Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helge undervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de første. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre og krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

10% enebolig

81% blokk

9% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°28'11.6"N 5°20'49.3"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 25 152 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Kledning: Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere av armert betong eller betongelementer.

- Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRAD 0:

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Takkonstruksjon/loft

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Yttertak av teak

- Innvendig - Overflater

- Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- Tekniske installasjoner - Varmesentral

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

TILSTANDSGRAD 2:

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er observert store åpninger i endeskjøter for terrassebord flere steder. Det er normalt at det oppstår noe åpninger mellom endeskjøter ila vinter/ sommer pga ekspansjon/ temperaturvariasjoner. Målt opp til 12-14mm åpninger mellom bord flere steder. Dette er ikke estetisk pent og åpninger er større enn leverandøren leggeanvisning anbefaler.

- Innvendig - Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Tekniske installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Det er påvist ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Vaskerom har ikke tilluftsspalte ved dør.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er påvist varmtvannstank er over 20 år.

- Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tilstandsgrad er gitt pga alder på utstyr og overflater.

- Våtrom - Bad - Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er begrenset fall på gulvet, men ikke registrert motfall.

- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

- Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisternen. Tilstandsgrad er satt pga alder og at innredninger har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Våtrom - Bad - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

TILSTANDSGRAD 3:

- Våtrom - Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i fjerde etasje og inneholder:

Vindfang, toalettrom, entré, vaskerom, garderobe, bod, gang, fire soverom, kjøkken, bad, stue, spisestue.

Bod i fellesområde i naboblokken.

- BRA-i (internt bruksareal): 113 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 120 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 120 m²

- BRA-i: 113 m²

- BRA-e: 7 m²

- TBA: 31 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene på baksiden av Liabakken Borettslag og går ned bakken til nummer 44. Det er mandag formiddag, og jeg har blitt invitert til Johnny og Monica sin leilighet som vi nå skal finne en ny eier til. Det er uten å overdrive at dette er et av de mest attraktive og ettertraktede borettslagene i nabolaget. Den usjenerte plasseringen, den innholdsrike planløsningen og de hyggelige naboene gjør at det ikke er vanskelig å forstå. Leiligheten har tilkomst både fra nedsiden og på baksiden av borettslaget. Sistnevnte har færre trapper og kun noen få trappetrinn. Like ved ytterdøren står Johnny og Monica klar for å ønske meg velkommen og til starte gjennomgangen.

Det første som møter oss er et innbydende vindfang, etterfulgt av en romslig hall, for å kunne henge av seg jakken og sette fra seg skoene. Med tilkomst fra entréen er et praktisk gjestetoalett. Johnny starter med å si at leiligheten er unik fra mange andre leiligheter i borettslaget siden den er gjennomgående og man ikke deler høyre og venstre side med naboene. Monica forsetter med å si at leiligheten er både romslig og den har mye lagringsplass i to boder innenfor vaskerommet. Vi som er barnefamilier og hundeeier skjønner fordelen med vaskerom i nærheten av entréen. Til de dagene de små tronarvingene tar med seg hele sandkassen hjem fra barnehagen eller den firbeinte er søkkvåt etter ettermiddagsturen og må tørkes.

Videre inn er en gang som binder sammen leilighetens badeværelse, det første av tre soveværelser og kjøkken. Førstnevnte er helfliset og innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning. Johnny sier at han mener å huske at dette ble pusset opp i 2010. På den andre siden av gangen er kjøkkenet, et lyst og innbydende med profilerte fronter, hvitevarer og plass til spisebord. Monica åpner balkongdøren og vi går ut på et av hovedargumentene for å kjøpe akkurat denne leiligheten. Wow. Balkongen er helt usjenert, solvendt med sol fra tidlig morgen til sen kveld og litt over 30 kvm stor. Johnny sier at man har tilkomst fra både stuen og kjøkkenet. Han peker ned på en av blokkene på nedsiden og sier at leiligheten har fast garasjeplass der nede. Fra kjøkkenet er det tilkomst til leilighetens andre av tre soveværelser.

Vi går inn i stuen og det er ikke vanskelig å bli overbevist av både lysinnslipp og utsikten over skogen som kryper seg oppover langs Storsåta. Johnny sier at i denne planløsningen har de hatt en spisestue, men dersom man ønsker et fjerde soveværelse er det mulighet for å sette opp en vegg og lage det. Til slutt er det leilighetens tredje soveværelse. Oppsummering er det første soveværelset 6 kvm, det andre 10 kvm, det tredje 11 kvm og bruker man spisestuen til soveværelse blir dette 11 kvm.

Vi setter oss ned med spisebordet og jeg spør Monica og Johnny hvem de tror kommer til å kjøpe leiligheten. Monica starter med å si at dette er en leilighet som passer for alle. Den er like stor som et rekkehus og vedlikeholdsfri som en blokkleilighet, den passer for et ungt par eller voksne som vil ha det enkelt. Johnny legger til at man kan flytte rett inn uten å måtte pusse opp, eller totalrenovere siden de dyreste leilighetene i borettslaget blir solgt for mellom 4.500.000 og 4.700.000.

Tekniske installasjoner:

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har mekanisk ventilasjon.

- Sentral avtrekk i blokken. Avtrekk fra kjøkken og våtrom.

- Tilluftsventiler i vinduer eller klaffventiler i yttervegg eller takhimling.

- Det er installert varmepumpe.

- Varmtvannstanken er på ca. 150 liter.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedsikring plassert i skap i fellesareal.

- 7 antall kurser med skrusikringer.

- Jordfeilbryter.

- Wattmeter

- Ringetrafo.

- Strømmåler finnes i felles tavleskap.

- Elektriske varmekabler på bad.

- Varmepumpe.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

En parkeringsplass per leilighet i lukket fellesgarasje i kjeller.

Gjesteparkeringsplasser skal kun benyttes av gjester.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB

Borettslag: Liabakken Borettslag

Org.nr.: 953359057

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I følge regnskapet for 2024 hadde borettslaget kr.  7.604.826,- i inntekter, 3.974.588,- i driftskostnader og kr. 1.767.926,- i disponible midler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Styret kan tillate hundehold etter søknad. Andelseier må følge bestemmelser om dyrehold som beskrevet i husordensreglene.

Gjensidige forsikring asa

polisenummer: 89225677

Formuesverdi som primærbolig kr 893 378 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 573 511 per 31.12.23

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 382,-

Felleskostnader inkluderer: Inkluderer: Renhold, kabel-tv, internett, garasjeleie, felleskostnader.

Fordelingen er som følger:

Renhold: kr. 80,-

Kabel-TV og internett: kr. 564,-

Garasjeleie: kr. 179,-

Felleskostnader: kr. 7.568,-

Styreleder opplyser om at det ikke foreligger planer om å øke fellesutgiftene. De kan øke i samsvar med vanlig prisstigning ved årsskifte.

Andel fellesgjeld pr 17.06.25 kr 688 581,56,-

Bank: Fana Sparebank

Lånenr.: 34118404752

Lånebeskrivelse: Fana Sparebank

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,72%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 688 581,56

Total saldo lån: 57 477 563,00

Innfrielsesdato: 09.12.2052

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 100.584,-. Kostnadene er fordelt som følger

Fellesutgifter: kr. 100.584,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.11.2025 for nybygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

1977/24262-1/106  Obligasjon  

08.11.1977 

BELØP: NOK 6.656.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

 

1978/8420-1/106   ** Forhøyelse  

18.04.1978 

FORHØYET TIL NOK 7,553,200

 

1980/6196-1/106   ** Forhøyelse  

10.03.1980 

FORHØYET TIL NOK 7,902,000

 

1995/29281-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

16.11.1995 

veket for: OBLIGASJON 1995/29410-1/106

 

2004/25831-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

30.07.2004 

veket for: PANTEDOKUMENT 2004/22689-1/106

 

2019/1381145-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

19.11.2019 21:00 

Pant frafalt i ca 4.402 kvm fra gnr 207 bnr 131 til gnr 207 bnr 59

 

2020/2058568-1/200  Bestemmelse om vannledning  

03.02.2020 21:00 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2058601-1/200  Bestemmelse om veg  

03.02.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:207 Bnr:59  

2021/221975-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

23.02.2021 21:00 

Rettighetshaver:BKK AS  

Org.nr: 976944801

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

 

2021/222099-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

23.02.2021 21:00 

Rettighetshaver:BKK AS  

Org.nr: 976944801

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

 

2022/1448209-1/200  Pantedokument  

21.12.2022 07:58 

BELØP: NOK 60.000.000

Panthaver:FANA SPAREBANK BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 993567078

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2024/1259504-1/200   ** Transport  

26.03.2024 21:00 

Fra:Fana Sparebank  

Org.nr: 937896859

Til:FANA SPAREBANK BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 993567078

 

Grunndata

1977/924275-1/106  Registrering av grunn  

08.11.1977 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:207 Bnr:126

 

1992/16401-1/106  Registrering av grunn  

21.07.1992 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:207 Bnr:230

AREAL: 447 M2. A499

 

2020/35316-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2020/2058546-1/200  Arealoverføring  

03.02.2020 21:00 

Areal overført til:Knr:4601 Gnr:207 Bnr:59

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261826219 Grunneiendom 0 Ja 25 137,6 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

3690000 30 ÅSANE. GNR 207 BNR 1, 2 MFL., FLAKTVEIT, LI FELT I 3 - Endelig vedtatt arealplan 29.10.1976 92,3 %

64420000 35 ÅSANE. GNR 207 BNR 59 MFL., LIAVEGEN, BOLIGER 3 - Endelig vedtatt arealplan 21.11.2018 201507150 7,7 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

64420000 3020 - Naturområde - grønnstruktur 5,6 %

64420000 2011 - Kjøreveg 1,0 %

64420000 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. 0,7 %

64420000 2012 - Gate med fortau 0,3 %

64420000 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse < 0,1 % (0,1 m2)

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Sonetype Dekningsgrad

64420000 140 - Frisiktsone 0,1 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

3690002 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT I, PARKERINGSANLEGG 26.09.1977

3690008 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT I 15.11.1978

OBS! Flere planendringer kan evt også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 98,3 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 1,7 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 86,5 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 23,6 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H210_3 Vei støy - Rød sone 2,8 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

66290000 21 ASANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ASANE SENTRALE DELER 202220546 89,5 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

3695100 31 ASANE. FLAKTVEITOMRADET FELT I, FLAKTVEITASEN, ENDRING 3 -

65130000 35 ASANE. GNR 207 BNR 126, LIAFLATEN, FORTETTING AV BLOKKBEBYGGELSE 5 201611282

9930000 21 ASANE. KDP ASANE SENTRALE DELER 3 200000762

62360000 34 ASANE. DEL AV GNR 191, 203 OG 207, NYBORG 2 202220443

3580000 30 ASANE. MIDTBYGDA, INDUSTRIOMRADE 3 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

207/59 300793895 - Ukjent Rammetillatelse 03.07.2019 201904953

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 24 Orgnr. 953359057 i Bergen kommune

3 800 000,- (Prisantydning) 688 581,56 (Andel av fellesgjeld) 4 488 581,56 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 210,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 500,- (Boligkjøperforsikring) 18 060,- (Omkostninger totalt) 4 506 641,56 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.