Områdebenevnelse
FANA

Beliggenhet
Et godt sted å være barn og voksen.

På Sageneset 22N får familien en hverdag der natur, sjø og et trygt nærmiljø møter nærheten til Bergen. Her bor man høyt og fritt med utsikt mot Fanafjorden, gode solforhold og en beliggenhet som gir følelsen av å komme hjem til roligere omgivelser. Samtidig er det kort vei til skoler, barnehager, fritidsaktiviteter, handel og viktige arbeidsområder. For en barnefamilie er dette en sjelden kombinasjon: god plass rundt seg, mange muligheter rett utenfor døren og en praktisk hverdag som går opp.

Eiendommen ligger nær enden av en blindvei, med lite gjennomgangstrafikk i det nærmeste området. Det skaper en skjermet ramme rundt familielivet og gir gode forutsetninger for at barna kan bli kjent med nabolaget og finne lekekamerater i nærheten. Området er etablert og består av en fin blanding av barnefamilier og mennesker som har bodd her lenge. Det gir Sageneset en lun og stabil karakter, der nye beboere kan bli en del av et allerede godt lokalmiljø.

For familier med barn i skolealder er nærheten til Kirkevoll skole en viktig kvalitet. Skolen har både barne- og ungdomstrinn, noe som kan gi barna kontinuitet gjennom hele grunnskoleløpet. De yngste har også tilbud om skolefritidsordning. At skoleårene kan tilbringes i det samme nærmiljøet, gjør det enklere å bygge varige vennskap og tilhørighet. For foreldrene kan det samtidig bety mindre logistikk og en mer oversiktlig hverdag med levering, henting, fritidsaktiviteter og venner på besøk.

Det finnes også barnehagetilbud i nærområdet. Blant disse er Fana barnehage, som ligger naturnært ved Fana kulturpark og bruker fjell, sjø og nærmiljø aktivt i det pedagogiske tilbudet. For småbarnsfamilien er det lett å se verdien av å vokse opp i omgivelser hvor naturen ikke bare er et mål for helgeturen, men en naturlig del av hverdagen.

Naturen rundt Sageneset inviterer til et aktivt familieliv gjennom hele året. Fanafjellet ligger i gangavstand fra boligen og byr på varierte turmuligheter, enten man ønsker en kort ettermiddagstur, en søndagstur med niste i sekken eller en lengre tur når barna blir større. I nærområdet finnes også Hordnesskogen, et populært område for tur, løping og trening. Her kan familien følge brede turveier gjennom skogen, og området har dessuten en utendørs treningspark. Dette er et sted som fungerer like godt for trilleturen med barnevogn som for løpeturen, sykkelturen eller en aktiv familiedag.

Fana kulturpark og området rundt Klokkarvatnet gir flere fine turmuligheter. Her finnes grønne omgivelser, kulturlandskap og stier som passer for både små og store. Det er nettopp variasjonen som gjør området så attraktivt for en familie. Noen dager kan turen starte fra inngangsdøren, andre dager kan man pakke sekken og oppsøke skog, vann eller fjell etter bare en kort kjøretur. Barna får mulighet til å bli fortrolige med naturen, følge årstidene og oppleve gleden ved å være ute.

Nærheten til sjøen setter et tydelig preg på livet på Sageneset. Den offentlige badeplassen Notabuneset/Saganeset ligger idyllisk til innerst i Fanafjorden. Her finnes en stor gressplen, barnevennlig sandfjære, svaberg, badestige og badeflåte i sommersesongen. Dette kan raskt bli familiens faste møtested på varme dager – et sted for bading etter barnehagen, piknik i gresset eller lange sommerettermiddager sammen med venner og naboer. At slike opplevelser finnes i eget nærmiljø, gjør det enklere å fylle hverdagen med små avbrekk som føles som ferie.

For dem som ønsker å bruke fjorden enda mer aktivt, holder Fana Kajakklubb til på Fanahammeren. Klubben tilbyr padlemiljø og kajakkskole, og nærheten til fjorden åpner også for båtliv, fiske og andre sjøaktiviteter. Her kan barna vokse opp med både skogsstier og sjøsprøyt som en del av nærmiljøet, en kombinasjon som gir rom for nysgjerrighet, mestring og gode fellesopplevelser.

Aktive barn og ungdommer har et bredt fritidstilbud i området. Stavollen idrettsanlegg og Fana IL gir tilgang til et stort og inkluderende idrettsmiljø. Fana IL tilbyr en rekke aktiviteter for ulike aldre og interesser, blant annet fotball, håndball, friidrett, basketball, turn, dans, orientering, sykkel og vintersport. Her finnes muligheter både for barnet som drømmer om lagidrett, og for den som trives best med individuelle aktiviteter. Et levende organisasjonsliv gjør det også lettere for hele familien å bli kjent med andre og finne sin plass i lokalmiljøet.

Selv om omgivelsene har et landlig og fredelig preg, er hverdagsservicen lett tilgjengelig. Dagligvarebutikker og lokale servicetilbud finnes i nærområdet, mens Thon Senter Lagunen ligger rundt seks til syv minutters kjøretur unna under normale trafikkforhold. Her finner familien et svært bredt utvalg av butikker, spisesteder, helsetjenester, treningssenter og kino. Det gjør det enkelt å kombinere ukeshandelen med nødvendige ærender, eller å legge familiens kinokveld og restaurantbesøk til samme sted.

Fra Lagunen går Bybanen videre mot blant annet Bergen sentrum og Flesland, og området fungerer som et viktig knutepunkt for kollektivtrafikken i Bergen sør. Med bil er det oppgitt rundt 20 minutter til Bergen sentrum, avhengig av trafikken. Det er også praktisk avstand til arbeidsplassområdene på Kokstad og Sandsli samt Bergen lufthavn. Familien kan dermed bo tilbaketrukket og naturnært uten å gi avkall på tilgjengeligheten til byen, jobb eller større servicetilbud.

Hjemme på Sageneset 22N kan de gode solforholdene og utsikten bli en naturlig del av familielivet. Her kan dagen begynne med frokost i morgensolen og avsluttes med utsyn over fjorden og omgivelsene. Uteområdene gir rom for lek, hagearbeid, grillmiddager og besøk av venner og familie. På fine dager kan dørene åpnes og livet flyttes ut, mens årstidene og det skiftende lyset over Fanafjorden danner bakteppet.

Sageneset passer for familien som ønsker mer enn bare en bolig. Her får man et hjemsted med røtter, natur og et aktivt nærmiljø, samtidig som byen er innen rekkevidde. Barna får gode muligheter til å vokse opp med venner, fritidsaktiviteter, skog og sjø i nærheten, mens de voksne får en hverdag der både jobb, handel og familielogistikk kan fungere godt. Sageneset 22N er kort sagt et sted hvor familien kan finne ro, skape tilhørighet og samle opplevelser gjennom mange år.

Adkomst
Fra Lagunen følger man Fanavegen sørover mot Fana og videre inn på Krokeidevegen. Under normale trafikkforhold tar kjøreturen til Sageneset 22N omkring seks til syv minutter. Det er en kort og oversiktlig strekning, men langs veien ligger mange av tilbudene en familie trenger i hverdagen.

Ved Lagunen kan større ærender samles på ett sted. Her finnes dagligvarebutikker, apotek, helsetjenester, spisesteder, treningssenter, kino og et bredt utvalg av butikker. Lagunen er også et viktig kollektivknutepunkt, med bussterminal og Bybanen videre mot Bergen sentrum og Flesland.

Videre går turen gjennom det åpne landskapet ved Stend, forbi Stend videregående skole og mot Fana kirke. Langs eller like ved ruten ligger Kirkevoll skole med barne- og ungdomstrinn samt SFO, Fana barnehage og Fana legekontor. Levering, henting og andre nødvendige stopp kan dermed kombineres med arbeidsreisen uten lange omveier.

På Krokeidevegen passerer man KIWI med pakkebokser. Nærmere Sageneset ligger også Extra Fana med Posten og Apotek 1. Her kan middagen handles, en resept hentes og en pakke leveres på vei hjem.

Fra Krokeidevegen svinger man inn på Sageneset og følger veien mot nummer 22N, nær enden av en rolig blindvei. Her ligger hverdagens viktigste tilbud naturlig langs den korte veien hjem.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Barnehage / Skole / Fritid
Barnehager
Fana barnehage (0-5 år) - 20 min gange
Kvernabekken barnehage (1-5 år) - 5 min i bil
Råtun barnehage (0-5 år) - 9 min i bil

Skoler
Kirkevoll skole (1-10 kl.) (1-10 kl.) - 20 min gange
Stend vidaregåande skule (Videregående) - 5 min kjøring
Krokeide videregående skole (Videregående) - 8 min kjøring
Nordahl Grieg VGS - 11 min kjøring

Sport og trening
Kirkevoll skole - 20 min gange
Aktivitetshall, ballspill- 1.8 km
Stend vidaregåande skule - 5 min kjøring
Aktivitetshall 3.1 km
SATS Lagunen - 11 min kjøring
Yogaloftet Fana - 11 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Innhold
Kjeller:
BRA-i 7 kvm: Biinngang ( og 4 m²)
BRA-e 54 kvm: Dobbelgarasje ( og 5 m²)

1. etasje:
BRA-i 127 kvm: Gang med trapp (26,8 m²), soverom med garderobedel (21,9 m²), soverom (12,0 m²), bad (3,4 m²), badstue (3,3 m²), entré (4,9 m²), toalettrom (1,8 m²), bod (8,0 m²), soverom (12,6 m²), allrom (26,6 m²)

2. etasje:
Gang med trapp (12,2 m²), vaskerom (7,2 m²), wc (2,0 m²), soverom (11,1 m²), soverom (20,0 m²), bad (7,4 m²), kjøkken (31,0 m²), stue (40,8 m²)

TBA 62 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2016 med glatte/finérte fronter og benkeplate i stein med underlimt vask og ett-greps blandebatteri. Det er fliser over benkeplaten og belysning/stikk under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt, lekkasjestopper og Quooker (kokende vann rett fra kranen). Hvitevarer som stekeovn med dampfunksjon, stekeovn med stekefunksjon, mikrobølgeovn, 91 cm induksjonstopp fra Siemens, oppvaskmaskin fra Miele, stort kjøleskap og lite kjøleskap er integrert i innredningen. Det er en integrert ventilator. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven.

Bad
Bad 2. etasje:
Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og malte flater i himling med innfelte spotter. Badet ble rehabilitert i 2008 ifølge eier. Rommet er utstyrt med baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning, veggskap, innfliset badekar og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Det er avtrekksventil i himling.

Bad 1. etasje:
Baderom fra 1987 med fliser på gulv og vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning og dusjkabinett. Det er elektriske varmekabler i gulvet og elektrisk vifte i himling.

Vaskerom 2. etasje:
Vaskerom fra byggeår med belegg på gulv, malte flater på vegger og panel i himling. Rommet inneholder utslagsvask i stål med blandebatteri, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og varmtvannsbereder.

Badstue 1. etasje:
Badstue med betonggulv, og panel på vegger og i himling. Rommet er innredet med sittebenker og badstuovn fra Tylö.

Toalettrom
Toalettrom 2. etasje:
Toalettrom med fliser på gulv med sokkelflis, malte flater på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med baderomsmøbel med glatte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, fordelerskap til rør-i-rør og vegghengt toalett. Det er elektriske varmekabler og avtrekksventil i himling. Fliser og sanitærutstyr er fra 2008, og vegger og tak ble malt i 2016.

Toalettrom 1. etasje:
Toalettrom med keramiske fliser på gulv med sokkelflis, og malte flater på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med skap med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning og vegghengt toalett. Det er elektriske varmekabler og naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber og plast. PEX-rør (rør-i-rør system) til bad og WC i 2. etasje.
- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med periodisk/mekanisk avtrekk fra våtrom og periodisk avtrekk fra kjøkken. Eier opplyser at vifte på loft er skiftet i 2022.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 294 liter fra Oso Hotwater fra 2022, plassert på vaskerom.
- Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe fra Toshiba fra november 2020, med innedel plassert i gang i 1. etasje.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2025:
• Det ble utført eltilsyn i 2025, hvor mangler ble korrigert.

2022:
• Eier opplyser at vifte på loft er skiftet i 2022.
• Varmtvannsbereder på 294 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Bereder fra 2022.

2020:
• Peis med innsats i stue i 2. etasje fra 2020.
• Luft-til-luft varmepumpe fra Toshiba med innedel plassert i gang i 1. etasje. Varmepumpe fra november 2020.

2019:
• Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2019.

2018:
• Vindu på soverom med garderobedel fra 2018.
• Luft-til-luft varmepumpe med innedel plassert i gang i 1. etasje. Montert i 2017/2018.
• Pergolaløsning fra Utedesign montert i 2018.

2016:
• Kjøkkeninnredning fra 2016.
• Vegger og tak ble malt i 2016.

2012:
• Vedovn med glassfront i gang med trapp i 1. etasje fra rundt 2012 (noe usikkert eksakt årstall).

2008:
• Vindu på bad i 2. etasje fra 2008.
• Skyvedør fra 2008.
• Badet ble rehabilitert i 2008 ifølge eier.
• Fliser og sanitærutstyr fra 2008.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje.

Biloppstillingsplasser.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved.

Luft-til-luft varmepumpe, vedovn med glassfront, peis med innsats og el. varmekabler.

El. varmekabler i hele 1. etasje (foruten bod) og bad samt WC i 2. etasje. Luft-til-luft varmepumpe med innedel plassert i gang i 1. etasje, vedovn med glassfront i gang med trapp i 1. etasje og peis med innsats i stue i 2. etasje.

Strømforbruk
Strømforbruk pr. år: ca. 32000 kWh

I energiattesten fremgår følgende beregnede energidata for boligen:

Oppvarming:
Elektrisitet, Varmepumpe, Ved

I tilstandsrapporten fremgår følgende om elektrisk oppvarming:

Elektrisk oppvarming.

El. varmekabler i hele 1. etasje (foruten bod) og bad samt WC i 2. etasje.

Luft-til-luft varmepumpe fra Toshiba med innedel plassert i gang i 1. etasje.

Varmepumpe fra november 2020.

Energimerking
Gul

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Frende

Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmålinger utført i vinterhalvåret mellom 2011 og 2012.Det ble registrert lave radonkonsentrasjoner.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført over tre etasjer. Bygget er fundamentert på antatt faste masser eller fjell.
Grunnmuren er utført i betong. Dreneringen består av tilbakefylte, sannsynligvis selvdrenerende masser av sprengstein eller kult, og er nedgravd og skjult. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende, dobbelfalset trekledning. Takkonstruksjonen består av tresperrer, med taktekking av sutak, sløyfer, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i plast. Etasjeskillerne er konstruert av trebjelkelag og betong.
Boligen har vinduer med isolerglass i malte trekarmer, hovedsakelig fra byggeår, men med enkelte nyere vinduer fra 2008 og 2018. Ytterdørene er i teak, mens balkongdørene har malte dørblad og isolerglass. Det er også en skyvedør med isolerglass i malte trekarmer fra 2008. Eiendommen har en balkong oppført i trekonstruksjon med trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med liggende bord og håndløper. Det er også en terrasse med en pergolaløsning.
Garasjen er en dobbelgarasje med betonggulv, betongvegger og himling i betong.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig - Taktekking
Avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
• Taket bærer preg av elde og slitasje.
• Råte på enkelte vindskibord.

- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: • Takrenner og nedløp bærer preg av elde og slitasje.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Noen mindre fuktskjolder på sutaksplater.

- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: • Manglende musetetting under terrasse.

- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: • Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

- Utvendig - Ytterdører
Avvik: • Dører bærer preg av elde og slitasje i varierende grad.

- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: • Pipen har passert over halvparten av forventet levetid.
• Sprekk i ildfast stein i vedovn i 1. etasje.

- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: • Det er gjennom fuktmåling påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.
• Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv, men ikke påvist fuktskader i dette området.

- Våtrom - 2. etasje > Vaskerom (7,2 M²) > Overflater gulv
Avvik: • Belegget bærer preg av elde og slitasje. Stedvise skader på belegg.

- Våtrom - 2. etasje > Bad (7,4 M²) > Overflater, vegger og himling
Avvik: • Hull etter innfesting av dusjgarnityr i dusjsonen ved badekar.

- Våtrom - 2. etasje > Bad (7,4 M²) > Overflater gulv
Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

- Våtrom - 2. etasje > Bad (7,4 M²) > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: • Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon (TG2).

- Våtrom - 2. etasje > Bad (7,4 M²) > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Våtrom - 2. etasje > Bad (7,4 M²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: • Det ble registrert plast (dampsperre) i vegg.

- Toalettrom - 1. etasje > Toalettrom (1,8 M²) > Sanitærutstyr
Avvik: • Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.

- Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) - 1. etasje > Badstue (3,3 M²) > Teknisk anlegg
Avvik: • Badstuovnen er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger
Avvik: • I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.
• Vannledninger av kobber er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør
Avvik: • Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: • Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: • Det er etablert bed/beplantning inntil grunnmur/ringmur.
• Varierende/begrenset terrengfall vekk fra bygningen.

TG3 - Store avvik:
- Utvendig - Vindu med råte
Avvik: • Råteskader i vinduskarm.

- Våtrom - 1. etasje > Bad (3,4 m²) > Generell
Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Våtrom - 2. etasje > Vaskerom (7,2 m²) > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Våtrom - 2. etasje > Bad (7,4 m²) > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: • Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon (TG3).

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1994. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Firmanavn: Håndtverkshus, Bergen, 2008
Beskrivelse: Totalrenovering bad - hovedetasje
Totalrenovert hovedbad andre etasje. Oppgradert toalettrom i første og andre etasje med nye toalett og fliser.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Firmanavn: Svalland VVS, 2022
Beskrivelse: Skifte av VVB
2022
Faglært. Skifte av 300l varmtvannsbereder.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. Beskrivelse: For ca 8 år siden var det en liten lekkasje i taket der det er «sakset» etter tungt snøfall med påfølgende regn - rettet fagmessig. 3 ganger i løpet av 30 år har det ved stort snøfall med påfølgende plaskregn og rask smelting dryppet vann inn over vinduene i kjellerstuen fra terrassen over.

Da vi kjøpte huset i 1994 var det av og til fuktighet på betongveggen i garasjen ved store nedbørsmengder, dette på grunn av at grunnmursplasten ikke gikk over marken - rettet i 1995/96 av undertegnede - ikke fukt siden.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Firmanavn: de Jonge bygg og snekkerservice as, 2018
Beskrivelse: Reparasjon av tak - skifte vindu
For ca 8 år siden var det en liten lekkasje i taket der det er «sakset» etter tungt snøfall med påfølgende regn - rettet fagmessig. Vindu skiftet på et av soverommene.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Firmanavn: Håndtverkshus, 2008
Beskrivelse: Skifte av skyvedør terrasse
Skifte skyvedør terrasse, skifte vindu bad.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Firmanavn: Fana Blikk, 2010
Beskrivelse: Reparasjon av avtrekk over tak
Årstall usikkert, Liten lekkasje rundt avtrekk - rettet av Fana Blikk

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja. Beskrivelse: Da vi kjøpte huset i 1994 var det av og til fuktighet på betongveggen i garasjen ved store nedbørsmengder, dette på grunn av at grunnmursplasten ikke gikk over marken - rettet i 1995/96 av undertegnede - ikke fukt siden.

Er det utført arbeid med drenering?
Ja. Firmanavn: Ufaglært, 1996
Beskrivelse: Utbedring drenasje rundt grunnmur
Egeninnsats - Gravde bort løs masse ned til grunnmursplast - ca 50 cm, overlappet med ny plast til over bakkenivå. Ledet samtidig nedløpsvann fra tak bort fra husvegg ved hjelp av drensrør.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Firmanavn: Fana Elektrikeren, 2010
Beskrivelse: Div elektrisk arbeid
Varmekabler ved inngangsparti underetasje. Lys spotter 1 etasje, spotter i stue hovedetasje

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Firmanavn: Fana Elektrikeren, 2016
Beskrivelse: Nye kurser kjøkken ifm oppgradering
Nye kurser i forbindelse med oppgradering av kjøkken

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Firmanavn: Fana Elektrikeren, 2020
Beskrivelse: Nye spotter
Nye spotter i tak hovedsoverom i forbindelse med oppgradering av rommet.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Firmanavn: Fana Elektrikeren, 2025
Beskrivelse: Feilretting etter Eltilsyn BKK
Feilretting etter Eltilsyn BKK

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Firmanavn: Fana Elektrikeren, 2023
Beskrivelse: Lagt opp stikkontakter for solskjerming - pergola
Lagt opp stikkontakter for solskjerming - pergola

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja. Beskrivelse: Offentlig vann og kloakk, men eiendommen er tilknyttet et privat pumpeanlegg med 14 andelseiere.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Firmanavn: Håndtverkshus, 2008
Beskrivelse: Rør i rør ved oppgradering av hovedbad
Rør i rør ved oppgradering av hovedbad.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja. Firmanavn: Enkon, 2020
Beskrivelse: Ny varmepumpe
Ny varmepumpe fra Berge Energi - nå ENKON. Service hvert år.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja. Firmanavn: AS Varme, 2020
Beskrivelse: Skifte til rentbrennende peisovn
Skifte til rentbrennende peisovn hovedetasje

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Beskrivelse: Skifte til rentbrennende peisovn i hovedetasje 2020

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Beskrivelse: Det har vært fanget mus på loftet i boligen. Etter at det ble Installert museband under kledning har det ikke vært mus.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Beskrivelse: Nederste delen av to - tre vannbord.
Karm stuevindu som påvist av takstmann.
I tillegg er det antagelig råte i ett eller to av karmene til kjøkkenvinduene, ble midlertidig reparert for noen år siden, men er antageligvis i dårlig forfatning.

27. Er det utført radonmåling?
Ja. Beskrivelse: Vinteren 2011 - 2012.
Målepunkt Kjellerstue og et av soverommene i underetasjen.
Soverom Radonkons 67 bq/m3 - Årsmiddel 73 bq/m3
Kjellestue Radonkons 45 bq/m3 - Årsmiddel 49 bq/m3

Eiendomsskatt
kr 12 691

Eiendomsskatt år
2026

Formuesverdi primær
kr 2 011 207

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 8 044 826

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Frende

Kommunale avgifter
kr 31 514

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for "oppføring av våningshus på Salbu, G.nr. 95, b.nr. 9-13-17-75", datert 06.07.1966.

Det foreligger ekspedisjonsdokument vedrørende "bortfalt byggetillatelse og henleggelse av byggemelding for Salbu, G.Nr. 95, B.Nr. 9-13-17-75", datert 27.01.1975.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for "byggetillatelse for boligbygg på Sageneset 22, eiendom 3-0095-0201", datert 21.04.1986.

Det foreligger ferdigattest for "boligbygg på Sageneset 22, eiendom 3-0095-0201", datert 06.07.1987.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I byggetegningene er det største soverommet i mellometasjen omtalt som "trimrom". Trimrommet er i dag innredet som soverom. Omgjøring av bruksareal til rom for varig opphold er søknadspliktig. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som svarer for eiendommens lovlighetsmangler. Kjøper overtar regning og risiko for omtalte forhold.

Adgang til utleie
Ja

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
For privat fellesvei er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Regulert til: Bebyggelse og anlegg

Følger Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttredelse 19.06.2019. Hele eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg (Øvrig byggesone) med områdenavn ØB.

Det er igangsatt planlegging for Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (PlanID 71740000) i nærheten av eiendommen.

Det er gitt igangsettingstillatelse datert 07.07.2025 for tilbygg på enebolig på eiendommen gnr. 95 bnr. 84 i nærheten.

Eiendommen er omfattet av hensynssone H570_5, Fana-Stend, for kulturmiljø i henhold til kommuneplanen.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:
1985/39670-1/106 10.12.1985 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om benyttelse

1987/10148-1/106 26.03.1987 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER

1989/16704-2/106 30.05.1989 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg

GRUNNDATA
1985/35304-1/106 08.11.1985 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4601 GNR: 95 BNR: 9

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:
1985/39670-1/106 10.12.1985 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om benyttelse

1987/10148-1/106 26.03.1987 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER

1989/16704-2/106 30.05.1989 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg

GRUNNDATA
1985/35304-1/106 08.11.1985 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4601 GNR: 95 BNR: 9

Omkostninger kjøper info
8 950 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
8 950 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
223 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
224 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
242 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
9 174 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
9 192 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen.

"Fastmonterte" nattbord på hovedsoverommet medfølger ikke.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.