Dragefjellet er et av Bergens mest sjarmerende og historiske områder, hvor du kan oppleve en perfekt balanse mellom byliv og ro. Området er preget av tradisjonelle Bergenhus, smale brosteinsgater og en atmosfære som gir en følelse av å være både midt i byen og i et eget, skjermet nabolag. Med utsikt over byens hustak og nærhet til både kultur og natur, er dette et sted som gir deg det beste av begge verdener.

På Dragefjellet er du i hjerte av sentrum, med alt byen har å tilby i umiddelbar nærhet. Her har du tilgang til Bergens livlige kaféer, butikker og kulturtilbud, samtidig som området gir deg en fredfull og hyggelig atmosfære. Det er lett å komme seg rundt, med gode kollektivtilbud til de fleste bydelene.

For de som er tilknyttet Universitetet i Bergen, er Dragefjellet et ideelt sted å bo. Den korte avstanden til både Universitetet og Juridisk fakultet gjør området til et attraktivt valg for ansatte. Det gir både praktiske fordeler og en god forbindelse til et livlig akademisk miljø.

Nygårdsparken, som ligger rett i nærheten, gir et grønt og rolig fristed i nærheten av byens kjerne. Her kan du ta en pause fra hverdagen, enten du ønsker en spasertur, en stund med en bok i solen, eller bare et sted for barna å leke. Parkens åpne og innbydende områder skaper en fin kontrast til det urbane livet.

Fra Dragefjellet har du en fin utsikt over byens hustak, og området gir en rolig og avslappende atmosfære, samtidig som du har byen under deg.

Dragefjellet har en rik historie som gjenspeiles i den velbevarte arkitekturen og den særpregede atmosfæren i området. Her er hver gate og bygning en del av Bergens historiske arv, og det gir et ekstra lag av sjarm til nabolaget.

Å bo på Dragefjellet betyr å være en del av et område som kombinerer historie, ro og nærhet til byens liv. Det er et sted som både gir deg et hjem med sjel og en praktisk beliggenhet, perfekt for deg som ønsker å ha alt Bergens byliv har å tilby, samtidig som du kan komme hjem til et fredelig og trivelig nabolag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tar vi utgangspunktet i Torgallmenningen er det flere veier til Dragefjellsbakken 8. Du kan komme fra over- eller undersiden.

Om du ønsker å komme fra oversiden tar du trappene opp til Johanneskirken og holder til høyre gjennom Øysteins gate og Sydnesgaten til du ser Det Juridiske Fakultet. Når du kommer bort til fakultetet holder du til høyre inn på den brosteinsbelagte Sydnesgaten. Ta så første til høyre inn på Dragefjellsbakken. Nummer 8 vil komme på din høyre hånd.

Om du ønsker å komme fra undersiden følger du Håkons gaten mot tomten hvor Sentralbadet stod. Ta til venstre opp til Sydneskleiven. Sydneskleiven går over i Dragefjellsbakken om du tar andre til høyre. Dragefjellsbakken vil komme på din venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 183 kvm, Eierform: Eiet tomt

Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking med sutak, lekter og teglstein. Papptekking over tilbygg. Taket er kun besiktiget fra bakkeplan. Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Takstein av tegl har en normal en brukstid på 50 til 75 år. Pga. nedbørsmengdene på Vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 40-60 år.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. TG 2.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall/plast Vedr. levetid: Takrenner og nedløp har en normal brukstid på 20-30 år. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG 2.

Veggkonstruksjon: Yttervegger av laftet plank med utvendig liggende, enkeltfalset kledning. Merk: Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Elde/slitasje. Stedvis værslitt kledning. Kort avstand mellom terreng og nedre kant av kledning. TG 2.

Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med tresperrer. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget (TGIU). Det ble gjort inspeksjon av takkonstruksjon v/utvendig bod hvor denne var synlig. Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, aktivitet etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Fuktskjolder i tak i bod ved kjøkken.TG 2.

Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra hovedsakelig rundt 90-tallet. Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vedr. levetid: Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på Vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Betydelig punktert vindu i karnapp v/arbeidsrom på loft. TG 2.

Dører: Ytterdør i trekonstruksjoner med malt overflate og sparkebrett i metall. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dør er treg å åpne og lukke. TG 2.

Balkongdører: 2-fløyede balkongdører med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Balkongdører fra rundt 1993. Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer på loft. Glass er datert rundt 2000-tallet. Vurdering av avvik :Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Balkongdører bærer preg av elde/slitasje. Eldre balkongdører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører. Noe trege dører. TG 2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:  Altan på 11,5 m² med utgang fra trapperom og soverom i 2. etasje. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med stående bord. Rekkverkshøyde ble målt til 0,91 meter. Terrasse på ca. 21,0 m² med utgang fra soverom på loft. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med stående bord. Varierende rekkverkshøyder (ned mot ca. 0,87 meter). Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG 2.

Overflater: Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk: Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 45 mm på loft.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TG 3.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG 2.

Pipe og ildsted: Pipe: Teglsteinspipe. Ildsted: Vedovn på kjøkken. Rentbrennende designpeis i stue. Peis på soverom i 2. etasje. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. TG 2.

Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Boligen ligger delvis under terreng. Det ble ikke foretatt hulltaking grunnet kjøkkeninnredning mot aktuell vegg. Konstruksjoner må antas å være oppført i samsvar med den tids byggeskikk og gjeldende krav og forskrifter. Fuktsikring, drenering og isolasjon fra byggeåret kan avvike betydelig fra dagens standarder. Rom under terreng i eldre boliger må derfor generelt sees på som en risikokonstruksjon. Høy luftfuktighet, mangelfull drenering eller dårlig lufting over tid kan føre til utfordringer som utvikling av sopper, muggdannelse og angrep fra skadeinsekter. Hvis det oppstår tegn på fukt, som lukt, misfarging eller synlige skader, bør dette undersøkes nærmere av fagkyndige for å avdekke eventuelle underliggende problemer. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder/risiko. Evt. påforingsvegger under terreng må sees på som en risikokonstruksjon i eldre boliger. TG 2.

Krypkjeller: Eier opplyser at boligen ikke har krypkjeller.

Innvendige trapper: Lukket tretrapp med spilerekkverk. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp mangler rekkverk v/loftsetasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det anbefales å montere rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG 3.

Innvendige dører: Profilerte innerdører. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre dører med skjevheter/slitasje. TG 2.

2. etasje - bad (5,4 M²):

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-gress blandebatteri, speil med belysning, skap, el. håndkletørker, gulvstående toalett og buet dusjhjørne med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg. Badet er opplyst å være modernisert på 2000-tallet. Ukjent dokumentasjon.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Ventilasjon: Avtrekksventil på vegg. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG 2.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 60,3% ved en temperatur på 18,1 grader. TG 1.

Definisjon av målte verdier:

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.

Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.

Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

2. etasje - bad  (9,9 M²)

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, div. skap, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, el. håndkletørker og badekar med fastvegg av glassbyggerstein samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler (på deler av badet), antatt plastsluker og avtrekksventil på vegg. Badet er opplyst å være modernisert på 2000-tallet. Ukjent dokumentasjon.

Overflater vegger og himling: Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Sverte på fuger.

Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Silikonfuger med sverte bør skiftes. TG 2.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under

avvik. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk m/smøremembran. Ikke tilkomst til sluk under badekar. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG 3.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Ventilasjon: Avtrekksventil på vegg. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG 2.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene. TG IU.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Epoq med profilerte fronter, benkeplate i laminat og underlimt komposittvask med ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Integrerte hvitevarer

- Stekeovn fra Electrolux

- Mikrobølgeovn fra Electrolux

- Induksjonstopp (ukjent merke)

- Oppvaskmaskin fra Bosch

- Kjøleskap med frysedel

- Vinskap

-Vegghengt ventilator.

TG 1.

Avtrekk: Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

1. etasje - toalettrom (1,8 M²):

Overflater og konstruksjon: Keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Inneholder: Innredning med slett skapdør, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil og gulvstående toalett, samt varmeovn, brannslange og stakeluke. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.  Det ble registrert bom/sprekker i enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG 3.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG 2.

Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. Nyere gren v/stakeluke. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG 2.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG 1.

Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic med innedel på kjøkken. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funkjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger. Årstall: 2007. Vurdering av avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. TG 2.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 115 liter fra CTC Ferrofil, plassert i kott under trapp. Årstall: 1993. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Lekkasje fra ventil. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Lekkasje må utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG 3.

Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert v/inngang til kjøkken i 1. etasje. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 50A, 3 kurser på 25A, 1 kurs på 16A, 3 kurser på 15A og 9 kurser på 10A.

Belysning: Vanlig belysning. El. varmekabler på begge bad (på deler av det største badet).

El.oppvarming: Elektrisk oppvarming. Se innledning for øvrig oppvarming.

Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Spørsmål til eier:

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja

Eksisterer det samsvarserklæring? Ja

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Generelt om anlegget:

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

Inntak og sikringsskap

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Samsvarserklæringer er ikke fremvist. Deler av anlegget er av eldre alder. På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Generell kommentar:

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere Ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold. TG 2.

Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

TG 1.

 

Byggegrunn: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Drenering: Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng' Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG 2.

Grunnmur og fundamenter: Vegger mot grunn i naturstein. Merk: Store deler av grunnmuren er skjult. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble registrert større skjevheter i etasjeskiller, som kan ha sammenheng med eventuelle skjevheter i fundament. Merk at det normalt sett forekommer skjevheter i eldre bygninger. Det må foretas målinger over tid for å kunne si noe om pågående problemer. Dette er undersøkelser som går ut over omfanget i en vanlig tilstandsrapport etter ny forskrift. TG 2.

Terrengforhold: Se kommentarer under avvik. Kommentar: Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert pga. oppholdsvær på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Begrenset terrengfall vekk fra bygning. TG 2.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er opplyst å være fra 1997 ifølge tidl. verditakst. Ukjent alder på utvendige avløpsledninger. Antatt eldre alder. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG 2.

Oljetank: Det er ikke opplyst om nedgravd oljetank på eiendommen.

Taktekking: Sperretak tekket med sutak, lekter og skiferstein. Takstein av tegl i front mot vei. Papptekking på tilbygg. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. TG 2.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet). Vedr. levetid:

Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år.

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG 2.

Veggkonstruksjon: Yttervegger i tegl. Utvendig pusset og malt. Yttervegger av isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfals kledning under terrasse. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvise sprekker/avskallinger. TG 2.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med tresperrer. Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, aktivitet etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner. TG IU.

Vinduer:  Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 1987. Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vedr. levetid: Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på Vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene. Vurdering av avvik:• Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Det ble registrert punkterte glass. Rustsprengning i drager over vindu mot terrasse (TG3).

Konsekvens/tiltak: Andre tiltak:

• Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

• Drager over vindu bør skiftes ut (kostnadsestimat omfatter kun utskifting av drager over vindu med rustsprengning grunnet gitt TG3 for dette punktet, estimat er grovt anslått og kan avvike).

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG 3.

Dører: Profilert tredør med sidefelt av blyglass. Eldre alder. To-fløyet balkongdør til soverom i underetasje. Fra 90-tallet. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Elde/slitasje. TG 2.

Overflater: Observasjoner: Boligen har eldre overflater med en del slitasje.

Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Overflater bærer preg av elde/slitasje. TG 2.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Merk: Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver målt over 30 mm høydeforskjeller gjennom rom i boligen.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG 3.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG 2.

Pipe og ildsted:

Pipe: Stålpipe Ildsted: Vedovn med glassfront. Evt. tilsynsrapporter er ikke kontrollert, med forbehold om evt. påpekte feil og mangler. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.TG 2.

Rom Under Terreng: Det ble foretatt hulltaking fra gang i 1. etasje. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 68,6% ved en temperatur på 18,8 grader. Det er målt fukt i treverk med pigger. Trevirket ble målt til vektprosent.

Definisjon av målte verdier:

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.

Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.

Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

Merk: Grunnmur/betonggulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav Høy luftfuktighet kan medføre fare for treødeleggende sopper, muggdannelse, stripet borebille (mit), råtebille m.m. Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

Vurdering av avvik:

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

• Kjellervegg er påfòret med dampsperre/plast. Dette var vanlig på 1980/1990-tallet, men blir i dag sett på som en risikokonstruksjon og er mulig årsak til fuktskader. Merk at det ikke ble registrert unormale fuktverdier ved kontroll. TG 2.

Krypkjeller:

Boligen har krypkjeller. Det ble gjort inspeksjon av tilgjengelige deler. Se kommentarer under avvik. Kommentar: Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden.

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er observert fuktighet i krypkjeller. Dette kan være på grunn av fukt fra grunnen, kondens eller øvrig fuktinnsig. TG 2.

Innvendige trapper: Furutrapp med lukkede trinn. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på en vegg i trappeløpet. TG 2.

Innvendige dører: Kompaktdører. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre dører med skjevheter/slitasje. TG 2.

Underetasje - bad (4,9 M²):

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate i laminat og toppmontert servant med blandebatteri, speil, vegglampe, gulvstående toalett, dusj med innfellbare glassdører samt dusjgarnityr med hånddusj, utslagsvask med blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg.

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. Kostnadsestimat: Over 300 000. TG 3.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:  Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (yttervegg/kjøkkeninnredning mot dusjsone) Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. TG IU.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter, benkeplate i laminat samt "hybelkjøkkendel" med heldekkende stålbeslag med nedfelt vask, platetopp og kjøleskap. Det er montert lekkasjestopper under oppvaskkum. Merk: Noen mindre tregheter på dører/skuffer. TG 1.

Avtrekk: Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG 2.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG 2.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG 2.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG 1.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116 liter fra Oso Hotwater, plassert i kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.  Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid for bereder. Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet. TG 2.

Elektrisk anlegg:

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i vindfang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 25A og 3 kurser på 16A.

Belysning:  Vanlig belysning.

El. oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Spørsmål til eier

1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent

3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Generelt om anlegget:

6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

Inntak og sikringsskap:

8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Samsvarserklæringer er ikke fremvist. Eldre anlegg. På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Generell kommentar: Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold. TG 2.

Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

TG 1.

Byggegrunn: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Drenering: Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.  Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG 2.

Grunnmur og fundamenter:  Vegger mot grunn av naturstein. Utvendig pusset og malt. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvise sprekker/avskallinger. TG 2.

Terrengforhold: Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen. TG 0.

Utvendige vann- og avløpsledninger:  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Det er ukjent om det er foretatt rørfornying eller lignende av utvendige vann- og avløpsrør. Tilstandsgrad er satt ut i fra antagelser om at disse er av eldre alder.

Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på

utvendige vann- og avløpsledninger. For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc. Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG 2.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eneboligen har følgende innhold:

Første etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, toalettrom og bod.

Andre etasje: Trapperom, soverom, to bad og innvendig bod.

Loft: Arbeidsrom og soverom.

Verkstedet har følgende innhold:

Første etasje: Vindfang og stue.

Underetasje: Gang, kjøkken, innredet rom og bad.

Enebolig:

- BRA-i (internt bruksareal): 134 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 134 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 69 m²

- BRA-e: 0 m².

Andre etasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 47 m²

- BRA-e: 0 m²

Loft:

- Totalt BRA: 18 m²

- BRA-i: 18 m²

- BRA-e: 0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger pr. rom:

Første etasje:

Vindfang måler 3,7 m²,

Gang måler 4,5 m²,

Stue måler 22,7 m²,

Kjøkken måler 21,6 m²,

Toalettrom måler 1,8 m²,

Bod måler 11,5 m².

Andre etasje:

Trapperom måler  5,4 m²,

Soverom måler 21,5 m²,

Bad måler 5,4 m²,

Bad måler 9,9 m²,

Innvendig bod måler 2,6 m².

Loft:

Arbeidsrom måler 8,8 m²,

Soverom måler 8,3 m².

Takhøyder:

Første etasje: ca. 2,23 meter (målt i stue). Deler av 1. etasje har takhøyde under 2,20 meter.

Andre etasje: ca. 2,39 meter (målt på soverom).

Loft: ca. 2,43 meter (målt i arbeidsrom).

Verksted:

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 2 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 2 m².

Underetasje:

- Totalt BRA: 28 m²

- BRA-i: 28 m²

- BRA-e: 0 m².

Første etasje:

- Totalt BRA: 16 m²

- BRA-i: 16 m²

- BRA-e: 0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger pr. rom:

Kjeller:

Bod måler 1,5 m².

Underetasje:

Gang måler 4,8 m²,

Kjøkken måler 9,8 m²,

Innredet rom måler  7,6 m²,

Bad måler 4,9 m².

Første etasje:

Vindfang måler 1,3 m²,

Stue måler 14,0 m².

Takhøyder:

Underetasje: ca. 2,16 meter (målt i kjøkken).

Første etasje: ca. 2, 95 meter (målt i stue).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Når du kommer gående nedover Dragefjellsbakken er det ikke vanskelig å legge merke til det idylliske røde huset med stakittgjerde. Den sjarmerende eneboligen forener sjarm og karakter med en fantastisk beliggenhet i byen.

Tomten er pent opparbeidet med heller, uteplasser og beplantning. Ytterdøren, med sitt unike preg, tar deg inn til boligens vindfang. Et rom man gjerne ikke tenker over, men så snart man har det er et rom man vil sette stor pris på. Gulvet er belagt med skifer, noe som er perfekt for det velkjente bergensværet. Det er god plass til å henge fra seg vått yttertøy, tørkeparaplyer eller lagre ved. Fra vindfanget stiger du inn til den lyse gangen som gir deg enda mer oppbevaringsplass til yttertøy og sko.

Gangen leder deg videre inn til det klassiske kjøkkenet og den lyse, herlige stuen. I stuen er det god plass til å innrede med ønsket sofa, sofabord og annet møblement. Det er også kjekt å vite at du kan ha et spisebord av ønsket størrelse, og glede deg til mange sosiale sammenkomster med venner og familie. Overflatene er holdt i lyse fargevalg, som sammen med det flotte tregulvet og den rentbrennende designpeisen skaper en hyggelig atmosfære og gjør dette til et rom du vil like svært godt.

Det lekre kjøkkenet er perfekt plassert tilbaketrukket i boligen. Kjøkkenet er levert av Epoq og er pent innredet med hvite profilerte fronter og en trefarget benkeplate i laminat. Det er underlimt komposittvask med ett-greps blandebatteri. Hvitevarene er selvsagt integrert, og det er også montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Flisene beskytter veggene mot matsøl og belysningen under overskapene gir godt med arbeidslys til kokken. Det er også rikelig med plass til det man måtte ha av kjøkkenutstyr i skuffer og skap. Dette er virkelig et kjøkken som vil gjøre matlagingen til en glede.

Planløsningen i huset er virkelig optimal. Den sosiale sonen er plassert i hovedetasjen med stue og kjøkken, her finner du også et gjestetoalett. De to øvrige etasjene utgjør den private sonen med to soverom, arbeidsrom og to bad.

Hovedsoverommet i andre etasje er virkelig en perle. Det lekre tregulvet sammen med trebjelkene i taket og mursteinspeisen gir et herskapelig uttrykk. Rommet måler hele 21,5 kvadratmeter og innredes med seng av ønsket størrelse, garderobeløsning og annet ønsket møblement. Vinduene fyller rommet med herlig naturlig lys, og herfra kan du se byen våkne til liv om morgenen. Fra dette rommet har du også utgang til en herlig, vestvendt, terrasse.

De to helflisede baderommene er plassert i denne etasjen. Det største badet har inngang fra hovedsoverommet og er innredet med baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Det er badekar med vegg av glassbyggerstein samt dusjgarnityr med hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er også gulvstående toalett og avtrekksventil på vegg.

Det andre badet er også helfliset og pent innredet med baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Det er speil med belysning og håndkletørker. Det er buet dusjhjørnet med dusjgarnityr med hånddusj og gulvstående toalett. Plastsluk, avtrekksventil på vegg og varmekabler i gulvet.

Tar man trappen opp til loftet finner man det som i dag brukes som et soverom. Dette holder god størrelse. Også her er det nydelig tregulv og veggene er malt i lyse, pene farger.

I denne etasjen har du også et arbeidsrom som åpner opp for mange muligheter. Ønsker du deg et hjemmekontor eller kanskje hobbyrom? Muligheten er mange. Under punktet "Ferdigattest" i prospektet finner du mer informasjon om loftsarealet.

I bakkant av eneboligen har du et bygg som medfølger. Dette bygget ble i sin tid benyttet som maleverksted. Bygget har egen inngang fra gateplan fra Sydnesgaten.

Alt i alt en sjelden mulighet av en idyllisk enebolig med sjarm og karakter, og ikke minst en helt perfekt beliggenhet.  Du vil sette stor pris på uteplassene og det ekstra bygget åpner opp for mange muligheter. Her vil du elske å bo!

Enebolig:

-Vedovn på kjøkken.

-Rentbrennende designpeis i stue.

-Peis på soverom i andre etasje.

-Luft-til-luft varmepumpe.

-Elektriske varmekabler på begge bad (på deler av det største badet).

-Elektrisk oppvarming forøvrig.

Verksted:

-Vedovn.

-Elektriske varmekabler på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området.

Eiendommen grenser offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 285 958 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 686 641 per 31.12.22

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 27 114 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 101 584,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 38 200,- pr. år.

Kommunale avgifter: kr 27 114,- pr. år.

Forsikring: kr 15 778,- pr. år.

Kabeltv og internett: kr 11 292,- pr. år.

Boligalarm: kr 9 200,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter.

Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i Bergen kommune sine arkiver fra byggeår.

Det foreligger attest på eiendommen datert 21.04.1952 som omhandler riving av pipe med oppføring av ny 9" pipe med brannmur. Fjerning av en melomvegg. Oppsetting

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.01.1989 som omhandler bolig/verksted - rehab/tilbygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det fremkommer av GAB-registeret at boligen ble tatt i bruk 1900. Det foreligger ikke tegningsgrunnlag fra tidligere enn 1900, og megler kan dermed ikke tilsikre eksakt byggeår. Eiendommen er på nåværende tidspunkt ikke registrert i SEFRAK-registeret.

En komplett byggesak for gnr. 164 bnr. 129 er bestilt hos Bergen kommune. Det foreligger ingen dokumenter for oppføring av hovedhuset eller maleverkstedet. Før bygningsloven av 1899 var det ikke påkrevd å sende inn tegninger til kommunen.

Bergen byarkiv

Kommunen opplyser at de kun har følgende dokumentasjon om eiendommen:

-1914: Dokumentasjon som omhandler bod for uterom.

-1923: Dokumentasjon som omhandler tilbygg og forandring av hus.

-1951: Dokumentasjon som omhandler endring av planløsning.

-1993: Dokumentasjon som omhandler tilbygg av inngangsparti.

Tegningene fra 1914 viser et tilbygg på baksiden av huset. Tegningene fra 1923 illustrerer boligens opprinnelige utseende og planlagte endringer, inkludert et påbygg med mansardtak. Dette påbygget gjelder loftsetasjen, mansardtaket, samt vindusarker i fronten av andre etasje og mot vest. Det ble også gjort endringer av vinduer, med to store vinduer mot nord i andre etasje, et stort vindu i andre etasje mot sør, og nye vinduer og dør mot sør i første etasje. Et lite vindu ved inngangsdøren mot nord ble fjernet.

Tegningene fra 1923 viser planløsningen for første og andre etasje, men det foreligger ingen tegninger av loftsetasjen. Loftsetasjen er kun vist på snittegningene av huset i profil. Det finnes ingen informasjon om når loftet ble innredet slik det fremstår i dag, med arbeidsrom og soverom. Megler kan dermed ikke garantere at bruken er godkjent. Terrassedøren ut fra soverommet er ikke inkludert i tegningene og anses derfor ikke som godkjent.

Planløsningen i første og andre etasje er endret sammenlignet med dagens utforming:

-Første etasje: Arealet som i dag utgjør stuen, var tidligere oppdelt i to værelser. Kjøkkenarealet inkluderte opprinnelig kjøkken, vaskerom og del av gang.

-Andre etasje: Det nåværende hovedsoverommet var tidligere to separate værelser. Det største badet i denne etasjen var opprinnelig et værelse. Det minste badet er utvidet ved å ta del av gangen.

-Det finnes ingen tegninger av loftsetasjen.

Tegningene fra 1951 viser plantegninger av første og andre etasje med "før/etter"-illustrasjoner og omhandler flytting av pipen.

Tegningene fra 1993 gjelder tilbygg og terrassen i andre etasje. Terrassen vises slik den fremstår i dag, med to terrassedører ut fra andre etasje. Tilbygget er noe endret; arealet omtalt som vindfang i tilstandsrapporten er et overbygg fra terrassen over inngangspartiet med dør inn til gangen. Arealet som i dag utgjør vindfanget, er etablert ved å kle igjen to av sidene - i front og på siden. Det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er søkt om hos Bergen kommune, og godkjennelse foreligger dermed ikke.

Karnappet på loftet mot nord er ikke inkludert i tegningene før 1993. Det finnes ingen dokumentasjon hos kommunen som viser at det er søkt om fasadeendring for dette tiltaket, og godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det er også mottatt dokumentasjon som omhandler verkstedet:

-1917: Dokumentasjon som omhandler "nytt og gammelt skur".

-1924: Tegninger av malerverkstedet.

-1988: Dokumentasjon som omhandler tilbygg til malerverkstedet.

Det er uklart når malerverkstedet ble oppført. Tegningene fra 1917 viser et gammelt og et nytt skur på samme sted som verkstedet står i dag. Dette er en håndtegnet skisse som kun viser et kvadrat merket "nyt skur" ved siden av et rektangel merket "g. skur".

Tegningene fra 1924 viser fasade og plantegning av første og andre etasje, uten spesifikasjon av rommenes funksjoner.

Tegningene fra 1988 gjelder et tilbygg på malerverkstedet, som ser ut til å omfatte arealet med trapp og bad. Disse arealene samsvarer med tegningene fra 1924 og 1988. Det er imidlertid et avvik for arealet omtalt som "gang" og "innredet rom" i tilstandsrapporten; disse arealene er ikke inkludert i noen tegninger, og godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det er til enhver tid eierens ansvar å sikre at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er usikkert om godkjenning vil bli gitt ved en eventuell søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger opplyser følgende:

-Vinskapet er ikke tilkoblet strøm pr. nå da han ikke fikk til å få riktige temperaturer.

-Det mangler propp i kjøkkenvasken.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

0/902264-1/106  Opprettelse av matrikkelenheten 

OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM

EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

1909/914079-1/106  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

18.06.1909 

Grunnstykke 16.80 m2 utskilt fra Sydnessmuget nr. 10.

 

1911/901137-1/106  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

29.09.1911 

Grunnstykke 29.70 m2 utskilt fra offentlig grunn.

 

1917/910300-1/106  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 

26.06.1917 

Grunnstykke 49,40 m2 utskilt fra offentlig grunn.

2020/712533-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

1913/902555-1/106  Erklæring/avtale  

09.02.1913 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. skur.

1917/910301-1/106  Erklæring/avtale  

26.06.1917 

Plikt til å avgi grunn til kommunen.

1924/901279-1/106  Erklæring/avtale  

19.09.1924 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verkstedsbygning.

Reguleringsformål: Eiendommen er uregulert.

Kommuneplanens arealdel: Eiendommen ligger i et område avsatt til byfortettningssone.

Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område avsatt til boligområde (N).

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivelse: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype:KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID: 15780000

Restriksjonstype: 112 - Krav om bebyggelsesplan

Dekningsgrad: 61,6 %

PlanID: 10910100

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 769, HÅKONSGATEN - SVERRES GATE - SYDNESKLEIVEN - TEATERGATEN, KVARTALET FOLKETS HUS

Planstatus: 3

Saksnr: 190711140

PlanID: 3770000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NØSTET, OMRÅDET MELLOM NØSTEGATEN - TEATERGATEN, TOMT TIL PLEIEHJEM PÅ ENGEN

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 8900000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 7, DRAGEFJELLET, UIB JURIDISKE FAKULTET

Planstatus: 3

Saksnr: 190130009

PlanID: 8900100

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 7, 133 MFL., JEKTEVIKBAKKEN, BARNEHAGE OG STUDENTBOLIGER

Planstatus: 3

Saksnr: 200711318

PlanID: 10330000

Plantype:  30

Plannavn: BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 10780000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. JEKTEVIKEN DOKKEN, LEKEPLASS

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 15290000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 OG 165, DOKKEN - NØSTEBUKTEN

Planstatus: 3

Saksnr: 199615958

PlanID: 3770001

Plantype:  31

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, OMRÅDE MELLOM NØSTEGATEN - TEATERGATEN

Planstatus: 3

Saksnr:190330463

PlanID: 66510000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 226 MFL., JEKTEVIKSBAKKEN, BERGEN MOSKÉ

Planstatus: 2

Saksnr: 202220594

Eiendom: 164/130

Bygningsnr: 139275128-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 12.09.2023

Saksnr: 202312793

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 164 Bnr. 129 i Bergen kommune

8 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 200 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 000 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 220 140,- (Omkostninger totalt) 8 220 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.