Et hjem hvor både små og store har de beste forutsetninger for å trives. Alt man trenger i hverdagen er innen gangavstand, det er trygt, etablert, solrikt og fredelig - helt perfekt for barnefamilier. Du finner flere barnehager i nær omkrets, og det bare en liten spasertur til barneskolen, som gjør hverdagen enkel for de minste. Tenåringene finner Rådalslien skole, like rundt svingen. Alle nødvendige fasiliteter, som Laguneparken med sitt brede servicetilbud, idrettsanlegg, turområder, buss og bybanen, er lett tilgjengelig. Det er kort vei til Flesland og effektiv kommunikasjon til sentrum. Nabolaget preges av strålende naboskap, som skaper et trygt og inkluderende bomiljø. I Rådalslien 101, bor du usjenert på enden, med en vakker, buet steinmur som hever den solrike terrassen fra terrenget og skaper en elegant kontrast til husets moderne arkitektur. Boligen er lys og lekker med store vindusflater og deilig takhøyde på 3,63 m i stuen. Den optimale planløsningen gir romslige og funksjonelle rom. I andre etasje er det åpen løsning mellom stue og kjøkken, og utgang til de flotte uteplassene. Hovedsoverommet har pent én suite bad, og de to øvrige soverommene er på hver sin side av badet i første etasje.

Du bor i trygge og etablerte omgivelser i et trivelig sameie i Rådalslien. Boligen ligger i en blindgate, så her er det heller ikke gjennomgangstrafikk. Det er rolig og fredelig, samtidig som alt du trenger er innen gangavstand. Det blir ikke så mye bedre.

Du spaserer nemlig bort til Lagunen og dets mangfoldige utvalg av servicetilbud på under 10 minutter. Her finner du alt du trenger både til hverdags og til de litt større begivenhetene. Dagligvarehandelen tar du på Coop, Rema eller Meny, og skulle det ikke friste med middag hjemme finner du også flere spisesteder her.

På dager du ønsker å la bilen stå er det godt å vite at du har et solid kollektivtilbud like utenfor egen inngangsdør. Både busser og bybanen har holdeplass på Lagunen og tar deg raskt og effektivt inn til både sentrums pulserende liv, noen av byens største arbeidsplasser på Kokstad, Flesland og alle øvrige bydeler.

Har man barn som går på skole eller i barnehage er det vanskelig å finne en bedre beliggenhet enn dette. En spaserer enkelt bort til både Råtun barnehage og Espira rå. De yngste kan rusle trygt til og fra Apeltun barneskole langs en lite trafikkert vei. Når ungdomsskolen endelig står for tur kan en gå hjemmefra bare 5 minutter før mattetimen starter. De eldste går bort til Nordahl Grieg videregående på et lite kvarter, eller kommer seg enkelt rundt med kollektivtransport til andre videregående skoler i nærheten. Nærområdet bugner også av fritidsaktiviteter for både store og små. Med alt fra diverse ballsporter til turn, skøyting, sykling og friidrett m.m. i nærområdet er det virkelig noe for alle. 

Dersom du trives ute i det grønne element er beliggenheten helt ideell og ditt nye nærområde byr på et eldorado av turmuligheter. Kveldsturen kan du med fordel ta opp Stendafjellet. Her begynner turveien omtrent utenfor døren og det er fine grusveier til toppen. Nydelige Smøråsfjellet er et yndet mål for søndagsturer, og på varme sommerdager er en dukkert i Bjørnevannet en perfekt avslutning på turen.

Foretrekker du et litt slakere terreng er ikke Hordnesskogen langt unna og byr på noe for alle og enhver. Helt perfekt for alt fra rolige spaserturer i flotte omgivelser til harde treningsøkter der du virkelig kan få testet makspuls.

Alt i alt en super beliggenhet. Den korte avstanden til alt du trenger gjør rett og slett livet enklere, samtidig som at alt ligger til rette for innholdsrike helger. Her kommer du til å trives!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Bergen sentrum følger du E39. Når du kommer ut av Troldhaugtunnelen holder du høyre og kjører mot Lagunen. Kjør rett frem i de to første rundkjøringene ved lagunen og ta andre avkjørsel i de to påfølgende rundkjøringene. Ta første til høyre og følg veien forbi Rådalslien Ungdomsskole. Følg veien rundt svingen og Rådalslien 101 vil komme på din høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 515 kvm, Eierform: Fellestomt

Taktekking : Taktekking med takfolie/takbelegg. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. TG 1.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium.TG 1.

Veggkonstruksjon: Isolert trekonstruksjon med liggende og stående kledning. TG 1.

Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med tresperrer. Innvendig platet. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget.Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. TG IU.

Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. TG 1.

Dører: Ytterdør i fabrikkmalte trekarmer med 3-lags isolerglassfelt. TG 1.

Balkongdører: Sidehengslet balkongdør med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. To-fløyet balkongdør med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Merk: Balkongdører er justert etter befaring. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:  Terrasse på tilsammen ca. 45 m² Belagt med steinheller. Rekkverk med liggende spiler. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TG 2.

Overflater: Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn:  Gulvet er antatt støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. TG 1.

Radon: Det er ukjent om bygget er oppført med radonsperre.

Pipe og ildsted: Pipe: Elementpipe. Ildsted: Rentbrennende peisinnsats fra Nordpeis. Opplysninger fra eier: Det er litt dårlig trekk i peis. Om ventilasjonsanlegg skrues av / ned eller om en dør settes på gløtt er det litt lettere å få fyr. TG 1.

Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Det ble foretatt kontroll mot påforet vegg fra bod i 1. etasje, uten å avdekke forhøyede fuktverdier. TG 1.

Innvendige trapper: Lukket tretrapp med spilerekkverk og håndløper. Belysning i trinn. TG 1.

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. TG 1.

Første etasje - bad/vaskerom 7,4 m²:

Generell:  Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med skyvevegger samt dusjgarnityr med hånddusj. Vaskeromsdel bak skyvedører med glass hvor det er opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, fordelerskap til rør-i-rør, brannslange og skap for vannbåren varme. Vannbåren gulvvarme, plastsluker og avtrekksventil i himling. Oppgraderinger: Flis på flis høsten 2021. Arbeidene ble utført av Murmester Tore Salbu.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Merk: Det ble registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger oppkanten uten å demontere terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. TG 1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, samt gjort visuell inspeksjon ved hulltaking. Det ble ikke avdekket unormale fuktforhold. TG 1.

Andre etasje - Bad  5,0 m²:

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate i laminat og toppmonterte vasker med ett-greps blandebatteri, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater Gulv Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende. Merk: Det ble registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger oppkanten uten å demontere terskel. TG 1.

Sluk, membran og tettesjikt:  Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. TG 1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt kontroll med fuktprobe fra kjøkkenskap mot bad, uten å avdekke unormale fuktforhold. TG 1.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Komfyrvakt. Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn

- Mikrobølgeovn

- Oppvaskmaskin

- Vinskap for 7 flasker

Frittstående kjøleskap med frysedel. Hvitevarer fra Siemens. Integrert ventilator fra Flexit. TG 1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap samt stoppekran er plassert på bad / vaskerom. TG 1.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i boligen. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. TG 1.

Sentralstøvsuger: Sentralstøvsuger, plassert i innvendig bod. TG 1.

Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi (kaiteki 6600) med innedel i stue. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funkjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger. Årstall: 2023. TG 1.

Viftekonvektor: Viftekonvektor fra Olimpia Splendid i stue. TG 1.

Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i hall m/trapp, soverom i 1. etasje, bad og bad/vaskerom. Roth-styring på gulvvarme. TG 1.

Elektrisk anlegg:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette

kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har

verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik

forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av

registrert elektrovirksomhet.

Sikringsskap er plassert på soverom 1 i 1. etasje.

Automatsikringer (jordfeilautomater).

Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018.

Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 50A, 1 kurs på 25A, 13 kurser på 15A og 3 kurser på 10A.

Belysning:  Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Spørsmål til eier:

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Anlegg fra byggeår.

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eier opplyser at dette foreligger på boligmappa. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Generelt om anlegget:

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

Inntak og sikringsskap:

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Generell kommentar:

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600

(forskrift til ny avhendingslov).

TG 1.

Branntekniske forhold:  Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslere og brannslange. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

TG 0.

Byggegrunn: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Drenering: Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng' Boligen er oppført over bakkenivå og terrenget rundt bygget er planert. Det er drenerende masser rundt boligen. TG 1.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur, såle og fundamenter i plasstøpt betong. TG 1.

Terrengforhold: Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. TG 0.

Utvendige vann- og avløpsledninger:  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eneboligen har et intert bruksareal på 127 m².

Av innhold i første etasje følger hall med trapp, to soverom, bad/vaskerom og bod.

Av innhold i andre etasje følger stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.

Det er utgang fra stuen og soverommet til solrike uteplasser.

- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 134 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA:  44 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 83 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. rom:

Første etasje:

Hall m/trapp måler 10,7 m²,

Soverom 1 måler 10,0 m²,

Soverom 2 måler 11,0 m²,

Bad/vaskerom måler 7,4 m²,

Innvendig bod måler  3,7 m².

Andre etasje:

Stue/kjøkken måler 63,1 m²,

Soverom 3 måler 14,0 m²

Bad måler 5,0 m².

Takhøyder:

Første etasje: ca. 2,49 meter (målt i gang).

Andre etasje: mellom ca. 2,45-3,63 meter (målt i stue/kjøkken).

I tillegg:

Terrasse med utgang fra stuen på ca. 45 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Når man bor riktig har man det bedre, og dette er virkelig et hjem hvor både store og små har de beste forutsetninger for å trives. Man får den gode følelsen allerede i det man svinger inn til nabolaget. Det er lett å se at her er det trygt og rolig, solrikt og fredelig. Her er det godt å komme hjem. Du bor usjenert på enden i en nydelig enebolig fra 2014. Den vakre buede steinmuren hever den solrike terrassen fra terrenget og skaper en elegant kontrast til husets moderne arkitektur.

 

Etter en lang dag er det ekstra deilig å kunne parkere bilen i det lukkede garasjeanlegget før man går de få skrittene bort til inngangsdøren. I det du trer over dørstokken blir du møtt av den lekre og romslige hallen. Førsteinntrykket er delikat og innbydende, og man merker fort at ingen valg har vært tilfeldige. Alt er så gjennomtenkt og så gjennomført.

Flisene på gulvet er perfekt for det velkjente bergensværet og skyvedørsgarderoben gir godt med oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Det er fjernvarme i gulvet i hallen. Overflatene er holdt i tidsriktige og fine fargevalg.

Trappen tar deg opp til boligens hjerte og sosiale sone. Den herlige, store, luftige stuen med åpen løsning mot kjøkkenet. Du trekkes umiddelbart mot de store vindusflatene som lar både det herlige lyset og naturen slippe inn i stuen. Dette, i kombinasjon med den generøse takhøyden på 3,63 meter skaper en fantastisk atmosfære og gjør dette til et rom hvor du vil elske å oppholde deg.

Stuen er svært romslig, noe som lar deg innrede akkurat slik du drømmer om. Det er rikelig med plass til å dele inn i ulike soner med sofagruppe, spisebord av ønsket størrelse og annen innredning. Her ligger alt til rette for mange sosiale sammenkomster med både venner og familie, og små og store begivenheter. Her kan man glede seg til et rom fylt av latter når barnebursdager skal feires, eller konfirmasjon endelig står for tur. Kjenne hjerte varme når det er fyr i peisen, det grønne treet glitrer, og familien er samlet rundt bordet på julekvelden, eller når man ringer inn det nye året omringet av mennesker man er glad i. Og ikke minst - man kan glede seg til alle hverdagsmiddager, helgefrokoster og fredagskvelder i sofaen.

Overflatene er holdt i lyse og moderne fargevalg og gulvet er belagt med pent laminat, nytt i september 2024. Viftekonvektoren og varmepumpen i stuen og sikrer en jevn og behagelig innetemperatur hele året.

Fra stuen åpner den to-fløyet balkongdøren opp til de fantastiske uteplassene. Terrassen med utsikt er skjermet og solrik, og lar deg enkelt innrede med ønsket utemøblement. Et perfekt sted å trekke seg tilbake, kjenne skuldrene senke seg og solen varme. Den store plattingen like utenfor lar barna sykle på trehjulssykkel, tegne med kritt eller hoppe tau samtidig som de voksne nyter solen i egen sofakrok. Bedre blir det ikke.

Boligens kjøkken er perfekt plassert tilbaketrukket i stuen. Kjøkkeninnredningen er levert av kvalitetsleverandøren Sigdal. Det er pent innredet med hvite slette fronter, benkeplate i laminat, og nedfelt komposittvask og ett-greps blandebatteri. Det er integrert stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og vinskap, samt frittstående kjøleskap med frysedel. Belysningen under overskap sikrer godt med lys til kokkeleringen og den gode benkeplassen lar både små og store kokker utfolde seg på kjøkkenet. Dette er virkelig et kjøkken hvor matlagingen vil være en glede.

Boligen har i alt tre soverom hvor hovedsoverommet er plassert i andre etasje, og de to andre soverommene på hver sin side av badet i første etasje.

Hovedsoverommet har pent én suite bad som absolutt vil være noe man vil sette stor pris på. Soverommet holder god størrelse og innredes enkelt med seng av ønsket størrelse og annet passende møblement. Det er rikelig med plass til oppbevaring av tøy i den store skyvedørsgarderoben.

Badet er pent og innbydende med keramiske fliser på vegger og gulv. Det er baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate i laminat og toppmonterte vaske med ett-greps blandebatteri. Det er speil med belysning og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Det er vegghengt toalett, plastsluk og avtrekksventil i himling. Det er selvsagt vannbåren varme i gulvet.

De to øvrige soverommene holder også god størrelse og måler henholdsvis 10 og 11 kvadratmeter. Her innreder man enkelt med ønsket sengestørrelse, garderobeløsning og annen ønsket innredning. Overflatene er holdt i fine, moderne fargevalg og gulvet er belagt med laminat. Det er fjernvarme i gulvene.

Boligens andre bad er plassert mellom soverommene i første etasje. Det er helfliset, delikat og innbydende. Det er baderomsmøbel med hvite slette fronter, heldekkende servant og et-greps blandebatteri samt speil med belysning. Det er dusj med skyvevegger og dusjgarnityr med hånddusj. De store skyvedørene med speilfronter åpner opp til vaskeromsavdelingen. Her er det opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Her finner man også brannslange, fordelerskap til rør-i-rør og skap for vannbåren varme. Det er selvfølgelig vannbåren gulvvarme, plastsluker og avtrekksventil i himling.

Alt i alt en alldeles nydelig bolig som virkelig vil være en drøm for en barnefamilie. Den optimale planløsningen, de fantastiske lysforholdene og herlige uteplassene må trekkes frem. Her vil små og store elske å bo!

- Luft-til-luft varmepumpe i stue.

- Peisinnsats i stue.

- Viftekonvektor i stue.

- Vannbåren gulvvarme i hall m/trapp, soverom i første etasje, bad og bad/vaskerom.

- Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

- Sentralstøvsuger

- Stekeovn

- Mikrobølgeovn

- Oppvaskmaskin

- Vinskap for 7 flasker

- Skyvedørsgarderobe i hallen

- Skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet

- Vann- og avløpsrør av plast.

- Rør-i-rør.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Fast biloppstillingsplass i felles garasje. 10A stikkontakt.

- Luft-til-luft varmepumpe i stue.

- Peisinnsats i stue.

- Viftekonvektor i stue.

- Vannbåren gulvvarme i hall m/trapp, soverom i første etasje, bad og bad/vaskerom.

- Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boligen har en fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Det er stikkontakt på 10A ved parkeringsplassen.

Sameiet har tre gjesteparkeringsplasser på deling i sameiet.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2020/849909-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2014/103192-1/200  Seksjonering 

05.02.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 156/1000

2015/959573-1/200   ** Reseksjonering  

16.10.2015 

Bestemmelse om tilleggsdel

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Heftelser

2011/922385-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

08.11.2011 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Solidarisk ansvar for private fellesanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-119/869

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/922385-3/200  Bestemmelse om veg  

08.11.2011 

Rettighetshaver: BERGEN TOMTESELSKAP AS  

Org.nr: 928655547

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 4601-119/869

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/618178-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

31.07.2012 

Rettighetshaver:BERGEN TOMTESELSKAP AS  

Org.nr: 928655547

Rett til plassering av hydranter og sluk

Overført fra: 4601-119/869

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/618178-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

31.07.2012 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Rett til plassering av hydranter og sluk

Overført fra: 4601-119/869

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/809679-1/200  Bestemmelse om vannledn.  

24.09.2013 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:868  

Rett til å legge overvannsledning

Gjelder også senere seksjonerte eiendommer

Overført fra: 4601-119/869

Gjelder denne registerenheten med flere

Andel i realsameie

2017/1011629-2/200  Opprettelse av realsameie  

19.09.2017 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:119 Bnr:871  39/6250

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Eiendommen ligger i et område avsatt til byfortettingssone.

PlanID: 17010001

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 119 BNR 9 MFL., RÅDAL NORD, ENDRING

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 16.01.2008

Saksnr: 200706611

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 17010001

Reguleringsformål: 112 - Konsentrert småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 99,9 %

PlanID: 17010001

Reguleringsformål: 410 - Park

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,7 m²)

PlanID: 17010001

Reguleringsformål: 319 - Annen veigrunn

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²)

PlanID:65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål:1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse:Byfortettingssone

Områdenavn:  BY

Dekningsgrad:100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål:3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse:Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,7 m²)

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype:KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 58,6 %

PlanID: 65710000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., E39/RV 580 RÅDAL-SØRÅS

Planstatus: 1

Saksnr:202220518

PlanID: 60700000

Plantype: 34

Plannavn: FANA/YTREBYGDA. GNR 119, 120, RÅDAL SENTRUM/LAGUNEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202220578

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt

krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 119 Bnr. 869 Snr. 1 og Gnr. 119 Bnr. 871 i Bergen kommune

6 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 170 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 800 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 181 140,- (Omkostninger totalt) 6 981 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er intern forretningsfører i sameiet.

Sameie: Sameiet Rådalslien 101-111, Orgnr: 913715705

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet består av seks seksjoner.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde med inngangen av 2023 kr 117 353,72,-  på konto.

Sameiet hadde ved utgangen av 2023 kr 118 969,21,- på konto.

Sameiets inntekter for 2023  utgjorde kr 129 600,-.

Sameiets kostnader for 2023 utgjorde kr 176 635,-.

Sameiet hadde et negativt resultat i 2023 på kr 47 035,-.

Sameiets negativt resultat i 2023 var grunnet skifte av ventil, maling, innkjøp av verktøy, samt generelle prisøkninger.

Sameiet har budsjettert med et positivt resultat på kr 101,- for 2024.

Det føres et fordelingsregnskap som omhandler akonto fjernvarme og akonto elbillading.

Fordelingsregnskap:

A-Konto innbetaling: kr 124 800.00,-

Fjernvarme: kr -49 686.52,-

Tappevann: kr -51 065.90,-

Elbillading: kr -17 336.63,-

Sum: kr  6 710.95,-

Foreslått budsjett for a-konto og elbillading:

Budsjett a-konto:

Uten lading: 

Oppvarming: kr 750,-

Tappevann: kr 750,-

Elbillading: -

Sum: kr 1500,-.

Med lading:

Oppvarming: kr 750,-

Tappevann: kr 750,-

Elbillading: kr 400,-

Sum: 1900,-.

Forretningsfører opplyser at Rådalslien 101 og sameiet har privat avtale om installasjon av varmepumpe.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning hvor det foreligger. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei.

Dyrehold er tillatt.

Det må ikke være til sjenanse for øvrige beboere i sameiet.

Storebrand Polisenummer: 9827895

Formuesverdi som primærbolig kr 1 232 459 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 683 344 per 31.12.22

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 800,-

Felleskostnader inkluderer: Bredbånd/tv, felles byggforsikring, strøm fellesareal og mindre vedlikehold.

Sameiet har en ordning der det er akonto på henholdsvis elbillading og fjernvarme.

Det faktureres følgende pr. mnd. til seksjonseier:

Fjernvarme: kr 1 400,- pr. mnd.

Elbillading: kr  400,- pr mnd.

Andel fellesgjeld pr 01.01.24 kr 0,-.

Andel fellesformue kr. 18 523,47,-

Sameiet har ingen gjeld pr. 15.09.2024.

Kr. 19 242 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 53 700,-.

 

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 9 000,- pr. år.

Felleskostnader: kr 21 600,- pr. år.

Innboforsikring: kr 1 500,- pr. år.    

Akonto elbillading: kr 4 800,- pr. år.

Akonto fjernvarme kr 16 800,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter.

Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.10.2014 som omhandler nybygg rekkehus.

Det gjøres for orden skyld oppmerksom på at døren inn til hovedsoverommet er flyttet fra stuen og inn til badet.

I søknadspapirene er omtalt bolig beskrevet som del av seks rekkehus. Aktuell bolig deler yttervegg med felles garasjeanlegg og felles uteareal.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I følge vedtekter §5 skal enhver ny eier eller leietaker meldes skriftlig til sameiets styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.