Velkommen til Nordre Gommershaugen 36B!

En romslig familiebolig med sentral beliggenhet i et rolig, attraktivt og barnevennlig nabolag på Sandsli. Et sted som er trygt og godt for barna å vokse opp, nærmest i enden av en blindvei.

Her bor man med en nærhet til barnehager og skoler med alle trinn. En rekke fritidstilbud har man også innenfor en kort radius.

I nærheten vil du også finne både matbutikker, treningssenter og en rekke store arbeidsplasser. Kort vei til flyplassen, og kun 5 minutters kjøretur til Lagunen hvor du har alt av servicetilbud og butikker, spisesteder, ja kino til og med. Praktisk i en hektisk hverdag hvor logistikken skal gå opp.

Det kan med fordel trekkes frem at det kun er 4 min. til buss og 9 min. til nærmeste bybanestopp.

Sandsli byr også på fine tur og trenings muligheter som blant annet rundt Skranevatnet og Siljustølskogen.  Kort avstand til Sandsli sportssenter og aktiv365.

Livet i Nordre Gommershaugen vil gi deg en god hverdag, med fredelige og trygge omgivelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består av i all hovedsak av eneboliger.

Fra Bergen sentrum, kjør retning Flesland til du kommer til rundkjøringen ved avkjørselen til Sandsli. Ta første til venstre og følg veien. Rett etter Biltema får tar du til venstre, ta derettter neste til venstre og neste avkjørsel til venstre.  Følg så veien til du får Nordre Gommershaugen 36B på høyre side.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 935 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med plen, busker, trær og bed. I tillegg har man solrike uteplasser, man får sitt eget drivhus og

Enebolig m/sokkelleilighet

Taktekking,TG2:

Taktekking med sutaksbord, papp, lekter og betongtakstein. Takpapp på vinterhage.

Taket ble skiftet på midten av 80-tallet i følge eier (nyere tak på vinterhage).

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltat. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.  Mose/begroing.

Nedløp og beslag,TG3:

Takrenner og nedløp i plast. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Manglende endebunn v/vinterhage. Konsekvens/tiltak. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utettheter i utvendige beslag må utbedres. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat er grovt satt (omfatter ikke utskifting av alle takrenner/nedløp, men utbedring av lekkasjer). Snøfangere gjelder hvor folk kan oppholde seg iht. forskrift fra 1969 (gjelder for tilbygg).

Kostnadsestimat: Under 10 000

Veggkonstruksjon,TG2:

Isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfals kledning samt stående rettkantkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Kledning med varierende alder/kvalitet. Stedvis kort avstand mellom bakkenivå/kledning. Sporadiske råteskader  Manglende musesperre Konsekvens/tiltak.Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold.

Takkonstruksjon/Loft,TG2:

Takkonstruksjon med tresperrer. Innvendig inspisert fra kaldloft (noe begrenset tilkomst pga. utrygt gulv). Det må påregnes mit o.l. i eldre takkonstruksjoner. Vurdering av avvik Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Stedvis begrenset lufting mot raft (dvs. at isolasjon ligger opp mot undertak)  Eier opplyser at det har forekommet aktivitet etter mus.

Konsekvens/tiltak. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom isolasjon og undertak ved raft for å unngå kondens. Konstruksjoner bør sikres mot skadedyr.

Vinduer: TG2:

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer, samt enkelte vinduer med koblet glass. Vinduer er av eldre alder. Underetasje - leilighet Soverom 1: Eldre vindu. Glass fra 1985. Soverom 2: Eldre vindu. Glass fra 2021. Soverom 3: Eldre vindu. Glass fra 2021. Kjøkken: Eldre vindu/glass.

Bad. Eldre vindu. Ukjent alder på glass (noe nyere). Underetasje - hoveddel: Koblede vinduer av eldre alder. Underetasje - leilighet: 1. etasje: Soverom 1: Eldre vindu med koblet glass samt et vindu med glass fra 1986. Soverom 2: Eldre vindu med glass fra 1986. Bad: Eldre vindu med frostet glass (ukjent alder). Stue: Eldre vinduer med glass fra 1986. Stort vindu med glass fra rundt 2018/2019. Kjøkken: Eldre vinduer med glass fra 1985/1986.

Loft:

Loftsrom: Eldre vindu. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vinduer er mot slutten av sin forventede levetid. Pakninger rundt vinduene er harde som følge av alder og slitasje, og derfor ikke lenger like tette mot fuktinntrenging. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. - Det må påregnes redusert isolasjonsevne for eldre vinduer. Innvendig kondens på vindu på kaldloft. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av vinduer. Pga. alder og slitasje vil det fremover kunne oppstå fuktskader og punkterte glass. Punkterte

glassruter kan være vanskelig å avdekke (punkteringer må påregnes på eldre vinduer).

Balkongdører,TG2:

Balkongdør (v/stue): Skyvedør med 2-lags isolerglass i alukarmer fra 1979. Balkongdører (v/kjøkken): Skyvedør med 2-lags isolerglass i trekarmer fra 1985. Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i trekarmer fra 1985. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre/slitasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er påregnelig med utskifting av balkongdører på sikt.

Dør til leilighet,TG2:

Ytterdør i teak med sidefelt i glass. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre/slitasje. Løst håndtak. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Det må påregnes justeringer.

Dør i 1. etasje,TG2:

Ytterdør med huntonitt dørblad og 2-lags cotswold glass. Ytterdøren er fra rundt 1996. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dør tar i karm. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Dør bør justeres (hvis mulig).

Dører til utvendige boder,TG2:

Tredører av enkel standard. Plastfelt i dør til bod v/leilighet i underetasjen. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Elde/slitasje. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Det må påregnes oppgraderinger.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3:

Balkong på ca. 57 m² med utgang fra stue og kjøkken. Overbygget del på ca. 12,6m². Utstyr: To stk. manuelle markiser. Div. stikkontakter. Vegglampe. Terrasse ved inngangsparti på ca. 40 m². Platting ved inngangsparti til leilighet på ca. 15 m². Rekkverk i PVC på hoveddeler av balkong samt på terrasse. Trerekkverk på overbygget del. Rekkverkshøyde ble målt til 1,00-1,04 meter (PVC-rekkverk). Trerekkverk ble målt til 0,79 meter. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Gjelder rekkverkshøyde på overbygget del i tre. Noe løst PVC-rekkverk. Fundamentering for terrasse fremstår som noe svak (begrenset tilkomst for inspeksjon). Konsekvens/tiltak.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Beslag må skiftes ut/monteres. PVC-rekkverk bør festes bedre, hvis mulig. Det bør etableres beslag mellom terrassebord og vegg.

Lekkasje under balkong. Merk at løsningen ikke er å anse som tett. Det anbefales å legge tett membran eller lignende under terrasse. Kostnadsestimat er grovt satt for utbedring av større synlig lekkasje. Det må påregnes høyere kostnad om det skal etableres tett dekke på hele balkongen.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Utvendige trapper,TG2:

Utvendig betongtrapp. Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. - Sprekker/skjevheter. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Det må gjøres lokal reparasjon for å lukke avvik.

VInterhage,TG3:

Vinterhage på 13,8 med tilkomst fra balkong. Vinterhagen ble oppført rundt 2008 i følge eier. Vinterhagen har enkel standard, hvor det må påregnes oppgraderinger.

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Varierende standard/slitasjegrad. Eldre vinduer/dører. Fuktskadet parkett. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Parkett i gulv bør fjernes. Kostnadsestimat er grovt satt for fjerning av parkett pga. gitt TG3 for dette punktet. Tilstand under parkett er ukjent. For oppgradering av hele vinterhagen må det påregnes høyere kostnader.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

Overflater,TG2:

Observajoner: Varierende standard på overflater i boligen. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Overflater av varierende alder/kvalitet. Bom/oppsprukkede fliser i vindfang i leilighet. Stedvise fuktmerker på laminatgulv. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Avvik er av visuell betydning. Overflater skiftes/fornyes etter ønske/behov.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2:

Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået (iht. NS3600), evt. skjulte avvik er derfor ikke mulig å avdekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-20 mm høydeforskjeller gjennom rom i boligen. Normalt med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2:

Pipe: Teglsteinspipe (v/stue). Lecapipe (v/kjøkken). Ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront (v/stue). Eldre åpen vedovn (v/kjøkken). Merk: Liten sprekk i ildfast stein i ildsted v/stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, utover jevnlig tilsyn fra feier.

Rom under terreng,TG2:

Det ble ikke foretatt hulltaking da kjelleren har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig pga. synlige mur/betongvegger mot terreng. Merk: Det må alltid må påregnes noe risiko for fuktinntregning fra terreng (pga. eldre grunnmur i kombinasjon med drenering fra byggeår). Kjellergulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav til isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri. Det vil alltid være noe større risiko for f.eks. fukt fra grunn for denne type konstruksjoner pga. alder/byggeskikk. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Eier opplyser at det har forekommet aktivitet etter mus. Konsekvens/tiltak. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Konstruksjoner bør sikres mot skadedyr.

Invendig trapper,TG2:

Tretrapp til underetasje. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendig dører,TG2:

Underetasje - hoveddel: Kompaktdør til gang. Plankedører forøvrig.

Underetasje - leilighet: Kompaktdører/formpressede dører. 1. etasje: Profilerte lettdører. Glassdør til stue. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis trege dører. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes.

Bad,TG3:

Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling med innfelte spotter. El. varmekabler, støpejernssluk og elektrisk vifte i himling. Baderomsmøbel med heldekkende servant, profilerte fronter og to-greps blandebatteri, veggskap, speil, belysning, gulvstående toalett og dusj med dusjgarnityr og hånddusj. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre slukløsning i kombinasjon med tettesjikt hvor forventet brukstid er oppbrukt. Vindu i dusjsone. Begrenset ventilasjon. Elde/slitasje. Konsekvens/tiltak. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG1:

Det ble gjort kontroll via åpning under bad fra underetasje, uten å avdekke unormale fuktforhold. Merk at det ikke var mulig å gjøre kontroll fra øvrige rom grunnet plankevegger mot dusjsone.

Bad

Overflater vegger og himling,TG2:

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik.  Det er påvist andre avvik: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Manglende list/fuging i underkant av baderomsplater. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl. Baderomsplater bør silikoneres i underkant.

Overflater Gulv,TG1:

Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Merk at det var begrenset tilkomst bak dusjkabinett.

Sluk, membran og tettesjikt,TG2:

Plastsluk av ukjent alder. Begrenset tilkomst pga. dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Sluket var delvis utilgjengelig for inspeksjon. Det ble registrert vinylbelegg avsluttet mot sluk. Det foreligger ikke dokumentasjon Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, hvis mulig.

Sanitærutstyr og innredning,TG2:

Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Sprekk i servant. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For å lukke avviket må servant skiftes.

Ventilasjon,TG2:

Elektrisk vifte på vegg. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Bad,TGIU:

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten å avdekke symptomer på fukt. Merk at overflatesøk vil gi et mer usikker resultat da denne type måling ikke fanger opp hvilken side av membranen det er evt. fukt.

Vaskekott,TG3:

Malt betonggulv, plater/murvegger og panel i himling. Støpejernssluk og naturlig avtrekk via avtrekksventil på vegg. Inneholder: Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fungerer for dagens bruk, men må påregnes å oppgraderes innen kort tid hvis en skal oppnå dagens krav. Konsekvens/tiltak. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Tilliggende konstruksjoner våtromTG2:

Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Generell,TG3:

Malt betonggulv, mur/panel på vegger og panel i himling. Støpejernssluk og avtrekksventil via kanal i rommet. Inneholder: Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Opplegg for utslagsvask. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fungerer for dagens bruk, men må påregnes å oppgraderes innen kort tid hvis en skal oppnå dagens krav. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat er satt for enkel oppussing med utskifting av sluk, etablering av tettesjikt, oppgradering av rør/elektro o.l. Rommet har enkel standard per i dag.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tilliggende konstruksjoner våtrom,TGIU:

Rommet har en konstruksjon hvor det ikke er mulig å foreta hulltaking pga. mur/plankevegger.

KJØKKEN:

Overflater og innredning,TG2:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med oppvaskkum og ett-greps kjøkkenbatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Integrert ventilator. Anretningsdel på motsatt side av hoveddel. Halvøy med div. skap og benkeplate med malte fliser samt vitrineskap.

Hvitevarer: Stekeovn med keramisk platetopp (Grepa) Oppvaskmaskin (Grundig)

Kjøleskap med frysedel (Samsung) Kjøkkenet er ca. 25-30 år gammel i følge eier. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: En del slitasje/fuktsvelling på fronter. Knust flis på halvøy. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Det er påregnelig med noe oppgraderinger.

AVTREKK,TG2:

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Elde/slitasje. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Ventilatoren funger per i dag, men må påregnes å skiftes ut på sikt.

Overflater og innredning,TG2:

Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter/vitrineskap, benkeplate i heltre samt laminat og nedfelt stålvask med oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert ventilator. Hvitevarer: Stekeovn med keramisk platetopp (Electrolux) Oppvaskmaskin (Electrolux) Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Fuktsvelling på benkeplate i laminat. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Benkeplaten må skiftes ut for å lukke avviket.

TEKNINSKE INSALLASJONER:

Vannledninger,TG2:

Vannforsyningsrør av kobber. Innvendig stoppekran i kjeller. Utvendig vannuttak v/terrasse i 1. etasje. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2:

Avløpsrør av støpejern. Plastforgreninger under servanter. Stakeluke i leilighet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon,TG2:

Naturlig ventilasjon via vindusventiler. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Det bør etableres bedre ventilering, hovedsakelig i leilighet i underetasjen.

Luft-til-luft varmepumpe,TG1:

Luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic med innedel i stue. Eier opplyser at varmepumpen fungerer tilfredsstillende.

Varmtvannstank,TG2:

To stk. varmtvannsberedere, plassert i underetasjen i hoveddel. Varmtvannsbereder fra CTC Ferrofil på 115 liter. Prod. år: 2007. Berederen går til hoveddel. Varmtvannsbereder fra Oso Hotwater på 116 liter. Prod. år: 2015. Berederen går til leilighet. Avrenning til sluk i rommet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg,TG2.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.02.24 13:29, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har følgende innhold:

1. etasje: Gang m/vindfang, tre soverom, bad, stue og kjøkken.

Underetasje leilighet: Vindfang, 2 soverom, kjøkken, gang, stue, bad og vaskekott.

Underetasje hoveddel: Verksted m/trapp:  4 boder , gang, vaskekjeller og bod/bredere

- BRA-i (internt bruksareal): 209 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 37 kvm

- Totalt BRA: 246 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 231 m²

- BRA-i: 117 m²

- BRA-e: 14 m²

Underetasje leilighet:

- BRA-i: 65 m²

Underetasje (arealer med utvendig adkomst)

- BRA-e: 23 m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 246 kvm, BRA-i: 209 kvm , BRA-e: 37 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etg:Vindfang:1,6 m²,gang:5,5 m²,bad:4,8 m²,kjøkken:38,2kvm,stue:44,3kvm Underetasje leilighet:Vindfang: 8,0 m²,4 soverom:35 m² kjøkken: 10,2 m²,gang:8,5m²,stue:10,3 m²,bad:5,0 m²,vaskekott:1,1 m².

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje - leilighet:

Vindfang: 8,0 m², soverom 1: 10,4 m², kjøkken: 10,2 m², gang: 8,5 m²,soverom 2: 8,0m²,stue: 10,3 m², bad: 5,0 m², vaskekott: 1,1 m².

Underetasje - hoveddel:

Verksted m/trapp: 10,2 m²,bod: 5,7m²,gang: 1,1 m², vaskekjeller: 5,7m²,bodm/beredere: 3,4 m².

Underetasje: (arealer med utvendig adkomst):

Eksternt bruksareal:

Bod m/utvendig adkomst (ikke målbart areal), Rom under balkong: 16,4 m², bod v/leilighet: 6,3 m².

1. etasje:

Vindfang: 1,6 m²,gang: 5,5 m², soverom 1: 7,1 m², bad: 4,8 m², trapperom: 1,2 m², soverom 2: 10,8m², stue: 44,3 m², kjøkken: 38,2 m²

BRA-e: Vinterhage (13,7 m²)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.02.24 13:29. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det første som møter deg i det dere kommer inn døren er en romslig gang med god plass til å henge fra seg sko og yttertøy samt plass til ønsket innredning.

Videre går dere inn i stuen hvor det første du legger merke til er de store vinduene og den luftige romfølelsen disse bærer med seg. Her kan dere innrede som med både spisestue og stor sofagruppe.  Her finner man også soverommet som ligger i tilknytning til stuen.

Fra stuen har du utgangen til en stor og solrik altan på hele 57 m². Altanen går rundt hele forsiden av huset og på siden noe som gi sol store deler av døgnet.

Gå deretter fra stuen og innover boligen. Her kommer dere til et stort kjøkken med parkett på gulv og tidenes sjarmerende peis, kjøkkenet er stort og du har god plass til spisebord hvor du kan dekke til hele storfamilien i hyggelige omgivelser. Er du glad i å kokkelere om det måtte være hverdagsmat eller til store anledninger er det god plass for hobbykokken til å slå seg løs. Her har man også mye benk- og skap plass til alt man trenger av kjøkken utstyr. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med oppvaskkum og ett-greps kjøkkenbatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Integrert ventilator. Anretningsdel på motsatt side av hoveddel. Halvøy med div. skap og benkeplate med malte fliser samt vitrineskap. Av hvitevarer finner vi stekeovn med keramisk platetopp (Grepa) Oppvaskmaskin (Grundig) Kjøleskap med frysedel (Samsung). Det er en praktisk utgang til terrassen på hele 44 kvm. som man finner på baksiden av huset og deretter videre til hagen fra kjøkkenet. Dette gjør det lett og hyggelig å benytte seg av uteområde på varme soldager.

Hovedetasjens tre soverom har god plass til ønsket sengestørrelse og garderobe.

La oss så gå inn på badet. Her får man keramiske fliser på gulv og vegger. Nye innfellbare dusjvegger (2024). Takplater i himling med innfelte spotter. El. varmekabler, støpejernssluk og elektrisk vifte i himling. Baderomsmøbel med heldekkende servant, profilerte fronter og to-greps blandebatteri, veggskap, speil, belysning, toalett og dusj.

Boligen har en sokkelleilighet som er i dag til utleie. Med følgende innhold: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom i god størrelse. Leiligheten holder god utleiestandard.

Her har du god plass til hele familien, rett og slett de perfekte rammene for å skape det hjemmet dere har drømt om. Her vil små og store garantert trives.

- Hvitevarer

- Varmepumpe

- Peis

- Elektrisk oppvarming.

- El. varmekabler på i leilighet i underetasje (foruten vaskekott) samt på begge bad.

- Rentbrennende ildsted i stue.

- Vedovn på kjøkken.

- Luft-til-luft varmepumpe.

Energimerke F

og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 836 666 per 19.02.24 09:58 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 979 332 per 19.02.24 09:58

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Kr. 32 320 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 105 950,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: 52 000,-

kommunale avgifter: 32 000,-

Forsikring: 6 650,-

Kabel-tv/ internett: 10 800,-

Velforening: 3 000,-

Kloakkpumpe, vedlikehold,strøm: 1 500,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert: 23.12.1985

Det foreligger ferdigattest på 1. etasje våningshus av tre datert: 22.05.1969

Megler har i gjennomgangen av byggesaksmappen avdekket følgende avvik i eksisterende bygningsmasse sammenholdt med siste godkjente byggetegninger:

1. etasje: Tilbygget som ble bygget i 1983 fremstår i eksisterende tegningsmateriell som en egen boenhet og bygget var da etter alt å dømme en generasjonsbolig. Kjøkkenet i tilbygget er utvidet og dekker nå hele tilbyggsfløyen. Det er så åpnet opp mellom de to boenhetene i 1. etasje med dør mellom dagens stue og kjøkken. Den innvendige trappen i tilbygget er også tatt bort. Kjøkkenet i den opprinnelige delen er tatt bort. Det er så bygget en utestue og en terrasse ut fra 1. etasje. Terrasse og utestuen fremkommer ikke i tegningsmateriell fra 1983.

U.etg.: De to opprinnelige enhetene etablert i 1983 er slått sammen. Det er så etablert en utleiedel i underetasjen Det er satt inn kjøkken i tidligere kjellerstue. Innvendig trapp i tilbygget fra 1983 er tatt bort. Bodinndelingen i hoveddelen er bygget om.

Det er satt inn et vindu mot møne/koffertloft i fasade mot nord. Det er også satt inn dør og vinduspost i tilbyggsveggen i 1. etasje mot nord som gir en sideinngang til kjøkkenet i hoveddelen. Terrasser er utvidet og utestue bygget. Under terrasse er det etabler et nytt tilbygg. En stor garasjebod/lagerrom og utvendig bod. Disse fremkommer heller ikke på tegningene fra 1983. Dette tilbygget er også bygget helt i tomtegrensen.

Utvidelse av terrassen, fasadeendringer og tilbygg er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at utvidelsen som er gjort fra originale tegninger 05.10.1983 ikke er omsøkt/bygge meldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko, kostnader og øvrige konsekvenser knyttet til dette slik som eventuelle krav om tilbakeføring, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1950/307874-1/106

17.11.1950

BESTEMMELSE OM GJERDE

1951/303020-1/106

15.05.1951

BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS

1983/33332-1/106

15.12.1983

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE1

984/1481-1/106

16.01.1984

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1985/35146-1/106

07.11.1985

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1988/5561-1/106

15.02.1988

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR:4601 GNR:115 BNR:49 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1989/2328-1/106

25.01.1989

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR:115 BNR:52 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1989/3134-1/106

01.02.1989

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

RETTIGHETSHAVER: KNR:4601 GNR:115 BNR:241 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1994/30059-1/106

09.11.1994

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

RETTIGHETSHAVER: KNR:4601 GNR:115 BNR:64 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE2023

Regulert til boligformål

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 5500000, plannavn: YTREBYGDA. GNR 115 BNR 11, 14, 15, GNR 116 BNR 5, 8 MFL.,

BIRKELANDSVATNET, dekningsgrad: 100%

Kommuneplan

PlanID: 65270000, plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000, arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg, dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 65380000,  plannavn: YTREBYGDA. GNR 115 BNR 42 MFL., NORDRE GOMMERSHAUGEN

PlanID: 61500000, plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 107 MFL., SANDSLI VEST

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 115/34, bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Gnr. 115 Bnr. 51 i Bergen kommune

6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 175 140,- (Omkostninger totalt) 6 375 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.