Områdebenevnelse
Midtun

Beliggenhet
Beliggenheten oppleves som både praktisk, rolig og svært trivelig – et sted det er lett å finne seg til rette og bli glad i. Her bor du i et etablert boligområde med en fin følelse av skjerming, samtidig som du har kort vei til det meste som gjør hverdagen enkel. Nærområdet byr på en god kombinasjon av det hverdagsnære og det sosiale, med tilbud som gjør at både små og store behov kan dekkes uten at du må langt av gårde. Kiwi ligger like i nærheten og gjør hverdagshandelen lett tilgjengelig, enten du bare skal innom for det lille ekstra eller fylle opp til uken. Interpadel er også et fint tilbud i nærområdet, og gir området et moderne og aktivt preg for deg som liker å ha en sosial aktivitet rett i nærheten.

For mange vil det også være en stor kvalitet at Rambjøra ligger i området – et kjekt og nært holdepunkt i nærmiljøet som bidrar til den gode følelsen av å bo et sted med liv, trygghet og variasjon. Sammen skaper disse tilbudene et nærmiljø som oppleves både levende og lettvint, uten at det går på bekostning av den rolige atmosfæren.

Samtidig er nærheten til Nesttun en stor fordel. På få minutter når du et av Bergens mest velfungerende bydelssentre, med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud, treningssentre og offentlig kommunikasjon. Nesttun har en hyggelig og urban småbystemning, med steder du faktisk bruker i hverdagen – enten det er for en kaffe, en handletur, en tur på biblioteket eller bare det å ha bybanen lett tilgjengelig. Herfra er veien også kort videre til Lagunen, arbeidsområdene på Sandsli og Kokstad, og ellers til Bergen sentrum.

Dette er med andre ord en beliggenhet som passer svært godt for deg som ønsker å bo i rolige og hyggelige omgivelser, men samtidig ha alt det praktiske og sosiale innen komfortabel rekkevidde. Det er nettopp denne balansen som gjør området så tiltalende – følelsen av å bo litt tilbaketrukket, men aldri upraktisk.

Adkomst
Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Hovedsakelig lignende bebyggelse.

Standard
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra HTH fra 2021 med profilerte fronter, benkeplate i laminat og underlimt stålvask med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har ventilator nedfelt i platetopp med kullfilter. Følgende hvitevarer fra Siemens er integrert: stekeovn, mikrobølgeovn, 81 cm induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven.

Bad
Flislagt baderom med keramiske fliser på gulv og vegger, og malte flater med innfelte spotter i himling. Badet ble totalrenovert i 2021 og har elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med baderomsmøbel med laminerte fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning, veggskap, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass, takdusj og hånddusj. Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via luftespalte under dør.

Innvendige overflater
Overflater i hele boligen ble fornyet i 2021.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør, med synlige kobberrør frem til påkoblingspunkt. Stoppekran er plassert på teknisk rom.
- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. I krypkjeller er det avløpsrør av støpejern som er opplyst å være fornyet innvendig ("strømpet").
- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i teknisk rom.
- Varmesentral: En Nibe F470 avtrekksvarmepumpe er plassert i teknisk rom. Varmepumpen gir varme, varmtvann, ventilasjon og varmegjenvinning.
- Krypkjeller: Boligen har krypkjeller.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet år
2021

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2024:
• Østvegg ble drenert våren 2024.

2021:
• Kjøkkeninnredning fra 2021.
• Nye overflater i hele boligen i 2021.
• Innerdører fra 2021.
• Badet ble totalrenovert i 2021.
• Nytt inngangsparti (trapper) fra 2021.
• Vinduer fra 2021.
• Dører fra 2021.

2015:
• Taktekking fra ca. 2015 eller noe nyere i følge eier.
• Takrenner og nedløp fra rundt 2015 eller noe nyere.

Parkering
Boligen har parkering i garasje med et areal på 31 m². I tillegg er det biloppstillingsplasser tilgjengelig.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, plen/beplantning, forstøtningsmurer, platting m.m. Nytt inngangsparti (trapper) fra 2021. Tilhørende areal/tilleggstomt som er delvis planert mot aktuell bolig.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Fiber

Oppvarming
Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av teknisk rom. Elektriske varmekabler er installert på bad og i entré/gang. Oppvarmingen inkluderer også en varmepumpe (luft-til-vann) og varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegget.

Strømforbruk
Boligens beregnede strømforbruk er oppgitt til totalt 18 074 kWh per år. Dette er basert på beregnet levert energi i lokalt klima.

Energimerking
Boligen har energikarakter D.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
88957246

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført over ett plan.

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein eller grov pukk på fjell.

Grunnmuren, sålen og fundamentene er utført i mur- og betongkonstruksjoner.

Dreneringen består av tilbakefylte, sannsynligvis selvdrenerende masser av sprengstein eller kult. Østveggen ble drenert i 2024.

Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverk i trekonstruksjon, med utvendig kledning av liggende, dobbelfalset trepanel.

Takkonstruksjonen er et sperretak, tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

Takrenner og nedløpsrør er utført i sortlakkert metall.

Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag.

Boligen har vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Ytterdøren og balkongdøren har malte dørblad, og det er en to-fløyet balkongdør med isolerglass.

Eiendommen har et inngangsparti med trapper som ble bygget i 2021.

Garasjen har et gulv av støpt betongplate. Ytterveggene er oppført som uisolert bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående rettkantkledning og partier med liggende enkeltfalset kledning. Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør er i plast.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking
Avvik: Det er påvist andre avvik:
• Mangelfull avslutning av takfotbeslag og uoversiktlige overganger.

- Krypkjeller
Avvik: Det er påvist andre avvik:
• Fuktig miljø i krypkjelleren, trolig fra diffusjon, kondens eller direkte innsig.

- Andre innvendige forhold
Avvik: Det er påvist andre avvik:
• Det mangler lekkasjestopper i garderobe med opplegg for vaskemaskin.

- Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken (45,2 m²) - Avtrekk
Avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
• Vurdering gjelder for synlige vannrør av kobber i krypkjeller.
• Utekran fungerer dårlig.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: Det er påvist andre avvik:
• Det ble ikke observert knotteplast/fuktsikring langs deler av grunnmuren.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og derfor ikke nærmere vurdert (TGIU).

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: Encasa AS, 2021
Beskrivelse: Renovert bad, alt nytt.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: Encasa AS, 2021
Beskrivelse: Ny fasade, isolering, kledning, vinduer, takrenner mm.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskrivelse: Det ble observert vannansamling og fukt i krypkjeller. Utbedret med vannavledning.

8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja
Firmanavn: Magne Norheim Entreprenørforretning, 2024
Beskrivelse: Lagt opp drenering grunnmur østvegg og ledet vekk vannansamling.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Knut Knutsen AS, 2021
Beskrivelse: Alt nytt elektrisk i hus.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Firmanavn: Encasa AS, 2021
Beskrivelse: Alt av rør og rørleggeroppsett nytt innvendig.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Firmanavn: Encasa AS, 2021
Beskrivelse: Helt nytt balansert ventilasjonsanlegg med vannbåren varme (luft-til-vann). NIBE F470. Varmekabler i gang og bad.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskrivelse: Normal setning etter at huset ble renovert innvendig for eksempel hvor tak møter vegg.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskrivelse: Pipe og peis ble fjernet ved renovering av hus i 2021.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Mistanke om mus på loft høst 2023. Etter dialog med fagmann ble det utbedret hvor det var anslått at inngang kunne være. Ikke mistanke siden.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Ny asfaltert vei sensommer 2024. Ny markise foran stue 2023. Garasje satt opp ca. 1985/86.

Formuesverdi primær
kr 1 094 905

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 379 620

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
88957246

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Deler av bod er tatt i bruk som garderoberom. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til garderoberom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate til privat vei.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Reguleringsplan
Regulert til: Boligbebyggelse

Eiendommen følger reguleringsplan FANA. MIDTUN (ULSMÅG), MIDTUNELVA - ULSMÅGVEGEN (plan-ID 4830000) som regulerer 99,3 % av eiendommen til boligbebyggelse. Resterende 0,7 % følger reguleringsplan FANA. ULSMÅGVEGEN (plan-ID 8360000) og er regulert til felles avkjørsel.. Reguleringsplan 4830000 trådte i kraft 07.03.1979, og reguleringsplan 8360000 trådte i kraft 18.09.1989.

Følger Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttredelse 19.06.2019. Hele eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg (Øvrig byggesone) med områdenavn ØB.

Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) i nærheten av eiendommen.

Det er gitt igangsettingstillatelse datert 10.02.2026 for ombygging av en enebolig på naboeiendommen med gnr/bnr 43/189.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone H220_3, Vei støy - gul sone, i henhold til kommuneplanen. Sonen dekker 48,1 % av eiendommen.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Ingen kjente rettigheter eller servitutter.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen kjente rettigheter eller servitutter.

Omkostninger kjøper info
6 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
150 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
151 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
6 151 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 120 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 59 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 600,00, Kommunale opplysninger kr 3 655,00, Markedspakke kr 21 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 420,00, Tilretteleggingsgebyr kr 14 000,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 900,00. Sum faste vederlag kr. 51 965.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Boligannonse Finn.no kr 6 900,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg fotograf kr 0,00, Utlegg takst/tilstandsrapport kr 0,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 300,00, Foto kr 0,00, Tilstandsrapport kr 0,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 7 925.
 
Totale kostnader kr. 59 890.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.