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
- Når taktekking og undertak eldes, øker risikoen for lekkasjer som kan medføre kostbare skader på underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke utføres i tide.

Nedløp og beslag: TG2
Takrenner og nedløp i plast. Takrenner og nedløp ble vurdert fra bakkenivå, med de begrensninger det medfører. Evt. skjulte feil, skader eller mangler som ikke er synlige fra bakkenivå, er ikke omfattet av inspeksjonen.
Vedlikehold: Takrenner og nedløp bør kontrolleres jevnlig for skader, lekkasjer og blokkeringer. Rensing anbefales minst én gang i året, og oftere ved mye løvfall eller nedbør. Skadde eller slitte deler bør skiftes ved behov for å sikre god vannavrenning og hindre fuktskader.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Takrenner/nedløp (plast): ca. 20–30 år
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Når takrenner og nedløp eldes, øker risikoen for lekkasjer som kan medføre kostbare skader på underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke utføres i tide.

Veggkonstruksjon: TG2
Yttervegger av laftet plank. Utvendig kledd med liggende, enkeltfalset trekledning. Det er ikke gjort destruktive inngrep eller åpning av konstruksjoner i denne undersøkelsen. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes, kan feil og mangler avdekkes. Eldre tømmervegger er særlig sårbare for råteskader og skadeinnsekter ved feil utførelse. Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, og disse vil avvike fra dagens krav/anbefalinger.
Vedlikehold: Kledningen bør kontrolleres jevnlig for slitasje, spesielt ved utsatte detaljer som hjørner og nedre bord. Det anbefales å male eller beise kledningen med jevne mellomrom for å beskytte treverket mot fukt. Eventuelle skader bør utbedres tidlig for å hindre videre skade på konstruksjonen.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Trekledning: ca. 40–60 år
- Overflatebehandling, maling: ca. 6–12 år
- Overflatebehandling, dekkbeis: ca. 4–8 år
- Overflatebehandling, beis: ca. 2–6 år
Vurdering av avvik:
- Manglende lufting bak kledning.
- Eldre kledning med vedlikeholdsbehov.
Konsekvens/tiltak:
- Lufting bør utbedres hvor denne ikke er tilfredsstillende .Løsningen var vanlig da bygget ble oppført, men medfører økt risiko for fukt og råte i kledning samt bakenforliggende konstruksjoner.
- Det må påregnes vedlikehold og lokale reparasjoner. Manglende vedlikehold/utskifting kan medføre skader på yttervegg.

Takkonstruksjon/Loft: TG2
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Takkonstruksjon med tresperrer. Taket ble inspisert fra loftsluke med de begrensninger dette medfører.
Merk: Takkonstruksjonen er fra byggeår og oppført etter datidens byggestandarder. Isolasjonsverdi, lufting og fuktsikring er ofte mangelfull sett opp mot dagens krav. Det er ikke foretatt prøvetaking for mugg eller soppsporer. Regelmessig tilsyn anbefales
Det tas spesifikt forbehold om at det ikke var forsvarlig tilkomst til hele takkonstruksjonen. Kun synlige deler ble inspisert. Det kan derfor ikke utelukkes skjulte forhold som fukt, lekkasje eller begynnende råteskader i ikke-kontrollerte områder.
Vurdering av avvik:
- Fuktmerker på undertak og rundt gjennomføringer.
- Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør gjøres nærmere undersøkelser etter at det er etablert tilkomst. Det var ikke mulig å fastslå om fuktmerker skyldes tidligere eller pågående lekkasjer. Ved evt. tegn til aktive lekkasjer eller utettheter må det påregnes utbedringstiltak. Merk at observasjonene må sees i sammenheng med takets alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Takkonstruksjonen bør jevnlig overvåkes.
- Takkonstruksjonen bør overvåkes jevnlig. Tiltak utføres ved behov. Det anbefales å forbedre luftgjennomstrømning via takfot og møne. Dårlig lufting fører til kondens og fukt som kan gi mugg, råte og isdannelse med påfølgende risiko for skader.

Vinduer: TG2
Vinduer/takvinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer av varierende/eldre alder. Eier har pusset ned og malt vinduskarmer på kjøkkenet, badet og i stuen etter befaringen.
Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik.
Vedlikehold: Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med fornyet overflatebehandling og smøring/justering av beslag ved behov. Punkterte glass bør skiftes. Vær oppmerksom på at punkterte glass kan være vanskelig å avdekke ved visuell inspeksjon da dette påvirkes av blant annet lysforhold, temperatur og rengjøring.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Trevinduer med isolerglass: ca. 20–60 år
Vurdering av avvik:
- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.
Konsekvens/tiltak:
- Det må påregnes vedlikehold for å hindre fuktinntrengning og råteskader som forkorter vinduenes levetid. Siden isolasjonsevnen reduseres over tid, bør vinduene vurderes å skiftes på sikt eller etter behov.

Dører: TG2
Finért entrédør med brannklasse B-30. Porttelefon.
Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Ytterdører i tre: ca. 20-40 år
Vurdering av avvik: Døren bærer preg av elde/slitasje.
Konsekvens/tiltak: Dør bør skiftes.

INNVENDIG:
Overflater: TG1
Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Alle vegger og tak er sparklet og malt (foruten ett soverom) etter befaringen.
Forventet levetid:
- Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år.
Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskille/gulv mot grunn: TG3
Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom.
Kontrollerte rom:
- Entré/stue: 0-25 mm over en lengde på 2,0 meter.
- Kjøkken: 0-35 mm gjennom hele rommet.
Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller – se eventuelt eget punkt.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak:
- For å få tilstandsgrad 1 må gulvet rettes opp, noe som krever nærmere undersøkelser; tiltaket lønner seg sjelden alene, men kan vurderes ved oppussing, og kostnadsestimatet gjelder kun selve utbedringen - justering av dører, nye overflater og eventuell forsterkning kommer i tillegg.
Kostnadsestimat: kr. 20.000-100.000,-.

Pipe og ildsted:
Pipe: Teglsteinspipe.
Ildsted: Vedovn med glassfront. Rentbrennende type. Nyere type.
Tilsynsrapport fra feiervesenet er ikke mottatt. Pipens tilstand er ikke nærmere vurdert, da den inngår i sameiets vedlikeholdsansvar. Skorsteinen er fra byggeår. Det anbefales jevnlig tilsyn og feiing iht. kommunale rutiner. Rehabilitering vurderes ved tegn til sprekkdannelser, utettheter eller sot-/tjæreavleiring.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Murte piper / elementpiper: ca. 30–60 år
- Pusset skorstein: ca. 10–30 år mellom pussarbeider
- Ildsteder / vedovner: ca. 20–30 år

Innvendige dører: TG1
Hvite, formpressede innerdører. Hengsler er smørt etter befaringen.
Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Formpressede innerdører: ca. 20-30 år

VÅTROM - BAD (4,2 M²):
Generell:
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.
Inneholder: plassbygget baderomsmøbler med fliser, hyller, profilerte dører og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri, innfliset speil, gulvstående toalett og badekar. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling. Badet er pusset opp på slutten av 90-tallet.

Overflater vegger og himling: TG2
Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik:
- Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).
- Sprekk i flis over vindu.
- Ufagmessig og ujevn utførelse på fliser.
Konsekvens/tiltak:
- Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl knyttet til vindu i dusjsone.

Overflater gulv: TG2
Sluk ligger i ett plan over gulvet for øvrig. Flatt gulv på del nedenfor badekar/sluk.
Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader.
Vurdering av avvik: Flatt gulv på hoveddel av badet. Dels motfall mot dør.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
Kostnadsestimat: kr. 20.000-100.000,-.

Sluk, membran og tettesjikt: TG2
lastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97).
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Det er ikke mulig å verifisere avslutning av evt. tettesjikt mot sluk.
- Usikker oppbygging og restlevetid på evt. tettesjikt under flisene.
Konsekvens/tiltak:
- Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.
- Det må påregnes å benytte badekar for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering.

Sanitærutstyr og innredning: TG2
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Sprekk i flis på innfliset møbel.
Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig å gjøre tiltak ved oppgradering av badet.

Ventilasjon: TG1
Elektrisk vifte i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TGIU
Det er ikke foretatt hulltaking da vegg bak dusjsone ikke var tilgjengelig grunnet tilstøtende yttervegg, kjøkkeninnredning og fellesgang.

KJØKKEN (11,0 M²):
Overflater og innredning: TG1
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning/stikk under overskap.
Integrerte hvitevarer: stekeovn fra IKEA, induksjonstopp fra IKEA, oppvaskmaskin (smal modell) fra Point, kjøleskap med frysedel og integrert ventilator fra IKEA. Ukjent alder.

Avtrekk: TG1
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger: TG2
Vannforsyningsrør av kobber. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Kobberrør: 25-75 år.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringer, men anlegget bør overvåkes jevnlig. På grunn av alder bør man planlegge for utskifting av røropplegget i forbindelse med fremtidig modernisering av våtrom eller kjøkken. Med økt alder stiger øker risikoen for plutselige lekkasjer. Slike skader kan oppstå uten forvarsel og medføre følgeskader på boligen.

Avløpsrør: TG2
Synlige avløpsrør av plast. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Avløp (plast): 25-100 år.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringer, men anlegget bør overvåkes jevnlig. På grunn av alder bør man planlegge for utskifting av røropplegget i forbindelse med fremtidig modernisering av våtrom eller kjøkken. Med økt alder øker risikoen for plutselige lekkasjer. Slike skader kan oppstå uten forvarsel og medføre følgeskader på boligen.

Ventilasjon: TG1
Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert ut fra byggeskikk og tekniske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens forskriftskrav til ventilasjon som boligen ikke vil innfri.
Vedlikehold: Ventiler og avtrekkskanaler bør rengjøres jevnlig for å opprettholde funksjon og luftgjennomstrømning. Det anbefales å kontrollere at avtrekksvifte og ventiler fungerer som forutsatt, samt sikre tilstrekkelig tilluft til rom med mekanisk avtrekk.

Varmtvannstank: TG2
Varmtvannsbereder på 115 på liter fra Oso Hotwater, plassert i kott på kjøkkenet. Bereder ble produsert i 1999.
Merk: Bereder er tilkoblet med stikkontakt, noe som var vanlig og tillatt da den ble installert. I 2014 ble det innført krav om fast tilkobling for beredere med effekt over 1500 watt (NEK 400:2014). Kravet gjelder ikke med tilbakevirkende kraft, men løsningen er ikke i tråd med dagens forskrift. Stikkontakten bør kontrolleres jevnlig for varmgang, for eksempel ved å kjenne på støpsel og kontakt. Det anbefales å etablere fast elektrisk tilkobling for å oppfylle dagens sikkerhetskrav, uavhengig av om berederen byttes ut
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Varmtvannsbereder: ca. 15–25 år.
Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i fellesgang.
Automatsikringer (jordfeilautomater).
Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målerskap.
Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A, 1 kurs på 16A og 4 kurser på 10A.
Det er ukjent om det er gjennomført kontroll av det elektriske anlegget av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) de siste fem årene. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget. Arbeider er utført i regi av tidligere eier(e). Ukjent historikk/dokumentasjon.

TOMTEFORHOLD:
Byggegrunn: I henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygningen er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS 3600.

Fuktsikring og drenering: TG1
Tilbakefyllt med sannsynligvis selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Grunnmur og fundamenter: TG1
Vegger mot grunn i naturstein.
Merk: Store deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for visuell kontroll, da den er skjult bak terreng og/eller innvendige konstruksjoner. Det tas forbehold om skjulte forhold, herunder riss, setningsskader, skjevheter og eventuell fukt- eller frostpåvirkning. Ved eldre byggemetoder må det generelt påregnes noe fuktvandring og risiko for lokale svakheter, særlig dersom drenering eller vannavrenning er utilstrekkelig.

Terrengforhold: TG2
Se kommentarer under avvik.
Merk: Forstøtningsmurer, støttemurer, utvendige trapper og geologiske forhold er ikke vurdert i denne rapporten, da dette ligger utenfor oppdragets omfang.
Vurdering av avvik: Det ble ikke observert knotteplast eller annen fuktsikring mot grunnmuren. For bygninger oppført i denne perioden er det vanlig at ytterveggene under terreng ikke er sikret etter dagens standard, og fuktvandring i muren må derfor påregnes. Dette skyldes datidens byggemetoder, der direkte kontakt mellom jord og mur var normalt.
Konsekvens/tiltak: På grunn av manglende fuktsikring bør terrengforhold inntil boligen overvåkes. Dersom det oppstår vannansamling eller unødig fuktpåkjenning, bør tiltak iverksettes. Det er viktig å unngå vannoppsamling og unødvendig fuktbelastning mot grunnmuren, da dette over tid kan føre til skader. Hvis det er blomsterbed eller jordmasser inntil muren, anbefales det å erstatte disse med drenerende masser som pukk eller grov grus.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type.
Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Helse, miljø og sikkerhet:
Bygget er oppført etter eldre forskrifter, som med all sannsynlighet ikke tilfredsstiller dagens krav. Dokumentasjon på branncelleinndeling er ikke fremvist/kontrollert.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Sprekk i to fliser på bad.
- Installert fukt- og bevegelsesstyrt vifte på baderommet (2023).

Eiendomsskatt
kr 4 584

Eiendomsskatt år
2026

Formuesverdi primær
kr 897 564

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 590 255

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til felleskostnader, kommunale avgifter/ eiendomsskatt, må kjøper påregne utgifter til innboforsikring, strømforbruk og evt. internett/tv-abonnement.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Sameiet
Sameiget Lille Øvregate 36 B

Sameiets org.nr
920778143

Om sameiet
Sameiet består av tre seksjoner.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse av ny eier.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Det er vedtatt at huset skal males denne våren (mai/juni). Det skal trolig være nok oppsparte midler til dette per i dag.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
82250539

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det må søkes styret om dyrehold.

Felleskostnader inkluderer
strøm fellesareal, noe vedlikehold og sparing.

Felleskostnader pr. mnd
kr 1 400

Andel fellesformue
kr 115 423

Andel fellesformue pr. dato
31.12.2025

Kommunale avgifter
kr 9 358

Sameiebrøk
20/100

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår eller for senere arbeider i bygget ifht byggesaksmappen som er bestilt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.
Det ble blant annet innvilget tillatelse til å bygge ark/takutstikk på huset og endre planløsningen i 1996, men det er ikke søkt om ferdigattest i etterkant. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Oversendte byggetegninger tilsier at det ene soverommet i dag er noe utvidet ifht de siste tegningene fra 1996. Dette er ikke omsøkt/byggemeldt. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Sameiet har vedtatt at det ikke er tillatt med kortidsutleie/AirBnb.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og langtids utleieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig gate. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen gnr/bnr 166/351 er berørt av flere overordnede og detaljerte arealplaner. På reguleringsplannivå berøres eiendommen marginalt av reguleringsplan Vågsbunnen (PlanID 6900000), vedtatt 27.09.1993, med en dekningsgrad på mindre enn 0,1 %, hvilket innebærer at planen kun så vidt tangerer eiendommen .

På kommuneplannivå omfattes eiendommen i sin helhet (100 %) av Kommuneplanens arealdel 2018 (PlanID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Eiendommen er her avsatt til sentrumsformål (BY1 – byfortettingssone). Videre ligger eiendommen innenfor flere hensynssoner med full dekning, herunder kulturmiljøsonene Øvregaten/Steinkjelleren, Historisk sentrum og Middelalder bykjernen, samt båndleggingssone etter kulturminneloven og faresone for brannsmitte. Eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområde knyttet til byggegrenser, volum og funksjonskrav .

Eiendommen omfattes i mindre grad av Kommunedelplan Bergenhus – Sentrum (PlanID 15780000), vedtatt 10.12.2001, med en dekningsgrad på ca. 1,3 %, hvor arealformålet er angitt som annet byggeområde .

Det er ikke registrert planendringer direkte på eller i umiddelbar nærhet til eiendommen. Når det gjelder planer i nærområdet som kan påvirke eiendommen, foreligger det flere relevante planer og planprosesser. Blant planer under arbeid (planstatus 1 – planlegging igangsatt) er KPA 2027 (PlanID 71740000), som er en revisjon av kommuneplanens arealdel, samt Bybanen delstrekning Kaigaten–Sandviken (PlanID 71720000), som kan få betydning for infrastruktur og tilgjengelighet i området. Videre finnes eldre eller gjeldende reguleringsplaner i nærheten, herunder parkeringsanlegg i Sentrum øst/Fjellsiden (PlanID 17490000 – utgått), reguleringsplan for Cappes vei 30 (PlanID 61740000 – vedtatt), Kong Oscars gate 22–24 (PlanID 65170000 – vedtatt), samt Skostredet (PlanID 66530000 – planforslag). I tillegg ligger eiendommen nær kommunedelplan Fjellsiden sør (PlanID 15590000 – vedtatt) og eldre bebyggelsesplan for Vågsbunnen kvartal 13 (PlanID 6905000 – vedtatt). Det foreligger også en sak uten tildelt plan-ID (Hans Tanks og hustru), som er avsluttet/utgått . Disse planene berører eiendommen indirekte gjennom regulering av omkringliggende arealer, herunder utbyggingsstruktur, samferdsel og sentrumsutvikling.

Når det gjelder godkjente tiltak på nærliggende eiendommer (innen ca. 100 meter), er det registrert flere byggesaker som kan ha betydning for området. Dette inkluderer blant annet ombygging av boligbygg på gnr/bnr 166/525 (igangsettingstillatelse 02.01.2025), riving av kontor- og administrasjonsbygg (rådhus) på gnr/bnr 166/522 (godkjent 05.02.2021), samt flere rammetillatelser for tilbygg til større boligbygg på samme eiendom. Videre er det gitt rammetillatelser for ombygging av større boligbygg på gnr/bnr 166/432 og 166/435 i 2025, samt igangsettingstillatelse for tilbygg på gnr/bnr 166/437 i 2025 .

Samlet sett viser dette at eiendommen ligger i et tett regulert sentrumsområde med full dekning av kommuneplan, begrenset direkte berøring av reguleringsplan, men med flere pågående og vedtatte planer i nærområdet samt en rekke gjennomførte og pågående byggetiltak som bidrar til utviklingen av området.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vern / SEFRAK
Bygget ligger i et bevaringsverdig område. Ved ytre endringer må man forholde seg til gjeldende reguleringsplan og bestemmelser.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
- Dagboknummer 4601/166/351/3:
26.09.1940 - Dokumentnr: 4692 - Bestemmelse om vannledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:351. Gjelder denne registerenheten med flere.
- Dagboknummer 19.09.1986 - Dokumentnr: 30482 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 3
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 20/100
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 003 SEKSJONER.
- Dagboknummer 01.01.2020 - Dokumentnr: 200959 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1201 Gnr:166 Bnr:351 Snr:3.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
- Dagboknummer 4601/166/351/3:
26.09.1940 - Dokumentnr: 4692 - Bestemmelse om vannledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:351. Gjelder denne registerenheten med flere.
- Dagboknummer 19.09.1986 - Dokumentnr: 30482 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 3
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 20/100
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 003 SEKSJONER.
- Dagboknummer 01.01.2020 - Dokumentnr: 200959 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1201 Gnr:166 Bnr:351 Snr:3.

Omkostninger kjøper info
3 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
99 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
101 100,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 091 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det er ikke tillatt med korttidsutleie i sameiet.
Det er vedtatt at sameiet skal male fasade nå i mai, og dette dekkes av sameiets midler - og suppleres evt. av eier hvis mellomlegg er nødvendig.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Vannforsyningsrør av kobber.
- Avløpsrør av plast/støpejern.
- Varmtvannsbereder på 115 liter.
- Porttelefon.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 59.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 17.900-, oppgjørshonorar kr. 5.990,-, visninger kr. 3.500,-, overtagelse kr. 2.500,- og markedsføringspakke kr. 21.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 11.580,-. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer . Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.