Fem minutter fra Åsane Senter, ti minutter fra Knarvik og 15 minutter fra Bergen sentrum ligger Breistein. Uten gjennomgangstrafikk og kort avstand til skole (Haukås) og barnehage (Kidsa Breistein) er beliggenheten overbevisende for dere som ønsker at tronarvingene skal vokse opp "på landet", men samtidig like ved byen. Med nærmeste busstopp ikke veldig langt fra egen ytterdør er man heller ikke avhengig av bil for å komme seg til og fra. Bussen stopper på Åsane Terminal før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte til en linje som går dit du skal. Man behøver ikke reise til Bergen sentrum for å få dekket dagens gjøremål. Åsane har blitt den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner man alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA, med mer, har man det aller meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Hvor du legger matvarer i handlevognen beror på hvilken retning du kommer ifra. Spar Hylkje og Kiwi Hylkje kniver om oppmerksomheten din dersom du kommer fra nord og har åpent fra tidlig morgen til sen kveld. Kommer du fra sør er det en haug med alternativer å velge mellom i Åsane, uansett hvilken dag i uken det er.

Det er heller ikke vanskelig å finne en god kveldstur, topptur eller treningstur i området. Turen til Heltebakksåta starter eller avsluttes ved Leikvang Stadion, hvor du følger stien opp til Litlestemma. Gå stien til venstre rundt vannet og videre opp til toppen, 344 meter over havet. Legger man søndagsturen til Veten, det høyeste fjellet på den nordlige delen av Bergenshalvøya, blir man belønnet med en enestående utsikt i alle himmelretninger. Søndagsturen legger du til Telleviksfjellet, en 391 meter høy topp, sørøst for Salhus.

46% enebolig

16% rekkehus

20% blokk

18% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°29'24.5"N 5°23'13.9"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 557 kvm

Eierform: felles, eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av byggingeniør/takstmann Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

- Tak: Pulttak av sperrekonstruksjon. Taktekking med takbelegg.

- Kledning: Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning.

- Vinduer: Vinduer med tre-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.

- Grunnmur: Ringmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner.

Det foreligger ingen TG2 eller TG3 på eiendommen i følge tilstandsrapporten.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten er i byggets 2.etasje og inneholder følgende:

- Gang, teknisk rom, stue/kjøkken, bad og 2 soveværelser.

Boligen disponerer også en utvendig bod på 5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 73 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm

Det er en solfylt tirsdag ettermiddag. Jeg svinger inn til høyre ved boligene, og parkerer på plassen merket med nr 171. Jeg går ut av bilen og tusler videre til inngangsdøren i andre etasje, hvor Jakub og Oliwia møter meg med et smil. Før vi trer inn i leiligheten, viser de meg den utvendige boden, som er praktisk plassert rett ved inngangen. Med sine 5 kvadratmeter, gir den rikelig med plass til å lagre alt av oppbevaring man ikke bruker i hverdagen.

Når vi trer inn i leiligheten, er det første som møter meg er en romslig gang med god plass til å legge fra seg alt av yttertøy og sko. Her er det garderobeskap på plass, noe som gjør det enkelt å holde orden. Til høyre ved inngangen finner man også et teknisk rom/bod hvor varmtvannsbereder, sikringsskap og balansert ventilasjonsanlegg er plassert - en praktisk og ryddig løsning.

Videre beveger vi oss inn i stue og kjøkken, og med engang får man en følelse av hvor åpen og lys leiligheten føles. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og innbydende atmosfære. I tillegg er det en vedovn som varmer opp leiligheten i kalde vinterdager. Med den åpne stue og kjøkken løsningen, er det god plass til både sofagruppe og spisebord, perfekt for hyggelige kvelder med venner og familie. Fra stuen er det også utgang til en vestvendt balkong, hvor man lett kan se for seg å nyte lange, solrike ettermiddager.

Jeg snur blikket mot kjøkkenet, som er både moderne og stilrent. Med en kombinasjon av glatte IKEA fronter og en lekker heltre benkeplate, er dette et kjøkken som både er funksonelt og estetisk tiltalende. Alle hvitevarer er integrerte - stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, her er alt på plass for en praktisk og funksjonell kjøkkenopplevelse.

Fra stuen går vi inn til hovedsoverommet, et lyst og behagelig rom, med en praktisk skyvedørsgarderobe. Her er det enkelt å se for seg en god natts søvn. Ved siden av finner vi det andre soverommet, med inngang fra entré. Dette rommet er perfekt til ønsket behov, enten som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.

Til slutt åpner jeg døren til badet og blir møtt av en moderne og funkjsonell innredning. Her er det pene hvite baderomsplater på vegg, gulvbelegg, elektriske varmekabler og en god dusjløsning med innfellbare glassdører. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel - alt man trenger for en enkel og effektiv hverdag.

Dette er en lys, moderne og gjennomtenkt leilighet, hvor hver eneste kvadratmeter er godt utnyttet. Perfekt for deg som ønsker en innflyttingsklar bolig med gode løsninger og en behagelig atmosfære.

Integrerte hvitevarer

Varmekabler på gulv på bad.

Vedovn i stue.

Elektrisk.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Fast parkeringsplass.

Mulighet å lade bil i felles lader. Sameiere som benytter seg av elbil-lading, blir pålagt å betale kr 350/mnd ekstra til sameiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

2014/530618-2/200  Erklæring/avtale  

27.06.2014 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1000583-2/200  Erklæring/avtale  

17.11.2014 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:358  

Gjelder også fradelte parseller.

Bestemmelse om felles utearealer; lekeareal og gangveier

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1000583-4/200  Erklæring/avtale  

17.11.2014 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:358  

Gjelder også fradelte parseller.

Bestemmelse om septikkanlegg med tilhørende private stikkledninger.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1000583-5/200  Erklæring/avtale  

17.11.2014 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1000583-6/200  Best. om vann/kloakkledn.  

17.11.2014 

Rettighetshaver:SKANSKA BOLIG AS  

Org.nr: 979476256

Gjelder også fradelte parseller. Bestemmelse om tilkobling for nye eiendommer/boenheter.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1468810-1/200  Pantedokument  

23.05.2024 14:40 

BELØP: NOK 3.840.000

Panthaver:WEBOPPGJØR AS  

Org.nr: 983570658

Elektronisk innsendt

 

2024/1468810-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

23.05.2024 14:40 

Rettighetshaver:WEBOPPGJØR AS  

Org.nr: 983570658

Elektronisk innsendt

2014/530618-1/200  Seksjonering  

27.06.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 11

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 68/1852

2020/198333-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på 4601-170/358

Rettigheter i eiendomsrett

2014/1000583-1/200  Erklæring/avtale  

17.11.2014 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:32  

Gjelder også fradelte parseller.

Bestemmelse om felles utearealer; lekeareal og gangveier

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

 

Rettigheter på 4601-170/358

Rettigheter i eiendomsrett

2014/1000583-3/200  Erklæring/avtale  

17.11.2014 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:170 Bnr:362 Snr:32  

Gjelder også fradelte parseller

Bestemmelse om septikkanlegg med tilhørende private stikkledninger.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

484008883 Grunneiendom 0 Ja 4 025,6 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer

eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

19270000 30 ÅSANE. GNR 170 BNR 4, 23, BREISTEIN,

BOLIGOMRÅDE

3 - Endelig vedtatt

arealplan

20.02.2012 200614550 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

19270000 112 - Konsentrert småhusbebyggelse 94,7 %

19270000 720 - Felles gangareal 5,3 %

19270000 710 - Felles avkjørsel < 0,1 % (0,5 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og

planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

6020000 30 ÅSANE. GNR 170 OG 199, BREISTEIN/HAUKÅS, TRAVBANE OG BARNESKOLE 3 -

61090000 35 ÅSANE. GNR 170 BNR 222 MFL., LEIKVANG IDRETTS- OG SKOLEOMRÅDE 3 200901180

66140000 34 ÅSANE. GNR 199 BNR 10 MFL., HAUKÅSMYRANE OG HAUKÅSVASSDRAGET 2 202220550

Gnr. 170 Bnr. 362 Snr. 11 i Bergen kommune

3 190 000,- (Prisantydning) 198 621,97 (Andel av fellesgjeld) 3 388 621,97 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 84 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 388 621,97,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 97 950,- (Omkostninger totalt) 3 486 571,97 (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Boklok leikvang 1

Orgnr: 815024982

I følge regnskapet for 2023 hadde borettslaget kr - 5.956.859,- i driftsresultat og kr - 5.956.751,- i årsresultat. Det er budsjettert i 2024 et driftsresultat på kr 517.240,- og et årsresultat på kr 39.240,-

Merk at regnskapet er for 2023 og sameiets underskudd skyldes av vesentlig drift og vedlikehold av altaner og trapper. Dette

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt

IF

Polisenummer: 881302

Formuesverdi som primærbolig kr 904 194 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 616 774 per 31.12.23

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr mnd. kr. 3 419,12,-

Felleskostnader inkluderer: Vedlikehold og drift, bygningsforsikring, TV og internett

Mulighet å lade bil i felles lader. Sameiere som benytter seg av elbil-lading, blir pålagt å betale kr 350/mnd ekstra til sameiet.

Andel fellesgjeld pr 18.03.2025 kr 198.621,97,-

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208114468

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,85%

Restsaldo 5 409 060,00

Innfrielsesdato: 30.04.2043

Type rente: Fastrente

Terminer i året: 12

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 636,78 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 54.666,22,- Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: 13.636,78

Fellesutgifter: 41.029,44

Eier opplyser et årlig strømforbruk er på ca 10.000 kWh.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.10.2017, tiltakets art: nybygg

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.09.2023, tiltakets art: endring av veranda.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.