På den andre siden av Løvstakken, kun ti minutter fra Bergen sentrum, ligger sentrale og fine Fyllingsdalen. Dette er bydelen du kommer til å forelske deg i dersom du ønsker varierte og naturskjønne turområder, et formidabel kollektivtilbud, samt et 40 000 kvm stort kjøpesenter. Her er det aldri langt mellom egen ytterdør til nærmeste busstopp og etter bybanen kom igjennom fjellet har beliggenheten blitt enda mer attraktiv.

Om det er mandag eller søndag er det flere alternativer å velge mellom når det gjelder matbutikker i nabolaget. Borettslagets nærmeste nabo er Oasen kjøpesenter med blant annet vinmonopol, restauranter og rundt 70 butikker. Her ligger også Kiwi Oasen med dørene åpent mandag til fredag fra 07 til 23 og på søndager fra 09 til 23.

Fyllingsdalen er omringet av enestående rekreasjonsmuligheter. Fra majestetiske Løvstakken, høye Gullsteinen, idylliske Krohnegården friluftsområde eller dype Kanadaskogen. Med høyreiste trær og naturperler er området godt egnet som turterreng for trimmere, og turgående på alle ambisjonsnivå. Om vinteren kan du spenne på deg langrennsskiene og dra innover i skogen på skitur, mens på de varme sommerdager kan du kaste deg uti Tennbekktjørna som også har egen badeplass. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før kan den Frisbeegolfbanen i Lynghaugparken anbefales. 16 hull, plassert rundt i terrenget med både enkle og superdupervanskelige utfordringer. Rop fore og kast.

Dersom du derimot foretrekker kalk mellom fingrene, protein i drikkeflasken og et stigende kondisjonstall er det flere alternativer å velge mellom. Sats Oasen tilbyr blant annet indoor running, lange åpningstider og stort gruppetreningstilbud. Det er heller ikke langt til Ortun svømmeanlegg, som ligger like ved Ortun skole.

31% rekkehus

39% blokk

30% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°20'25.4"N 5°16'22.0"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 25 801 kvm, Eierform: Festet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

- Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke.

Følgende byggeelementer har fått tilstandsgrad to:

- Dører: Det mangler utvendig terskelbeslag under dør ved bad/ vaskerom.

- Balkong: Slitasje på overflatebehandling.

- Radon: Det har ikke blitt gjennomført radonmåling og derfor automatisk gitt TG2.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.10.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i første etasje og inneholder:

1. Etasje: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, tre soverom, bod, stue og bod på altan.

Bod i kjeller har tilkomst via fellesareal.

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 101 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 91 m²

- BRA-i: 81 m²

- BRA-e: 10 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av de mange ledige gjesteparkeringsplassene og går mot nummer 72a. Det er mandag morgen og jeg har blitt invitert hjem til Carl sin leilighet i byggets første etasje i forbindelse med at vi skal finne en ny eier til leiligheten. Her har han bodd siden 2009, men nå etter 16 år skal flyttelasset hans videre. Sponviken borettslag er et veldrevet og veletablert borettslag bestående av 72 leiligheter bygget på slutten av 1970-tallet. I fjor var inntektene på litt over 7 300 000 og utgiftene på litt over 4 600 000. Dersom man ønsker kan man besøke styret, som har åpent kontor hver tirsdag fra 19.00 til 19.30. I mailkorrespondanse opplyser styrelederen om at det akkurat nå ikke foreligger prosjekter som kan øke fellesgjeld eller fellesutgiftene.

Like ved inngangsdøren står Carl klar for å starte gjennomgangen. Han sier at borettslaget har 25 garasjeplasser som tildeles etter venteliste. Dersom man har bil får man umiddelbart plass på en av de 45 utendørs-plassene. Disse plassene koster 150 kroner å leie i måneden. Borettslaget har 8 plasser med ladestasjon som også tildeles etter ansiennitet. Carl sier at leiligheten har to boder, en på altanen på litt over 4 kvm og en i kjelleren på litt over 6 kvm.

Leiligheten har en enkel tilkomst i byggets høye første etasje. Planløsningen er innholdsrik og består av entré, stue, kjøkken, bad og tre soveværelser. Vi starter i entréen, som har fliser på gulvene og spotter i taket. Et godt førsteinntrykk. Videre inn er stuen, som er enkelt å innrede med både sofakrok og spisestue. Carl åpner døren og vi går ut på den solvendte balkongen. Her kommer solen tidlig på formiddagen og forsvinner ikke før sen kveld. Fra balkongen kan man se hvor familieperfekt denne plasseringen er, med både Varden skole og Kidsa Varden som nærmeste naboer. Tilbake i leiligheten går vi inn på kjøkkenet, som med innredning fra Ikea har rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Det er plass til spisebord på kjøkkenet og hvitevarene er integrert. Vegg i vegg er badeværelset, pusset opp i 2016 i regi av borettslaget. Carl sier at varmtvannet og sentralvarme i stuen er inkludert i felleskostnadene, som gjør at strømkostnadene holdes lave gjennom hele året. Badeværelset er helfliset, har dusjnisje, plass til vaskemaskin / tørketrommel og utgang til boden på balkongen som kan brukes som tørkerom. Til slutt er det leilighetens tre soveværelser, på henholdsvis 5,97, 5,88 og 10,15 kvm.

Vi setter oss ned ved spisebordet og jeg spør Carl hvem han tror kommer til å kjøpe denne leiligheten. Han starter med å fortelle at både kvaliteter og beliggenhet gjør at dette er en leilighet som passer for mange. Man bor som nærmeste nabo til skolen og barnehagen, som gjør at den er midt i blinken for en barnefamilie og kvalitetene er helt innflyttingsklare sånn at man slipper å måtte bruke en eneste krone på oppussing. Han avslutter med å si at eksemplariske solforhold, tilbaketrukket beliggenhet og et veldrevet borettslag har gjort at han har bodd her i så mange år som han har, og håper at en ny eier trives like godt som det han har gjort.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har mekanisk ventilasjon.

- Avtrekk fra kjøkken og våtrom, tilluft via ventiler i vinduer, klaffventiler eller vindu i luftestilling.

- Det er utvendig spylekran tilgjengelig på altan.

- Det er sentralanlegg for varmt vann.

- Varmtvann leveres av borettslaget. Radiatorvarme i stue.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 32 A.

- 12 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Kursfortegnelse finnes i skap.

- Flere rom i boligen har innfelte spotter i takhimling.

- BKK rapport fra 03.10.2025 er fremlagt uten avvik. Samsvarserklæring 03.10.2025 fra Star Elektro AS er fremlagt.

Boligen har røykvarsler. Røykvarsler i boligen er tilkoblet felles brannvarslingsanlegg. Boligen har slukkemidler tilgjengelig. Brannslukningsapparat finnes i boligen

- Elektriske varmekabler på bad/vaskerom.

- Radiatorvarme i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Man må søke om parkeringsplass om man har behov for dette. Styreleder opplyser om at det ikke er ventetid på normal parkeringsplass nå men det er det noe ventetid på ladeplass/garasje.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB

Borettslag: Sponviken borettslag

orgnr.: 951931047

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I følge regnskapet for 2024 hadde borettslaget kr. 7.630.108,- i inntekter, kr. 4.660.003,- i driftskostnader og kr. 1.402.993,- i disponible midler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Den som ønsker å skaffe seg husdyr må på forhånd innhente skriftlig aksept fra samtlige som bor i oppgangen. Med bakgrunn i dette avgjør styret saken angående dyreholdet. Det er kun tillatt med en hund pr. husstand. Man plikter å følge husordensreglene knyttet til dyrehold .

Gjensidige Forsikring ASA Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 57696818

Formuesverdi som primærbolig kr 663 478 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 653 911 per 31.12.23

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 568,-

Felleskostnader inkluderer: Forsikring, tv og internett, oppvarming gjennom radiator og varmtvann.

Andel fellesgjeld pr 16.09.25 kr 474 459,48,-

Andel fellesformue kr. ,-

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 12132612216

Lånebeskrivelse: DnB, Annuitet, Flytende rente

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,29%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 474 459,49

Total saldo lån: 35 420 299,67

Innfrielsesdato: 31.12.2047

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 102.816,-. Kostnadene er fordelt som følger

Fellesutgifter: kr. 102.816,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 6000

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.02.1967 for 4 etasjes boligblokk i betong.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.09.1972 for garasjebatteri av tre med plass for 18 biler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.04.1965 for transformatorkiosk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Pengeheftelser i eiendomsrett

1963/8888-5/106  Festekontrakt - vilkår  

22.11.1963

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 6,519

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

 

1964/638-1/106  Erklæring/avtale  

20.01.1964 

Solidarisk ansvar for vedlikehold av fellesledninger

Konverteringsfeil. Tidligere registrert med dato 28.01.1964 og dokumentnummer 300638

 

1991/10433-1/106  Urådighet  

22.04.1991 

hefter i ideell 5/144 av matrikkelenhet tilhørende:

BOLSTAD SILJE LØVSTAKKEN

hefter i ideell 5/72 av matrikkelenhet tilhørende:

BOLSTAD VIDAR

hefter i ideell 5/72 av matrikkelenhet tilhørende:

BOLSTAD IRENE

hefter i ideell 1/216 av matrikkelenhet tilhørende:

AASLAND KRISTIAN BOLSTAD

hefter i ideell 5/144 av matrikkelenhet tilhørende:

BOLSTAD CARL-ANDRE

hefter i ideell 1/216 av matrikkelenhet tilhørende:

AASLAND OSKAR BOLSTAD

hefter i ideell 1/72 av matrikkelenhet tilhørende:

BOLSTAD HILDE

hefter i ideell 1/216 av matrikkelenhet tilhørende:

AASLAND SIRI BOLSTAD

hefter i ideell 1/96 av matrikkelenhet tilhørende:

KLEVEN TONE

hefter i ideell 13/72 av matrikkelenhet tilhørende:

BOLSTAD IVAR

hefter i ideell 1/96 av matrikkelenhet tilhørende:

ARNESEN GERD

hefter i ideell 1/96 av matrikkelenhet tilhørende:

HERMANSEN ARILD

hefter i ideell 5/48 av matrikkelenhet tilhørende:

SANGOLT TORUNN BOLSTAD

hefter i ideell 5/48 av matrikkelenhet tilhørende:

BOLSTAD EIVIND

hefter i ideell 17/96 av matrikkelenhet tilhørende:

BOLSTAD HELGA

BEGRENSING I RÅDERETT

ERKL. FRA EIERNE OM AT INGEN SKAL HA RETT TIL Å PANTSETTE

SINE DELER AV EIENDOMMEN. GJELDER GRUNNEN.

B 1028

Rettet ved å hefte i ideelle andeler. Rettet etter tingl. § 18. 27.04.2016 AKB

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/336768-1/200  Pantedokument  

15.04.2016 

hefter i ideell 1/6 av matrikkelenhet tilhørende:

Sponviken Borettslag

BELØP: NOK 40.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Pengeheftelser i festerett

1963/8888-5/106  Festekontrakt - vilkår  

22.11.1963 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 6,519

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

 

1976/1916-1/106  Fellesobl. for bor.innsk.  

28.01.1976 

BELØP: NOK 1.096.800

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

Gjelder feste

1985/18129-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

17.06.1985 

veket for: OBLIGASJON 1985/18597-1/106

 

1987/36732-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

 10.11.1987 

veket for: OBLIGASJON 1987/36733-1/106

 

1989/28241-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

24.08.1989 

veket for: OBLIGASJON 1989/28242-2/106

 

1994/4016-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

15.02.1994 

veket for: OBLIGASJON 1994/4015-1/106

 

2016/336768-1/200  Pantedokument  

15.04.2016 

BELØP: NOK 40.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1963/3923-1/106  Registrering av grunn  

15.05.1963 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:5

OGSÅ UTSKILT FRA BNR.16 OG BNR. 9.

 

1987/17846-1/106  Registrering av grunn  

04.06.1987 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:775

 

2020/1553699-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

258931496 Grunneiendom 0 Ja 25 811,9 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

11020000 30 FYLLINGSDALEN. VARDEOMRÅDET, BOLIGFELT 1 3 - Endelig vedtatt

arealplan 26.09.1959 78,1 %

11945000 33 FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 828, PLAN FOR

BEBYGGELSE 3 - Endelig vedtatt arealplan 26.06.1995 190330215 0,9 %

11140000 30 FYLLINGSDALEN. GNR 22, BOLIGFELTENE II OG III 3 - Endelig vedtatt

arealplan 25.02.1963 < 0,1 % (11,7 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

11945000 110 - Boliger 0,5 %

11945000 710 - Felles avkjørsel 0,3 %

11945000 613 - Friluftsområde 0,1 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 91,3 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 8,7 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 57,1 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H210_3 Vei støy - Rød sone 27,1 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461

11850000 30 FYLLINGSDALEN. LYNGHEIM, TOMT FOR BARNEINSTITUSJON 3 -

3940000 30 FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 174, SALEN, REGULERINGSENDRING 3 -

11110101 31 FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 174, SALEN KIRKE, UTVIDELSE AV KIRKETOMTEN 3 199937403

11030001 31 FYLLINGSDALEN. TRASE FOR DEL AV HOVEDVEIEN FRA VESTRE SALEN GARD TIL SKORPHAUGEN 3 -

11020002 31 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT I (VARDEN), TOMTEAREAL A 3 -

11110100 30 FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 174, KIRKETOMT, ADMINISTRASJONSBYGG, FOTBALLBANE 3 190000916

11110000 30 FYLLINGSDALEN. SYDVESTRE DEL, FELLESANLEGG SKOLER ETC. 3 -

60100000 30 FYLLINGSDALEN. GNR 22, RUNDKJORING RV 540 FYLLINGSDALSVEIEN - ALLESTADVEIEN 3 200715512

60720000 34 FYLLINGSDALEN. GNR 22 MFL., FV 540 FYLLINGSDALSVEIEN, KOLLEKTIVFELT OG SYKKELVEG M.M.

ALLESTADVEIEN - SKARPHAUGEN 3 200715515

62480000 35 FYLLINGSDALEN. GNR 22 MFL., SALEVATNET 10 201216446

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 37 Orgnr. 951931047 i Bergen kommune

2 750 000,- (Prisantydning) 474 459,48 (Andel av fellesgjeld) 3 224 459,48 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 210,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 060,- (Omkostninger totalt) 3 242 519,48 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.