Byggemåte
Fundamentert på antatt fast grunn av fjell eller sprengsteinsmasser, anrettet med drenerende masser og
planert. Grunnmur av armert og plassbygget betongkonstruksjon. Drenering antas å være fra byggeår.
Drenering består av drenerende/ kultede masser. Antatt selvdrenerende masser, kultet med sparestein
eller tilkjørte steinmasser. Saltak konstruksjon av trevirke, fra byggeår. Byggets tekking har dobbelkrum
betongtakstien. Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon.
Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran. Fasader er
overflatebehandlet med beis eller maling. Vinduer har trekarmer med isolerglassruter. Malt overflate på
karm og karmlister. Ytterdør med malt overflate og glassfelt. Malt trekarm med heltre hardved terskel.
Standard dørvrider og lås. Terrasse med konstruksjon av trevirke. Underliggende konstruksjon med
bærebjelke og søyler/ støtter av trevirke som føres til terreng. Deler av konstruksjon av mur/ betong.
Terrassebord av beisede bor med innfestning av underliggende bjelkelag. Skiferbelagt trapp med
inngangsparti. Etasjeskiller har bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt isolert konstruksjon. Boligen
har elementskorstein fra byggeår. Pusset overflate på innvendig skorsteinsløp. Pusset overflate og
utvendig skorsteinsløp over tak. Eldre enkel garasje med labank garasjedør. Oppsatt bindingsverk av tre.
Enkel standard, fra byggeår. Liggende bordkledning med malt overflate. Saltak med plannja stålplater.
I forbindelse med salget er det laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstingeniør Roy
Kristian Nordanger. En tilstandsrapport legger vekt på å fremtstille de bygningstekniske forhold som er
særlig relevante ved eierskifte. Følgende opplysninger er hentet fra denne rapporten, datert 14.03.2022.
Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for nærmere tekninsk beskrivelse av boligen. I rapporten er
det gitt tilstandsvurdering med både tekst og karakter, og disse karakterene er som følger:
Tilstandsgrad 0 (TG0 - Grønn) = Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 (TG1 - Grønn) = Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 (TG2 - Gul) = Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 /TG2- Oransje)= Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 (TG3 - Rød) = Store eller alvrolige avvik
Oppsummering av avvik:
Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller (TG 3).
TG3 store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > generell > vaskekjeller: Våtrommets oppbygging er av eldre type og fra før 1997. Våtrom som er
bygget før dette årstall har sannsynligvis ikke vanntett membransjikt i våtsoner. Våtrommet må
oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, slik m.m må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 50 000-100 000
- Våtrom > generell > baderom: Våtrommets oppbygging er av eldre type og fra før 1997. Våtrom som er
bygget før dette årstall har sannsynligvis ikke vanntett membransjikt i våtsoner. Våtrommet må
oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000-300 000
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke et krav på byggetidspunket.
Kostnadsestimat: under 10 000
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det
bør gjøres lokale tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig.
Kostnadsestimat: under 10 000
TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Gulv på grunn: Eldre oppbygging, trolig uten dampsperre mot grunn.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Innvendige dører: Innerdører har passert mer enn 50 % av forventet brukstid.