Eiendommen har en flott beliggenhet i et meget etablert og attraktivt boligområde i Jacob Sæthres veg på Tveiterås, like ved Paradis. Huset ligger stille og usjenert til. Deilig, usjenert hage med svært gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sent på kveld sommerstid. Fra både hage og deler av boligen har man nydelig utsikt mot nærområdet. Jacob Sæthres veg, og Tveiterås for øvrig, er i hovedsak bebygget med eneboliger og villaer.

Paradis er et område og boligstrøk i Fana bydel i Bergen, omgitt av Storetveit, Fantoft og Nattland i nord, Fjøsanger og Nordåsvannet i vest, og Hop, Nesttun og Midtun i sør.

Paradis omfattes av grunnkretsene Paradis og Tveiterås, som har et samlet areal på 2,17 km². På Paradis er det nesten utelukkende villabebyggelse. Her ligger statsminister Christian Michelsens bolig Gamlehaugen, som nå er byens offisielle kongebolig. På Paradis ligger også Fantoft stavkirke og Fana brannstasjon. Mellom 1932 og 1965 var Paradis en holdeplass på Vossebanen, og lå 7,44 km unna Bergen jernbanestasjon

Dette er virkelig flotte omgivelser med nærhet til nydelige friområder sommer-, som vinterstid. Myravatnet har de siste vintrene vært isdekket på vinterstid, til forlystelse for både små og store. Her har du også adkomst til det flotte friluftsområdet Rambjøra, perfekt for rusleturer for to- og firbeinte. Boligområdet må kunne betegnes som meget barnevennlig. Det er lite gjennomgangstrafikk og gangavstand til barneskole på Paradis og ungdomsskole på Hop. Her bor det mange familier med barn i alle aldre i nabolaget.

Det er flotte tur og friluftsområder i umiddelbar nærhet og et mangfold av idretts- og aktivitetstilbud i lokal regi i nærmiljøet. Det er kun noen minutters spasertur til flott treningssenter med tennisbaner på Paradis. Her er det også legesenter og velværetilbud. Ved innkjørselen til Tveiteråsvegen ligger det en flott fotball- og basketballbane som er et naturlig samlingspunkt for både barn og unge i nærområdet. Her er det også opparbeidet benker, beplantning og annet. Frister det å sanke høydemeter bor du midt i smørøyet. Du er omkranset av blant annet Nattlandsfjellet og Ulriken, Løvstakken, Smøråsfjellet og Totlandsfjellet som virkelig gir deg utallige turmuligheter. Du kan ta med hele familien på søndagstur opp Nattlandsfjellet eller lete etter trefigurene rundt Bjørnevannet på Smøråsfjellet. Er det nok snø om vinteren er det flotte, preparerte langrennsløyper på Totlandsfjellet. Og dersom det frister med hardere økter er sherpatrappene opp Ulriken eller en tur opp Løvstakken gode alternativ.

Det er kort vei til bybanens holdeplass på Hop eller på Paradis, og effektiv reisevei til sentrum og Nesttun senter, videre til Lagunen og Flesland. Etablering av Bybanen har utvilsomt gitt søndre bydel et løft og ytterligere forsterket bydelens popularitet. For øvrig er det kort og effektiv reisevei til flere av byens store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad. Det er ca. 10 min kjøring til Haukeland Sykehus.

Alt i alt en virkelig fantastisk beliggenhet for hele familien. Du bor i rolige og barnevennlige omgivelser. Den korte avstanden til alt du trenger, legger til rette for enkle og effektive hverdager samtidig som helgeaktivitetene står i kø for både store og små. Her kommer du til å bo godt!

Nærområdet består hovedsakelig av tilsvarende villa og småhusbebyggelse.

Vi tar utgangspunkt i at vi starter i Bergen sentrum. Følg Fjøsangerveien i retning Flesland. I første rundkjøring fortsetter du rett frem på Fjøsangerveien/E39. Ta så til høyre på avkjøringen mot Paradis. I rundkjøringen tar du andre avkjørsel ut på Statsminister Michelsens veg. I første lyskryss tar du til høyre, så til venstre i neste lyskryss. Følg veien for så å ta inn til høyre ved AniCura Dyreklinikk. Følg så veien i ca. 450 meter, før du svinger inn til høyre på Tveiteråsvegen. Følg veien videre innover og sving til venstre inn på Jacob Sæthres veg. Etter kort tid tar du første til venstre og du er fremme på Jacob Sæthres veg 2A.  Se for øvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 101 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, plen, beplantning, dukkehus, plattinger, prydbusker m.m. Flotte solforhold og fin utsikt mot nærområdet.

Enebolig oppført i 1953, tegnet av arkitekt Aage Blich. Boligen har normal standard i forhold til alder og tidspunkt for moderniseringer. Boligen er jevnlig vedlikeholdt. Dersom ikke annet er angitt, settes TG 0/1 på bygnings-/bestanddeler.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult rundt deler av boligen. Merk: Deler av boligen har krypkjeller (se eget punkt). Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Knotteplast er ikke klemt med klemlist i øvre del.

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Klemlist bør monteres i øvre del av knotteplast.

Grunnmur, såle og fundamenter i mur- og betongkonstruksjoner. TG2.

Vurdering av avvik:

Stedvise sprekker/avskallinger.

Konsekvens/tiltak:

- Det må påregnes utbedringer.

- Det bør gjøres jevnlig tilsyn og kontroll av evt. riss og sprekker. Disse skyldes mest sannsynlig eldre setninger. Merk at disse må måles over tid for å kunne konkludere med evt. pågående setninger.

Forstøtningsmurer/platting i mur- og betongkonstruksjoner. TG3.

Vurdering av avvik:

- Større skjevheter i mur/konstruksjon/platting/uteplass.

- Slitasje/malingsavskallinger.

Konsekvens/tiltak: 

Murer/konstruksjoner/platting med skjevheter bør rives og bygges opp igjen (evt. fjernes). Estimat omfatter kun utbedring (ikke vedlikehold/maling). Det bør innhentes tilbud fra entreprenør for eksakt estimat (avvik kan forekomme). Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Forstøtningsmur i plasstøpt betong på baksiden av boligen. Årstall: 2024. Kilde: Eier.

Se kommentarer under avvik. Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert pga. oppholdsvær på befaringsdagen. TG2.

Vurdering av avvik:

Dels ujevnt fall v/terrasse pga. ujevnt støpt.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres terrengfall vekk fra bygning. Anbefalt 1:50 fall på 3 meter.

Spillvannsledninger i plast (polypropylen) frem til utvendig kum. Årstall: 2022. Kilde: Eier.

Utvendige vannledninger fra 1986. Eier opplyser at det ble foretatt kontroll av vannledninger i 2023, uten at det ble avdekket avvik. Det foreligger dokumentasjon på kontroll. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Eier opplyser at oljetank/sentralfyr ble sanert i 2019.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. TG2.

Taktekking med sutak, papp, lekter og betongtakstein. Opplyst å være fra 1999/2000. Taket ble kontrollert og sprøytet med mosemiddel i 2020. Det ble også montert mønebånd i 2020. Papptekking over garasje m/beslag m/beslag i 2012. Taket ble nærmere kontrollert av taktekker i 2024 med følgende anbefalinger: Små åpninger tilsluttet møne, gavl, etc. kan tettes med Wakaflex. Montere endelokk på møne hvor det manglet. Beslag over garasje kan fuges i tverrskjøter, men vi anbefaler at dette bygges opp på nytt med ny oppkant som sveises og nye beslag. Da får du også dekket åpninger på utsiden over vinduet med de nye beslagene. På pipene kan limes på tettebånd på flenser for å hindre inndrev. De andre punktene vi snakket om med overlapp på taksteinen, tilslutning mot vegg og skjevheter i taket, så er det ikke kostnadseffektivt å utbedre dette nå når taket allerede er passert over 20-25 år. Vi anbefaler heller at dette kontrolleres med jevne mellomrom.

Vedr. levetid:

Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år.

Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år.

Pga. nedbørsmengdene på vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 30-40 år.

Det er opplyst at det siger inn noe vann når det blåser og regner som verst i skjøt/tilslutning mot vegg mot nordvest i vinterhagen. Eier opplyser også om opplevd innsig av vann i enden av garasjen mot nord en gang i 2023, da det var enormt mye snø på taket. Ellers ikke vært noen problemer. Se ellers kommentar fra taksjekk 2024.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. 2 stk. Pipebeslag fra 2007. Soilrørshette laget og montert i 2015. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet).

Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Yttervegger over grunnmur av dobbelmurt tegl med luftesjikt. Pusset og malt overflate. Innvendig påforet platekledning. Øvrige deler med liggende, dobbelfalset kledning. TG2.

Opplysninger fra eier:

Ny kledning i 1999/2000.

Ny kledning på side og bakside av garasje rehabilitert i 2022.

Forside hus malt i 2018.

Spilevegg v/inngangsparti i 2022.

Bakside av hus malt i 2022. Både kledning og mur. I tillegg ble mur bakside hus hugget og pusset.

Merk:

Kledning er montert på eksisterende kledning. Vegger, gulv over stue og gulv over garasje ble etterisolert i 1986 ifølge fremlagt dokumentasjon. Enkelte sprekker har kommet tilbake etter at det ble foretatt utbedring av mur.

Merk:

Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået.

Vurdering av avvik:

- Stedvise sprekker/avskallinger i murer.

- Manglende musesperre i nedre deler av kledning

Konsekvens/tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold.

- Det anbefales å montere musebånd.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med tresperrer. Det ble registrert noe mit (angrep fra stripet borebille) i takkonstruksjonen. Opplyst å være behandlet i 2009 (ingen "synlig" aktivitet i de observerte områdene. Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, aktivitet etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Durgoventil (tilknyttet avløp) medfører økt risiko for kondens i takkonstruksjonen.

- Noen fuktskjolder.

- Noe skjevsetninger (sannsynligvis fra byggeår).

- Begrenset tilkomst for kontroll av hele takkonstruksjonen.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør gjøres tiltak for å forbedre lufting av takkonstruksjonen, samt etableres lufteventiler i gavlvegger.

- Det bør gjøres nærmere undersøkelser.

Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass i trekarmer. Kjeller: Vinduer med koblet glass. Fra byggeår.

1. etasje: Vindu i gang av eldre alder. 1-lags blyglassvindu. Vinduer i stue/kjøkken av eldre alder. Enkelte glass er skiftet ut (se under). Vinduer vinterhage i vinterhage fra 2003. Eldre vinduer av plast i garasje. Innvendige karmer og «plast» glass ble rehabilitert i 2022. 1. etasje - tilleggsdel: Vinduer fra 1985/1986. Vinduer ut mot gårdsplassen med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer fra 2018 2. etasje: Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer fra 2018 (foruten på det innerste soverommet til venstre hvor vindu er fra 1977). TG2.

Opplysninger fra eier:

Vinduer/ glass 2022: Garasje: Nye innvendige karmer og «plast» glass

2022: Skiftet glass i to vinduer stue (3 lags) og i ett vindu kjøkken (2 lags)

2018: Nye vinduer 2 etg. (med unntak av ett) og nye vinduer i 1. etg. i tilleggsdel mot gårdsplassen

2016: Skiftet glass i to vinduer stue (3 lags) og i to vinduer kjøkken (2 lags)

2006: Skiftet glass (3 lags) i to vinduer stue

2003: Hagestue/ vinterhage: Terrassedører og vinduer

Vinduer i tilleggsdel er ikke gjort noe med (med unntak av vinduer mot gårdsplassen)

Vurdering av avvik:

- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

- Flere punkterte vinduer (hovedsakelig i tilleggsdel).

Konsekvens/tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

- Vinduer i tilleggsdel bør vurderes å skiftes i nær fremtid (med unntak av vinduer mot gårdsplassen).

Ytterdør i teak med glassfelt. Merk: Døren har «normal» bruksslitasje, alder tatt i betraktning. Det må påregnes utskifting av dør (eller evt. monteres pakninger) hvis en skal oppnå dagens krav til tetthet. Garasjedører + forsterkning av bæresøyler i garasje i 2023.

2-fløyede balkongdører med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Dører i hagestue/vinterhage fra 2003. 2-fløyet dør til vinterhage av eldre alder. Merk: Noen mindre tregheter. Det er ikke gjort aldersvurdering i forhold til isolerglass på dør til vinterhage da denne er benyttes som en «innerdør» som tilkomst til isolert vinterhage. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Noen utettheter rundt balkongdører i vinterhage

- Slitasje/fuktskader på dørene

Konsekvens/tiltak:

- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

- Det bør monteres beslag/membran el. lignende.

Ytterdør i malt dørblad med 2-lags isolerglass. Døren ble satt inn i 2006 ifølge eier. TG2.

Vurdering av avvik:

- Utett mellom dørblad og karm.

- Slitasje og antydning til råte på karm.

Konsekvens/tiltak:

Dør må justeres (hvis mulig) eller evt. skiftes.

Terrasseplatting på ca. 16,5 m². Trykkimpregnerte terrassebord og flettverksgjerde. Rekkverketshøyde ble målt til 0,82 meter. Platting ble oppført tidlig på 2000-tallet. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m, b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. TG2.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Noe slitasje/ujevnheter samt sig i terrasse/uteplass.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Det må påregnes noe justeringer og evt. utskifting av slitte terrassebord.

Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Opplysninger fra eier: Oljetank og sentralfyr ble fjernet i 2019. Ovner tilknyttet dette ble da fjernet i stue og på kjøkken. Det var eldre fuktmerker i parkett v/ kjøkken under ovnene før disse ble fjernet og gulvet slipt (fikk ikke fjernet alt).  Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen.

Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l. Det er tidligere blitt registrert skadedyr (rotte) i bjelkelag. Denne er fjernet. Det tas spesifikt forbehold om evt. skjulte forhold av nevnte årsak, som ikke er mulig å kontrollere uten å gjøre destruktive undersøkelser. TG2. 

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det ble målt varierende høydeforskjeller ved stikkmålinger (mellom 0-20 mm).

Konsekvens/tiltak:

Det vil normalt sett forekomme skjevheter i eldre bygninger, som kan skyldes flere årsaker. For å fjerne avviket må dette utbedres, noe som sjeldent vil være verken økonomisk eller hensiktsmessig å utbedre som et enkeltstående tiltak.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: To teglsteinspipe. Pipebeslag fra 2007. Ildsted: Rentbrennende peisinnsats i stue. Montert i november 2019. Vedovn med glassfront i vinterhage. Montert i november 2019. Det er også en eldre peis i vinterhage (ikke i bruk). Eier opplyser at feier var på kontroll i Mars 2024. Det ble ikke avdekket avvik.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak:

Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, utover jevnlig tilsyn fra feier.

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'.

Det ble ikke foretatt hulltaking da kjelleren har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig pga. synlige mur/betongvegger mot terreng. Merk: Grunnmur/betonggulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav til isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri. Det må påregnes fuktvandring gjennom eldre grunnmurer/betonggulv.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Konsekvens/tiltak:

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Ventilasjonsløsningen i underetasjen bør forbedres.

Blindkjeller under deler av boligen. Tilkomst til en del via luke på vaskerom. Tilkomst til del under kjøkken via luke fra utsiden av boligen. Merk: Det er lagt ut div. rottegift og musefeller i krypkjeller (samt utvendig) med tilkomst via vaskerom. Eier opplyser at dette ikke har vært observert i nyere tid. Boligen har krypkjeller. Det ble gjort inspeksjon av tilgjengelige deler. Se kommentarer under avvik.

Risikoopplysninger:

Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden.

Konf. egenerklæring.

Vurdering av avvik:

- Noe fuktig miljø i krypkjeller. Dette kan være på grunn av fukt fra grunnen, kondens eller øvrig fuktinnsig.

- Det er begrenset med ventilering som medfører dårlig lufting.

- Ut i fra alder og generelle observasjoner må krypkjelleren sees på som en risikokonstruksjon med skadepotensiale. Konstruksjonens oppbygging medfører risiko for fuktinntregning.

- Manglende dampsperre på bakken.

- Noe fuktinnsig i yttervegg (mur) mot sør.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør foretas tiltak for å redusere fuktighet i kjeller.

- Ved rehabilitering må en være oppmerksom på forholdene, da det ikke kan utelukkes ytterligere behov for tiltak ifb. med bjelkelag eller øvrige konstruksjoner. Dette krever nærmere undersøkelser.

- Krypkjelleren bør jevnlig kontrolleres

- Det anbefales å etablere dampsperre på bakken.

Mellom underetasje og 1. etasje: Malt tretrapp med lukkede trinn. Mellom 1. etasje og loft: Malt tretrapp med lukkede trinn. Håndløper på en side.

Vurdering av avvik:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak:

Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

1. etasje: Dør med glassfelt fra felles inngangsparti til gang. Skyvedør med glassfelt fra gang til stue. To-fløyet dør fra stue til kjøkken. Malt kompaktdør til kjeller: Inngangsdør til leilighet i teak med glassfelt. Formpressede dører i tilleggsdel. Glassdør til stue. Merk: To-fløyet dør mangler spor til låsepinn (det må benyttes låsekile).

2. etasje: Profilerte, formpressede innerdører.

Vurdering av avvik:

- Dør fra felles inngangsparti og til tilleggsdel til gang tar i karmer.

- Flere dører tar i karmer.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes.

Generell

Belegg på gulv, vinyltapet på vegger og malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og dusjkabinett. Varmeovn, plastsluk og elektrisk vifte i himling. Dusjkabinett fra 2020. Toalett fra 2022. PAX-vifte fra 2023. Årstall: 2006. Kilde: Eier.

Overflater vegger og himling

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater gulv

Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Noe antydning til at skjøt mellom belegg holder på å «slippe».

Konsekvens/tiltak:

- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

- Belegg bør kontrolleres og evt. utbedres.

Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk med vinylbelegg/klemring. TG2.

Vurdering av avvik:

Se punkt over vedr. skjøt i belegg.

Konsekvens/tiltak:

Belegg bør kontrolleres og evt. utbedres.

Sanitærutstyr og innredning

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon

Elektrisk vifte på vegg. TG2.

Vurdering av avvik:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene. TGIU.

Generell

Keramiske fliser på gulv, malte murflater på vegger og pusset himling. Tilkomst til krypkjeller. Inneholder:

Innredning med benkeplate i laminat, opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og varmtvannsbereder. Støpejernssluk. Ventilasjon via gjennomføring i vindu. Fliser på gulv fra 2006. Vedr. TG3 på bad/våtrom: Tilstandsgraden benyttes på bad/våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, med økt risiko for lekkasjer og skader. Dette omfatter bla. våtrom hvor forventet brukstid for skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) er oppbrukt. I de fleste tilfeller vil det være opp til ny eier å vurdere oppgradering, og de fleste bad/våtrom kan benyttes frem til den tid såfremt det vises forsiktighet ved bruk av. f. eks. dusjkabinett . Merk at sistnevnte ikke erstatter rommets tettesjikt. TG3.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Vaskerommet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak:

- For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

- Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering med fliser i hele rommet må det påregnes en høyere kostnad. Merk at det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert). Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (murvegger). Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. TGIU.

Generell

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med finérte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Årstall: 2015. Kilde: Eier.

Overflater vegger og himling

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater Gulv

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Begrenset fall til sluk i nedsenket dusjnisje.

Konsekvens/tiltak:

Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Takstmann har vært i dialog med utførende som opplyser at arbeidene er fagmessig utført, men at det ikke lenger foreligger dokumentasjon.

Sanitærutstyr og innredning

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved evt. lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen.

Ventilasjon

Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det ble foretatt kontroll fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 46,5% ved en temperatur på 22,5 grader.

Definisjon av målte verdier: Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig. Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig. Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Hvitevarer: Komfyr med keramisk platetopp (ukjent merke), Kjøleskap fra Scandomestic. Integrert ventilator fra Beha.

Avtrekk

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Kjøkken 1. etasje - 32,1 m²

Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning fra Artic Design (Roma) med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate av skiferstein og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: Stekeovn fra Samsung, induksjonstopp fra Gorenje, oppvaskmaskin med synlig front fra Bosch og kjøleskap.  Kjøkkenet er opprinnelig fra 1999 (flyttet til dagens plassering i 2005). Ventilator er skiftet ut i senere tid. Kjøkkenet har normal slitasje, alder tatt i betraktning.

Avtrekk

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk

Vannforsyningsrør av kobber/plast. Stoppekran i kjeller. TG2. Merk: Evt. lekkasjevann ledes til sisterne i følge rørlegger.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Aldersvurdering gjelder for eldre deler av anlegget.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg..

Avløpsrør av plast/støpejern. Stakeluke i kjeller. Lufting via durgoventiler. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Lufting via durgoventil opp til kaldloft.

- Aldersvurdering gjelder for eldre deler av anlegget.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Det bør etableres lufting over tak.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Luft-til-luft varmepumper fra Panasonic i stue, kjøkken og i tilleggsdel. Varmepumper fra 2019. Eier opplyser at det ble foretatt service på varmepumper i 2023. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funkjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger.

Varmtvannsbereder på 281 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Årstall: 2019. Kilde: Produksjonsår på produkt.

Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje. Automatsikringer. Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Elbillader i garasje fra 2022. Utført el-kontroll i 2025. Sikringsskapet inneholder overbelastningsvern (3x56A), 1 kurs på 32A (elbillader), 1 kurs på 25A, 2 kurser på 16A, 2 kurser på 15A og 5 kurser på13A. TG2.

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg:

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eneboligen har et internt bruksareal på 232 m².

Underetasje: Hobbyrom, vaskerom og bod.

1. etg.: Felles inngangsparti, gang m/trapp, stue, kjøkken meed spisestue og vinterhage.

1. etg.: Tilleggsdel: Entré, stue, soverom, kjøkken og bad.

2. Etasje: Gang, soverom, kott/kaldloft (ikke målbart areal), soverom, soverom, soverom og bad/WC

I tillegg kommer dobbelgarasje på 33,5 m² BRA-e og terrasseplatting på ca. 16,5 m² TBA.

- BRA-i (internt bruksareal): 232 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

- Totalt BRA: 266 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

BRA-i - underetasje: 29 m²

BRA-i - fordeling pr. rom - underetasje: Hobbyrom 11,0 m², vaskerom 9,8 m² og bod 6,9 m².

BRA-i - 1. etasje: 100 m²

BRA-i - fordeling pr. rom - 1. etasje: Felles inngangsparti 4,6 m², gang m/trapp 7,4 m², stue 30,4 m², kjøkken 32,1 m² og vinterhage 19,4 m².

BRA-i - 1. etasje - tilleggsdel: 47 m²

BRA-i - fordeling pr. rom - 1. etasje: Entré 20,0 m², stue 15,8 m²,kjøkken 3,8 m² og bad 5,6 m².

BRA-i - 2. etasje: 56 m²

BRA-i - fordeling pr. rom - 2. etasje: Gang 5,7 m², soverom 8,3 m², kott/kaldloft (ikke målbart areal), soverom 13,7 m², soverom 11,4 m², soverom 9,2 m² og bad 5,3 m².

BRA-e- 1. etasje - Garasje: Dobbelgarasje 33,5 m².

I tillegg kommer en terrasseplatting på ca. 16,5 m² TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Romslig, innholdsrik og fantastisk flott arkitekttegnet enebolig tegnet av ark. Aage Blich. Boligen har en attraktiv og flott beliggenhet på populære Tveiterås.

Eneboligen går over tre plan med enkel adkomst, flotte utearealer og nydelig utsikt over nærområdet.

Eiendommen er godt vedlikeholdt og modernisert opp gjennom årene, og bygningsmassen fremstår i god stand. Huset er godt tilrettelagt for både barnefamilier og for voksne. Effektiv og gjennomtenkt planløsning, fine lysforhold og god utnyttelse av boligflaten.

Det er god plass til to biler i dobbeltgarasje, og ellers flere biloppstillingsplasser på tomten. Elbillader fra 2022 etablert i garasjen.

Det er enkel adkomst til praktisk felles entré med skiferfliset gulv med gulvvarme. God plass til oppbevaring av klær i integrert skyvedørsgarderobe. Fra felles entré har du tilkomst til utleiedel (ikke byggesøkt som egen boenhet) og videre inn i boligens flotte gang med trapperom som leder deg til boligens øvrige etasjer.

Gangen er lys og romslig med parkett på gulvet. Gangen leder deg inn til boligens sosiale del, stue og kjøkken med tilhørende spisestue, samt den utrolig flotte, skiferbelagte vinterhagen. I det man kommer inn vil man legge merke til den flotte lyse parketten, det herlige lyset fra de mange store vindusflatene, den lekre plassbyggede bokhyllen og ikke minst det utrolig flotte ildstedet med rentbrennende peisinnsats (2019) i stuen som et naturlig samlingspunkt. Varmepumpe fra Panasonic i stuen fra 2019. Stuen er åpen, lys og romslig og det er rikelig med plass til å innrede akkurat slik du drømmer om. Stuen er virkelig et sted man vil være, et sted man vil slappe av foran den flotte rentbrennende peisen. Et rom man virkelig vil elske å oppholde seg i. Fra stuen har man nydelig utsikt over både fjern- og nærområder, og via de mange store vindusflatene kan man se årstidene endre seg fra uke til uke og været endre seg fra time til time. Se den grønne frodige sommeren gli over i fantastiske høstfarger, se snøen legge seg vakkert på trærne utenfor om vinteren før alt blomstrer i vakre farger når våren melder sin ankomst. Virkelig et drømmerom!

Fra stuen er det en flott dobbeltdør som skiller rommet fra den herlige spisestuen og kjøkkenet med svært god takhøyde og nydelig lysinnslipp. Her er det god plass til stort spisebord for mange sosiale måltider med familie og venner. Det er en lys og pen parkett i kjøkken/spisestue. Varmepumpe fra Panasonic fra 2019 i spisestuen. Kjøkkenet fra Artic Design (Roma) er innredet med profilerte fronter/vitrineskap med benkeplate av skiferstein og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Det er fliser over benkeplate og belysning under overskap. Det er integrert stekeovn fra Samsung, induksjonstopp fra Gorenje, oppvaskmaskin med synlig front fra Bosch og kjøleskap. Ellers er det en stor og nydelig praktisk kjøkkenøy plassert på enden av kjøkkenet. Her kan både store og små kokker utfolde seg og man kan spise raske frokoster i farten. Dette er virkelig et rom hvor både det å oppholde seg og å lage mat blir en glede.

Fra spisestuen har du videre tilkomst til den svært hyggelige og romslige vinterhagen. Her er det flott skifergulv og herlig vedovn med glassfront (2019). Et rom det uavhengig av årstid er utrolig hyggelig å oppholde seg i. Rikelige mengder med naturlig dagslys slipper inn de store vindusflatene og takhøyden sørger for en utrolig deilig atmosfære. Alt i alt et fantastisk rom!

Fra hovedetasjen tar man turen opp i overetasjen hvor boligens soverom et plassert. Når du kommer opp trappen møtes du av en lys og praktisk soveromsfløy som skiller etasjens fire soverom og bad. Alle soverommene i etasjen er av god størrelse med parkett på gulv og en lys og behagelig fargepalett. Soverommene innredes enkelt med seng av ønsket størrelse, garderobeløsninger og annet passende møblement. Fra det ene soverommet i etasjen er det tilkomst til kott/kaldloft.

Badet i denne etasjen ligger praktisk til i soveromsfløyen med umiddelbar tilkomst fra alle soverommene. Badet fra 2015 er lyst og delikat med keramiske fliser på gulv og vegger. Det er innredet med baderomsmøbel med finérte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Det er varmekabler i gulvet og elektrisk vifte på vegg.

Vi følger trappesatsen ned i boligens underetasje hvor du har et stort og praktisk vaskerom med keramiske fliser på gulv. Innredning med benkeplate i laminat, opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og varmtvannsbereder på 281L fra 2019. I denne etasjen har man også et stort og flott disponibelt rom med flislagt gulv og utgang til hage. Perfekt til bruk som treningsrom, bodplass eller annen ønsket bruk. Du har også et romslig og praktisk bod med gode oppbevaringsmulighet, tilkomst fra disp. rom.

Fra felles entré har du tilkomst til separat boenhet (ikke byggesøkt) på ca. 47 m². Her kommet du inn i utleiedelens gang/soverom med videre tilkomst inn i stuedel med tilhørende kjøkken. Varmepumpe fra Panasonic i utleiedel fra 2019. Det er parkett på gulvet og overflater holdt i lyse og moderne fargepaletter. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fra kjøkkenet har du videre tilkomst til utleiedelens bad fra 2006. Badet har belegg på gulv, vinyltapet på vegger og malte flater i himling. Innredet med baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, gulvstående toalett fra 2022, opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel, dusjkabinett fra 2020 og PAX-vifte fra 2023.

Totalt sett er dette en fantastisk familiebolig, man kan på alle måter flytte rett inn, for så å etter hvert gjøre huset mer og mer til sitt eget!

Boligens oppvarmingskilder er ildsted i stue og vinterhage, samt elektriske varmekabler på bad i hoveddel, felles inngangsparti og hobbyrom. Øvrig oppvarming ved to varmepumper i hoveddel og en varmepumpe i tilleggsdel.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i dobbelgarasje m/elbillader. Ellers flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Privat vei til offentlig vei. Solidarisk plikt for vedlikehold/drift.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 847 284 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 019 659 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skattetaten.

Kr. 28 605,74 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 82 605,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: est. kr. 40 000 pr. år.

Kommunale avgifter: kr. 28 605 pr. år.

Forsikring: est. kr. 8 000 pr. år.

Kabel-tv og internett: est. kr 6 000 pr. år.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08. november 1965 som omhandler garasjer og tilbygg til våningshus.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05. mars 2024 som omhandler riving av eksisterende og oppføre ny støttemur.

Det foreligger godkjente byggetegninger som delvis samsvarer med dagens bruk, med unntak av:

- Innredet utleiedel i deler av 1. etasje 2006 (ikke byggesøkt). På godkjente byggetegninger har utleiedel tidligere vært kjøkken, spisestue, hall og hobbyrom. Kjøkkenet er flyttet ut i stue, det er etablert bad og nytt kjøkken hvor opprinnelig kjøkken er tegnet inn og omgjort delen til egen boenhet.

Deler av hovedetasjen er tatt i bruk som rom til varig opphold. Bruksendring fra "hobbyrom" til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra "hobbyrom " til dagens rombruk ikke er omsøkt/byggemeldt. Videre fremkommer det ikke av godkjente byggetegninger at etablering av egen boenhet er søkt om/godkjent. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Heftelser:

1985/15825-1/106  Best. om vann/kloakkledn. 29.05.1985 

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1952/307405-1/106  Registrering av grunn 09.10.1952 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:9 Bnr:1

 

2000/1554-1/106  Registrering av grunn 20.01.2000 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:9 Bnr:293

2020/1881576-1/200  Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplanen.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone, ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3 Beskrivelse: Tveiterås

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 30280000 Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 9 BNR 1, TVEITERÅS

Planstatus: 3 Saksnr: -

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 9 Bnr. 82 i Bergen kommune

11 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 290 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 600 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 310 250,- (Omkostninger totalt) 11 910 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.