Harald Skjolds 14 A ligger i et attraktivt og sentralt område i Skjold. Dette er et ypperlig område for barnefamilier med tilgang til alle ulike typer fasiliteter.

Av dagligvarebutikker finner du Rema 1000 og Spar 12 minutter unna. Bybanen er i nærheten av boligen og kan ta deg videre til Bergen Flesland, Lagunen Storsenter og Bergen sentrum.

Steinerskolen, Skjold Skole og Skjold Barnehage ligger bare en kort spasertur unna. Nordahl Grieg Videregående Skole og Rådalslien Ungdomsskole ligger innen kort avstand.

Er barna aktive, finner du Fana Stadion og Nesttun Idrettsplass rett i nærheten. Ønsker du å trekke litt vekk og nyte naturen, kan du kjøre til Smøråsen eller Livarden og nyte idyllisk natur.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebygglse i område, stort sett bebygget med rekkehus og eneboliger. Etablert boligområde.

Kommer en retning Skjold fra Nesttun svinger en inn til høyre i siste avkjørsel før Skjold skole. Ta så en u-sving og følg veien rett frem, og hold tså til venstre. Ta så inn til ventre, ned en liten bakke, og boligen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt, bestående av to gnr/bnr. Samlet tomteareal er 2 758,70 kvm.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Tom-Erik Lund fra Lund Takstingeniør AS. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved tilstandgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, f.eks. utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0: Ingen avvik

Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Byggemåte:

- Tak: Taket er tekket med teglstein.

- Kledning: Fasadene er bekledd med liggende enkelfalset trekledning og noe stående trekledning montert på bindingsverk.

- Vinduer: Boligen har malte vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass i trekarm med varierende årstall, samt 1-lags glass i trekarm fra byggeår.

- Etasjeskiller: Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag.

- Grunnmur: Bygningen har vegger mot grunn av betongmur med sparestein.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRAD 0:

- 1.Etasje > Bad (måler 3,7 kvm): Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Loftetasje > Bad (måler 4,6 kvm): Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Underetasje > Vaskerom (måler 9,1 kvm): Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Terrengforhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Vinduer: På kjøkken er to av vinduene, samt vindu på soverom i loftsetasjen fra 2016.

I stue ble to av glassene skiftet i 2023. På soverom i 1. etasje og kontor er det skifte tilsammen 5 vindu i i 2023. I underetasjen er alle vindu fra 2018.

- Takvindu

- Dører

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Andre utvendige forhold

- Loftetasje > Bad (måler 4,6 kvm): Overflater vegger og himling

- Loftetasje > Bad (måler 4,6 kvm): Sluk, membran og tettesjikt

- Underetasje > Bad (måler 4,9 kvm): Sanitærutstyr og innredning

- 1.etasje > Stue/kjøkken (måler 100,2 kvm): Overflater og innredning

- Ventilasjon

TILSTANDSGARD 2:

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten luftig i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er liten luftespalte mellom kledning og vindsperre, samt. Behov for lufting er kommet etter at husene ble tettere, mer isolasjon i ytterveggene og en jevnere konstant temperatur gjennom hele året. Det er observert enkelte områder med malingsflass på kledningen.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Vinduer-3:  Boligen har malte vinduer med blyinfattet glass i gang ved ytterdør. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er sprekk i glass.

- Utvendige trapper: Det mangler håndløper på trappen. TEK17 §8-9 - pkt 2-b krever håndløper på begge sider av trappen.

- Overflater: I loftsetasjen ved trapp mangler det gulvlist.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Skorstein og ildsted er ikke kontrollert av takstmann utover visuell kontroll. Det henvises til fagkyndig/feier for opplysninger om tilstand.

- Rom under terreng: Det er observert høyt fuktnivå i tilfylte vegger under terreng. Det er foretatt måling med fuktmåler i luke, samt fuktsøk på vegg og gulv.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er åpninger i trinn i nederste del av trappen.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm.

- Loftetasje > Bad (måler 4,6 kvm)- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Underetasje > Bad (måler 4,9 kvm)- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (nedvask, dusj, osv.), løsningen eller byggeuatrealet er uegnet vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er våtsonen til dusjen. Våtsonen går 1 meter fra ende på dusjveggen/kabinett/badekar, og 0,5 meter fra vask.

- Underetasje > Bad (måler 4,9 kvm)- Overflater gulv: Det er påvist avvik i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er flere åpninger mellom oppbrett på vinyl på gulv og vegg.

- Underetasje > Bad (måler 4,9 kvm)- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Underetasje > Bad (måler 4,9 kvm)- Ventilasjon: Det er en luftavfukter i rommet. Dette kan tyde på at det ikke er tilstrekkelig avtrekk fra rommet.

- Underetasje> Vaskerom (måler 9,1 kvm)- Overflater vegger og himling: Det er benyttet vanlig maling på veggene.

- Underetasje> Vaskerom (måler 9,1 kvm)- Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Underetasje > Vaskerom (måler 9,1 kvm)- Sanitærutstyr og innredning: Vaskemaskinen er tilkoblet med skjøteledning. Det er ikke fuget mellom benkeplate og vegg. Dette kan gi fukt inn i underskapet.

- Underetasje> Vaskerom (måler 9,1 kvm)- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- 1.etasje > Stue/kjøkken (måler 100,2 kvm)- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- 1.etasje > Toalettrom (måler 1,3 kvm) Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Underetasje > Badstue (måler 4,2 kvm) - Overflater og konstruksjon: Mer enn halvparten av brukstiden på ovnen er oppbrukt.

- Underetasje > Toalettrom (måler 2,2 kvm) - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er liten/ingen spalte under dør. Ventil i vegg vil ha noe begrenset effekt når tilluft blir begrenset.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kobber rør.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er benyttet luftig type "durgo" ventil eller tilsvarende for lufting av avløpsanlegget, og denne er plassert på loft. Durgo ventil er beregnet som sekundærlufting av anlegget. Når lufting ikke går ut, er dette avvik iht. NS3600.

- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Gjelder for eldre radiatorer og for anlegg montert i 2010.

- Grunnmur og fundamenter: På ett hjørne ved utvendig varmepumpe er det pusset inn et gipshjørne. Dette er løsnet, og rustnet.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.

TILSTANDSGRAD 3:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- 1.etasje > Bad (måler 3,7 kvm) - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

- Loftetasje > Bad (måler 4,6 kvm) - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk. Det er vannsamqling ved sluk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Loftetasje > Bad (måler 4,6 kvm) - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Garnityr er brukket. Det ble ikke observert drenshuml fra innebygget sisterne på toalettet. Det er sprekk i speilet. Det er ikke fuget mellom vask og vegg. Dette kan gi fukt inn i underskap. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Underetasje > Vaskerom (måler 9,1 kvm) - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke mulig å ta opp vannlås i sluk under servantskap.

- Elektrisk anlegg: På kryploft er det løse ledninger som må festes. I inspeksjonsluke i underetasje er det plassert en løs kontakt. Det er ikke kjent om denne er koblet til strøm. Kontakt må festes.

- Branntekniske forhold: Skader på brannslukningsapparat.

- Fuktsikring og drenering:  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er noe fukt målt på baderom, og dekke kommer trolig fra dårlig drenering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/ annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Muren er i dårlig forfatning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

TILSTANDSGRAD IU:

- Krypkjeller: Det er krypkjeller eller tilfarergulv under deler av gulv i underetasjen. Dette området er ikke kontrollert, og vi har ikke ytterligere informasjon.

- Underetasje > Bad (måler 4,9 kvm) - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, grunnet at det er murvegger og Badstu mot rommet.

- Oljetank: Boligen har en oljetank i underetasjen, og sår i eget rom.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt av Tom Erik Lund hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har arealer fordelt over tre plan:

I underetasjen er det: gang, garderobe, toalettrom, bad, badstue, stor kjellerstue, trimrom, vaskerom, 2 boder, teknisk rom, teknisk rom med oljetank og hall.

I første etasje er det: Gang, stor stue/kjøkken, 3 sovrom, bad og toalettrom.

I loftsetasjen er det: Trapperom, 3 soverom, bad og bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 332 kvm

- Totalt BRA: 332 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

Loftetasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 151 m²

- BRA-i: 151 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 122 m²

- BRA-i: 122 m²

Garasje:

- BRA-e: 14 m²

Terrase- og balkongareal:

- TBA: 98 m²

Takhøyde i stue i loftetasje måler 2,33 meter.

Takhøyde i gang i 1.etasje måler 2,57 meter.

Takhøyde i hall underetasje måler 2,18 meter og fra 2,14 til 2,33 i kjellerstue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 301 kvm, Bruksareal: 332 kvm, BRA-i: 332, TBA: 98 kvm

BRA - fordeling pr. etasje:

Loftetasje: Soverom 1 (måler 25,4 kvm), Soverom 2(måler 9,6 kvm), Soverom 3 (måler 9,2 kvm), Bod (ikke målbart areal), Bad (måler 4,6 kvm), Trapperom (måler 7,2 kvm)

Første etasje: Stue/kjøkken (måler 25,4 kvm), Soverom 1 (måler 8,5 kvm), Soverom 2 (måler 18,8 kvm), Soverom 3 (måler 8,7 kvm), Bad (måler 3,7 kvm), Gang (måler 4,3 kvm), Toalettrom (måler 1,3 kvm).

Underetasje: Badstue (måler 4,2 kvm), Bad (måler 4,9 kvm), Trimrom (måler 10,1 kvm), Vaskerom (måler 9,1 kvm), Bod 1 (måler 5,1 kvm), Bod 2 (måler 4,9 kvm), Teknisk rom (måler 4,7 kvm), Gang (måler 6,8 kvm), Garderobe (måler 2,5 kvm), Toalettrom (måler 2,2 kvm), Hall (måler 11,3 kvm), Kjellerstue (måler 32,8 kvm).

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandssrapport utført av Tom Seierslund. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Boligen har to innganger. En hvor en kommer inn via trapp ned, og en hvor en kommer inn via trapp opp.

Vi starter nederst, og tar oss opp via etasjene.

Når en kommer inn på nedre plan kommer en inn i en romslig hall med parkett på gulvet. Det er downlights i taket, og veggene er malte flater. Inn fra gangen til høyre er det et gjestetoalett med tidsriktige fliser på gulvet.

Vegg i vegg med toalettet er en garderobe som kan huse de fleste familiers klær og sko.

En går videre inn i en mellomgang som leder til et stort  teknisk rom hvor bla styringsenhetene til radiatorer og basseng er lokalisert. Her er også en romslig innvendig bod. Gulvene her er malt i 2025. Vegg i vegg med boden er det vaskerom, treningsrom og bad med badstue. Badet ble enkelt pusset opp i ca 2024.

På dette planet er det også en stor kjellerstue med fint parkettgulv, downlights i taket og ventilasjon. Perfekt for tenåringen i huset..

En etasje opp er det entré med parkett på gulv, malte vegger og tak.

Til venstre er det store kjøkkenet, levert fra Drømmekjøkkenet, hvor alle hvitevarer er integrert. Kjøkkenet er lekkert og ved det store vinduet mot hagen er det plass til hele storfamilien rundt spisebordet. Kjøkkenet har rikelig med skap og benkeplass så hobbykokken kan ta seg skikkelig ut og ha lett tilgang til alt en ønsker av kjøkkenapparater. Både kjøkken og stue har parkettgulv, malte vegger og himling.

Stuen er delt i soner og er sammen med kjøkkenet på hele 100 kvm. Her kan de minste se barne tv i tv-stuen, mens de voksne nipper te i den andre stue delen. Fra tv - stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med kveldssol. Fra den andre stuedelen går en ut til den sørvendte delen av hagen hvor en har både utekjøkken, utepeis og rikelig med sitteplass. På denne siden er også det herlige bassenget hvor barn i alle aldre vil stortrives.

Inne igjen i huset har hovedplanet tre gode soverom, hvor det ene er brukt som kontor i dag, men som er et fullverdig soverom. Alle rommene har parkettgulv, malte vegger og tak. Hovedsoverommet har en stor garderobe som vil medfølge i handelen. Her er også et fliselagt baderom, og dette badet er modent for utskiftning. Badet er i daglig bruk, men er av eldre årgang og de fleste ønsker nok å gjøre en oppgradering her.

Opp trappen er det tre gode soverom, alle med parkettgulv, malte vegger og malt himling. To av rommene, til venstre opp trappen, er klassiske barnerom, mens soverommet på høyre hånd er på hele 25 kvm og kan selvsagt anvendes som loftstue om en så behager.

På øvre plan er det også et fint fliselagt baderom med fin baderomsinnredning. I tillegg kommer et stort råloft hvor alt en ikke trenger i det daglige, men som er kjekt å ha, kan lagres.

Radiatorvarme

Varme i diverse gulv

Peis

Integrerte hvitevarer

Automatsikringer

Boligen er oppvarmet via radiatorer, og en har egen styringsenhet på temperatur på alle rom det er en radiator i.

Varmekabler på bad.

Det er ildsted i stuen, åpen peis.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på egen grunn til flere biler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Ligningsverdi som primærbolig kr. 2.057.823 ,- pr. 31.12.2023

Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 8.231.291,- pr. 31.12.2023

Ligningsverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt per år er totalt kr 40 774 jf Bergen kommune. Summen fordelse over fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest på bygget fra 1947. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det kreves søknad om konsesjonsfrihet for overdragelse av denne eiendommen. Dette fordi det er to tomter hvor den ene er over 2000 kvm, og den andre er ubebygget.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes byggemelding av bassenget. Megler har lokalisert flyfoto fra 1962 som viser at rammene for bassenget var der den gang. På flyfoto fra 1970 ser en bassenget tydelig. Om innstallasjon av basseng var meldepliktig tilbake før 1962 er ukjent.  Tidligere eier meddeler på tlf til megler at bassenget var der når de kjøpte huset i 1997, og at de antar det er bygget en gang på 1960 tallet. Tidligere eier rapporterer også at bassenget ble koblet på av Bergen kommune sin VA etat på tidlig 2000 tallet. Megler kan ikke bekrefte denne opplysningen.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon. Det er fjernet en lettvegg mellom boder i kjeller etasjen. Det er ogsåsatt inn en WC og garderobe rom, i forrom av kjeller etasjen. Dette avviker fra boligens tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen

1946/305859-3/106  Bestemmelse om gjerde  

09.12.1946 

 

1946/305860-1/106  Bestemmelse om gjerde  

09.12.1946 

Overført fra gnr 40 bnr 235

 

1962/306202-2/106  Urådighet  

10.10.1962 

BNR.234 OG 792 KAN BARE OVERDRAS OG PANTSETTES SAMLET.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/17408-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

17.08.1978 

 SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/365627-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

26.03.2021 21:00 

 Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100, %

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Sakser Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

6180000 30 FANA. SKJOLD, GANG- OG SYKKELVEG 3 199702323

9580000 30 FANA. DEL AV GNR 40, SKJOLD 3 200005267

9580013 31 FANA. DEL AV GNR 40, HARALD SKJOLDS VEG 3 200413256

9580060 31 FANA. GNR 30 BNR 1, SKJOLD, B2, PLAN FOR UTBYGGING 3 199808878

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

40/1099 139471474-1 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 07.08.2024 202415280

40/789 139468708-1 Underbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 09.10.2024 202411065

40/326 139462971-1  Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Meldingssak register tiltak 12.11.2010 201016646

40/1664 20743638-2  Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 26.11.2021 202130855

40/352 139463315-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 22.10.2015 201526961

Gnr. 40 Bnr. 234 og Gnr. 40 Bnr. 792 i Bergen kommune

15 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 375 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 000 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 395 250,- (Omkostninger totalt) 15 395 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.