Det er ikke uten grunn at dette området sies å være et av Bergens beste områder. Det er perfekt for barnefamilier, rett og slett et fantastisk sted for de minste å vokse opp. Den rolige og barnevennlige gaten, en av "dyrevegene" på Skjold, med villabebyggelse og den store tomten som omkranser boligen. Det er lunt og skjermet. Her kan de yngste skape sitt eget lekeparadis, de voksne kan få utløp for kløen i grønne fingre. For et herlig sted å kunne invitere over venner og familie på grilling sommerstid!

Her bor du i rolige, etablerte og flotte omgivelser, likevel bor du bare minutter unna alt du trenger i hverdagen! Her finner man mange lekekamerater i nabolaget, det er kort vei til skoler og barnehager og det finnes rikelig med idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet.

"Dyrevegene" på Skjold er godt kjente som barnevennlige, hyggelige gater, i etablerte omgivelser. Bjørnevegen, Hjortevegen, Ekornvegen, Bevervegen og Otervegen - her kan de minste lett orientere seg etter dyr fra den norske faunaen.

For de fleste er det å velge et godt sted å bo helt avhengig av at både store og små skal ha de beste forutsetninger for å trives! Man vil helst ha det rolig, uten særlig med støy, det skal være solrikt og du skal ha plass til å parkere, leke, leve. Skolevei er viktig og det er greit å komme seg enkelt til og fra hjemmet, morgen og kveld. Rett og slett hverdagslogistikk! Området er rett og slett et av de fineste i Bergen, grønt og flott uten bilstøy og med hager som strekker seg ut i rolige gater. Det er kort avstand til alt og bare noen minutters spasertur til bybanen på Skjold. Det er kort gang- og sykkelavtand til skoler, barnehager og flere butikker. Bjørnevegen går over til å bli en bilfri gate med forbindelse til Lagunenområdet. Det tar for øvrig bare noen minutter med bil til Lagunen og bare ti minutter til Flesland, Nesttun er fem minutter unna og det tar 10-15 minutter til Bergen sentrum.

Nærmeste dagligvareforretning er Spar Skjoldtun, kun et par minutter fra Bjørnevegen. Foretrekker du heller Coop Xtra, ligger dette en kilometer unna, på Apeltun. Ellers finner du et rik utvalg dagligvarebutikker både på Skjold og ikke minst på Lagunen. Her kommer du aldri til å mangle noe!

Er du glad i turer i det fri, må Smøråsfjellet anbefales på det sterkeste. Området er tilrettelagt for barnefamilier, her er både to- og firbente hjertelig velkomne. Her finner du flere veier, stier og badevann. Det er flere utskårne dyr og troll langs veiene, en morsom attraksjon for de minste. Det er også laget til bål- og grillplasser, rasteplasser og uværsbuer rundt turløypene. Området ellers kan by på et rikt utvalg fritids- og idrettsaktiviteter, for både store og små. Organisert barneidrett, med både fotball, håndball, friidrett, turn og annet, og i tillegg flere treningssentre i nærheten. Noe for alle!

Av barneskoler er Apeltun skole den nærmeste. Smørås ligger heller ikke lengre unna enn at barna kommer seg til og fra på egenhånd, og Skjold skole kun en kilometer fra inngangsdøren. Av ungdomsskoler ligger Rå skole og Slåtthaug skole rett i underkant av to kilometer fra Bjørnevegen, Rådalslien rett i overkant av to kilometer unna. Det er også kort vei til Nordahl Grieg videregående skole. Nærmeste barnehage er Skjoldtun barnehage, deretter Skjold barnehage.

Området er svært attraktivt og barnevannlig, perfekt for dere som ønsker å bo i rolige omgivelser i nærhet til skoler og friluftsområder.

Området består i hovedsak av villa- og småhusbebyggelse.

Fra sentrum, følg E39 sydover og ta av mot Skjold. Ta inn til høyre i Sætervegen, like ved Bybanens holdeplass på Skjold, deretter 1. veg til høyre, inn Bjørnevegen, og følg denne innover. Bjørnevegen 31a ligger på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Se for øvrig kart.

Areal: 1 299 kvm, Eierform: Eiet tomt

Meget pen, solrik og usjenert tomt med nydelig opparbeidelse. Enkel adkomst til og fra garasje, i tillegg er god biloppstillingsplass på egen tomt.

Tomten er opparbeidet med hellelagt innkjørsel, plener, murer, beplantning og terrassearealer. Mot sydvest skråner den ned mot friareal. Her er det oppført frittstående bod med innlagt elektrisitet. Eiendommen har en herlig, privat hage, som har sol fra morgen til kveld. Perfekt for sommerlek, middag i det fri og sene, lune sommerkvelder.

Enebolig oppført i 1970. Huset er tegnet av arkitekt Gunnar Løvik.

Boligen har god standard i forhold til alder og tidspunkt for moderniseringer. Boligen er jevnlig vedlikeholdt. Dersom ikke annet er angitt, settes TG 0/1 på bygnings-/bestanddeler.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG 0/1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende.

Grunnmur, såle og fundamenter i plasstøpt betong.

Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold.

Stedvis noe begrenset terrengfall vekk fra bygningen i bakkant (ved tilbygg). Drenerende masser i dette området. Eier opplyser at de aldri har oppleved stående vann på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. TG2

Det er ukjent om det er foretatt rørfornying eller lignende av utvendige vann- og avløpsrør. Tilstandsgrad er satt ut i fra antagelser om at disse er av eldre

alder. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Oljetank på 3000 liter for biobrensel, plassert i eget fyrrom. TG2.

Vurdering av avvik:

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder/restlevetid.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden.

Taktekking med sutak, lekter og hollandsk, glassert takstein. TG2.

Kommentar vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Hollands, glassert akstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år. Pga. nedbørsmengdene på Vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 30-40 år.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Rustne innfestninger.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG 0/1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Takrenner og nedløp i plast. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet). TG2.

Det er montert snefanger på valmen mot nord over garasjen.

Kommentar vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år.

Vurdering av avvik:

-Det mangler snøfangere på deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG 0/1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

- Konf. feier vedr. behov for stigetrinn/plattform.

Yttervegger i mur/tegl samt partier med liggende kledning. Yttervegger har normal slitasje, alder tatt i betrakning. Merk: Eldre yttervegger tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon og utførelse. En må være oppmerksom på at konstruksjonen er fra byggeår. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået (iht. NS3600).

Eier opplyser at det ved montering av musebørste ble ståltenner sjekket med sladrespeil og rettet opp der de var ute av posisjon. Det er ikke tegn til at klatreplanter (VIllvin / Arkitektens trøst) har gjort skader på mur.

Takkonstruksjon med tresperrer. TG2.

Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, flygehull etter

mit/borebille, punktert dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting og lignende er ikke uvanlig for denne type konstruksjoner.

Eier opplyser at det har vært observert ett skadedyr på loftet tidligere. Det ble ikke registrert aktivitet etter skadedyr på befaringen, men en må være oppmerksom på forholdet.

Mindre synlige fuktskjolder på sutak. Eier opplyser at ventilasjonsrøret opp gjennom taket ikke vr isolert, slak at det dannet seg kondens. Fana Blikk har isolert røret i ettertid, slak at problemet er løst. Begrenset tilkomst for inspeksjon av loftet forøvrig.

Vurdering av avvik:

- Stedvis begrenset lufting mot raft (dvs. at isolasjon ligger opp mot undertak som kan medføre kondens).

- Begrenset tilkomst for inspeksjon.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom isolasjon og undertak ved raft.

- Det bør gjøres nærmere undersøkelser etter at loft er ryddet ut.

Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Vinduer fra byggeår. Ett glass i stue fra 2011. TG2.

Kommentar: Vinduer i teak vil normalt sett ha lengre levetid enn vinduer/dører i tradisjonelt treverk. En må likevel være oppmerksom på at eldre isolerglass, pakninger, hengsler etc ikke vil tilfredstille dagens standard.

Vurdering av avvik:

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer stedvis preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

Ett vindu på soverom 3 med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Ytterdør i teak med sidefelt i frostet glass.

Døren har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Det må påregnes vedlikehold/utskiftning av pakninger etc. etter behov.

Underetasje: Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i karmer av teak. Glass er skiftet i senere tid.

Hovedetasje: Skyvedører, sidehengslede balkongdører samt to-fløyede balkongdører med 2-lags isolerglass i karmer av teak. Glass ble skiftet i en skyvedør i for rundt 10 år siden. TG2.

Merk: Dører i teak vil normalt sett ha lengre levetid enn dører i tradisjonelt treverk. En må likevel være oppmerksom på at eldre isolerglass, pakninger, hengsler etc ikke vil tilfredsstille dagens standard.

Vurdering av avvik:

- Eldre dører bærer preg av elde/slitasje.

- Tregheter.

- Slitte pakninger.

- Ukjent restlevetid.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av balkongdører på sikt eller etter behov.

Terrasser/uteplasser på tilsammen ca. 50 m² rundt deler av boligen. TG2.

Vurdering av avvik:

Noe oppsprekking i fuger.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjøres lokal utbedring.

Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Merk: Noe "bom" i flis v/trapp i underetasje. Grunnet større flislagte arealer kan det forekomme mindre bom i øvrige områder.

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Stavparkett, tre-stavsparkett, heltregulv, tepper og keramiske fliser og betong på gulv.

Tapet, malte plater, mur, panel og strukturtapet på vegger.

Panel, malte plater, malt betong i himling

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk: Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler.

Det er utført radonmålinger og målinger ligger under grenseverdier.

Pipe: Murt pipe. Ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront. Fra 2020. Montert av AS Varme.

Utvendig peis. Eier opplyser at det er jevnlig tilsyn fra feier. Ingen avvik avdekket. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Fuktinntregning fra sotluke i fyrrom.

Konsekvens/tiltak:

- Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, utover jevnlig tilsyn fra feier.

- Det bør gjøres nærmere undersøkelser vedr. fuktinntregning.

Det ble ikke foretatt hulltaking da kjelleren har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig pga. synlige mur/betongvegger mot terreng. Merk: Grunnmur/betonggulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav til isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri. Det må påregnes fuktvandring gjennom eldre grunnmurer/betonggulv.

Boligen har krypkjeller. Det ble gjort inspeksjon av tilgjengelige deler. Det ble ikke registrert fuktvandring i tilgjengelige deler. Krypkjeller fremsto som tørr på befaringsdagen. TG2.

Kommentar: Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden.

Vurdering av avvik:

Det er manglende fuktsperre på bakken.

Konsekvens/tiltak:

Fuktsperre på bakken bør etableres.

Tretrapp med trinn og håndløper i eik. TG2.

Vedr. krav: Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlis på begge sider (1967-forskrift).

Vurdering av avvik:

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det mangler håndløper på en side av trappeløpet.

Konsekvens/tiltak:

- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

- Det må monteres håndløper for å lukke avviket.

Fyllingsdører. Skyvedør mellom kjøkken/spisestue og stue. Glass dør til stue.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slette/profilerte fronter, benkeplate i heltre og toppmontert servant med ett-greps blandebatteri, veggskap, gulvstående toalett og dusj med skyvevegg samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Årstall: 2007. Kilde: Eier.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende.

Plastsluk m/klemring. Smøremembran. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Toppakning på blandebatteri ble skiftet for ca. 1,5 år siden i følge eier.

Elektrisk vifte på vegg. TG2.

Vurdering av avvik:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, uten å avdekke unormale fuktforhold.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, benkeplate i laminat, to nedfelte vasker m/blandebatteri, speil, vegglamper, gulvstående toalett, dusjnisje med innfellbar dusjdør samt dusjgarnityr med hånddusj og badekar.

Overflarter visuelt kontrollert. TG2.

Vurdering av avvik:

- Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dvs. over badekar).

Konsekvens/tiltak

- Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag (ingen spesiell risiko med løsningen).

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i to fliser v/ badekar

Konsekvens/tiltak

Våtrommet fungerer med dette avviket.

Fliser må evt skiftes for å lukke avviket (begrenset risiko med avviket).

Plastsluk m/klemring. Smørememran. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG 0/1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Merk: Den ene vasken kan med fordel festes bedre til benkeplate.

Avtrekksventil i himling. Merk: Noe begrenset luftespalte under dør. Løsningen fungerer i kombinasjon med luftespalter i vinduer. TG2.

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er også mulighet for lufting via vindu (TG er satt på bakgrunn av standardens krav).

Konsekvens/tiltak

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, uten å avdekke unormale fuktforhold.

Keramiske fliser på gulv, mur/panel på vegger og malt betong i himling. Inneholder: Innredning med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet fungerer med dette avviket.

Plastsluk m/klemring. Smørememran. Eier opplyser at sluk ble skiftet ifb. med oppussing. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Blandebatteri ble skiftet for ca. 1,5 år siden.

Elektrisk vifte på vegg. Merk: Vifte er av eldre alder, med ukjent restlevetid. TG2.

Vurdering av avvik:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er også mulighet for lufting via vindu (TG satt på bakgrunn av standardens krav).

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilluft til våtrommet.

Det er ikke foretatt hulltaking da sanitærinstallasjoner grenser mot murvegger. TGIU.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, dusj med skyvevegger og dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Årstall: 2007. Kilde: Eier.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning og dusj med skyvevegg samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. TG2.

Vurdering av avvik:

- Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

- Sprekk i en flis v/vindu.

Konsekvens/tiltak:

- Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl.

- Fliser må skiftes for å lukke avviket (vurderes ikke som kritisk).

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Det bør etableres spalte under bunnprofil til dusjhjørne, slik at vann ledes til sluk.

Plastsluk m/klemring. Smørememran. TG2.

Vurdering:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Elektrisk vifte på vegg. TG2.

Vurdering av avvik:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (betong/murvegger). TGIU.

Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med profilerte fronter kirsebær, vitrineskap, benkeplate i mahogny og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Granittplate v/platetopp. Integrerte hvitevarer: Komfyr (Siemens), keramisk platetopp (Bosch), oppvaskmaskin (Beko fra 2022), kjøleskap (Siemens fra 2022). Hylle med plass til mikrobølgeovn. Det er også etablert plass til to ekstra ovner eller lignende. Takhengt ventilator fra Røroshetta. Merk: Noen fuktmerker på gulv (tørre på befaringstidspunktet). Årstall: 2000. Kilde: Eier.

Takhengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, tapet på vegger og malte plater i himling. Inneholder: Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil og gulvstående toalett. Avtrekksventil på vegg. Årstall: 2000. Kilde: Eier. TG2.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er også mulighet for lufting via vindu. TG er satt på bakgrunn av standardens krav.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Det bør etableres tilluft til toalettrom.

Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran m/reduksjonsventil i kott under trapp. Merk: Det ble ikke gjort funksjonstest av stoppekran grunnet diverse lagring. Eier opplyser at denne fungerer tilfredsstillende. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør av støpejern/plast. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldre komponenter av anlegget.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Fyrkjel/elkjel fra Baltic fra 2004. Anlegget er bygget om til biobrensel i 2020. Ny brenner installert i 2020. Varmesentralen forsyner radiatorer i boligen. Radiator på soverom 1 og bad i underetasje er skiftet i senere tid. TG2. Eier opplyser at anlegget sjekkes årlig av fagfolk, og at det ikke er noen problemer relatert til anlegget per dd. Leverandør opplyser at fyrkjelen har en normal levetid på 35-40 år, men at det også kan vare i 50 år. Dette vil avhenge av bl.a. vedlikehold.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Vurdering gjelder for eldre komponenter av anlegget.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å foreta jevnlig service for å sikre lengre levetid på anlegget.

Det er ikke montert varmtvannstank i boligen. Oppvarming av varmtvann via varmesentral.

Sikringsskap er plassert i garderobe i underetasjen. Automatsikringer (jordfeilautomater).

Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Elbillader i garasje. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 3x56A, 1 kurs på 25A, 1 kurs på 20A, 1 kurs på 15A og 14 kurser på 10A. TG2.

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg:

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger.

Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Beskrivelse: Ringmur i betongkonstruksjoner. Yttervegger i mur/tegl samt partier med liggende kledning. Sperretak. Taktekking med sutak, lekter og hollandsk, glassert takstein. Elbillader. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av garasjen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Byggeår 1970. Garasjen er jevnlig vedlikeholdt.

Beskrivelse: Søylefundamenter. Isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfals kledning.

Sperretak. Taktekking med sutak, lekter og hollandsk, glassert takstein. Merk: Ett synlig skjevt søylefundament. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av boden. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten. Byggeår: 2001. Boden er jevnlig vedlikeholdt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.06.2024 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje - Hall (25,8 m²), Garderobe (11,4 m²), Bad (1,8 m²), WC (2,0 m²), Soverom 1 (13,0 m²), Sluse til fyrrom (1,2 m²), Fyrrom (10,4 m²), Vaskerom (23,9 m²), Bod (4,4 m²), Bod (3,2 m²) Kott (1,0 m²), Kott under trapp (0,8 m²), Trapperom (3,4 m²).

1. etasje - Forstue (40,1 m²), Kjøkken / spisestue (25,7 m²), Stue (44,9 m²), Gang (7,2 m²), Soverom 2 (15,7 m²), Soverom 3 (11,1 m²), Soverom 4 (19,6 m²), Bad (5,2 m²), Bad (12,6 m²).

Loft - Kaldloft (ikke målbart areal)

I tillegg kommer garasje (34,1 m²) og frittstående utvendig bod (11,1 m²)

- BRA-i (internt bruksareal): 295 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

- Totalt BRA: 296 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje - Totalt BRA: 108 m² / BRA-i: 108 m²

Første etasje - Totalt BRA: 188 m² / BRA-i: 187 m² / BRA-e: 1 m²

I tilegg kommer kaldloft (ikke målbart areal), garasje på 34,1 m² BRA-e og frittstående utvendig bod på 11,1 m² BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

For et hus! Her ser man de klare, arkitektoniske linjene, som får tankene til å gli mot Bergensskolens store navn som Grung, Grieg og Konow Lund, og dette er absolutt et hus som står seg like godt i dag som den gang. Huset ble tegnet av arkitekt Gunnar Løvik, med klar inspirasjon fra andre, større villaeiendommer i Bergen. Her er det fokus på private uteområder, enkel utforming og god adkomst. Innvendig har huset en utforming som er gjennomtenkt ned til minste detalj. Huset gjennomgikk en større rehabilitering på tidlig 2000-tall, da ble det også påbygget en fløy mot syd, med utvidet hovedsoverom og nytt bad. Siden den gang, og gjennom dagens eiers eiertid, har huset nennsomt blitt ivaretatt og vedlikeholdt. De solide kvalitetene som ligger i bunn, fra huset ble bygget i 1969-1970, ser man fortsatt - edeltre, murfasaden, flisene i hallen, den spesielle utformingen og utsmykningen av stuen, samtidig som standarden selvfølgelig også er oppdatert og modernisert, for å bedre imøtekomme dagens krav og ønsker.

Fra det pene, overbygde inngangspartiet, med belegningsstein, bed og en flott inngangsdør i teak, kommer du inn i den romslige hallen. Her er det varmekabler i gulvet, som har nydelige fliser. Hallen fungerer også som en ekstra stue, perfekt som lekeareal for de minste. Det er også adskilt, stor garderobe med plassbygget og praktisk løsning. Fra hallen er det også adkomst til det som opprinnelig var tegnet inn som en utleiedel. Her er det et romslig soverom, med eget bad, og fra soverommet er det også egen inngang. Kanskje et rom husets tenåringer vil slåss om!? Badet er helfliset og pent, med dusj, toalett og servant. Det er også eget gjeste-WC, pent innredet med flislagt gulv.

Ellers i husets underetasje, er det et stort kjeller/bodrom med vaskerom og meget god lagringsplass. Det er også kott og lagringsplass under trapp, og eget fyrrom for el-kjel.

Den flotte trappen, med trinn og håndløper i heltre eik, leder opp til forstuen i 2. etasje. Dette er et rom som bader i lys, og sommertid knytter det hagen sammen med huset på en vidunderlig måte. Rommet har åpenbart mange bruksområder, og er man en familie med barn er det kjekt å ha muligheten til å sitte sammen når man skal spise og ha en god stue som rommer alle, men det er også fint å kunne slippe å se fotball om man ikke ønsker det eller ha barne-tv i øret i alle sammenheng. To stuer er et privilegium som gir mulighet til å leve godt både sammen og hver for seg. I alle fall når barna blir større og skal ha besøk. Fra denne stuen kommer man da også videre inn til husets 'piece de resistance' - den fantastiske stuen med det nær sagt katedralske uttrykket.

Stuen er meget romslig og luftig, den generøse takhøyden og de fine lysforholdene gir absolutt en unik karakter til rommet. Samtidig er det et rom som tillater god og fleksibel innredning, med store sittegrupper, spisebord og annen innredning. På gulvet er det nydelig stavparkett, himlingen har panel og veggene har malt strukturtapet.

Fra stuen er det videre adkomst til et meget pent, solid kjøkken med kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet, med profilerte kirsebærfronter, vitrineskap, benkeplate i mahogny og nedfelt stålvask med skyllekum og avrenningsbrett. Rundt den keramiske platetoppen (Bosch) er det granitt og det er for øvrig integrerte hvitevarer med komfyr fra Siemens, oppvaskmaskin fra Beko (2022) og kjøleskap fra Siemens (2022). Kjøkkenet er meget romslig, med god arbeidsplass på store benkeflater, samtidig rikelig skap- og oppbevaringsplass i innredningen. Her er det også god plass til hyggelig spiseplass, perfekt for både travle frokoster er hverdagsmorgen, fredagstaco med familien eller et hyggelig kveldsmåltid med tilhørende flytende, sammen med gode venner!

Husets 2. etasje har en egen soveromsfløy, komplementert av den påbygde delen fra tidlig 2000-tall. Her er det totalt tre gode, meget romslige soverom, alle med fine garderobeløsninger og lyse, velholdte overflater. Husets hovedsoverom, som er hele 19,6 m², er i den nyere delen, og har eget en suite bad. Det er meget god plass til garderobe, stor seng og annen innredning. De to øvrige soverom, som er hhv. 15,7 m² og 11,1 m², passer perfekt for både store og små barn. Det er et helfliset bad med adkomst fra gangen, delikat innredet og med funksjonell løsning.

Dette huset er gjennomtenkt ned til minste detalj, samtidig så ser man en klar signatur fra en leken og eventyrlysten arkitekt. Arkitekt Løvik er langt fra mest kjent i Bergen, men man kommer ikke unna at det helt klart er trukket inspirasjon fra den klassiske "Bergensskolen" innen arkitektur. En sjelden mulighet!

Fiber

Varmekabler

Sentralvarme

Integrerte hvitevarer

Boligen varmes i hovedsak opp av radiatorer som forsynes fra varmesentral i fyrrommet. Det ble installert ny fyr rundt 2005. Denne ble ombygget fra å være oljefyr til elektrisk/biobrensel rundt 2020. Nyere, rentbrennende peisinnsats (2020) i stue. For øvrig elektrisk oppvarming. El. varmekabler på alle bad samt på vaskerom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN

Parkering i dobbeltgarasje. Det er montert lader for el-bil. God biloppstillingsplass i innkjørsel.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 007 301 per 31.12.22 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 627 745 per 31.12.22 12:00

Kr. 32 892,10 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 105 392.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm. est. kr 60 000 per år (55 000 kwH 2023)

Kommunale avgifter, kr. 32 892 pr. år.

Forsikring, est. kr 6 500 per år

TV/internett, est kr 6 000 per år

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.02.1970 som omhandler oppført nybygg.

Det foreligger tillatelse datert 26.06.00 som omhandler tilbygg bolig.

Det foreligger tilltatelse til enkle tiltak datert 08.11.02 som omhandler anlegging av rør/ledninger.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2021/29710-2/200  Bestemmelse om kloakkledning 08.01.2021 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531

Bestemmelse om solidaransvar

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4601-40/847

Rettigheter i eiendomsrett

2021/29710-1/200  Bestemmelse om kloakkledning 08.01.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:642  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om kummer

PlanID: 30420000 Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 5 MFL., SKJOLD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 05.01.1962 Saksnr: -

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 29,1 %

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 40 Bnr. 642 i Bergen kommune

14 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 331 250,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 351 390,- (Omkostninger totalt) 14 851 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.