En kort kjøretur fra Bergen sentrum, like ved både barnehage og barneskole, ligger Grønnestølsbakken. Oppkalt etter Grønnestølen og bestående av 47 adresser fordelt på 16 eneboliger, ett rekkehus, 17 leiligheter og 13 tomannsboliger. Her vokser de små opp med under fem minutters gangavstand til både barnehage (Espira Grønnestølen) og barneskole (Minde Skole). Kollektivtilbudet i nabolaget er bra og har blitt enda bedre, da det kun er 600 meter til bybanestoppet Kronborg.

Hva som kommer til å bli din prefererte matvarebutikk beror på hvilken retning du kommer ifra. Coop Extra Minde eller Rema 1000 på Fjøsanger. I tillegg til disse to kan du også svinge innom Spar Fjøsanger, søndagsåpne Rema 1000 Wergeland eller Meny Fantoft. For et litt større utvalg, for eksempel Vinmonopol, apotek eller sportsbutikk ligger et av Norges første kjøpesenter, Sletten Senter, ikke veldig langt unna.

Lufteturer og rekreasjonsmuligheter er det mange av i nabolaget. I nærheten har du både Langeskogen, Gamlehaugen og Storetveitmarken. Trilleturen kan legges rundt Kristianborgvannet også rundt Tveitavannet i tillegg for de litt større powernappene. Med formidable Løvstakken i nabolaget er det heller ikke vanskelig å holde seg i form. Om du vil løpe opp på 12,57, eller ta det litt roligere er helt opp til deg.

Området består av 30% eneboliger, 25% rekkehus, 25% blokker og 20% annet.

Kopier følgende gps-koordinat: 60°21'12.3"N 5°20'15.7"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 710 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra 2021.

- Kledning: Fasade/kledning er skiftet på hele huset og har liggende bordkledning med beiset eller malt overflate. Huset er etterisolert utvendig og innvendig iflg.eier.

- Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass fra 2021.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere er av trebjelkelag.

- Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur.

TILSTANDSGRAD 0 (2 av 56 PUNKTER)

- Branntekniske forhold

- Terrengforhold

TILSTANDSGRAD 1 (42 av 56 PUNKTER)

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon

- Vinduer

- Dører

- Balkonger, terrasse og rom under balkonger

- Utvendige trapper

- Overflater i underetasje

- Overflater i hovedetasje

- Pipe og ildsted

- Rom under terreng

- Krypkjeller

- Innvendige trapper

- Innvendige dører

- Andre innvendige forhold

- Overflater, vegger og himling på bad i underetasje

- Innredning på bad i underetasje

- Tilliggende konstruksjoner våtrom i underetasje

- Overflater, vegger og himling på vaskerom

- Gulv på vaskerom

- Innredning på vaskerom

- Ventilasjon på vaskerom

- Tilliggende konstruksjoner på vaskerom

- Overflater, vegger og himling på bad

- Gulv på bad

- Innredning på bad

- Ventilasjon på bad

- Tilliggende konstruksjoner på bad

- Overflater og innredning på kjøkken i underetasje

- Overflater og innredning på kjøkken i hovedetasje

- Avtrekk på kjøkken i hovedetasje

- Overflater og konstruksjon på gjestetoalett

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Ventilasjon

- Andre vvs-installasjoner

- Varmesentral

- Varmtvannstank

- Grunnmur og fundamenter

- Forstøtningsmurer

- Utvendige vann og avløpsledninger

TILSTANDSGRAD 2 (12 av 56 PUNKTER))

- Ytterdør i kjellerleilighet: Det er påvist utetthet / åpning mellom dørblad og dørkarm. Bør justeres.

- Overflater stue: Laminat har løsnet i skjøt i området mellom stue og spisestue. Lokalt tiltak anbefales, liming av skjøter som har løsnet.

- Etasjeskillere: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konstruksjon fungerer med dagens avvik, ingen umiddelbar kostnad. Tilstandsgrad er satt pga alder.

- Radon: Det har ikke blitt gjennomført Radonmåling og derfor automatisk gitt tg2.

- Innvendige dører i underetasje: Enkelte dører må justeres.

- Bad i underetasje: Fall mot sluk er målt til mellom 3-8mm/meter. Minstekrav for fall er 1:100 for hele gulvet, altså 10mm/meter. Våtrommet fungerer med dette avviket og ifølge eier fungere våtrommet fint ved bruk.

- Sluk / membran og tettesjikt i underetasje: Dokumentasjon for rommets tetthet / membranoppbygning i våtsoner er ikke fremvist på befaring og derfor automatisk gitt tg2.

- Ventilasjon på bad i underetasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Sluk / membran og tettesjikt på vaskerom: Dokumentasjon for rommets tetthet / membranoppbygning i våtsoner er ikke fremvist på befaring og derfor automatisk gitt tg2.

- Sluk / membran og tettesjikt på hovedbad: Dokumentasjon for rommets tetthet / membranoppbygning i våtsoner er ikke fremvist på befaring og derfor automatisk gitt tg2.

- Ventilasjon på kjøkkenet i underetasje: Det er kullfilter på kjøkkenet i underetasjen og derfor automatisk gitt tg2.

- Drenering: På oppside av bygget er det gjort tiltak med dreneringsrør og kum, samt etablert fall og kildene ved asfaltert gangvei. Dette gjør til at det er god avrenning og bortleding av overvann bort fra byggegrop. Dreneringens øvrige beskaffenhet er ikke mulig å vurdere da denne ligger under terreng og ikke er synlig. Tilstand er basert på alder.

Rapporten er datert 30.05.2024

Eneboligen går over to plan og inneholder følgende:

Hovedetasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, gjestetoalett, vaskerom, badeværelse og tre soveværelser.

Underetasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, badeværelse og soveværelse.

I tillegg er det rikelig med oppbevaringsplass på loftet, to boder like ved garasje og i blindkjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 163 kvm

- Totalt BRA: 163 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 130 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg blinker til høyre og parkerer på en av de mange ledige parkeringsplassene på eiendommen. Det er onsdag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Milena og Sinisa sin enebolig i Grønnestølsbakken som vurderer å selge eneboligen sin. Solen skinner, fuglene kvitrer og det kunne ikke vært en mer perfekt dag for å oppleve nummer fem for første gang. Da denne lille barnefamilien på fire kjøpte huset i 2017 var det veldig lite som hadde blitt gjort siden 1970-tallet, og listen over oppgraderinger gjort frem til i dag er lang, veldig lang. Milena kommer ned trappen for å møte meg og starte visningen av huset og hagen. Vi starter nederst, i garasjen. Hun starter med å si at de har ferdigattest på denne doble garasjen som en garasje og det eneste som mangler er en rulleport. Dette var sommerens store prosjekt. I tillegg til plass til to biler er en verkstedbod med plass til både utstyr og verktøy. Jeg spør hvorfor de plukket ut akkurat denne eiendommen i 2017. Hun forteller at de bodde på Landås og ville ha egen enebolig med supersentral beliggenhet og kort vei til både barnehage, barneskole og buss eller bybane. Da de var på visning var det et kjempestort oppussingsprosjekt, men de likte plasseringen og mulighetene.

På toppen av trappen er en uteplass på 130 kvadratmeter med sol fra tidlig morgen til sen kveld. De høyreiste spilene som dekker den grå betongmuren og den nyere kledningen gir et fantastisk førsteinntrykk. Milena peker og forteller at taket er nytt, vinduene er nye, kledningen, dreneringen etc. har blitt byttet og det er stort sett bare grunnfundamentet som er igjen etter huset som ble bygget på slutten av 60-tallet. Man kan nesten kalle det nybygg. Jeg stryker hånden min langs de beisede spilene og ser at her er det ikke tatt noen snarveier, for her er det flere hundre meter med 2 x 2 på rekke for å lage et vidunderlig spill i veggen. Denne jobben må ha tatt ukevis. Milena tar med meg bort til grønnsakshagen, drømmen hennes. At de små bare skal kunne hente ingredienser til middagen.

Vi går inn ytterdøren og kommer inn i hovedetasjen. Her blir Sinisa med oss på resten av gjennomgangen. I likhet med resten av eiendommen har alt blitt pusset opp i perioden 2017/2024. Det første som møter oss er en stor og åpen entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken i store garderobeskap med speilfronter. Et godt førsteinntrykk og veldig enkelt å holde ryddig. Her er også et gjestetoalett med fliser på gulv og deler av veggen. Videre går vi inn i stuen med åpen kjøkkenløsning. De store vinduene langs hele veggen gir et fantastisk lysinnslipp og vidunderlige utsiktsforhold. Her er det ikke vanskelig å innrede med både kjempestort spisebord og koselig sofakrok. Milena sier at til oppvarming har de varmepumpen som sørger for jevn temperatur hele året og vedovnen til de koselige høst- og vinterdagene når stormene stryker seg langs husveggen. Kjøkkenet er kjempefint med mye lagringsplass i skuffer og skap, samt arbeidsplass på metervis med benkeplate. Før vi fortsetter stopper vi i gangen, hvor Sinisa viser loftsluken. Under Corona la han gulv her oppe, som strekker seg over hele den øverste etasjen. Fantastisk mye oppbevaringsplass. Videre er badeværelset, som er helfliset og innredet med både toalett, baderomsinnredning og dusj. Vegg i vegg er alle barnefamiliers drøm, et stort vaskerom med egen inngang. Milena sier at når de små har vært i barnehagen er første stopp på vaskerommet, hvor alt vått yttertøy henges opp med en gang. Til slutt i denne etasjen er tre store soveværelser. Hovedsoveværelset har egen luftebalkong.

Fra hovedsoveværelset er det en dør som leder oss til trappen ned til kjelleren. Denne delen av boligen har også egen inngang og egen strømmåler. Med entré, stue / kjøkken og badeværelse blir denne leid ut for 8500 inkludert internett og eks strøm. Milena sier at de kunne fått godt over 10 000, men har valgt å leie ut til noen som bor der lenge istedenfor å måtte bytte ut hele tiden. Det er også en regel nedskrevet i leiekontrakten at det skal være stille etter klokken 22.00 og fest skal alltid varsles på forhånd.  Kommunikasjonen mellom leieboer og leietaker har vært veldig god og de kan anbefale han som leier til ny eier.

Vi går ut på den asfalterte plassen foran utleiedelen og ser utover hageflekken. Jeg spør hvorfor de ønsker å selge denne fantastiske boligen nå som de endelig er ferdig med oppussingen. Sinisa sier at de har bygget huset og valgt kvaliteter som at de skal bo der for alltid. Med alt på ett plan og utleie i kjelleren var dette intensjonen, men det hadde vært litt praktisk å bo nærmere jobben og derfor ønsker de å se om det er noen som ønsker å overta og verdsette kvalitetene de har valgt like mye som de har. Milena sier at det er veldig sjeldent at slike hus, som egentlig nesten kan kalles nybygg, kommer for salg i dette nabolaget og for en liten barnefamilie er dette perfekt. Sinisa avslutter med å si at kunne vi ha flyttet hele huset hadde vi gjort det.

- Garderobeskap

- Integrerte hvitevarer

- Varmepumpe

- Vedovn

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Dobbelgarasje og flere oppstillingsplasser på eiendommen.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 561 475 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 933 603 per 31.12.22

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Kr. 22 219 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 51 355,- Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter og eiendomsskatt: 22 219

Forsikring: 13 212

Fiber: 15 924

Eier opplyser at årlig strømforbruk er rundt 20 000 kwt.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 09.02.1968 og ferdigattest for bruksendring, tilbygg og riving datert 17.03.2021.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Underetasjen leies i dag ut for 8500 i mnd., inkludert tv / internett og eks strøm. Avtalen har en oppsigelsestid på 3 mnd. og det er spesifisert at parkering er i gate / offentlig vei, røyking og husdyr ikke tillatt og at det skal være stille i huset etter kl 22.00.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

1955/307468-2/106  Erklæring/avtale  

31.10.1955 

Begrensning i råderett

Eiendommen kan ikke overdras i ubebygget stand

 

1968/303188-1/106  Bestemmelse om vannledn.  

24.05.1968

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 89,7 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 44,4 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 55,6 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

66380000 35 FANA/ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN. GNR 14, 15 OG 17, E39, SYKKELSTAMVEG, FJØSANGER - KRISTIANBORG, DELSTREKNING 4 1 202220576

65720000 35 ÅRSTAD. GNR 18 BNR 97 MFL., MINDE SKOLE 2 202220500

61140000 34 ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN 3 201737864

66110000 35 ÅRSTAD. GNR 17 BNR 157 MFL., DELFELTENE S1 OG S2 MINDEMYREN 1 202220509

Gnr. 18 Bnr. 229 i Bergen kommune

8 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke) 245 000,- (Omkostninger totalt) 9 235 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.