Standard
Velkommen til Lønborglien 234. Et innholdsrikt, moderne og oppgradert rekkehus med gode kvaliteter (kjøkken fra 2019, bad i underetasje 2022, vaskerom 2022, fasade malt av firma 2025 og balkongdør byttet i 2025). I 2023 ble dagens eier overbevist av det gjennomgående lyset, de store vindusflatene, to bad og fire store soverom. Det åpne kjøkkenet gjør at man kan være en del av det sosiale som foregår i stuen, og som småbarnsforeldre var det en fordel at de kunne flytte rett inn uten å måtte gjøre noe. Nå er det tid for å flytte hjemover til familie i den nordlige delen av landet, og det er med tungt hjerte de velger å forlate Bergen og dette nabolaget.
Inngangspartiet ligger opptrukket fra gangveien med frodig beplanting rundt. Balkongen i etasjen over er trukket ut og gjør at inngangspartiet er overbygget. En praktisk og fin løsning når du bor i Bergen. Her kan du fint møblere med en benk eller et kafebord og stoler. Soltimene her er mange, og du kan samtidig holde et våkent øye med de minste som leker på lekeplassen.
Store deler av denne eiendommen ble pusset opp i 2019, og siden den tid har eier tilført varme, fine fargetoner på veggene. Entréen har en skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir god plass til oppbevaring av yttertøy, sko mm. Alle som har bodd en høst i Bergen ser det fornuftige i å ha fliser på gulv, og bruker du varmekablene er skoene dine tørre og varme til neste dag.
Familiens allrom er hovedetasjen som består av stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Det første du vil legge merke til når du kommer opp trappene er den generøse takhøyden og de store vindusflatene på hver sin side av rommet. Her er det gjennomgående lys, og du er sikret en vidstrakt og fantastisk utsikt over fjell og fjord. For mange familier er kjøkkenet selve hjertet i huset. Det er her alle måltider lages, de gode samtalene finner sted, leksene gjøres mens middagen lages og venner og familie samles. Dette kjøkkenet er intet unntak.
Kjøkkenet er nesten like stort som stuen, og du har rikelig med arbeids- og lagringsplass. Det tidløse og moderne kjøkkenet
var nytt i 2019, og det er oppgradert med en ny skuffeseksjon og overskap. Ny eier kan glede seg over integrerte hvitevarer, og to kjøleskap. I overgangen mellom kjøkken og stue er det montert en effektiv vedovn som enkelt varmer opp denne etasjen, og med varmefolie i gulv sikrer du jevn og stabil temperatur. Selger opplyser at de har montert spesialtilpassede plissegardiner i kjøkkenvinduene. Fra kjøkkenet har du via en trapp, enkel tilgang til en hems. Dette er et areal som ikke er målbart, men har en gulvflate på ca. 20 kvadratmeter. Lesekrok, lagringsplass, eller tv-stue? Mulighetene er flere.
I første etasje finner man tre av boligens soverom. Soverommene måler henholdsvis 10 kvm, 10 kvm og 6,33 kvm. Lyse, svale rom av god størrelse. Det er montert skyvedørsgarderobe på to av soverommene.
Etasjens baderom ligger fint plassert mellom soverommene. Et helfliset og lekkert rom på 4,7 kvadratmeter. Det er innredet
med baderomsmøbel med heldekkende servant, ettgreps servantkran, speil med belysning, dusj med foldedører i herdet
glass og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.
Trappen fra entréen fører ned til underetasjen. En hel etasje tiltenkt de voksne. Suite-oppsett i underetasjen – Hovedsoverom med eget bad, vaskerom og separat utgang til bakhagen er en svært attraktiv løsning. Hovedsoverommet måler 13,8 kvadratmeter og med vil medfølge en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. På høst- og vinterstid vil du sette pris på varmefolie i gulv. Fra soverommet er det direkte adkomst inn til soverommets tilhørende bad. Det helflisede badet var nytt i 2022. Badet er virkelig en drøm, delikate fliser med en nydelig utførelse. Det er innredet med baderomsmøbel med heldekkende dobbelt servant, to stk. ett-greps servantkraner, speil med belysning, dusj med rette innfellbare dører i herdet glass og vegghengt toalett. Det er varmekabler i gulvet, rennesluk og avtrekksventil i himling.
Fra soverommet er det også tilkomst til en praktisk gang med utgang til bakhagen. Gangen har en stor skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring. Det er slitesterk Click-venyl fra Pergo på gulvet. Tidligere eier fikk godkjenning fra borettslaget til å lage en terrasse på denne siden av boligen. Det er mange som drømmer om et eget vaskerom. I denne etasjen finner vi også boligens vaskerom på 5,66 kvadratmeter som var nytt i 2022. Vaskerommet har keramiske fliser på gulv med sokkelflis, malte plater på vegger og malte plater i himling med spotter. Det er innredet med benkeplate i laminat, utslagsvask, høyskap, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og varmtvannsbereder. Fordelerskapet til rør-i-rør er plassert på vaskerommet. Ventil i vegg og varmekabler i gulv.
Dette er et hus med Smarthus-features – App-styrt lys og smarte røykvarslere signaliserer gjennomtenkt standard. Selger opplyser at belysning i under- og hovedetasje kan styres via trådlyse brytere, og belysning i underetasje kan i tillegg justeres via en app på mobil. Det er også montert smarte røykvarslere i hele huset. Ved bruk av sofistikert registreringsteknologi blir du varslet i god tid om brannfare, skadelige nivåer av karbonmonoksid, mm.
Det kan nevnes at flere naboer har innredet hele eller deler av underetasjen for utleie. Det vil kreve ombygging av underetasjen slik den er i dag, men det er en løsning som kan vurderes.
Som gjennomgangen viser er dette et innholdsrikt og flott rekkehus med mange fine kvaliteter.
