På den andre siden av Ulriken ligger Arna. En av Bergens åtte bydeler. Med sine rundt 14000 innbyggere fordelt på 99,71 km² er denne bydelen overbevisende for deg som ønsker landlige omgivelser, men samtidig kort vei til sentrum. Toget tar deg fra Arna Stasjon til midt i tykkeste sentrum på 8 minutter og med hyppige avganger store deler av døgnet.

Fra de minste i husstanden er bittesmå, til de er ferdig på ungdomsskolen, er veien til både barnehage og skoler kort. En av de nærmeste barnehagene er Arnatveit barnehage, som bare ligger 950 unna. Dette er en kommunal barnehage, med plass til 58 barn fra alderen 1 til 5 år. Her er de minste velkommen fra klokken 07.15 til klokken 16.30. Når skolesekken skal på og sommerfuglene i magen samler seg opp er nærmeste barneskole Ådnamarka Skole, omtrent 450 meter fra ytterdøren.

Kollektivtilbudet i området kan betraktes som svært bra. Kun noen få hundre meter fra inngangsdøren er nærmeste busstopp. Bussen tar deg blant annet ned til Arna terminal, hvor du kan ta bussen videre til både Åsane og Nesttun, eller ta toget til sentrum.

Etter skoletid/arbeidstid er fritidsaktivitetene mange. Bjørnarhallen er en ypperlig arena for nye håndballstjerner til å få vist frem både kast og mottak. Er interessen større for Ronaldo, Messi og Ibrahimovic? Arna har sin egne fotballklubb, Arna-Bjørnar. Klubben har ca. 1000 medlemmer og 41 aktive lag. I tillegg er eiendommen omringet av gode turløyper av varierende vanskelighetsgrad og idylliske rekreasjonsmuligheter. Vi må nevne Ådnanipa, eller Arnapipa, som strekker seg 456 meter over havet. Et populært turmål som gjerne kan kombineres med en tur til Reppardalen naturreservat. De aller tøffeste legger turene til Gullfjellet, som med siden 987 meter over havet er det høyeste fjellet i Bergen. På de varmeste sommerdagene er det ikke langt til Garnestonæ, eller Tonæ, en populær badeplass. Her får man en fin kombinasjon av gressplen, svaberg og strender.

Matvarene legger du i handlekurven i nærliggende Kiwi Arnatveit. Her ønskes du velkommen mandag til lørdag, fra 07 til 23. Denne butikken har blitt vurdert av 261 stk til å ha 4,4 av 5 stjerner. "Dette er et godt sted å handle, enten du bare skal innom en raskt tur eller du skal gjennomføre en storhandel. Prisene er gode for deg som kunde. De ansatte er hyggelige og smilende. Handleturen kan også gjennomføres raskt. Når det er tilløp til kø i kassen, ringer de med en klokke slik at det kommer flere ansatte og nye kasser blir åpnet. Utvalget av varer er upåklagelig og butikken har åpent til klokken 23." Til helgehandelen og større utvalg er det ikke lengre enn en liten kjøretur til Øyrane Torg. Et kjøpesenteret med over 40 ulike butikker. Her er det dagligvarebutikker, vinmonopol, klesbutikker og frisør under samme tak, for å nevne noen.

41% enebolig

21% rekkehus

22% blokk

16% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°24'55.2"N 5°28'24.6"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 158 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

- Tak: Taktekkingen er av Zanda betongtakstein eller tilsvarende.

- Kledning: Kledd med bordkledning av furu eller gran.

- Vinduer: Vinduer har trekarmer med isolerglassruter.

- Etasjeskillere: Etasjeskiller av trebjelkelag

- Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDGSRAD 0:

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Vinduer - nyere

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkong/YD dør stue og hybel

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Overflater - kjellerleilighet

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Innvendig > Andre innvendige forhold

- Vaskerom 1. etasje > Overflater vegger og himling

- Vaskerom 1. etasje > Sluk, membran og tetsjikt

- Vaskerom 1. etasje > Sanitærutstyr og innredning

- Vaskerom 1. etasje > Overflater gulv

- Vaskerom 1. etasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Bad 1. etasje > Overflater vegger og himling

- Bad 1. etasje > Overflater gulv

- Bad 1. etasje > Sluk, membran og tetsjikt

- Bad 1. etasje > Sanitærutstyr og innredning

- Bad 1. etasje > Ventilasjon

- Vaskerom kjeller > Overflater vegger og himling

- Vaskerom kjeller > Sanitærutstyr og innredning

- Kjøkken > Kjeller > Entre/kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > Kjeller > Entre/kjøkken > Avtrekk

- Kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner > Varmesentral

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - hoveddel

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

TILSTANDSGRAD 2:

- Utvendig > Nedløp og beslag > Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig > Bæring/søylepunkt ved kjøkken > Konstruksjonene har skjevheter.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft > Grunnet alder på konstruksjonen.

- Utvendig > Vinduer > De eldste vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid.

- Utvendig > Pergola > Pergola kan med fordel ferdigstilles. Dør bak pergola kan med fordel vedlikeholdes eller skiftes.

- Utvendig > Utvendige trapper > Grunnet alder.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn > Grunnet alder. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

- Innvendig > Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Pipe og ildsted > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Innvendig > Krypkjeller > Der er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

- Innvendig > Andre forhold - skadedyr > Grunnet eier s opplysning gitt i egenerklæring og ved befaring. Det er steder hvor skadedyr kan komme inn i eldre boliger.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger - kobber > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør - eldre > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon > Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner > Elektriske anlegg > Boligens sikringsskap inneholder følgende som er beskrevet i takstrapporten.

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer > Tilstandsgrad på grunn av alder og at det er observert behov for mindre flikk/reparasjonsarbeider.

- Tomteforhold > Terrengforhold > Se drenering samt påforede vegger under terreng for utfyllende informasjon.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon > Våtrommet mangler tilluftsventilering.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tetsjikt > Dokumentasjon for rommets tetthet/membranoppbygging i våtsoner er ikke fremvist.

TILSTANDSGRAD 3:

- Innvendig > Rom under terreng > Det er påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering > Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. 

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon > Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, feks. spalte/ventil ved dør.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner > Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.

- Våtrom > Kjeller > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Våtrom > Kjeller > Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og inneholder:

Kjelleretasje: Entré/kjøkken, stue, vaskerom, soverom, bad og bod.

Første etasje: Entré, vaskerom, hall, gang, garderobe, bad, tre soverom, stue og kjøkken.

I tillegg medfølger garasje med ladestasjon for elbil.

- BRA-i (internt bruksareal): 168 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm

- Totalt BRA: 214 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- Bra-i: 55 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 113 m²

- Bra-i: 113 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 46 m²

- Bra-e: 46 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer i oppkjørselen foran den store garasjen. Det er tirsdag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Aina, Robert og deres tre små tronarvinger for første gjennomgang av boligen i forbindelse med at flyttelasset skal til Åsane. Her har de bodd siden 2020 og Robert har allerede hintet på telefonen at det har skjedd mye forandringer siden forrige gang det sto et visningsskilt foran huset. Jeg går ut av bilen og Robert møter meg for å starte gjennomgangen.

Han trykker på fjernkontrollen og garasjeporten åpner seg. Denne doble garasjen, med både varmepumpe, avfukter og elbillader ble bygget i 2021. En drøm for veldig mange på 46 kvadratmeter. Vi går videre opp i hagen, hvor Robert peker og forteller at her kommer solen kjempetidlig og forsvinner ikke før det nærmer seg leggetid. Her er det plass til den nesten obligatoriske trampolinen og man sitter nesten helt usjenert på terrassen. Det er ikke ofte det kommer eneboliger for salg i dette nabolaget, men Robert forteller at et av nabohusene i Arhaugen ble solgt i 2024 nesten en million over prisantydning. Dette viser hvor ettertraktet nabolaget er.

Før vi starter i hovedetasjen finner Robert frem nøkkelen til underetasjen og vi låser oss inn. Denne delen av huset er 55 kvadratmeter og inneholder Entré, stue, kjøkken, vaskerom, bad og et soverom. Robert sier at da huset ble bygget på 1970-tallet var ikke dette arealet tegnet inn, kun trappen som gikk ned fra gangen oppe ned til stuen i kjelleren. Siden denne delen ikke har blitt bruksendret er den heller ikke godkjent av kommunen. Det er takhøyde over 2 meter og både vinduer og rømningsvei, men det har aldri blitt sendt inn søknad om bruksendring. I dag leier Aina og Robert ut denne delen til en kollega av Robert som betaler 7500 i mnd., har 3 mnd. oppsigelsestid og vil gjerne fortsette å låne denne delen av huset.

Vi går på baksiden av huset og inn til hovedetasjen. Her møter Aina oss med et smil og en nesten helt ny baby på armen. Hun blir med oss på resten av gjennomgangen. Hovedetasjen består av entré, vaskerom. stue med halvåpen kjøkkenløsning, badeværelse og tre soveværelser. Robert starter med å fortelle at hele etasjen ble pusset opp etter han fikk nøklene i 2020. Her er det innflyttingsklart. Aina sier at for en barnefamilie har det vært fantastisk å ha vaskerommet like ved hovedinngangen sånn at våte parkdresser og store deler av sandkassen fra barnehagen har blitt med hjem. Her har det også blitt satt inn et ekstra toalett. Stuen er vidunderlig med god takhøyde, en moderne peis og en praktisk varmepumpe. Kjøkkeninnredningen er ifra Kvik med integrerte hvitevarer og en stor kjøkkenøy. Robert åpner døren til badet og dersom man ikke var overbevist allerede blir man det nå. Et helfliset drømmebad fra 2020 med dobbeldusj, stor baderomsinnredning og vegghengt toalett. Denne etasjen har tre soveværelser, hvor alle er av god størrelse og perfekt for en barnefamilie.

Vi setter oss ned på terrassen og jeg spør hvem de tror kommer til å forelske seg i denne eiendommen. Aina starter med å si at dette er en eiendom for de som ønsker å oppgradere litt selv etterhvert, men ønsker at hovedetasjen allerede skal være ferdig. For når man kjøper en enebolig vil det alltid være noen prosjekter, som f.eks. opparbeidelse av hage, men her flytter man inn først. Robert sier her skal det meste være klart for en liten barnefamilie som ønsker kort avstand til skolen, barnehagen, bussen og med nye lekekamerater i nabohusene.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger på hovedplan er av plast (rør i rør).

- Det er avløpsrør av plast.

- Avtrekk fra kjøkken og våtrom, tilluft via ventiler i vinduer, klaffventiler eller vindu i luftestilling i yttervegg.

- Det er montert utvendig spylekran på yttervegg ved inngangsparti hybel.

- Varmepumpe montert i stue på hovedplan.

- Varmtvannstank er på ca. 300 liter og ca. 200 liter.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter / OV 56A.

- 20 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater.

- Overspenningsvern.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Kursfortegnelse finnes i skap.

- Eget modulskap i kjellerleilighet og i garasje.

- Garasje har også el-bil lader.

- Varmekabler på vaskerom og bad i første etasje

- Varmepumpe

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering på egen eiendom og i egen garasje. Garasjen har elbil-lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 874 928 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 499 711 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Kr. 24 238,35 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 47.439,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr. 24.239,-

Forsikring: ca. kr. 10.000,-

Kabel-tv: ca. kr. 13.200,-

Eier opplyser om ca. strømforbruk kWh: 31000

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger innflyttningsløyve på eiendommen datert 03.11.1969. Følgende arbeid måtte være gjort innen 01.08.1970:

- Utvendig puss av kjellermurer m/innpussing av ventilrister og falser

- Nedføring av takvann i grunnen

- Støping av trapper til inngang til terrassedør for stua og soverom

- Diverse planeringsarbeid rundt huset

- Forskriftsmessig stige til tak for feiing

- Innvendig puss av kjellervegger og innredning av boder i kjeller

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Underetasjen leies ut i dag for 7500 i mnd. med tre mnd. oppsigelsestid. Vi gjør oppmerksom på at denne delen av boligen har ikke blitt byggemeldt og godkjent og bruken er ulovlig.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendomsmegler har rekvirert komplett byggesak fra Bergen Kommune og avdekket ulovlighetsmangler ved boligen. Underetasjen er ikke tegnet inn på tegningene fra byggeår og har heller ikke blitt byggemeldt eller godkjent i senere tid. I dag er denne innredet med entré, stue, bod, vaskerom. badeværelse og soveværelse. Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring er ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

1968/503297-3/106  Bestemmelse om bebyggelse  

01.06.1968 

 

1967/507866-1/106  Registrering av grunn  

30.11.1967 

 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:287 Bnr:1

 

2020/666670-1/200  Omnummerering ved kommuneendring

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen:

Teigid, Type, Snr, Hovedteig, Beregnet areal, Arealkvalitet, Arealmerknad, Inngår i rapporten

262096128, Grunneiendom, 0, Ja, 939,9 m², Usikker, Ja

20040000, 30, ARNA. GNR 302 BNR 5, ÅDNAMARKA, BOLIGOMRÅDE A, 3 - Endelig vedtatt

arealplan, 15.11.1966, 190510753, 100,0 %

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og

planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID, Plantype, Plannavn, Saksnr, Dekningsgrad

63130000, 34, ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING, 202220446, 100,0 %

Kommuneplan:

PlanID, Plannavn, Ikrafttrådt, Dekningsgrad

65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID, Arealstatus, Arealformål, Beskrivelse, Områdenavn, Dekningsgrad

65270000, 1 - Nåværende, 1130 - Sentrumsformål, Byfortettingssone, BY, 100,0 %

Hensynssoner Gjennomføringssone i kommuneplanen:

PlanID, Hensynssonetype, Hensynssonenavn, Beskrivelse, Dekningsgrad

65270000, KpGjennomføringSone, H820_1, Omforming, Indre Arna, 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID, Hensynssonetype, Hensynssonenavn, Beskrivelse, Dekningsgrad

65270000, KpStøySone, H220_3, Vei støy - gul sone, 75,0 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID, Hensynssonetype, Hensynssonenavn, Beskrivelse, Dekningsgrad

65270000, KpStøySone, H210_3, Vei støy - Rød sone, 1,9 %

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID, Plantype, Plannavn, Saksnr, Dekningsgrad

71740000, 20, Kommuneplanens arealdel KPA 2027, 202417461, 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID, Plantype, Plannavn, Planstatus, Saksnr

9940000, 21, ARNA. KDP INDRE ARNA, 3, 200000921

64530000, 35, ARNA. GNR 287 BNR 8, 638, LAKSLIA, 2, 202220478

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom, Bygningsnr, Endring, Bygningstype, Status, Dato, Saksnr

287/390, 25614658, Garasjeuthus anneks til bolig, Bygning godkjent for riving/brenning, 08.11.2017

287/390, 300653192, Garasjeuthus anneks til bolig, Igangsettingstillatelse, 08.11.2017, 201727322

287/381, 139354664-1, Tilbygg, Enebolig, Rammetillatelse, 24.06.2024, 202410303

287/559, 139356020-1, Ombygging, Tomannsbolig, vertikaldelt, Igangsettingstillatelse, 18.06.2024, 202413285

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 287 Bnr. 416 i Bergen kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperforsikring) 170 000,- (Omkostninger totalt) 6 160 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.