Det er deilig å bo rolig og grønt, med hyggelige naboer, turterreng, gode skoler og barnehager like utenfor inngangsdøren. Det er meget hyggelige naboer, barnelatter i gaten og kort avstand til store idrettsanlegg, den lokale fotballbanen eller lekeskogen. Du kan rusle ned til Kalandsvannet og fiske ørret eller ta en tur med kano en lørdag formiddag. Dette er et meget godt sted å bo og fem minutter med bil unna ligger Nesttun. Om vinteren kan man kjøre til Frotveit eller Bontveit og gå i fantastiske skiløyper, lysløyper, preppet, fjellterreng og med fantastiske nedkjøringer om man går runden til Livarden. Dette ligger her, like utenfor byen, like utenfor stuedøren. Snakk om å bo sentralt med alt like ved og allikevel midt i naturen. Huset er meget pent med en god planløsning, men innredningen og overflater er det nok noen som ønsker å gjøre til sitt eget. Stor terrasse med sol og utsikt oppe, i tillegg til en meget god terrasse på bakkeplan i adkomsten. Parkering for flere biler på egen tomt.

Hjertelig velkommen til hyggelig visning.

Nærområdet består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Fra sentrum følger du E39 mot Nesttun. Følg Osveien opp til Vallaheiane hvor Sparbutikken ligger. Følg veien videre ned mot Kalandsvannet, før du tar til venstre inn på Hatlestadlia. Ta andre innkjørsel til venstre, for så neste til høyre. Nummer 122 vil da ligge på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 331 kvm,

Eierform: Eiet tomt

Taktekking: Taket er tekket med betongstein. Det er en bod som er tekket med takpapp. TG 2.

Nedløp og beslag: Bygningens renner og nedløp er av plast. Antatt levetid for takrenner er ca. 30 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på

renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG 3.

Takkonstruksjon/Loft:  Boligen har et saltak av trekonstruksjoner Det ble ikke observert tegn til svekkelser i takkonstruksjonen., belagt med sutaksbord. TG 1.

Vinduer - 2: Boligen har et Velux takvindu med isolerglass i trekarm. TG 1.

Vinduer: Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer fra byggeår. Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år. Normal levetid for trevinduer er 20-60 år avhengig av værpåkjenning, vedlikehold m.m. Normal tid før maling av trevindu er 6 - 12år. Vurdering av avvik Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er vindu på loft med utvendig råteskade og malingsflass. Stuevindu er punktert. Tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.  TG 3.

Altandør: Leiligheten har en altandør i 1 etasje med 2-lags isolerglass i trekarm fra byggeår. TG 2.

Dører: Boligen har en ytterdør fra byggeår med glassfelt og kodelås. Til utvendig bod er det en ytterdør i trekonstruksjon. TG 2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er en terrasse på framsiden av boligen på 66 kvm. Terrassen er belagt med 4 terrassebord. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 -3:  Utgang fra kjøkken til hage med videre tilkomst til en 13 kvm terrasse. Eier opplyser at terrassen er fra 2020. Utgang via altandør fra byggeår med glassfelt. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en sørvestvendt altan som måler 12,6 kvm med utgang fra stue. Altanen har rekkverk av glass og metall. TG 2.

Overflater: Gulvene i boligen er belagt med parkett, furubord, fliser og gulvbelegg. Veggene i boligen er belagt med malte plater og panel. Takene i boligen er belagt med malte plater og panel. TG 2.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Betong mot grunn. Boligen har støpt gulv på grunn av betong.

Gulvet er trolig støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre av aldringsbestandig plast. TG 1.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2.

Pipe og ildsted: Bygningen har en pusset og malt elementpipe. Boligen har ikke ildsted. TG 1.

Rom Under Terreng: Hulltaking ble foretatt, og det ble ikke påvist fukt med fuktindikator. TG 1.

Innvendige trapper: Det er montert en furutrapp mellom underetasje og loftsetasje. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Det er i loftsetasje ikke tilstrekkelig med rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på

byggemeldingstidspunktet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat : Under 10 000. TG 3.

Innvendige dører: Boligen har hvitmalte profilerte heltredører og hvite profilerte lettdører. Noen dører er fra byggeår. Det er noe svelling nede på dørblad i dør i 1. etasje. TG 1.

Andre innvendige forhold: Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på vaskerom, bad, og soverom, samt i hall. Det er tilstrekkelig med varmekilder i boligen. TG 1.

Våtrom

Underetasje - Vaskerom

Generell: Våtrommet er bygget før Byggeforskrifter fra 1997. På grunnlag av at våtrommet er fra før 1997, blir tilstandsgrad automatisk satt til TG 3. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommet Det er linoleum på gulv, malt gips på vegger, varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin, samt sluk i gulv.  Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000. TG 3.

Fukt i tilliggende konstruksjoner:  Hulltaking er ikke foretatt grunnet at våtrommet er fra byggeforskrifter fra før 1997. TG IU.

Underetasje - Bad

Generell: Våtrommet er bygget før Byggeforskrifter fra 1997. På grunnlag av at våtrommet er fra før 1997 blir tilstandsgrad automatisk satt til TG 3. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommet. Våtrommet har linoleum på gulv, malte plater på vegger, toalett, vask med underskap, dusj, lys på vegg, lys i tak, avtrekk i tak, samt varmekabler i gulv. Det er sprekk i gulvbelegg i våtsonen i dusjen. Badet må pusses opp før bruk. Forventet levetid sanitærinstalasjoner: Tappeamaturer: 10-25 år Vasker, servanter, klosett: 30-50 år Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet, vanntrykk og vedlikehold. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000. TG 3.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt grunnet at badet er oppført fra byggeforskrifter fra før 1997, og baderommet må pusses opp før bruk. TG IU.

Første etasje - Bad

Generell: Våtrommet er bygget før Byggeforskrifter fra 1997. På grunnlag av at våtrommet er fra før 1997 blir tilstandsgrad automatisk satt til TG 3. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommet. Våtrommet har linoleum på gulv, malte plater på vegger, toalett, vask, dusjhjørne, lys over speil, avtrekk i tak, samt stråleovn på vegg. Det er noe svelling under dør. Forventet levetid sanitærinstalasjoner: Tappeamaturer: 10-25 år. Vasker, servanter, klosett: 30-50 år Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet, vanntrykk og vedlikehold. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000. TG 3.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke behov for hulltaking. Det er sjakt på baderommet med inspeksjonsluke. Fukt ble ikke påvist med fuktindikator. TG 1.

Overflater og innredning: Boligen har et kjøkken med hvite, slette fronter med stålhåndtak, laminert benkeplate, stålvask med 2 kummer, oppvaskmaskin, samt lys over speil. Det ble observert noe svelling på servantskap. Det er foretatt kontroll med fuktindikator på kjøkkenet. Det ble ikke registrert unormale verdier i servantskap eller på gulv framfor denne på befaringsdagen. Det er foretatt tilfeldig kontroll av åpne- og lukkemekanismer på kjøkken. En skuff er noe trege å åpne/lukke. TG 1.

Avtrekk: Kjøkkenet har en ventilator med avtrekk ut. TG 1.

Vannledninger: Boligen har vannrør av kobber. Hovedstoppekran er på vaskerommet. TG 2.

Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. TG 1.

Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk på våtrom og kjøkken, og ventiler i diverse rom. TG 1.

Varmtvannstank:  Det er montert en 198 liters CTC varmtvannstank fra byggeår på vaskerom. Varmtvannstanken har en effekt på 2kW. Eier opplyser at rørsystem og kraner tilknyttet tanken er nytt/nylig skiftet. TG 2.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er lokalisert i gang og inneholder automatsikringer. Hovedsikring på 63A, jordfeilbryter, 10 øvrige kurser. Det er lagt opp utvendig strømuttak på 16A. TG 1.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2020 Anlegget ble installert i 1993, oppdatert i 2020.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja Alt er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring.

Ja I oktober 2020 ble det montert jordfeilbryter type B og ny jf Automat knyttet til ladepunkt for elbil. Jobben ble utført av BGO Elektro. Kvittering er fremvist.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Ja Det lokale elektrisitetstilsyn (DLE) har gjennomført teknisk tilsyn, systemtilsyn og dokumenttilsyn etter montering av jordfeilbryter (se pkt 3 over). Den Teknisk kontroll er godkjent og avsluttet. Rapport er fremvist. Kontroll utført av DLE i 2020.

6. Forekommer det at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei

Anlegget er vurdert av takstmann uten fagkompetanse på elektroinstallasjoner. Det er benyttet standard sjekkliste og visuell befaring iht NS 3600. Takstmann tar forbehold om skjulte feil og mangler. I tilfeller hvor det ikke foreligger dokumentasjon på endring av det elektriske anlegget vil mangelen også gjelde eventuelt ny eier. Det anbefales på generelt grunnlag en kontroll av det elektriske anlegget.

Branntekniske forhold:

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?

Nei Det er montert brannslange på vaskerom.

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn

10 år?

Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?

Nei

4. Er det skader på røykvarslere?

Nei

TG 0.

Byggegrunn: Byggegrunn er av antatte faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. TG 1.

Drenering: Den utvendige dreneringen er ikke kjent. Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Normal levetid for drenering er 30 til 60 år. Tilstandsgrad er satt ut fra alder på drenering. TG 2.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med betongfundamenter på antatt på faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Bygningen har vegger mot grunn av plasstøpt betong. TG 1.

Terrengforhold: Det er ikke observert avvik med terrenget som påvirker bygningen. TG 1.

Utvendige vann- og avløpsledninger:  Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendig vannledning og avløpsrør er ikke kjent, og det antas at dette er fra byggeår. Tilstandsgrad er vurdert ut fra gjenstående levetid på utvendig vannledninger og avløpsrør. TG 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.03.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 150 kvadratmeter.

Av innhold i underetasjen følger entré, hall, to soverom, vaskerom og bad.

Av innhold i første etasje følger stue, kjøkken, soverom og bad.

Av innhold på loft følger trapperom og to soverom.

Primærrom: 146 kvm,

Bruksareal: 150 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, hall, trapperom, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, bad 1, bad 2 og vaskerom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Loft måler 31 kvm,

Første etasje måler 60 kvm,

Underetasje måler 59 kvm.

P-rom-fordeling pr. rom:

Underetasje:

Entré måler 4 kvm,

Hall med trapp måler 10,4 kvm,

Soverom 1 måler 11,3 kvm,

Soverom 2 måler 12,8 kvm,

Vaskerom måler 5,2 kvm,

Bad måler 6,3 kvm.

Første etasje:

Stue/kjøkken måler 48,6 kvm,

Soverom måler 7,8 kvm,

Bad måler 2,8 kvm.

Loft:

Gang måler 5,3 kvm,

Soverom måler 9 kvm,

Soverom 2 måler 8,6 kvm.

I tillegg:

Bod i underetasje måler 4,4 kvm,

Bod på loft måler 3,7 kvm.

Det er en utvendig bod ved inngangspartiet.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 30.03.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen inn til en meget romslig og innholdsrik enebolig med et bruksareal på 150 kvadratmeter.

Boligen går over tre etasjer og inngangspartiet ønsker deg velkommen i underetasjen. Inngangspartiet har et garderobeskap til oppbevaring av yttertøy og sko, samt godt med veggplass til oppheng av knagger om ønskelig. Førsteinntrykket er lyst og innbydende. Overflatene er holdt i lyse fargevalg og gulvet er belagt med parkett.

Tar vi trappen videre opp til 1.etasje finner vi både stue og kjøkken med utgang til herlige uteplasser, soverom og gjestetoalett.

Stuen er meget romslig med sine 36,4 kvm som gir god plass til både sofagruppe og spiseplass. Det er rikelig med vindusflater som gir naturlig lys til rommet. Fra stuen er det utgang til en sydvestvent balkong på 12,6 kvm og den er belagt med 5" terrassebord, balkongen blir en forlengelse av stuen på sommerstid. Overflatene er holdt i lyse fargevalg og gulvet er belagt med parkett.

Fra stuen er det delvis åpen løsning inn til kjøkkenet.

Boligen har et kjøkken med hvite, slette fronter med stålhåndtak og lys laminert benkeplate. Det er svært godt med skap- og benkeplass. Her har man rom for alt det nødvendige utstyret og god arbeidsplass til matlagingen.  Det er stålvask med to kummer og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er utgang til hagen med videre tilkomst til en 13 kvm terrasse som er bygget i 2020. Perfekt til å nytes på varme dager med grilling.

Denne etasjen har også et eget gjestetoalett, som er utstyrt med linoleum på gulv, malte plater på vegger, og er innredet med vask, dusjhjørne og toalett. Det er lys over speil, avtrekk i taket, samt en stålovn på vegg.

Vi beveger oss opp trappen til loftet for å finne to gode soverom og en bod. Det er i alt fem soverom i boligen - to på loftet, et i hovedetasjen og to i underetasjen.

Alle soverommene er meget romslige og måler fra 7,8 kvm til 12,8 kvm. Med andre ord får du plass til ønskelig sengestørrelse, garderobeløsninger for praktisk oppbevaring, samt annet soveromsmøblement. Har du ikke behov for fem soverom, er det supert med muligheten for et kontor eller en ekstra tv- stue.

Badet finner vi i underetasjen og måler 6,3 kvm. Det er belagt med linoleum på gulv og malte plater på vegger. Badet er innredet med vask med underskap, dusj med glassvegger og toalett. Det er lys på vegg og i tak, samt avtrekk i tak og selvsagt varmekabler i gulv.

Vaskerommet finner vi også i underetasjen og måler 5,2 kvm. Belagt med linoleum på gulv og malt gips på vegger.

Det er varmekabler i gulv og selvsagt opplegg for vaskemaskin.

For den nødvendige oppbevaringsplassen er det heldigvis også innvendig bod i underetasjen, en på loftet og en utvendig. 

Alt i alt er dette en super familiebolig med mye plass både ute og inne, med en sentral og barnevennlig beliggenhet på Fana.

Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på vaskerom, bad, og soverom, samt i hall.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Tilkomst til boligen via privat stikkvei fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 988 629 per 31.12.18.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 559 064 per 31.12.18.

Ligningsverdien er oppgitt av Ambita.no.

Kr. 15 625 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 37 645,-.

 

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr. 17 000,- pr. år.

Kommunale avgifter: kr. 15 625 pr. år.

Forsikring: kr. 5 020,- pr. år.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.06.93 som omhandler nybygg boligbygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Melger har i sin kontroll av tegninger mottatt av Bergen kommune avdekket avvik på dagens planløsning. Det er små avvik og gjelder veggen mellom mellom stue og kjøkkenet. Denne veggen er tatt bort.

Det gjøres oppmerksom på at det er et veilag på felles vei. Andelseiere har de siste årene ikke betalt inn velavgift. Det er kr. 4.000,- på veilagets konto. Ved fremtidig vedlikehold kan det innføres velavgift som betales og fordeles på de åtte andelseierene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1996/451-1/106  Registrering av grunn  

05.01.1996 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:82 Bnr:156

 

2020/1480092-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

0/914910-1/106  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:82 Bnr:156

Eiendommen ligger i et område regulert til enebolig.

Eiendommen ligger i et område avsatt til øvrig byggesonen.

PlanID:6845100

Plantype: 32

Plannavn: FANA. GNR 82, HATLESTAD HAGEBY

Status:3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 16.12.1986

Saksnr:190411554

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 6845100

Reguleringsformål:110 - Boliger

Dekningsgrad:87,5 %

PlanID: 6845100

Reguleringsformål:710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad:12,5 %

PlanID:6840008

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 82 BNR 195 MFL., JUSTERING AV FORMÅLSGRENSE, BOLIG - FRIOMRÅDE

Saksnr: 199905572

Ikrafttrådt:26.08.1999

PlanID:65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt:19.06.2019

Dekningsgrad:100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse:Vei støy - gul sone

Dekningsgrad:100,0 %

PlanID: 6840000

Type:30

Plannavn: FANA. GNR 49 OG 89, VALLE - HATLESTAD, ETAPPE II

Saksnr:

Eiendom:82/157

Bygningsnr:9504982-2

Endring:Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt

Status:Igangsettingstillatelse

Dato:27.06.2016

Saksnr:201603675

Eiendom:82/157

Bygningsnr:9505024-3

Endring:Tilbygg

Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl

Status:Igangsettingstillatelse

Dato:14.11.2016

Saksnr:201632523

Gnr. 82 bnr. 207 i Bergen kommune

4 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 992,- (Omkostninger totalt) 4 715 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.