Områdebenevnelse
Skansen

Beliggenhet
Dette innholdsrike Bergenshuset ligger fint til ved attraktive Skansen. Med fjellet og skogen i ryggen, og byens pulserende bykjerne i front - får du det beste av to verdener. Med få minutters gange kan du enkelt velge mellom termos og fuglekvitter, eller Cappucino og konsert. Området er også svært idyllisk med sine vakre gater, flotte grønne parker og historiske Bergenshus som hviler på hverandre. Det er en drømmebeliggenhet for de som ønsker å bo rolig, men samtidig sentralt.

Skansen brannstasjon ligger like ved boligen og er et godt synlig landemerke i Bergen, og et populært utsiktspunkt. Brannstasjonen ble tatt i bruk i 1903, og avsluttet driften i 1969. I dag er det buekorpset Skansens Bataljon og Kommunens parkavdeling som disponerer bygget. Det nye park- og parkeringsanlegget tilhørende Skansedammen har ikke bare gitt beboerne i området et ypperlig parkeringstilbud med plass til 193 biler, men også en flott, liten bydelspark. Et koselig sted å ta med seg en god bok og piknikkurv, og dyppe beina i det avkjølende vannet på fine sommerdager. Vannspeilet forvandles vinterstid om til byens mest idylliske skøytebane som tiltrekker barn og voksne fra nært og fjernt. Meyermarken er også en stor og fin park som passer ypperlig for badminton, krokketspill eller frisbeekasting om sommeren - eller akebrett og skibakke når snøen legger seg.

Treningsmulighetene i området er varierte og gode. Ønsker man å kombinere trening med naturopplevelser er det kort vei til Fjellveien og byfjellene som byr på variert og spennende turterreng. Fjellveien når man på ca. 5 minutter, dette er en utmerket destinasjon for søndagsturen eller romantiske aftenpromenader. Herfra har man flere fine turløyper videre opp Fløysvingene til Fløien hvor utsikten over Bergen kan nytes. For den treningsivrige er Stoltzekleiven en oppvarmingstur unna. Med 313,5 høydemeter og cirka 800 trappetrinn byr Stoltzen på en god utfordring for både mosjonister og atleter. På toppen blir du belønnet med en glitrende utsikt mot Byfjorden, Askøy, Bergen Vest, Bergen sentrum og Byfjellene. Skansemyren idrettsplass med løpebane, utendørs treningsapparater, ballbane og trampoliner er populære for både store og små. Skulle været forhindre utendørstrening, er det ikke langt til Easy Life Bergen ved Birkebeinersenteret, MOVA Sandviken eller Sats Sandviken for å nevne noen muligheter.

Fra Skansen brannstasjon er det trapper ned hele fjellsiden som fører deg til sentrum på få minutter. Trappene ender ved inngangen til Fløibanen, og her venter et yrende folkeliv på blant annet Bryggen, Zachariasbryggen og Fisketorget. I dette området finner man et upåklagelig utvalg kafeer, restauranter og nattklubber. Shoppingmulighetene er selvsagt også gode med flere kjøpesentre, samt fine nisjebutikker. Det er også kort vei til koselige kaféer i Stølegaten, og evigunge Dr. Wiesener som også ofte har kulturelle innslag.

Den daglige matvarehandelen kan man enkelt ta på Meny på Støletorget. Dette er en av byens kanskje mest innholdsrike dagligvarehandler. På Meny er det også post i butikk. På Støletorget ligger også en 7/11 kiosk, en praktisk nødløsning når man går tom for appelsinjuice før søndagsfrokosten. Alternativt finner du Kiwi i Birkebeinersenteret og Coop Extra i Øvregaten.

Er man avhengig av kollektivtransport går det buss nede i Helgesens gate eller fra bryggen. Nærmeste bybanestopp er i sentrum, ved Byparken.

For de som har eller venter barn - finner dere gode tilbud til både barnehage, og barne- og ungdomsskole i området. Populære Fløien friluftsbarnehage eller Kidsa Ladegården er gode alternativ. I tillegg har de litt større barna kort gangavstand til eksempelvis Krohnengen skole, Christi Krybbe barneskole, samt Rothaugen ungdomsskole.

Samlet sett er dette en beliggenhet som gir det det beste av Bergen - nesten uansett hva du foretrekker å bruke byen til. Byliv og kultur, natur og sjelefred!

"Fløygaten 4 er et klassisk trehus i den pittoreske bydelen Eidemarken i Bergen, med byggeår fra rundt 1890. Eiendommen er en del av den historiske, tette trehusbebyggelsen som karakteriserer fjellsiden, og ligger i et område med en lang tradisjon som arbeider- og boligstrøk. Områdets historie: Fløygaten ligger i strøket Eidemarken, ofte omtalt som "Hødden". Området ble for alvor bygget ut på slutten av 1800-tallet da Bergen opplevde sterk befolkningsvekst. Gatens opprinnelse: Fløygaten går fra Øvre Blekevei til Claus Fastings gate. Selve gaten fikk sitt navn vedtatt i 1881.Bebyggelsen: Huset er et typisk eksempel på Bergens tradisjonelle trearkitektur med smale smug og små bakgårder. Ønsker du å dykke dypere inn i hvem som har eid eller bodd på adressen, kan du søke opp eiendommen direkte i Arkivportalen eller sjekke historiske kart og registre hos Bergen Byarkiv.

Adkomst
Med bil fra Fløibanestasjonen kjører du bort Øvregaten over i Nye Sandviksveien, og tar opp til høyre ved Dr. Wiesener og følger Helgesens gate oppover. Første avkjørsel etter 7/11 tar du inn til høyre og følger Henrik Wergelands gate oppover. Mot enden av gaten svinger du av inn på Fløygaten. Fortsett noen meter rett frem og du ankommer da det sjarmerende endehuset i Fløygaten 4. Det er lurt å parkere i nærheten og gå det siste stykket hvis det er mange biler samtidig, og det er soneparkering i området.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av koselig trehusbebyggelse fra 1800 til 1900-tallet, med noe innsalg av nyere bygg innimellom.

Barnehage / Skole / Fritid
Skoler:
Krohnengen skole (1-7 kl.)
Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.)
St Paul skole (1-10 kl.)
Rothaugen skole (8-10 kl.)
Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.)
Bergen katedralskole
Danielsen videregående skole

Barnehager
Ladegården barnehage (1-5 år)
Bergens Barneasyl (1-5 år)
Sandviken barnehage (1-5 år)

Innhold
Eiendommen består av et innholdsrikt bolighus over flere plan, med hoveddel, bakhus og hybel/leilighet i underetasjen. Hoveddelen inneholder kjeller med vaskerom, dusjrom, badstue og flere boder. I 1. etasje finner man entré, gang/trapperom, hall, wc, kjøkken, romslig stue med peis og mesanin. I 2. etasje er det gang, to soverom, bad og stue med utgang til balkong. Fra det ene soverommet er det utgang til terrasse.

Hybeldelen i kjeller inneholder entré, stue, kjøkken og bad. Bakhuset går over to plan og består av entré/gang, bad og soverom i 1. etasje, samt stue/kjøkken i 2. etasje.

Eiendommen har terrasse på ca. 18 m² og balkong på ca. 7 m².

Standard
Velkommen til Fløygaten 4 – et sjeldent og innholdsrikt Bergenshus med en av Skansens mest stemningsfulle plasseringer. Her bor du i rolige og historiske omgivelser, omgitt av tradisjonell trehusbebyggelse, smale gater og ekte Bergen-sjarm – samtidig som sentrum, Fjellveien og byfjellene ligger bare noen minutter unna.

Eiendommen består av hoveddel, bakhus og hybel i underetasjen, og byr på en fleksibilitet som er vanskelig å finne så sentralt. Her er det rom for familieliv, gjester, arbeid hjemmefra eller videre utleie. Dagens leieinntekter er opplyst til kr 196.800,- per år. Med et samlet BRA/BRA-i på 213 m² får du godt med plass fordelt over flere plan, med flere oppholdsrom, fire soverom, våtrom, boder og lune uteplasser.

Hoveddelen har en klassisk og innholdsrik planløsning. I 1. etasje møter du entré, hall, kjøkken, wc, en romslig stue med peis og en sjarmerende mesanin. Stuen er boligens naturlige samlingspunkt – lys, generøs og med en atmosfære som kler husets alder og karakter. I 2. etasje ligger to soverom, bad og en ekstra stue med utgang til balkong. Fra det ene soverommet er det utgang til terrasse.

Bakhuset gir eiendommen et ekstra lag av muligheter, med entré/gang, bad, soverom og stue/kjøkken. I underetasjen ligger hybeldelen med entré, stue, kjøkken og bad. Sammen gir dette en bolig som kan tilpasses ulike livsfaser og behov – enten man ønsker å bo stort selv, ha plass til storfamilien eller kombinere egen bruk med utleie.

Uteplassene er blant eiendommens mest attraktive kvaliteter. Terrassen på ca. 18 m² og balkongen på ca. 7 m² gir fine soner for morgenkaffe, rolige ettermiddager og utsyn over tak, trehusmiljø og innseilingen til Bergen. Her merkes nærheten til byen, men også roen som gjør Skansen så ettertraktet.

Boligen har varierende standard og behov for oppgraderinger, særlig knyttet til våtrom, kjøkken og tekniske installasjoner. Nettopp derfor ligger det også et stort potensial her. Fløygaten 4 er ikke en standard bolig – det er en eiendom med historie, sjel og muligheter, for deg som ser verdien i beliggenhet, særpreg og muligheten til å videreføre et karakterfullt Bergenshus inn i en ny tid.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Tomten er i hovedsak bebygget.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Peis i stue i 1. etasje. Varmepumpe i hall i 1. etasje. El. varmekabler (ukjent sonefordeling). Øvrig oppvarming av elektrisitet.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA-49

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bolighus med flere boenheter oppført i 1890. Boligen har en varierende standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort noen oppgraderinger i de senere år, men boligen har i hovedsak behov for oppgraderinger.Det henvises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av boligen. Bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid, og oppgraderinger eller utskiftninger må forventes i takt med alder og normal bruksslitasje.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunn
Beskrivelse: I henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygningen er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS 3600.

Fuktsikring og drenering
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Beskrivelse: Tilbakefyllt med sannsynligvis selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Vurdering av avvik: Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør tas høyde for utbedringer ved en evt. oppgradering av underetasjen. Det anbefales å etablere ny drenering med utvendig isolering og fuktsperre for en varig løsning ved oppgradering av underetasjen. Dagens løsning medfører høy risiko for fuktskader. Estimat er grovt satt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TG3.

Grunnmur og fundamenter
Beskrivelse: Bygget er fundamentert på antatt faste masser/fjell. Det er ikke utført geotekniske grunnundersøkelser. Vegger mot grunn i naturstein. Utvendig pusset og malt. Deler av grunnmuren er skjult og lar seg ikke kontrollere. Forventet brukstid: Overflatebehandling (puss/maling): ca. 4–18 år. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist skjevheter i etasjeskiller som kan ha sammenheng med setninger i fundamentet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Skjevhetene skyldes trolig eldre setninger, og det anbefales jevnlig tilsyn og kontroll av eventuelle nye riss og sprekker. Dersom det oppdages endringer,
bør det gjennomføres nøyaktige målinger over tid for å avdekke om det pågår aktive setninger, for å unngå risiko for ytterligere skjevheter eller konstruksjonsskader. TG2.

Terrengforhold
Beskrivelse: Se kommentarer under avvik. Eventuelt stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen. Merk: Forstøtningsmurer, støttemurer, utvendige trapper og geologiske forhold er ikke vurdert i denne rapporten, da dette ligger utenfor oppdragets omfang. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble ikke observert knotteplast eller annen fuktsikring mot grunnmuren. For bygninger oppført i denne perioden er det vanlig at ytterveggene under terreng ikke er sikret etter dagens standard, og fuktvandring i muren må derfor påregnes. Dette skyldes datidens byggemetoder, der direkte kontakt mellom jord og mur var normalt. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: På grunn av manglende fuktsikring bør terrengforhold inntil boligen overvåkes. Dersom det oppstår vannansamling eller unødig fuktpåkjenning, bør tiltak iverksettes. Det er viktig å unngå vannoppsamling og unødvendig fuktbelastning mot grunnmuren, da dette over tid kan føre til skader. Hvis det er
blomsterbed eller jordmasser inntil muren, anbefales det å erstatte disse med drenerende masser som pukk eller grov grus. TG2.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Beskrivelse: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Dokumentasjon på branncelleinndeling er ikke fremvist/kontrollert. Bygget er oppført etter eldre forskrifter, som med all sannsynlighet ikke tilfredsstiller dagens krav til brannceller (som skal hindre brannspredning i en gitt tid). Regelverket har ikke tilbakevirkende kraft. Det utløses dermed ingen krav til utbedring så lenge bygget er lovlig i bruk. Det gjøres likevel oppmerksom på at en oppgradering til dagens sikkerhetsstandard vil medføre betydelige kostnader. Synlige eternittkanaler.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Synlige eternittkanaler bør undersøkes nærmere, da disse kan inneholde asbest, noe som utgjør en helserisiko ved skade eller bearbeiding.

EIENDOMMEN UTVENDIG
Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Taktekking med sutak, papp, sløyfer/lekter og tegltakstein. Taket ble vurdert fra bakkenivå av sikkerhetsmessige årsaker, med de begrensninger dette gir. Vedlikehold: Taket bør kontrolleres jevnlig for skader, løse stein, mose og slitte beslag. Beslag, renner og nedløp bør vedlikeholdes og skiftes ved behov for å forebygge
lekkasjer. Forventet levetid: Vindskier og dekkbord: ca. 15–25 år. Tegltakstein: ca. 30–60 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking bærer preg av elde/slitasje. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak eldes, øker risikoen for lekkasjer som kan medføre kostbare skader på underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke utføres i tide. TG2.

Nedløp og beslag
Beskrivelse: Takrenner og nedløp i plast. Forventet brukstid: Takrenner og nedløp: 20-30 år. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløpsrør og beslag bærer preg av elde/slitasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Når takrenner og nedløp eldes, øker risikoen for lekkasjer som kan medføre kostbare skader på underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke utføres i tide. TG2.

Veggkonstruksjon
Beskrivelse: Yttervegger av laftet plank og dels bindingsverk. Ytterkledning med liggende, dobbelfalset trekledning med staff. Merk: Konstruksjonene er oppført etter datidens byggeforskrifter og har begrenset isoleringsevne sammenlignet med dagens krav. Eldre yttervegger er mindre beskyttet, og skjulte avvik som fukt, råte og andre skader kan forekomme. Det gjøres ikke destruktive inngrep på dette undersøkelsesnivået. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes, vil eventuelle skjulte feil og mangler kunne avdekkes, og oppgraderinger eller utskiftninger må påregnes ved behov. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Begrenset/manglende lufting bak kledning. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Lufting bør utbedres der denne ikke er tilfredsstillende. Løsningen var vanlig da bygget ble oppført, men medfører økt risiko for fukt- og råteskader i kledning samt bakenforliggende konstruksjoner. TG2.

Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Beskrivelse: Takkonstruksjon med tresperrer. Det var begrenset tilkomst for fullstendig inspeksjon av takkonstruksjonen grunnet mye lagring på befaringsdagen, med forbehold om eventuelle skjulte feil eller skader. Loftet bør undersøkes nærmere etter at det er ryddet ut. Det var ikke forsvarlig tilkomst til loftet i bakhuset på befaringsdagen. Merk: Takkonstruksjonen er fra byggeår og oppført etter datidens byggestandarder. Isolasjonsverdi, lufting og fuktsikring er ofte mangelfull sett opp mot dagens krav. Det er ikke foretatt prøvetaking for mugg eller soppsporer. Regelmessig tilsyn anbefales. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik:Spor etter stripet borebille (mit). Vedvarende angrep over tid vil kunne svekke treverkets bæreevne. Skjolder/misfarging i undertak og rundt gjennomføringer, som indikerer fuktpåvirkning/utettheter. En del fuktmerker i himling, hovedsakelig i bakhus, som kan indikere fuktpåvirkning/utettheter. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overvåk tilstanden vedr. stripet borebille og foreta behandling ved behov. Mit kan svekke takkonstruksjonens bæreevne over tid. Misfarging og fuktmerker bør følges opp med ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fuktpåvirkning, da dette kan føre til råte og ytterligere skade på trekonstruksjonen. TG2.

Vinduer
Beskrivelse: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Enkelte enkeltlagsglass. Vinduer av hovedsakelig eldre årgang. To vinduer i stue/kjøkken i bakhus ble skiftet i 2022/2023. Vinduer i 2. etasje mot terrasse fra 2016 og 2025 (ett vindu fungerer som «dør»).
Ett blyglassvindu i 1. etasje mot Fløygaten av nyere alder. Merk: Det er utført enkel funksjonstest av utvalgte vinduer. Normalt behov for justering regnes ikke som avvik. Punkterte isolerglass kan være svært vanskelig å avdekke visuelt, og risikoen for punktering øker i takt med vinduenes alder. Forventet brukstid: Trevinduer med isolerglass: ca. 20–60 år. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid for de eldste vinduene, som bærer preg av elde og slitasje. Eldre vinduer har normalt sett redusert isoleringsevne og svakere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Fuktmerker i karmer. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold for å hindre fuktinntrengning og råteskader som forkorter vinduenes levetid. Siden isolasjonsevnen reduseres over tid, bør de eldste vinduene vurderes å skiftes på sikt eller etter behov. TG2.

Dører
Beskrivelse: Ytterdør og balkongdør med malte dørblad og isolerglass. Dør til bakhus fra 2026. Hoveddør av ukjent alder. Dør til kjeller av nyere alder. To-fløyet balkongdør i 2. etasje fra 2000-tallet. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Forventet brukstid: Ytterdører i tre: ca. 20–40 år. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Hoveddør går veldig tregt. Værslitt balkongdør. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Hoveddøren bør justeres eller utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon, slik at ytterligere slitasje og problemer med bruk unngås. Balkongdøren bør vedlikeholdes eller overflatebehandles for å beskytte mot videre værslitasje, for å forhindre redusert levetid og økt risiko for fuktskader. TG2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Beskrivelse: Terrasse på 18,0 m² med utgang fra ett soverom i 2. etasje. Det var ikke montert rekkverk på befaringsdagen. Balkong på 7,0 m² med utgang fra stue i 1. etasje. Rekkverkshøyde ble målt til 0,91 meter. Terrasse og altan er oppført i trekonstruksjoner med trykkimpregnerte terrassebord. Rekkverk med stående bord på balkong. TG1.

INNVENDIG
Overflater
Beskrivelse: Overflater ble visuelt kontrollert. Forventet brukstid: Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år. Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Overflater bærer dels preg av elde/slitasje. Fuktmerker på enkelte overflater. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes der det er tegn til slitasje eller fuktmerker, for å hindre videre forringelse. TG2.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Beskrivelse: Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt stikkprøvemessig kontroll av ujevnheter/skjevheter med laservater i relevante rom. Det ble målt store skjevheter i hele boligen ved kontroll. Størst skjevheter ble målt på loftet, hvor det ble registrert skjevheter på mellom 0-80 mm. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er basert på tilgjengelige flater. I eldre boliger må det påregnes enkelte skjevheter, nedbøyninger, knirk og begrenset lydisolering mellom etasjene. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For å oppnå TG1 må høydeforskjellene utbedres. Omfang må avklares ved nærmere undersøkelser. Slike tiltak er normalt ikke økonomisk lønnsomme isolert sett i denne type boliger, men kan vurderes ved fremtidig renovering. Ved bruk av avrettingsmasse må bjelkelagets bæreevne vurderes. Kostnadsestimatet omfatter kun oppretting av gulv og inkluderer ikke forsterkning av etasjeskiller, utskifting av overflater eller tilpasninger av dører og åpninger. Slike tiltak vil medføre tilleggskostnader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. TG3.

Pipe og ildsted
Beskrivelse: Pipe: Teglsteinspipe. Ildsted: Peis med innsats i stue i hoveddel. Merk: Pipe over tak er vurdert under punktet taktekking. Øvrige deler av pipen er ikke inspisert eller vurdert, da dette ikke omfattes av kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven. Konf. feier for nærmere opplysninger om tilstand (evt. tilsynsrapporter fra feier er ikke kontrollert). Takstmann kjenner ikke til om det er utført pipefornying.

Rom under terreng
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Beskrivelse: Det ble foretatt hulltaking i påforet vegg mot tilbakefylt terreng.
Fuktmåling ble utført i treverk med egnet fuktmålerutstyr. Grunnet bygningsmessige hindringer var det ikke mulig å foreta gjennomgående hulltaking. Det ble målt forhøyde verdier og tegn til fukt ved kontroll i det aktuelle måleområdet foretatt i leilighet i kjeller. Det ble også registrert synlig tegn til fukt på gulv i kjeller i hoveddel. Merk: Målingen gjelder kun for det aktuelle kontrollpunktet, og forholdene kan variere i øvrige deler av konstruksjonen. Påfòrede vegger mot terreng må generelt vurderes som en risikokonstruksjon, særlig i eldre bygg eller der fuktsikring, drenering og ventilering kan avvike fra dagens standard. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis synlig fukt i kjelleren. Forhøyede fuktverdier ved hulltaking. Stedvise symptomer på fuktighet i vegger mot terreng. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fuktproblematikken, samt vurdere behov for tiltak som forbedret drenering, fuktsikring og ventilasjon. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningsmaterialer, noe som kan medføre helsemessige og økonomiske konsekvenser. Estimatet omfatter kun undersøkelser som åpning av vegger o.l. Ved behov for eksempelvis dreneringsarbeider må det påregnes vesentlig høyere kostnader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TG3.

Innvendige trapper
Beskrivelse: Tretrapp med dels spilerekkverk mellom hovedetasje og loftsetasje. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Rekkverk på trapp til 2. etasje er svært dårlig innfestet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Rekkverket på trappen til 2. etasje bør festes forsvarlig for å ivareta sikkerheten. Dårlig innfestet rekkverk medfører økt risiko for fallulykker. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG3.

Innvendige dører
Beskrivelse: Innerdører med hovedsakelig malte, profilerte dørblad. Enkelte heltredører. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Forventet brukstid: Innerdører: ca. 20-30 år. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre dører med skjevheter/slitasje. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes. TG2.

VÅTROM
Kjeller - hoveddel - vaskerom (gulvflate på 10,6 m²)
Generell
Beskrivelse:
Skiferheller på gulv, malte flater/panel på vegger og malte flater i himling. Inneholder: Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Støpejernssluk. Ingen ventilering. Vaskerom av eldre årgang. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgraden er satt basert på en samlet vurdering av membranens og slukets alder, samt øvrige nevnte avvik. Det foreligger økt risiko for lekkasje og fuktskader, og badet vurderes som teknisk utdatert etter dagens krav. Det er derfor ikke foretatt en detaljert vurdering av hver enkelt bygningsdel. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes
og dokumenteres. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. TG3.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Beskrivelse: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet synlige murvegger i rommet. TGIU.

Kjeller - hoveddel - dusjrom (3,2 m²)
Generell
Beskrivelse: Belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt porselensvask med ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning og dusjkabinett. Det er ikke sluk i rommet (avløp til naborom). Dusjrom av eldre årgang. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgraden er satt basert på en samlet vurdering av membranens og slukets alder, samt øvrige nevnte avvik. Det foreligger økt risiko for lekkasje og fuktskader, og badet vurderes som teknisk utdatert etter dagens krav. Det er derfor ikke foretatt en detaljert vurdering av hver enkelt bygningsdel. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TG3.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Beskrivelse: Det er ikke foretatt hulltaking da dette ikke var mulig grunnet bygningsmessige hindringer. TGIU.

Kjeller - leilighet - bad (3,1 m²)
Beskrivelse: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask med ett-greps blandebatteri, speil, lampe, gulvstående toalett og dusjkabinett. Ukjent slukløsning. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgraden er satt basert på en samlet vurdering av membranens og slukets alder, samt øvrige nevnte avvik. Det foreligger økt risiko for lekkasje og
fuktskader, og badet vurderes som teknisk utdatert etter dagens krav. Det er derfor ikke foretatt en detaljert vurdering av hver enkelt bygningsdel. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. TG3.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Beskrivelse: Det er ikke foretatt hulltaking da dette ikke var mulig grunnet bygningsmessige hindringer. TGIU.

2. etasje - hoveddel - bad (4,4 m²)
Generell
Beskrivelse: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask med ett-greps blandebatteri, høyskap, gulvstående toalett og badekar med dusjgarnityr. Bad av eldre årgang. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgraden er satt basert på en samlet vurdering av membranens og slukets alder, samt øvrige nevnte avvik. Det foreligger økt risiko for lekkasje og fuktskader, og badet vurderes som teknisk utdatert etter dagens krav. Det er derfor ikke foretatt en detaljert vurdering av hver enkelt bygningsdel. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. TG3.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Beskrivelse: Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsonen grenser mot vegg av heltre (plankevegg). TGIU.

1. etasje - bakhus - bad (3,8 m²)
Generell
Beskrivelse: Keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger og panel i himling. Inneholder: Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgraden er satt basert på en samlet vurdering av membranens og slukets alder, samt øvrige nevnte avvik. Det foreligger økt risiko for lekkasje og fuktskader, og badet vurderes som teknisk utdatert etter dagens krav. Det er derfor ikke foretatt en detaljert vurdering av hver enkelt bygningsdel. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
TG3.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Beskrivelse: Det ble gjort forsøk på hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsonen. Grunnet vegg av sannsynligvis heltre (plankevegg), ble forsøket avbrutt. TGIU

KJØKKEN
Kjeller - leilighet - kjøkken (7,3 m²)
Overflater og innredning
Beskrivelse: Kjøkkeninnredning med malte fronter, benkeplate i tre og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkkeninnredning av enkel/eldre standard. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. TG2.

Avtrekk
Beskrivelse: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser og tiltak for å etablere ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og fuktrelaterte skader over tid. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG3.

1. etasje - hoveddel - kjøkken (11,6 m²)
Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning/stikk under overskap. Hvitevarer: Stekeovn med keramisk platetopp fra Gorenje Integrert oppvaskmaskin med synlig front fra Bosch. Integrert ventilator fra Electrolux. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Overflater bærer preg av elde/slitasje. Fuktsvelling på benkeplate. Fuktsvelling på enkelte fronter. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold/utskifting av berørte overflater og benkeplate for å hindre videre forringelse og redusere risiko for ytterligere fuktskader. Dersom fuktskadene ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere skade på innredningen. TG2.

Avtrekk
Beskrivelse: Integrert ventilator. Vurdering av avvik: Avtrekksvifte er defekt. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Avtrekksviften må skiftes eller repareres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og
risiko for mugg- og råteskader. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG3.

2. etasje - bakhus - stue/kjøkken (22,0 m²)
Overflater og innredning
Beskrivelse: Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i tre og nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkeninnredning av eldre årgang. Integrert ventilator. TG1.

Avtrekk
Beskrivelse: Integrert ventilator. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. TG2.

SPESIALROM
Kjeller - hoveddel - badstue (1,8 m²)
Overflater og konstruksjon
Beskrivelse: Belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Inneholder: Badstuovn og belysning. TG1.

Teknisk anlegg
Beskrivelse: Badstuovn. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. TG2.

1. etasje - hoveddel - wc (1,0 m²)
Overflater og konstruksjon
Beskrivelse: Parkett på gulv, panel på vegger og i himling. Inneholder: Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil, vegglamper og gulvstående toalett. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Overflater bærer preg av elde/slitasje. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overflater bør oppgraderes eller vedlikeholdes for å hindre videre forringelse og sikre et hygienisk og funksjonelt toalettrom. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere slitasje, redusert levetid og mulig forringelse av inneklimaet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TG3.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Beskrivelse: Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å få gjennomført en vurdering av vannledningene av fagperson, og vurdere utskiftning i forbindelse med oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og skade på bygningskonstruksjoner. TG2.

Avløpsrør
Beskrivelse: Avløpsrør av plast og støpejern. Stakeluke i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har økt sannsynlighet for lekkasjer og skader som følge av alder og slitasje. Eventuelle lekkasjer kan medføre omfattende vannskader og kostbare utbedringer i boligen. TG2.

Ventilasjon
Beskrivelse: Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert ut fra byggeskikk og tekniske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens forskriftskrav til ventilasjon som boligen ikke vil innfri. Vedlikehold: Ventiler og avtrekkskanaler bør rengjøres jevnlig for å opprettholde funksjon og luftgjennomstrømning. Det anbefales å kontrollere at avtrekksvifte og ventiler fungerer som forutsatt, samt sikre tilstrekkelig tilluft til rom med mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG2.

Andre VVS-installasjoner
Beskrivelse: Luft-til-luft varmepumpe med innedel plassert i hall i 1. etasje. Varmepumpe av eldre årgang. Anlegget ble kun visuelt kontrollert. Det er ikke utført funksjonstest, og det er ikke opplyst om driftsproblemer. Det anbefales å foreta jevnlig service og rengjøring i henhold til leverandørens anbefalinger for å sikre optimal drift og lengst mulig levetid. Forventet brukstid: Luft-til-luft varmepumpe: ca. 10–15 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. TG2.

Varmtvannstank
Beskrivelse: Varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra Hekla, plassert i bod i kjeller. Bereder av eldre årgang. Varmtvannsbereder 198 liter fra Hekla, plassert i bod i kjeller. Bereder fra 1987. Forventet brukstid: Varmtvannsbereder: ca. 15–25 år. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. TG2.

Elektrisk anlegg
Sikringsskapene i boligen er plassert i kjeller, foruten ett sikringsskap i bakhus. Skrusikringer (automatsikringer i bakhus).
Automatiske strømmåler m/fjernavlesning. Belysning: Vanlig belysning. Elektrisk oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler (ukjent sonefordeling). Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Generelt om anlegget
2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ukjent
3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ukjent
Inntak og sikringsskap
4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent
5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år.
Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ukjent om det foreligger samsvarserklæringer for anlegget.
Oppdraget er utført som nøkkelbefaring uten eier tilstede, og takstmann kjenner ikke til om det er foretatt arbeider på det elektriske anlegget eller om det foreligger dokumentasjon på eventuelle arbeider. Spørsmål til eier er ikke besvart. Egenerklæringsskjema er ikke mottatt/kontrollert. På bakgrunn av de nevnte forholdene og manglende dokumentasjon anbefales det å foreta en utvidet kontroll av det elektriske anlegget dersom dette ikke er foretatt og avvik er lukket i de senere år.

Generell kommentar
Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet visuell kontroll og opplysninger fra eier, jf. forskrift til avhendingslova § 2-18. Det er ikke foretatt inngrep eller tekniske målinger, og kontrollen kan ikke sammenlignes med kontroll utført av DLE eller registrert elektrovirksomhet. Bygningssakkyndig har ikke elektrofaglig kompetanse til å vurdere anleggets tekniske utførelse eller sikkerhetsmessige tilstand fullt ut. Ved eierskifte anbefales kontroll utført av registrert elektroinstallatør, særlig dersom nyere kontrollrapport eller dokumentasjon ikke foreligger. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes ved en forenklet kontroll.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges med fullmakt, og fullmaktshaver opplyser at vedkommende ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har spesifikk kunnskap om boligen utover det som fremgår av egenerklæringen. Kjøper oppfordres derfor til å foreta grundige undersøkelser, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Selger opplyser at eier har bodd i huset siden etterkrigstiden. Boligen ligger sentralt på Skansen, og det er ifølge selger lagt vekt på å ivareta boligens opprinnelige stil og særpreg. Det er nylig utført flere arbeider, blant annet utskifting av mye utvendig kledning på hovedhus og bakhus, maling innvendig og utvendig, nytt vindu i 2. etasje, forsterkninger på altan samt nye terrassebord på altan og bakterrasse. Det er også etablert nytt dekke på bakterrasse og nye utvendige benker rundt huset.

Selger opplyser samtidig at boligen har behov for oppgraderinger flere steder, herunder bad og kjøkken. Boligen beskrives som et hus med mange eldre detaljer og historisk preg som kan bevares videre med vedlikehold og oppgradering.

Boligen selges med boligselgerforsikring tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.

Eiendomsskatt
kr 11 397

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 2 199 904

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 8 799 615

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA-49

Kommunale avgifter
kr 22 718

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår i kommunens arkiver. Det foreligger ferdigattest datert 11.12.1958 som omhandler inst. av 3. stk w.c. og 1 stk. gassbad.

«Ved gjennomgang av tegninger mottatt fra byggesak fremkommer det flere avvik mellom godkjent tegningsgrunnlag og boligens faktiske utforming i dag. De foreligger tegninger godkjent av byggesak i 1985 relatert til fasadeendring på hovedhuset, tegninger fra 1928 relatert til bruksendring i bakhuset, samt tegninger fra 1958 relatert til innsetting av WC.

I 1. etasje i hovedhuset er det etablert et tilbygg/utbygg i bakkant av kjøkkenet. I tilknytning til dette er det også etablert takterrasse. Megler er ikke kjent med at disse tiltakene er byggemeldt eller omsøkt/godkjent av kommunen.
I 2. etasje fremstår rominndelingen endret sammenlignet med godkjente tegninger. Rom angitt som arbeidsrom er innredet/benyttet som bad. Opprinnelig godkjent plassering for bad og wc fremgår på tegningene mellom arbeidsrom og soverom. Videre er soveromsarealet endret ved at tidligere areal angitt som gang/lek er omdisponert, slik at det i dag er tre soverom i hoveddelens 2. etasje.

Det bemerkes også at tegninger knyttet til fasadeendringen fra 1985 viser et vindu på sørveggen, i området hvor det i dag er montert flaggstang. Dette vinduet er ikke etablert slik tegningene viser. Vindu som etter tegning skulle erstatte tidligere dør, synes også å være fjernet/endret.

Fasadeendringer, tilbygg, etablering av takterrasse og bruksendringer/omdisponering av rom kan være søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningslovgivningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at de ovennevnte avvikene er omsøkt eller godkjent av kommunen.
Det er den til enhver tid eier av eiendommen som har ansvar for at eiendommen er i samsvar med offentligrettslige krav, herunder at tiltak, bruk og innredning er lovlig etablert og godkjent der dette kreves. Kjøper gjøres uttrykkelig oppmerksom på at det er uvisst om kommunen vil gi godkjenning ved en eventuell fremtidig søknad, og at en slik prosess kan medføre krav om søknad, dokumentasjon, endringer, tilbakeføring, dispensasjon og/eller kostnader.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til de beskrevne forholdene. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser, herunder kontakte kommunen og/eller bygningskyndig rådgiver, før bud inngis. Kontakt megler for ytterligere informasjon og tilgjengelig dokumentasjon.»


Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018, vedtatt 19.06.2019. I kommuneplanen er hele eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nærmere bestemt ytre fortettingssone Y1. Dette innebærer at eiendommen ligger i et område hvor kommunen legger opp til videreutvikling og fortetting innenfor rammene av gjeldende planbestemmelser.

Eiendommen ligger også innenfor to hensynssoner for kulturmiljø i kommuneplanen: H570_2 Wesselengen og H570_7 Historisk sentrum. Dette betyr at området har kulturhistoriske kvaliteter som kommunen ønsker å ivareta ved fremtidige tiltak. Eventuelle bygningsmessige endringer, påbygg, riving eller andre tiltak må derfor vurderes opp mot hensynet til kulturmiljøet.

Videre er eiendommen omfattet av et bestemmelsesområde i kommuneplanen, #4, som gjelder blant annet byggegrenser, utnyttelsesvolum og funksjonskrav. Slike bestemmelser kan ha betydning for hva som kan oppføres eller endres på eiendommen.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Sandviken – Fjellsiden Nord, vedtatt 19.02.2001. I kommunedelplanen er hele eiendommen avsatt til nåværende boligområde.

Det er registrert én reguleringsplan under arbeid som dekker eiendommen: Bergenhus, Bybanen, delstrekning Kaigaten – Sandviken, plan-ID 71720000. Denne planen har en oppgitt dekningsgrad på 100 % for eiendommen. Planen er under arbeid og er derfor ikke endelig vedtatt, men den kan få betydning for området dersom den senere blir vedtatt.

I nærheten av eiendommen er det også registrert flere planer, blant annet KPA 2027, eldre reguleringsplaner for Fjellsiden Nord og Øvre Blekeveien 1, samt plan for parkeringsanlegg i Sentrum Øst/Fjellsiden. Det fremkommer også flere godkjente tiltak i nærområdet, blant annet tilbygg, ombygging, underbygg og riving av garasje/uthus/anneks på nærliggende eiendommer.

Planrapporten presiserer at opplysningene bygger på kommunens tilgjengelige kart- og arkivdata, og at informasjonen ikke nødvendigvis er uttømmende. Det tas også forbehold om at det kan forekomme feil i datagrunnlaget, og at enkelte eldre plankart kan ha begrenset kvalitet. For nærmere avklaringer bør Bergen kommune kontaktes.

Kort oppsummert:
Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Fjellsiden/Sandviken, innenfor kommuneplanens ytre fortettingssone. Området er samtidig omfattet av hensynssoner for kulturmiljø, noe som kan ha betydning ved fremtidige tiltak. Det pågår også planarbeid for Bybanen på strekningen Kaigaten–Sandviken, som omfatter eiendommen i plananalysen.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Grunndata:
- 1871/900080-1/106 26.09.1871 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN
UTSKILT FRA 22 RODE NR 97 C

-2020/972258-1/200 01.01.2020
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere: KNR: 1201 GNR: 167 BNR: 1188

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Grunndata:
- 1871/900080-1/106 26.09.1871 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN
UTSKILT FRA 22 RODE NR 97 C

-2020/972258-1/200 01.01.2020
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere: KNR: 1201 GNR: 167 BNR: 1188

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Omkostninger kjøper info
11 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
275 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
276 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
293 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
11 276 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
11 293 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Bakhus og hybel i kjeller leies pt. ut.
Bakhuset: 9.500,- pr. mnd.
Hybel: 6.900,- pr. mnd.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av salgssum. Estimert provisjon kr. 150 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 100 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kommunale opplysninger kr 3 655,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 21 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 420,00, Tilretteleggingsgebyr kr 10 000,00, Visning pr. stk. (kun annonserte - privatvisninger kr. 0,-) kr 2 900,00. Sum faste vederlag kr. 50 865.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Boligannonse Finn.no kr 6 900,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 300,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 7 925.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.