Eiendommen har en flott beliggenhet i et meget etablert og attraktivt boligområde i Haakon Sæthres veg på Tveiterås, like ved Paradis. Huset ligger stille og usjenert til. Deilig, usjenert hage med svært gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sent på kveld sommerstid. Fra både hage og deler av boligen har man nydelig utsikt mot nærområdet. Haakon Sæthres veg, og Tveiterås for øvrig, er i hovedsak bebygget med eneboliger.

Paradis er et område og boligstrøk i Fana bydel i Bergen, omgitt av Storetveit, Fantoft og Nattland i nord, Fjøsanger og Nordåsvannet i vest, og Hop, Nesttun og Midtun i sør.

Paradis omfattes av grunnkretsene Paradis og Tveiterås, som har et samlet areal på 2,17 km². På Paradis er det nesten utelukkende villabebyggelse. Her ligger statsminister Christian Michelsens bolig Gamlehaugen, som nå er byens offisielle kongebolig. På Paradis ligger også Fantoft stavkirke og Fana brannstasjon. Mellom 1932 og 1965 var Paradis en holdeplass på Vossebanen, og lå 7,44 km unna Bergen jernbanestasjon

Dette er virkelig flotte omgivelser med nærhet til nydelige friområder sommer-, som vinterstid. Myravatnet har de siste vintrene vært isdekket på vinterstid, til forlystelse for både små og store. Her har du opgså adkomst til det flotte friluftsområdet Rambjøra, perfekt for rusleturer for to- og firbeinte. Boligområdet må kunne betegnes som meget barnevennlig. Det er ingen gjennomgangstrafikk og gangavstand til barneskole på Paradis og ungdomsskole på Hop. Her bor det mange familier med barn i alle aldre i nabolaget.

Det er flotte tur og friluftsområder i umiddelbar nærhet og et mangfold av idretts- og aktivitetstilbud i lokal regi i nærmiljøet. Det er kun noen minutters spasertur til flott treningssenter med tennisbaner på Paradis. Her er det også legesenter og velværetilbud. Ved innkjørselen til Tveiteråsvegen ligger det en flott fotball- og basketballbane som er et naturlig samlingspunkt for både barn og unge i nærområdet. Her er det også opparbeidet benker, beplantning og annet. Frister det å sanke høydemeter bor du midt i smørøyet. Du er omkranset av blant annet Nattlandsfjellet og Ulriken, Løvstakken, Smøråsfjellet og Totlandsfjellet som virkelig gir deg utallige turmuligheter. Du kan ta med hele familien på søndagstur opp Nattlandsfjellet eller lete etter trefigurene rundt Bjørnevannet på Smøråsfjellet. Er det nok snø om vinteren er det flotte, preparerte langrennsløyper på Totlandsfjellet. Og dersom det frister med hardere økter er sherpatrappene opp Ulriken eller en tur opp Løvstakken gode alternativ.

Det er kort vei til bybanens holdeplass på Hop eller på Paradis, og effektiv reisevei til sentrum og Nesttun senter, videre til Lagunen og Flesland. Etablering av Bybanen har utvilsomt gitt søndre bydel et løft og ytterligere forsterket bydelens popularitet. For øvrig er det kort og effektiv reisevei til flere av byens store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad. Det er ca 10 min kjøring til Haukeland Sykehus.

Alt i alt en virkelig fantastisk beliggenhet for hele familien. Du bor i rolige og barnevennlige omgivelser. Den korte avstanden til alt du trenger, legger til rette for enkle og effektive hverdager samtidig som helgeaktivitetene står i kø for både store og små. Her kommer du til å bo godt!

Nærområdet består hovedsakelig av villa/eneboligbebyggelse.

Fra Bergen sentrum kjører du ut Fjøsangerveien sydover. Fortsett videre langs Nordåsvannet og ta avkjørsel til høyre mot Nesttun. Ta deretter andre avkjøring i kommende rundkjøring mot Nesttun. I neste lyskryss tar du til venstre mot Paradis. Ta til høyre i Paradiskrysset, og videre inn til høyre mot Sandalen, ved Fana Brannstasjon. Følg Sandbrekkevegen innover, til du ser fotballbanen på høyre side av veien. Ta så første til høyre inn på Haakon Sæthres veg. Nummer tre ligger som første hus på høyre side. Se for øvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 286 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er meget godt opparbeidet med gruset innkjørsel, gressplen, beplantning, prydbusker, betongtrapp, terrasse, div. vedboder, flaggstang m.m. Solrik plassering, med fri utsikt mot nærområdet.

Huset er tegnet av ark. Aage Blich og oppført i 1970, siden tilbygget noe. Hovedsakelig eldre standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner. Huset er velholdt, men det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger for å imøtekomme dagens krav og byggeforskrifter. Bygnings- og bestanddeler har TG0/1 dersom ikke annet er angitt i oppsummeringen av tilstandsrapporten.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak:

- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for   

når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur, såle og fundamenter i mur- og betongkonstruksjoner. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det ble registrert noen riss.

- Elde/slitasje.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold.

Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Eldre rør iflg. bergenskart.no. Det er ukjent om det er foretatt rørfornying eller lignende av utvendige vann- og avløpsrør. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

Det må gjøres nærmere undersøkelser for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger, f.eks. ved hjelp av kamerainspeksjon etc.

Takstmann kjenner ikke til om det er septiktank på eiendommen.

Takstmann kjenner ikke til om det er nedgravd oljetank på eiendommen.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking med sutak, lekter og glassert takstein av tegl. Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år.

Takstein av tegl har en normal en brukstid på 50 til 75 år. Pga. nedbørsmengdene på vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 40-60 år. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Takrenner og nedløp i plast. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet). Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

- Merk at det er montert baldakin over inngangsdør som fungerer som sikring.

Isolert trekonstruksjon med liggende kledning. Partier med stående kledning. Merk: Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået (iht. NS3600), tilstand bak kledning er derfor ikke vurdert. TG2.

Vurdering av avvik:

Manglende musesperre.

Stedvis værslitt kledning.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold.

Det bør etableres musesperre.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med tresperrer. Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Spor etter mit, avvik i forhold til lufting, manglende dampsperre, fuktskjolder etc. forekommer vanligvis i eldre takkonstruksjoner. TG2.

Vurdering av avvik:

Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder. En må være oppmerksom på at det må påregnes en viss risiko med eldre takkonstruksjoner.

Konsekvens/tiltak:

Det er antatt ikke behov for tiltak, evt. undersøkelser av takkonstruksjonen vil være naturlig å gjøre ved utskifting av taktekking.

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 90-tallet. TG2.

Vurdering av avvik:

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

Vindu på bad og soverom 2 fra antatt rundt 2007. Vinduer på soverom 1 i kjeller fra 2011.

Sidehengslet ytterdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dør fra byggeår. Merk: Takstmann hadde ikke nøkkel til døren (ikke funksjonstestet). TG2.

Vurdering av avvik:

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Balkongdører bærer preg av elde/slitasje. Eldre balkongdører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av balkongdører på sikt eller etter behov.

Ytterdør i fabrikkmalte trekarmer med 2-lags isolerglassfelt. Dør fra 2006.

To-fløyet balkongdør (til innglasset balkong) med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Dør fra 2011. Sidehengslet balkongdør (til balkong) med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Dør fra 2007.

Terrasse på 17,0 m² med utgang fra vinterhage (samt tilkomst via port v/garasje). Terrassebord av impr. materialer og glassrekkverk. Balkong på 9,3 m² med utgang fra soverom 2. Terrassebord av impr. materialer og rekkverk med stående bord. Innglasset balkong på 8,1 m². Terrassebord av impr. materialer. Fasadevegger og dør i PVC-profiler. TG2.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- En del ujevnheter på beslag over rekkverk på balkong.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav

Utvendig betongtrapp mellom hovedetasje og underetasje. Trappen har normal slitasje, alder tatt i betraktning.

Observajoner: Boligen har hovedsakelig eldre overflater med stedvis en del slitasje. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen. TG2.

Vurdering av avvik:

Overflater bærer stedvis preg av elde/slitasje.

Konsekvens/tiltak:

Det er forventbart med oppgraderinger.

Etasjeskillere av antatt trebjelkelag (dels betong). Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Merk: Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Murt pipe. Ildsted: Vedovn med glassfront. Det tas forbehold om at evt. tilsynsrapporter fra feier ikke er mottatt/kontrollert. Oppdraget er utført som nøkkeloppdrag. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak:

Konf. feier vedr. behov for evt. tiltak.

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Det ble foretatt fuktmåling i påforet vegg v/verksted i underetasjen. Se kommentarer under avvik. Merk: Påforede kjellervegger i eldre bygninger må sees på som en risikokonstruksjon hvor fuktvandring fra grunn/terreng må påregnes. Vurdering er basert på

stikkontroller, hvor en ikke kan garantere for tilstand i øvrige deler av kjeller/underetasje. Kjellergulv/vegger er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav/byggeskikk. TG3.

Vurdering av avvik:

- Høye målinger ved kontroll i påforet vegg v/verksted.

- Påforede kjellervegger, kombinert med eldre drenering, anses å være en risikokonstruksjon. Pga. overnevnte forhold kan det være avvik/skader i konstruksjon dersom man åpner vegger. Påfòrede vegger mot terreng fra denne tidsperioden er normalt sett påmontert dampsperre/plast. Dette var vanlig på 1980/1990-tallet, men blir i dag sett på som en risikokonstruksjon og er mulig årsak til fuktskader.

Konsekvens/tiltak

Påforede vegger i kjeller bør fjernes ved rehabilitering. Ideelt sett bør murvegger under terreng være synlige. Påforede kjellervegger i eldre bygg må sees på som en risikokontruksjon med høy risiko for treødeleggende sopper, muggdannelser, stripet borebille (mit) og råtebille m.m. Evt. tiltak må også sees på i sammenheng med eldre kjellervegg/drenering som ikke tilfredsstiller dagens krav. Kostnadsestimat er grovt satt og omfatter kun evt. innvendige tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Boligen har krypkjeller. Det ble gjort inspeksjon av tilgjengelige deler. Se kommentarer under avvik.

Kommentar: Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden. TG2.

Vurdering av avvik:

- Begrenset ventilering i krypkjeller.

- Manglende fuktsperre på grunn.

- Eldre krypkjellere er generelt å betrakte som risikokonstruksjoner.

Konsekvens/tiltak:

- Ventilering av krypkjeller bør forbedres.

- Det bør etableres fuktsperre på grunn.

- Takstmann kjenner ikke til evt. historikk med skadedyr og lignende (oppdraget er utført som nøkkeloppdrag, uten eier tilstede). Innhent dokumentasjon, hvis mulig.

Malt tretrapp til underetasjen. Merk: Denne type trapper tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. TG2.

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Hvite, profilerte innerdører. Skyvedør mellom kjøkken og stue. Merk: Noe treg skyvedør.

Generell

Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og i himling. Inneholder: Innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri og avrenningsbrett, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. To plastsluker og avtrekksventil i himling. TG3.

Vedr. TG3 på bad/våtrom: Tilstandsgraden benyttes på på bad/våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, med økt risiko for lekkasjer og skader. Dette omfatter bla. våtrom hvor forventet brukstid for skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) er oppbrukt. I de fleste tilfeller vil det være opp til ny eier å vurdere oppgradering, og de fleste bad/våtrom kan benyttes frem til den tid såfremt det vises forsiktighet ved at bruksvann ledes direkte til sluk. Merk at sistnevnte ikke erstatter rommets tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Vaskerommet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en

detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak:

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det ble foretatt hulltaking fra hall (v/garderobe), uten å avdekke unormale fuktforhold.

Generell

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, benkeplate i laminat, to nedfelte vasker med ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, veggskap, gulvstående toalett og buet dusjløsning med dusjgarnityr og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. TG3.

Vedr. TG3 på bad/våtrom: Tilstandsgraden benyttes på på bad/våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, med økt risiko for lekkasjer og skader. Dette omfatter bla. våtrom hvor forventet brukstid for skjulte konstruksjoner slik

som tettesjikt (membran) er oppbrukt. I de fleste tilfeller vil det være opp til ny eier å vurdere oppgradering, og de fleste bad/våtrom kan benyttes frem til den tid såfremt det vises forsiktighet ved bruk av. f. eks. dusjkabinett . Merk at sistnevnte ikke erstatter rommets tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak:

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. Kostnadsestimat: Over 300 000

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsone grenser mot yttervegg. TGIU.

Generell

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, veggskap, gulvstående toalett, håndkleet-rier og buet dusjløsning med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg.TG3.

Vedr. TG3 på bad/våtrom: Tilstandsgraden benyttes på på bad/våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, med økt risiko for lekkasjer og skader. Dette omfatter bla. våtrom hvor forventet brukstid for skjulte konstruksjoner slik

som tettesjikt (membran) er oppbrukt. I de fleste tilfeller vil det være opp til ny eier å vurdere  oppgradering, og de fleste bad/våtrom kan benyttes frem til den tid såfremt det vises forsiktighet ved bruk av. f. eks. dusjkabinett . Merk at sistnevnte ikke erstatter rommets tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak:

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Tilliggende konstruksjoner våtromn

Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsone grenser mot yttervegg/betongvegg. TGIU.

Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Hvitevarer: Stekeovn med induksjonstopp fra Gram, oppvaskmaskin med synlig front fra Miele, kjøleskap med frysedel fra Samsung og hylle med plass til mikrobølgeovn. Integrert ventilator fra Hoover Grepa. Kjøkkenet har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Det må påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard.

Avtrekk

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Kjøkken 2,3 m² - underetasje

Overflater og innredning

Hybelkjøkken med slette fronter, benkeplate i stål med vask og keramisk platetopp, benkeplate i laminat (på øvrig del). Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Integrert ventilator og kjøleskap.

Kjøkkenet har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Teknisk tilstand er ikke kontrollert.

Avtrekk

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Overflater og konstruksjon

Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og i himling. Inneholder: Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil og gulvstående toalett. Avtrekksventil i himling. Rommet har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Det må påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav tilstandard. TG2.

Vurdering av avvik:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak:

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Vannforsyningsrør av kobber. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør av støpejern. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak:

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil

innfri.

Luft-til-luft varmepumpe fra Daikin med innedel i trapperom. Antatt noe nyere, men ukjent alder. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funkjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra Oso Hotwater, plassert i bod / teknisk rom. Antatt nyere bereder. Topplokk var tapet igjen på befaringstidspunktet. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Sikringsskap er plassert i gang / trapperom i underetasjen. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 63A, 1 kurs på 20A, 7 kurser på 16A og 4 kurser på 10A. TG2.

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg:

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eneboligen har et internt bruksareal på 194 m².

1. Etasje: Vindfang, hall, stue, kjøkken, bad, to soverom, toalettrom, vaskerom og trapperom.

Underetasje: Gang/trapperom, stue, kjøkken, bad, soverom, bod/teknisk rom, verksted og matbod.

I tillegg kommer en innglasset hagestue, garasje, terrasse og balkong.

- BRA-i (internt bruksareal): 194 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

- Totalt BRA: 223 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

BRA-i - 1. etasje: 109 m²

BRA-i - fordeling pr. rom - 1. etasje: Vindfang 2,0 m², hall 15,5 m², stue 43,0 m², kjøkken 10,0 m², bad 7,6 m², soverom 7,7 m², soverom 12,3 m², toalettrom 1,3 m², vaskerom 4,9 m² og trapperom 1,8 m² .

BRA-i - underetasje: 85 m²

BRA-i - fordeling pr. rom - underetasje: Gang/trapperom 12,0 m², stue 19,8 m², kjøkken 2,3 m², bad 2,6 m², soverom 12,4 m²,  bod/teknisk rom 19,3 m², verksted 9,8 m² og matbod 4,4 m².

I tillegg kommer en innglasset hagestue på 8,1m² BRA-B, garasje på 21,0 m² BRA-E, terrasse på 17,1 m² og balkong på 9,3 m² TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Romslig og innholdsrik enebolig, tegnet av ark. Aage Blich. Huset er perfekt for barnefamilier, med en hensiktsmessig og god planløsning, over to fulle plan.

Dagens eier overtok huset fra familie på tidlig 1990-tall og har bodd her siden. Boligen er godt vedlikeholdt, men det er i hovedsak noe eldre standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner, og det kan tenkes at ny eier ønsker å gjøre oppgraderinger og sette sitt preg på boligen. Men, her har du alle forutsetninger for å skape ditt drømmehjem!

Du får et bruksareal på 202 m², med en løsning som fremstår svært oversiktlig. I praksis kan man bo på hovedplan, med alle rom man trenger, og bruke kjeller på mange måter. Det er, fra gammelt av, innredet med en hybelløsning i kjeller, men dagens eier har benyttet hele huset selv. I kjelleren er det for øvrig flere boder med rikelig oppbevaringsplass og flere gode disponible kjellerrom. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med stor hage, flotte ute- og terrassearealer og herlig, usjenert beliggenhet. 

Fra garasje og biloppstilling rett utenfor inngangsdøren, er det enkel adkomst. I det du trår over dørstokken i første etasje møtes du av et praktisk, vindfang med flislagt gulv. Videre går du inn i en stor, lys og romslig hall. Det er godt med plass til oppheng av yttertøy, og god plass til garderobeløsninger. Hallen fordeler etasjens rom naturlig utover etasjen. Her får du en egen "soveromsfløy" hvor to av boligens soverom er, samt flislagt bad, eget vaskerom og gjestetoalett, og trappen ned til underetasjen.

Fra hallen går du videre inn den flotte- og sosiale stuen. Dette er et stort og deilig rom med god takhøyde, men samtidig enkelt å dele inn i ulike soner. Rommet har en praktisk utforming som gir deg mulighet til å innrede med sofakrok og stor spisegruppe. Her kan du invitere venner og storfamilie på hyggelige middagsbesøk! Det er plassert en vedovn i stuen, som er utrolig deilig på kalde høst- og vinterdager.  Stuens store vindusflater slipper inn rikelige naturlig dagslys, uten at det er direkte innsyn fra naboeiendommer. Fra stuen har du videre utgang til den flotte hagen, via vinterhage. Vinterhagen er på alle måter en forlengelse av stuen, året rundt.  Her vil du tilbringe store deler av de flotte, varme sommerdagene tilbaketrukket, i ro og mak, i hyggelige omgivelser! Solforholdene på eiendommen er gode, med sol til langt på kveld, og utsikten over nærområdet er helt nydelig!

Kjøkkenet er plassert i bakkant av stuen, med tilkomst både fra hallen og fra spisestue. Praktisk og velholdt kjøkken med profilerte, lyse fronter/vitrineskap, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Det er fliser over benkeplate og det er belysning under overskap. Integrert ventilator fra Hoover Grepa. Det er godt med skap- og benkeplass som gir et ryddig og oversiktlig kjøkken. Her er det bare å slippe kokken ut i fri dressur, mens gjestene venter i spisestuen like utenfor. Det er også plass til et mindre kjøkkenbord for de raske frokostene i en travel hverdag.

Det er totalt tre flotte soverom i boligen, to i hovedetasjen og et i underetasje.

Hovedsoverommet måler 12,3 m², og har utgang til balkong på 9,3 m². Soverommet har god plass til seng og annen innredning og er innredet med innebygget garderobe. Det andre soverommet i 1. etasje er på 7,7 m², med god plass til seng av ønsket størrelse, samt garderobeløsning. Det siste soverommet er i underetasjen, og er også av god størrelse som gir mulighet til å innrede med seng av ønsket størrelse og annet passende møblement. Dersom man ikke skulle ha behov for alle soverommene er det utrolig praktisk med et hjemmekontor, gjesterom, hobbyrom eller kanskje et "walk- in closet"? Noen vil nok også se på mulighetene for å innrede deler av underetasje til utleiedel, da det er eget bad og montert hybelkjøkken.

Boligen har to lyse og praktiske bad, et i hver etasje.

Badet i 1. etasje er på 7,6 m² og har keramiske fliser på gulv og vegger. Det er innredet med baderomsmøbel med profilerte fronter, benkeplate i laminat, to nedfelte vasker med ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning og veggskap, gulvstående toalett og buet dusjløsning med dusjgarnityr og hånddusj. Det er varmekabler i gulv.

Badet i underetasjen er på 2,6 m² og har keramiske fliser på gulv og vegger. Innredet med baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, veggskap, gulvstående toalett, håndkleet-rier og buet dusjløsning med dusjgarnityr samt hånddusj. Det er varmekabler i gulvet.

I hovedetasje finner du også et svært praktisk, separat vaskerom og gjestetoalett. Vaskerommet på 4,9 m², med adkomst fra hallen, har keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og i himling. Vaskerommet er innredet med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri og avrenningsbrett, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Gjestetoalettet på 1,3 m² har også adkomst fra hallen. WC-rommet har keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og i himling. Innredet med vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil og gulvstående toalett.

Det skal ikke stå på mangel av lagringsplass til boligen. Boligen har en flere store innvendige boder og disponible kjellerrom med svært gode oppbevaringsmuligheter. Det er også utebod, samt garasje.

Alt i alt - en innholdsrik og flott familiebolig som du nå kan være så heldig å få tilbringe fremtiden din i. Velkommen til Tveiterås og til Haakon Sæthres veg 3!

Boligen oppvarmes av vedovn i begge etasjer, samt luft-til-luft varmepumpe i trapperom. Elektriske varmekabler på begge bad. Øvrig oppvarming av elektrisitet.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje. For øvrig god biloppstillingsplass på eiendommen.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 460 767 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 550 915 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skattetaten.

Kr. 17 135,30 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 55.135,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Estimert kr. 25.000,- pr. år.

Kommunale avgifter: Ca. kr 17.135,- pr. år.

Forsikring: Estimert. kr. 7.000,- pr. år.

Kabel-tv/internett: Estimert kr. Estimert kr. 6.000,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.12.1970 som omhandler 1 etasjer enebolig av tre, samt foreligger det ferdigattest datert 03.06.2015 som omhandler tilbygg bolig.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens planløsning med følgende unntak:

Merk at tegningene er noe vanskelig å tyde, med forbehold om at avvik kan forekomme.

- Areal som er benevnt som kjellerstue og verksted er beskrevet som kjellerrom på tegninger.

- Areal benevnt som bod/teknisk rom og matbod er ikke vist/avgrenset på tegninger.

Deler av kjelleretasje er tatt i bruk som rom til varig opphold. Bruksendring fra "hobbyrom" til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra "hobbyrom " til dagens rombruk ikke er omsøkt/byggemeldt. Videre fremkommer det ikke av godkjente byggetegninger at utgraving bakre del kjeller er søkt om/godkjent. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1970/9894-1/106  Rettigheter iflg. skjøte 17.12.1970 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID: 30560000 Plantype: 30

Plannavn: FANA. TVEITERÅS-SANDAL

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 29.09.1965 Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3 Beskrivelse: Tveiterås

Dekningsgrad: 100,0%

Kontakt megler for reguleringsplan.

Gnr. 9 Bnr. 188 i Bergen kommune

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 205 000,- (Dokumentavgift) 225 140,- (Omkostninger totalt) 7 725 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.