Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helge undervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de første. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre og krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette her er verdens beste nabolag…

20% enebolig

24% rekkehus

54% blokk

2% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'30.6"N 5°22'14.0"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 600 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

BYGGEMÅTE

- Tak: Taktekkingen er av betongtakstein.

- Kledning: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

- Vinduer: Trekarmsvinduer er overflatebehandlet og har energiglassruter.

- Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

- Grunnmur: Bygningen har armert betonggrunnmur.

TILSTANDSGRAD 0 (3 av 47 punkter)

- Tilliggende konstruksjoner vaskerom

- Tilliggende konstruksjoner bad

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1 (33 av 47 punkter)

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/loft

- Vinduer

- Dører

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Overflater

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendige trapper

- Innvendige dører

- Overflater vegger og himling bad

- Sanitærutstyr og innredning

- Ventilasjon

- Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Overflater vegger og himling vaskerom

- Overflater gulv

- Sluk, membran og tettesjikt

- Sanitærutstyr og innredning

- Ventilasjon

- Overflater vegger og himling

- Sanitærutstyr og innredning

- Ventilasjon

- Overflater og innredning kjøkken

- Avtrekk

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Ventilasjon

- Andre VVS-installasjoner

- Elektrisk anlegg

- Grunnmur og fundamenter

- Forstøtningsmurer

- Utvendige vann- og avløpsledninger

TILSTANDSGRAD 2 (10 av 47 punkter)

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

- Overflater gulv bad på hovedplan: Mer enn 50% av forventet levetid for denne type oppbygging i våtrom er passert.

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet levetid for denne type oppbygging i våtrom er passert.

- Overflater gulv bad i underetasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Målt nivåforskjell topp slukrist til topp gulv ved dør er utført med nivålaser. Målt til 22mm.

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn 50% av forventet levetid for denne type oppbygging i våtrom er passert.

- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år.

- Drenering: Ved befaring var det ikke montert kantlist på knotteplast ved avslutning av denne over terreng. Eier har etter befaring, satt på kantlister. For at det skal gis TG 1 må det gjøres nye målinger i påforet vegg under terreng.

TILSTANDSGRAD IU (1 av 47 punkter)

- Andre utvendige forhold

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eneboligen er på 2 etasjer og inneholder følgende

Hovedplan:

Hall m/trapp, bad, soverom, garderobe WIC, kjøkken, stue og spisestue

Underetasje:

Hall m/trapp, gang, teknisk rom, bad, vaskerom og 4 (5) soverom.

Opprinnelige sportsbod og bod i underetasje er i dag sammenføyet og innredet som soverom (sov5). Dette er en endring som det ikke er søkt bruksendring for til kommunal bygningsmyndighet.

- BRA-i (internt bruksareal): 179 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 185 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 172 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hovedplan:

- Totalt BRA: 99 m²

- BRA-i: 93 m²

- BRA-e: 6 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 86 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg blinker inn til høyre og parkerer på en av de mange plassene på eiendommen. Det er fredag ettermiddag, solen skinner, fuglene kvitrer og jeg har blitt invitert hjem til Remy og Anita sin enebolig i Kråvasslia 21. Her har familien bodd de siste åtte årene, men nå skal flyttelasset videre til en enda større enebolig på Breistein. Det er ikke ofte, og det tilhører sjeldenhetene, at en av eneboligene på Flaktveit kommer for salg. De siste 5 årene kan man telle alle på to hender, og de fleste utenfor markedet. Dette er ikke vanskelig å forstå med den familieperfekte beliggenheten der skoleveien er så trygg at de små nesten ikke trenger å krysser bilveien fra de begynner i barnehagen til de slutter på ungdomsskolen, nærheten til 4-bussen med så hyppige avganger at man ikke trenger å sjekke tabellen før man går ut døren og de grønne skogene som omringer hele området. Dette er et nabolag man enkelt blir glad i.

Remy møter meg på parkeringsplassen og vi tar en runde utenfor. Han peker og forteller at da han kjøpte huset var det ikke veldig mye som hadde blitt gjort siden byggeår 2000, og listen over oppgraderinger og oppdateringer er lang. Utenfor har de dessuten de siste årene bygget opp en koselig pergola på baksiden, fått frostet glassrekverk på fremsiden og plen på nedsiden. Boligen ligger sydvestvendt, som betyr at solen dukker opp tidlig på morgenen og forsvinner ikke før sent på kvelden. Fra balkongen har man en misunnelsesverdig utsikt over de grønne skogene som kryper oppover langs Storsåta. Siden parkeringsplassen er kjempestor har de mange ganger tenkt på å lage både dobbelgarasje eller carport, men de kom aldri så langt. Mulighetene er definitivt der. Like ved inngangsdøren er en romslig bod med plass til både sykkel, akebrett, verktøy og bilvaskutstyr.

Vi går inn og Anita blir med oss på resten av gjennomgangen. Hovedetasjen består av hall, stue med åpen kjøkkenløsning, badeværelse og soverom med tilhørende walk in garderobe. I stuen sier Remy at alle overflater har blitt byttet og kjøkkenet pusset opp siden de overtok nøklene i 2016. Anita sier at hun elsker dette rommet med mulighet for at de små kan gjøre leksene sine på kjøkkenøyen samtidig som man lager middag, at det er stor nok plass til å dekke langbord til hele familien på julaften og at man på de varmeste sommerdagene kan gå rett ut på balkongen. Her er det ikke vanskelig å bli overbevist. Remy sier at de har gjort litt om på planløsningen, for tidligere var det et ekstra soverom med tilkomst fra stuen. Dette har blitt lukket igjen og er i dag walk in garderobe med dør fra soveværelset. Dersom man skulle ha behov for et ekstra soveværelse er dette ikke vanskelig å tilbakeføre. Huset har to badeværelser, det første ligger i denne etasjen, og begge ble pusset opp i 2022. Helfliset og innredet med toalett, baderomsinnredning og dusjdører.

På den andre enden av trappen ligger underetasjen, som består av hall, vaskerom, badeværelse og fire soveværelser. Anita sier at på byggetegningene er det kjellerstue i hallen, men siden alle soveværelsene er så romslige har de ikke hatt behov for en ekstra stue. Det siste soveværelset er på byggetegningene tegnet inn som bod, men har egen balkongdør ut til hagen.

Vi setter oss ned ute i pergolaen og jeg spør Remy og Anita hvem de tror kommer til å bli forelsket i denne eiendommen. Anita starter med å si at de som flytter inn trenger hvertfall ikke tenke på oppussing de neste årene siden de fleste overflater, kjøkken og bad allerede har blitt tatt. Remy sier at for en barnefamilie er både størrelsen og nabolaget helt perfekt. De kan allerede fra første klasse gå bort til Flaktveithallen og man vil nesten kunne se de fra vinduet hele tiden. Det er kun fire hus inn denne blindveien, som betyr minimalt med trafikk og nærmeste lekeplass er aldri langt borte. Anita avslutter med å si at de har elsket å bo der fra første sekund og hadde det ikke vært fordi det åpnet seg en veldig sjelden mulighet til å kjøpe et større hus på Breistein så hadde de aldri solgt, men nå får en ny barnefamilie mulighet til å sette pris på alle de tingene de har elsket med Kråvasslia 21.

- Varmepumpe

- Ladestasjon for Elbil

- Elektrisk

- Varmepumpe

- Vedovn

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering for flere biler på egen eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei

Formuesverdi som primærbolig kr 1 402 520 pr 31.12.2022

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 329 577 pr 31.12.2022

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Kr. 24 519 pr. år

Det foreligger ferdigattest datert 27.12.2000

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendomsmegler har rekvirert byggesaksmappen fra Bergen kommune og funnet avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk av eiendommen. Sportsbod og bod i første etasje er i dag innredet som soverom. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

1999/14038-2/106  Bestemmelse om veg 07.06.1999 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

1999/14038-3/106  Kjøpekontrakt 07.06.1999 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

1999/14038-4/106  Kjøpekontrakt  

07.06.1999 

Rett for Bergen Tomteselskap AS til å kreve tomten

tilbakeskjøtet dersom den ikke er ferdig bebygget

innen 3 år.

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261817296 Grunneiendom 0 Ja 599,9 m² Sikker - Ja

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

6000002 31 ÅSANE. GNR 206 BNR 783, FLAKTVEIT 3 - Endelig vedtatt arealplan 07.02.1990 190940400 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

6000002 110 - Boliger 100,0 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

6000100 30 ÅSANE. GNR 205, HJORTLAND, VESENTLIG REGULERINGSENDRING 3 190330140

5285000 31 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEITLIEN FELT VIII 3 -

6005104 31 ÅSANE. GNR 205 OG 206, HJORTLANDSSTEMMA F4 3 190940046

6000000 30 ÅSANE. GNR 205 OG 206, HJORTLAND 3 190001753

Gnr. 206 Bnr. 831 i Bergen kommune

6 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke) 188 890,- (Omkostninger totalt) 6 938 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.