Knappe 25 minutter er alt du bruker bak rattet for å komme deg ut av betongjungelen i Bergen sentrum, før du kan senke skuldrene, trekke pusten og nyte moder jords fantastiske natur i Krokeide. Det er et privilegium å bo så fredfullt, rolig, grønt og privat. Å handle på Lagunen på vei fra jobb, kjøre i 10-12 minutter på rolig vei langs fjorden, ut av maset og inn i roen. La øynene vandre ut i havet, pakkes inn i det grønne og frodige. Å vite at man kan parkere bilen i garasjen, ta inn varer og gå rett ut på den store deilige terrassen med sol fra tidlig til sent. La blikket hvile på horisonten, ut mot fjorden, planlegge grillingen, men vite at man først skal rusle ned til bryggen og ta båten ut, fiske litt og bare nyte stillheten. Og etter en fantastisk ettermiddag på sjøen, vender dere hjem til den trygge havn i Krokeidevegen 650. Man trenger ikke landsted når man finner roen hver gang man kommer hjem. Dette er et hus man vil elske å bo i, og familien som flytter inn her vil aldri ønske å flytte igjen!

Området er svært barnevennlig, hvor alt ligger til rette for gode og trygge oppvekstsvilkår. Av barnehager i området kan Fana, Kvernabekken eller Råtun barnehage være gode alternativer for de minste. Nærmeste skole er Krokeide barneskole som ligger en fin rusletur unna boligen. Alt etter hvor mye spennende man finner langs gangveien til skolen. Alternativt kan man komme seg til Kirkevoll barne- og ungdomsskole på få minutter. Bussen går like ved, og bringer barna trygt til skolen om du ikke svipper de av selv på vei til jobb. Når barna skal ta det neste steget og starte på ungdomsskolen kan de enkelt ta bussen fra nærmeste busstopp til Rådalslien skole. Etterhvert som tiden går og barna skal begynne på videregående, finner man videregående skole på Stend hovedgård, samt. Krokeide videregående som ligger 800 meter unna inngangsdøren. Etter skolen kan barn og unge bryne seg på en rekke idretts- og fritidsaktiviteter i regi av lokale lag og foreninger i Fana. Fra kunstgressbane på Krokeide skole, hvor fotballentusiaster kan vise frem sine ferdigheter, til svømmebasseng på Krokeide videregående. Det lokale idrettslaget arrangerer også treninger ved Krokeide skole som passer like godt for voksne og barn.

Beliggenheten er helt ideell for deg som trives utendørs. Beliggende mellom Fanafjorden og Lysefjorden har du et eldorado av muligheter. Innimellom kommer det litt biler ned på kaianlegget ettersom fergen til Austevoll går fra Krokeide. Det er få skritt ned til sjøkanten og bryggen hvor båten ligger. Eiendommen har bruksrett til kaianlegget like nedenfor eiendommen hvor det er plass til en båt i bøye og en ved kaien. Ta båten på kort- eller langtur. Ofte tar de litt større barna båten selv ut på en av holmene og tilbringer dagen der. Fra bryggen kan du hoppe i sjøen en varm sommerdag eller kaste ut snøret og søke fiskelykken. Når sesongen åpner har du god tilgang til både krabbe, hummer og kreps i fjorden. Mulighetene er mange! Fjordlivet gir deg mye glede, og minner for livet.

For deg som foretrekker skog og mark, er det også kort vei til flott og variert turterreng. Her er det flere områder som bør utforskes! Turen opp skogkledde Fanafjellet med jubileumsstien eller kilometer lange turstier på Korsneset er gode alternativer for familieutflukten. Storavatnet er et koselig sted å ta med seg en god bok og en piknikkurv, og dyppe beina i det avkjølende vannet på fine sommerdager. På vinterstid legger isen seg på vannet og forvandles til en idyllisk skøytebane som tiltrekker både barn og voksne. Det er også flere fine akebakker i nærheten. Opplev naturens gleder i deilig sommersol, fargerike høstfarger eller glitrende nysnø.

Til tross for skjermet og tilbaketrukket beliggenhet har du kort avstand til det meste du trenger i hverdagen. Storhandelen tar du på Coop Extra Fana eller Kiwi Krokeidevegen. Det er for øvrig post i begge butikkene. Om du skulle trenge noe utenom det daglige, er det kort vei til Lagunen Storsenter hvor du kan forlyste deg med gode shoppingmuligheter, kino, spisesteder og et bredt servicetilbud.

En boligdrøm for deg som ønsker en fredfull og nydelig beliggenhet i landlige omgivelser, samtidig som du lett kan jobbe i sentrum eller komme deg rundt til hva enn man måtte trenge i hverdagen!

Eneboligen ligger i et trivelig nabolag bestående av flott eneboligbebyggelse.

Kjører du fra Bergen sentrum følger du Fritz C. Rieber veg ut til Lagunen. Kjør rett frem i de to første rundkjøringene, for så å ta andre avkjørsel inn på Fanavegen i den tredje rundkjøringen. Følg Fanavegen til du kommer til rundkjøringen ved Stend VGS. I denne rundkjøringen tar du andre avkjørsel og fortsetter videre på Fanavegen til du kan ta av til høyre i rundkjøringen mot Krokeide. Følg veien i 5,5 kilometer og Korkeidevegen 650 vil ha innkjøring på venstre side, like før svingen ned til ferjeleiet. På visningsdagen kan du parkere på parkeringsplassen som tilhører ferjen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 527 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med stor, solrik terrasse, naturtomt og flott beplantning. Asfaltert innkjørsel. Skiferlagte trapper ved siden av garasjen som fører ned til det overbygde inngangspartiet.

Takkonstruksjon med sutak, tekket med papp, lekter og glasert takstein. Taktekking er opplyst å være skiftet ut i 2019 ifølge tidl. salgsoppgaver (dokumentasjon er ikke fremvist/kontrollert).

Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Takstein av tegl har en normal en brukstid på 50 til 75 år. Pga. nedbørsmengdene på Vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 40-60 år.

Takrenner og nedløp i plast. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet).

Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år.

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er snøfangere på yttertak mot terrasse men ikke ved inngangsparti.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning.

Merk: Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået.

Vurdering av avvik: Stedvis mangelfull lufting av kledning.

Konsekvens/tiltak:  Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Takkonstruksjon med tresperrer.

Takkonstruksjoner er forsterket i 2019 med nye tresperr med understøtte. Nye tresperr er 2" X 8" sperr. Det er noen eldre fuktmerker på sutaksbord stedvis. Ikke målt unormale fuktverdier under befaringen.

Det var satt ut noen musefeller på befaringstidspunktet (ingen pågående aktivitet pdd. i følge eier).

Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, aktivitet etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner.

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra i hovedsak 2016 (noen vinduer er noe eldre).

Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vedr. levetid: Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på Vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene.

To-fløyet ytterdør med profilerte dørblader. Balkongdører med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Nyere dører.

Merk: Balkongdør i stue er noe treg å åpne og lukke og bør justeres.

Terrasse på ca.75 m² rundt deler av boligen. Terrassen er delvis overbygget. Det er også montert pergola på terrassen. Trykkimpregnerte terrassebord og glassrekkverk (samt parti med trerekkverk). Rekkverkshøyde ble målt til 0,97 meter. Ca. 1,00 meter høyde på trerekkverk.

Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen.

Etasjeskillere av trebjelkelag/betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Merk: Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler.

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Murt pipe

Ildsted: Rentbrennende ildsted fra Scan med glassfront i stue. Fra 2021 ifølge tidl. salgsoppgaver.

Merk at ildsted er flyttet i senere tid i regi av nåværende eier.

Boligen ligger delvis under terreng. Det ble foretatt kontroll med fuktindikator på synlige murkonstruksjoner i innvendig bod, uten å avdekke unormale fuktverdier.

Merk: Grunnmur/betonggulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav til isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri. Det må påregnes fuktvandring gjennom eldre grunnmurer/betonggulv.

Boligen har krypkjeller. Det ble gjort inspeksjon av tilgjengelige deler. Se kommentarer under avvik.

Kommentar: Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden.

Vurdering av avvik: Fuktig miljø i krypkjeller med lukeadkomst. Korrosjon på betongkonstruksjoner. Manglende dampsperre på grunn.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å redusere luftfuktigheten i krypkjeller. Det anbefales å montere dampsperre eller evt. vintermatter i denne,. Overvåk tilstand vedr. korrosjon (ikke kritisk mye ut i fra observasjoner gjort i krypkjeller, men en må være oppmerksom på at dette kan utvikle seg over tid).

«Sambatrapp» mellom hovedetasje og loftsetasje. Tretrapp i gang.

Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Bratt trapp som ikke egner seg mellom boligrom.

Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. For å lukke avvik må trapp skiftes ut (sjeldent rasjonelt som et enkeltstående tiltak).

Hvite fyllingsdører.

Vurdering av avvik: Enkelte dører tar i karmer.

Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karmer bør justeres.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Innredning med benkeplate/hyller i heltre, overliggende benkeplate i stein, toppmontert servant med ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe og dusjnisje avgrenset med vegg samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling. Bad fra 2016. Dokumentasjon er ikke fremvist/kontrollert.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Lokalt noe motfall i del med baderomsmøbel.

Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Elektrisk vifte i himling.

Det ble foretatt kontroll med fuktprobe mot dusjsone. Grunnet skapinnredning var det begrenset tilkomst for å foreta ytterligere undersøkelser. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 54,5% ved en temperatur på 21,6 grader.

Definisjon av målte verdier:

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.

Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.

Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

Keramiske fliser på gulv, panel på vegger og takplater i himling. Dels sokkelflis. Inneholder: Innredning med benkeplate i laminat, utslagsvask i stål med vegghengt blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og skyvedørsgarderobe. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Ukjent alder. Dokumentasjon er ikke fremvist/kontrollert.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik.

Vurdering av avvik: Panelbord er dels trukket helt ned til gulv (ikke fuktbestandig materiale).

Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Antatt smøremembran (gjenmurt rundt sluk). Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle vegger vender mot yttervegg.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Huntonittplater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med glatte fronter, dobbel heldekkende servant med ett-greps blandebatterier, speilskap med belysning, veggskap, gulvstående toalett og dusjhjørne med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling. Bad fra 2013. Dokumentasjon er ikke fremvist/kontrollert.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det bør etableres spalte under bunnprofil til dusjhjørne, slik at vann ledes til sluk.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Elektrisk vifte i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Det ble foretatt kontroll med fuktprobe. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 54,8% ved en temperatur på 20,0 grader.

Definisjon av målte verdier:

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.

Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.

Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i stein og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Fliser (subway) over benkeplate. Nyere kjøkken (ukjent alder).

Pendellamper.

Integrerte hvitevarer: Stekeovn fra Bosch, Induksjonstopp fra Siemens, Oppvaskmaskin fra IKEA, Kjøleskap (ukjent merke) Integrert ventilator.

Merk: Det er ikke montert Aquastop i skap under vask (anbefales at det monteres).

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Keramiske fliser på gulv, tapet/fliser på vegger og malte flater i himling. Innfelt spot. Inneholder: Vegghengt toalett.

Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Rør-i-rør stamme på bad og på vaskerom. Rørstamme på vaskerom står ikke i skap. Vannrør fra rundt 2013 ifølge tidl. salgsoppgaver. Utvendig vannuttak med kaldt og varmt vann v/inngang til boligen.

Vurdering av avvik: Fordelerstamme (på vaskerom) er ikke etablert i et "tett" skap. Medfører risiko for at vann ikke føres direkte til sluk ved evt. lekkasjer.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres løsning for kontrollert bortledning av evt. lekkasjevann til sluk.

Avløpsrør:

Avløpsrør av plast.

Merk: Det er ikke etablert stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic med innedel i mellomgang. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funksjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger.

Varmtvannsbereder på 194 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Modell: S200 Effekt: 2,0 kW.

Vurdering av avvik: Opplyst om vannansamling rundt varmtvannsbereder (tørt på befaringstidspunktet).

Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser.

Elektrisk anlegg:  Sikringsskap er plassert i mellomgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 63A, 1 kurser på 25A, 9 kurser på 16A og 1 kurs på 15A. Belysning:  Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse). El. oppvarming:  El. varmekabler i entré, gang, mellomgang, vaskerom, begge bad, deler av kjøkken og stue. Elektrisk oppvarming. Se innledning for øvrig oppvarming.

Bygningen er fundamentert på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult.

Opplysninger fra tidl. salgsoppgaver: Dreneringen er oppgradert i perioden 2016-2018 av forrige eier. Det er nye samlingskummer og avløp til front mot sjø.

Opplysninger fra nåværende eier: Bak med frukthage var det jord hele veien tidligere. Der er det gravd opp ca. 6 kubikk og lagt knotteplast/pukk. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av drenering. Vurdering er basert på alder.

Merk: Deler av boligen har krypkjeller, hvor det normalt sett i denne type boliger vil kunne forekomme innsig av fukt i overgang mellom fjell/fundamenter (se

eget punkt).

Grunnmur, såle og fundamenter i mur- og betongkonstruksjoner.

Merk: Begrenset tilkomst for fullstendig kontroll av grunnmur/fundamenter.

Se kommentarer under avvik. Kommentar: Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert pga. oppholdsvær på befaringsdagen.

Vurdering av avvik: Begrenset terrengfall vekk fra bygning.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres terrengfall vekk fra bygning. Anbefalt 1:50 fall på 3 meter.

Avløpsledninger til felles septiktank. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ukjent alder/materiale. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Det er ikke opplyst om oljetank på eiendommen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré (9,6 m²): Fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Bod/garderobe 7,1 m²) :  Teppe på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap.

Soverom 1 11,4 m²): Teppe på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter.

Soverom 2 (9,8 m²): Parkett på gulv, huntonittpanel på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe.

Bad 1 (2,6 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Bad (5,1 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Huntonittplater i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

WC (1,0 m²): Keramiske fliser på gulv, tapet/fliser på vegger og malte flater i himling. Innfelt spot. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Gang (7,1 m²): Fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap.

Mellomgang (3,8 m²):Fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Sikringsskap og luft-til-luft varmepumpe.

Vaskerom (9,0 m²): Keramiske fliser på gulv, panel på vegger og takplater i himling. Dels sokkelflis. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Innvendig bod (4,8 m²): Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Kjøkken m/spisestue (34,1 m²): Malt gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

Stue (28,4 m²): Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Ildsted.

Hall (11,6 m²): Malt gulv, tapet på vegger og malte flater i himling.

Innredet loftsrom (9,8 m²):  Tregulv, malte flater på vegger og i himling.

Alkove (2,1 m²): Tregulv, malte flater på vegger og i himling.

Kontor (2,1 m²): Tregulv, malte flater på vegger og i himling.

- BRA-i (internt bruksareal): 167 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 57 kvm

- Totalt BRA: 224 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 75 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 152 m²

- BRA-i: 152m²

Loft:

- Totalt BRA: 15 m²

- BRA-i: 15 m²

Arealer er oppmålt på stedet med laser.

Merk:

Innvendige vegger utgjør ca. 6,1 m² av bruksarealet i hovedetasjen og ca. 0,5 m² av bruksarealet i loftsetasjen. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyde:

Hovedetasje: ca. 2,26 meter (målt i stue). Opptil ca. 3,51 meter i spisestue.

Loftsetasje: ca. 2,21 meter (målt i innredet loftsrom).

Garasjen har et bruksareal på 57 m², og består av  garasjerom på 30,8 m² og bod (9,3 m²), samt loftsrom på 15,5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Krokeidevegen 650 ligger høyt og fritt på et høydedrag med fantastisk sjøutsikt. Her får du Lysefjorden i front, og Fanafjorden i rygg. Uansett hvor du beveger deg på eiendommen vil øynene dras mot utsikten. Enten det rusker godt og skummer på fjorden, eller om det er blikkstille og speilblankt. Her blir du raskt i ett med naturen. Årstidene gir utsikten ulike uttrykk og fargespekter som du blir glad i, og gir et dynamisk bilde som stadig forandrer seg. Solforholdene på eiendommen er også ypperlige. Fra du står opp om morgenen, trekker med deg en kopp kaffe og setter deg ut ved inngangspartiet i morgensolen, til du har beveget deg rundt huset for soling, grilling eller noen forfriskende bobler i godt selskap når kvelden setter inn. Huset er omkranset av en stor hage som hovedsakelig består av naturtomt. Her finner du flotte trær, beplantning og prydbusker. Det er kun få skritt ned til sjøkanten og bryggen hvor båten ligger. Eiendommen har bruksrett til kaianlegget like nedenfor, og rett til båtfeste for to båter i bøye. Tilhørende eiendommen medfølger også en liten tomt på veg ned til kaien på 2x4 meter, som i sin tid var tiltenkt et badehus for eiendommen. Dette er ikke bygget, men er en fin mulighet å søke kommunen om man ønsker seg et badehus eller badstu rett ved sjøkanten.

Innkjørselen er asfaltert, og bilen parkeres trygt i garasjen eller utenfor huset på egen tomt. Garasjen fremstår romslig og måler totalt 57 kvm. På loftet er det laget til et hyggelig kontor, alternativt en ekstra tv-stue. De skiferlagte trappene ved siden av garasjen fører ned til det overbygde inngangspartiet med sort dobbelfløyet inngangsdør. På innsiden ønsker den romslige hallen deg velkommen etter en hektisk dag på farten. Her er det godt med plass, slik at man kan holde sko og yttertøy pent organisert. Det er også lagt varmekabler i gulvet som måtte tørke opp dråpene været skulle hatt med seg. Har du vært ute på sjøen eller har skitne parkasdresser fra barnehagen, kan du raskt få de i vaskemaskinen på vaskerommet i enden av hallen.

Videre inn åpner huset seg opp med forstue, stue og kjøkken. Adskilt, men fortsatt i fint samspill. Kjøkkenet er et deilig allrom med god plass til langbord for hyggelige middagsbesøk av familie og venner. Store vindusflater sørger for at du blir en del av omgivelsene, samtidig som de gir usedvanlig godt med naturlig lysinnslipp. Kjøkkeninnredningen fremstår tidløs med lyse glatte fronter og benkeplate i stein i pen kontrast. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Her kan familien samles for matlaging kombinert med leksehjelp og raske kveldsmåltider etter aktivitet. Kun to trappetrinn opp fra kjøkkenet er stuen. Det er et lyst, tidløst og herlig rom å oppholde seg i morgen som kveld. Stuens praktiske utforming gjør den enkel å innrede med forskjellige sittesoner og stor sofagruppe. Godstolen bør kanskje få sin plass ved peisen som sikrer god varme og knitrende hygge når kvikksølvet blir blått. Det er forøvrig lagt varmekabler på deler av kjøkken og i stue. På sommerstid kan du fra forstuen åpne opp og naturlig forlenge rommet ut til terrassen. Terrassen er på hele 75 kvm og går rundt deler av boligen. Dette er nok stedet du kommer til å tilbringe mange timer i sommerhalvåret. Deler av terrassen er også under tak, slik at man kan sitte utendørs selv når noen dråper dukker opp. Innred med passende sittegruppe, grill og beplantning. Det å skue utover nærområdet vil gi en fin ro hvor man kan lene seg tilbake og nyte stillheten og utsikten over sjøen.

I hovedetasjen finner du hovedsoverommet og et ekstra soverom. Disse rommene måler henholdsvis 7,1 og 11,4 kvm. Det er for øvrig et hobbyrom i samme etasje som i dag benyttes som soverom. Hovedsoverommet kan minne om et hotellrom med vegg-til-vegg teppe på gulvet og moderne fargevalg. En deilig en-suit-løsning med eget bad og toalettrom fra 2016. Tar du trappen opp til boligens andre etasje finner du det som i dag benyttes som egen ungdomsfløy bestående av romslig loftstue med to sovealkover. Opprinnelige tegninger viser også at det også har vært soverom hvor dagens spisestue er, dersom man ønsker flere soverom.

Boligens andre bad er pent helfliset. Det er innredet med ny baderomsinnrdedning med mørke glatte fronter med dobbel heldekkende servant. Over henger det et speilskap med belysning. Det er gulvstående toalett og dusjhjørne for raske morgendusjer. På begge badene er det lagt varmekabler slik at rommet holdes behagelig varmt. I himling er det plassert elektrisk vifte.

Det er ingen tvil om at de som flytter inn i Krokeidevegen 650 kommer til å være like glad i dette huset og denne beliggenheten som nåværende eier har vært.  Hvorfor flytte til Hjellestad, når du får mer for pengene og kortere vei til sentrum ved å flytte hit? Velkommen!

- Vann- og avløpsrør av plast.

- Rør-i-rør.

- Varmtvannsbereder på 194 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Rentbrennende ildsted

- Luft-til-luft varmepumpe

- El. varmekabler i entré, gang, mellomgang, vaskerom, begge bad, deler av kjøkken og stue.

Det ble i 2022 montert luft-til-luft-varmepumpe med innedel i mellomgang. I stuen er det plassert et rentbrennende ildsted med glassfront. Det er for øvrig lagt varmekabler i entré, gang, mellomgang, vaskerom, begge bad, deler av kjøkken og stue. Det er også elektrisk oppvarming med panelovner i diverse rom.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Bilen parkeres enten i garasjen eller utenfor huset på asfaltert oppstillingsplass, hvor det er plass til tre biler. Nabo har bruksrett til en parkering. Det er montert elbillader på 3,7 kw på garasjevegg.

Adkomst fra offentlig vei over til privat vei med solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har ikke vannmåler.

Eiendommen er tilkoblet en felles privat septiktank, og hver bolig blir fakturert på kommunale avgifter for sin andel. Eiendommene kan få pålegg om å koble seg til offentlig avløp dersom dette blir tilgjengelig.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 347 654 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 121 083 per 31.12.22

Kr. 15 839,79 pr. år

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.04.1997 som omhandler tilbygg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.04.1997 som omhandler endring av tak.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.04.1997 som omhandler garasje.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.

Det foreligger tegninger fra 1984 og 1989 som omhandler tilbygg, samt tegninger fra 1990 som omhandler garasje. Tegningene ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Megler har i sin kontroll av tegninger mottatt av Bergen kommune avdekket avvik opp mot dagens planløsning og utforming.

Noen av endringene som er gjort på planløsningen krever ikke søknad om bruksendring. Disse tiltakene gjelder i første etasje i hovedsak endringer på innvendige vegger. På tegningene fremkommer det et "bad" med inngang fra hovedsoverommet. I dag er det satt opp en vegg og en dør inn til et toalettrom. Det er videre en åpning fra hovedsoverommet inn til resterende del av badet. Døren er fjernet. Videre fremkommer det en "forstue" på tegningene. Døren inn til forstuen er flyttet. Forstuen er gjort mindre ved at deler av arealet i dag utgjør kjøkkenet. "Strykerom" på tegningene er i dag også en del av kjøkkenet. Det fremkommer et "soverom 10.0/2,2kvm" på tegningene. Veggen er fjernet og arealet er inntatt i spisestuen. Arealet som fremkommer som "vaskerom" er gjort større ved at arealet "vindfang" på tegningene fra 1984 er inntatt i arealet.

Garasjeloftet brukes i dag som et kontor/tv-stue. Av tegninger på garasjen fremkommer dette arealet som et loftsareal. Bruksendring fra loftsareal til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte tegninger tilsier at bruksendring fra loft til kontor/tv-stue ikke er omsøkt/byggemeldt.

Det er gjort endringer på fasade hvor det ikke er søkt om fasadeendring, og som dermed ikke er godkjent. Det store vinduet mot sørvest i stuen er noe større og flyttet mot øst på fasaden. Det er satt inn et større vindu i spisestuen enn det som fremkommer på tegningene. Vinduet i takløftet over forstuen er endret fra to vinduer til et. Det er satt inn et takvindu i loftsetasjen på garasjen sørvest på fasaden.

Det fremkommer videre et tilbygg på tegningene fra 1984 nordøst på fasaden. Dette tilbygget har på tegningene ikke yttervegger mot nord eller øst. I dag er dette en bod med inngang fra vaskerommet. Dette er ikke byggemeldt, og er dermed ikke godkjent.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ved skyldfordelingen og utskillelse av eiendommen ble det også skilt ut en liten tomt på 2x4 meter på vei ned til kaianlegget som var tiltenkt et badehus for eiendommen. Man må søke kommunen om å bygge.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1963/305434-3/106  Bestemmelse om gjerde  

07.09.1963

1964/307935-1/106  Bestemmelse om veg   

25.11.1964

1980/16499-1/106  Best om garasje/parkering  

03.07.1980 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:93 Bnr:247

1990/27341-1/106  Erklæring/avtale  

21.09.1990 

SØKNAD OM DISPENSASJON FRA VEILOVENS REGLER FOR BYGGEGRENSER

FOR OPPFØRING AV GARASJE M.V.BEST. A468

1999/35784-2/106  Best. om vann/kloakkledn.  

 27.12.1999 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/921575-1/200  Bestemmelse om vannledning  

25.08.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:93 Bnr:235  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:93 Bnr:236  

Gjelder denne registerenheten med flere

08.07.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:93 Bnr:88  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/305434-2/106  Bestemmelse om veg  

07.09.1963 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:93 Bnr:241

03.07.1980 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:93 Bnr:241

13.01.1981 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:93 Bnr:241  

Med flere bestemmelser

27.12.1999 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:93 Bnr:53  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:93 Bnr:84  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:93 Bnr:118  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:93 Bnr:241  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

PlanID: 15380000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 93, RV 546 KROKEIDE FERGEKAI

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.12.1997

Saksnr.: 199614673

Dekningsgrad: 3,6 %

PlanID: 8350000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. KVERNHUSHAUGEN, KROKEIDEVEGEN, FERGEKAI

Planstuatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 28.05.1990

Saksnr.: 190710695

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²)

PlanID: 15380000

Reguleringsformål: 399 - Annet trafikkområde

Dekningsgrad: 3,6 %

PlanID: 8350000

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²)

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Henssynssonenavn: H550_1

Beskrivelse: Funksjonell strandsone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 270000

Henssynsonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 31,2 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID: 66550000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 93 BNR 1, KORSNESET SKYTE- OG ØVINGSFELT

Planstatus: 1

Saksnr.: 202220605

Eiendom: 93/74

Bygningsnr.: 139517210-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Fritidsbygg(hyttersommerh. ol

Status: Rammetillatelse

Dato: 02.09.2020

Saksnr.: 202008931

Eiendom: 93/84

Bygningsnr.: 300822988

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 02.09.2020

Saksnr.: 202008931

Gnr. 93 Bnr. 241 i Bergen kommune

6 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 167 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 700 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 187 640,- (Omkostninger totalt) 6 887 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.