Når man tar avgjørelsen om å flytte til et nytt hjem er beliggenheten kanskje det viktigste vi tenker på. Beliggenheten speiler det livet vi ønsker og hvor vi ønsker å ferdes og bruke tiden vår. Nærhet til flere matbutikker og andre servicetilbud gjør hverdagen og helgen lettere. Kort vei til jobb, skole og barnehage for å slippe bilkø, og kanskje ikke behøve bil i det hele tatt, kan også være viktig. Rett og slett frigjøre tid til å gjøre hyggelige ting med de man er glad i. Det bør helst være gode kollektivtilbud, i alle retninger, for ulike anledninger. Og ikke minst; det å ha gå/sykkelavstand til tur- og friluftsområder er noe de fleste setter pris på, og synes ofte er avgjørende for stedet hvor man vil bo. Uansett hva ditt behov er, så finner du alt her i nærheten av Wergelandsalléen. En fantastisk plass å bo, og skape en herlig fremtid, for deg selv og for de nærmeste.

I Wergelandsalléen bor du sentralt, alt du trenger til både hverdags og fest, er bare noen steinkast unna, samtidig som beliggenheten er tilbaketrukket, rolig og usjenert i en barnevennlig gate. For de minste er det ikke lange veien til flere barnehager og skoler, det er mange lekekamerater i nabolaget og trygge, gode oppvekstsvilkår. De større barna vil finne glede i et rikt utvalg idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet. Det er kort vei til flere idrettsbaner, og området på Slettebakken gir muligheter med baskethall, turnhall, tennishall, ishockeyhall og mer til. I tillegg til multiaktivitetsanlegget Fysak like ovenfor, med volleyballbaner, skatepark, trampoliner og annet. Ved Brann stadion finner du kunstgressbanene på Nymark, og Haukelandshallen for håndball, basket, kampsport o.l. Det er også flere treningssentre i nærheten, og SATS ligger kun fire minutters gange fra inngangsdøren din.

De voksne vil oppleve at beliggenheten gjør hverdagslogistikk enkel og overkommelig, noe som ideelt sett frigjør tid til hyggelige fridager og lengre ettermiddager.

Nærområdet byr i tillegg på flere flotte tur- og friluftsområder. Noen minutters rusletur fra inngangsdøren finner du Tveitevannet, perfekt for både rolige søndagsturer, hvor du kan mate endene med gårsdagens brød, eller for fine runder i joggesko rundt den drøyt to kilometer lange sløyfen rundt vannet. Ellers er Storetveitmarken et populært turmål, eller området ved Stavkirken på Fantoft. Her er det ofte hundetreff dersom man har en firbeint i hus. Byfjellene må selvsagt ikke glemmes, og med kort vei til tallrike turmuligheter for søndagsturen kan man variere turmålene. Enten man vil opp Løvstakken, Nattlandsfjellet, Landåsfjellet, Ulriken eller Fløyen. Ønsker man en litt lengre og krevende tur er vidden en fantastisk tur som er like fin om sommeren med shorts og fjellsko, som på vinteren med nikkers og ski. Sommertid er det lett å ta seg en sykkeltur til Gamlehaugen for å nyte en dukkert og grilling. Gamlehaugen er også et godt alternativ til en kveldstur, omgitt med trær i årstidenes farger. Her er turmulighetene mange, og passer godt for både store og små, firbente og tobente.

Wergeland har forøvrig blomstret de siste år, etter anleggelse av bybanen. Her har kommet nye bolig- og næringsbygg, med leiligheter, hyggelig nabolagskaféer, samt andre forretninger. Det fine parkanlegget i Trikkesløyfeparken, med Café Ambrosia er også verdt å trekke frem. Det er også både sushirestaurant, kinesisk restaurant og pizzarestaurant, samt internasjonal matbutikk innen noen minutters gange fra huset. Ferdig middag, som hentes på vei hjem, er av og til veldig enkelt, greit og godt. Spesielt de dagene hvor tidsklemma ikke tillater en time på kjøkkenet, før man skal ut igjen på andre aktiviteter.

Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, og den nærmeste er den store Rema1000 butikken på Wergeland. I tillegg finner du både slik som Coop Extra på Minde og Meny og Bunnpris på Sletten, som også holder søndagsåpent. For et større tilbud er det en kort trasketur til Sletten senter som tilbyr de fleste dagligdagse fasiliteter slik som apotek, Meny, frisør, baker og vinmonopol. Bergen sentrum er heller ikke lange veien unna, med alle byens servicetilbud og brede kulturtilbud. Og bybanen gjør det uhyre enkelt å komme seg til og fra, om det er til jobb, ærender eller sosiale sammenkomster i byen. Bybanen gjør i tillegg kommunikasjonen til søndre bydel enkel og effektiv.

Fra huset er det kort vei til flere store arbeidsplasser slik som Haukeland Universitetssykehus, Haraldsplass og Høyskolen på Vestlandet. I tillegg gjør bybanen transporten til arbeidsplasser i søndre bydel eller i sentrum enkel og effektiv. Dersom du skal til sentrum, og ønsker å la bilen så hjemme er det også meget gode kollektivtransporttilbud og sykkelstier i området.

Alt i alt er dette en fantastisk beliggenhet som passer alle som ønsker en sentral beliggenhet i rolige, flotte omgivelser, hyggelige naboer og kort vei til alt! Trygt, godt og sentralt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er et etablert og rolig boligfelt. Det består hovedsakelig av eneboliger i denne gaten, men med innslag av flermannsboliger og lavblokker i nærområdet.

Uten bil kan du ta Bybanen til Wergeland, og gå opp bakken fra rundkjøringen ved Rema1000. Wergelandsalléen vil da komme som andre gate på høyre side av veien.

Med bil kan du fra sentrum følge Fjøsangerveien opp til Minde, ta av i rundkjøringen og følge Minde Allé opp til Wergeland. Følg så Fageråsveien opp fra rundkjøringen ved Rema1000 og ta så til høyre inn Wergelandsalléen etter litt. Til rundkjøringen på Wergeland kan du også ankomme fra Hagerupsvei på Landås/Sletten og ta inn Fageråsveien derfra. Man kan også følge Storetveitveien sørfra forbi Tveitevannet og ned til Wergeland.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt ved huset på visningsdagen.

Areal: 540 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er meget pent ivaretatt og opparbeidet med nydelig beplantning av ulike sorter rundt huset. Skjermet solplatting på siden av huset, pen skjermet bakgård med fontene og asfaltert  biloppstillingsplass og innkjørsel til garasje.

Saltak med glasserte panner. Det er snøfangere på inngangsiden, men ikke på balkongsiden.

Plastrenner og nedløpsrør.

Utvendig liggende kledning. Isolert, innvendig platet.

Vurdering av avvik: det er avvik:

Konsekvens/tiltak: bygningen er fra byggeår, slitasje må påregnes, eier har byttet noen bord, malt huset utvendig.

Saltak med A-takstoler. Ark over hhv inngangsparti og loftsstue 2.etg.

Malte vindu.

Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Vindu er fra byggeår. Avvik kan forekomme.

Malt ytterdør.

Det er avvik: ytterdøren har behov for vedlikehold.

Tiltak: utskifting eller overflatebehandling

1. etasje:

Malt balkongdør. Balkongareal 10 m2,

Rekkverkhøyde balkong 0,9 m. Krav TEK17 § 12-17 er 1,0 m.

Vurdering av avvik: rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Balkong bør etter dagens krav ha balkongrekkverkshøyde 1,0

Konsekvens/tiltak: det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

2. etasje:

Balkong 2.etg, areal 3 m2.

Rekkverkhøyde balkong 0,9 m. Krav TEK17 § 12-17 er 1,0 m.

Vurdering av avvik: rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak: det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Skiferhelle i trapp.

Trapp til kjeller er støpt med drensrist i bunn av trappen. Rekkverk mangler.

Vurdering av avvik: det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak: rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: kr 10.000-50.000,-

Gulv 1.etg. har parkett i stue, kjøkken, hall og soverom.

Gulv kjeller har belegg, fliser våtrom, malt boder og noen er ubehandlet.

Gulv i 2.etg, har parkett, fliser bad.

Trebjelker over kjeller.

Vurdering av avvik: det er målt høydeforskjell på 8 mm over 2 meter ved kjøkkendør.

Radonverdier er innenfor moderat til lav.

Vurdering av avvik: det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: det bør gjennomføres radonmålinger.

Vedovn/kakkelovn i kjellergang, stue 1.etg og 2.etg.

Varmepumpe luft til luft i stue. Utedel ved balkong.

Vurdering av avvik: det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Konsekvens/tiltak: det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Tilkomst fra bod.

Malt tretrapp fra kjeller til 2.etg.

Dører med glatt utførelse.

Vurdering av avvik: enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Konsekvens/tiltak: lokal utbedring må påregnes. Tilluft under baderomsdør og toalettdør.

Det er varmekabler i to disp. rom kjeller, gang og vaskerom, samt badegulv 2. etg.

Våtrom er fra før 1997 og trenger full oppgradering/utskifting.

Vurdering av avvik: våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Lagte fliser er utført av eier. Det er bom under fliser.

Konsekvens/tiltak: våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: kr. 100.000-300.000,-.

Våtsonen ligger mot yttervegg grunnmur. Ikke mulig å borre hull i vegg pga yttervegg er grunnmur.

Vurdering av avvik: det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Konsekvens/tiltak: det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom må oppgraderes.

Lagte fliser er utført av eier. Det er bomlyder under mange fliser. Våtrommet må oppgraderes pga av alder.

Vurdering av avvik: våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak: våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: kr. 100.000-300.000,-.

Vegg i bad grenser til trapperom og våtrommet ble ikke kontrollert. Hulltaking skal utføres på skjult sted og siden våtsonen grenser til trapperom, kan en ikke borre hull, da dette vil ødelegge trappeveggen. Dessuten ble Hulltaking ikke utført som følge av badet er eldre og har behov full oppgradering for å tilfredsstille dagens våtromskrav. Gulv utenfor våtsonen

mangler ekstra sluk i tilfelle flom i våtsonen. Fugene i våtsonen er dårlige.

Vurdering av avvik: den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Konsekvens/tiltak: de påviste skader må utbedres.

Kostnadsestimat: kr. 100.000-300.000,-.

Rommet har banebelegg. Dusjkabinett med tett bunn.

Vurdering av avvik: våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak: våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har dusjhjørne med tett bunn. Sluk ikke besiktiget, grunnet vanskelig tilkomst. Hulltaking ikke mulig å foreta, da våtsonen er mot eks. vaskerom.

Kostnadsestimat: kr. 100.000-300.000,-.

Hulltaking ikke mulig å foreta, da våtsonen er mot eks. vaskerom.

Profilerte fronter.

Vurdering av avvik: det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist fuktskjolder i overflater.

Konsekvens/tiltak: de påviste skader må utbedres. Fuktskjolder på overflaten medfører at svellete dører må byttes. Det er målt fuktighet i plate under kjøkkenbenken.

Mekanisk avtrekk via kjøkken.

Gulvmontert toalett.

Vurdering av avvik: toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres.

Kobberrør på vannforsyning. Ingen Rør i rør skap.

Plast avløpsrør.

Mekanisk avtrekk bad 2.etg. Ellers kjøkkenvifte og naturlig avtrekk våtrom.

Vurdering av avvik: det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Konsekvens/tiltak: det må gjøres nærmere undersøkelser.

Varmtvannsbeholder kjeller.

Vurdering av avvik: strømkabel er løs stikkontakt. Må utbedres til fast strømførende ledning.

Konsekvens/tiltak: det er ikke behov for utbedringstiltak. Varmtvannsbeholder har stikkontakt, etter dagens krav skal varmtvannsbeholdere ha fast strømforsyning via strømkabel fra strømskap.

Samsvarserklæring ikke fremlagt.

Det elektriske anlegget er fra byggeår 1989. Anlegget bør ha utvidet kontroll.

Antatt fast grunn med sprengsteinsmasser.

Dreneringen er antatt dårlig, da det ble målt med protimeter høyt fuktinnhold i bakenforliggende isolasjon mot vest i kjeller. Gulv langs med yttervegg innside er fuktig med høye fuktverdier. Krav at utvendig terreng har fall med 1:50 min 3 meter fra huset. Dette er ikke utført slik terreng.

Vurdering av avvik: det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Dreneringen er takstmann usikker på om har behov for ytterligere oppfølgning, da det fortsatt er fuktighet innside isolasjon.

Konsekvens/tiltak: det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

Fuktighet i kjeller er målt idag 15.10.2024 til normale verdier i alle rom kjeller, mens hulltaking på kjellermur 73 mm angir relativ høy fuktighet på isolasjon, nær betong grunnmuren.

Betongsåle. Grunnmur er utvendig pusset lecastein.

Vurdering av avvik: det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.

Konsekvens/tiltak: påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres.

Det har vært sprenging fra bybanen like ved. Det er uklart om årsak til setning riss og skråbruddriss skyldes disse forhold.

Målt innvendig i kjeller relativ fuktighet siden varmekabler har stått på i 14 dager. Fuktnivå har gått ned fra 18,5 % til 8,5 % RF. Noe som tyder på at varme må være på for å ha lavere fukt.

Årsak til innvendig fuktighet på innside grunnmur kan være innebygget fuktighet som følge av grunnmur har diffusjonssperre innside vegg. Det kan ikke utelukkes at dreneringen også må sjekkes og ordne på nedløpsrør som går ned fra taket. Terreng rundt huset må justeres mht fall 1:50 fra huset med 3

meter avstand.

Kjellergulv langs en sone i nordlige disp. rom viser utslag på MMS protimeter, målt kapasitiv. noe kan tyde på fuktighet i grunnen under kjellergulvet.

Natursteinsmur langs med felles vei.

Terrenget er hellende, men det kan ikke påvises noe forhold som tilsier problem med terrenget eller overvann. Forholdene må avklares.

Vurdering av avvik: det er påvist områder på eiendommen med stående vann.

Konsekvens/tiltak ved flom kan vann fra omkringliggende nedslagsfelt, renne inn på eiendommen.

Vann og avløp til offentlig nett.

Beskrivelse:

Garasje er ikke funksjonstester mht leddport. Garasjen har installert el. anlegg som krevet utvidet kontroll. Bygningen har utvendig en eføy som vokser på bygget. Kledning er slitt. Vegger er malt utvendig.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: vaskerom, disp rom, disp rom, bod og trapperom /gang.

1.etg: Vindfang, toalettrom, bod /klesbod, hall m/trapp, stue, spisestue, bibliotek og kjøkken.

2.etg: soverom, soverom 2, loftstue og bad.

- BRA-i (internt bruksareal): 237 kvm

- Totalt BRA: 237 kvm

- TBA: terrasse på siden av huset ikke oppmålt av takstmann.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 82 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 97 m²

- BRA-i: 97 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-i: 58 m²

Garasje er målt til 27 kvm BRA og kommer i tillegg til husets areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det kan gå år mellom hver gang mulighetene dukker opp i denne attraktive gaten. Nå får du anledningen til å flytte inn i ett av de "yngre" husene i alléen. Her kan du selv innrede og forme drømmehjemmet etter eget ønske, behov og smak.

Utendørs får du en liten "botanisk hage" i front med vakker beplantning i ulike varianter. Det er gode solforhold på eiendommen, og med flere idylliske uteplasser og terrasser kan du flytte deg etter solens gang og nyte late timer i solveggen. Bugnende buer leder deg inn til de skjermede plassene bak og på siden av huset.

På siden av huset er det en deilig terrasse med tredekke, flere plantekasser og urtehage for å dyrke ferske råvarer til kokken. På baksiden av huset finner du et koselig område med skiferheller og grusgang, samt utepeis og vannfontene. Her er også husets flotte inngangsparti med herskapelige søyler og smijernsrekkverk. Enten det er rolig egentid sammen med favorittforfatteren eller trivelige grillfester med venner og familie - så får du flere soner å oppholde deg på.

Bilen parkerer du trygt i garasjen, og det er plass til flere biler i innkjørselen når besøket ankommer.

Du merker det nesten med en gang du kommer inn. Dette er et godt sted å bosette seg!

Huset er fra 1989 er velholdt, og mye er av original standard fra byggeår. Det er skinnende pene parkettgulv i stuene, og overflater er i stor grad nymalt innvendig slik at det fremstår lyst og trivelig. Samtidig vil nok nye eiere sette sitt preg på huset og bringe det frem til 2024-standard. Ulike tidsepoker og ulike familier - alle har ulike ønsker om hvordan man vil ha det. Men her får du en meget godt utgangspunkt som med enkle grep kan forvandle dette til et drømmehjem for din familie.

Boligen går over 3 etasjer. I hovedetasjen ønskes du velkommen hjem i den lyse entréen som leder deg videre inn i hallen. Her er også trappehuset som frakter deg opp og ned mellom etasjene. På veien inn til hallen har du passert et gjestetoalett som er praktisk når små barneben skal løpe inn fra utendørsleken på toalettet, men også for gjester slik at du kan holde badet privat.  Fra entréen er det også dør inn til grovkjøkkenet, eller spiskammerset om du vil, som er en snarvei til kjøkkenet med handleposene når man kommer hjem etter ukeshandlingen.

Etasjen har opprinnelig tre stuer, hvorav biblioteket ligger i åpen løsning mot både dagligstuen og spisestuen. Det er godt med vindusflater slik at det kommer rikelig med naturlig lysinnslipp i rommet. En stor sosial flate som innbyr til alt fra hyggelige middagsbesøk til større sammenkomster som barnebursdager, julefeiring og konfirmasjoner når det er behov for ekstra langbord. Kakkelovnen sikrer både knitrende hygge og varme, men er også et smykke og se på. Fra stuen er det utgang til en deilig veranda med videre tilkomst til hagen. På varme sommerdager gir åpne dobbeltdører her en naturlig forlengelse av stuen ut i det fri.

Kjøkkenet ligger vegg i vegg med spisestuen - akkurat nærme nok til at du kan følge dialogen fra middagsbordet, men samtidig avskjermet slik at gjestene slipper å ha oppvasken i syne. Kjøkkenet har god størrelse med klassisk profilert innredning og rikelig med skap- og benkeplass. Slik sikres kokken gode arbeidsvilkår, og det er også plass til et lite spisebord ved vinduet for raske hverdagsmåltider eller lekselesing for barna mens middagen tilberedes.

Tar vi trappen opp en etasje så finner du en loftsstue med utgang til balkongen. Her får du ekstra fin utsikt mot Bergensdalen og de flotte byfjellene Ulriken, Fløyen og Løvstakken. Loftstuen er et fint avlastingsareal hvor man kan ha tv-stue eller innrede til et ekstra soverom. Det er to meget store soverom oppe, hvorav det største med enkelthet skal kunne deles av til to soverom med en lettvegg. I tillegg er det et meget stort bad her oppe med flislagt gulv og varmekabler, dobbelt servantskap og dusjnisje. Det vil være god plass til å få inn badekar som mange småbarnsforeldre ønsker seg.

Følger vi trappehuset ned igjen til underetasjen så finner man flere rom  med ulike bruksmuligheter. Her er det blant annet et stort vaskerom og forskjellige bodrom. I tillegg er det to store rom som på byggetegningene er definert som disponible rom. De har vært benyttet som soverom av eier, men er formelt ikke godkjent som rom for varig opphold. Det er også et bad med dusj i tilknytning til det ene rommet. Kanskje man ønsker seg en kjellerstue, trimrom, hjemmekontor, hjemmekino eller gjesterom?

Et flott hjem med en utrolig god beliggenhet - denne muligheten bør du ikke la passere.

Velkommen!

- varmepumpe.

- automatsikringer.

- vedovn.

- varmekabler.

- Varmekabler: 2 disp. rom, trapperom, vaskerom, bad i kjeller. Bad oppe.

- Vedovn/kakkelovn i kjellergang, stue 1.etg og 2.etg.

- Varmepumpe luft til luft i stue.

- Ellers beregnet for elektrisk oppvarming.

Denne boligen har fått karakteren gul E. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje på 27 kvm på egen tomt, samt oppstillingsplasser for flere biler i innkjørselen. Ellers beregnet for gateparkering i området etter vanlige offentligrettslige regler.

Adkomst fra kommunal gate til privat grunn.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 970 845 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 489 209 per 31.12.22

Kr. 29 930 pr. år inkl. eiendomsskatt.

Kommunale avgifter/eiendomsskatt: ca. kr. 29.930,- pr. år.

I tillegg påløper kostnader til evt. forsikringer, strøm, og TV/internett.

Det foreligger ikke ferdigattest på huset, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 6.mars 1989 etter bygging av huset. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har ikke utleiedel, men det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke krav om konsesjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Tegninger er innhentet og de stemmer med dagens areal med unntak av innredet bad i underetasjen ved disp. rom.

Dagboknummer 1928/901222-1/106  Bestemmelse om gjerde. 04.09.1928. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser.

Dagboknummer 1928/901223-1/106  Bestemmelse om gjerde. 11.09.1928. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om bebyggelse samt forbud mot drift av kafe, butikk, pensjonat e.l.

Rettigheter i eiendomsrett:

Dagboknummer 1928/900335-2/106  Bestemmelse om veg. 04.09.1928.

Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:13 Bnr:405

Bestemmelse om kloakkledning.

Bestemmelse om bebyggelse.

Bestemmelse om vannrett.

PlanID: 63360000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 234 MFL., WERGELANDSALLÉEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.03.2017

Saksnummer: 201314542

Dekningsgrad: 0,6 %

PlanID: 63360000

Reguleringsformål: 2010 - Veg

Dekningsgrad: 0,6 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Wergelandsåsen-Storetveitåsen

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan :

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID 16990007 - Plantype: 31 - Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BJØRNSONS GATE - WERGELAND - Planstatus: 3 - saksnummer: 200715810.

PlanID 10520000 - Plantype: 30 - Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN - Planstatus: 3.

PlanID 70230000 - Plantype: 35 - Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 69 MFL., WERGELANDSBAKKEN - Planstatus:1 - saksnummer: 202220591.

GNR/BNR: 13/155

Bygningsnummer: 139401034 -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 02.08.2021

Saksnummer: 202118026

GNR/BNR: 13/155

Bygningsnummer: 300912191 -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 02.08.2021

Saksnummer: 202118026

GNR/BNR: 13/201

Bygningsnummer: 139401409-2

Endring: Ombygging

Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt

Status: Rammetillatelse

Dato: 20.07.2023

Saksnummer: 202218846

GNR/BNR: 13/243

Bygningsnummer: 139401816-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 28.10.2011

Saksnummer: 201117174

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Gnr. 13 Bnr. 405 i Bergen kommune

11 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 307 640,- (Omkostninger totalt) 11 807 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligen er ledig omgående om ønskelig, men overtagelse ordnes etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.