Hva er avgjørende når vi bestemmer oss for hvor vi skal bo? For mange år siden var en liten familie på 3 på flyttefot. Når jeg spør selger hvorfor de endte opp her på Flaktveit svarer hun ærlig at tanken på å bo i Åsane og ikke minst på Flaktveit var ganske så fjern for henne på den tiden. Heldigvis hadde hun en søster som snakket varmt om både borettslaget og området, og siden familien trengte større plass valgte de å gå på visning når denne leiligheten kom for salg tilbake i 1994. Familien på 3 ble til 4, og tidligere skepsis utviklet seg raskt til begeistring. "Det har vært et fint å bo her i Breimyra, både for store og små. Kort vei til buss, barnehage, skoler og idrettsanlegg. Kort vei til butikk og legekontor, og ikke minst, turområde rett utenfor døren".

Som beboer i Flaktveitlien borettslag har du mulighet til å bli en del av et engasjert, barnevennlig og rolig boligområde. Her bor du i enden av en blindvei, uten gjennomgangstrafikk og like utenfor ytterdøren er det et nylig oppgradert og flott lekeområde for de minste, med tilhørende sittebenker for de litt eldre.

Det er kort vei til bussholdeplasser i Flaktveitvegen. Kollektivtilbudet er svært bra og det er verdt å nevne at det går ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og deretter kjører direkte til Bryggen. Gangavstand er det også til flere barnehager og her vokser barna opp i et nabolag med flere jevnaldrende lekekamerater. Den trygge og korte skoleveien gjør at barna nesten ikke behøver å krysse bilveien før de begynner på videregående.

Men man behøver ikke reise ut av Åsane for å få dekket dagens gjøremål. Åsane har blitt den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner man alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA, med mer, har man det aller meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag. Innen gangavstand finner man også dagligvarebutikk på Ulvedalen torg med åpningstider mandag til søndag.

Nærområdet kan by på flere lekeplasser, idrettsplasser og ballbinge. Bydelen har et mangfoldig tilbud til barn og ungdom. Her er det mye å velge mellom, enten man er glad i idrett, musikk, kunst eller annen kultur. Like ved Breimyra ungdomsskole ligger Flaktveit stadion og Flaktveithallen. Sistnevnte er en fullverdig idrettshall med utstyr og oppmerking til de fleste idretter. På Hjortland ligger Åsane rideklubb. Klubben har omtrent 200 medlemmer hvorav mange er aktive konkurranseryttere. Vi kan også friste med morsomme og krevende utfordringer på Frisbeegolfbanen.

Den turglade vil trives godt i dette nabolaget, omringet av friområder og turterreng. Ønsker man en litt lengre søndagstur kan man gå fra Åsane til Ulriken via Vikinghytten. Joggeturen og kveldsturen kan legges rundt Liavatnet, eller rundt Flaktveit Stadion og foretrekker du innendørs trening har du flere alternativer i nærheten.

Dette nabolaget er helt supert for en barnefamilie, midt i blinken for de unge voksne og veldig fint for de helt voksne. Kort sagt attraktivt for kjøpere i alle aldre.

Veletablert, barnevennlig og sentralt boligområde med blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Kommer du fra Åsane så tar du avkjøringen mot Salhus/Flaktveit. I rundkjøringen tar du tredje avkjøring og følger veien til første lyskryss, da kjører du inn til høyre på Flaktveitveien. Sving så inn til Breimyra på høyre side også videre til venstre helt til snuholdeplassen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 12 724 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Tom Erik Lund. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Opparbeidelse av tomten er ikke kjent, og er vanligvis fundamentert på drenerende eller masser. Takkonstruksjon - blokken har saltak tekket med betongstein. Yttervegger - isolert bindingsverk og stålsøyler. Fasaden er belagt med fasadeplater og trekledning. Leiligheten har vinduer med 3-lags isolerglass i trekarm. Leiligheten har en skyvedør til altan med 3-lags isolerglass i trekarm. Leiligheten har en formpresset ytterdør, med brannklasse B30 og lydisolering 38dB til felles gang.

Leiligheten har utgang fra stue til en 18,3 kvm altan. Altanen har dekke av trebjelkelag med terrassebord, og rekkverk av glass og metall.

Følgende bygningsdeler har fått TG3: Store eller alvorlige avvik:

Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom (måler 4,3 kvm) Generell

Våtrom > 3. Etasje > Bad (måler 3,2 kvm) > Overflater Gulv

Våtrom > 3. Etasje > Bad 2 (måler 4,4 kvm) >Generell

TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Innvendig > Overflater

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken (måler 6,3 kvm) > Overflater og innredning

Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken (måler 6,3 kvm) > Avtrekk

Våtrom > 3. Etasje > Bad (måler 3,2 kvm) > Overflater vegger og himling

Våtrom > 3. Etasje > Bad (måler 3,2 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 3. Etasje > Bad (måler 3,2 kvm) > Sanitærutstyr og innredning

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder følgende:

  

Andelen disponerer også to boder i kjeller, 5 kvm og 2,6 kvm. Beboerne har tilgang til en felles sykkelbod.

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 107 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Arealet fordeler seg som følger på et plan:

- Totalt BRA: 107 m²

- BRA-i: 99 m²

- BRA-e: 8 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 19 kvm

1994. Årets EØS avtalen trer i kraft, Skrik blir stjålet fra Nasjonalgalleriet og de olympiske leker åpner på Lillehammer. Året Norge som vertsnasjon tok ti gull-, elleve sølv- og fem bronsemedaljer, og ikke minst året familien flyttet inn i Breimyra 68. 30 år har passert siden den tid, og mye har skjedd i både verden, borettslaget og i leiligheten. Selger forteller at borettslaget har gjort flere store oppgraderinger de siste årene. I 2018/2019 ble fellesarealene fornyet, bygningene etterisolert, det ble montert nye altaner, og ytterdører og vinduer ble skiftet. I 2013 ble taktekkingen skiftet.

I leiligheten er den gode planløsningen beholdt. Til forskjell fra de fleste andre borettslagsleiligheter, var arkitektene her fremtidsrettet og forutså problemstillingen som kan oppstå i en familie med voksne og tenåringer som skal fordele tilgangen til et baderom. Leiligheten ble derfor bygget med to baderom. Med sine 3 soverom, 2 baderom, et eget vaskerom og en romslig stue og kjøkken er dette en leilighet som passer flere kjøpegrupper.

Selger har i sin eiertid oppgradert et baderom, nye gulv er lagt, og vegger og overflater er malt. Leiligheten er velholdt, men vi blir ikke overrasket om ny eier velger å oppgradere kjøkken og baderom for å imøtekomme dagens krav til farge, stil og design.

Stuen er av takstmann målt til 33,2 kvm og store vinduer sikrer rikelig med naturlig lys og en fin utsikt over nærområdet. Fra stue er det utgang til en solrik, skjermet og herlig balkong på hele 18 kvadratmeter. Her har du med andre god plass til utemøbler, gassgrill og ulike blomsterpotter.

Soverommene vender ut mot den rolige baksiden av eiendommen. Her har foreldre og barn byttet på rom i samsvar med alder og behov, og det som tidligere var barna sine soverom er i dag gjesterom og kontor/leserom. Dette er en leilighet som enkelt kan tilpasses de ulike fasene i livet.

Leiligheten har som tidligere nevnt to baderom. Det ene er helfliset med varmekabler i gulv og dusj. Det andre er innredet med baderomsplater på vegg, linoleum på gulv, og badekar.

Selgers botid på over 30 år vitner om høy trivsel og gode naboer. En påstand hun selv bekrefter. "Jeg har trivdes veldig godt i borettslaget, og en stor del av mitt nettverk i dag, er nåværende og tidligere naboer, samt personer som jeg har blitt kjent med ved å delta på aktiviteter i nærområdet, eksempelvis som forelder og frivillig i idrettslaget. Det kommer til å bli veldig rart å flytte fra Flaktveit og Åsane, men det er en tid for alt".

Det er også verdt å nevne at borettslaget har et fullt møblert og utstyrt felleslokale som beboere kan lånes til eks. barnedåp, konfirmasjoner, fødselsdager eller annen feiring.

- Dørtelefon med døråpner til bygningens ytterdør

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

- Avtrekk fra våtrom og tilluft i oppholdsrom

- Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2020 plassert på vaskerom

- Ventilator på kjøkken

- Styret inngikk i 2024 ny kollektiv avtale med Telia på Kollektiv Flex Universal 250 på tv og internettjenester. Internett utvides fra 50 - 250 mb.

Elektrisk med varmekabler i gulv på baderom, ellers panelovner og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke E  og oppvarmingskarakter RØD.

Fast plass med elbillader i felles garasjeanlegg, ellers gjesteparkering på felles tomt. Den enkelte andelseier tegner abonnement hos aneo.no for lading.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via privat stikk- og fellesledninger til offentlig tilknytningspunkt. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Flaktveitlien Borettslag, Orgnr.: 852589612 Andelsnr.: 63 Andel fellesgjeld: 650469, Total gjeld: 42190164, Oppdatert pr: 01.12.2024 Forkjøpsrett: Ja

Borettslaget består av 67 andelsleiligheter.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Disponible midler pr. 31.12.23 var 973 555,-. Sum driftsinntekter var 5 597 005,-, sum driftskostnader var -3 591 784,- og driftsresultatet var 2 005 221. Årsresultatet var 561 730,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Frist for å melde forkjøpsrett er 04.04.2025. Kontakt forretningsfører.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Borettslaget stiller seg i utgangspunktet positiv til husdyrhold dersom dette ikke er til stor sjenanse for naboene. Det er imidlertid ikke tillatt å ha andre katter enn såkalte innekatter. Når det gjelder hundehold, skal søknad med aksept fra alle beboerne i oppgangen rettes til styret. De som har hund må sørge for å koste oppgangen for hår fra egen hund i røyteperioder. Hunder skal holdes i bånd og de skal luftes utenfor fellesområdet.

Trygg Forsikring Polisenummer: 6601045

Ligningsverdi som primærbolig kr. 869 853 pr. 31.12.2023

Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 3 479 413 pr. 31.12.2023

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 467,-

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, renter og avdrag, vedlikehold, gartner og snøbrøyting, tv og internett (fiber), kom. avgifter og trappevask.

Felleskostnader: 7318,-

Garasje: 249,-

Avsetn. 150,-

Tv-anlegg 647,-

Andel fellesgjeld pr 01.12.24 kr 650 469,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 01.12.2024 kr 42 190 164,-

 

Lånene er fordelt som følger:

* HUS301-13566499 3 A 38.511.036,- 26 år 2 md. 4 Flyt 4,61%

* OBBK03-98207658065 A 3.679.128,- 8 år 4 md. 4 Flyt 6,14%

Obos opplyser at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende

innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 101 604,- Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter: 101 604,-

Strøm: selger opplyser et forbruk på ca. 8 000 kWh.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I følge opplysninger fra Bergen kommune foreligger det ikke ferdigattest for denne blokken fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest datert 25.09.2020 - Fasadeendring-bolig (blokkbebyggelse).

Det foreligger ferdigattest datert 13.12.1983 - Boligblokk B1.

Det foreligger ferdigattest datert 13.12.1983 - Boligblokk B2.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1981/26606-2/106  Rettigheter iflg. skjøte  

16.11.1981 

Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

1982/7427-1/106  Obligasjon  

30.03.1982 

BELØP: NOK 12.450.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

PRIORITET ETTER BYGGELÅNSOBLIGASJON(ER) OG / ELLER SENERER

FASTSATTE LÅN.

1985/38683-1/106   ** Nedkvittering  

03.12.1985 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 10.078.900

1996/28396-2/106  Erklæring/avtale  

17.10.1996 

Gnr.206,bnr.828 er utskilt fra bnr. 3 og 281

2017/1413982-1/200  Pantedokument  

18.12.2017 10:38 

BELØP: NOK 50.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2021/288082-1/200  Pantedokument  

09.03.2021 21:00 

BELØP: NOK 42.200.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

Eiendommen ligger som i kommuneplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg.

Reguleringsplaner på grunnen

5285000 31 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEITLIEN FELT VIII 3 - Endelig vedtatt arealplan 11.09.1981 94,2 %

6000002 31 ÅSANE. GNR 206 BNR 783, FLAKTVEIT 3 - Endelig vedtatt arealplan 07.02.1990 190940400 5,3 %

6000100 30 ÅSANE. GNR 205, HJORTLAND, VESENTLIG REGULERINGSENDRING 3 - Endelig vedtatt arealplan 22.09.1997 190330140 0,4 %

6000000 30 ÅSANE. GNR 205 OG 206, HJORTLAND 3 - Endelig vedtatt arealplan 17.09.1984 190001753 < 0,1 % (1,5 m2)

5280000 30 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VIII OG IX 3 - Endelig vedtatt arealplan 11.09.19810 < 0,1 % (1,5 m2)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

6000002 780 - Felles grøntareal 5,1 %

6000100 319 - Annen veigrunn 0,4 %

6000002 310 - Kjørevei 0,2 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

6000102 31 ÅSANE. DEL AV GNR 205, VASSDALEN 200113368 16.04.2002

Kommuneplan

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

65270000 1 - Nåværende 1001- Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G < 0,1 % (1,9 m2)

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 6,5 %

Kommunedelplaner under arbeid

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027  202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn

5280102  31 ÅSANE. GNR 206 BNR 3, FLAKTVEIT FELT VIII/IX, OMREGULERING AV FORRETNINGSTOMT TIL BARNEHJEMSTOMT 3 190710052

5285100 32 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VIII, FLAKTVEITHAUGEN 3 -

5830000 30 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VII 3 -

6005105 31 ÅSANE. GNR 105 OG 106, KRÅVASSLIA 3 190710080

6000008 31ÅSANE. GNR 206 BNR 802, FLAKTVEIT, ENDRING AV PLAN FOR UTBYGGING 3 190330140

6005104 31 ÅSANE. GNR 205 OG 206, HJORTLANDSSTEMMA F4 3 190940046

5285200 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT IX, BLOKKBEBYGGELSE 3 -

6000001 31 ÅSANE. GNR 205 OG 206, HJORTLANDSTEMMA FELT A OG C, PLAN FOR UTBYGGING 3 190810062

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

206/317 139752732-1 Tilbygg Terrassehus Igangsettingstillatelse 04.12.2017 201738766

Andelsnr. 63 Orgnr. 852589612 i Bergen kommune

2 500 000,- (Prisantydning)

650 469,- (Andel av fellesgjeld)

3 150 469,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

8 212 (Utlysning forkjøpsrett)

18 062,- (Omkostninger totalt)

3 160 319,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.