Gjennom Blomsterdalen, på vei mot enden av Fleslandsvegen, forlater du etter hvert butikker, næringsparker og yrende hverdagsliv - og treffer istedenfor på frodig natur på vei ut mot fjorden. Her passerer du kanskje en av hestene fra ridesenteret, mens du gleder deg til et ettermiddagsbad og grilling på terrassen? Rekker du en kveldstur ut med båten for å fiske litt? Senk skuldrene, og tenk hvor heldig man er så bor så sentralt - men samtidig så landlig.

Boligfeltet ligger i enden av veien, og er barnevennlig med et godt naboskap. Innimellom samles lokalbefolkningen i Salen selskapslokale, som ligger like ved, for en grendafest eller arrangering av bryllup, konfirmasjoner eller bursdager. Lokalet rommer hele 70-75 personer, og har også en lekeplass for de minste utenfor.

Huset ligger fint plassert i terrenget, med flott utsikt mot Raunefjorden, Bjorøy og videre mot Sotra. Solforholdene må sies å være ypperlige i sommerhalvåret hvor den kan nytes rundt husets ulike uteplasser fra tidlig morgen, til solen sprenges i de vakreste farger før den stuper i horisonten.

Beliggenheten er rett ved Flesland Lufthavn, så om du er glad i hyppige helgeturer utenbys eller jobber mye på farten - så er dette en perfekt beliggenhet. Du bruker drøye fem minutter bak rattet til Blomsterdalen, hvor du finner Blomsterdalen senter som tilbyr hverdagsfasiliteter som dagligvare, frisør, bakeri og apotek. Her ligger også flere barnehager, og Liland skole. Gneist IL tilbyr breddeidrett. Kjører du en fem minutters tid videre kan du raskt innta en kaffe Latte på Lagunen Kjøpesenter. Her finner du alt fra kino, spisesteder, butikker og servicetilbud - en liten by i senterformat. Du bruker ikke mer enn ti-tolv minutter til de store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad. Foretrekker du Bergen sentrum, så vil du ankomme Bergen storsenter etter ca. 20 minutter i bilen.

Det er gode muligheter for familieutflukter og søndagsturer i området. Fra idylliske kyststier og badeviker til frodige skogsområder og små fjelltopper, finnes det noe for enhver som søker et pusterom i naturen.  Du vil oppdage flere koselige badesteder for forfriskende svalestup på varme sommerdager. Eier selger også en båtplass i småbåthavnen i Fleslandsvika. Dermed kan hverdagen enkelt kombineres med båtliv, bading og fiske - perfekt for både store og små som elsker sjøen.

En deilig beliggenhet for de som søker en sentral beliggenhet, men samtidig et liv i rolige, landlige omgivelser - med nærhet til sjøen, frisk kystluft, vakker natur og muligheter for båtliv, bading og fiske. Velkommen!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig lignende eneboligbebyggelse i nærområdet. Noe næring og industri i området, samt grønne LNF-områder.

Fra Birkelandsskiftet ved Flyplassvegen, tar du av og følger Fleslandsvegen i retning Blomsterdalen. Forbi Lønningsflaten, Espehaugen og helt til endes hvor boligfeltet kommer på høyre side av vegen.

Når du kommer opp bakken vil du få huset på din venstre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 824 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt med oppstillingsplass til biler foran dobbelt garasje, gruslagt gangvei til inngangsdør, blomsterbed med kantstein, busker, trær og beplantning. Gressplen på nedsiden av huset, terrasse med levegg og vinterhage.

Taktekking: TG2

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Taktekking med sutaksplater, lekter og betongtakstein. Taktekking fra byggeår. Taket ble rengjort og behandlet av forrige huseier omkring 2013.

Vedr. levetid:

Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år.

Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak:

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag: TG2

Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet). Renner, nedløp og beslag fra byggeår.

Vedr. levetid:

Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år.

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak:

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon: TG2

Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning.

Merk:

Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der

konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette

undersøkelsesnivået.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

• Det ble ikke observert musebånd i nedre deler av kledning.

Konsekvens/tiltak

• Det bør monteres musebånd.

Takkonstruksjon/Loft: TG2

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med tresperrer.

Merk:

Takkonstruksjonen er fra byggeår, og normalt sett bygget etter datidens byggestandarder. I eldre takkonstruksjoner må det påregnes en viss risiko for skjulte avvik, som svekkelser forårsaket av slitasje, fuktrelaterte skader, mangelfull lufting, punktert eller manglende dampsperre, samt skadeinsekter som mit og borrebille, eller andre skadegjørere som insekter og gnagere. Det anbefales å utføre regelmessig tilsyn med takkonstruksjonen.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

• Stedvis begrenset lufting mot raft (dvs. at isolasjon ligger opp mot undertak som kan medføre kondens).

• Skjolder/misfarging i undertak.

• Noen fuktmerker (tørre på befaringstidspunktet).

• Symptomer på aktivitet fra skadedyr/mus.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom isolasjon og undertak ved raft.

• Det bør gjøres tiltak for å hindre at skadedyr trenger inn i konstruksjonen.

• Overvåk tilstanden.

Vinduer: TG1

Vinduer med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer fra hovedsakelig 2016, foruten enkelte vinduer som ble skiftet ut i 2019/2024. To vinduer med 2-lags glass i kjeller fra 2008 (skiftet i regi av forrige eier).

Merk:

Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik.

Vedr. levetid:

Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på Vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene.

Dører: TG1

2-fløyet ytterdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Elektronisk dørlås. Dør fra 2023.

Sidehengslet balkongdør med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Dør fra 2017.

Skyvedører med 3-lags isolerglass i vinterhage.

Balkongdør fra byggeår: TG2

Skyvedør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dør fra byggeår.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

• Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre balkongdører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av balkongdør på sikt eller etter behov.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG1

Terrasse på 23 m² med utgang fra kjøkken. Terrassebord av impr. trevirke.

INNVENDIG:

Overflater: TG1

Det ble ikke registrert avvik utover hva som må vurderes som normal bruksslitasje.

Oppgraderinger:

Alle overflater i hovedetasje og på loft er pusset opp i senere tid (helsparklet eller byttet til gips).

Merk: Dels eldre overflater i underetasjen, hvor det må påregnes noe oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard. Noen ujevne tapetskjøter o.l. En må også være oppmerksom på at gulv i vinterhage er noe utsatt for fukt.

Kommentar:

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen.

Etasjeskille/gulv mot grunn: TG2

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Merk:

Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen, og målingene er derfor basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller. En må være oppmerksom på dette, spesielt i tilfeller der nytt gulv er lagt på eksisterende bjelkelag uten at det har blitt utført fullstendig avretting. Etasjeskillere i eldre boliger er ofte oppført etter tidligere forskrifter og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Målingene er utført med møbler og fast innredning til stede, noe som kan påvirke resultatene. Dette kan føre til unøyaktigheter, spesielt dersom belastningen ikke er jevnt fordelt, eller hvis møblene eller innredningen skjuler områder med potensielle avvik.

Vurdering av avvik:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-25 mm høydeforskjeller gjennom enkelte rom i boligen.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Eier opplyser at radonnivået jevnlig er blitt målt via digital måler fra Airthungs. Denne har vært benyttet i alle rom i kjelleren. Eier opplyser at det aldri har blitt avdekket noen farlige nivåer av radon.

Pipe og ildsted: TG2

Pipe: Murt pipe.

Ildsted: Peis med innsats i stue i hovedetasje. Rentbrennende type. Fra våren 2021.

Eldre vedovn i stue i leilighet.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak:

• Det bør gjøres jevnlig tilsyn av pipeløp. Konf. feier.

Rom under terreng: TG2

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

Det ble foretatt hulltaking i påforet vegg i kjeller.

Det ble foretatt kontroll med fuktmåler. Trevirket ble målt til 12,3 % (vektprosent).

Definisjon av målte verdier:

Vektprosent under 11,9% defineres som tørt.

Vektprosent på 12-15.9% defineres som akseptabelt.

Vektprosent på 16-19.5% defineres som fuktig.

Vektprosent på 19,6-27% defineres som meget fuktig.

Vektprosent over 27% defineres som vått.

Merk:

Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. Konstruksjoner må antas å være oppført i samsvar med den tids byggeskikk og gjeldende krav og forskrifter. Fuktsikring, drenering og isolasjon fra

byggeåret kan avvike betydelig fra dagens standarder. Rom under terreng i eldre boliger må derfor generelt sees på som en risikokonstruksjon. Høy luftfuktighet, mangelfull drenering eller dårlig lufting over tid kan føre til utfordringer som utvikling av sopper, muggdannelse og angrep fra skadeinsekter. Hvis det oppstår tegn på fukt, som lukt, misfarging eller synlige skader, bør dette undersøkes nærmere av fagkyndige for å avdekke eventuelle underliggende problemer.

Vurdering av avvik:

• Opplyst om innsekter (svart jordmaur) i leiligheten. Innsekter kan indikere fuktig miljø.

Konsekvens/tiltak:

• Det er utført tiltak etter anbefalinger fra Rentox (det vil ta noe tid før evt. resultat fra tiltak vil vise seg). Overvåk tilstanden. Konf. forøvrig selgers egenerklæring for nærmere opplysninger.

Innvendige trapper: TG1

Åpen tretrapp med spilerekkverk og håndløper. Belysning på vegg. Trappen ble montert for 7-8 år siden ifølge eier. Eier opplyser at det ikke er montert el-varmekabler under trapp, med mulighet for å føre trapp ned til underetasjen.

Innvendige dører: TG1

Hvite, formpressede innerdører. Skyvedører med glassfelt mot kjøkken og stue i hovedetasje.

Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik

Generell: TG3

Belegg på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling.

Inneholder: Innredning med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og varmtvannsbereder. Plastsluk og avtrekksventil i himling. Merk at vurdering i hovedsak er gitt på bakgrunn av alder på tettesjikt/slukløsning.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

• Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Vaskerommet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak:

• For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

• Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering med fliser må det påregnes en høyere kostnad. Merk at det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert).

Kostnadsestimat: kr. 100.000-300.000,-.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG1

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot vaskerom uten å avdekke unormale fuktforhold.

Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 42,8% ved en temperatur på 22,6 grader.

Definisjon av målte verdier:

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.

Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.

Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

Merk:

Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

Generell: TG3

Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte flater i himling.

Inneholder: Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil med belysning, veggskap, gulvstående toalett og dusjkabinett. El. varmekabler, støpejernssluk og avtrekksventil på vegg.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

• Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak:

• For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

Kostnadsestimat: Over kr. 300.000,-.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TGIU

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold.

Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke

informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene.

Generell: TG3

Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Inneholder: Utslagsvask med vegghengt blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap til rør-i-rør og varmtvannsbereder. Støpejernssluk og elektrisk vifte på vegg. Merk at vurdering i hovedsak er gitt på bakgrunn av alder på tettesjikt/slukløsning.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

• Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Vaskerommet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

• Dels ufullstendig avslutning av belegg.

Konsekvens/tiltak:

• For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

• Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering med fliser må det påregnes en høyere kostnad. Merk at det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert).

Kostnadsestimat: kr. 50.000-100.000,-.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TGIU

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold.

Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke

informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

Inneholder: Baderomsmøbel med benkeplate og dører i heltre, toppmontert servant, veggmontert servant, speil med belysning, vegghengt toalett og badekar. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Bad fra 2019 iflg. eier. Konf. selgers egenerklæring vedr. dokumentasjon.

Overflater vegger og himling: TG1

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Merk: Noen ujevne plateskjøter.

Overflater Gulv: TG2

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Merk: Det ble registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger oppkanten uten å gjøre destruktive undersøkelser.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak:

• Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt: TG1

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Sanitærutstyr og innredning: TG1

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon: TG1

Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TGIU

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold.

Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke

informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder: Baderomsmøbel med finérte valnøttfronter, benkeplate i Quarts stein med dobbel servant og ett-greps blandebatterier, speil, vegghengt toalett, fordelerskap til rør-i-rør og dusjhjørne med skyvedør samt dobbel vegghengt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Bad fra 2024 iflg. eier. Konf. selgers egenerklæring vedr. dokumentasjon.

Overflater vegger og himling: TG1

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater Gulv: TG1

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende.

Sluk, membran og tettesjikt: TG1

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Sanitærutstyr og innredning: TG1

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon: TG1

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG1

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold.

Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 49,3% ved en temperatur på 18,1 grader.

Definisjon av målte verdier:

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.

Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.

Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

Merk:

Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

Overflater og innredning: TG1

Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter, benkeplate i Quartsstein med underlimt komposittvask og ett-greps blandebatteri. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenøy m/vitrineskap.

Integrerte hvitevarer:

• Stekeovn

• Mikrobølgeovn

• Planlimt induksjonstopp

• Oppvaskmaskin

• Kjøleskap

Vegghengt ventilator.

Hvitevarer fra Siemens, foruten ventilator fra Røroshetta. Kjøkkeninnredning fra 2016.

Merk: Noen mindre hakk i benkeplate.

Avtrekk: TG1

Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannledninger: TG2

Vannforsyningsrør av kobber/plast. Hovedsakelig rør-i-rør. Stoppekran på vaskerom i kjeller.

Bad i underetasjen og vaskerom i hovedetasjen har kobberrør fra byggeår.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

• Vurdering gjelder for eldre deler av anlegget.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør: TG2

Avløpsrør av støpejern/plast.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Vurdering gjelder for eldre deler av anlegget.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon: TG1

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat fra 2007 ifølge eier. Motor er skiftet i senere tid. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i boligen. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Varmepumpe: TG1

Luft-til-luft varmepumpe fra Wilfa med innedel i vinterhage. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funksjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger.

Varmtvannstank: TG2

Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra Høiax, plassert på vaskerom i hovedetasje. Fra rundt 2017.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra Høiax, plassert på vaskerom i underetasjen.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak:

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg: TG1

ELEKTRISK ANLEGG:

Sikringsskap er plassert i hall.

Sikringsskap i underetasjen er plassert i innredet rom.

Automatsikringer (jordfeilautomater).

Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2019 (x2).

To elbilladere i garasje på henholdsvis 16A og 32A.

Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 3x63A, 1 kurs på 40A, 1 kurs på 25A og 8 kurser på 15A.

Sikringsskapet i underetasjen inneholder hovedbryter på 32A, 1 kurs på 20A, 1 kurs på 16A, 2 kurser på 15A og 4 kurser på 10A.

Anlegget ble senest oppdatert desember 2024, iflg. eier.

Eier har fått tillatelse til å installere det elektriske anlegget i egen bolig av det lokale eltilsyn. Han har gjort dette som privatperson og ikke gjennom et foretak. Årsaken til at han fikk godkjenning for dette er fagbrev, bachelor og master innenfor elektrofaget, samt flere års erfaring som elektriker. det foreligger samsvarserklæring.

BELYSNING:

Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

EL. OPPVARMING:

El. varmekabler kjøkken, spisestue, stue, hall, begge soverom i hovedetasje. Begge bad. El. varmekabler på bad og i gang i underetasjen. Elektrisk oppvarming. Se innledning for øvrig oppvarming.

Branntekniske forhold: TG1

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Drenering: TG2

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'.

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak:

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter: TG1

Grunnmur i betongkonstruksjoner, med dels innslag av Leca.

Terrengforhold: TG2

Se kommentarer under avvik.

Kommentar: Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert pga. oppholdsvær på befaringsdagen.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Konsekvens/tiltak:

• Det bør foretas terrengjusteringer.

Utvendige vann- og avløpsledninger: TG2

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger fra byggeår. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på

utvendige vann- og avløpsledninger. For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Septiktank: TG2

Septiktank av ukjent alder/størrelse. Antatt fra byggeår.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Eier opplyser at det ikke er nedgravd oljetank på eiendommen.

Byggeår 1986.

Beskrivelse: Ringmur i betongkonstruksjon. Uisolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfals kledning. Valmtak tekket med sutaksplater, lekter og betongtakstein. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Vedlikehold: Garasjen er normalt vedlikeholdt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré / gang (6,4 m²): fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Soverom (16,5 m² - ikke bruksendret/godkjent),): laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Bad (5,5 m²): keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte flater i himling.

Mellomgang (6,8 m²): fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Gang (2,7 m²): fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Vaskerom (3,7 m²): belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Innredet rom (9,9 m²): laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Sikringsskap.

Bod (9,6 m²): malt betonggulv, malte flater på vegger og panel i himling.

Kjøkken (13,4 m²): laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Stue (34,4 m²): laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Peis.

Hall (20,5 m²): laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap.

Vaskerom (6,5 m²): belegg på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling.

Kjøkken / spisestue (40,9 m²): laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter.

Stue (27,5 m²): laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Peis.

Soverom (9,2 m² - ikke bruksendret/godkjent): laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Soverom (12,4 m²): laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Bad (6,9 m²): keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Hall m/trapp (17,7 m²): laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter.

Innredet rom/loftsstue (9,7 m²): laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter.

Soverom (12,5 m²): laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter.

Soverom (12,6 m²): laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter.

Garderobe (2,3 m²): laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Bad (6,5 m²): keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

I tillegg dobbel garasje (38,2 m²), samt innglasset vinterhage (28,8 m² - ikke byggemeldt)

- BRA-i (internt bruksareal): 306 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 29 kvm

- Totalt BRA: 335 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 115 m²

- BRA-i: 115 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 127 m²

- BRA-i: 127 m²

Loftsetasje:

- Totalt BRA: 64 m²

- Bari: 64 m²

Innglasset vinterhage (28,8 m² BRA-b), og garasje (38,2 m² BRA-e) er ikke tatt med i summeringen av arealet og kommer i tillegg.

TAKHØYDER:

Underetasje: ca. 2,27 meter (målt i stue).

Hovedetasje: ca. 2,33 meter (målt i stue).

Loftsetasje: ca. 2,35 meter (målt i hall).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Denne attraktive eneboligen ligger fint til med strålende utsikt mot Raunefjorden, Bjorøy og videre mot Sotra. Solforholdene på eiendommen er ypperlige i sommerhalvåret og kan nytes fra morgenen av til de vakreste solnedganger bak Sotra. En flott opparbeidet hage omkranser huset, som innbyr både til barnelek og late dager i solveggen med kalde forfriskninger sammen med favorittforfatteren. På terrassen som måler 23 m² er det plass til hele vennegjengen for hyggelige grillfester eller krepselag, og med en romslig vinterhage på 28,8 m² kan du nyte stjernehimmelen i selskap med varmelampe eller gassbord selv om temperaturen ikke er ønskelig høy. Foldedørene til vinterhagen fra 2023 kan også åpnes opp for å slippe den friske sjøluften inn. Det er ellers en fin beplantning i ulike blomsterbed, gressplen og det ble lagt ny skifer i utvendige trapper i 2024.

Bilen parkerer du trygt i den doble garasjen på 38,2 m², og med to installerte ladere til EL-bil vil begge bilene være fulladet og klar til neste dag. Det er også mulighet for å kjøpe eiers båtplass i småbåthavnen i Fleslandsvika om man vil ha rask tilgang til det maritime liv.

Huset er opprinnelig fra 1984, og er jevnlig vedlikeholdt, påkostet og oppgradert. En gjennomført stil med behagelige fargevalg, hvor alle overflater i hoveddelen er pusset opp ved hjelp av helsparkling eller skifte til gips. Det er en funksjonell planløsning som går over tre plan. Fasaden ble sist malt i 2019, og de fleste vinduer en nå nylig skiftet. Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som sikrer et godt inneklima og en god basistemperatur. Alt elektrisk er oppdatert, og det aller meste av røropplegget. Det er gulvvarme i hele hovedetasjen, og utstrakt bruk av innfelt downlightsbelysning som også kan smartstyres.

Gjennom en herskapelig dobbeltfløyet inngangsdør kommer du inn til en romslig hall med god plass til yttertøyet i skyvedørsgarderobe. Inn døren til høyre finner du vaskerommet, som er hendig når man kommer skitten og våt hjem fra barnehagen, fotballtrening eller en tur på sjøen. Vaskerommet er praktisk innredet med skap, vask og benkeplate slik du kan holde orden i sakene og brette tøy.

Fra hallen sprer rommene seg fint utover etasjen, med soverom og bad trukket mot den ene siden og den sosiale sonen mot den andre. Stuen har god plass til å møblere opp med ulike sittegrupper og det store vinduet i karnappet rammer inn den flotte utsikten du kan nyte fra sofakroken. Den pene peisen fra 2021 sikrer både knitrende hygge og god varme når kvikksølvet nærmer seg blå tall. Veden stabler du fint i den plassbygde nisjen i veggen, og det er bygget flere smarte nisjer i veggen som hylleløsninger. Via skyvedører kommer du inn til den romslige spisestuen som er tilknyttet kjøkkenet i en åpen løsning. Her er det plass til å dekke opp langbord for trivelige måltider for familie og venner. Kjøkkenet er en mesterkokk verdig med rikelig av skap- og benkeplass langs veggen og den store kjøkkenøyen. Kjøkkenet ble skiftet i 2016, samtidig som de nye gulvene ble lagt. Det er levert fra Ikea og har et flott fremtredende med integrerte hvitevarer fra Siemens og en pen Quarts benkeplate. I tillegg til to gode soverom, hvorav det ene har utgang til en lufteveranda, så ble det rett før jul 2024 ferdigstilt et nyoppusset bad i hovedetasjen. Badet er helfliset med delikat innredning i heltre, dobbel vask og en deilig innglasset dobbeltdusj med regnfallsløsning. Virkelig et rom for velvære!

Den pene trappen fra 2016 leder opp til loftsetasjen. Her finner du to soverom av god størrelse, hvor det ene har en walk-in-garderobe i tilknytning til husets andre bad fra 2019. Badet har store italienske fliser, frittstående badekar under takvinduet og tøff baderomsinnredning. Oppe er det også en laget til en liten tv-stue, og i gangpartiet er det god plass til hjemmekontorløsning.

Forrige eier innredet en utleiedel i underetasjen. Den er ikke byggemeldt, men er registrert hos kommunen som en egen boenhet. Den blir utleid for kr. 12.000,- pr mnd. + strøm i dag som er et hyggelig bidrag i finansieringen og den månedlige familieøkonomien. Den har god utleiestandard med stue, kjøkken fra 2016, bad, vaskerom, bod og soverom.

Alt i alt en perfekt familiebolig som oppfyller de fleste kriterier man ønsker, og den kan også fungere som generasjonsbolig. Velkommen til en hyggelig boligopplevelse!

- Vannforsyningsrør av kobber/plast. Hovedsakelig rør-i-rør (utenom bad i underetasje).

- Avløpsrør av støpejern/plast.

- To varmtvannsberedere.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- To EL-billadere i garasjen

- Peis og vedovn

- Luft-til-luft varmepumpe i vinterhage.

- Smarthusstyring på flere funksjoner.

Elektriske varmekabler kjøkken, spisestue, stue, hall, begge soverom i hovedetasje og begge bad i hoveddel.

Elektriske varmekabler på bad og i gang i underetasjen.

Rentbrennende ildsted/peis i stue i hovedetasje.

Vedovn i stue i leilighet.

Luft-til-luft varmepumpe i vinterhage.

Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Elektrisk oppvarming forøvrig.

Denne boligen har fått karakteren gul E. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Romslig dobbel garasje ved huset, samt oppstillingsplass i front. Det er i dag installert 2 EL-bil ladere i garasjen. 1stk 16Ampere og 1stk 32Ampere.

Parkering ved småbåthavnen må evt. leies av grunneier. Eier opplyser at dette vanligvis har kostet omkring kr. 2.000,- pr. år, men at grunneier nylig har gått bort slik at man ikke helt sikkert vet hva prisen vil bli fremover.

Fra offentlig vei er det veirett på privat vei frem til eiendommen, med solidarisk vedlikeholdskostnader som måtte påløpe.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann-nett via privat stikkledning. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsnett, og har privat septiktank med overløp til sjø. Eiendommen deler denne overløpsledningen sammen med en nabo, iflg. eier. Tømming av septiktank annethvert år er inkludert i kommunale avgifter hvert kvartal. Hvis du trenger ekstra tømming, må du kontakte et slamsugefirma selv og de vil fakturere deg utenom kommunale avgifter. Skulle området få tilgang til offentlig avløp, kan eiendommen bli pålagt å koble seg til det. Er eiendommen et sted der det ikke blir gitt nye tillatelser for utslipp, kan det hende du får pålegg om å bytte ut septiktanken med et minirenseanlegg.

Undertegnede eier av Gnr.109, Bnr. 231 i Fana som har fått kommunens tillatelse til å legge privatkloakk-ledning over kommunens eiendom Gnr.109, Bnr. 214 forplikter meg og senere eiere av Gnr.l09, Bnr. 231 til å fjerne eller omlegge den private ledning uten omkostninger for kommunen hvis det skulle bli stillet krav om dette. Likeledes har eieren av Gnr.109, Bnr.231 det fulle og hele ansvar i tilfelle av ledningsbrudd og at arealet settes i ordentlig stand etter ethvert gravnings-arbeid.

Undertegnede, som eier av gnr.109, bnr. 220 i Fana, gir med dette eier av gnr.109, bnr. 237, Arvid Ask, tillatelse til å legge kloakkledning fra et hus på sin eiendom over eiendommen gnr.109, bnr. 220, 221,222,223, slik som vist på vedlagte kartutsnitt i målestokk 1:1000. Det gis også tillatelse til å utføre reparasjon og ettersyn på ledningen samme sted når dette er påkrevet. For forvoldt skade på gnr.109, bnr. 220 i forbindelse med arbeidene, kan det kreves erstatning etter skjønn.

Dersom ledningen kommer i konflikt med senere utnyttelse av eiendommen gnr.109, bnr. 220, 221, 222, 223 skal flytting av ledningen skje uten omkostninger for AS Bergen Tomteselskap. Denne erklæring kan tinglyses både på undertegnedes eiendom, gnr. 109, bnr. 220, 221, 222 og 223, og den parsell som tilhører Arvid Ask, gnr. 109, bnr.231.

Parsellen, gnr.109, bnr.231 , gis med dette vegrett til fellesvegen som er beskrevet og inntatt i skjøte for gnr.109, bnr.107 av 6.september1951. Det påhviler parsellen utgifter til vedlikehold av fellesvegen på like vilkår som de andre rettighetshaverne.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 401 474 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 605 894 per 31.12.23

Kr. 30 105 pr. år inkl. eiendomsskatt.

Kommunale avgifter/eiendomsskatt, strøm, forsikring og tv/internett. Det betales ca 500kr pr. bolig i året til brøyting/vedlikehold av privat vei til eiendommene i feltet. Evt. kontingent til Mololaget dersom man kjøper båtplassen.

Det er utstedt ferdigattest for boligbygg/garasje datert 29.10.1985. Bygging av garasje var ikke påbegynt på tidspunktet, og ny ferdigattest ble utstedt 16.12.1986 for garasje. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik fra dagens løsning sammenholdt med de siste godkjente byggetegningene som er de opprinnelige byggetegninger fra 1984. Innvendig trapp mellom 1. etasje og underetasjen er tatt bort og underetasjen utgjør med dagens løsning en selvstendig boenhet. Følgende endringer er utført i de ulike etasjer:

I underetasjen er inntegnet gang nå entré, sportsbod og tidligere badstue er slått sammen og omgjort til soverom, hobbyrom/trimrom er innredet i dag innredet med kjøkken, disp.rom er innredet som stue, badet er noe redusert i størrelse etter at badstuen ble tatt bort, det er også etablert et vaskerom i deler av disp.rom. Det er etablert et rom i enden av disp.rom.

I hovedetasjen/1. etasje er boden innredet til soverom. Kjøkken og stue er noe bygget om og det er etablert en ny lettvegg mellom stue og spisestue.

Loftsetasjen er utvidet. Arealet i "kneveggene" er i dag innredet og det er tilkommet en loftstue, badet er flyttet ut i kneveggen og der badet tidligere sto er nå omgjort til loftstue/gang, samt det er etablert en walk-in-garderobe i tilknytning til det ene soverommet. Det er også satt inn et takvindu der det nye vinduet er etablert.

Vinterhagen som er etablert utenfor stuen er ikke søkt om eller byggemeldt.

Bruksendring fra bruksareal til rom for varig opphold er søknadspliktig. Tilsvarende er fasadeendringer som etablering av vinterhage, og innsetting av nytt takvindu og utvidelse av vindusposter er søknadspliktige fasadeendringer. Ombygging og utvidelse av underetasjen og loftsetasjen rører også ved bærekonstruksjoner som også er søknadspliktig. Da det ikke foreligger noen søknadspapirer eller ansvarserklæringer for utført arbeid i underetasjen og på loft er det også usikker om det elektriske arbeidet og rørleggerarbeidet er utført fagmessig.

Godkjennelse foreligger ikke for de overnevnte forhold. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre krav om tilbakeføring til siste godkjente bruksformål, kfr. megler for ytterligere informasjon

Huset er opprinnelig bygget uten utleiedel, men forrige eier innredet utleiedel og nåværende eier utvidet den noe ved å fjerne trapp. Arealet er ikke omsøkt og bruksendret, og endringene i planløsning er ikke byggemeldt. Underetasjen er utleid p.t. for kr 12.000/mnd. og leietakere ønsker gjerne å bli boende om mulig. Det er tre måneders oppsigelse av leieforholdet dersom ny eier ønsker å disponere underetasjen annerledes.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke krav om konsesjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er mulig å kjøpe en båtplass i småbåthavnen i Fleslandsviken bortenfor separat av eierne for kr 200.000,-. Dette er båtplass nr 3. Dybden er ca. 1m, bredden er ca. 3m, og maks lengde på en evt. båt er ca. 30fot. Her må en evt. kjøper selv vurdere størrelse på båt. Det er mulighet for strømtilkobling. Eier har frem til nå leid ut plassen for kr. 12.000,- pr. år, så dette er også en mulighet dersom man vil eie plassen, men ikke har behov for den i år. Medlemskontingenten til Mololaget er på kr. 2.000,- pr. år.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det betales ca 500kr pr. bolig i året til brøyting/vedlikehold av privat vei til eiendommene i feltet.

Eier opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Vannledningene har tidvis fryst til bad 2etg og kjøkken. Dette har kun skjedd ved langvarige perioder med temperaturer ned mot -5grader. Årsaken til dette er at vannrørene er forlagt i uisolert knevegg. Det er gjort utbedringer på dette, både med ekstra isolasjon og varmekabel på vannrør. Dette har kun skjedd ifm langvarige perioder med temperaturer ned mot -5grader. Alle berørte vannrør er rør-i-rør. Det har ikke vært tegn til lekkasje eller skade på rørene etter dette. Det er utfordrende med forbedringstiltak, da effekten av tiltakene kun kan utprøves når ute temperaturen er svært lav. Ytterligere forbedringer er relativt enkelt da det er tilkomst til vannrørene i kneveggen.

- Vi har ved 2 anledninger oppdaget mus på loft/knevegger. Dette har vi løst effektivt vha. musefeller. I juni 2023 ble det oppdaget svart jordmaur i kjellerleiligheten. Gjennom en pågående forsikringssak så har Rentox AS lagt ut gift på strategiske plasser i leiligheten. Pga måten denne behandlingen virker, så bør giften utplasseres tidlig på året. I 2023 var vi litt sen med denne behandlingen. I 2024 så plasserte Rentox ut gift regelmessig gjennom året. De anbefalte også at vi tettet sprekker bak lister mot yttervegger. Dette arbeidet er nå utført. Virkningen av disse behandlingene vil ført vise seg ila våren 2025, da maurene er i større aktivitet. Dette er en pågående forsikringssak som ikke vil bli avsluttet før problemet er løst. Rentox vil derfor fortsette sitt arbeid frem til problemet med maurene er utbedret.

- All nyere el-installasjon i huset er utført av selger. Dette er utført etter godkjenning av BKK(Det lokale eltilsyn). Selger innehar både elektro fagbrev og mastergrad innenfor fagfeltet.

- Det er satt inn et nytt vindu i taket ifm installasjonen av bad i 2etg. Ikke byggemeldt.

- Leiligheten er i dag utleid for kr 12000,- +strøm. Leiekontrakten er løpende med gjensidig 3 mnd oppsigelse. Leiligheten har separat inngang, egen parkering, egne søppel spann og egen adresse: (Fleslandsvegen 252u).

- I 2etg har et loftrom blitt isolert og benyttet som TV-stue. I 2etg har badet blitt flyttet, det er også installert et nytt takvindu på badet. Når stuevinduene ble byttet (4stk), så ble det satt inn litt høyere vindu enn originalt. Ifm oppussing i 2016, ble det fjernet en terrassedør fra kjøkkenet til terrassen. Ifm bytte av vindu på soverom i kjeller, så ble det satt inn et høyere vindu for å forbedre rømningsmulighetene. Vinterhagen er ikke en godkjent bygningsmasse. Vinterhagen ble bygget i 2023. Denne ble bygget, slik at den kan demonteres uten at huset blir påvirket. Kledning, vinduer osv. i husdelen er uendret. Hele vinterhagen er installert utelukkende på egeninnsats.

Dagboknummer 1984/25092-1/106  Best. om vann/kloakkledn. 10.09.1984. Bestemmelse vedrørende omlegging av ledninger m.v. Med flere bestemmelser.

Dagboknummer 1984/27166-1/106  Bestemmelse om veg. 27.09.1984. Rettighetshaver: Parsell av bnr. 111. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1984/23353-1/106  Registrering av grunn. 24.08.1984. Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:109 Bnr:107.

Dagboknummer 2020/1870706-1/200  Omnummerering ved kommuneendring.

Rettigheter på 4601-109/107:

Rettigheter i eiendomsrett:

Dagboknummer 1984/24636-2/106  Bestemmelse om vannledn. 05.09.1984. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:109 Bnr:231.

Rettigheter i eiendomsrett:

Dagboknummer 1984/24637-1/106  Best. om vann/kloakkledn. 05.09.1984. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:109 Bnr:231. Med flere bestemmelser.

Rettigheter i eiendomsrett:

Dagboknummer 1984/24638-1/106  Bestemmelse om veg. 05.09.1984. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:109 Bnr:231.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_1

Beskrivelse: Flystøy rød sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [10

Bestemmelseshjemmel: 8 - Forhold som skal avklares og belyses

Dekningsgrad: 100,0 %

§ 38.4 Flesland lufthavn - meldeplikt ([10) Innenfor området skal følgende tiltak sendes Avinor til uttalelse og som orientering om vedtak: - Tiltak som øker antall boenheter eller arbeidsplasser - Tiltak med byggehøyder over lovens generelle rammer - Tiltak som kan endre lyssettingen rundt lufthavnen - Bygg/anlegg som er større enn 1/35 av avstanden til rullebanens senterlinje og som kan skape uønsket turbulens.

PlanID 5930001 - plannavn:  YTREBYGDA. GNR 109 BNR 220, FLESLANDSVEGEN, STREKNINGEN FLESLANDSVIKA - KVERNAVIKA - saksnummer: 190330001.

PlanID 5920000 - plannavn: YTREBYGDA. GNR 109 BNR 2 MFL., FLESLAND INDUSTRIKAI.

PlanID 5930000 - plannavn: YTREBYGDA. FLESLANDSVEGEN, STREKNINGEN FLESLANDSVIKA - KVERNAVIKA.

PlanID 3240000 - plannavn: YTREBYGDA. GNR 109 BNR 1, 2, 16, 24, 36 OG 106, FLESLAND INDUSTRIOMRÅDE.

PlanID 5920200 - plannavn: YTREBYGDA. GNR 109 BNR 211 MFL., FLESLAND, ELVHAUGEN - saksnummer: 200019710.

PlanID 5930100 - plannavn: YTREBYGDA. GNR 109, NEDRE DEL AV FLESLANDSVEGEN - saksnummer: 200415770.

PlanID 5920100 - plannavn: YTREBYGDA. FLESLAND INDUSTRI KAI, ENDRING AV VEITRASE - saksnummer: 200211876.

Gnr/bnr 109/87

Bygninger: 301087707

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 08.07.2022

Saksnummer: 202224442

Området nedenfor eiendommen er regulert til blant annet område for industri/lager, samt parkbelte i industristrøk og friområder.

Gnr. 109 Bnr. 231 i Bergen kommune

8 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 244 890,- (Omkostninger totalt) 9 234 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.