Byggemåte
Utvendig
Taktekking: Taket er tekket med betongstein. Det er en bod som er tekket med takpapp. TG 2.
Nedløp og beslag: Bygningens renner og nedløp er av plast. Antatt levetid for takrenner er ca. 30 år.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på
byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG 3.
Takkonstruksjon/Loft: Boligen har et saltak av trekonstruksjoner Det ble ikke observert tegn til svekkelser
i takkonstruksjonen., belagt med sutaksbord. TG 1.
Vinduer - 2: Boligen har et Velux takvindu med isolerglass i trekarm. TG 1.
Vinduer: Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer fra byggeår. Normal garantitid for
isolerglass er 5 til 10 år. Normal levetid for trevinduer er 20-60 år avhengig av værpåkjenning, vedlikehold
m.m. Normal tid før maling av trevindu er 6 - 12år. Vurdering av avvik Det er påvist noen glassruter som er
punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med
fukt/råteskader. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er vindu på loft
med utvendig råteskade og malingsflass. Stuevindu er punktert. Tiltak: Vinduer med råteskader må
erstattes med nye. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller
kun selve glassene. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000. TG 3.
Altandør: Leiligheten har en altandør i 1 etasje med 2-lags isolerglass i trekarm fra byggeår. TG 2.
Dører: Boligen har en ytterdør fra byggeår med glassfelt og kodelås. Til utvendig bod er det en ytterdør i
trekonstruksjon. TG 2.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er en terrasse på framsiden av boligen på 66 kvm.
Terrassen er belagt med 4 terrassebord. TG 1.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 -3: Utgang fra kjøkken til hage med videre tilkomst til en
13 kvm terrasse. Eier opplyser at terrassen er fra 2020. Utgang via altandør fra byggeår med glassfelt. TG
1.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en sørvestvendt altan som måler 12,6 kvm
med utgang fra stue. Altanen har rekkverk av glass og metall. TG 2.
Innvendig
Overflater: Gulvene i boligen er belagt med parkett, furubord, fliser og gulvbelegg. Veggene i boligen er
belagt med malte plater og panel. Takene i boligen er belagt med malte plater og panel. TG 2.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Betong mot grunn. Boligen har støpt gulv på grunn av betong.
Gulvet er trolig støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre av aldringsbestandig plast. TG 1.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2.
Pipe og ildsted: Bygningen har en pusset og malt elementpipe. Boligen har ikke ildsted. TG 1.
Rom Under Terreng: Hulltaking ble foretatt, og det ble ikke påvist fukt med fuktindikator. TG 1.
Innvendige trapper: Det er montert en furutrapp mellom underetasje og loftsetasje. Vurdering av avvik:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i
trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Det er i loftsetasje ikke tilstrekkelig med rekkverk. Tiltak:
Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på
byggemeldingstidspunktet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat : Under 10 000. TG 3.
Innvendige dører: Boligen har hvitmalte profilerte heltredører og hvite profilerte lettdører. Noen dører er fra
byggeår. Det er noe svelling nede på dørblad i dør i 1. etasje. TG 1.
Andre innvendige forhold: Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på vaskerom, bad, og
soverom, samt i hall. Det er tilstrekkelig med varmekilder i boligen. TG 1.
Våtrom
Underetasje - Vaskerom
Generell: Våtrommet er bygget før Byggeforskrifter fra 1997. På grunnlag av at våtrommet er fra før 1997,
blir tilstandsgrad automatisk satt til TG 3. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommet Det er
linoleum på gulv, malt gips på vegger, varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin, samt sluk i gulv.
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000. TG 3.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt grunnet at våtrommet er fra byggeforskrifter fra
før 1997. TG IU.
Underetasje - Bad
Generell: Våtrommet er bygget før Byggeforskrifter fra 1997. På grunnlag av at våtrommet er fra før 1997
blir tilstandsgrad automatisk satt til TG 3. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommet. Våtrommet
har linoleum på gulv, malte plater på vegger, toalett, vask med underskap, dusj, lys på vegg, lys i tak,
avtrekk i tak, samt varmekabler i gulv. Det er sprekk i gulvbelegg i våtsonen i dusjen. Badet må pusses
opp før bruk. Forventet levetid sanitærinstalasjoner: Tappeamaturer: 10-25 år Vasker, servanter, klosett:
30-50 år Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet, vanntrykk og vedlikehold. Vurdering av avvik: Våtrommet
må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle
forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000. TG 3.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt grunnet at badet er oppført fra byggeforskrifter
fra før 1997, og baderommet må pusses opp før bruk. TG IU.
Første etasje - Bad
Generell: Våtrommet er bygget før Byggeforskrifter fra 1997. På grunnlag av at våtrommet er fra før 1997
blir tilstandsgrad automatisk satt til TG 3. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommet. Våtrommet
har linoleum på gulv, malte plater på vegger, toalett, vask, dusjhjørne, lys over speil, avtrekk i tak, samt
stråleovn på vegg. Det er noe svelling under dør. Forventet levetid sanitærinstalasjoner: Tappeamaturer:
10-25 år. Vasker, servanter, klosett: 30-50 år Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet, vanntrykk og
vedlikehold. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000. TG 3.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke behov for hulltaking. Det er sjakt på baderommet med
inspeksjonsluke. Fukt ble ikke påvist med fuktindikator. TG 1.
Kjøkken
Overflater og innredning: Boligen har et kjøkken med hvite, slette fronter med stålhåndtak, laminert
benkeplate, stålvask med 2 kummer, oppvaskmaskin, samt lys over speil. Det ble observert noe svelling
på servantskap. Det er foretatt kontroll med fuktindikator på kjøkkenet. Det ble ikke registrert unormale
verdier i servantskap eller på gulv framfor denne på befaringsdagen. Det er foretatt tilfeldig kontroll av
åpne- og lukkemekanismer på kjøkken. En skuff er noe trege å åpne/lukke. TG 1.
Avtrekk: Kjøkkenet har en ventilator med avtrekk ut. TG 1.
Tekniske installasjoner
Vannledninger: Boligen har vannrør av kobber. Hovedstoppekran er på vaskerommet. TG 2.
Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. TG 1.
Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk på våtrom og kjøkken, og ventiler i diverse rom.
TG 1.
Varmtvannstank: Det er montert en 198 liters CTC varmtvannstank fra byggeår på vaskerom.
Varmtvannstanken har en effekt på 2kW. Eier opplyser at rørsystem og kraner tilknyttet tanken er nytt/nylig
skiftet. TG 2.
Elektrisk anlegg: Sikringsskap er lokalisert i gang og inneholder automatsikringer. Hovedsikring på 63A,
jordfeilbryter, 10 øvrige kurser. Det er lagt opp utvendig strømuttak på 16A. TG 1.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2020 Anlegget ble installert i 1993,
oppdatert i 2020.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja Alt er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring.
Ja I oktober 2020 ble det montert jordfeilbryter type B og ny jf Automat knyttet til ladepunkt for elbil. Jobben
ble utført av BGO Elektro. Kvittering er fremvist.
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Ja Det lokale elektrisitetstilsyn (DLE) har gjennomført teknisk tilsyn, systemtilsyn og dokumenttilsyn etter
montering av jordfeilbryter (se pkt 3 over). Den Teknisk kontroll er godkjent og avsluttet. Rapport er
fremvist. Kontroll utført av DLE i 2020.
6. Forekommer det at sikringene løses ut?
Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig
å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Nei
Anlegget er vurdert av takstmann uten fagkompetanse på elektroinstallasjoner. Det er benyttet standard
sjekkliste og visuell befaring iht NS 3600. Takstmann tar forbehold om skjulte feil og mangler. I tilfeller
hvor det ikke foreligger dokumentasjon på endring av det elektriske anlegget vil mangelen også gjelde
eventuelt ny eier. Det anbefales på generelt grunnlag en kontroll av det elektriske anlegget.
Branntekniske forhold:
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?
Nei Det er montert brannslange på vaskerom.
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
10 år?
Nei
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
Nei
4. Er det skader på røykvarslere?
Nei
TG 0.
Tomteforhold
Byggegrunn: Byggegrunn er av antatte faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. TG 1.
Drenering: Den utvendige dreneringen er ikke kjent. Antatt selvdrenerende masser, kultet med
steinmasser. Normal levetid for drenering er 30 til 60 år. Tilstandsgrad er satt ut fra alder på drenering.
TG 2.
Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med betongfundamenter på antatt på faste
masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Bygningen har vegger mot grunn av plasstøpt betong. TG 1.
Terrengforhold: Det er ikke observert avvik med terrenget som påvirker bygningen. TG 1.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Utvendig vannledning og avløpsrør er ikke kjent, og det antas at dette er fra byggeår. Tilstandsgrad er
vurdert ut fra gjenstående levetid på utvendig vannledninger og avløpsrør. TG 1.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.03.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.