Velkommen til Fanaflaten! Her har du en landligbeliggenhet med alt som følger med. Det er rolig, barnevennlig og grønt. Samtidig bor du sentralt med kort vei til alt du måtte trenge.

Selve gaten Fanaflaten har en veldig fin og barnevennlig beliggenhet. Det vi mener med det er at det er lite trafikk. Slipper du ungene ut så kan ikke de løpe rett ut i hovedveien. Samtidig er det flere hus i nabolaget med flere andre barn som de kan bli kjent med. Fra nummer 17 tar det ca. 15 minutter å spasere til Kirkevoll Skole. Dersom ungene er yngre så er det flere muligheter for barnehage med både Fana Barnehage og Fanavollen familiebarnehage i nærhet.

Dersom du ønsker å bevege deg så er det flere muligheter for dette i området. Vi kan informere om Folldalshaugane i sør, Appelsinbenken i nord, Stendafjellet og Hordnesskogen vestover. Dersom du bare ønsker en enkel tur i nærområdet så anbefaler vi Fana kulturpark. Parken er etablert på historisk grunn ved Fana kirke på begge sider av Fanaelven. Fana kulturpark er bygget som et minne og en markering for tusenårsskiftet i år 2000. Dette er et fint sted å gå tur med barna, hund eller bare en formiddagstur alene.

Fanaflaten ligger kun en 10 minutters kjøretur unna lagunen storsenter. Området senteret ligger på frister med over 200 virksomheter fordelt på Lagunen Storsenter og Lagune parken. Med over 65 motebutikker er dette det største motehuset i Bergen. Målt etter omsetning er Lagunen Norges største handlesenter ifølge Lagunen selv. Her finner du alt fra matbutikker, klesbutikker, elektronikk, restauranter, treningssenter, bowling og kino. På Lagunen har du også tilgang til bybane og/eller bussterminal. Her går det buss mot Fanaflaten ca. hvert 30 minutt. På veien ut mot Fanaflaten kjører du forbi flere fine grøntområdet og selgerne informerer om at de flere ganger har spasert fra hjemmefra til Lagunen, eller motsatt.

Dersom du ønske å unngå kjas og mas så kan du heller holde deg i nærområdet å handle på Extra Fana, klippe deg på Cabello Hårstudio og besøke legen på Fana Legekontor. Fanaflaten ligger landlig, men også sentralt til. Det er kort vei til det du måtte trenge med gode solforhold.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av tilsvarende småhusbebyggelse.

Fra lagunen kjører du sørover mot Fana. Følg hovedveien til du ser golfbanene på din venstreside og Fana kirke foran deg. I rundkjøringen kjører du rett frem og kjører forbi kirken. Når du krysser elven så skal du ta første vei til høyre inn på Fanaflaten. Følg veien til du kommer til Fanaflaten 17. Alternativt kan du ta til høyre i rundkjøringen. I så fall følger du veien til du ser Coop Extra. Ta til venstre før Coop Extra inn på Fanavollen. Hold til venstre inn på Fanaflaten å følg veien til nr. 17.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal:1395,3 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekkplanter, blomsterbed, prydbusker og gangvei med beleggningsstein. Her er det koselig for både store å små. I hagen er det god plass til både trampoline og annen lek. På nedsiden av huset er det parkeringsplass med plass til flere biler, og det står en garasje oppført. Huset har også en flott vestvendt terrasse som gir fantastiske solforhold. Her kan sette opp sittegruppe, solsenger eller et lite plaskebasseng for de små.

Fundamentert på antatt fast grunn av fjell eller sprengsteinsmasser, anrettet med drenerende masser og planert. Grunnmur av armert og plassbygget betongkonstruksjon. Drenering antas å være fra byggeår. Drenering består av drenerende/ kultede masser. Antatt selvdrenerende masser, kultet med sparestein eller tilkjørte steinmasser. Saltak konstruksjon av trevirke, fra byggeår. Byggets tekking har dobbelkrum betongtakstien. Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon. Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran. Fasader er overflatebehandlet med beis eller maling. Vinduer har trekarmer med isolerglassruter. Malt overflate på karm og karmlister. Ytterdør med malt overflate og glassfelt. Malt trekarm med heltre hardved terskel. Standard dørvrider og lås. Terrasse med konstruksjon av trevirke. Underliggende konstruksjon med bærebjelke og søyler/ støtter av trevirke som føres til terreng. Deler av konstruksjon av mur/ betong. Terrassebord av beisede bor med innfestning av underliggende bjelkelag. Skiferbelagt trapp med inngangsparti. Etasjeskiller har bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt isolert konstruksjon. Boligen har elementskorstein fra byggeår. Pusset overflate på innvendig skorsteinsløp. Pusset overflate og utvendig skorsteinsløp over tak. Eldre enkel garasje med labank garasjedør. Oppsatt bindingsverk av tre. Enkel standard, fra byggeår. Liggende bordkledning med malt overflate. Saltak med plannja stålplater.

I forbindelse med salget er det laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport legger vekt på å fremtstille de bygningstekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Følgende opplysninger er hentet fra denne rapporten, datert 14.03.2022. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for nærmere tekninsk beskrivelse av boligen. I rapporten er det gitt tilstandsvurdering med både tekst og karakter, og disse karakterene er som følger:

Tilstandsgrad 0 (TG0 - Grønn) = Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 (TG1 - Grønn) = Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Gul) = Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 /TG2- Oransje)= Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 (TG3 - Rød) = Store eller alvrolige avvik

Oppsummering av avvik:

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller (TG 3).

TG3 store eller alvorlige avvik:

- Våtrom > generell > vaskekjeller: Våtrommets oppbygging er av eldre type og fra før 1997. Våtrom som er bygget før dette årstall har sannsynligvis ikke vanntett membransjikt i våtsoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, slik m.m må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 50 000-100 000

- Våtrom > generell > baderom: Våtrommets oppbygging er av eldre type og fra før 1997. Våtrom som er bygget før dette årstall har sannsynligvis ikke vanntett membransjikt i våtsoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000-300 000

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke et krav på byggetidspunket.

Kostnadsestimat: under 10 000

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det bør gjøres lokale tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig.

Kostnadsestimat: under 10 000

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Gulv på grunn: Eldre oppbygging, trolig uten dampsperre mot grunn.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Innvendige dører: Innerdører har passert mer enn 50 % av forventet brukstid.

1. Etasje

Entré/ Hall 16,71 m2

Spisestue/ trapp 19,01 m2

Kjøkken 10,98 m2

Stue 18,35 m2

Baderom 4,82 m2

Loftsetasje

Gang/ trapp 4,92 m2

Soverom 1/ 10,96 m2

Soverom 2/ 11,79 m2

Garderober 4,40 m2

Kjeller*

Entrë/ vindfang 1, 46 m2

Gang/ trapp 6,86 m2

Gang 2,81 m2

Vaskekjeller 6,22 m2

Kjellerstue/ kontor 12,96 m2

Verksted 10,23 m2

Bod 4,34 m2

* Takhøyde i kjelleretasje måler omkring 210-213 cm i de fleste rom. Vaskekjeller måler 227 cm. Det er ikke framlagt tegninger for kjellerplan og dette plan er derfor ikke vurdert med tanke på lovlighet. Kjelleretasje har ikke takhøyde etter dagens standard, men høyere enn 210 cm for alle rom.

Enebolig:

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 153 kvm

Garasje:

Bruksareal: 18 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje: Entré/ hall, spisestue/ trapp, kjøkken, stue, baderom

Loftsetasje: Gang/ trapp, soverom 1, soverom 2

Kjeller: Gang/ trapp, gang, entré/ vindfang, kjellerstue/ kontor, vaskekjeller

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 73 kvm

Loftsetasje: 33 kvm

Kjeller: 47 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 14.03.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Fanaflaten 17! En koselig og velholdt enebolig, med fantastisk beliggenhet i Fana. Landlig, men også kun 10 minutter med bil fra Lagunen Storsenter. Her nyter du gode solforhold fra morgen til kveld. Det første som møter deg når du går inn i huset, er en stor og luftig entré. Entréen måler hele 16,71 kvm, så her har du godt med plass til å henge fra deg yttertøyet og sko, pluss litt til. Eierne kaller entréen i dag for forstue, men er du på jakt etter flere rom? Da kan det kanskje være en ide å skape et nytt rom allerede ved inngangspartiet?

Videre fra entréen, kommer du inn i boligens stue/ spisestue. Stuen har flere vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Stuen deles naturlig inn i to soner, med flere møbleringsmuligheter. Ønsker du sofaseksjonen innerst eller ytterst? Uansett er det rikelig med plass til et stort spisebord slik at du kan få plass til hele familien på middagsbesøk. Det informeres også fra selger at det tidligere var en dør mellom den innerste døren og kjøkkenet, så hvem vet hva fremtiden kan bringe. Mulighetene er i hvert fall mange. Fra stuen har du tilkomst til boligens vestvendte terrasse med plass til både sofaseksjon, grill, solsenger, eller et plaskebasseng for de små.

Kjøkkenet er lyst og trivelig, og har godt med skap- og benkeplass. Det er også plass til familiens frokostbord. Innredningen er fra 2009 og det er nylig blitt malt. I 2020 skiftet eierne ventilator. Dette er et praktisk kjøkken som er separat fra stuen. Som tidligere nevnt så var det likevel tidligere en dør mellom stue og kjøkken, så her er det nok muligheter for ny eier i fremtiden dersom de ønsker å gjøre noe med planløsningen. I samme etasje finner vi også boligens baderom. Rommet er helfliset, men holder en generelt eldre standard og oppussing må påregnes for å møte dagens standard. Rommet er likevel av god størrelse og har plass til det du måtte trenge.

Kjelleretasjen er en spennende etasje, med stort potensiale og mange muligheter. I dag er det vaskekjeller, bod og en kjellerstue/ kontor i etasjen. Selgerne har også brukt inngangen i kjeller som hovedinngang da denne befinner seg like ved parkeringsplass. Det er viktig å informere om at takhøyden i kjeller ikke er etter dagens standard. Takstmann har målt og opplyser om at høyden er mellom 210 og 213cm i de feste rom. Vaskekjelleren har en takhøyde på 227cm. Arealet i kjelleren er likevel stort, så her er det mange muligheter. Eier informerer om at når barna deres ble eldre likte de å oppholde seg i kjelleren.

I boligens andre etasje finner vi to soverom, begge av god størrelse, og måler henholdsvis 10,96 kvm og 11,79 kvm. På soverommene er det god plass til å møblere med ønsket soveromsmøblement.  Det ene rommet har også et lite innhuk som kan passe for å legge inn en barnevugge, eller å innrede med klær. I gangen mellom soverommene er det oppbevaringsplass i veggen. Som gjennomgangen viser har du her gode muligheter for å skape ditt drømmehjem for familien.

Elektrisk.

Peis i stue.

Varmepumpe.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Tilkomst via privat vei med privat stikkvei til eiendommen. Smal vei ned til garasje.

Vanntilførsel fra egen brønn og vannpumpe.

Tilkoblet eget privat septikanlegg. Vedlikeholdes for egen regning. Vær oppmerksom på følgende: Eiendommen kan få pålegg om å koble seg på offentlig avløp dersom dette blir tilgjengelig.

Selger hadde en analyse test av brønn gjort i 2022. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgave. Det som kommer frem her er et Kimtall på 63 cfu/ml. Det informeres av Eurofins som har gjort analysen at det anbefales under 100 for husholdninger. Koliforme resultat er 1 MPN/100ml. Ifølge Eurofins er det anbefalt under 10 MNP/100ml. Begge de to tallene her er derfor gode. Det informeres så om E-coli 1 MPN/100ml. Ifølge papirene fra Eurofins er det anbefalt 0 utslag her. I telefonsamtale med Eurofins er det informert av dem at alle brønner i natur vil ha noe form for e-coli og de mener at under 10 går bra. Det er likevel informert at anbefalt er 0.

Formuesverdi som primærbolig kr 904 354 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 255 675 per 31.12.20

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 8 597,36 pr. år

De kommunale avgifterne inkluderer eiendomsskatt, tømming av septiktank annethvet hvert år, feiing/tilsyn og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Forsikring

Velforening

Strøm

Kommunale avgifter

Vi opplyser om pbl. § 21-10 femte ledd som sier at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette innebærer at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 12.10.1979.

Det foreligger ferdigattest på garasje datert 25.09.1969.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke fremlagt tegninger for kjellerplan og dette plan er derfor ikke vurdert med tanke på lovlighet. Kjelleretasje har ikke takhøyde etter dagens standard, men høyere enn 210 cm for alle rom.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fanaflaten 17 hører til en velforening hvor de har betalt kr. 2.500,- per år til brøyting. salting og generell vedlikehold av Fanaflaten. Det er planlagt nytt årsmøte 05.05.2022, årsavgift for inneværende år vil bli satt da.

Det informeres om at megler har innhentet godkjente bygningstegninger fra kommunen. Her ser vi garasje, huset utvendig og hovedetasje (grunnet påbygg). Kommunen har likevel ikke levert bygningstegninger fra byggetid med oversikt over alle tre etasjene. Megler har vært i kontakt med kommunen som informerer om at de ikke har tegninger fra byggetid. Ved eventuelle henvendelser til dem så vil de gjøre en sannsynlighetsvurdering utifra hva de mener huset er bygget til. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1952/305054-2/106 Bestemmelse om gjerde  

11.07.1952

1952/305054-3/106  Bestemmelse om veg  

11.07.1952  rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:96 Bnr:209  

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/20070-1/106  Bestemmelse om veg  

06.09.1979 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:96 Bnr:209

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID:65270000

Arealstatus:1 - Nåværende

Arealformål:1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_5

Beskrivelse: Fana-Stend

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 65190000

Type: 35

Plannavn: FANA. GNR 96 BNR 42 MFL., FANAFLATEN

Saksnr: 201537704

Dette er en aktiv sak som omhandler oppgradering av Fanavollen (vei) som er den ene veien inn til Fanaflaten. Kommunen har allerede oppgradert deler av veien og jobber videre med dette.

PlanID: 17430000

Type: 30

Plannavn: FANA. GNR 96 BNR 86 OG 597 MFL., KROKEIDEVEGEN 24

Saksnr: 200210764

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Det fremkommer en rekke godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. Ved gjennomgang av de ulike tiltakene kan vi informere at ingen av tiltakene, med unntak av bygningsnr. 300789892 vil påvirke Fanaflaten 17.

Bygningsnr. 300789892 omhandler eiendom 96/756 som er Fanaflaten 36B. Her er det tidligere blitt gitt rivningstillatelse. I 2020 var det forelagt en rammetillatelse som tyder på at det skal bygges et nytt hus på eiendommen. Boligen vil ikke sjenere nr. 17 på noe måte, men ved bygging må en være forberedt på økt trafikk under oppføring.

Kontakt megler for mer informasjon om de ulike tiltakene.

Gnr. 96 Bnr. 209 i Bergen kommune

4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))

107 592,- (Omkostninger totalt)

4 357 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.