For alle som setter pris på Bergens myldrende folkeliv, gode kulturtilbud og flotte severdigheter - dette er noe for dere!

Leiligheten ligger i midt i hjertet av Bergen sentrum, mellom Domkirken og Fløibanen. En meget sentral beliggenhet - men allikevel tilbaketrukket i en av de rolige, sjarmerende gatene i sentrum, omgitt av historisk trehusbebyggelse og brosteinsbelagte gater. En perfekt, urban beliggenhet i Vågsbunnen, med gangavstand til alt sentrum har å by på. Torgallmenningen, Fisketorget og den blå steinen er kjente sentrumspunkt som alle ligger en kort spasertur unna. Det gode sentrumsliv gir deg enkel tilgang til kulinariske opplevelser, konserter, utstillinger, teater og kino - og alt det du selv ikke visste at du kom til å sette pris på. Og når du er lei, kan du rusle hjem på få minutter og sette deg selv på lading til neste dag. Med sentrum i front og Fløyens frodige natur i bakkant, får du her det beste fra to verdener.

Med en så sentral beliggenhet vil du oppdage hvor utrolig raskt du får tak i det meste du har lyst på. Enten du vil ut å kjøpe fersk bakst til frokosten, eller stoppe innom delikatessebutikker for gode råvarer til middagen - så bugner det av tilbud. Spesialforretninger eller kjedebutikker. Bergen sentrum har det meste, for de fleste. De daglige innkjøpene tar du enkelt på nærliggende dagligvarebutikker som Rema 1000 i Korskirkekvartalet, Kiwi i Alle Helgens Gate, samt en søndagsåpen Bunnpris i Kong Oscars Gate. Like i nærheten kan man nyte et velsmakende måltid på en av de hyggelige restaurantene i Skostredet - byens egen grend. Det er kort vei til flere andre gode restauranter for en bedre middag, til Kaffemisjonen og Det lille Kaffekompaniet for en riktig god kaffe eller deilig tapas på Escalon. Om du vil se Brann-kamper med svorne fans er det kort vei til Victoria, og vinbarer, brune kneiper eller fasjonable motebarer finnes det mange av i området. Et slag biljard på Salong bar og billiard er også fornøyelig. Kunst og kulturinteresserte er kun en liten spasertur unna Kunsthall 3,14 og de ulike galleriene i Øvregaten.

Leiligheten ligger i et området som omsluttes av ærverdig historisk bebyggelse som gir denne bydelen en helt særegen atmosfære. Det er mye spennende å trekke frem om nærområdet. For den treningsglade er det flere treningsstudioer i sentrum, blant annet Nr1 Fitness Xpress, Sats og Trene Sammen. For deg som trives i det grønne element vil du sette pris på nærheten til byfjellene. Om du vil raskt opp i høyden, vil Fløibanen ta deg opp den bratte fjellsiden. En sommerlig padletur på Skomakerdiket, bærsanking om høsten eller en skitur om vinteren? Eller hva med en fin tur med vennegjengen hele veien over vidden til byens hellige fjell - Ulriken. Fjellveien er perfekt for romantiske aftenpromenader eller spreke joggeturer. Rett bort i gaten ligger hagen til Skolemuseet - et fint sted for venner å samles i solen. Og det er fine platåer med benker å sette seg ned på i svingene oppover langs Fjellsiden. Skansedammen lar deg dyppe tærne i vannet på varme sommerdager, og teste skøytekunskapene på kalde vinterdager. Opplev naturens gleder i deilig sommersol, fargerike høstfarger eller glinsende nysnø.

Beliggenheten er ideell for den flinke student. Fra leiligheten er det kort avstand til alle studiesteder i Bergen, herunder UiBs ulike fakulteter som ligger på rekke og rad langs Nygårdshøyden, BI ved Marineholmen, Akademiet og Sonans. Det er også enkelt å komme seg til NHH og Høgskolen på Vestlandet fra leiligheten - enten med buss eller Bybane. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Fra eiendommen er det kort vei ned til Bybanen, Jernbanestasjonen og Bystasjonen hvor det er hyppige avganger til byens ulike destinasjoner.

Ønsker du å bo urbant, bekymringsløst og praktisk midt i hjertet av Bergen sentrum er dette den perfekte beliggenheten for deg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av klassiske bygårder i mur, og sjarmerende eldre trehusbebyggelse med smitt og smau. Det er en del butikker og næring på bakkeplan.

Følg Lille Øvregaten fra Fløibanestasjonen et par hundre meter bortover til nr. 23 dukker opp på høyre hånd. Alternativt kan du gå opp Øvre Korskirkeallmenningen fra Korskirken og ta til høyre i Lille Øvregaten. En tredje vei er å følge Lille Øvregaten fra Domkirken. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt ved bygget på visningsdagen.

Areal: 145 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er for det meste bebygget. Felles portrom med sykkelparkering på siden av huset.

Byggegrunn/fundamentering: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult.

Vegger mot grunn i naturstein. Gulv mot grunn i betong. Ukjent drenering.

Yttervegger:

Yttervegger over grunnmur av dobbelmurt tegl med luftesjikt. Pusset og malt overflate. Innvendig påforet platekledning.

Tak/taktekking: Takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med sutak, lekter og takstein.

Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.

Vindu i stue med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Nyere vindu. PVC-vinduer med to-lags isolerglass på soverom 2 og kjøkken. Vindu fra 2013 på kjøkken. Vindu på soverom ble skiftet i 2020 ifb. med lekkasje. Vinduer med to-lags isolerglass i malte trekarmer på bad (ukjent alder).

Vedr. levetid: Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene.

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 38dB. Porttelefon. Rømningsdør til fellesgang fra bad med brannklasse B-30 og lydklasse dB35.

Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en  tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Konf. sameiet vedr. kostnader som kan medføre økning i fellesutgifter.

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje.

Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av trebjelkelag.

Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble målt over 30 mm nivåforskjell i stue og over 20 mm nivåforskjell over en lengde på 2,0 meter i gang / kjøkken.

Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen, og målingene er derfor basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller. En må være oppmerksom på dette, spesielt i tilfeller der nytt gulv er lagt på eksisterende bjelkelag uten at det har blitt utført fullstendig avretting. Etasjeskillere i eldre boliger er ofte oppført etter tidligere forskrifter og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Målingene er utført med møbler og fast innredning til stede, noe som kan påvirke resultatene. Dette kan føre til unøyaktigheter, spesielt dersom belastningen ikke er jevnt fordelt, eller hvis møblene eller innredningen skjuler områder med potensielle avvik.

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjeller som et enkeltstående tiltak i denne type boliger. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere slike tiltak. Hvis du skal rette skjevhetene med avrettingsmasse, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til:

• Dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller.

• Bytte av overflater.

• Endringer knyttet til løfting av dører, åpninger etc.

Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene tilkommer det ytterligere kostnader. Kostnadsestimat omfatter kun området hvor høydeforskjeller vurderes til tilstandsgrad TG3, da det ikke er krav om å oppgi kostnader for utbedringer for nivåforskjeller som faller inn under tilstandsgrad TG2.

Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000,-.

Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger. Konf. styret i sameiet for nærmere informasjon.

Radon er en usynlig og luktfri gass som finnes naturlig i berggrunn og jord. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan øke risikoen for lungekreft. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger, særlig i områder med kjent forekomst. Måling bør gjøres i vinterhalvåret for mest pålitelige

resultater.

Hvite, formpressede innerdører.

Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, opplegg for vaskemaskin, gulvstående toalett og dusj med skyvevegger i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Badet ble pusset opp i 2018/2019 med nye fliser og innredning. Merk at slukløsning er av eldre alder. Ukjent oppbygging. Dokumentasjon er ikke fremvist/kontrollert. Selger må påregnes en viss risiko for skjulte forhold som ikke kan avdekkes kun ved visuell inspeksjon når det ikke foreligger dokumentasjon.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende.

Plastsluk av eldre alder. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Det er benyttet nyere smøremembran i kombinasjon med eldre plastsluk. Denne løsningen er ikke i tråd med dagens anbefalinger, og det kan være usikkerhet knyttet til tetthet i overgangen mellom membran og sluk.

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

- Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Det ble foretatt kontroll fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 54,3% ved en temperatur på 19,7 grader.

Definisjon av målte verdier:

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.

Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.

Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Det er montert komfyrvakt og Aquastop.

Integrerte hvitevarer:

• Stekeovn

• Induksjonstopp

• Oppvaskmaskin (fra 2023).

Frittstående kjøleskap med frysedel.

Integrert ventilator.

Hvitevarer fra IKEA.

Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer. Kjøkkeninnredning fra rundt 2018.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør. Rørstamme er plassert i luke på badet.

Merk: Det ble ikke registrert egen stoppekran til leiligheten. Avstenging via div. ventiler. Felles stoppekran er antatt plassert i rom m/varmtvannsberedere. Denne er ikke funksjonstestet da denne stenger vannet til de øvrige leilighetene. Det er etablert vannstoppventil under benkeskap på kjøkkenet i tilfelle lekkasjer. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Vurdering av avvik: Fordelerstamme er ikke etablert i et "tett" skap. Medfører risiko for at vann ikke føres direkte til sluk ved evt. lekkasjer.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system, for å unngå følgeskader ved evt. lekkasjer.

Synlige avløpsrør av plast. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Mekanisk ventilasjon, med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via div. ventiler. Aggregat fra 2019. Motor fra Flexit er plassert i kjøkkenskap. Takstmann kjenner ikke til evt. servicehistorikk eller utfordringer med anlegget.

Vedr. levetid: Normal levetid for denne typen anlegg er typisk 15-20 år, avhengig av bruksintensitet og vedlikehold. For å forlenge anleggets levetid anbefales jevnlig rengjøring av kanaler samt periodisk service. Ingen vesentlige avvik ble registrert, men på grunn av anleggets alder kan det være behov for

oppgraderinger, som for eksempel utskifting av motor, eller i enkelte tilfeller en fullstendig fornyelse av anlegget i nær fremtid. Merk at tilstanden på skjulte kanaler ikke kan vurderes ved visuell befaring alene.

Felles varmtvannsberedere i bod i kjeller. Eldre beredere fra Ozo Hotwater.

Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konf. sameiet. Beredere inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet (kurser til aktuell leilighet) inneholder hovedbryter på 32A, 1 kurs på 25A, 3 kurser på 15A og 2 kurser på 10A.

Oppgraderinger: Delvis gjennomgått og oppgradert elektrisk anlegg i 2019 ifølge forrige eier. Fellesanlegg gjennomgått i 2018. Nye lyspærer i alle rom unntatt bad i 2025.

BELYSNING: Vanlig belysning.

EL. OPPVARMING: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. Felles brannsentral i fellesgang.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Gang / kjøkken (11,4 m²): enstavs eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelser av kjøkkeninnredning. Porttelefon.

Stue (14,2 m²): enstavs eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Soverom (10,3 m²): enstavs eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Bad (4,2 m²): keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Se egen beskrivelser av utstyr og innredning.

I tillegg er det ekstern bod (2,0 m²) i kjelleretasjen, samt et fellesrom i sameiet som kan lånes (rommet har tilhørende bad).

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 43 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje og kjeller:

- Totalt BRA: 43 m²

- BRA-i: 41 m² (1. etasje)

- BRA-e: 2 m² (i kjeller)

Takhøyder: ca. 2,48 meter målt i gang / kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Et praktisk og urbant liv i sentrum!

Denne flotte 2-roms leiligheten ligger fint plassert i en bygård som ble pusset opp og seksjonert i 2018. Leiligheten har enkel adkomst i byggets første etasje, og har en hensiktsmessig god planløsning. Standarden er god, og stilen gjennomført. Her får du pene parkettgulv, og slette overflater malt i tidsriktige fargevalg. Gangen ønsker deg velkommen hjem etter en dag på farten, og fordeler sonene i leiligheten. På den ene siden finner du stuen - et behagelig rom med god plass til både sofa og spisebord for hyggelige måltider. På den andre siden ligger kjøkken, bad og soverom. Kjøkkenet er stilrent innredet med mørk innredning, godt med skapplass og integrerte hvitevarer. Soverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng og ønskelig garderobeløsninger. Badet er delikat helfliset i nøytrale fargevalg som tåler tidens tann, og har stilren innredning, toalett, opplegg for vaskemaskin og en tilbaketrukket dusjnisje.

Det er en bod nede i kjeller etasjen, og sameiet har også et fellesrom nede. Fellesrommet er nylig renovert etter et tilbakeslag som kommunen forårsaket, og skal nå møbleres. Det kan lånes gratis ved behov, og har eget bad.

En perfekt leilighet for unge personer som søker sentrumslivets gleder!

- Termostatregulerte varmekabler i baderomsgulv.

- Vannforsyningsrør av plast.

- Avløpsrør av plast.

- Felles varmtvannsberedere.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Porttelefon.

- Brannalarmanlegg.

Leiligheten er beregnet for elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderomsgulv.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Denne boligen har fått karakteren rød F. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven.

Det finnes noen parkometerplasser på Øvre Korskirkeallmenningen, ellers er det soneparkering i området. Det er gangavstand til flere parkeringshus, som for eksempel i Rosenkrantz, Grieghallen, Klostergarasjen og Bygarasjen.

Adkomst fra offentlig gate via fortau.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Dagboknummer 1898/901250-1/106  Best. om adkomstrett. 07.06.1898. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4601-166/334. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1899/903668-1/106  Best. om adkomstrett. 11.04.1899. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4601-166/334. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1899/903669-1/106  Bestemmelse om bebyggelse. 13.11.1899. Best. om plikt til å fjerne skur på kommandantskapets forlangende. Overført fra: 4601-166/334. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1908/910345-1/106  Bestemmelse om kloakkledn. 18.12.1908. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4601-166/334. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 2018/581940-1/200  Seksjonering. 23.03.2018.

opprettet seksjoner:  snr: 1

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 5/46

PlanID: 6900000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR VÅGSBUNNEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 27.09.1993

Saksnummer: 190710220

Dekningsgrad: 97,8 %

PlanID: 65170000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 520 MFL., KONG OSCARS GATE 22 - 24

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.09.2019

Saksnummer: 201601366

Dekningsgrad: 2,2 %

PlanID: 6900000 911 - Reguleringsformål: Bolig/Forretning/Kontor - Dekningsgrad: 76,7 %

PlanID: 6900000 990 - Reguleringsformål: Annet kombinert formål - Dekningsgrad: 14,6 %

PlanID: 6900000 399 - Reguleringsformål: Annet trafikkområde - Dekningsgrad: 6,5 %

PlanID: 65170000 1690 - Reguleringsformål: Annet uteoppholdsareal - Dekningsgrad 2,2 %

PlanID: 65170000 2016 - Reguleringsformål: Gangveg - gangareal - gågt. - Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 65170000 570 - Sonetype: Bevaring kulturmiljø - Dekningsgrad: 2,2 %

PlanID: 65170000 730 - Sonetype: Båndlegging kulturminneloven - Dekningsgrad: 2,2 %

PlanID: 6900000 - Dekningsgrad: 97,8 %

PlanID: 6900000 660 - Reguleringsformål: Bevaringsområder - Dekningsgrad: 97,8 %

PlanID: 65270000 - Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - Ikrafttrådt: 19.06.2019 - dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000 - Arealstatus: 1 - Nåværende - Arealformål: 1130 - Sentrumsformål - beskrivelse: Byfortettingssone BY1 - Dekningsgrad: 96,5 %

PlanID: 65270000 - Arealstatus: 1 - Nåværende - Arealformål: 3001 - Grønnstruktur - beskrivelse: Grønnstruktur G - Dekningsgrad: 3,5 %

PlanID: 65270000 - Hensynssonetype: KpAngittHensynSone - hensynssonenavn: H570_7 - beskrivelse: Historisk sentrum - Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000 - Hensynssonetype: KpAngittHensynSone - hensynssonenavn: H570_2 - beskrivelse: Middelalder bykjernen - Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000 - Hensynssonetype: KpBåndleggingSone  - hensynssonenavn: H730_1 - beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner - Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000 - Hensynssonetype: KpFareSone - hensynssonenavn: H390_3 - beskrivelse: Brannsmitte - Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000 - Bestemmelseområde: [4 - Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav - Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15780000 - Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM - status: 3 - Endelig vedtatt arealplan - ikrafttrådt: 10.12.2001 - Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15780000 - Arealstatus: 1 - Nåværende - Arealformål: 190 - Annet byggeområde  - Dekningsgrad: 97,8 %

PlanID: 15780000 - Arealstatus: 1 - Nåværende - Arealformål: 630 - Fotgjengerstrøk  - Dekningsgrad: 2,2 %

PlanID: 71740000 - Plantype: 20 - Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - saksnummer: 202417461 - dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15750000 21 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 - saksnr: 202004102

PlanID: 71720000 35 Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken 1 - saksnr:202416958

PlanID: 17490000 30 BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG 5 - saksnr: 200109753

PlanID: 61740000 35 BERGENHUS. GNR 166 BNR 808, CAPPES VEI 30 3 - saksnr: 200403558

PlanID: 6905000 32 BERGENHUS. GNR 166, VÅGSBUNNEN, KVARTAL 13 3 - saksnr: 199712854

PlanID: 15590000 21 BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR 3 - saksnr: 202004102

PlanID: - 35 Hans Tanks og hustru (ikke tildelt plan-ID eller plannavn) 5 - saksnr: 202220710

PlanID: 66530000 35 BERGENHUS. GNR 166 BNR 571 MFL., SKOSTREDET 2 - saksnr: 202223237

Gnr/bnr: 166/519 - bygningsnummer: 139854454-1 - endring: Tilbygg - Bygningstype: Videregående skole - status: Rammetillatelse - dato: 22.03.2024 - saksnummer: 202314593

Gnr/bnr: 166/525 - bygningsnummer: 139298845-1 - endring: Ombygging - Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. - status: Igangsettingstillatelse - dato: 02.01.2025 - saksnummer: 202413725

Gnr/bnr: 166/519 - bygningsnummer: 139864808-1 - endring: Ombygging - Bygningstype: Annen skolebygning - status: Rammetillatelse - dato: 22.03.2024 - saksnummer: 202314593

Gnr/bnr: 166/522 (mfl.) - bygningsnummer: 139710177 - Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus -  status: Bygning godkjent for riving/brenning - dato: 05.02.2021 - saksnummer: 202024342

Gnr/bnr: 166/522 (mfl.) - bygningsnummer: 139710177 - Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus -  status: Bygning godkjent for riving/brenning - dato: 05.02.2021 - saksnummer: 201823482

Gnr/bnr: 166/522 - bygningsnummer: 139298799- 3 - endring: Tilbygg - Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer - status: Rammetillatelse - dato: 05.02.2021 - saksnummer: 202024342

Gnr/bnr: 166/522 - bygningsnummer: 139298799-1 - endring: Tilbygg - Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer - status: Rammetillatelse - dato: 05.02.2021 - saksnummer: 202024342

Gnr/bnr: 166/437 - bygningsnummer: 139298055-1 - endring: Tilbygg - Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. - status: Rammetillatelse - dato: 27.06.2024 - saksnummer: 202413157

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Gnr. 166 Bnr. 334 Snr. 1 i Bergen kommune

3 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 83 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 100 754,- (Omkostninger totalt) 3 490 754,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Torstein Mellingen

Intern forretningsførsel. Styreleder er p.t. Torstein Mellingen.

Sameie: Sameiet Lille Øvregaten 23, Orgnr:

Sameiet består av de 9 respektive bruksenheter (seksjoner) i eiendommen Gnr. 166 Bnr. 334 i Bergen Kommune.

Denne seksjonen har en sameiebrøk på 5/46-deler.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Pr 01.01.24 har sameiet en inngående balanse på kr 106.603,-. Årsresultatet for 2024 er budsjettert med et underskudd på kr 12.720,- mot et positivt resultat i 2023 på kr. 6.604,-. Endelige regnskapstall for 2024 er ikke klar p.t.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Dyrehold er tillatt.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6799817

Formuesverdi som primærbolig kr 822 382 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 289 528 per 31.12.24

Felleskostnader pr. mnd. kr. 1 370,-

Felleskostnader inkluderer: varmtvann, strøm for felles areal (gang, boder, fellesrom kjeller), husforsikring, Altibox (bredbånd og evt TV-kanaler) og styrehonorar.

Styreleder informerer at sameiet planlegger en økning i fellesutgifter på om lag 10-20% som et resultat av generelt høyere priser og kostnader.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 130 pr. år inkl. eiendomsskatt.

Felleskostnader: kr. 1.370,- x 12 mnd. = 16.440,- pr. år.

Kommunale avgifter/eiendomsskatt: ca. kr. 13.130,- pr. år.

I tillegg påløper kostnader til strøm og innboforsikring.

Følgende ferdigattester finnes på eiendommen:

18.07.1951 - vedrørende innredning av et rom i 1. etasje til gravørverksted.

29.09.1954 - vedrørende installasjon av 5 stk w.c.

18.01.2002 - vedrørende bruksendring kontor/forretning/lager.

23.03.2018 - vedrørende ombygging/tilbakeføring av bolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie av leiligheten er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke krav om konsesjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Sameiet har mottatt nabovarsel angående Kong Oscars gate 22 vedrørende bruksendring, og endring av bygg - utvendig/ fasade. Bygget ligger i gaten nedenfor og ikke inntil leiligheten for salg.

Det er en ordning for fordeling av trappevask blant beboerne i sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ledig omgående, men overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.