I den vestlige delen av Bergen finner vi denne sjarmerende eneboligen med en av de bedre plasseringene i nabolaget. Tilbaketrukket og skjermet i en blindvei, hvor det er lite gjennomgangstrafikk og barnevennlige oppvekstvilkår.

Samtidig som man bor i et rolig område, er det kort vei å komme seg rundt til de ulike fasilitetene en barnefamilie setter pris på. Boligen er plassert mellom Fyllingsdalen og Loddefjord. Skal du på handletur kan du velge mellom Vestkanten og Oasen senter som begge ligger en kort kjøretur unna eiendommen. Sentrene byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. På Vestkanten storsenter finner du også badeland, ishall, curling, kultursal, bowling, treningssenter og bibliotek. Mulighetene er mange!  Om det skulle bli tomt for melk i kjøleskapet, eller om dagens middag skal handles inn, tar du turen til Bjørge senter hvor du finner dagligvarebutikken Kiwi. Her finner du også treningsstudio Nr1 Fitness slik at du kan gjennomføre kveldsøkten.

Det tar deg i overkant av ti minutter bak rattet for å ankomme sentrum. Dersom en ferdes mye rundt omkring er det gode bussforbindelser i området. Nærmeste busstopp Ravnestølen ligger kun trehundremeter unna inngangsdøren, slik at du enkelt kan la bilen stå. Her har bussen hyppige avganger og tar deg i retning både Fyllingsdalen og Loddefjord. Ankommer du Fyllingsdalen terminal ved Oasen eller Loddefjord terminal ved Vestkanten vil bussen ta deg videre til byens øvrige destinasjoner.

Det er bare minutter til nærmeste barnehage og skole. Espira barnehage ligger like ved og med en trygg skolevei til Bjørndalsskogen skole kan barna fint komme seg til og fra. Etter en lenger dag på skolen kan barna benytte seg av en rekke fritidstilbud som en finner i nærmiljøet.  Det er også fantastiske turområder i nærheten med fine turstier. For en litt lengre tur, treningsøkt eller helgeutflukt med de små, finner du flott og spennende turterreng i Kanadaskogen. For en litt mer krevende treningstur finner du varierte oppstigningsruter til Svartaberget, Lyderhorn og Straumsfjellet,  hvor du også belønnes med praktfull utsikt og et og annet hyggelig møte med likesinnede friluftsmenneske.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert og populært nabolag bestående i all hovedsak med lignende eneboligbebyggelse.

Fra Puddefjordsbroen ved Bergen sentrum følger du Rv555 omtrent 4 km før du tar avkjøring mot Haakonsvern. Deretter følger du veien mot Haakonsvern frem til du svinger av til venstre og inn på Bjørgeveien. Følg veien omtrent 700 meter før du svinger til høyre inn på gaten Bjørndalsgrend. Her følger du veien innover og holder til høyre før du til slutt vil få Bjørndalsgrend 18 på din venstre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 128 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med skifertrapp ved inngangsparti, heller, plen, beplantning, bed, prydbusker m.m. Stor, hellelagt uteplass i bakkant av boligen med gode sol- og utsiktsforhold.

Taktekking med sutaksbord, papp, lekter og skifer.

Undertak ble lektet om rundt år 2000-tallet.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Takrenner og nedløp i plast.

Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet).

Takhette fra 2014.

Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år.

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Yttervegger av pusset murkonstruksjon. Tilbygg med utlektet trekledning. Nytt møne mot sør i 2023.

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Begrenset lufting i nedre del av kledning. Ikke synlig musesperre.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjøre tiltak for å bedre lufting, samt nærmere kontroll vedr. musesperre.

Takkonstruksjon med tresperrer.

Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, flygehull etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Vurdering av avvik: Stedvis begrenset lufting mot raft (dvs. at isolasjon ligger opp mot undertak som kan medføre kondens). Noen fuktmerker (tørre på befaringstidspunktet). Synlige eternittkanaler.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden. Ved rehabilitering må eternittkanaler saneres iht. gjeldende regelverk da disse høyest sannsynlig inneholder asbest.

Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass i malte trekarmer.

Underetasje: Vinduer av varierende alder. To vinduer i kjellerstue fra byggeår med koblet glass. To vinduer i kjellerstue i 2-lags PVC-karmer av nyere alder. Vindu på vaskerom fra byggeår med ett-lags glass. Vindu på soverom fra 1978.

Hovedetasje: Vinduer/glass av varierende alder. Det ble registret produksjonsår 1978, 1980, 1983, 1988, 1998 og 2012. Vindu fra byggeår (med koblet glass) i trapperom.

Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Stedvis innvendig kondensering (også på vinduer/glass fra 2012). Stedvis trege vinduer.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

Sidehengslet balkongdør dør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Ytterdør v/inngangsparti med teakfinert dørblad. Overbygget inngangsparti. Ytterdør v/gang i underetasje i malt utførelse med ett-lags glass. Ytterdør til kjellerstue i malt utførelse. Overbygget dør.

Vurdering av avvik: Dører i underetasje bærer preg av elde/slitasje. Utettheter mellom karm og dørblad.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes justeringer eller evt. utskifting av dører ved oppgradering av boligen.

To-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer.

Ukjent alder. Antatt fra 90-tallet.

Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Balkongdører bærer preg av elde/slitasje. Eldre balkongdører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører. Balkongdør er treg å åpne og lukke.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av balkongdører på sikt eller etter behov.

Utvendig betongtrapp med skifertrinn.

Rekvirent opplyste at betongtrapp er fra byggeår. Skifer fra 90-tallet.

Merk: Noe sverte på fuger.

Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Merk: Selv om boligen har normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater, må det påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard.

Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen.

Etasjeskillere av trebjelkelag/betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Merk: Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler.

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble stedvis registrert større skjevheter ved stikkmålinger. Stedvis knirk, spesielt i kjellerstue.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:  Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Teglsteinspipe.

Ildsted: Vedovn med glassfront i stue. Murt, åpen peis i kjellerstue.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Det ble foretatt hulltaking fra kjellerstue i underetasje. Det ble målt fukt i trevirke ved hulltaking/kontroll.

Merk: Grunnmur/betonggulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav til isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri. Det må påregnes fuktvandring gjennom eldre grunnmurer/betonggulv.

Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i område hvor det ble foretatt hulltaking. Høy luftfuktighet kan medføre fare for treødeleggende sopper, muggdannelser, stripet borebille (mit) og råtebille m.m. Påforet tilfarergulv på kjellergulv, hvor det sannsynligvis ikke er etablert fuktsperre (risikokonstruksjon). Kjellerlukt (i hull hvor det ble foretatt kontroll). Begrenset luftgjennomstrømning i kjeller.

Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ved åpning av konstruksjoner kan det ikke garanteres for at det avdekkes flere forhold vedr. fukt fra grunn/terreng. Forbehold tas vedr. dette (det gjøres kun stikkontroller v/hulltaking).

Kostnadsestimat omfatter kun fjerning av vegger/konstruksjoner i det aktuelle området hvor det ble registrert avvik. For oppgradering av hele kjelleren og evt. tiltak med drenering må det påregnes høyere kostnad.

Boligen har krypkjeller. Det ble gjort inspeksjon av tilgjengelige deler. Se kommentarer under avvik.

Kommentar: Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden.

Vurdering av avvik: Manglende dampsperre (ikke normal byggeskikk ved oppføringsåret). Noen fuktmerker på mur.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden. Det anbefales å montere dampsperre.

Lukket tretrapp med belegg i trinn.

Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Finérte kompaktdører. Dør med glassfelt fra vindfang og til stue i hovedetasje Normal slitasje, alder tatt i betraktning. Mindre skjevheter/tregheter.

Fliser på gulv, malte murflater/strukturtapet på vegger og takplater i himling.

Inneholder: Utslagsvask m/blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Ventil i vegg er blendet igjen. Støpejernssluk.

Vedr. TG3 på vaskerom/våtrom. Tilstandsgraden benyttes på våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid. Merk at vaskerommet i de fleste tilfeller fortsatt kan benyttes med forsiktighet frem til en evt. oppgradering hvis bruksvann ledes direkte til sluk. Sluk må renses og inspiseres jevnlig.

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer fortsatt per i dag, men en må være oppmerksom på at forventet brukstid på tettesjikt i kombinasjon med slukløsning er oppbrukt. På bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning innen kort tid. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering med fliser i hele rommet må det påregnes en høyere kostnad. Merk at

det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert).

Det er ikke foretatt hulltaking da våtrommet ikke utsettes for daglig bruksvann.

Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og takplater i himling.

Inneholder: Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, glasshylle, speil, gulvstående toalett og dusjkabinett. Eldre slukløsning og klaffeventil på vegg. Vedr. TG3 på vaskerom/våtrom. Tilstandsgraden benyttes på våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid. Merk at badet i de fleste tilfeller fortsatt kan benyttes med forsiktighet frem til en evt. oppgradering hvis bruksvann ledes direkte til sluk. Sluk må renses og inspiseres jevnlig.

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer fortsatt per i dag, men en må være oppmerksom på at forventet brukstid på tettesjikt i kombinasjon med slukløsning er oppbrukt. På bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning innen kort tid. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering med fliser må det påregnes en høyere kostnad. Merk at det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert).

Det ble foretatt kontroll fra åpen vegg (fra vaskerom). Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble registrert forhøyede fuktverdier (rundt 17% vektprosent).

Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig å gjøre tiltak ved oppgradering av rommet. Merk at det ikke er usannsynlig at fukt trekker opp fra grunnen, som kan utløse behov for

tiltak.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder: Baderomsmøbel med finérte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusj med rette, innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin samt fordelerskap til rør-i-rør i rommet. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Rekvirent opplyser at badet ble pusset opp i 2015. Arbeidene ble utført av Flesland Flis.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Merk: Vindu i dusjsone. Løsningen vurderes som tilfredsstillende da foringer er innfliset.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Merk: Det ble registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger oppkanten.

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis svakt fall til sluk.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran.

Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, uten å avdekke unormale fuktforhold. Merk at det ikke ble foretatt ytterligere undersøkelser, da det trolig er plankevegg/heltrevegg inn mot badet, hvor det kan være risiko for å punktere tettesjikt.

Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap.

Hvitevarer: Komfyr med platetopp (Siemens), Oppvaskmaskin (Husqvarna), Kjøleskap med frysedel (Samsung) og Integrert ventilator (Husqvarna) Kjøkkenet har normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. Det må påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av denne.

Vurdering av avvik: Ventilator fungerer bare på ett trinn.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres kontroll av ventilator, evt. må denne skiftes ut.

Vannforsyningsrør av kobber/plast. Rør-i-rør til bad i hovedetasje. Hovedstoppekran i underetasje. Grunnet risiko for evt. lekkasjer ble denne ikke funksjonstestet.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG 2 settes grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg av kobber er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør av plast/støpejern.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ukjent om lufting er ført over tak på bad fra 2017.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil

innfri.

Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig å gjøre tiltak ved oppgradering av boligen.

Luft-til-luft varmepumpe fra Daisekai med innedel i stue. Ukjent alder. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funksjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger.

Varmtvannsbereder på 194 liter fra Oso Hotwater, plassert i kott under trapp.

Modell: S200 Effekt: 2,0 kW.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i verksted i underetasje. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 50A, 1 kurs på 20A, 2 kurser på 16A og 4 kurser på 10A.

Belysning:  Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg./kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur i betongkonstruksjon.

Vurdering av avvik: Det ble registrert større skjevheter i etasjeskiller, som kan ha sammenheng med eventuelle skjevheter i fundament. Merk at det normalt sett forekommer skjevheter i eldre bygninger. Det må foretas målinger over tid for å kunne si noe om pågående problemer. Dette er undersøkelser som går utover omfanget i en vanlig tilstandsrapport etter ny forskrift.

Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, utover jevnlig tilsyn og kontroll av evt. riss og sprekker.

Se kommenterer under avvik.

Vurdering av avvik: En del ujevne betongheller (fundamentert på sand).

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring. Det ble registrert noe utglidning under trapp. Trolig må det gjøres terrengjusteringer før betongheller utbedres.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.

Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type.

Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Rekvirent opplyser at det ikke er nedgravd oljetank på eiendommen. Det var tidligere en dagtank i boligen som er fjernet.

Gang m/trapp (10,5 m²): Fliser på gulv, malt panel/mur på vegger og takplater i himling.

Gang (3,2 m²): Fliser på gulv, malt panel/plankettplater på vegger og takplater i himling.

Bod (3,0 m²): Belegg på gulv, panel på vegger og i himling.

Klesbod (2,7 m²): Malt betonggulv, panelplater på vegger og takplater i himling. Div. garderobeinnredning.

Verksted (7,7 m²): Betonggulv, panel på vegger og i himling. Sikringsskap.

Bod (5,7 m²): Betonggulv, betongvegger og betonghimling.

Soverom (9,3 m²): Parkett på gulv, malt strukturtapet på vegger og takplater i himling.

Vaskerom (1,9 m²): Fliser på gulv, malte murflater/strukturtapet på vegger og takplater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Bad (2,6 m²): Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og takplater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Kjellerstue (29,0 m²): Parkett på gulv, panel på vegger og i himling.

Vindfang (2,5 m²): Fliser på gulv, malt panel på vegger og i himling.

Gang (6,9 m²): Parkett på gulv, malt strukturtapet på vegger og takplater i himling.

Soverom 1 (14,1 m²): Parkett på gulv, malt strukturtapet på vegger og takplater i himling. Garderobeskap.

Soverom 2 (8,0 m²): Laminat på gulv, malt strukturtapet på vegger og takplater i himling. Garderobeløsning.

Bad (5,8 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Trapperom (2,2 m²): Panelplater på vegger og strukturtapet i himling.

Kjøkken (13,5 m²): Belegg på gulv, malt strukturtapet på vegger og takplater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Stue (54,0 m²): Parkett på gulv, malt strukturtapet/panelplater på vegger og malte takplater/plankettplater i himling. Ildsted. Utgang til hage.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.08.24 13:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 190 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

- Totalt BRA: 207 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA:  81m²

- BRA-i: 81 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 109 m²

- BRA-i: 109 m²

I tillegg er det garasje som måler henholdsvis 16,8 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 190 kvm, BRA-i: 190 kvm , BRA-e: 17 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje måler 81 m²: Gang m/trapp (10,5 m²), Bod (3,0 m²), Klesbod (2,7 m²), Verksted (7,7 m²), Bod (5,7 m²), Gang (3,2 m²), Soverom (9,3 m²), Vaskerom (1,9 m²), Bad (2,6 m²), Kjellerstue (29,0 m²)

Hovedetasje måler 109 m²: Vindfang (2,5 m²), Gang (6,9 m²), Soverom 1 (14,1 m²), Bad (5,8 m²), Trapperom (2,2 m²), Kjøkken (13,5 m²), Stue (54,0 m²), Soverom 2 (8,0 m²)

Arealer er oppmålt på stedet med laser.

Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 5,5 m² av bruksarealet i underetasjen. Videre utgjør Innvendige vegger ca. 2,0 m² av bruksarealet i hovedetasjen. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyde:  Underetasje: ca. 2,27 meter (målt i kjellerstue) og hovedetasje: ca. 2,45 meter (målt i stue).

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.08.24 13:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hverdagen i Bjørndalsgrend 18 vil gi deg et godt liv - med en rolig atmosfære på hjemmebane, men samtidig utrolig kort vei til liv og røre. Boligen ligger usjenert til i et veletablert og rolig nabolag. Området er svært barnevennlig og passer utmerket for den travle barnefamilie. Her kan en vokse opp i trygge omgivelser med gode oppvekstvilkår. Eneboligen troner høyt i terrenget hvor du får en herlig utsikt mot Bjørndalspollen og over Hetlevik. Det er solrike og usjenerte uteplasser rundt huset hvor dere kan nyte freden og la barna leke trygt. Tomten er pent opparbeidet  med flotte trær, beplantning og prydbusker. Huset er velholdt med flere gode kvaliteter fra byggeår. Det må derfor påregnes en liten egeninnsats for å modernisere det til dagens krav til standard og bokomfrt.

Det første som møter deg er et pent inngangsparti med skifertrapp som gir et solid første inntrykk. Huset ble malt i 2024. På innsiden blir du tatt i mot av et praktisk vindfang med tilknytning til gangen. Her er det godt med veggplass til knagger eller annet oppheng for å holde sko og yttertøy pent organisert. Gangen forgrener rommene utover etasjen, hvor du finner stue, kjøkken, to romslige soverom og et praktisk bad.

Stuen er et romslig og deilig rom. På gulvet er det lagt parkett og veggene er holdt lyse som gjør at en enkelt kan innrede etter eget ønske og sette sitt personlige preg. Rommet er av god størrelse slik at du får plass til salong og spisegruppe. Her kan du samle mange eller få rundt bordet, og nyte hverandres selskap. Rommet varmes opp av luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Det er store vindusposter som slipper inn rikt med naturlig lys og vil ramme inn mang en fargesprakende solnedgang. Samtidig kan du fra egen sofakrok skue utover mot Bjørndalspollen og videre over til Hetlevik.

Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen, og er innredet med kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter og vitrineskap. Det benkeplaten er av laminat. Over benkeplaten er det fliser og under overskap er det belysning. Det er godt med skap- og benkeplass slik at både hobbykokken og gourmetchefen kan bryne seg på nye oppskrifter, spiseplass for hverdagsmåltidene og opplegg for vaskemaskin. Dersom du skulle ha behov for mer oppbevaringsplass til råvarene, er det også egen matbod i underetasjen som man kan benytte seg av.

Badet ble pusset opp i 2015 og fremstår pent og praktisk. Rommet er helfliset med keramiske fliser på gulv og vegger. I taket er det spotter som sikrer godt lys. Baderomsinnredningen har finérte fronter med heldekkende servant, og over er det plassert et speilskap med belysning. Videre er det innredet med vegghengt toalett og dusj med innfelbare dører i herdet glass. Det er også opplegg for vaskemaskin. I gulvet er det lagt varmekabler som holder badet behagelig temperert. På veggen er det montert elektrisk vifte.

Det er totalt  tre soverom i boligen, som alle inviterer til hvile og avslapning. To av soverommene er plassert i hovedetasjen og et i etasjen under. Soverommene har alle god størrelse og måler 14,1 kvm, 8,0 kvm og  9,3 kvm. Soverommene har rikelig med plass til å innrede med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det er garderobeskap på soverommene i hovedetasjen.

Trappen loser deg ned til underetasje hvor du blant annet finner en trivelig kjellerstue - et rom som alle barnefamilier verdsetter. Her vil de minste bygge lego, og ungdommene samle seg for filmkveld. Videre finner du blant annet bad, vaskekrom,  rikelig med bodrom til lagring og verksted. Her har man et utrolig godt utgangspunkt for å lage en egen fløy for barna i huset, hvor man kan starte fra scratch og lage det akkurat slik man ønsker å ha det.

En fantastisk bolig som passer utmerket for den travle barnefamilie med innlosjeringsbehov, eller deg som ser etter en enebolig der det er mulighet for å etablere en utleiedel. Denne boligen har det meste tilrettelagt slik at både store og små kan trives, og finne gode grunner for en optimal hverdag -  Velkommen til ditt nye hjem!

- Vannforsyningsrør av kobber/plast.

- Rør-i-rør til bad fra 2015.

- Avløpsrør av plast/støpejern.

- Varmtvannsbereder på 194 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Vedovn med glassfront i stue.

- Luft-til-luft varmepumpe i stue.

- El. varmekabler på bad.

- Vedovn med glassfront i stue.

- Åpent ildsted i kjellerstue.

- Luft-til-luft varmepumpe i stue.

- El. varmekabler på bad.

- Opplyst varmekabler på soverom i underetasje (eldre alder/ukjent tilstand).

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i egen garasje. Biloppstillingsplasser i vei etter gjeldende bestemmelser.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 505 899 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 722 416 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Kr. 22 429 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest foreligger fra 1962 og omhandler nybygg.

Deler av underetasjen er tatt i bruk som kjellerstue og soverom mm. Bruksendring fra hobbyrom, vaskerom, tørkerom og hageredskap til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra hobbyrom, vaskerom, tørkerom og hageredskapsrom til kjellerstue og soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Det er satt inn større vindu i rommet som er benyttet til soverom. Dette er en fasadeendring som krever godkjennelse. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Kjøkkenet er utvidet og deler av soverom er innlemmet i kjøkkenet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger avvik fra orginale tegninger vegg mellom toalett og bad fjernet i forbindelse av renovering av badet i 2015.

Bjørndalsgrend Vel organiserer brøyting og strøing av veier på vinterstid, samt vedlikehold av fellesareal/lekeplass

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1960/401567-2/106  Bestemmelse om gjerde  

02.05.1960 

 

1974/9148-1/106  Bestemmelse om vannledn.  

22.04.1974 

Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger mv.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/5180-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

28.02.1980 

Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/401567-1/106  Registrering av grunn  

02.05.1960   Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:122 Bnr:9

 

2020/77638-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

1960/401567-3/106  Bestemmelse om veg  

02.05.1960  rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:122 Bnr:223

1960/403618-3/106  Best. om vann/kloakkledn.  

20.09.1960  rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:122 Bnr:223

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID: 3310000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 122, BJØRNDALSTRÆ - ÅSHEIM FELT A

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 24.04.1973

Saksnr: -

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 3310002

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 314, BJØRNDALSTRÆ/ÅSHEIM, FELT A

Saksnr: 190510338

Ikrafttrådt: 10.04.1985

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 99,9 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H550_1

Beskrivelse: Funksjonell strandsone

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 4,9 %

PlanID: 65680000

Plantype: 21

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD

Saksnr: 202220520

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 6890003

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 49, BJØRNDALSBROTET

Planstatus: 3

Saksnr: 190840080

PlanID: 6890000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 1, ØST FOR BJØRNDALSBROTET

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 3310200

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 200 MFL., BJØRNDALSTRÆ, BARNEHAGE

Planstatus: 3

Saksnr: 200203522

PlanID: 15680000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, 124, 125 OG 126, BJØRNDALSPOLLEN/HAAKONSVERN

Planstatus: 3

Saksnr: 200506590

PlanID: 19520000

Plantype: 34

Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122, RV 557 UNDERGANG BJØRGEVEIEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200704196

Eiendom: 122/221

Bygningsnr: 139571207-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 26.05.2023

Saksnr: 202312923

Eiendom: 122/276

Bygningsnr: 139571746-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 03.01.2024

Saksnr: 202318145

Gnr. 122 Bnr. 223 i Bergen kommune

5 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 165 140,- (Omkostninger totalt) 5 965 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.