Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Nyborg og Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Nyborg og Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helgeundervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de første. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre og krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette er er verdens beste nabolag…

54% enebolig

23% rekkehus

4% blokk

19% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°28'03.5"N 5°20'19.4"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter   på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 620 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Torgeir Wiig. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Tak: Taktekking er av betongtakstein. Sperrekonstruksjon av trevirke.

- Kledning: Fasade/kledning har liggende bordkledning. Deler av byggets hovedplan har murverk/betong. Sokkeletasje har yttervegger av betong og naturstein.

- Vinduer: Bygningens eldste vinduer er av malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Bygningen har flere PVC vinduer med 3-lags glass.

- Etasjeskiller: Etasjeskille er av trebjelkelag. I underetasje er det gulvbjelker av trevirke på terreng.

- Grunnmur: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur.

TILSTANDSGRADER

TG0 (1 av 52 punkter)

- Branntekniske forhold

TG1 (20 av 52 punkter)

- Vinduer - nyere

- Ytterdør underetasje

- Balkonger, terrasser og rom under balkong

- Utvendige trapper

- Innvendige dører

- Underetasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Overflater vegger og himling

- Sanitærutstyr og innredning

- Hovedplan vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Hovedplan bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Hovedplan kjøkken: Overflater og innredning

- Hovedplan kjøkken: Avtrekk

- Underetasje kjøkken: Overflater og innredning

- Underetasje kjøkken: Avtrekk

- Ventilasjon

- Utvendig spylekran

- Varmesentral

- Elektrisk anlegg

- Grunnmur og fundamenter

- Forstøtningsmurer

TG2 (23 av 52 punkter)

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkontruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av konstruksjonens alder.

- Overflater: Oppgraderinger og en del overflater har slitasje/avvik. Fug, tilpasninger og listverk.

- Etasjeskille: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på skorstein.

- Våtrom: Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Ventilasjon: Det anbefales alltid å ettermontere mekanisk ventilasjon i våtrom. God ventilering med mekanisk avtrekk og tilluft med god luftgjennomstrømning i rom som produserer mye fukt er fornuftig.

- Overflater vegger og himling: Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn 50% av forventet levetid for denne type oppbygging i våtrom er passert. Misfargede og slitte fuger i dusjsone.

- Sanitærutstyr og innredning: Krakkelering i vaskens emalje.

- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilering via ventil eller vindu i luftestilling.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Andre VVS-installasjoner: Det er avvik på avslutning av vann/foringsrør i kjøkkenbenk samt klamring av rør. Kostnadsestimat: Under 10.000

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-kobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilstandsgrad er gitt pga berederens alder som har passert mer enn 50% av forventet levetid/brukstid. Statistisk levetid/brukstid for varmtvannsberedere er 20 år. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Varmtvannstank - 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-kobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann. og avløpsledninger.

- Andre tomteforhold: Sprekker i hjørner. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000.

TG3 (8 av 52 punkter)

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirke. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000.

- Takvinduer: Vinduene kunne ikke åpnes. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000

- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: under 10.000

- Overflater underetasje: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Knuste fliser på kjøkkengulv. Slitasje på veggflater og gulv. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000

- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000

- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000

- Våtrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000

- Overflater gulv på våtrom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet har motfall. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000

Rapporten er datert 28.04.2024

Eneboligen går over tre plan og inneholder følgende:

Underetasje: Gang og teknisk, bad, entré, stue, kjøkken og soveværelse.

Hovedplan: Entré, bod / garderobe, bad, soverom 1, soverom 2, kjøkken, spisestue og stue.

Loft: Loftstue med trapp, gjesterom og kott.

I tillegg har eiendommen en garasje, hagestue og bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm

- Totalt BRA: 166 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 79 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 50 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 98 m²

- BRA-i: 98 m²

Loft:

- Totalt BRA: 18 m²

- BRA-i: 18 m²

- ALH: 22 m²

- GUA: 40 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg blinker inn til venstre og parkerer på en av de mange ledige parkeringsplassene på eiendommen. Det er tirsdag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Anne sitt hus i Litleåsvegen 100, hvor hun har bodd de siste 14 årene. På toppen av trappen står hun klar for å vise meg rundt i huset som ble bygget i 1942.

Vi starter på baksiden, hvor det har blitt opparbeidet flere uteplasser, hagestue, og plen. Anne sier at her kommer solen tidlig og forsvinner ikke før sent på kvelden. I hagen peker hun ned til garasjen og sier at den er rundt 35 kvadratmeter med en uteplass for den delen av huset som leies ut på toppen. På papiret er tomten litt over 1600 kvadratmeter, men det er fordi det teller med veien som eies av nummer 100. Rundt huset er det rundt 800-900 kvadratmeter.

Vi går inn og starter i det som vi kan kalle hoveddelen av huset. Anne starter med å si at de siste 14 årene har det skjedd en del oppgraderinger, med blant annet bytting av overflater, oppussing av kjøkken, innsetting av varmepumpe og bytting av noen vinduer. Det første som møter oss er en romslig entré med plass til å henge av seg jakken og sette fra seg skoene. På høyre side er en romslig bod / walk in og på venstre side er vaskerommet. Hun sier at på det absolutt kaldeste dagene har vannrøret fryst på sistnevnte dersom man ikke har nok varme på, noe en ny eier bør være obs på. Videre inn er to soveværelser av god størrelse og med nye vinduer på høyre side og kjøkkenet på venstre side. Helt i enden er stuen og spisestuen med både varmepumpe og vedovn som oppvarmingskilde. Jeg syns det er noe med tømmerpanelene på veggene som passer til stuen og gir huset sjel og karakter. Takhøyden er svært overbevisende i hele denne etasjen.

På toppen av trappen er loftet, som består av loftstue, gjesterom og kott. På papiret er denne etasjen 18 kvadratmeter, men gulvarealet er 40 kvadratmeter. Her er også sikringsskapet med to strømmålere, 16 kurser med automatsikringer og 50A hovedbryter. Anne sier at det var eltilsyn her i 2015, hvor elektriker utbedret alt som måtte utbedres.

Vi går ned trappen, helt ned i underetasjen, som består av teknisk rom og delen av huset som leies ut: Entré, stue, kjøkken, badeværelse og soverom. Vinduene har blitt byttet her nede i 2014.

Før jeg går setter vi oss ned ved spisebordet og jeg spør Anne hvorfor hun ønsker å selge denne praktfulle eiendommen. Hun svarer at å bo i et så stort har vært fantastisk, men nå er det påtide å finne seg en lettstelt leilighet i samme nabolag som ikke krever like mye vedlikehold. Jeg spør hvem hun tror kommer til å forelske seg i huset. Hun svarer at dette huset er innertier for den som har pågangsmot og ønsker å skape sitt eget. Samtidig kan man flytte rett inn og ta ting prosjektene underveis. Første etasje gir gode leieinntekter og tomten er stor nok til å kunne utvide huset dersom man har behov for det og fått lov av Bergen Kommune først.

- Integrerte hvitevarer

- Varmepumpe

- Peisovn

- Elektrisk

- Varmepumpe

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en garasje på rundt 35 kvadratmeter og flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Offentlig til privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 441 228 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 476 665 per 31.12.22

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

23 033 pr år.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 42. 353,- Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: 23 033

TV/Internett (Fiber): ca. 10 920

Forsikring: ca. 8400

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Komplett byggesak på Litleåsvegen 100 er bestilt hos Bergen kommune. Kommunen opplyser at de ikke har noen dokumenter om eiendommen annet enn følgende:

1960: Kart, søknad, tegning og vedtak for garasje.

Det foreligger ikke dokumenter for oppføring av bygget/boenhetene i 1942. Eiendommen er registrert i matrikkelen som Enebolig med hybel / sokkelleilighet og to garasjeuthus anneks til bolig. Det er ikke mulig å slå fast om det er gjort bruksendringer i boligen i tilknytning til eiendommen som var søknadspliktig på det tidspunktet de ble gjennomført. Med bruksendring menes endring av bruk fra bruksareal (bod/loft etc) til rom for varig opphold (stue, soverom etc).

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1940/500813-3/106  Bestemmelse om gjerde  

25.06.1940 

 

1986/1888-1/106  Bestemmelse om veg  

17.01.1986 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:207 Bnr:174  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:207 Bnr:175  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:207 Bnr:176  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:207 Bnr:177  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:207 Bnr:178  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:207 Bnr:179  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1987/10400-1/106  Bestemmelse om veg  

27.03.1987 

Rettighetshaver:PARSELL NR. 7 AV D.E BNR. 7, OG BNR. 209

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Rettigheter på andre eiendommer:

1940/500813-2/106  Bestemmelse om vannrett  

25.06.1940 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:207 Bnr:5  

Rettigheter på 4601-207/1

Rettigheter i eiendomsrett

1982/13554-2/106  Bestemmelse om veg  

16.06.1982 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:207 Bnr:5

Eier opplyser om at nabo har rett til å gå til løen via terrassen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

3580000 30 ÅSANE. MIDTBYGDA, INDUSTRIOMRÅDE 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.01.1973 100,0 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 98,5 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone < 0,1 % (0,1 m²)

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

9930000 ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER 3 - Endelig vedtatt arealplan 18.09.2006 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

9930000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

66290000 21 ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER 202220546 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

3580003 31 ÅSANE. GNR 207 BNR 1, LID, ENDRING 3 199718282

3680207 31 ÅSANE. GNR 207 BNR 123 MFL., ROLLAND - STORÅSEN, FELT 1-2, TOMTEDELINGSPLAN 3 190411390

62360000 34 ÅSANE. DEL AV GNR 191, 203 OG 207, NYBORG 2 202220443

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

207/51 139686411-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 18.01.2024 202128602

Gnr. 207 Bnr. 5 i Bergen kommune

4 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 000,- (Dokumentavgift) 135 140,- (Omkostninger totalt) 4 525 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.